2019年6月苏州房地产市场月报

2019年6月市场月报专业至上服务至诚Professional · Sincere
Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.
代理· 咨询· 金融
· 商业· 海外· 养老· 大数据· 产业· 公关
苏州房地产市场
目录CONTENT
01本月政策新闻资讯04商品住宅存量分析02土地供应成交监测
05本月开盘项目分析
03房产市场交易分析
06知名房企销售状况
01PART
本月政策新闻资讯
Part1
【政策信息】园区规建委发布人才优先购房政策，符合条件者可优
先在园区购买商品住宅
6月6日，苏州工业园区管理委员会发布《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》，明确了苏州人才的优先购买商品房条件。

在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。

一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。

优先让符合条件的高级知识分子购房，将人才锁定在园区，为工业园区人才引进创造条件。

Part1
【政策信息】土地管理法修正案草案明确“公共利益”需要才可征地
6月25日，土地管理法修正案草案提交十三届全国人大常委会第十一次会议二次审议。

征地补偿标准拟“每5年调整一次”：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每5年调整或重新公布一次。

解读：在征地补偿标准方面，一审稿规定，征地补偿标准按省(区市)制定公布的区片综合地价确定；征收农村村民住宅、农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省(区市)制定。

对此，一些常委委员和社会公众建议进一步完善征地补偿的规定，保障被征地农民的合法权益。

明确“公共利益”为征地前置条件：为了公共利益的需要”可以依法实施征地，征地的六种情形包括“由政府组织的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地”“由政府在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内组织实施成片开发建设需要用地”等。

解读：此前一审稿，删去现行土地管理法中从事非农业建设的用地，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定；明确因政府组织实施基础设施建设、公共事业、成片开发建设等六种情形需要用地的，可以征收集体土地。

集体经营性建设用地入市需民主决策：集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

解读：为了破解集体经营性建设用地入市的法律障碍，一审稿提出符合规定的集体经营性建设用地可以不经过征收为国家所有，直接进入建设用地市场。

一些常委委员提出，应进一步完善集体经营性建设用地入市程序等规定，保障农村集体经济组织及其成员的合法权益。

Part1
【政策信息】房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税6月25日，财政部、税务总局发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

根据我国财政部、国家税务总局2009年5月发布的“财税[2009]78号”《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，均按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

Part1
【金融信息】多家银行的房贷利率有所上浮，由于额度紧张导致放款速度变慢
利率方面，最新消息，除农行上浮23%外，江西银
行也从上浮18%调至上浮20%，其他银行还是老样子，上
浮20%左右。

市政府及有关部门也采取了很多对策，遏制
房价过快上涨，除了行政上的限购限贷或者规范中介行为
以外，很重要的一条，在金融方面也势必要采取一定的措
施。

所以，贷款收紧、贷款利率增加，主要是遏制一些炒
房行为，或者一些暂时不是必须要买房的人趁着房价过快
上涨扎堆购房。

这种现象，从以往情况来看也有很多。

现在来说，
苏州在引进人才方面出台了很多政策，房子照样销售的，
但是销售的对象更多的是保证了人才的引进，所以在这方
面的贷款不会受到太大的影响，但是对普通的没有这个条
件的一些人，如果已经有了房子你再来买房子，在资金方
面是不会支持的，这个态度是明确的。

Part1
【城市建设】苏州将全力打造国家级高铁枢纽城市
6月11日，市委副书记、市长李亚平主持召开研究铁路规划建设工作会议。

会
议中提到，我市计划以苏州站和苏州北站为主打造苏州铁路枢纽，目前已完成总图，
正在深化研究。

李亚平指出，铁路是关键基础设施和重大民生工程，加快构建“丰”字形铁路
网络、打造高铁枢纽城市，是我市提升城市能级、建设国际化大都市的关键举措。

我
们要认真落实国家和省的部署要求，牢牢把握铁路建设的窗口期，趁势而上，抢抓机
遇，加快推进铁路建设，着力构建现代化综合交通运输体系。

目前，各铁路项目在有序推进中，已有多条铁路同时规划建设。

沪通铁路苏州
段已经完成清障，正线辅轨、接触网支柱等工程已经展开，累计完成投资达180亿元，
占总投资的85%，计划于明年开通；南沿江城际铁路苏州段施工单位已全部进场；
盐通铁路南通西到张家港段的大型临时用地设施建筑已全部建成投用；通苏嘉甬、太
仓港港口支线、沪苏湖、沪通二期、北沿江等铁路的前期工作都在有序推进。

