工程部公共设备设施管理制度
工程设备设施制度
工程设备设施制度一、目的和范围为规范工程项目中的设备管理活动，保障设备的安全、高效运行，特制定本制度。
本制度适用于所有参与工程项目的设备采购、使用、维护、检修及报废等环节。
二、设备采购1. 设备采购需根据工程项目的实际需求进行，由项目负责人提出申请，经过成本效益分析后报公司管理层审批。
2. 采购过程中应重视设备的性能参数、供应商信誉及售后服务等要素，确保所购设备能满足工程需求。
三、设备登记与盘点1. 所有设备到场后，必须立即进行验收、登记，记录设备型号、规格、数量、购置日期等关键信息。
2. 定期对现场设备进行盘点，确保设备台账的数据准确无误。
四、设备使用与操作1. 设备使用前，操作人员需接受专业培训，熟悉设备性能及操作规程，严禁无证操作。
2. 设备操作时，应严格按照操作指南执行，不得违规操作或超负荷使用。
五、日常维护与保养1. 根据设备特性和使用频率制定维护保养计划，确保设备处于良好的工作状态。
2. 发现设备异常应立即停机检查，小问题及时处理，避免发展成大故障。
六、定期检查与维修1. 定期对重点设备进行全面检查，评估其技术状态和安全性能。
2. 依据检查结果制定相应的维修计划，并按计划执行，减少因设备问题导致的工程延误。
七、安全管理1. 严格执行国家有关设备安全使用的法规标准，确保操作环境安全。
2. 对于特种设备，必须按照国家规定进行定期检验，并取得相应的安全使用许可。
八、应急处理与事故报告1. 制定设备故障应急预案，一旦发生紧急情况能迅速响应，最小化损失。
2. 事故发生后，要立即启动应急预案，保护现场，并及时上报相关部门，做好事故调查与分析。
九、设备更新与淘汰1. 根据设备性能状况和技术发展趋势，适时对老旧设备进行更新换代。
2. 对于不能满足生产要求或维修成本过高的设备，应及时淘汰并从台账中注销。
十、总结本制度旨在通过标准化流程，实现对工程设备设施的有效管理。
各相关部门和人员应严格遵守本制度规定，共同为工程项目的顺利实施提供坚实的设备保障。
工程项目设备管理制度
工程项目设备管理制度一、总则工程项目设备是指在工程建设过程中使用的机械设备、工具和器具等设备。
为规范工程项目设备的管理，确保工程建设的顺利进行，提高工程施工效率，特制定本管理制度。
二、设备管理部门及职责1.设备管理部门的设置为加强工程项目设备管理，设备管理部门应当在工程项目管理机构内成立。
2.设备管理部门的职责设备管理部门的主要职责包括：（1）编制和实施设备管理制度；（2）负责设备的采购、维修、报废、借用等工作；（3）监督设备的使用情况，做好设备的安全防护工作；（4）定期对设备进行检查和维护，确保设备的正常运行。
三、设备管理制度1.设备管理流程（1）设备采购1）设备采购需经设备管理部门审批；2）设备采购前应进行需求分析，确定采购数量和型号；3）设备采购应选择正规、有资质的供应商进行采购。
（2）设备领用1）设备领用需填写设备借用单，并经设备管理部门签字确认；2）设备领用后应做好设备登记，定期盘点。
（3）设备维修1）设备出现故障时，应立即报修；2）设备维修需由设备管理部门安排维修人员进行处理。
（4）设备报废1）设备报废需经设备管理部门审核，填写报废审批单；2）报废的设备应做好设备处置和记录。
2.设备管理要求（1）设备的维护1）设备的日常维护由设备管理部门负责；2）定期对设备进行检查，及时保养。
（2）设备的安全1）设备使用前，应做好安全检查，确保设备无故障；2）设备操作人员应经过培训，持证上岗。
（3）设备的保管1）设备的使用人员应妥善保管设备，防止设备遭到损坏或丢失；2）设备使用完毕后，应及时清理和归还。
四、设备管理制度的执行1.设备管理制度的宣传培训设备管理部门应定期组织设备管理制度的宣传培训，提高工作人员的管理意识和执行力。
2.设备管理制度的执行情况检查设备管理部门应定期对设备管理制度的执行情况进行检查，发现问题及时整改。
3.设备管理制度的完善设备管理部门应根据实际工作情况，及时调整和完善设备管理制度，提高管理效率。
物业工程设施设备管理制度
物业工程设施设备管理制度
制度的核心在于明确管理职责。
物业管理公司需设立专门的工程设施设备管理部门，配备
专业技术人员，负责日常的检查、维护、修理及更新工作。
同时，应制定详细的岗位职责
说明书，确保每位员工都清楚自己的工作内容和标准。
制度应规定定期检查与维护计划。
