2010-2011第一学期资产评估学试卷A

南京财经大学
2010—2011学年第一学期
资产评估学课程试卷（A卷）
1.本卷考试形式为开卷，考试时间为两小时。

2.考生不得将装订成册的试卷拆散，不得将试卷或答题卡带出考场。

3.可以使用普通计算器。

一、辨析题（共20小题，每题1分，共计20分）
二、论述题（共3小题，每题15分，共计45分）
三、计算题（共2小题，每题8分，共计16分）
四、综合题（共1小题，每题19分，共计19分）
一、辨析题（共20小题，每题1分，共计20 分）
1.资产评估是以一定日期作为时间参照，按照这一时点的资产实际状况进行评
定估算，从而确定其价值的经济活动；该参照日期应该为评估报告日期。

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2.决定被评资产评估值的最基本的因素是资产的预期效用。

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3. 独立性原则是资产评估的技术原则。

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4.资产评估中,实体性贬值的估算可采用重置核算法。

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5.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此
造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。

这种贬值属于
经济性贬值。

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6.用价格指数法估算的资产成本既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成
本。

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7.标定地价是一定年限内的宗地地价。

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8.根据公式P=A/r可以看出，只要预测出评估基准日后第一年的收益，然后除
以本金化率即可求得评估值。

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9.南京新街口的街角地应按照商用地进行价值评估，这是遵循了评估中的
最佳使用原则。

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10.运用市场法评估建筑物是要体现建筑物评估的房地合一原则。

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11.企业整体资产评估价值与单项资产评估汇总价值相比，前者一定大于后者。

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12.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则
应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的实体性贬值。

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13.土地租金属于二级市场价格。

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14.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、
标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为更新重置成本。

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15.目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的有效资产。

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16. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资
合作企业中的假设是持续使用假设。

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17.在企业价值评估中，对企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的是选
择评估方法。

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18. 商誉不是无形资产。

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19. 资产评估报告书应当按照评估行业有关规定编写。

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20.资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从提供报告日算起的。

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二、论述题（共3小题，每题15分，共45分）Array答题要求：列出要点，并加以阐述；如果涉及案例，请
结合案例分析。

1.资产评估三种基本方法主要特点是什么?选择评估方法主要应考虑哪些因
素？
2.论述不同来源机器设备重置成本的内容及测算方法的选择？
3.在山西煤业调整过程中，A煤生产企业拟收购B煤生产企业，现委托一资产评估事务所对这一拟交易价值进行评估。

假定你作为诚信资产评估事务所的资产评估师，接受委托评估业务。

那么，请你设计从接受委托到出具报告，你带领的评估团队应该做哪些工作？并在此列出你们最终出具的资产评估报告简明内容。

三、计算题（共2小题，每小题8分，共16分）
答题要求：列出必要的计算过程，结果保留两位小数。

1．某评估对象为一老商号企业。

前四年预测超额净收益分别为120万元，150万元，130万元、110万元和140万元；从第6年起预测超额净收益140万元。

经营期限是无限的，折现率和本金化率取10%。

则该商号评估值为多少？
2．房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元/平方米。

预计年房租损失费为年预期租金总收入的5%，房产税为年预期租金总收入的12%，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6%，房屋财产保险费为0.3万元/年。

预计该房地产尚可使用10年。

折现率为12%。

计算该房地产的评估值。

四、综合题（共1小题，每小题19分，共19分）
答题要求：列出必要的计算过程，结果保留两位小数。

某市建有一座综合大厦，该大厦于2006年10月建成，建筑总容积率为1∶4。

其中1—3层为商场，建筑面积为2500平方米，4—10层为宾馆，建筑面积为7500平方米。

该大厦用地是在2003年10月以1250万元获得50年的土地使用权。

2009年该大厦所有者拟对大厦重新装修、改造，经计算需投资5000万元。

为了获得资金，拟将该大厦的土地使用权作为抵押标的物。

经某估价机构评估，认为如果按当地银行规定最高贷款比例为标的物评估价值的60%，该大厦所有者最多可获得银行贷款70000万元，你认为该贷款额是否合理，请说明测算和结果。

据当地市场调查，同类物业的租金水平为商场6.0美元/平方米.日，有效出租率80%，宾馆为4.0美元/平方米.日，空房率为10%，各类物业出租的费用为：年管理费为租金的5%，年维修费为重置价的8%，该大厦的重置价为5000元/平方米，每年需支付税费30元/建筑平方米，年保险费为重置价的2%，该大厦的框架结构，经济耐用年限为50年，残值率为2%，当地土地还原利率为6%，综合还原利率为8%。

（注：美元与人民币汇率为1：7）。

《资产评估学》A卷第11 页共11页。