Part1
【城市建设】历时约27个月的星塘街北延工程将于6月25日正式通车,从青剑湖到湖东开车只要5分钟,预计7月底前星塘快巴将正式开通星塘街（东沈浒路至苏虹路段）道路拓宽改造为双向六车道；
星塘街自苏虹路向北起坡后，以高架形式跨越娄江、312国道、
京沪铁路、沪宁城际高铁、通苏嘉城际铁路预留通道，连续跨越春
辉路、葑亭大道、沪宁高速及唯新路等道路在阳澄湖大道以南落地，
对接现状亭青街；
亭青街（阳澄湖大道至唯澄路段）地面道路拓宽改造为双向六
车道与中环快速路北线相接。

主线高架在娄江快速路处新增西转北、北转西两条转向匝道，
在葑亭大道南北各设置一对上下匝道，沿线并行设置人非桥。

在苏虹路同步建设东西双向4车道跨线桥跨越星塘街苏虹路交叉
口，地面道路改造为双向4车道辅路。

星塘快巴北起亭谊街首末站，线路沿线经过唯澄路-亭青街-星
塘街-创苑路-松涛街，南至（新）车坊首末站，线路全长16.8km。

预计7月底前星塘快巴将正式开通
Part1
【城市建设】524国道常熟莫城至辛庄段改扩建工程开工，半小时到苏州主城6月23日，524国道常熟莫城至辛庄段改扩建工程开工。

524国道莫城至辛庄段向南串接绕城高速、苏州中环、高铁苏州北站、苏州内环等重大交通基础设施，道路现状为双向六车
道一级公路，因信号灯交叉口和侧向开口较多，通行效率不高，已成为快速沟通苏州主城与常熟的交通瓶颈。

这次改扩建工程起自三环安定互通，终点在常熟与相城交界处，路线全长约14公里。

工程以锡太公路为界，南段采用“主线上跨+支线下穿”的方式，按双向六车道一级公路标准建设，设计速度为每小时80公里，预计2021年上半年完工；北段采用“主线高架+地面辅道”的方式进行快速化改造，主线高架为双向六车道，设计时速每小时80公里，地面辅路为双向六车道城市主干路，设计速度每小时60公里，主体工程预计于2021年底完工。

02PART
土地供应成交监测
本月苏州市区土地14宗挂牌，挂牌134.66万方，本月苏州市区无成交
➢2019年6月苏州市区共挂牌14宗土地，成交地位于园区、姑苏区、吴中区（8宗）、相城区（3宗）、高新区；
➢本月苏州市区无成交土地。

2018.032018.042018.052018.062018.072018.082018.092018.102018.112018.122019.012019.022019.032019.042019.052019.06
供应面积（万㎡）88.92974.8124.420.760.2134.30.00138.17120.79 3.61096.8251.680134.66
成交面积（万㎡） 1.188.92979.680.220.737.929.5056.9913.58164.1658.39096.5631.050.00
楼面价（元/㎡）2847131557326784913220195656472141128969260181302316956019480135990
5000
10000
15000
20000
25000
30000
02040
6080100
120140160
180土地供应与成交走势分析
本月全市共14宗供应土地，地块位于园区高教区、姑苏区平江新城板块、吴中独墅湖西、环太湖及太湖新城板块、相城区黄埭镇、核心板块、高新区浒通板块，其中园区、姑苏区及吴中区3宗为
商业用地，本月暂无土地成交。

➢供应方面：本月全市住宅用地供应75.77万方，区域土地供应主要集中吴中区，供应面积84.42万方，其次是相城区，供应面积达36.815万方，园区1.64万方（商业）、姑苏2.60万方（商业）；➢成交方面：本月全市土地无成交。

75.77 10.42 32.63 15.840.00 0.00 0.00 00.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.00住宅用地商办用地住宅+商办其他全市土地供应成交用途结构供应面积（万㎡）成交面积（万㎡） 2.609.18
84.42
36.81
1.640.000000000000000.00
10.0020.00
30.00
40.0050.00
60.00
70.00
80.00
90.00姑苏区高新区吴中区相城区园区吴江
区域土地供应及成交区域结构
供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交宗数
本月土地暂无成交，在5万㎡以下挂牌6宗，5-10万㎡挂牌2宗，10万㎡以上挂牌6宗
➢供应成交宗数：本月暂无土地成交；
➢
供应成交面积：6月土地宗供应134.66万㎡；土地面积在5万㎡以下成交13.82万㎡，5-10万㎡成交18.51万㎡，10万㎡以上成交102.33万㎡。

