新密市青屏广场南侧街坊控制性详细规划

新密市青屏广场南侧街坊控制性详细规划项目名称：
新密市清平广场南侧小区控制性详细规划项目编号：gh10-1-001
委托单位：新密市城乡规划管理局
编制单位：机械工业第六设计研究院资质等级：城乡规划乙级证书编号：082022
编制人员名单：
董事长：赵景光分管副总裁：任少斌总工程师：沈钦红副总工程师：白景东
所长：任绍宾所总工程师：张建楼
项目负责人：宋继伟项目负责人：杨海江
设计人员：祝福王瑞昆任纪艳校对：杨平
目录
一、文字部分规划文本(a部分)规划说明(b部分)二、图纸部分规划图纸(c部分)规划图册(d部分)
新密市清平广场南侧小区控制性详细规划文本
新密市城乡规划管理局2021年01月
目录一.概述
二、土地使用和建筑规划管理通则
三、地块交通设施配置与管理四、配套设施控制五、绿地控制六、景观控制六、景观控制七。

市政设施建设八。

线路控制九、补充规定
十、控制指标表
一、将军
1、编制目的
为了实施城市总体规划，加快城市化进程，改善人居环境，根据相关法律法规，结合新密市实际情况，以开发建设和城市整理为目的
体风貌和城市发展相协调，合理调控城市土地资源，引导其城市开发及空间环境的有序组织，合理使用城市土地，完善城市基础设施配套，特编制本规划。

2、规划依据
1). 《中华人民共和国城乡规划法》（2022年1月1日施行）2《城市规划编制办法》（2022年4月1日施行）3《城市建设用地分类与规划标准》（gbj137-90）4《城市居住
区规划设计规范》（gb50180-93）5《城市工程管线综合规划规范》（gb50289-98）6《城
市道路交通规划设计规范》（gb50220-95）7）新密市城市总体规划（2022-2022）8《城
市电力规划规范》（gb50293-1999）9）。

国家和河南省其他有关规定和技术规范
3、适用范围
本规划适用于新密市清平广场、长乐路、学华街、栖霞街周边的社区。

规划总用地面
积79944.11平方米，建设用地面积
59889.33平方米，规划区a地块.b地块.c地块三个地块为委托编制地块、西南角的
于家岗变电站用地已形成，所以本规划只对
以上a、B、C地块给出了详细的控制指标，规划区内其他地块在本次规划中不进行指
标控制。

3、强制性内容
在该规划中，土地使用性质、容积率、建筑密度、建筑容量、建筑高度限制、绿地率、停车位、配套公共服务设施和基础设施是强制性的，必须严格按照规划执行。

4.规定性内
容
本规划在有关建筑后退、地块出入口位置、地块面积等方面的要求和规定为规定性内容，应按规划严格执行。

5.指导性内容
本规划在人口容量、街道景观设计、建筑及环境设计等方面的要求为指导性内容。

旨
在促进区域建筑形态的统一，同时鼓励建筑及环境景观的多样性创作。

二、土地利用和建筑规划管理通则1。

土地利用分类与控制
本次规划用地含a、b、c三个地块，规划控制a地块为商住混合用地，b、c地块为居住用地,于家岗变电站用地为供电用地。

2、地块开发强度控制
A地块容积率控制在4.9以内，地上建筑容量控制在150684.8平方米以内，建筑密度控制在30%以内。

b地块容积率控制在4.8以内，地上建筑容量控制在67963.2平方米以内，建筑密度
控制在33%以内。

C地块容积率控制在4.8以内，地上建筑容量控制在71894.0平方米以内，建筑密度
控制在33%以内。

3、建筑高度控制
本方案a、B、C地块建筑高度控制在100m以内。

3.建筑控制（1）。

一般规定
沿基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧以及电力线路影响范围的建筑物，
其后退红线距离除必须符合消防、防汛和交通
除安全等要求外，不低于本规划各地块的控制指标要求。

(2) . 建筑道路红线控制
a地块、b地块、c地块内建筑后退道路规划红线的最小控制距离不得小于表一所列数值。

沿路控制有绿化带的，地块内建筑后退
道路规划红线满足上述要求时，回绿带边线的最小距离不小于5m。

（3）建筑绿线控制
a地块北侧为青屏广场的公共绿地，建筑后退该绿线最小距离不得小于5米。

（4）、公共建筑后退控制
新建建筑、体育场馆、展览馆、大型公共建筑等人流、车流较大的建筑，落后道路的
规划红线距离应满足停车和人流的要求。

除经批准的详细规划另有规定外，一般不小于
20m，并预留临时停车场或折返场。

（5）建筑物相邻地块边界规定
建筑后退相邻地块地界的距离，除了满足安全要求和采光要求以外，应参照《建筑设
计防火规范》（gb50016-2021）、《高层民用建筑设计防火规范》（gb50045-95）、《民
用建筑设计通则》（gb50352-2021）、《郑州市建设工程规划管理技术规定》等规定执行，不得降低相邻地块现有居住建筑的日照标准。

具体如下：b地块：南退相邻地块地界距离：裙房退地界3.0米，高层退地界16.0米；西退相邻地块地界距离：裙房退地界3.0米，
高层退地界9.0米；
C地块：向东后退的相邻已建建筑物之间的距离为9.0m，向北后退的相邻已建建筑物
之间的距离为20.0m（高层）。

5、建筑间距的控制（1）、日照间距
日照间距应符合《城市居住区规划设计规范》（gb50180-93）和《民用建筑设计通则》（gb50352-2022）的有关规定。

(2) . 防火间距
防火间距应符合《建筑设计防火规范》（gb50016-2021）、《高层民用建筑设计防火
规范》（gb50045-95）的有关规定。

三、地块交通设施的配置和管理1、城市道路规划红
线
长乐路规划为城市主干道，规划道路红线宽50m；雪花街规划为城市次干道，规划道
路红线宽30米；栖霞街规划为城市次干道，规划道路红线宽度为30m；祥云街规划为城市
支路，规划道路红线宽度20m；广场中街规划为城市支路，规划道路红线宽度为20m。

2.城市道路横断面
区域内城市道路规划标准横断面如下：。