渗漏和裂缝质量通病

• （3）采用预拌混凝土，其质量指标应在合 同条款中明确，施工时应加强现场监控力 度，安排专人检测混凝土的塌落度，其和 易性应满足要求。 • （4）混凝土采用分层浇注，泵送混凝土每 层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分 层捣固，版面应用平板振动器振捣，排除 沁水，进行二次收浆压实。 • （5）防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄 膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用 喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。
• • • •
1.4.2主要原因 1.4.2.1结构施工方面 （1）混凝土浇筑时已经过初凝时间。 （2）混凝土的配合比不正确，引起板、梁 裂缝。 • （3）浇筑中断时间过长，形成施工冷缝。 • （4）浇筑时振捣不够或超振，形成混凝土 内有毛细空隙。 • （5）浇筑混凝土时，梁板同时浇筑，在梁 下部（板的上面）出现悬空洞。
• （4）采用普通水泥加水的净浆作勾缝材料。 净浆硬化后，经过时间变化，很容易在砖 缝部位产生裂缝或在净浆与面砖之间产生 裂缝。 • （5）穿柱螺杆未按要求封堵。 • （6）外墙分隔条施工切割时难以控制易切 到砖墙内，且外墙装饰条多采用塑料条， 防水效果差。
• 1.1.3窗户渗水的主要现象与原因： • （1）窗框周边未用细石砼嵌缝，而直接用 抹灰砂浆嵌缝。且窗框周边玻璃胶体未打 密实存在空隙。 • （2）管道渗水原因为吊洞质量不好，主要 表现在要么未按要求分两次成型，但未按 要求在第一次吊洞完成后，未做闭水试验。
• 2.回访情况 • 回访工程主要存在一下几个方面的问题：
• 屋面常见顾客敏感点：结构开裂引起屋面 渗漏，天沟及雨水口处未处理好而引起渗 漏，砖砌女儿墙与平屋面交界处渗漏，做 防水层时要求严格控制施工质量不够； • 外墙常见的顾客敏感点：外墙与楼面交界 处渗漏，外墙四周与结构连接处塞缝不严 或者其他原因导致渗水，外墙架管眼，穿 墙螺杆洞的堵塞不密实；
• 从统计来看，问题最多的是外墙及窗户渗水。 • 1.1.2从处理现场了解的情况来看，外墙的主要原因如下： • （1）墙体因温差、干缩产生裂缝；砌体砂浆不饱满等 墙体本身的防水性能有限。此外，空心砖等砌块墙体的 防水能力也比较差。 • （2）外墙砖通常是靠外墙砖背面满刮水泥砂浆（或水 泥浆）粘贴上墙的，它靠手工挤压外墙砖，粘接砂浆不 易全部位挤满，尤其外墙砖的四个周边（特别是四个角） 砂浆不易饱满，以致留下渗水空隙和通路。 • （3）外墙找平层一次成活，由于一次涂抹过厚，造成 抹灰层空鼓、开裂、砂眼、接搓不严实、表面不平整等 毛病，成为水空隙、渗水通道。另外，框架结构的填充 墙墙顶与梁底之间填塞不紧密等，也会发生抹灰裂缝， 造成滞留水、藏水、渗水。
——长沙分公司工程（客服）部 张志强
一．2011维修质量问题统计分析
1.维修情况
• 维修问题较多表明各方面质量均较差，应 加强质量意识，提高施工水平；同一问题 维修费用高表明该分项工程施工方法存在 问题，应当重点改进方法，制定有针对性 的防范措施。
• 维修费用较高项目特征有：多集中在房地 产住在项目；大多数小业主已装修入住， 渗水造成的维修恢复费用较多。
• 1.2.2主要原因 • 1.2.2.1塑性沉降裂缝 • 此类裂缝产生的主要原因是由于混凝土骨 料沉降时受到阻碍（钢筋、模板）而产生 的。这种裂缝大多出现在混凝土浇注后0.5 小时至3小时之间，混凝土尚处在塑性状态， 混凝土表面消失水光时立即产生，沿着梁 及板上面钢筋的走向出现，主要是混凝土 塌落度大、沉陷过高所致。另外在是施工 过程中如果模板安装不好、模板沉陷、发 生位移时也会出现此类裂缝。
• 1.2.2.4原材料质量引起的裂缝
• 混凝土主要有水泥、砂、骨料、拌合水及 外加剂组成。混凝土所采用的材料质量不 合格，可能导致结构出现裂缝。 • 砂石含泥量超过规定，不仅降低混凝土的 强度和抗渗性，还会使混凝土干燥时产生 不规则的网状裂缝。砂石的级配差，或砂 颗粒过细，用这种材料拌制的混凝土常造 成侧面开裂。
• 金属止水带宜折边，连接接头应焊满，焊 缝严密。