土地供求规模分布
62
6
000
01
23
4
5
67
5万㎡以下5-10万㎡10万㎡以上
土地供应成交面积结构
供应宗数成交宗数
序
号地区地块位置宗地编号面积(㎡)用途出让
年限容积率
建筑面积
（㎡)建筑密度
起报价
（万元)
起报楼面价
（元/㎡）
市场指
导价
（元/㎡）
网上竞价
中止价格
（元/㎡）
一次性报价有
效区间（元/㎡）
保证金
(万元)
挂牌
日期
拍卖
日期
1园区星宁街东、普惠路北苏园土挂
（2019）
06
8204.78
商业
零售商业
用地
40年 1.80≤容积
率≤216410
建筑密度
≤50%1477900////1477
2019.
7.1
2019.
7.11
2姑苏区姑苏区江乾路以西、
平河路以北苏地2019-
WG-11号6503
商务金融
用地70年容积率≤426012
建筑密度
≤40%46821800////940
2019.
6.28
2019.
7.10
3吴中区吴中区开发区尹苑路
南侧、花泾港路东侧苏地2019-
WG-12号88002.4
城镇住宅
用地70年
1.30<容积
率≤1.80158404
建筑密度
≤28%
2388741508017026187281872819580716702019.
6.6
2019.
7.11
建筑密度
≤30%
教育用地50年容积率≤0.7
4吴中区吴中区开发区花泾港
路西侧、尹南路北侧
苏地2019-WG-13号
苏地2019-
WG-13
34120.5城镇住宅
用地、商
服用地
70年
/40年
1.30<容积
率≤1.50
51181建筑密度
≤30%1149261237113906135297152971599234480
2019.
6.6
2019.
7.11
28083.842126
5吴中区吴中区太湖新城东太
湖路南侧、龙翔路东
侧
苏地2019-
WG-14号78025住宅70年
1.30<容积
率≤2.20171655
建筑密度
≤22%291815170001900020900209002128087550
2019.
6.6
2019.7
.11
6吴中区吴中区度假区孙武路
北侧、姚舍路东侧苏地2019-
WG-15号124355.4商住
70年
/40年
1.30<容积
率≤1.60198969
建筑密度
≤30%15782279328924981698161026247350
2019.
6.6
2019.7
.11
7吴中区吴中区临湖镇环镇路
东侧、南城头路北侧苏地2019-
WG-16号188623住宅70年
1.30<容积
率≤1.35160141
建筑密度
≤28%1120997000780085808580897033630
2019.
6.6
2019.7
.11
8吴中区吴中区开发区塔韵路
东侧、南舍路北侧
苏地2019-
WG-17号10740.5
零售商业
用地、商
务金融用
地
40年容积率
≤1.111815
建筑密度
≤28%34372909////690
2019.
6.6
2019.
7.11
本月苏州市区共挂牌14宗土地，成交地位于园区、姑苏区、吴中区（9宗）、相城区（2宗）、高新区，下县市共挂牌2宗土地，成交地位于昆山、张家港
序
号地区地块位置宗地编号面积(㎡)用途出让
年限容积率
建筑面积
（㎡)建筑密度
起报价
（万元)
起报楼面价
（元/㎡）
市场指
导价
（元/㎡）
网上竞价
中止价格
（元/㎡）
一次性报价有
效区间（元/㎡）
保证金
(万元)
挂牌
日期
拍卖
日期
9吴中区吴中区太湖新城天鹅
荡路北侧、龙翔路西
侧
苏地2019-
WG-21号15200.3
零售商业
用地、商
务金融用
地
40年 2.70<容积
率≤3.045601
建筑密度
≤35%127682800////690
2019.
6.6
2019.
7.11
10吴中区吴中区度假区丽波路
南侧、姚舍路东侧
苏地2019-
WG-22号2419.4
零售商业
用地、商
务金融用
地
40年容积率
≤1.804355
建筑密度
≤35%14523334////300
2019.
6.6
2019.7
.11
11相城区相城区黄埭镇春秋路
南、西塘河东苏地2019-
WG-23号13591商住
70年
/40年容积率≤2.533978
建筑密度
≤50%17668519959006490649067855310
2019.
6.6
2019.7
.10
12相城区相城区黄埭镇康阳路
东、春光路南苏地2019-
WG-24号79281住宅70年容积率≤2158562
建筑密度
≤25%14635392301043511478114781200043910
2019.
6.6
2019.7
.10
13相城区相城区元和街道纪元
路南、澄和路西苏地2019-
WG-25号97526住宅70年容积率≤1.8175547
建筑密度
≤35%324762185002115923275232752369897430
2019.
6.6
2019.7
.10
14高新区高新区浒墅关闻鼓路
东南、惠昌路西南苏地2019-
WG-26号41743住宅70年容积率≤2.291835
建筑密度
≤30%119476130101445615901159011662435850
2019.
6.6
2019.7
.10
15昆山张浦镇宏洋路东侧、
蒋泾江西侧
昆地网
[2019]挂字
3号
2302商业40年容积率
≤0.801842
建筑密度
≤35%837.9284550////255
2019.
6.24
2019.7
.4
16张家港冶金园清源路东侧2017-B1480315.26商住70年
/40年容积率
≤1.60128504
建筑密度
≤35%541804216497544374437581017000
2019.
6.20
2019.7
.2
序号竞得单位地块位置编号地块面积
（㎡）用途
出让年
限（年）容积率建筑面积（㎡）建筑密度
成交总价
（万元）
楼面价
（元/㎡）
市场指导
楼面价
（元/㎡）
成交日期溢价率
1建屋常熟城铁片区规划黄浦
路南侧、规划泰山路西
侧
2019A-01165019城镇住
宅用地70
1.8≤容积率
≤2130038
建筑密度
≤20%15472911899/2019.6.1327%
2苏州深万企业
管理咨询有限
公司（深圳万
科城）
昆山开发区长江路东侧、
东新街南侧
昆地网[2019]
挂字2-1号40594.8住宅70
2≤容积率
≤2.393368.04
建筑密度
≤22%11078111865119942019.6.1328.60%
3昆山市周市城
乡一体化建设
有限公司
昆山周市镇长江北路东
侧、新杨东路北侧
昆地网[2019]
挂字2-2号62012.8住宅70
1.7≤容积率
≤2124025.6
建筑密度
≤25%1023218250107252019.6.130%
4德信昆山千灯镇汉昆路南侧昆地网[2019]
挂字2-3号45877商住702≤容积率
≤2.5114692.5
建筑密度
≤30% 64498562472542019.6.130.78%
5奥园昆山千灯镇黄浦江路东
侧、淞南路北侧昆地网[2019]
挂字2-4号62752.6住宅70
2≤容积率
≤2.5156881.5
建筑密度
≤25%120342767185802019.6.1316.23%
6雅居乐昆山淀山湖镇黄浦江路
东侧、南苑路北侧昆地网[2019]
挂字2-5号60290.6住宅70
1.7≤容积率
≤1.8108523.08
建筑密度
≤35%12267911304119172019.6.1323.32%
7张家港金茂投
资发展有限公
司
张家港市区人民中路南
侧2018-A06-E4906.81
商业、
其他商
服用地
40容积率≤29813.62建筑密度
≤50%15791609/2019.6.100%本月苏州市区无成交土地，下县市共成交14宗，成交地位于常熟、昆山、张家港、太仓，最高成交楼面价为11899元/㎡常熟城铁片区地块，溢价率27%，建屋竞得
序号竞得单位地块位置编号地块面积
（㎡）用
途
出让年限
（年）容积率建筑面积（㎡）建筑密度
成交总价
（万元）
楼面价
（元/㎡）
市场指导
楼面价
（元/㎡）
成交日期溢价率
8恒通投资集团太仓沙溪镇岳新路东、
台中路南2019-WG-
11-150576
城镇
住宅
用地
701＜容积率
≤2101152/48873483245002019.6.1417.84%
9中国石化销售
股份有限公司
江苏苏州石油
分公司
太仓璜泾镇滨江大道东、
万方路南
2019-WG-
11-23000
商业、
零售
商业
用地
40容积率≤0.61800/4682600/2019.6.140%
10吴中地产太仓高新区十八港路东、
金湾路南2019-WG-9-
171440.3商住40
1＜容积率
≤1.8
128592/15122011760106932019.6.1429%
11永同昌太仓高新区太平路东、宁
波路南2019-WG-9-
258526住宅70
1≤容积率
≤2117052/
98686843176382019.6.1430%
12中梁太仓城厢镇古塘街西、新
太路北2019-WG-9-
311131.2住宅70
1.5＜容积
率≤1.820036/
18827939785782019.6.1429%
13景瑞太仓双凤镇建业路南、双
湖大道西2019-WG-9-
432771.9住宅70
1＜容积率
≤265544/
34738530048182019.6.1429%
14碧桂园张家港市区泗港路东侧2011-A17-B55057住宅70 1.68809130%819259300/2019.6.250%
03PART
房产市场交易分析
本月商品房市场供应面积83.24万㎡，成交面积104.86万㎡，成交均价20212元/㎡
➢2019年6月份商品房市场供应面积83.24万㎡，成交面积104.86万㎡，成交均价为20212元/㎡；
➢供应面积同比2018年6月上涨0.15%，环比2019年5月上涨22.23%；成交面积同比2018年6月上涨14.16%，环比2019年5月下跌8.46%；成交均价同比2018年6月上升9.81%，环比2019年5月下跌1.72%；受市场回暖影响，全市供应量小幅上涨，成交量小幅下跌。