根据设备的特性和使用频率，制定出合理的检查周期和
维护计划。
例如，电梯、消防系统等关键设备应实行月检或季检，而供水排水系统、空调
系统等则可根据实际情况安排年度保养。
每次检查后，都应有详细记录，并对发现的问题
及时进行处理。
紧急故障处理流程也是制度中不可或缺的一部分。
制度应明确故障报告、响应时间、维修
流程以及备用方案。
确保一旦发生紧急情况，能够迅速反应，最小化对居民生活或业务运
营的影响。
制度还应包括设备更新和淘汰计划。
随着技术的发展和环保要求的提高，部分老旧设备需
要更新换代。
物业管理者应根据设备的实际使用情况和技术发展趋势，制定长期的更新计划，确保设备的性能始终处于行业先进水平。
为了保障制度的执行力，还需设立监督机制。
可以通过定期的内部审计、第三方评估等方式，对设施设备的管理情况进行监督检查。
对于执行不到位的情况，应及时纠正并追究相
关人员的责任。
制度的有效实施离不开全面的培训和沟通。
物业管理公司应定期对员工进行专业技能培训
和安全教育，提高员工的管理能力和应急处理能力。
同时，通过业主大会、公告栏等形式，与业主进行有效沟通，让业主了解设施设备的管理情况，增强业主对物业管理工作的信任
和支持。
公共设施管理制度范文(2篇)
公共设施管理制度范文为加强公司办公设施的维护、管理，保障公司财物的完好，充分发挥其使用效能，增加使用年限，结合公司具体情况制定本管理规定。
一、公共财物维护1、爱护公司财物和设施。
严禁在墙壁、桌椅上乱钉、乱刻、乱划或拆卸原配件，造成损坏由当事人照价赔偿。
2、严禁在洗手池、便池扔报纸、卫生纸、卫生巾及其他废弃物，保持地下水畅通，造成下水道堵塞的均有当事人承担全部疏通费用。
3、爱护花卉，精心养护，禁止往花盆里倒茶叶、丢烟头、倒污水。
4、各办公室、隔段员工下班前需关闭门窗、照明灯，做好防火、防盗工作，如因疏忽造成公司财物被盗或损坏的由该当事人赔偿，或集体承担责任。
二、办公设施维护(一)电话1、公司员工联系业务一律使用包月电话，禁止用固定电话打长途，上下班时间员工不得用业务电话拨打私人电话或信息台，否则由本人承担所发生的费用并按公司规定处罚。
2、传真机传真机由专人使用，未经批准，其它人不得随意操作或对外传递资料。
3、电脑根据工作性质，电脑按部门配备，落实专人操作，限于打印文件资料、网上查询及正常开展业务使用，严禁利用工作之便或上下班时间上网聊天、打游戏、炒股或做与工作无关的事情，一经发现，每次罚款10—____元。
无工作关系不得随意设置号及在电脑中储存个人图片资料等。
爱惜电脑，及时清理病毒，如因人为操作不当，造成软硬件损坏的，维修费用均由本人承担。
4、打印机针式打印机由配送部专用，传真打印一体机各部门共享，部门复印超过____张以上由行政部统一送往低价服务部复印，以降低打印机使用频率，延长使用年限。
5、空调空调由行政部统一管理。
夏季摄氏____度以上方可使用空调，统一调至____度左右，下班人离后必须关闭空调。
6、水电使用。
节约用水、节约用电，白天办公尽量利用自然光线，或以节能灯为主。
平时用完水后需拧紧水龙头。
办公室、隔段、直营店、卫生间、库房等切实做到人离灯灭，防止长流水、长明灯。
严禁在办公区域、营业场所使用电炉、电磁炉、热的快及超负荷用电。
酒店工程部设备管理制度
酒店工程部设备管理制度1. 引言酒店工程部是酒店运营中非常重要的部门之一，负责设施设备的维护和管理。
为了确保设备的正常运行、延长使用寿命、提高工作效率，制定一套科学合理的设备管理制度至关重要。
本文将介绍酒店工程部设备管理制度的详细内容。
2. 设备管理责任2.1 酒店工程部设备管理主管酒店工程部设备管理主管负责全面负责设备的管理工作，包括设备采购、维护和更新等方面。
他/她需要监督设备的使用情况，并对设备进行定期检查和维护。
2.2 酒店工程部员工酒店工程部员工在日常工作中需要正确使用设备，遵循相关的操作流程和安全规范，及时上报设备故障和损坏情况。
3. 设备采购管理3.1 设备采购程序酒店工程部设备采购需要按照以下程序进行： - 制定采购计划，明确采购需求和预算。
- 寻找供应商，并获取不同供应商的报价和产品信息。
- 进行供应商评估，选择合适的供应商。
- 签订采购合同，明确供货范围、价格和付款条件。
- 定期审核供应商的服务质量和设备性能。
3.2 设备验收流程设备采购完成后，需要进行验收。
验收流程包括： - 对设备外观进行检查，确认无损坏和缺陷。