• 用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板做 填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应 经沥青浸湿。
• 埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在 止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形 缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。 止水带接长时，其接头应搓成斜坡，毛面 搭接，并用相应的胶黏剂粘接牢固。
• 用泵送混泥土施工时，为保证混凝土的流动， 增加水和水泥用量，或因其他原因加大了水灰 比，导致混凝土结硬时收缩量增加，混凝土表 面出现不规则裂缝。 • 混凝土分层或分段浇注时，街头部位处理不好， 易在新、旧混凝土和施工缝之间出现裂缝。 • 混凝土早期受冻，使得构件表面出现裂纹，或 者局部剥落，或脱模后出现空鼓现象。 • 施工时模板刚度不足，在浇筑混凝土时因侧向 压力的作用模板变形，产生与模板变形一致的 裂缝。 • 施工拆模过早，混凝土强度不足，使得构件在 自重或施工荷载作用下产生裂缝。
• 卫生间及厨房常见顾客敏感点：楼面上预 留洞漏水，卫生间、厨房墙体底部向隔壁 房间漏水；
• 内墙常见顾客敏感点：墙体开裂、房间不 方正； • 楼地面常见顾客敏感点：开裂、空鼓； • 地下室常见顾客敏感点：外墙、后浇带、 电梯井坑渗漏、地面空鼓、起灰起砂。 • 窗台四周与砖墙交界处渗水。
• 3.投诉情况
• 1.3.2主要原因 • 当建筑物产生沉降，而变形缝位置两边相连的 墙体砼被拉裂，导致雨水通过变形缝墙体裂缝 渗进室内，导致建筑物漏水。有的变形缝因止 水带埋设不到位，也会导致变形缝的漏水，如 下图：
• 1.3.3防治标准 • 施工控制点
• 地下工程在施工过程中，应保持地下水位 低于防水混凝土500mm以上，并排除地下 水。
在变形缝的处理上由于变形缝空间有限对用木板加固支模难度很大且以后拆除也非常困难现在大多数施工单位在变形缝的施工工艺上都就采用苯板来留置变形缝苯板直接就留在变形缝内但由于现浇砼的震动压力等影响导致变形缝内的苯板变形损坏是变形缝位置砼爆模变形缝位置两边墙体的砼相连
关于房屋建筑工程渗漏和裂缝质 量通病的专项防治
• 碱骨料反应。骨料中含有咸性硅化物与碱 性物质相遇，水、硅反应会生产膨胀的胶 质，吸水后造成局部膨胀和拉应力，则构 件产生爆裂状裂缝，在潮湿的地方比较多 见。
• 拌合水及外加剂。拌合用水或外加剂中氯 化物等杂质含量较高时对钢筋锈蚀有较大 影响。采用海水或含碱泉水拌制混凝土， 或采用含碱的外加剂。可能对碱骨料反应 有影响。
• （6）支撑卫生间的梁侧模板的支撑木条在 浇筑时未及时除掉，留在板中，形成孔洞。 • （7）马镫直接放在板底模上，再加上上部 钢筋露出板面，钢筋发生锈蚀，形成水路 而出现渗漏。 • （8）由于是降板，工人下料经常下错使得 钢筋放不下，于是强行弯曲放下，造成降 板中梁侧根部形成无筋长带，从而易发生 板小裂缝口。 • （9）模板的拆除过早，养护不及时或不够， 板形成裂缝。
• （2）涉及使用安全的有地基沉降、玻璃的 安全性、顶棚的脱落破坏。 • （3）涉及尺寸偏差的有保护层厚度偏差、 房间开间尺寸偏差。 • （4）涉及观感质量的有地面起砂。 • （5）各现象之间存在联系和互相影响。如 结构的开裂与渗水、抹灰的空鼓与开裂、 地基沉降工过程中渗漏、裂缝的控制 1.渗水、漏水类 1.1渗漏综述 1.1.1各类渗漏情况统计分布与分析 对各类渗漏情况统计分布与分析
• 1.2.2.2塑性收缩裂缝 • 此类裂缝产生的主要原因是混凝土浇筑后，在塑性 状态时表面水分蒸发过快造成的。这类裂缝多在表 面出现，形状不规则、长短宽窄不一、呈龟裂状， 深度一般不超50mm。产生的原因主要是混凝土浇 筑后3-4小时左右表面没有被覆盖，特别是平板结构 在一炎热或大风天气混凝土表面水分蒸发过快，或 者是基础、模板吸水过快、以及混凝土本身的水化 热高等原因造成混凝土产生急剧收缩，此时混凝土 强度趋于零，不能抵抗这种变形应力而导致开裂。 混凝土中蒸发和吸收水分速度越快，塑性收缩裂缝 越容易产生，而商品混凝土由于为了满足可泵性、 流动性，岀机时混凝土的塌落度和砂率比普通的混 凝土大很多，早期强度低所以其水分特别容易散失， 表面容易形成裂缝。
