无锡赛维拉房地产项目市场策划报告5

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第一部分
宏观经济
一、经济环境
国家、地区和当地的经济状况都会影响房地产需求，其中最主要
的是当地经济状况，经济环境是消费者信心和商业投资活动的基础。

1、源源不断的需求动力——国民经济持续稳定增长
03-06年无锡地区国民生产总值与增长率示意图中科院2007年10月10日发布的《中国经济形势分析与预测2007年
秋季报告》中预计，今年我国的国民经济增长速度将超过去年10.7%的水
平，经济环境保持较为健康和良好的发展态势。

03年到06年，无锡GDP稳步提升，年增长率保持在15%左右，经济
基础良好。

整个走势与省内的南京、苏州、常州均保持较快速度的发展，
略高于上海（上海的GDP增长率近几年稳定在12%左右）。

07年上半年，
无锡GDP已经达到1835.15亿元，比去年同期增长15.4%，保持着非常稳
定的增长水平，全国排名第七。

高速增长的经济为无锡的房地产发展注入
了源源不断的蓬勃动力，有力地促进了无锡房地产业未来几年的健康发
展。

2、消费基础扎实——无锡城镇居民收入水平稳定增长
2003 2004 2005 2006
全市户籍人口(万）442.54 447.19 452.84 457.80 自然增长率0.01‰0.95‰0.67‰ -0.27‰在岗职工年平均工资（元）18913 22126 25602 29658 同比增长19.70% 16.90% 15.70% 15.80% 城镇人均可支配收入（元）11647 13588 16005 18189
居民可支配收入、存款均稳步上升，据市统计局统计资料显示，到2006年底，无锡各项人民币存款余额达3906亿元，每年保持在
15%-20%的增长率；各项人民币贷款余额为2733亿元，每年以20%左右的速度递增，存贷基本平衡。

截止2006年无锡城镇人均可支配收入为18189元，与苏州的水平接近（18532元），与上海的差距正在不断缩小（20668元）。

无锡城镇居民收入水平稳定增长，并与上海、苏州等较发达地区的水平越来越接近，由此为房地产发展特别是房地产郊区化发展带
来了一次突破性的机遇。

二、政策环境
调控“新政”将对市场下阶段发展产生一定影响今年以来房地产市场调控力度不减，主要出台了以下几方面政策：（1）“第二套房”房贷标准确定；（2）连续5次升息；（3）《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》；（4）24号文件和《关于认真贯彻<国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见>进一步加强土地供应调控的通知》；（5）《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等。

上述房贷、中低收入人群住房问题解决以及土地新政分别从政府、购房者、开发商的角度入手，在加大保障性住房供给、调整住房供应结构的同时，抑制投资、投机性需求，防范金融风险，控制房价增长速度，其带来的作用值得关注。

对于本项目而言，影响项目销售的主要是前两个政策，即“第二套房”房贷标准与今年的5次加息。

大成公司认为，房贷标准是抑制炒房的手段，但是目前关于这一标准各个银行的规定都不一样，标准的不同导致了其政策的实施真空，对楼盘销售影响不会太大。

其次，今年的5次加息从明年1月1日开始一次性体现，本次集中加息对于购房者而言冲击不小，特别是对于高房价区域的购房者影响更大，但是具体的影响还需要进一步观察明年上半年的实际成交水平，而大成公司认为集中加息对本项目的影响不会很大，主要基于三个方面的考虑，一是本项目的投资客户群体不会很大，绝大多数将是刚性需求；二是项目的单价水平较低，总价不高，贷款额度有限，加息的影响较小；三是惠山新城的影响力越来越大，居住环境不断改善，房价处于较低水平，加息将有利于客户需求性价比较高的住宅，这样对于惠山新城而言反而是一次利好。

三、市政规划
房地产开发离不开城市总体发展规划及相关的市政规划，城市的规划趋向通常是区域房地产业的风向标，因此提前预测与项目相关的市政规划因素，预判将带来的影响，可以为项目地提供决策依据。

1、无锡城市道路系统继续完善——与周边城市联系更加紧密
道路网：构建以“主辅两环+八射”的城市快速路网为主骨架，主、次干路为此骨架，稠密支路网为集散支撑体系的道路交通网络。

