某城市发展研究报告PPT(22张)
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某市发展战略的分析与研究报告(PPT 35页)
以现代制造业为主导的综合性区域中心，环渤海咽喉地带的海陆交通枢纽，也是中 韩经贸交通的前沿门户
国家新材料产业化基地，以石化和医药为主体的半岛制造业生产基地
潍坊 东营
以海洋化工、机械、食品加工为主导的综合性制造业城市，连接山东半岛与鲁中、 鲁西的交通枢纽
向多元化方向发展的专业化石油、机械工业城市，连接山东半岛与鲁中、鲁西的交
临港工业
3.主要产业发展脉络及现状
日照市临港主要支柱产业主要包括：
① 钢铁工业
② 石化工业
③ 造纸
④ 电力工业
⑤ 油脂工业
一.日照市概述
3.主要产业发展脉络及现状 制造加工业
日照市坚持走传统与创新相结合的道路： 1做大传统加工制造企业，充分利用自然资源和劳动力资源 2积极进行技术创新，改造产业结构。
机遇
•山东半岛经济圈起飞 鲁南经济带的一体化 青岛-日照一体化
•城市发展初期，缺乏城 市认同感 •东西地区发展不平衡 •城市的各项基础薄弱
劣势
•青岛大都市的极化和阴影效 应 •新亚欧大陆桥头堡的竞争激 挑战
三.日照市发展战略
2.战略愿景
三.日照市发展战略
（1）战略主旨
2.战略愿景
市场 （海洋）
红海
随着工业门类 的扩大，高新 技术企业迁入， 高新技术产业 迅速发展
一.日照市概述
2.城市与区域发展外部环境模型分析
鲁南经济圈
过去
现在
自然 Nature 自然资源丰 富，气候条 件好，地理 位置优越
环境受到破 坏，自然资 源面临枯竭
政治
经济
社会
技术
Politics
Economic
Social
Technology
国家新材料产业化基地，以石化和医药为主体的半岛制造业生产基地
潍坊 东营
以海洋化工、机械、食品加工为主导的综合性制造业城市，连接山东半岛与鲁中、 鲁西的交通枢纽
向多元化方向发展的专业化石油、机械工业城市，连接山东半岛与鲁中、鲁西的交
临港工业
3.主要产业发展脉络及现状
日照市临港主要支柱产业主要包括：
① 钢铁工业
② 石化工业
③ 造纸
④ 电力工业
⑤ 油脂工业
一.日照市概述
3.主要产业发展脉络及现状 制造加工业
日照市坚持走传统与创新相结合的道路： 1做大传统加工制造企业，充分利用自然资源和劳动力资源 2积极进行技术创新，改造产业结构。
机遇
•山东半岛经济圈起飞 鲁南经济带的一体化 青岛-日照一体化
•城市发展初期，缺乏城 市认同感 •东西地区发展不平衡 •城市的各项基础薄弱
劣势
•青岛大都市的极化和阴影效 应 •新亚欧大陆桥头堡的竞争激 挑战
三.日照市发展战略
2.战略愿景
三.日照市发展战略
（1）战略主旨
2.战略愿景
市场 （海洋）
红海
随着工业门类 的扩大，高新 技术企业迁入， 高新技术产业 迅速发展
一.日照市概述
2.城市与区域发展外部环境模型分析
鲁南经济圈
过去
现在
自然 Nature 自然资源丰 富，气候条 件好，地理 位置优越
环境受到破 坏，自然资 源面临枯竭
政治
经济
社会
技术
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Technology
城市规划发展汇报类PPT模板
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城市发展.pptx
城市的可持续发展水平。
03 基础设施建设与完善
交通设施建设与优化
公共交通系统
加强地铁、公交等公共交通系统的建设，提高公共交通的 覆盖率和便利性，鼓励市民使用公共交通出行，减少私家 车的使用，从而缓解城市交通拥堵问题。
道路网络优化
对城市道路网络进行优化，提高道路通行能力和效率，减 少交通瓶颈和拥堵点，使城市交通更加顺畅。
城市不再仅仅是政治、经济或文 化中心，而是集多种功能于一体 的综合性区域。
当前发展现状与趋势
城市问题凸显 随着城市规模的扩大和人口的增长，城市问题也日益凸显，如交 通拥堵、环境污染、住房紧张等。
