南开大学智慧树知到“工业工程”《物业管理基本制度与政策》网课测试题答案2

南开大学智慧树知到“工业工程”《物业管理基本制度与
政策》网课测试题答案
（图片大小可自由调整）
第1卷
一.综合考核(共15题)
1.建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。

()
A.错误
B.正确
2.业主委员会应当做好业主大会会议记录。

()
A.错误
B.正确
3.业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与()办理承接验收手续。

A.居民委员会
B.业主委员会
C.建设单位
D.原物业服务企业
4.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

()
A.错误
B.正确
5.在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：()
A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用
B.从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预
C.物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展
D.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管
6.下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是()。

A.以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用
B.违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具
C.未事先告知物业服务企业而进行室内装修
D.未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金
7.由国务院颁布的、于2003年9月1日实施的全国物业管理条例是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。

()
A.错误
B.正确
8.物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。

()
A.错误
B.正确
9.专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

()
A.错误
B.正确
10.管理规约不具有协议、合约的性质。

()
A.错误
B.正确
11.关于物业服务费收缴的说法，正确的有()。

A.按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务
B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定
C.对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴
D.已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳
E.已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳
12.新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权()。

A.总登记
B.初始登记
C.变更登记
D.原始登记
13.某住宅小区占地9万平方米，业委会决定采用协议方法选聘物业服务企业。

()
A.错误
B.正确
14.建设单位办理工程竣工验收备案应当提交的文件有()。

A.工程竣工验收报告
B.工程竣工验收备案表
C.公安消防部门出具的认可文件
D.环保等部门出具的准许使用的文件
E.施工单位签署的工程质量保证书
15.已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由()存入公有住房住宅专项维修资金专户。

A.售房单位
B.政府管理部门
C.业主委员
D.物业服务企业
第2卷
一.综合考核(共15题)
1.房地产中介服务机构在领取营业执照后的()个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

A.1
B.2
C.3
D.4
2.《物权法》的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。

()
A.错误
B.正确
3.为维护物业管理活动的交易秩序，《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：对于欠费业主，业主委员会()。

A.应当督促其限期交纳
B.没有权利督促其限期交纳
C.应当先代业主缴纳
D.可以对其提起上诉
4.下列费用中，计入物业服务费成本或支出的是()。

A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B.物业服务人员的奖金
C.物业共用部位、共用设施设备的大中修费用
D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用
5.物权法、物业管理条例全部是2007年10月1日起实行。

()
A.错误
B.正确
6.订立管理规约是业主与()之间的共同行为。

A.物业服务企业
B.业主委员会
C.业主大会
D.业主7.物业管理条例规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

()
A.错误
B.正确
8.在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有()。

A.遵守管理规约
B.遵守业主大会议事规则
C.选聘物业服务企业
D.签订物业服务合同
E.监督物业服务企业签订劳动合同
9.物业管理的本质是提供一种()。

A.及时维修
B.统一管理
C.无偿服务
D.有偿服务
10.房地产是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。

()
A.错误
B.正确
11.召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。

()
A.错误
B.正确
12.根据房屋权属登记处理规则，下列哪种情况不予登记?()
A.无人主张权利的房屋
B.因正当理由不能按期提交证明材料的
C.按照规定需要补办手续的
D.属于违章或临时建筑的
13.为加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，建设部根据建筑法对房地产开发项目提出()制度。

A.工程质量报告
B.施工许可证
C.工程报建
D.工程监理
14.下列关于住宅室内装饰装修的说法，正确的有()。

A.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿
B.属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装修装修企业追偿
C.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任
D.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业服务企业应责令装修人整改并处以罚款
15.只有通过规划部门，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。

()
A.错误
B.正确
第1卷参考答案
一.综合考核
1.参考答案：B
2.参考答案：B
3.参考答案：B
4.参考答案：B
5.参考答案：ABD
6.参考答案：A
7.参考答案：A
8.参考答案：B
9.参考答案：B
10.参考答案：A
11.参考答案：ABCD
12.参考答案：B
13.参考答案：A
14.参考答案：ABCDE
15.参考答案：A
第2卷参考答案
一.综合考核
1.参考答案：A
2.参考答案：A
3.参考答案：A
4.参考答案：A
5.参考答案：B
6.参考答案：D
7.参考答案：B
8.参考答案：DE
9.参考答案：D
10.参考答案：B
11.参考答案：A
12.参考答案：D
13.参考答案：BC
14.参考答案：AC
15.参考答案：B。