无锡市快速路网系统是基于服务市区内“东南-西北”方向的“江海路北侧延伸+江海路+机场路”，服务“东西向”的“金城路+金城东路”和服务“南北向”的“凤翔路+青祁路”三条基本交通走廊，形成“一环－八射一辅环”的快速路网体系。

一环：江海路—金城路—青祁路—惠山隧道—凤翔路构成一个三角形内环
八射：江海路北延伸、凤翔路东延伸、通江大道、金城东路、机场路、中南路、青祁路、梁清路
辅环：金桥路—北外环路
快速路网总长：153.2km
从道路系统的规划我们可以清晰的看到：我们项目所处地可以通过无锡的惠山大道和城市环线直接与市区及其他区域相连，但又不处在交通网密集区域，因此，惠山新城作为生活配套区比较合适。

2、轨道交通方案1号线施工在即
《无锡市城市快速轨道交通建设规划》被列入第二批审批名单上报国务院。

如果审批顺利通过，明年底有望开始启动建设1号线、2号线，并将分别在2013年底、2015年底通车。

1号线将直接到惠山新城，极大的缩短新城与市中心的距离。

☆小结：
纵观无锡宏观经济环境的方方面面，我们可以总结出如下几大特征：
1、无锡在全国范围内属于二线城市中的佼佼者，这给房地产市场带
来很大契机，为本案的推出奠定了经济基础。

2、无锡整体经济的发展给本地房地产市场提供了强力的支撑，使无
锡人民富裕起来，开始追求更高层次的享受和精神上的满足，对“住”
的要求也越来越高，这是本项目进入市场的一个很好的时机。

3、在政策上，以抑制房价过快增长，引导房地产市场健康有序为基
调，下阶段的侧重点将在解决中低收入阶层住房问题上，商品房市场
还是以市场自动调节为主，政府调控为辅。

4、从市政规划上我们可以清晰看到无锡城市发展的方向，随着城市
化进程的加剧和城市脉络的越来越清晰，我们可以预见未来项目所
处区域的无限价值；而且发达的高速公路、轨道交通和航空系统不
仅使得城市内部的联系更加紧密，也使得无锡跟外界的联系更加紧
密，在提升整个城市价值的同时也相应的提升我们项目的价值。

第二部分
无锡市场
一、无锡房地产市场发展描述
无锡地产市场保持惯性前进，近期将迎来高峰
近几年随着整个中国经济的腾飞和房地产事业的迅猛发展，无锡房地
产市场也在持续升温，房地产开发投资金额屡创新高，但随着调控的持续
深入，增长呈减速趋势，整体市场趋于理性、平稳。

2002-2007年无锡市房地产开发状况
2002 2003 2004 2005 2006 2007（1-9）
房地产开发投资（亿元）77.01 131.79 195.58 226.79 276.8 240.36
同比增长56.20% 71.10% 48.40% 16% 21.50% 46.25% 商品房施工面积（万平方米）748.15 1282.46 1548.23 1853.09 2322.17 2228.2 同比增长43.60% 71.40% 20.70% 19.70% 19.70% 24.93% 竣工面积（万平方米）290.87 508.01 483.35 569.53 657.68 -
同比增长17.30% 74.70% -4.85% 17.80% 15.48% -
无锡房地产开发投资与无锡固定资产投资总额的关系图无
锡2002-2006年房地产开发投资表
从上图中我们可以看出：01年到06年无锡房地产投资如图所示，
02年到06年，全市范围内房地产开发投
占固定资产投资的比重基本保持一个小幅度上升趋势，资程上
升趋势，但03年开始增幅放缓。

07年应该可
但跟上海等中国一线城市比还是有不小的差距（2006 以说是无
锡市场转折点出现的一年，无论是开发投资规
年上海房地产投资占地区固定资产投资的32.5%，苏模，还是
市场专业水平，都由于外来发达市场成熟开发
州为22.34%），预计到2010年可以上升到28%左右。

商的进驻发
生了显着的变化。

预计在其影响下，无锡房
无锡的房地产投资还处在上升阶段。

地产市场
将迎来一个高峰。

二、商品住宅市场价格分析及趋势
市场价格持续上扬
价格趋势：从05年到07年上半年的月实际成交均价走势图来看，在宏观政策、市场供求关系、人民收入水平等条件的影响下，价格虽长期看
涨，但有小幅度波动；在年周期内仍将体现二、四季度走高，一、三季度
平稳的特点。

