2015年下半年河北省房地产估价师《相关知识》：代理模拟试题

2015年下半年河北省房地产估价师《相关知识》：代理模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是。

A：地域分析与选择
B：具体地点的分析与选择
C：开发內容和规模的分析与选择
D：开发时机的分析与选择
E：借款合同
2、房屋的成本租金不含__。

A．折旧费
B．维修费
C．保险费
D．税金
3、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。

估价资料归档主要作用不包括。

A：有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平
B：有助于解决日后可能发生的估价纠纷
C：有助于保持估价机构工作的连续性
D：有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核
E：工业用地的监测点评估价格
4、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。

A．购房者
B．承购人
C．预买客户
D．潜在客户
5、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。

A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
6、房地产的投资对象包括__。

A．房地产直接投资和房地产间接投资
B．土地、建成后的物业和在建工程
C．商品房建设投资和土地开发投资
D．固定资产投资和流动资产投资
7、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和__的，免征土地
增值税。

A．5%
B．10%
C．15%
D．20%
8、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为__。

A．-1.33
B．-0.66
C．0.66
D．1.53
9、下列关于会计要素的表述，错误的是。

A：会计要素是会计核算对象的基本分类
B：会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、信息、费用和利润等六大类C：会计要素是设定会计报表结构和内容的依据
D：会计要素是进行确认和计量的依据
E：执行层的组织协调
10、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。

其中内部职工股指股份有限公司內部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。

A：10％
B：15％
C：20％
D：30％
E：执行层的组织协调
11、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是__万元。

A．300
B．213.50
C．171.19
D．500
12、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。

A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
13、投资决策分析主要包括项目的财务评价和__两部分。

A．经济评价
B．效益评价
C．计划管理
D．市场分析
14、下列不属于在建工程抵押特点的是。

A：目的是取得在建工程继续建造资金的贷款
B：以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保
C：以转移占有的方式抵押给贷款银行
D：以不转移占有的方式抵押给贷款银行
E：执行层的组织协调
15、查看估价对象房屋室内环境污染状況时，对室内来源的污染物应重点查看。

(2009年试题)
A：墙体承重材料
B：竹质的家具
C：装修装饰材料
D：家用电器
E：执行层的组织协调
16、某宗房地产的土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平米建筑面积300元，残值为每平米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。

A．62500
B．72500
C．82500
D．92500
17、房屋征收中，__建设单位参与搬迁活动。

A．推行
B．实施
C．允许
D．禁止
18、下列有关金融工具的表述中，错误的是__。

A．一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关
B．本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
C．与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发
D．中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债
19、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。

A．土地购置贷款
B．土地储备贷款
C．土地开发贷款
D．建设贷款
20、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是__ A．出租率
B．基准收益率
C．成本利润率
D．财务杠杆比率
21、房地产投资资本金不能低于总投资的__。

A．10%
B．20%
C．30%
D．35%
22、2004年4月，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由__提高到__。

A．10%，20%
B．20%，30%
C．10%，35%
D．20%，35%
23、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。

若土地资本化率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为__。

A．899
B．10013
C．1349
D．1500
24、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5％，计息周期为一年，实际利率是。

A：1．061
B：0．061
C：0．500
D：0．060
E：借款合同
25、硅酸盐水泥终凝时间不得迟于h。

A：6．5
B：7．5
C：8．5
D：9．5
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生5680万元净现值；如果市场状况一般将产生2450万元净现值；如果市场前景不好，则将产生-3680万元净现值，经分析市场前景为：好的概率为45%；一般概率为35%；不好的概率为20%。

则该项目的期望值为万元。

(2008年试题)
A：2677.50
B：3680.60
C：4003.50
D：5356.80
E：借款合同
2、股单的特点有（）。

A．可以获取股息和红利
B．必须记名
C．可以自由转让
D．是一种股份证书
E．每份股单所代表的金额都相等
3、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因
素包括__。