- 对设备性能进行测试，确保符合预期要求。
- 验收合格后，将设备移交给工程部进行安装和调试。
4. 设备维护管理4.1 预防性维护为了延长设备的使用寿命和避免突发故障，酒店工程部需要制定预防性维护计划，包括： - 制定设备定期维护计划，明确维护内容和频率。
- 定期进行设备维护工作，如清洁、润滑、紧固等。
- 记录维护过程和结果，及时修复发现的问题。
4.2 故障维修当设备发生故障时，工程部需要及时响应，并进行故障维修。
维修流程如下： - 接受故障报告，记录故障描述和发生时间。
- 进行故障排查和分析，确认故障原因。
- 制定维修方案，包括所需材料和人员。
- 进行维修工作，并测试设备的运行情况。
- 记录维修过程和结果，评估维修的效果。
5. 设备更新与淘汰酒店工程部需要根据设备的使用寿命和技术情况，制定设备更新与淘汰计划。
工程部设备房管理制度
工程部设备房管理制度第一章总则为了规范工程部设备房的管理，提高设备房的使用效率和安全性，保障设备设施的正常运转，特制定本管理制度。
第二章设备房管理的组织机构工程部设备房管理委员会是设备房管理的最高机构，由设备房主管领导担任主任，设备房相关人员组成，负责设备房的日常管理工作。
第三章设备房的管理职责1. 负责设备房设备设施的管理和维修保养工作；2. 负责设备房设备的日常巡检和检修工作；3. 负责设备房设备的使用情况统计和分析工作；4. 负责设备房设备的报废和更新换代工作；5. 负责设备房设施的安全检查和安全防护工作；6. 负责设备房设备的备品备件的储备和管理工作；7. 负责设备房设备的电力、水、气的供应管理。
第四章设备房的管理制度1. 设备房设备的日常维护保养工作应按照工程部设备保养计划进行，制定详细的维护保养方案，按时进行，确保设备设施的正常运转；2. 设备房设备的定期巡检检修工作应按照制定的巡检计划进行，按时进行检查维护，及时处理发现的问题；3. 设备房设备的使用情况统计和分析工作应每月汇总一次，制作工作报告并提交设备房管理委员会审核；4. 设备房设备的报废和更新换代工作应按照制定的报废更新换代计划进行，及时淘汰老化设备，更新换代新型设备；5. 设备房设施的安全检查和安全防护工作应每日进行一次，发现问题及时处理，确保设备房的安全；6. 设备房设备的备品备件的储备和管理工作应按照要求备足备齐备品备件，确保备品备件的安全和完好；7. 设备房设备的电力、水、气的供应管理应定期检查供应设施，确保供应正常。
第五章设备房的管理制度执行1. 执行设备房管理委员会的决议，确保设备房管理工作的顺利进行；2. 严格执行设备房管理制度，保障设备房设施的正常运转；3. 加强设备房管理人员的培训和考核，提高管理水平和工作效率；4. 设备房管理人员应服从领导安排，认真履行职责，保障设备房设施的安全和正常运转。
第六章设备房的管理制度监督1. 设备房管理委员会应定期对设备房的管理情况进行检查评定，发现问题及时处理；2. 设备房相关人员应互相监督，发现问题及时报告；3. 设备房的使用单位应对设备房的管理工作进行监督，提出意见和建议。
工程部工具设备管理制度
工程部工具设备管理制度一、总则为规范工程部工具设备的使用和管理，提高工程施工质量和效率，制定本管理制度。
二、工程部工具设备管理的范围本制度适用于工程部所有工具设备的使用和管理，包括但不限于施工机械、电动工具、手工具等。
三、工程部工具设备管理的原则1. 资源共享原则：工程部工具设备实行统一管理，各部门、班组之间可以共享使用。
2. 责任明确原则：各班组、各岗位应明确自己的工具设备使用权限和管理责任。
3. 安全第一原则：工具设备的使用应遵守安全操作规程，确保使用过程中的安全。
4. 维护规范原则：使用人员应按照规定对工具设备进行定期检查与维护，确保设备正常运转。
5. 经费合理使用原则：对于不必要的工具设备购买和使用应严格控制，合理规划设备的预算。
四、工程部工具设备管理的组织架构1. 工程部工具设备管理委员会：由工程部主管领导担任主任，工程部各部门负责人及设备管理员担任委员，负责全面协调监督工具设备的管理工作。
2. 工程部设备管理员：由各部门领导指定专门负责工具设备的管理与维护，保证设备的正常使用和管理。
五、工程部工具设备管理的具体要求1. 工具设备的购置（1）工程部各类工具设备的购置应经过设备管理员审批，并填写购置申请单；（2）对于小型工具设备可由各班组自行购置，但需报备设备管理员备案；（3）在购置工具设备时，应考虑设备的使用频率、性能、品牌等因素，选择性价比高的设备。
