购房合同面积差异的处理

在购房过程中，合同面积的确认与处理是购房者非常关心的问题。

一旦合同面积与实际面积存在差异，如何处理这个问题，以下将从以下几个方面进行阐述。

一、合同约定面积与产权登记面积不一致的处理
1. 双方协商：在合同签订前，购房者应与开发商充分沟通，明确约定面积确认及
面积差异处理方式。

若合同约定面积与产权登记面积存在误差，双方应协商解决。

2. 依据《商品房销售管理办法》：若合同未作约定，按照《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。

具体如下：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。

开发商应在购房者提出
退房之日起30日内退还已付房款，并支付已付房款利息。

二、面积误差比的处理
1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定的价格据实结算房款。

2. 面积误差比绝对值超出3%的，购房者可要求退房。

开发商应在购房者提出退房
之日起30日内退还已付房款，并支付已付房款利息。

三、面积误差比超出3%时的处理
1. 产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。

2. 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购
房者。

四、因设计变更造成的面积差异处理
1. 双方不解除合同，应签署补充协议，明确设计变更后的面积确认及面积差异处
理方式。

2. 若购房者同意继续履行合同，双方应按原合同约定处理面积差异。

五、注意事项
1. 购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于面积确认及面积
差异处理的部分。

2. 购房者应要求开发商提供房屋实测面积报告，确保面积数据的准确性。

3. 若发现面积存在误差，购房者应及时与开发商沟通，协商解决。

总之，购房合同面积差异的处理需要购房者与开发商充分沟通，明确约定处理方式。

在签订合同时，购房者应关注面积确认及面积差异处理条款，确保自身合法权益不受侵害。