2022房地产市场宏观环境分析

2022房地产市场宏观环境分析
我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，新型城镇化建设与农村人口向城市流动的趋势，将推动未来房地产市场结构调整。

新时代背景下，基于目前现状及分析，2022年房价仍有上涨空间，预计全年同比小幅增长3%左右，不过在宽松货币政策及严厉调控措施影响之下，购买力难以快速释放，价格波动也将受到抑制，未来短期内房价大幅上涨可能性较低。

宏观环境是一个企业或组织在社会中生存、发展的外部大气候，具有系统性特征，其影响因素主要包括：经济发展水平、居民收入水平、消费理念等。

2020年随着疫情得到控制，经济逐渐恢复，但受“宅经济”和资金充足条件影响，我国实物消费支出减少；另一方面疫情促使线上办公、在家娱乐成为常态，这直接带动了文旅、教育培训、医疗美容等服务需求。

总体看来，2021年我国经济虽然回升，但基数效应导致 gdp 增速将略低于2019年，总体表现将好于2020年。

宏观市场政策是对整体房地产行业和各种相关利益群体而言的，对某些特定商品和服务有明确规范和限制，例如首套房认定标准、贷款首付比例及最高额度、开发商资质审核和土拍挂牌程序等。

另外，政府从严监管楼市的决心不变，多次加码的房地产调控政策还将持续作用于房地产行业供给端和销售端，坚持“房住不炒”原则，打击投机和非理性行为。

今年来，随着金融去杠杆的进一步深入，信贷紧缩也越来越显著，
企业融资渠道被堵塞，负债压力更甚往昔。

若继续保持当前的严监管政策并进一步强化，不排除2021年底银行房地产贷款全部收紧的可能性。

我们预测2022年信托资金规模将维持下降趋势，这无疑对高负债房企提出更高的偿债压力，若企业不能及时通过融资工具化解资金压力，就会引起连锁反应——房屋交易量下滑、企业资金链断裂、项目停工、企业倒闭、银行坏账率飙升……后果十分严重！为此，很多专家学者均认为，应该适度放宽对信托业的限制，让房企拿地、募集项目资本金等活动不再那么困难，缓解地方政府财政压力，为疫后楼市恢复做铺垫。