2. 工具设备的领用与归还（1）工具设备领用前，使用人员应填写领用登记表，凭工作人员的工作证明领取；（2）使用完毕后，应及时归还，并经设备管理员确认无误后方可归档。
3. 工具设备的使用（1）使用人员应遵守操作规程，正确使用工具设备并确保使用过程中的安全；（2）不得擅自改变工具设备的结构或功能；（3）对于易损耗的工具设备，应按照规定定期维护保养，确保设备的正常运转。
4. 工具设备的维护与保养（1）设备管理员应建立设备档案，对设备进行定期检查维护，并填写维护记录；（2）设备管理员应定期对设备进行保养维修，确保设备的良好状态。
设施设备管理制度
设施设备管理制度1.设施设备管理1.1工程部对设施设备应进行标识、建帐、运行、维护保养、维修、大中修、改造、更新、停用、启用、报废等管理过程，以保证使各类设施设备在使用中保持良好状态，满足服务的要求。
2.设施设备标识建立2.1项目工程部应对各系统中的设施设备单机悬挂设备牌，设施设备牌的式样必须统一，牌上应注明该台设施设备的名称，统一设施设备编号。
2.2项目工程部应对各系统的管道依据规范要求涂刷“色环”标志和“箭头”标志。
2.3项目工程部应对运行设备悬挂运行状态牌，阀门要悬挂开关状态牌。
所挂状态牌应及时调整状态，保持与对应设备及阀门等状态一致。
3.设施设备建帐3.1项目工程部应对各系统中的大、中型设施设备建立单机档案(以机组为单位，大型附件对应主机另建档案，小型附件归入主机一体建档)。
3.2每一台设施设备必须建立一套完整的档案资料，其内容包括：原文和中文说明书、合格证和出厂检验单、安装质量检验单及试车记录、性能记录、图纸、历次大、中修记录和保养记录、事故报告及事故修理记录、维修费用记录、检查记录表、改造改装记录、备品备件和易损件清单、使用运行操作规程、零件明细表及组装图等。
重大设备资料应交项目经理保存备案。
4.设施设备档案建立4.1工程部负责人负责建立《设施设备统计表》，内容包括:设施设备名称、设施设备编号、型号、生产厂家、安装位置等。
4.2工程部负责人还应单独建立《检验、测量、计量器具设备统计表》，内容包括器具名称、型号、出厂编号、生产厂家、安装位置、送检记录等。
并将计量器具的说明书、合格证、技术资料、维修记录等归档，由专人保管。
4.3项目工程部负责人负责建立、修改、完善设施设备台帐及设施设备标示牌。
4.4管项目工程部要有专人（可兼职）管理设施设备技术资料档案。
4.5项目经理对所有资料的记录、立卷进行指导检查，保证资料记录和使用的有效性。
5.设施设备管理制度5.1设施设备前期管理5.2设施设备的前期管理是指设施设备投入使用前的管理，包括对需求的确定、采购、安装调试等过程。
公用设施管理制度规定
公用设施管理制度规定(实用版)编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如管理制度、企业管理、岗位职责、心得体会、工作总结、工作计划、演讲稿、合同范本、作文大全、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor.I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!And, this store provides various types of practical materials for everyone, such as management systems, enterprise management, job responsibilities, experiences, work summaries, work plans, speech drafts, contract templates, essay compilations, and other materials. If you want to learn about different data formats and writing methods, please pay attention!公用设施管理制度规定第1篇公用设施管理制度规定公用设施管理制度1、公用设施指商场内所有公用设施(电梯、楼梯、中央空调、消防系统、配电发电系统、供水设备设施、公用照明等)。
公共设施管理制度