2005年无锡商品房住宅成交平均单价月趋势图（不包含经济适用房）
2006.01-2007.06无锡商品房住宅成交平均单价月趋势图（不包含经济适用房）
惠山区板块单价月走势图（不包含经济适用房）
2003-2006年商品房成交金额和增长率示意图
从金额与面积的关系对比我们可以看到：近几年内商品房销售面积的增长明显慢于商品房成交金额的增长，这一现象从另一理论层面上反映了无锡楼价的真实上升。

周边城市房价快速上涨及本地高档楼盘的推出，标杆效应带动整体房价继续上涨。

07年第二季度末，市区商品住宅均价已经顺利突破5000元/平米大关，同比上涨12.8%，且到第三季度末顺利保持在5000元/平米以上这一水平线上。

惠山板块目前均价接近4000元/平米，同比上涨16.25%，超过全市平均水平。

全市及区域价格的持续稳定的上涨证明了房地产市场的健康性，同时也为本案的定价和价格拉升提供了参考依据。

三、目标产品市场销售情况分析及趋势
商品住宅销售稳定增长
图：无锡房地产销售情况比较图
图：无锡2006.9-2007.9商品住宅成交月趋势（套）（不包括
经济适用房）
图：惠山区2006.9-2007.9商品住宅成交月趋势（套）（不包
括经济适用房）
从无锡商品房成交历史纪录可以看出，商品房需求近几年来非常旺盛，表明近年高速发展的本市房地产市场有着强劲的需求支撑，但经过2000-2003年的高速增长期后，目前涨幅已趋于平稳，基本保持在15%的年增长率（其中住宅销售基本保持在每年10%以内的增长率），市场趋于理性。

截至07年第三季度，无锡已售商品住宅面积达到329.14万平方米，成交金额153.96亿元，同比分别增长57.40%和61.82%。

从商品住宅销售月度走势来看，除2月受春节影响，其他月份都保持了较好的成交水平，尤其是9月份由于房贷新政和传统销售旺季的来临，
更是尤为活跃。

惠山区的走势与全市基本相符，且在全市成交量中所占份额越来越重，从年初的1/5到目前的1/3不到，提高了10个百分点！可以看到无锡购房者对住房区位消费观念在逐渐改变，随着城市基础设施建设力度的加大、道路交通和生活配套的日益完善，再加上远郊区域的价格优势，使得像惠山板块、锡东板块这样的区域接受度越来越高，凸显出板块潜力。

四、目标产品市场供应状况分析及趋势
市场供需总体平衡，但后续压力不小
2002 2003 2004 2005 2006 全市经核准新增商品房（万平方米）- 348.55 445.44 497.1 485.32 其中住宅新增面积（万平方米）235.6 - 364.37 392.84 - 商品房销售面积（万平方米）162.96 304.56 358.06 361.06 412.13 其中住宅销售面积（万平方米）149.57 282.11 310.71 300.78 327.87
2002-2006年无锡市商品房供应去化示意图
如上表所示：随着中国房地产行业的发展，无锡近几年的房地产开发也呈明显的上升趋势，但并未一味的一路走高，从04年开始每年新增面市商品房基本恒定在450万方－500万方之间，其中住宅在350万方－400万方；而每年市场能够消化的量在350万－400万方，其中住宅在300万－350万方。

供销比在1.3：1左右，总体来讲属于一个健康发展的市场。

另一方面，据无锡市房地产管理公布的数据显示，截止2005年底全市可供应房源剩余419.16万平方，加上2006年新增的485.32万，减去2006年消化的412.13，到2006年底全市还有余房约500万方，今年上半年新增加核准商品住宅销售面积148.13万方。

截止2007年6月，已拍卖土地中尚有2700万方建筑面积的土地有待开发，市场供应非常充足，但是后市有一定压力。

☆小结：
纵观无锡房地产市场的各方面，我们可以总结出如下特点和趋势：
1、房地产开发投资大幅增长，商品房建设规模继加大
2、商品房需求旺盛局面短期不会改变
3、区位消费观念逐渐转变，需求结构较为合理
4、房价增幅加快，个别板块涨幅较大
第三部分
目标市场
一、区域定义及总体规划
1. 惠山板块发展现状
惠山区是着名的中国古代吴文化发源地，中国近代民族工业、当代乡镇企业的发祥地之一。