当前发展现状与趋势
智慧城市
借助信息技术和大数据，构建智 慧城市，提高城市管理和服务效
率。Leabharlann 绿色城市注重生态环保，推动绿色发展，建 设宜居、宜业、宜游的绿色城市。
加强体育设施建设
完善体育设施网络，提高体育设 施利用率，满足人民群众日益增
长的体育健身需求。
02
发展现代文化产业
支持和发展文化创意、影视制作 、出版发行等现代文化产业，提 高文化产业的竞争力和影响力。
04
举办重大文体活动
定期举办各类体育赛事和文化活 动，提高城市文化品位和影响力
。
06 治理能力提升与可持续发 展
城市是人口高度集聚的 地方，人口数量多、密 度大。
城市是经济活动的中心 ，第二、第三产业发达 ，经济总量大、增长快 。
城市是文化交流的场所 ，各种文化在此交融、 碰撞，形成独特的城市 文化。
城市是科技创新的摇篮 ，汇聚了大量的科研机 构和人才，是新技术、 新思想的发源地。
发展历程及阶段
古代城市
以农业为基础，城市规模较小，功能 单一，主要为政治、宗教或商业中心 。
03 基础设施建设与完善
交通设施建设与优化
公共交通系统
加强地铁、公交等公共交通系统的建设，提高公共交通的 覆盖率和便利性，鼓励市民使用公共交通出行，减少私家 车的使用，从而缓解城市交通拥堵问题。
道路网络优化
对城市道路网络进行优化，提高道路通行能力和效率，减 少交通瓶颈和拥堵点，使城市交通更加顺畅。
城市不再仅仅是政治、经济或文 化中心，而是集多种功能于一体 的综合性区域。
当前发展现状与趋势
城市问题凸显 随着城市规模的扩大和人口的增长，城市问题也日益凸显，如交 通拥堵、环境污染、住房紧张等。
当前发展现状与趋势
智慧城市
借助信息技术和大数据，构建智 慧城市，提高城市管理和服务效
率。Leabharlann 绿色城市注重生态环保，推动绿色发展，建 设宜居、宜业、宜游的绿色城市。
加强体育设施建设
完善体育设施网络，提高体育设 施利用率，满足人民群众日益增
长的体育健身需求。
02
发展现代文化产业
支持和发展文化创意、影视制作 、出版发行等现代文化产业，提 高文化产业的竞争力和影响力。
04
举办重大文体活动
定期举办各类体育赛事和文化活 动，提高城市文化品位和影响力
。
06 治理能力提升与可持续发 展
城市是人口高度集聚的 地方，人口数量多、密 度大。
城市是经济活动的中心 ，第二、第三产业发达 ，经济总量大、增长快 。
城市是文化交流的场所 ，各种文化在此交融、 碰撞，形成独特的城市 文化。
城市是科技创新的摇篮 ，汇聚了大量的科研机 构和人才，是新技术、 新思想的发源地。
发展历程及阶段
古代城市
以农业为基础，城市规模较小，功能 单一，主要为政治、宗教或商业中心 。
城市总体规划调研报告ppt课件
拔3958.4米；西部黑
潓江南出县境处的乌
梢箐口为最低点，海
拔1645米 。
苏州城市总体规划纲要前汇报
苏州市人民政府 中国城市规划设计研究院 苏州市城市规划设计研究院有限责任公司 苏州市城市规划编制中心 2005.5
结论
洱源位于大理市北，洱海之源。是23个 民族杂居、以白族为主的自治县
洱源以农业、工业、资产投资和贸易等 主要的经济产业。
1986版总体规划
主要思路：妥善解决保护与发展的矛盾，确定了“全面保 护古城风貌”的原则。
空间对策：开发西部新区，保护古城。 实施成效：避免了北京的悲剧。
苏州城市总体规划纲要前汇报
苏州市人民政府 中国城市规划设计研究院 苏州市城市规划设计研究院有限责任公司 苏州市城市规划编制中心 2005.5
苏州历年耕地面积变化（1949-2003）
450
35
400
30
350
25
300 250 200
20
年末实有耕地面积 （千 公顷）
15
每年减少耕地面积（千公
150
10
顷）
100
5
50
0
0
-5
221111111111111111009999999999999999009999988888777654319753197531975579
苏州市域三次产业结构比较（2003年，%）
100%
90%
80%
70%
60%
第三产业