公共设施管理制度公共设施设备的管理制度篇一1、按每年、月、日需要管理、维护的内容，年度工作由消防安全管理人组织，每月由主管安全部门负责人会同专业维保单位组织，每日由主管安全部门班组长负责实施。
2、每日工作：（1）、检查报警控制器功能是否正常、（2）、检查消防水池和消防水箱的水位、阀门启闭状态；（3）、检查泵房配电动力柜电源指示是否正常；（4）、检查室内消火栓、喷淋管道压力表数值是否正常；（5）、检查消火栓、喷淋泵出水管闸阀及单向阀状态；（6）、将有关情况记入运行记录。
3、每月工作：（1）、自动或手动检查防、排烟设备、防火卷帘、室内消火栓、自动喷水灭火系统、气溶胶自动灭火系统、火灾应急广播的控制、显示、运行、联动功能；（2）、每月选取不同区域进行全联动测试，观察消防监控中心消防控制设备信号反馈情况；（3）、对消火栓泵、喷淋泵、稳压泵启动试验，查看配电设施及泵运转情况；（4）、检查主电源、备用电源供电、充电是否正常；（5）、定期对设备进行检修和维护，认真填写文字记录，大型检修项目应填写设备技术档案。
4、每年工作：（1）委托具有资质的消防设施检测企业对固定消防设施进行一次全面检查测试和维护保养。
（2）每年于4月、10月两次保养室外水泵结合器，在10月做好防冻措施，与公安消防队联系通过水泵结合器进行消防车加压供水试验。
公共设施管理制度篇二1、儿童娱乐中心所有游乐设施仅供儿童使用，成人请勿在游乐设施上闲坐、嬉戏。
2、未成年使用任何游乐设施均需有成人陪护。
3、使用秋千时应注意：1)荡幅不宜过大，下落时需待秋千停稳，请勿在秋千摆荡过程中下落；2)荡秋千时，请确保秋千摆荡区域内无人站立、坐卧、嬉戏、追逐；3)每次仅限一人使用，起荡或助荡时切勿用力过猛，以免造成意外伤害。
4、滑梯时应注意：1)不要从滑梯上直接往下跳或从滑道往下跑或沿滑道由下往上爬、跑，以免造成意外伤害；2)遇有多人同时使用滑梯滑道时，请注意保持时间和距离间隔。
物业工程部供配电设备运行维护管理规程与细节要求(15篇范文)
物业工程部供配电设备运行维护管理规程与细节要求（15篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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工程部管理规程
工程部管理规程文件类别: 作业指导书文件编号：WF-GC-003撰写单位：品质监管部版本/版次: D版/0次制订/修订日期：2010年07月28日合计页数: 共31页受控状态:1.0目的1.1保证住户/租户有一个舒适、优雅、整洁、安全有序的居住/办公环境，维护及树立企业形象。
1.2本规程明确了工程部部门职能、各岗位职责，规定各项工作内容及管理和控制要求。
2.0适用范围2.1本规程适用于住宅/商住类工程部内部管理与公共设施设备的的维修保养。
3.0职责3.1负责楼宇设备设施交接验收，建立详细的设备设施台帐，对所交接验收的设备系统及设施做现场标识，并对现状及缺陷作备忘记录，做好交接报告及汇总。
3.2负责对所管辖的设备设施进行全面、有效的管理，保持设备设施良好运行。
3.3负责管理楼宇工程设备设施年度和月度维护保养计划和设备大中修计划。
按计划进行维护保养，运行中所发生的设备故障应得到正确、及时的处理，在紧急情况发生时，能够按应急处理方案实施有效控制处理。
3.4负责定期进行设备完好率的统计和评估，使设备完好率达到公司规定的要求，确保设备设施正常运行及使用要求。
设备进行维护保养和检修的项目、方法、完好程度必须符合相关规定，确保人员、设备设施安全。
3.5负责按要求完成对业主服务事项，维修及时率、返修率、业主满意率必须达到公司规定标准。
3.6负责业主装修方案的审核和施工方案的审批及技术交底、对施工现场进行管理，协助业主对施工质量、所使用的材料进行监理。
3.7负责上级领导确定的工程整改项目、对施工计划进行审核，实施项目的施工监理，完成竣工验收等工作。
3.8负责上级领导确定的工程整改项目、对施工计划进行审核，实施项目的施工状况监督管理，完成竣工验收等工作。
3.9负责按要求对前期的运行记录、技术文件、资料、图纸的收集整理，保存和归档工作。
并对储存的记录做好标识、收集、储存、保护、查阅和处置。
3.10负责编制职责范围内的各种应急预案并组织培训、演练和实施。
建筑工程设施及机械设备管理制度