八十年代初，江苏省第一个亿元镇、第一个亿元村、第一家中外合资企业均诞生在惠山区。

全区现有区域面积327平方公里，下辖1个省经济开发区，5个建制镇和2个街道，总人口63万。

惠山区经济实力雄厚，2006年，完成地区生产总值267.3亿元，财政收入达45.3亿元，完成全社会固定资产投资180亿元，增幅均超过15%；2007年上半年完成地区生产总值154亿元，财政收入25.84亿元，完成全社会固定资产投资103.5亿元，其中房地产投入31亿元。

占到固定资产投资的30%
左右，是全市水平的两倍，已经到达饱和线。

经过多年发展，区域内工业门类较为齐备，形成了以冶金、机械、纺织为主的工业格局。

随着惠山新城建设步伐的不断加快和中心镇区综合服务设施的不断完善，惠山服务业保持了持续、高速、健康的发展态势，“阳山桃”、“吴文化”已经成为知名的旅游品牌。

根据“十一五”规划，惠山区的发展框架已基本确立，将形成“一个新（惠山新城）、四个城镇组团（前桥——藕塘组团、玉祁——前洲组团、洛社——杨市——石塘湾组团、陆区——阳山（胡埭）组团）”的格局，目标打造成先进制造业的聚集区、现代化服务业的重点发展区、科技教育的先进区、现代农业的示范区和和谐宜人的居住区。

2. 惠山板块总体规划及重点规划
功能定位：依托中心城区、服务惠山区、辐射江阴腹地、面向苏北地区的无锡北部副中心；惠山区的行政文化经济中心；重要的现代制造
业和研发转化基地；市区北部交通枢纽和物流集散地；环境优美宜人
的都市化社区居住地。

发展规模：惠山新城总用地76.75平方公里，规划建设用地61.64
平方公里，占总用地的80.32%。

可容纳居住人口约为40万人，就业
岗位容量约为25万人。

空间布局结构：规划惠山新城“一核三片、三带六区”的结构：
——“一核”：惠山行政中心、吴文化公园和商业中心组成的具有
较强辐射力的核心区域。

——“三片”：堰桥、西漳、长安三大都市化居住片。

——“三带”：沪宁、锡澄高速公路和锡北运河生态绿带。

——“六区”：堰桥工业配套区、新城产业集聚区、锡北物流集聚区、
惠东物流集聚区、锡澄物流集聚区和科创农业园。

二、板块内目标产品竞争分析
1. 重点个案汇总
直接竞争对手：
名称地址开发商容积率绿化率建筑面积规划户数产品类型
园城本项目西北侧复地集团 1.48 41.20% 520000 3655 多层、小高层、高层、花园本项目东侧无锡金都房地产 1.8 45% 400000 3000 多层，小高层，高层洋房本项目东北侧无锡龙仓置业 1.49 42% 217000 1500 多层洋房、小高层、高层春城本项目东北侧江苏百大实业 1.5 40% 240000 1800 花园洋房、小高层目区政府对面无锡赛维拉 1.32 30% 137570.5 约578 多层、小高层主要竞争对手：
名称地址开发商容积率绿化率建筑面积规划户数产品类型
纪城惠山区惠山大道上海绿地集团 1.02 37% 780000 5875 别墅、情景洋房、小
高层公寓
城市惠山区政和大道50号无锡顺驰地产 1.4 49% 832000 6000 多层，小高层，花水湾惠山区欣惠路华夏融创置地 1.5 43% 137596.8 912 多层、小高层宅、叠
匹克惠山区政和大道和惠
山大道交汇处
无锡生命置业 1.16 46% 255700 1778
联排、独栋、高
酒店式公寓次要竞争对手：
名称地址开发商容积率绿化率建筑面积规划户数产品类
庄园惠山区惠山大道
1525号
无锡中建房地产0.65 40% 70000 214 联排别
园惠山区堰桥镇石塘无锡泰富投资 1.29 35% 116838.4 266 多层、小高层
湾路锡山高级中学
对面
双拼及联排
城惠山区锡澄二路与
北环路交界处
无锡苏源置业 1.18 70% 268362.8 10000 多层，小高层
公馆惠山区无锡市惠山
区文惠路吴韵路
无锡威孚房屋开发 1.13 65% 10916.56 全装修酒店
2. 板块内小高层产品竞争分析及趋势
①价格分析
平均单价（元）平均总价（万元）平均面积（平方米）最近均价（元）去年同期（元）
复地公园城3560 42.78 120.14 4230 3540 百大春城3200 33.91 109.59 3810 2600 金都花园3400 43.11 126.55 3650 3140 加洲洋房? 3980 51.04 128.26 4040 3600 绿地世纪城3650 38.25 104.82 3890 3600 顺驰理想城市4030 38.40 95.28 3980 3900 目前，板块内小高层产品的价格在3600—4000元上下.从目前在
售项目与去年同期的价格比较,我们可以发现所有项目都有一定涨
幅，高的如百大春城，涨幅达到47%，整体表现出一个比较明显的特
点：价格水平相当，不论产品优劣，价格差距都不大，目前都接近
4000元。