50%
第二产业
40% 30%
第一产业
20%
10%
0%
全市 市区 常熟 张家港 昆山 吴江 太仓
苏州城市总体规划纲要前汇报
沈阳城市发展研究市场调查分析总结报告.ppt
3,5
20城市土地扩张指数（00-06）
0.001%≤SI＜0.02%属于“低度发展
3,0 2,5
20城市土地扩张指数（86-06）
注：2008年沈阳建成区347 平方公里，扩张指数0.6，跨
0.02%≤SI＜0.2%属于“快速发展 0.2%≤SI＜1%属于“超速发展； SI≥1%属于“剧烈发展
2,0 1,5
3
人口变化趋势
08年沈阳常住人口达776万人，增长1.84%，而人口自然增长为-0.83‰ 可见人口的增长主要源于外来人口导入；
京沈客运专线线路设计时速350 公里，起自北京，经承德、朝阳、 阜新到达沈阳，全程运行时间为 2小时18分，比现有的沈阳至北 京动车组还要快一个半小时。
• 2009年1月20日上午，国家体育总局在北京体育 大学召开第十二届全国运动会承办单位推选会议。 辽宁、天津、浙江、湖北四个申办省市在会上进 行了陈述，经过79名代表两轮投票，辽宁最终以 44票胜出，被推选为第十二届全国运动会承办地。
南拓
铁西经济开发区带动了 整个铁西的工业发展， 及铁西老城区的改造， 区域配套迅速成熟，成 为热点居住区域，房价 直线上涨。
棋盘上风景区已成为沈阳 的重点风景旅游度假区， 该区域内已聚集大量高端 低密度项目，成为沈阳最 为认可的高端别墅区域。
2.07 8年沈阳市完成城建投资284亿元，比07年增长24.0%。09年 计划城建投资360亿元，重点投向城市基础设施（轨道交通投入近 200亿）、重点产业区域基础设施等，项目分布于南部的较多。
地铁2号线 土建结构施工
地铁1号线 年内实现“四通”
哈大高铁 土建结构施工
东部汽配城 基础设施配 套及路网建 设年内完成。
城市基础设施 【地铁】一号线年内实现“四通” ；二号线 进行土建结构施工。 【铁路】哈大客运专线、沈抚城际铁路、沈铁 城际铁路工程分三年实施。 【道桥】沈抚二号线、沈本开发大道、南阳 湖跨浑河桥工程年内完成。
武汉城市发展方向研究PPT精品文档
武汉市三大产业产值占GDP的比重
6% 6%
5% 5% 4% 4%
* * 6%
5%
武汉市全社会固定资产投资产业分布
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• 由于国家对三农问题重视和政策扶持，武汉的农业投入将会增大，比重或会小幅回升； • 按照武汉的十一五投资规划和国家鼓励发展高新技术产业，促进区域产业结构调整的宏观政策要求，
6,354
*
*
*
*
武汉市历年GDP变化情况
4,781
*
3,960
* *
3,000
2,000
*
*
1,000
*
*
*
*
*
*
*
*
*
0
*
*
*
*
*
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*
*
*
*5
经济与人口发展现状 武汉城市发展 小结
武汉市产业结构相对稳定，随着经济的发展第一产业的比例呈逐步下降的
趋势，第二、三产业稳中有升。全社会固定资产投资中，第一、三产业投资 比例有所下降，第二产业投资所占比重逐步增加。
436
486
549
623
107 48
城市调研报告ppt课件
、放松的好去处。
区域由于三条主干道和 一条次干道包围的原因， 该区域交通便利，四通
八达。 大西门
调查区域
喷水池
交通主干道 繁华区域
大十字
区位8 分析
调研内容：
五、道路分析
瑞金中路：
自南向北，是一条四车道主干道，以机动车为主，道路两侧无设置停车位。 北向通往紫林庵，南向与市西路口交接，设有车行天桥直通浣纱桥，车流量
通过假山与水，增加内部元区域绿化广场，除了承担绿化、净化空气的作用外， 还承担着为城市消除负面情绪，给市民提供休闲、娱乐的场所。
大十字广场清早有大量市民在广场散步锻炼。
下沉式空间
锻炼
古式建筑
广场风格多元化，将中国元素融入其中。
祥云石刻柱
广场14