数据来源：铎铎房数据截止日期：2019年6月30日18.0318.0418.0518.0618.0718.0818.0918.1018.1118.1219.0119.0219.0319.0419.0519.06供应（万方）40.1440.7944.0383.1128.4663.17153.3396.63107.18107.1744.2 3.1746.9991.3468.183.24成交（万方）62.6274.4676.8991.8693.2886.2586.2675.5362.72125.5687.4739.4593.12125.35114.55104.86均价（元/㎡）1936518707195361840719037193731899519512188652183919447206891852220427205652021216000170001800019000200002100022000230000.0020.0040.0060.00
80.00100.00120.00140.00
160.00180.00商品房市场成交量价走势图
全市商品房市场交易分析
成交套数成交均价（元/㎡）月份
2018年2019年同比环比2018年2019年同比环比1月6423766219%-29%2004319447-3%-11% 2月40753431-16%-55%1806820689 15%6% 3月5564763537%123%1936518522-4%-10% 4月64991108671%45%187********%10% 5月65681020755%-8%178352056515%1% 6月8237913911%-10%184072021210%-2%合计3736649160————————————
➢6月商品房市场成交9139套，同比2018年5月上涨11%，环比2019年5月下跌10%；
➢6月商品房市场成交均价为20212元/㎡，同比2018年6月上涨10%，环比2019年5月下跌2%。