建筑工程设施及机械设备管理制度第一章总则第一条为规范和加强建筑工程设施及机械设备管理，维护设施和设备的完好性和安全性，保障工程质量和工程安全，制定本制度。
第二条本制度适用于本单位所有建筑工程设施及机械设备的管理工作。
第三条设施及设备管理应遵循“安全第一、质量第一、文明施工、规范管理”的原则。
第四条设施及设备管理应实行专人专责、分类管理、定期检查、操作规范、维护保养等制度。
第二章设施及设备管理机构第五条本单位设施及设备管理工作由设施及设备管理中心负责，中心下设设施管理部和设备管理部。
第六条设施管理部主要负责建筑工程设施的管理工作，包括现场设施、临时设施和办公设施等。
第七条设备管理部主要负责建筑工程机械设备的管理工作，包括施工机械、运输机械、起重机械等。
第八条设施及设备管理中心应配备专职管理人员，具有相关专业背景和工作经验。
第九条设施及设备管理中心应配备专职检查人员，负责设施及设备的定期检查工作。
第十条设施及设备管理中心应配备专职维护人员，负责设施及设备的维护保养工作。
第三章设施管理第十一条设施管理部应建立设施档案，包括设施名称、规格型号、数量、使用部门、使用位置等信息。
第十二条设施管理部应定期对设施进行安全检查，发现问题及时处理，确保设施安全可靠。
第十三条设施管理部应定期对设施进行维护保养，延长设施的使用寿命，提高设施的运行效率。
第十四条设施管理部应定期对设施进行更新改造，按时淘汰老化设施，更新先进设施，提高工作效率。
第十五条设施管理部应做好设施的保密工作，严禁私自调换、拆卸、销毁设施。
第十六条设施管理部应落实设施责任制，明确设施管理员的职责和权限，加强设施管理。
第四章设备管理第十七条设备管理部应建立设备档案，包括设备名称、规格型号、数量、购置日期、保养记录等信息。
第十八条设备管理部应定期对设备进行安全检查，发现问题及时处理，确保设备安全可靠。
第十九条设备管理部应定期对设备进行维护保养，延长设备的使用寿命，提高设备的运行效率。
工程部设备设施的管理制度
工程部设备设施的管理制度第一章总则第一条为加强工程部设备设施的管理，提高设备设施的利用率和效率，提升工程部的整体运行水平，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于工程部内所有设备设施的管理工作，包括设备的购置、保养、维护、更新、报废等各个环节。
第三条工程部设备设施管理应遵循合理、科学、规范的原则，做到安全、高效、经济地管理设备设施。
第四条工程部设备设施管理应实行统一的管理体制，确保设备设施的规范化管理。
第五条工程部设备设施管理部门应设立专门的管理人员，负责设备设施管理工作的具体实施。
第六条工程部设备设施管理部门应定期对设备设施进行检查和评估，做好设备设施维护和更新工作。
第七条工程部设备设施管理应建立健全设备档案和维护记录，确保设备设施的使用状况清晰可控。
第八条工程部设备设施管理应遵守相关法律法规，做好设备设施的安全防范措施，保障工程部设备设施的安全稳定运行。
第二章设备设施管理第九条工程部设备设施管理应根据工程部实际情况，制定设备设施管理计划和预算，保障设备设施的正常运行。
第十条工程部设备设施管理应严格把关设备设施的购置和更新，确保设备设施质量可靠、性能优良。
第十一条工程部设备设施管理应定期对设备设施进行检查和维护，及时修理和更换设备设施的损坏零部件，保证设备设施的正常使用。
第十二条工程部设备设施管理应根据设备设施的性能和功能要求，合理安排设备设施的使用时间和计划，避免设备设施的过度使用和损坏。
第十三条工程部设备设施管理应建立完善的设备设施档案和维护记录，对设备设施的使用和维护情况进行记录和分析，为设备设施的管理提供依据。
第十四条工程部设备设施管理应制定设备设施报废的标准和程序，及时淘汰和更新落后、老化的设备设施，确保工程部设备设施的安全和可靠使用。
第十五条工程部设备设施管理应建立设备设施保险制度，对设备设施进行必要的保险保障，确保设备设施发生意外时得到及时赔偿。
第三章设备设施保养第十六条工程部设备设施管理应根据设备设施的品牌、型号、使用寿命等要素，合理制定设备设施的保养计划，确保设备设施的长期稳定运行。
工程设备设施管理制度
工程设备设施管理制度
一目的
1、确保本公司管辖物业所属设备设施处于安全、良好的运行状态，以满足顾客的需求和期望。
二范围
2、适用于对本公司管辖物业所属的各类设备设施的日常运行管理、维护保养、维修和报废管理。