调研内容：
了解区域内的一些不合理。
调查3 目的
调研内容：
二、调查地点与时间
地点：贵阳市（延安中路—中山西路—公园北路—延安中路）
调查时间：
①9月12号 早上9点-12点 ②9月13号 下午上3点-5点
区域简介：
区域为位于贵阳市中心地段，全长2.2公里，北临紫林庵，南近大十字，并且在两 条主干道设置有商业裙房：区域内设置有大量居民区。
飞山街这一地名。 街道两边作为停车位，让原本拥堵的车
变得更加不堪。
调查区域 主干道
街道
区位分析与11道路分
调研内容：
道路分析
飞山街：
从前的飞山庙现已变为建筑设计院 拥堵的飞山街
飞山横街
区位分析与1道2 路分
调研内容：
六、公共绿化
通过实地走访后，所调查的区域内并没有设立有公共绿化，多数都是为小区内部的 休息平台。
商务
区域由于三条主干道和 一条次干道包围的原因， 该区域交通便利，四通
八达。 大西门
调查区域
喷水池
交通主干道 繁华区域
大十字
区位8 分析
调研内容：
五、道路分析
瑞金中路：
自南向北，是一条四车道主干道，以机动车为主，道路两侧无设置停车位。 北向通往紫林庵，南向与市西路口交接，设有车行天桥直通浣纱桥，车流量
通过假山与水，增加内部元区域绿化广场，除了承担绿化、净化空气的作用外， 还承担着为城市消除负面情绪，给市民提供休闲、娱乐的场所。
大十字广场清早有大量市民在广场散步锻炼。
下沉式空间
锻炼
古式建筑
广场风格多元化，将中国元素融入其中。
祥云石刻柱
广场14
调研内容：
了解区域内的一些不合理。
调查3 目的
调研内容：
二、调查地点与时间
地点：贵阳市（延安中路—中山西路—公园北路—延安中路）
调查时间：
①9月12号 早上9点-12点 ②9月13号 下午上3点-5点
区域简介：
区域为位于贵阳市中心地段，全长2.2公里，北临紫林庵，南近大十字，并且在两 条主干道设置有商业裙房：区域内设置有大量居民区。
飞山街这一地名。 街道两边作为停车位，让原本拥堵的车
变得更加不堪。
调查区域 主干道
街道
区位分析与11道路分
调研内容：
道路分析
飞山街：
从前的飞山庙现已变为建筑设计院 拥堵的飞山街
飞山横街
区位分析与1道2 路分
调研内容：
六、公共绿化
通过实地走访后，所调查的区域内并没有设立有公共绿化，多数都是为小区内部的 休息平台。
商务
城市发展研究报告
• 城市人口持续增长，预计到2030年，中国城市人口将达到10亿
中国城市发展特点
• 东部沿海城市发展较快，中西部城市相对较慢
• 城市发展受政策导向影响较大，如雄安新区、自贸区等
• 城市发展面临资源环境压力，需要推进绿色发展和可持续发展
城市发展趋势分析与预测
01
城市化进程将继续推进
• 预计到2050年，全球城市化率将达到**80%**左右
• 城市发展可以实现智能化和高效化
政策红利
• 国家战略、政策扶持为城市发展提供新机遇
• 城市发展可以实现差异化和特色化
国际合作
• 一带一路、区域合作为城市发展提供新机遇
• 城市发展可以实现国际化和市场化
城市发展的策略与建议
制定科学合理的城市规划
• 充分考虑城市资源环境、产业结构、人口分布等因素
• 突出城市特色和优势，实现差异化发展
• 城市人口持续增长，预计到2050年，全球城市人口将达到68亿
城市发展不平衡
• 发达国家城市化水平较高，发展中国家城市化水平较低
• 发达国家城市发展与经济增长相互促进，发展中国家城市发展受限于
经济水平
中国城市发展的现状与特点
中国城市化进程显著
• 1978年改革开放后，中国城市化进程加快，2019年城市化率达到%
• 纽约：作为全球金融、艺术中心，城市发展多元化，具
城市发展多元化
有世界影响力
• 上海：作为中国的经济中心，经济实力雄厚，城市建设
• 伦敦：作为全球金融、商业中心，城市发展历史悠久，
现代化
具有世界影响力
城市发展案例的比较与借鉴
相同点
• 重视基础设施建设，提高城市公共服务水平
中国城市发展特点
• 东部沿海城市发展较快，中西部城市相对较慢
• 城市发展受政策导向影响较大，如雄安新区、自贸区等
• 城市发展面临资源环境压力，需要推进绿色发展和可持续发展
