别墅产品基础知识

一种是VILLA（第二居所） ，而VILLA才应当是“别墅”。

Villa最早出现在中国时，经常翻译成三种，别墅、 庄园、城堡，
首先别墅是一种终极住宅。

区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。

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它是住户身份品位和个性的标志。

是“富人阶层”占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别墅这类物业拥有稀缺自然资源 。

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第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。

森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。

在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“理想人生”。

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目在景观环境方面，基本分为山景别墅、水景别墅、高尔夫别墅
世界著名建筑大师黑川纪章曾说过，理想住宅的第一个条件是房子要建在高处，有土有植物；第二个条件是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化。

春山宜登、 夏山宜赏、秋山宜游、冬山宜观，山景别墅成为人们心目中最理想的住处。

山景别墅
水景别墅在开发思路上运用自然、人造水景或二者结合的方式，通过水的灵气来反映别墅建筑本身的生动。

“城有水则秀、居有水则灵。

”
——水不仅表现为一种韵律的美，而且表现为一种灵性的美。

水景别墅
这类别墅与水是 “ 零距离 ” ，即拥有自己的私家岸线，这种对水域的拥有感会对客户产生极大的吸引力。

在国外的别墅设计中往往会借助于码头、栈桥等建筑要素，使这种岸线的拥有感加以强化。

所谓拥水是指拥有私家游泳池，拥有一片私人的水域，相对而言只是观水实惠很多。

这类型别墅在国内并不少见，但在私家游泳池处理上通常以室内的为主，同时在尺寸的把握和处理上以戏水功能为主，大多没有按标准尺寸进行设置。

指在自己的庭院中放置流水，形成小型瀑布，使自己的居家中充满潺潺的流水声，更突出了居家的幽静感。

这类型别墅注重的是线形水景的实现，目前国内并不多见。

这种别墅建筑的最初原形是云南丽江的纳西族民居，在他们的大研镇中，户户宅院里都有溪流穿过，正所谓 " 引水入宅 "。

这类型别墅在国内别墅建筑中有逐渐增多的趋势。

这种别墅指的是跨越溪流的住宅或水上住宅，国内目前比较少见。

因为这类型别墅建筑技术处理难度比较大，且投入成本高，在商品别墅批量生产的特性中难以实现集约化。

主要指对天然水域的欣赏度，这在建筑处理上注重的是观水的角度和方位。

在别墅建造中努力实现对天然水域的视觉满足。

购买别墅的群体，都期望享受到一个超高品质的居住生活空间。

既能享受到别墅的自然、生态、健康、文化，又能同时享受城市的繁华与便利。

现代别墅开发要想赢得消费者的“芳心”，必须具备以下
三大要素
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未来别墅设计的发展方向，其中一个值得关注的是生态化，由于别墅大多是建立在郊区或空旷之处，如何节约能源、改善地域气候、最大限度表现和利用自然环境是今后别墅保持可持续性发展所要解决的关键问题。

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我们在评判一座别墅的环境和质量时，应该从三个方面进行分析：项目大周边环境、社区内部环境、别墅自身院落和内部空间的室内环境，其中，最重要的是看别墅所处的地理环境是否具备山水与环境资源，因为买别墅的人并不是因为缺房子住，买别墅的主要目的是为了提高自己的生活质量特别是追求更好的室外居住环境。

要素一 山水与环境资源
要素二：密度与景观质量
对于一个别墅社区内部环境质量的评判，主要看建筑密度、私密性和规划形态三个方面。

l首先，从建筑密度来看，好的别墅必须是低密度的，这样才能保证有足够好的景观和足
够大的居住空间。

l其次是私密性，别墅业主相对来说生活富裕、事业成功，渴望在个人家庭生活方面有一定
私密性，所以对建筑之间的间距，对建筑密
度的要求，特别是保护住户私密性方面的要
求非常高。

l第三方面是别墅社区的规划形态。

一个别墅社区，价值最高，销售最好的是那些道路尽
端的别墅，独立占据小岛的别墅，或者几户
共享一座小岛或半岛的别墅，以及四到五户
围合成小组团的别墅。

要素三：设计与配套功能
Ø别墅户型的创新求变，需要在功能的细化、空间尺度的精确把握及空间气氛的营造上多做文章。

Ø别墅所追求的是新的功能和更加舒适的生活，所以在别墅的设计中，应把注意力放在如何开发新的功能空间，创造新的空间感受方式方面，而不是一味地追求面积的节省，而别墅的豪与奢则应体现在建筑空间设计的巧妙和新的功能空间开发方面。

别墅，只有在空间流动性乃至不同性质空间的形状、位置、大小等方面精雕细琢才能取得空间质量的提升，并且其室内空间和室外空间、建筑造型之间达到一种和谐共生的平衡时，建筑的魅力才会体现。

Ø作为建筑艺术品中的上乘作品，别墅空间的艺术性，空间的表现力，更应该是建筑师和别墅豪宅开发商的新追求。

南北方别墅的差异北方的别墅强调的是阳光；
南方别墅强调更多的是通风。

虽然这两个字眼看似宽泛，但它却影响了建筑的体型设计、门窗设计和院落设计。

北方强调阳光，正因为阳光是它的优势所在。

对比南方，以两个地方为例，一个是长江中下游地区，每年都有梅雨季节，非常潮湿；另一个是广东，阳光又过于强烈。

所以说，北方的阳光，从生活的角度来讲，能提供更高的舒适度，同时，又能塑造出一个建筑的阴影、轮廓，也即建筑学上常说的“阳光是真正刻画建筑特色的把式”；
南方强调通风，主要通过大量的半室外空间解决。