2024年房地产估价师之开发经营与管理练习题

2024年房地产估价师之开发经营与管理练习题
单选题（共200题）
1、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。

A.1%
B.2%
C.3%
D.8%
【答案】 D
2、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%
B.10%
C.16.67%
D.16%
【答案】 B
3、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D.贷款有保证、抵押、质押三种形式
4、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值
B.是否考虑本金的时间价值
C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D.采用名义利率还是实际利率
【答案】 C
5、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆
B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率
C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例
D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响
【答案】 B
6、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。

A.调控土地供应计划
B.城市规划指导
C.控制人口
D.税收调节
7、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。

A.发展房地产估价等专业服务
B.政府加强房地产市场信息的发布工作
C.加强开发商的管理体制
D.提高房地产市场的透明度
【答案】 C
8、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350
B.2937.5
C.3250
D.4062.5
【答案】 A
9、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性
B.存在效益外溢和转移
C.适于进行长期投资
D.最高最佳使用性
10、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。

A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入
B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录
C.空置虽然减少收入，但不是损失
D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等
【答案】 D
11、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元
/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.通胀率上升
B.存款利率下调
C.办公用房销售市场降温
D.办公用房租赁市场升温
【答案】 A
12、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为
B.购买习惯
C.购买动机
D.购买心理
13、复元活血汤的病位是
A.胁下
B.头面
C.小腹
D.少腹
【答案】 A
14、下列的会计恒等式，不正确的是（）。

A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益
B.资产＝负债＋所有者权益
C.所有者权益＝资产＋负债
D.收入－费用＝利润
【答案】 C
15、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境
【答案】 B
16、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。

A.共代理了多少个项目
B.代理成交额有多少
C.人员素质
D.代理的成功率有多大
【答案】 D
17、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率=销售利润/销售收入
B.销售利润率=销售利润/总开发价值
C.销售利润率=销售利润/总开发成本
D.销售利润率=销售利润/项目总投资
【答案】 A
18、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。

A.把所有投资均视为自有资金
B.现金流出包括利息支付
C.不考虑信贷资金的还本
D.只能用于计算静态盈利指标
【答案】 B
19、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率
B.投资利润率
C.偿债备付率
D.资本金利润率
【答案】 C
20、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。

A.任务
B.可用的费用
C.广告效果评估
D.企业信誉
【答案】 C
21、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境
B.房地产市场供求关系
C.租户支付租金能力
D.银行贷款利率
【答案】 D
22、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加
B.资产减少，所有者权益减少
C.资产增加，所有者权益减少
D.资产减少，所有者权益增加
23、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。

A.95
B.100
C.120
D.175
【答案】 B
24、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.损益表
B.资本金现金流量表
C.资金来源与运用表
D.项目投资现金流量表
【答案】 D
25、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。

年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。

A.717.50
B.721.00
C.724.50
D.735.00
26、（）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。

A.吊车梁
B.外墙围护系统
C.柱子
D.基础
【答案】 A
27、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学
B.客观
C.准确
D.全面
【答案】 A
28、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

A.增量供给
B.存量供给
C.潜在供给
D.总量供给
【答案】 A
29、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查
【答案】 B
30、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本
B.同类型物业市场供求关系
C.物业出租税费水平
D.业主希望的投资回报率
【答案】 B
31、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.垄断竞争
B.寡头垄断
C.垄断
D.竞争
【答案】 A
32、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境
【答案】 B
33、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。

A.投资回收期
B.内部收益率
C.财务净现值
D.开发商利润
【答案】 B
34、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法
【答案】 C
35、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。

A.最高投资收益率
B.平均投资收益率
C.最低投资报酬率
D.平均成本利润率
【答案】 C
36、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价
B.销售导向定价
C.购买者导向定价
D.竞争导向定价
【答案】 B
37、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率
B.偿债备付率
C.流动比率
D.速动比率
【答案】 A
38、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式
B.开发-持有出租-出售模式
C.购买-持有出租-出售模式
D.购买-更新改造-出租模式
【答案】 A
39、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载
B.必然荷载
C.可变荷载
D.偶然荷载
【答案】 D
40、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式
B.选择专业化模式
C.产品专业化模式
D.市场专业化模式
【答案】 B
41、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用
【答案】 A
42、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。

A.建设房屋
B.维修房屋
C.出租房屋
D.维护房屋
【答案】 C
43、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款
B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%
【答案】 C
44、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。

A.建筑安装工程费
B.公共配套设施建设费
C.土地费用
D.基础设施建设费
【答案】 C
45、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、
（）等。

A.规划设计方案
B.投资估算
C.资源条件
D.投资权益
【答案】 C
46、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.8
【答案】 C
47、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验
B.对配套设施的检验
C.确立质量文件档案制度
D.确立成本控制档案制度
【答案】 D
48、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析
【答案】 A
49、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.全部现金流入抵偿全部投资
【答案】 B
50、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年
B.1.5年
C.2年
D.3年
【答案】 B
51、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。