城市发展趋势分析与预测
01
城市化进程将继续推进
• 预计到2050年，全球城市化率将达到**80%**左右
• 城市发展可以实现智能化和高效化
政策红利
• 国家战略、政策扶持为城市发展提供新机遇
• 城市发展可以实现差异化和特色化
国际合作
• 一带一路、区域合作为城市发展提供新机遇
• 城市发展可以实现国际化和市场化
城市发展的策略与建议
制定科学合理的城市规划
• 充分考虑城市资源环境、产业结构、人口分布等因素
• 突出城市特色和优势，实现差异化发展
• 城市人口持续增长，预计到2050年，全球城市人口将达到68亿
城市发展不平衡
• 发达国家城市化水平较高，发展中国家城市化水平较低
• 发达国家城市发展与经济增长相互促进，发展中国家城市发展受限于
经济水平
中国城市发展的现状与特点
中国城市化进程显著
• 1978年改革开放后，中国城市化进程加快，2019年城市化率达到%
• 纽约：作为全球金融、艺术中心，城市发展多元化，具
城市发展多元化
有世界影响力
• 上海：作为中国的经济中心，经济实力雄厚，城市建设
• 伦敦：作为全球金融、商业中心，城市发展历史悠久，
现代化
具有世界影响力
城市发展案例的比较与借鉴
相同点
• 重视基础设施建设，提高城市公共服务水平
城市发展分析类PPT图表模板
7
DEVELOP
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32 Lorem ipsum dolor sit amet,
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温岭城市发展调查报告PPT课件
中小城市综合实力居全国第32位。
1
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3
自然地理
• 温岭是中国大陆新千年、新世纪第 一缕曙光首照地，地处浙江东南沿海， 长三角地区的南翼，三面临海，东濒 东
• 海，南连玉环，西邻乐清及乐清湾， 北接台州市区。全市陆域面积926平方 公里，海域面积1079平方公里，大小 岛屿
• 170个，海岸线长317公里。陆域地势 自西和西南向东渐倾，西部和西南部 为海拔100-250米的低山丘陵，最高4处
• 湖心公园全面开放。中心城区新增公 共绿地55万平方米，绿化覆盖率达 40.5﹪。城市新区建设顺利启动，总 部经济基
• 地7幢大楼开工建设。
28
29
30
31
32
风景名胜
• 温岭旅游资源丰富。方山—长屿硐 天景区是最具特色的中国十大风景 名胜区之一。世界地质公园、国家 级重点风
• 景名胜区长屿硐天，虽是人凿，宛 若天成，为数众多的石硐形成了千 姿百态的石壁长廊，亚洲惟一的自 然“岩洞音乐
• 滨，碧海金沙，处处风光入画。更有 东辉阁，气势雄伟；石夫人奇峰，遥34
35
36
长屿硐天
37
38
39
40
41
发展目标
• 深入实施“东西并进、整体跃升” 战略，紧紧围绕“三个温岭”建设， 致力创业创新，着力结构调整，大力 改善
• 民生，确保经济平稳较快增长，努力 开创全面小康社会建设新局面。
• 体规划。建成区面积30.5平方公里， 人口30万，城市化水平达57﹪，初步 形成了太平、泽国、大溪“金三角” 组合的
• 城市化格局。东环路、横湖东路、西 环路三期、双南路、宅前路、车站南25
• 路等6条城市主干道建成通车，塔山公 园、
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2
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自然地理
• 温岭是中国大陆新千年、新世纪第 一缕曙光首照地，地处浙江东南沿海， 长三角地区的南翼，三面临海，东濒 东
• 海，南连玉环，西邻乐清及乐清湾， 北接台州市区。全市陆域面积926平方 公里，海域面积1079平方公里，大小 岛屿
• 170个，海岸线长317公里。陆域地势 自西和西南向东渐倾，西部和西南部 为海拔100-250米的低山丘陵，最高4处