• 1.2.3防治标准 • 1.2.3.1材料要求 • 防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试 符合要求后使用，其掺量应经试验确定。 • 1.2.3.2施工控制点 • （1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差 的影响，采取适当的措施。 • （2）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或 绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿 过的螺栓应加焊止水环。拆除模板后，将留下 的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水材料。
• 采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓 涨性能，使用时应防止先期受水浸泡膨胀。 • 表面敷贴式橡胶止水带的两边，填防水油 膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶 垫条或石棉水泥布，以防渗漏。
• 1.4厨卫渗漏 • 1.4.1综述与分析 • 卫生间、厨房渗漏通常表现在下水管道节点、 管道井、地坪、墙根、包括卧室墙面渗水，往 往在装修结束后才开始陆续发现，如下图
• 1.1.4屋面渗水 • （1）安装、土建预留孔洞浇筑不密实导致 屋面防水、保温层内积水渗入。 • （2）屋面结构裂缝，屋面结构浇筑时存在 的冷缝及振捣不到位出现的贯通缝易引起 屋面渗水。 • （3）屋面防水层施工时被破坏 • （4）屋面管道等渗水，如烟道口、排风井、 费气孔等管道自身质量缺陷造成结构的渗 水
• 1.1.5地下室渗水 • （1）地下室沉降不均匀引起沉降缝连接部 位被拉开，且因地下室上部多为覆土，所 渗水多为压力水。修复困难。 • （2）结构裂缝，多为地下室剪力墙及地下 室顶板因振捣及浇筑方法造成结构裂缝。 • （3）后浇带施工不到位，施工缝渗水。
• 1.2防水混凝土渗水 • 1.2.1综述与分析 • 地下结构渗水是常见问题之一，电梯集水 井、竖向剪力墙结构裂缝、地下室顶板裂 缝、穿墙套管等部位均是渗水多发部位。 • 某地下室(地下一层)，顶板厚30公分主体已 完毕，后浇带在主体砼结束后28天封闭结 束，封闭五天后，顶板出现一裂缝，宽约 0.1-0.2mm左右，长约5m，(地下室开间长 约35m)，贯穿30cm顶板。
• 1.2.2.3施工工艺质量引起的裂缝
• 在钢筋混凝土结构浇注、构件制作起模、 运输、堆放、拼装及吊装过程中，若施工 工艺不合理，施工质量低劣，可能产生各 种形式的裂缝，特别是细长薄壁结构更容 易出现裂缝。裂缝出现的部位和走向、裂 缝宽度因产生原因而异。比较典型且常见 的如下：
• 钢筋混凝土保护层过厚，或乱踩绑扎的上层钢 筋，使承受负弯矩的钢筋保护层加厚，导致构 件的有效高度减少，形成与受力钢筋垂直方向 的裂缝。 • 混凝土振捣不严实、不均匀 ，出现蜂窝、麻 面、空洞，导致钢筋锈蚀或形成其他荷载裂缝 的起源点。 • 混凝土浇注过快，混凝土流动性较低在硬化前 因混凝土振捣不足，硬化后沉实过大，容易在 浇注数小时后发生裂缝，即塑性收缩裂缝。 • 混凝土搅拌、运输时间过长，水分蒸发过多， 引起混凝土塌落度过低，使得混凝土表面出现 不规则的收缩裂缝。
将2008年投诉汇总，因为这一年投诉最多，费用 也最高，按照工程质量四个内涵分为使用功能类、 使用安全类、允许偏差类、观感质量类进行分析 统计，结果见下图
• 4.顾客敏感点 • 根据以上分析，公司确定以下内容为顾客 敏感点，也是公司现阶段施工中质量控制 的要点。 • （1）涉及使用功能的一是渗水、漏水类， 包括：地下结构渗水、柔性防护层渗水、 变形缝渗水、卫生间渗漏、门窗渗水、外 墙渗水、屋面渗水、排水管断裂等。二是 开裂、空鼓类，包括：混凝土结构开裂、 砌体开裂、内外墙抹灰开裂、楼地面空鼓 开裂等
• 1.3变形缝漏水 • 1.3.1综述分析
• 在变形缝的处理上，由于变形缝空间有限，对 用木板加固支模难度很大，且以后拆除也非常 困难，现在大多数施工单位在变形缝的施工工 艺上都就采用苯板来留置变形缝，苯板直接就 留在变形缝内，但由于现浇砼的震动，压力等 影响，导致变形缝内的苯板变形，损坏，是变 形缝位置砼爆模，变形缝位置两边墙体的砼相 连。严重影响了变形缝的质量，达不到涉及变 形缝的目的，如下图：