本月各区成交面积当中，吴江区以成交面积32.40万㎡位居第一，吴江区为价格洼地，板块承接市区外溢客户，成交量持续高位，园区为本月价格标杆，成交均价28069元/㎡
➢6月各区成交面积中，排名前三的分别是吴江区成交面积32.40万㎡，吴中区成交面积21.95万㎡，高新区成交面积20.77万㎡；
➢6月各区成交均价中，园区以28069元/㎡的均价位列榜首，姑苏区以27806元/㎡位列第二，高新区以23385元/㎡位列第三，自2019年以来，市场回暖趋势明显，客户购房热情高涨，低价项目逐渐去化完毕，高价项目入市。

园区姑苏区高新区相城区吴中区吴江区供应（万方）7.90 3.3611.48 4.02 3.0153.46
成交（万方） 5.33 3.9320.7720.4721.9532.40
成交均价（元/㎡）280692780623385233301899914724
5000
10000
15000
20000
25000
30000
0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.00各区整体市场成交量价走势
各物业类型交易分析
2019年6月份各物业类型成交明细如下所示
分类物业类型套数总面积（㎡）总金额（万元）均价（元/㎡）总金额占比
住宅普通住宅6302733839.081512701 20581 78%别墅7851662256.14431912 2402622%小计7087 2396095.221944613 21235 100%
商业
商业56458474.2785523 14626 39%
办公10722199.2427749 1250013%酒店式公寓138172823.58104589 1678748%小计2052153497.09217861 14286 100%总计：9139 2549592.31 2162474 ————
数据来源：铎铎房数据截止日期：2019年6月30日
➢2019年6月商品住宅供应面积81.04万㎡，成交面积89.61万㎡，成交均价21235元/㎡；
➢供应面积同比2018年6月上涨2.81%，环比2019年5月上涨24.20%；成交面积同比2018年6月上涨17.22%，环比2019年5月下跌9.71%；成交均价
同比2018年6月上涨7.69%，环比2019年5月下跌0.72%；受市场回暖影响，本月供应有小幅上涨，成交、均价均有小幅下跌。

本月商品住宅供应面积81.04万㎡，成交面积89.61万㎡，成交均价21235元/㎡
18.0318.0418.0518.0618.0718.0818.0918.1018.1118.1219.0119.0219.0319.0419.0519.06供应（万方）30.2537.1936.3078.8318.4055.82144.2093.2392.3283.2229.980.4242.2373.7865.2581.04
成交（万方）51.6866.0259.5976.4579.6974.5072.9264.4949.19112.273.6234.0268.44107.4799.2589.61
均价（元/㎡）18692194501970319719199092046720042206292032222931207472191020324217372139021235
5000
10000
15000
20000
25000
0.0020.00
40.0060.0080.00
100.00120.00140.00
160.00商品住宅量价走势图
本月住宅成交7087套，同比2018年6月上涨21%，环比2019年5月下跌11%，成交均价21235元/㎡
成交套数成交均价（元/㎡）月份
2018年2019年同比环比2018年2019年同比环比1月4784528010%-40%18713 20747 11%-10%
2月29772606-12%-51%21001 21910 4%6%
3月4115542932%108%18692 20324 9%-7%
4月5121868170%60%19450 21737 12%7%
5月4571793674%-9%19703 21390 9%-2%
6月5855708721%-11%19719 21235 8%-1%
合计2742337019————————————
➢6月商品住宅成交7087套，同比2018年6月上涨21%，环比2019年5月下跌11%；
➢6月商品住宅成交均价为21235元/㎡，同比2018年6月上涨8%，环比2019年5月下跌1%。