• 湖心公园全面开放。中心城区新增公 共绿地55万平方米，绿化覆盖率达 40.5﹪。城市新区建设顺利启动，总 部经济基
• 地7幢大楼开工建设。
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风景名胜
• 温岭旅游资源丰富。方山—长屿硐 天景区是最具特色的中国十大风景 名胜区之一。世界地质公园、国家 级重点风
• 景名胜区长屿硐天，虽是人凿，宛 若天成，为数众多的石硐形成了千 姿百态的石壁长廊，亚洲惟一的自 然“岩洞音乐
• 滨，碧海金沙，处处风光入画。更有 东辉阁，气势雄伟；石夫人奇峰，遥34
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长屿硐天
37
38
39
40
41
发展目标
• 深入实施“东西并进、整体跃升” 战略，紧紧围绕“三个温岭”建设， 致力创业创新，着力结构调整，大力 改善
• 民生，确保经济平稳较快增长，努力 开创全面小康社会建设新局面。
• 体规划。建成区面积30.5平方公里， 人口30万，城市化水平达57﹪，初步 形成了太平、泽国、大溪“金三角” 组合的
• 城市化格局。东环路、横湖东路、西 环路三期、双南路、宅前路、车站南25
• 路等6条城市主干道建成通车，塔山公 园、
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城市发展研究
│ GDP&人口
10年以来，大连市GDP增长速度逐步放缓，2015年更跌至4.2%，16年GDP8234亿元，增速有所回升 10-13年，大连处于人口快速增长阶段，14年以来，大连市人口增长速度逐步停滞，甚至有负增长趋势
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
2011
2012 固定资产投资
2013 房地产开发投资
2014 房地产投资占比
2015
37% 2016
40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
大连 Part2 房地产市场研究
房地产市场研究
│ 政策回顾
地方政策分化明显，热点城市调控升级，限贷限购力度及各项监管措施频频加码，而三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两段改善市场环境；
四季度主城区项目备案集中，带动整体备案价格提升 （大华锦绣华城、秀月麒麟、普罗旺斯、春田等）
80 60
10728 10694 10712 9357 9845 9779 10112 9385 9726 10088 9937 9837
11200 10200 9200
40
8200
20 0
34 36
44 815 50 2761 1860
大连自主调控，去库存为主基调的背景下，政策环境相对宽松
2016年地方政策变化
宽松 1-2月
央行降准，不“限购”城市，商贷首付比例下 调、非一线城市房地产交易环节契税、营业税调 整；地方集中出台去库存措施
2016年大连政策变化
2月
公积金个贷不超过余额15倍
个人住房公积金贷款额度不超过户缴存余额的15 倍，且不超过目前贷款最高额度
逐步收紧
3-9月
上海、深圳限购限贷升级 热点二线城市开始收 紧，合肥限贷、廊坊限购，南京、苏州、厦门、 天津、杭州限购限贷，其他多数城市以加强市场 监管为主
集中收紧
10-12月
十一前后，22个城市集中出台限购限贷收紧的 调控政策，其后部分城市继续加码，三四线城市 嘉兴及下辖嘉善县、张家口怀来县首次限购
大连港口
中央商务区
黄 海
大连国际会议中心
城市发展研究
│ 城市规划
全域城市化的落脚点不仅在城市和城镇体系，它着眼于 全域，在实现城市化空间扩展的同时改善了农村的发展环 境和城乡关系，可以促进农村发展和城乡互动，为城乡一 体化创造条件。同时，农村是城市化过程的另一端，是城 市化健康发展的支持，只有农村与城市形成互动，共同发 展，才能实现可持续的城市化。