这一点说明板块内竞争关系非常激烈，这主要是由供需关
系决定的，目前区域内的供应比较充足，客户选择余地比较大，往往
不急于下定，因此各项目也不敢盲目提价。

②户型配比分析
复地公园城百大春城我们项目
推量比例销售率推量比例销售率推量比例
60-80 3 6.82% 100% 79 30.62% 45.57% 80 17.32%
80-120 18 40.91% 100% 167 64.73% 55.09% 126 27.27%
120-140 22 50% 100% 12 4.65% 0% 206 44.59%
140-180 1 2.27% 100% 0 0 0% 24 5.19%
180以上0 0% 0% 0 0 0% 26 5.63%
通过复地公园城和百大春城最近一期的小高层产品的面积配比情况
和去化情况，我们可以看出整个板块内小高层产品较受欢迎，特别是通过精装修包装后的复地公园城项目，小高层产品推出后全部售罄，而80-120之间的户型也明显受市场欢迎，整个市场以130以下的中小面积产品为主。

从这个意义上看，本案的小高层产品的面积配比还是很合理的，销售风险不是很大，但144以上的中大户型还是占到了20%左右，需要进一步论证其可行性。

③去化分析
推售总套数已售套数销售率销售周期复地公园城338 321 94.97% 29个月
百大春城658 529 80.40% 17个月
金都花园464 328 70.69% 38个月
加洲洋房? 174 168 96.55% 28个月
顺驰理想城市504 233 46.23% 26个月
绿地世纪城131 130 99.24% 14个月
在销售上，板块内楼盘体现出大品牌相对占有优势的特点，如绿地、复地的项目明显销售率较高，销售周期短。

而加洲洋房凭借较好的楼盘整体规划和品质，春城凭借较低的价位，去化情况也都还不错。

表面看似乎形式非常不错，但实际其中还是隐藏了一定的风险，从对已置业客户的调查中发现，相当比例的客户是第二、甚至多次置业者，当然这一方面反映了该区域客户的经济实力，但同时也说明选择该区域的客户大多出于工作需要或看中惠山新城长期发展而置业，而我司认为这部分需求是有限的，而且不足以支撑起一个健康的市场，因此，我司建议，对于本案的小高层产品，不应按照传统的思路来操作，需要另谋出路。

关于这点，我们将在后文具体展开。

④未来市场供需预测
整个惠山区2005年新核准上市小高层合计1151套，当年去化587套；2006年新核准上市小高层合计1336套，当年总消化量1334套，需求明显上升；07年至今，上市4539套，消化3372套，供应还是大于需求，而后续市场上更多的小高层产品的面市，将给本案带来直接的销售压力。

惠山新城板块内小高层产品未来的供应主要来源于：复地公园城后续约900套左右房源；金都花园后续750套左右房源；顺驰后续约1200套左右；绿地世纪城后续约800套左右；天力花园，总建筑面积14万方，位于本项目南侧，综合了多层、小高层、高层多种形态，是本案的直接竞争对手。

3. 板块内多层产品竞争分析及趋势
①产品分析
就目前无锡整体市场而言，多层洋房是比较受市场欢迎的，在惠山板块内也不例外，如百大春城的“纯HOUSE”，加洲洋房的“退台式群院花园洋房”和“水岸洋房”，绿地世纪城的“情景洋房”，都受到了市场的认可。