本月成交面积排名中，姑苏裕沁庭位居榜首，成交面积39294.47㎡，均价23671元/㎡
2019年6月商品住宅成交面积前十位
楼盘名称板块套数面积
（平米）
均价（元/平米）
姑苏裕沁庭相城活力岛331 39294.4723671 龙湖中锐景粼天著新区枫桥255 37174.2224621 禹洲嘉誉山新区浒通338 32580.5718435 越秀江南悦府新区城铁285 31182.5925030 欧盛花园吴江盛泽200 23097.569586 新城MOC芯城汇相城高铁新城170 21749.6527131 碧桂园三千邑吴江运东213 20564.2716201 新城十里锦绣吴江盛泽190 18857.239715 正荣悦棠湾吴江盛泽122 17288.919970 中粮天悦相城活力岛146 17105.5329374
本月别墅供应面积12.12万㎡，成交面积16.23万㎡，成交均价24026元/㎡
➢2019年6月别墅供应面积12.12万㎡，成交面积16.23万㎡，成交均价24026元/㎡；
➢供应面积同比2018年6月上涨30.49%，环比2019年5月上涨69.51%；成交面积同比2018年6月上涨9.70%，环比2019年5月上涨4.78%；成交均价同比2018年6月上涨1.55%，环比2019年5月上涨7.74%。

18.0318.0418.0518.0618.0718.0818.0918.1018.1118.1219.0119.0219.0319.0419.0519.06供应（万方） 5.7112.017.329.29 3.4211.7915.739.2916.559.51 5.520.42 2.9810.067.1512.12
成交（万方）8.2112.9411.1914.7915.7813.2513.7811.3911.1717.6710.24 6.7612.3715.1415.4916.23
均价（元/㎡）23307231802318923660238002455624032245952350823732242652266422417246592230124026
21000
21500
22000
22500
23000
23500
24000
24500
25000
0.002.004.006.00
8.0010.0012.0014.0016.00
18.0020.00别墅市场量价走势图
本月别墅成交785套，同比2018年6月上涨4%，环比2019年5月下跌3%，成交均价24026元/㎡
成交套数成交均价（元/㎡）月份
2018年2019年同比环比2018年2019年同比环比1月45251113%-41%22457242658%2% 2月21936466%-29%23136 22664 -2%-7% 3月40968668%88%23307 22417 -4%-1% 4月65180424%17%2318024659 6%10% 5月54681149%1%2318922301 -4%-10% 6月7577854%-3%2366024026 2%8%合计30343961————————————
➢6月别墅成交785套，同比2018年6月上涨4%，环比2019年5月下跌3%；
➢6月别墅成交均价为24026元/㎡，同比2018年6月上涨2%，环比2019年5月上涨8%。

本月酒店式公寓供应面积0.20万㎡，成交面积7.18万㎡，成交均价14562元/㎡
➢2019年6月酒店式公寓供应面积0.20万㎡，成交面积7.18万㎡，成交均价14562元/㎡；
➢供应面积同比2018年6月下跌91.49%，环比2019年5月下跌90.83%；成交面积同比2018年6月下跌11.33%，环比2019年5月下跌15.03%；成交均价同比2018年6月上涨17.05%，环比2019年5月下跌8.95%。

18.0318.0418.0518.0618.0718.0818.0918.1018.1118.1219.0119.0219.0319.0419.0519.06供应（万方）7.18 2.18 5.23 2.35 4.65 6.44 3.850.00 1.8813.83 6.50 2.07 4.419.65 2.180.20
成交（万方） 5.32 4.66 6.968.10 6.05 5.50 6.67 5.57 6.38 5.27 6.08 2.61 6.349.258.457.18
均价（元/㎡）12231142661257212441126511398613498127651300413953183311407413746152821599414562
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
20000
0.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.00酒店式公寓（40）年量价走势
本月酒店式公寓成交1381套，同比2018年下跌17%，环比2019年5月下跌14%，均价14562元/㎡
成交套数成交均价（元/㎡）月份
2018年2019年同比环比2018年2019年同比环比1月793119551%5%1427513239-7%-5%
2月553544-2%-54%1223914074 15%6%
3月1001140240%158%12231 19089 56%36%
4月947176186%26%12941 15282 18%11%
5月1372161518%-8%12572 15994 27%5%
6月16651381-17%-14%12441 14562 17%-9%
合计63317898————————————
➢6月酒店式公寓成交1381套，同比2018年6月下跌17%，环比2019年5月下跌14%，均价14562元/㎡；
➢5月酒店式公寓成交均价为14562元/㎡，同比2018年6月上涨17%，环比2019年5月下跌9%。