次突破万元水平；截至2016年底，普宅存量901万平，去化周期约17个月，接近合理
大连市内七区普通住宅2011-2016年成交量价
2014-2016，政策利好 需求集中释放，价格平稳增长
2016新增供应同比-14%，成交+20%，均价+5%
900
11200
800 9782 700
9825
9868
9562
0
2010
2010-2016年大连市GDP及人口发展走势
2011
2012 GDP（亿元）
2013 常住人口（千人）
2014 GDP增长速度
2015
2016
16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
城市发展研究
│ 第三产业发展
近五年来，大连市第三产业平稳发展，占比一直呈上升趋势，自15年开始第三产业占比已超过50%
城市发展研究
│ 房地产开发投资
14年以来，大连市固定资产投资逐年大幅度下滑，房地产投资额虽也有下降，但其占比反而有上升趋势
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
19% 2010
2010-2016年大连市房地产开发投资情况（亿元）
24%
25%
26%
21%
20%
主城拿地意愿强烈，最高溢价率达116% 高地价倒推高售价
90%
105%
金地中青街地块
华润万象城（2宗地）
113%
金地金荣路地块
116%
万科华东路地块
49%
49%
51%
52%
万科翡翠公园
华润半山悦景
宝泰华西岗区地块
保利梧桐语
2%
金地檀境
房地产市场研究
│ 土地市场
市内七区普通住宅市场量价分析
普通住宅新增供应自2012年开始逐年降低，15/16年以消化库存为主，七区新增供应量仅400 万左右；成交量近三年逐年攀升，2016年达近年来峰值（622万平）；均价经历两年低谷后首
9620
10068 10200
600
9200
500 8200
400
300
7200
200
100
774449
835469
801594
707452
442518
386222 6200
0
5200
2011
2012
2013
2014
2015
2016
新增供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
成交单价（元/㎡）
大连市内七区普通住宅2016.1-2016.12年成交量价
2010-2016年大连第三产业发展走势
9000
60%
8000 7000 6000
43%
41%
42%
45%
48%
51%
52%
50%
40%
5000 4000
30%
3000
20%
2000 1000
10%
0 2010
2011
2012 GDP（亿元）
2013 第三产业(亿元）
2014 第三产业占比
2015
0% 2016
大连 Part1 城市发展研究
城市发展研究
│ 城市性质
大连，位于中国辽东半岛最南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，
是全国15个副省级城市之一、5个计划单列市之一、全国14个 沿海开放城市之一；是中国东北主要的对外门户、东北亚国际航运
中心、国际物流中心、区域性金融中心。也是全国文明城市、中国优 秀旅游城市、全国卫生城市、国家环保模范城、国家园林城市。大连 城市环境绝佳，曾获得联合国人居奖，先后被联合国环境规划署评选 为“世界环境500佳”、国际花园城市最高奖，曾被江泽民同志题词为 “北方明珠”。大连是世界经济论坛新领军者年会（夏季达沃斯年会 ）常驻举办城市。
6月
降首付-首套首付2成，二套3成；东港 买公寓享住宅政策
首套首付两成，利率下限为基准利率的0.7倍；二套 首付三成，利率下限为基准利率的1.1倍
大连去库存18条
人才购房补贴；执行契税减免政策；满两年住 宅免征增值税；取消过时限制性政策等
房地产市场研究
│ 土地市场
2016年，大连市内七区商住+商服用地共计成交31宗，五区22宗，其中10宗溢价成交