三职责
3、工程部负责对设备设施进行运行、维修、保养和报废的管理；负责对服务供方提供的服务进行日常监督管理。
4、各部门负责协助工程部进行设备设施的管理。
四内容
5、设备设施的种类：供配电系统、给排水系统、中央空调系统、会议系统、通讯系统、电梯系统、消防安全系统。
6、设备设施的建档：由工程部负责人指定相关人员进行设备设施的建档及标识工作，填写“设备台帐”，粘贴设施设备标签。
7、设备设施的运行管理。
各设施设备的运行管理按各项操作规范执行。
8、设备设施的维护保养。
（1）每年12月20日前由工程部负责人制定下一年度“设。
公共区域设备设施维修保养管理制度
公共区域设备设施维修保养管理制度1.目的为规范日常设备管理，特制订本制度。
2.适用范围为规范日常设备管理，特制订本制度。
2.适用范围适用于工程部日常管理制度。
3.职责3.1工程部运行人员按要求巡查及填写相关表单；3.2工程部主管/领班定期对当天表单进行检查、梳理及登记；3.3工程部主任每月必须进行不少于一次抽查；3.4工程部负责人每月必须进行不少于一次抽查。
4.工作程序4.1.室内外照明设施的维护保养为了保证外观整洁美丽、延长物业设施的使用寿命和节约运行成本，各物业管理处工程维修部除了进行正常操作运行、日常维修和紧急故障处理外，还需根据物业的实际情况制定具体的维修保养计划，保洁人员清扫时安防与物业管家巡查时发现问题应及时报修工程部，具体规定如下：4.1.1保洁人员负责对照明设施定期清扫，保证其正常照明亮度；4.1.2检查灯泡以及灯罩是否完好，如有损坏需及时报修工程部更换；4.1.3道路灯检查灯杆及灯杆底座无有无损坏，保持良好的灯具外观；4.1.4检查安装在受震动较大场所的灯具防震措施是否牢固，灯泡和灯管有无松动或脱落，如有则应及时进行维修；4.1.5检查电灯线路有无破损，如有破损则应更换电线；4.1.6特殊场所的防潮、防尘型灯具应定期对其密封性进行检查，发现有锈蚀损坏和密封失效等现象应及时修复和更换；4.1.7对于应急照明系统应每年检查其完好程度，每次检查应进行通电测验和测量绝缘电阻。
4.2外墙、围墙4.2.1 每年有计划对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复；4.2.2 每两年对外墙刷涂料的部位，如阳台底部等处刷一次涂料；4.2.3 每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。
4.3 内部大堂、走道和楼梯4.3.1 每年对公寓内部大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查、发现地砖和墙砖的损坏，应及时修复；4.3.2 每二年对楼梯的墙面重新刷一次涂料；4.3.3 每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。
公司工程设备管理制度
公司工程设备管理制度一、总则1. 本制度是为了规范公司的工程设备管理工作，确保设备的安全、高效运行，提升设备管理水平，降低生产成本，保障生产安全。
2. 本制度适用于公司所有涉及工程设备的采购、使用、维护、检修及报废等各个环节。
3. 公司应设立专门的设备管理部门，负责制度的制定、执行和监督。
二、设备采购与验收1. 设备采购前，需进行市场调研，比较不同供应商的性价比，选择性能稳定、价格合理的设备。
2. 采购设备时，应签订详细的购销合同，明确设备技术参数、质量标准、供货周期、售后服务等内容。
3. 设备到货后，由设备管理部门组织相关人员进行验收，确保设备符合合同约定的要求。
三、设备登记与档案管理1. 所有设备必须在设备管理部门进行登记，建立设备台账。
2. 每台设备应有完整的档案资料，包括购置合同、说明书、操作手册、维修记录等。
3. 设备档案应定期更新，确保资料的完整性和准确性。
四、设备使用与维护1. 设备操作人员必须经过专业培训，掌握设备的操作规程和安全知识。
2. 设备使用过程中，应严格遵守操作规程，禁止违章作业。
3. 设备的日常维护由使用部门负责，定期检查、清洁和润滑。
4. 设备管理部门应制定维护计划，对设备进行定期的检查和保养。
五、设备检修与故障处理1. 设备出现故障时，应立即停机并报告设备管理部门。
2. 设备管理部门负责组织专业技术人员进行故障诊断和维修。