数据来源：铎铎房数据截止日期：2019年6月30日
本月办公市场无新增供应，成交面积2.22万㎡，成交均价12500元/㎡
➢2019年6月办公市场无新增供应，成交面积为2.22万㎡，成交均价为12500元/㎡，办公市场连续5个月无供应，整体市场成交仍处低位，
当前成交均价维持在10000-12000元/㎡左右，本月因姑苏平江新城板块苏州城市生活广场、园区湖西东方之门等高价位项目去化导致均价
抬高。

数据来源：铎铎房数据截止日期：2019年6月30日
18.0318.0418.0518.0618.0718.0818.0918.1018.1118.1219.0119.0219.0319.0419.0519.06供应（万方）0.000.000.000.000.000.00 3.29 3.210.00 6.74 1.990.000.000.0000.00
成交（万方） 2.05 1.16 5.04 2.09 4.02 3.08 2.41 1.98 1.95 3.56 1.430.9712.17 1.77 3.19 2.22
均价（元/㎡）9341101921048910180147521109811043131291204810465120641058014444106041653512500
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
0.002.004.006.008.0010.0012.0014.00办公市场量价走势图
本月办公市场成交107套，同比2018年6月上涨27%，环比2019年5月上涨110%，均价12500元/㎡
成交套数成交均价（元/㎡）月份
2018年2019年同比环比2018年2019年同比环比1月12292-25%-69%1772412064-32%-15%
2月54587%-37%9683 10580 9%-12%
3月95357276%516%9341 14444 55%37%
4月84907%-75%10192 10604 4%-27%
5月19351-74%-43%10489 16534 58%56%
6月8410727%110%10180 12500 23%-24%
合计632755————————————
➢6月办公市场成交107套，同比2018年6月上涨27%，环比2019年5月上涨110%，均价12500元/㎡；
➢6月办公市场成交均价为12500元/㎡，同比2018年6月上涨23%，环比2019年5月下跌24%。

数据来源：铎铎房数据截止日期：2019年6月30日
本月商业市场供应面积2万㎡，成交面积5.85万㎡，成交均价14626元/㎡
➢2019年6月商业供应面积2万㎡，成交面积5.85万㎡，成交均价14626元/㎡；
➢供应面积同比2018年6月上涨3.47%，环比2019年5月上涨203.03%；成交面积同比2018年6月上涨25.78%，环比2019年5月上涨59.84%；
成交均价同比2018年6月下跌6.36%，环比2019年5月上涨4.10%。

数据来源：铎铎房数据截止日期：2019年6月30日
18.0318.0418.0518.0618.0718.0818.0918.1018.1118.1219.0119.0219.0319.0419.0519.06供应（万方） 2.71 1.42 2.50 1.93 3.980.91 1.980.199.66 3.37 5.720.680.35 5.720.66 2.00
成交（万方） 3.27 2.32 4.20 4.65 3.23 2.78 3.24 2.71 4.77 3.97 6.34 1.76 6.17 6.60 3.66 5.85
均价（元/㎡）14472164941258515620181961552216667146681630316801126751337313034112801405014626
2000
4000
6000
800010000
12000
14000
16000
18000
20000
0.002.004.006.008.0010.0012.00商业量价走势图
本月商业市场成交564套，同比2018年6月下跌11%，环比2019年5月上涨7%，均价14626元/㎡
成交套数成交均价（元/㎡）月份
2018年2019年同比环比2018年2019年同比环比1月621494-21%15%1735912675-27%-25%
2月867220-75%-55%1604313373 -17%6%
3月35344727%103%14472 13035 -10%-3%
4月34755460%24%16494 11280 -32%-13%
5月40152631%-5%12584 14050 12%25%
6月633564-11%7%15620 14626 -6%4%
合计32222805————————————
➢6月商业市场成交564套，同比2018年6月下跌11%，环比2019年5月上涨7%；
➢6月商业市场成交均价为14626元/㎡，同比2018年6月下跌6%，环比2019年5月上涨4%。

数据来源：铎铎房数据截止日期：2019年6月30日
04PART
商品住宅存量分析
➢截止6月30日住宅存量为36525套，同比2018年6月下跌14.24%，环比2019年5月下跌0.17%；
➢截止6月30日住宅存量面积为533万㎡，同比2018年6月下跌14.95%，环比2019年5月下跌0.74%；
➢截止6月30日全市住宅存量以90-120㎡面积段为主，占总存量的36%；其次为120-144㎡占比32%；144-200㎡的面积段占比14%。