那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化
B.产品专业化
C.全面覆盖
D.市场集中化
【答案】 B
52、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是
（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
【答案】 D
53、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。

A.5377.78
B.6277.78
C.6722.22
D.7847.22
【答案】 D
54、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。

A.形象
B.产品
C.人员
D.服务
【答案】 D
55、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。

A.损益表
B.资金来源与运用表
C.资本金现金流量表
D.全部投入现金流量表
【答案】 D
56、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。

A.空置率水平
B.租金清单
C.押金收入
D.欠租清单
【答案】 B
57、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿
B.不包含对通货膨胀的补偿
C.没有实际意义
D.不能直接用于财务评价
【答案】 B
58、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高
B.商用房地产的收益更高
C.商用房地产的价值更高
D.商用房地产的增值潜力更大
【答案】 A
59、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。

如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%
【答案】 D
60、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程竣工验收
B.分部工程验收
C.综合验收
D.单位工程验收
【答案】 A
61、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险
B.市场供求风险
C.通货膨胀风险
D.利率变动风险
【答案】 A
62、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入
B.出租收入
C.利息收入
D.转售收入
【答案】 A
63、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。

A.物业增值
B.管理费
C.契税
D.机会成本
【答案】 A
64、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。

那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。

A.1.4
B.1.9
C.2
D.3
【答案】 B
65、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资
B.债务融资
C.发行企业债券
D.吸收其他机构投资者资金
【答案】 B
66、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.城市家庭可支配收入
B.城市家庭总支出
C.房地产价格指数
D.城市居民消费价格指数
【答案】 D
67、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析
B.线性因素分析
C.单因素敏感性分析
D.多因素敏感性分析
【答案】 C
68、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.全部现金流入抵偿全部投资
【答案】 B
69、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求
B.购买者支付能力
C.物业预期收益
D.物业用途
【答案】 C
70、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表
【答案】 B
71、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

A.市场需求容量调查
B.消费者行为调查
C.市场营销因素调查
D.竞争情况调查
【答案】 C
72、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法
【答案】 D
73、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机
B.储蓄
C.投资
D.信托
【答案】 C
74、房地产开发企业税后利润首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损
B.提取法定盈余公积金
C.提取法定盈余公益金
D.向投资者分红
【答案】 A
75、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要
B.购买决策
C.方案评价
D.信息反馈
【答案】 D
76、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。

那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
【答案】 C
77、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。

方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1
B.F2
C.F3
D.F4
【答案】 A
78、房地产投资的经济效果主要表现为( )。

A.销售收入
B.开发利润
C.成本利润率
D.投资收益率
【答案】 A
79、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。

A.写字楼市场
B.零售商场或店铺
C.休闲旅游设施市场
D.仓储用房市场
【答案】 D
80、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息
B.公共设施维修费
C.房产税
D.物业保险税
【答案】 A
81、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。

A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
【答案】 C
82、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.概算指标法
D.工程量近似匡算法
【答案】 B
83、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。

A.土地出让金
B.占用面积
C.经营收入
D.销售收入
【答案】 B
84、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。

A.权责发生制原则
B.收付实现制原则
C.配比原则
D.划分收益性支出与资本性支出原则
【答案】 A
85、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表
【答案】 B
86、下列说法不正确的是（）。

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上
D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%
【答案】 A
87、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价
B.保留价
C.最高限价
D.最低限价
【答案】 C
88、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。

这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
【答案】 B
89、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿
B.查阅会计凭证
C.检查会计错弊
D.查阅会计核算形式
【答案】 B
90、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资
B.私人债务融资
C.公开权益融资
D.公开债务融资
【答案】 C
91、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资
B.变现性差
C.具有更强的适应性
D.具有更专业的物业管理
【答案】 C
92、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。

A.详细研究
B.粗略研究
C.特定项目的投资机会研究
D.建设项目的投资机会研究
【答案】 C
93、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。

该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05
【答案】 C
94、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.同业拆借利率
【答案】 A
95、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等
B.生产性投资和非生产性投资
C.政府投资、非营利机构投资
D.企业投资和个人投资
【答案】 C
96、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。

A.50.0
B.92.4
C.60.0
D.98.0
【答案】 B
97、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的
B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率
D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
【答案】 A
98、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作
B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态
C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标
D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境
【答案】 B
99、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费
B.审计费
C.金融机构手续费
D.无形资产摊销费
【答案】 C
100、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.市场供求风险
B.通货膨胀风险
C.利率风险
D.或然损失风险
【答案】 B
101、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896
B.910
C.1050
D.1099
【答案】 A
102、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的
0.5%～0.9%
B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会
C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策
D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等
【答案】 A
103、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A.开发工作量
B.经营利润
C.经营收入
D.投资数额
【答案】 C
104、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.损益表
B.资本金现金流量表
C.资金来源与运用表
D.项目投资现金流量表
【答案】 D
105、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。

A.产品组合方式
B.开发合作方式
C.销售代理方式
D.市场定位方式
【答案】 B
106、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。

A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量
【答案】 B
107、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.基础利率
【答案】 D
108、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%。