A．该种房地产的价格水平
B．相关房地产的价格水平
C．该种房地产的开发成本
D．房地产开发商对未来的预期
E．该种房地产的开发技术水平
4、下列房地产中，依法可以转让的是。

A：已抵押的房地产
B：未依法登记的房地产
C：人民法院查封的房地产
D：国家已依法收回建设用地使用权的房地产
E：执行层的组织协调
5、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。

它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有__等方面的知识。

A．市场分析与市场推广
B．项目策划与投资决策
C．国家法律政策与各级政府及其部门的规章
D．房地产估价
E．财政金融
6、《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制包括。

A：社会主义所有制
B：全民所有制
C：劳动群众集体所有制
D：初级公有制
E：高级公有制
7、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A．8%
B．6.12%
C．12.62%
D．8.24%
8、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的__。

A．1%
B．2%
C．3%
D．8%
9、A市B住宅小区，专有部分面积为8万，小区总面积为9万。

该小区于2006年10月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。

如果该小区共有750户业主，该小区业主做出有关改建小区建筑物决定，应当经。

A：专有部分面积为4．5万以上的业主同意
B：专有部分面积为6万以上的业主同意
C：且有业主总数中的375户以上业主同意
D：且有业主总数中的500户以上业主同意
E：由于其他经济原因(非银行诉讼)法院裁定强制拍卖已经被抵押给银行的房地产，应通知抵押权人，或解除抵押，或根据国家规定的拍卖标的拍卖金额的受偿顺序受偿
10、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则__。

A．甲大于乙
B．甲小于乙
C．甲等于乙
D．难以判断
11、自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就__出台了部门规章。

A．红线
B．绿线
C．紫线
D．蓝线
E．黄线
12、下列社会经济活动表现中，体现房地产市场功能的有。

A：商品住房限购政策导致住房租金上涨
B：居民对高层住宅需求增加使得更多房地产开发企业愿意建高层住宅
C：保障性住房供给增加抑制商品住房价格
D：房价大幅下降导致美国次贷危机爆发
E：通货膨胀导致房地产重置成本增加
13、下列关于拍卖保留价规则，说法正确的是。

A：保留价是拍卖的必备条件
B：保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有
C：委托人拥有保留价的确定权
D：拍卖人拥有保留价的确定权
E：保留价通常是保密的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情
14、城市用地评价内容包括__。

A．自然条件评价
B．建设条件评价
C．经济评价
D．社会评价
E．环境评价
15、根据《中华人民共和国物权法》，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C：改建、重建建筑物及其附属设施
D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E：制定和修改业主大会议事规则
16、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过__得来的。

A．近期交易物业的租金或售价进行比较
B．市场上交易物业的租金或售价进行比较
C．类似物业的比较
D．市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较
17、下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的有。

A：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金
B：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有
C：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金
D：出售的公有住房，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金E：住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定
18、房地产的供给弹性主要有__。

A．供给的社会弹性
B．供给的人口弹性
C．供给的价格弹性
D．供给的要素弹性
E．供给的经济弹性
19、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是模式。

A：市场集中化
B：产品专业化
C：市场专业化
D：全面覆盖
E：借款合同
20、开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有__。

A．建设工程规划许可证
B．选址规划意见通知书
C．项目设计方案的总平面图
D．城市计划部门批准征用土地的计划任务
E．1/2000或1/500的地形图
21、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。

A：平均价格
B：加权价格
C：抽样价格
D：成交价格
E：借款合同
22、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是__。

A．单项工程
B．单位工程
C．分部工程
D．分项工程
23、下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有。

A：现金回报率
B：投资回收期
C：借款偿还期
D：资产负债率
E：资本金利润率
24、求取建筑物重新构建价格的具体方法中，主要用于检验其他方法的测量结果的方法是__。

A．单位比较法
B．指数调整法
C．分部分项法
D．工料测算法
25、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则__。

A．估价时点为未来，估价对象为未来状况
B．估价时点与房地产状况均为现在
C．估价时点为现在，估价对象为未来状况
D．估价时点为现在，估价对象为过去状况。