截止6月30日商品住宅存量为36525套，以90-120㎡面积段为主
数据来源：铎铎房数据截止日期：2019年6月30日
2018.032018.042018.052018.062018.072018.082018.092018.102018.112018.122019.012019.022019.032019.042019.052019.06面积（万㎡）611641620627568555630661708686653611599560537533
套数41136433084160742591379853675643397462015010348079450134224641046386863658836525
1000020000300004000050000
600000100200
300400500600
700800住宅存量走势
8%
36%32%14%10%存量户型结构
90㎡以下
90-120㎡
120-144㎡
144-200㎡
200㎡以上
截止到6月30日住宅各区域存量中，吴江区存量以174.67万㎡位列首位
➢截止到6月30日住宅各区域存量中，存量首位为吴江区，存量面积174.67万㎡，存量套数13156套；其次为吴中区，存量面积112.52万㎡，
存量套数6139套；第三为相城区，存量面积101.05万㎡，存量套数7693套。

数据来源：铎铎房数据截止日期：2019年6月30日
高新区工业园区姑苏区吴江区吴中区相城区面积（万㎡）89.4132.3322.69174.67112.52101.05
套数6630155813491315661397693
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
0.0020.0040.00
60.0080.00100.00120.00
140.00160.00180.00
200.00各区域住宅存量套数与面积
05PART
本月开盘项目分析
本月份全市开盘及加推项目信息表
开盘项目开盘时
间板块推量面积（㎡）去化均价优惠
旭辉和庭2019年6
月4日吴中甪直精装小高层110㎡、130㎡，总计
270套房源小高层110㎡、130㎡’
成交241套，去化率
89%
备案价范围22,004-26,505元/㎡，成交
均价24,500元/㎡（精装3,000元/㎡）
贷款客户无优惠，全款客户总价优
惠2万
悦湖美郡2019年6
月5日吴江震泽高层85㎡34套、102㎡33套、123
㎡40套、132㎡70套、157㎡6套、
243-262㎡10套，共计193套房源
高层85㎡、102㎡、
123㎡、132㎡、157㎡、
243-262㎡
去化75套，去化率
39%
高层备案单价9056-13788元/㎡，备案
总价86-362万/套，成交均价10000元/
㎡左右
6万抵8万
禹洲嘉誉山2019年6
月7日新区浒通高层24#91㎡78套、109㎡20套、
125㎡20套，小高10#117㎡40套、
186㎡2套，共计160套房源
高层91㎡、109㎡、
125㎡，小高层117㎡，
186㎡
去化160套，去化率
100%
高层备案范围16223-19683元/㎡，成
交均价18581元/㎡（毛坯）；小高备案
范围20963-23313元/㎡，成交均价
22158元/㎡（毛坯）
备案价销售，无优惠
滨江名苑2019年6
月8日吴江南部乡
镇
小高层89㎡14套，94㎡3套，113-
115㎡28套，128㎡7套，130-132
㎡29套，145㎡3套，150㎡9套，
165㎡4套，186㎡1套，共计98套房
源
小高层89㎡、94㎡、洋
房96㎡、113-115㎡、
128㎡、130-132㎡、
145㎡、150㎡、165㎡、
186㎡
成交90套，去化率
92%
高层备案单价10880-14193元/㎡，备
案总价112-203万/套，成交均价12500
元/㎡左右
备案价销售，无优惠
禹洲嘉誉山2019年6
月16日新区浒通毛坯高层91㎡，共计20套房源高层90㎡成交20套，去化率
100%
备案范围17304-19764元/㎡，成交均
价18906元/㎡（毛坯）备案价销售，无优惠
大运河府2019年6
月16日吴江运东高层93㎡4套，99㎡132套，116㎡
68套，125㎡68套，134㎡63套，
141㎡20套，150㎡1套，171㎡4套，
共计360套房源
高层90㎡、99㎡、116
㎡、125㎡、134㎡、
141㎡、150㎡、171㎡
去化340套，去化率
94%
高层备案范围12114-18402元/㎡，备
案均价17496元/㎡（毛坯）备案价销售，无优惠
绿地半岛印象2019年6
月16日吴江太湖新
城
叠墅130㎡190套、141㎡90套、
144㎡100套，共计380套房源
叠墅130㎡、141㎡、
144㎡
去化380套，去化率
100%
叠墅整体备案价18551-22466元/㎡，
备案总价314-468万/套，地上备案单价
24144-33093元/㎡，备案总价252-
327万/套（毛坯）
备案价销售，无优惠。