经过汇总分析，我司发现板块内的此类产品体现出如下一些特点：
1）一楼送花园或地下室，顶楼带阁楼；
2）以100-150m2的三房户型为主力，配少量两房、四房；
3）入户花园、露台和赠送面积必不可少；
4）大量使用飘窗或落地玻璃；
5）细部尺寸追求舒适度。

如“纯HOUSE”超大面宽的阳台及客厅；
“退台式群院花园洋房”5.1米大客厅开间和4米卧室开间等
等。

由于本案的多层洋房为“电梯洋房”这一特殊点，而就无锡整体市场来看，之前银仁御墅最先推出过“四层带电梯”产品，目前均价7000元/平方；随着太湖国际社区的面市，一方面由于电梯的加入，洋房的形式已
经不仅仅局限在多层，8-10层的小高层也开始以洋房的形式出现；另一方
面，“电梯洋房”本身就是一大卖点，虽然增加了客户的购置成本和生活
成本，但却极大的提升了产品的品质感，增加了在同类竞争产品中的区分
度，着实是利大于弊。

√面积配比分析
百大春城加洲洋房绿地世纪城我们项目推量比例销售率推量比例销售率推量比例销售率推量比-80 24 4.66% 87.50% 0 0% 0% 0 0.00% 0.00% 0
-120 140 27.18% 86.43% 218 42.58% 98.62% 232 49.47% 92.67% 22 18. -140 188 36.50% 77.13% 142 27.73% 99.30% 152 32.41% 98.03% 22 18. -180 152 29.51% 55.92% 115 22.46% 98.26% 58 12.37% 96.55% 50 43.以上11 2.14% 9.09% 37 7.23% 70.27% 27 5.76% 92.59% 22 18.
通过百大春城、加洲洋房和绿地世纪城三个代表性项目热卖的多层产
品的面积配比情况我们可以看出：多层产品80-180 m2是主力户型，都要
占到推量的90%左右，其中主要是三房和四房产品。

本案在180 m2以上的
户型占到全案的18.97%，从客户面积需求层面上分析，已经与刚开盘的奥
林匹克花园的联排产品产生了面积上的竞争关系，从产品本身来讲，这种
竞争对于本案来说是不利的。

由于大面宽、小进深、多赠送的产品目前很
受市场追捧，因此我司建议本案在这方面需进一步挖掘，如在产品力上能
做到与其有一定可比性，那将对销售非常有利。

②价格分析
平均价格（元）平均总价（万元）平均面积（平方米）最近均价（元）去年同期（元加洲洋房4080 51.48 125.96 4800 4150 百大春城4250 53.05 124.68 4780 3900 复地公园城3450 37.95 110.34 3800 3400 绿地世纪城4350 53.81 124.31 4331 4200
驰理想城市3850 47.30 123.42 4370 3780 华夏清水湾3750 55.70 147.54 3900 3300 2005年后，多层洋房以其高得房率、高附加值和多变的户型等特点在
无锡市场上逐渐火暴，也演绎出各种各样的形式，价格也一路走高。

惠山
新城板块的洋房类产品更是由于较高的性价比，销售形势一片大好。

相比板块内的其他类型产品而言，洋房类产品价格涨幅已经很大，本
案的直接竞争对手，如复地公园城、加洲洋房、百大春城的此类产品均价
涨幅均达到了15%-20%左右。

而受到容积率、利润率的影响，往往花园洋房在各个社区中占的比率
不会很高，而且纯粹的洋房社区目前区域市场上没有（除加洲洋房基本接
近外），而本案有条件塑造一个纯粹的电梯洋房社区，这将大大的提高本
案在板块内的竞争力，为价格基调和提升空间打下良好的基础。

③去化分析
总套数已售数量销售率
加洲洋房512 495 97%
百大春城515 373 72%
复地公园城316 315 99%
绿地世纪城468 445 95%
顺驰理想城市630 591 94%
华夏清水湾265 214 81%
奥林匹克花园110 54 50%
板块内多层的去化形式较好，各项目大多出现供不应求的局面（奥林
匹克花园由于刚刚推出，备案系统还没完全显示），在板块规划向好、市
场大势向好的前提下，该类产品的销售形势继续看好。

④未来市场供需预测
惠山区多层产品2005年面市1705套，当年去化1012套；到2006年
上市3277套，当年去化2245套；2007至今上半年已新增核准上市2916。