3. 对于重大故障或需要大修的设备，应由专业维修团队进行维修，并记录维修过程和结果。
六、设备报废与更新1. 对于已经达到使用寿命或无法修复的设备，应进行报废处理。
2. 报废设备应按照国家相关规定进行处理，避免对环境造成污染。
3. 设备更新应根据生产需求和技术进步进行，优先选择高效节能的新型设备。
七、监督与考核1. 公司应建立设备管理考核机制，定期对设备管理工作进行评估。
2. 对于设备管理不善导致的损失，应追究相关人员的责任。
3. 鼓励员工提出改进设备管理的建议，对于有突出贡献的员工给予奖励。
公共设施设备维修养护管理
公共设施设备维修养护管理一、维修养护范围共用设施设备包括电梯、变配电没备、消防设施设备、中央空调设备、水泵房设备系统、真空泵房、气泵房、中央监控系统、公共照明、弱电（电话、电视、网络、广播、音响、对讲等）、给排水系统、污水处理系统、园林绿化、通道沟渠、停车场、路灯等。
1、给水设施饮用水水池（箱）半年消毒1次，水质每3个月化验1次，冬季水箱有可靠的保温措施，且不得对水质产生污染；保持泵房清洁卫生，良好的通风、照明和采暖，地面排水畅通，每3个月（结合清洗水池）清洗1次泵房；水泵运行正常，每2小时巡查泵房1次，每月启动1 次，保持水泵能正常运行，每月检查1次消防泵及管道阀门，每半年对共用明装给水管道进行1次全面检查维修，对轻度锈蚀将脱皮清理干净；专业人员专人巡视，每日检查泵、管道、水箱、阀门、水表状况，定期保养、维护，出现问题随时处理。
2、排水设施化粪池每年清理2次，每日巡查1次.出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场；楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等及时更换，定期检查，每3年全面更换1 次；每周清扫1次以上排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；达到目视基本干净无污渍、无杂草，排水畅通，无积水、臭味；每2个月对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物；每季度对地下管井彻底疏通1次，清理结束地面冲洗干净。
清理时，地面竖警示牌，必要时加护栏，清理后达到目视管道内壁无粘附物，井底无沉淀物，水面无漂浮物，水流畅通，井盖上无污渍、污物。
每日清扫1次沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；必要时用洗涤剂擦洗排水沟。
达到干净无污渍、无青苔杂草、排水畅通，无积水、臭味。
3、供配电系统（在不移交供电部门的情况下）建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；每年委托专业单位对变压器、高压开关柜进行1次测试、试验等项目的维修保养；每年对变压器外部、低压配电柜进行2次清洁、保养；保证正常电力供应，限电、停电按规定时间通知用户（使用人）；每年检测1次保安接地电阻；每年检测1次配电房主要电器设备的绝缘强度；每年检测2次配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具，并每年送供电部门检测1次；每日填写运行记录，建档备查。
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4567 13461111 规范工程部公共设备设施管理，防止和杜绝资产外流，确保公司设备设施的完好，使在为客户服务过程中处于良好的运行状态。
18 范围
适用于工程部公共设备设施管理工作。
19 职责
工程部主管负责购置、报损工程设备设施、工具等资产的审批。
各专业员工负责工程资产的保管、维护、
保养等工作，发现问题及时上报。
20 工作要求
设备设施分类
20.1.1 公共服务系统：客/货梯、车库收费系统等小区公共设备设施。
20.1.2 强电专业设备：高、低压配电柜、发电机组、变压器等相关设备。
20.1.3 弱电专业设备：安防系统、消防监控系统、保安监控系统等相关设备。
管理要求
20.1.4 各专业需按要求对所负责的设备设施建立档案，具体内容分别在各专业设备档案卡。
并且在进行维修、
维保工作时需将按要求做好详细记录，各专业登记在相关设备维保维修记录表上。
并将设备设施进行汇
总、统计报工程部，格式见《工程部资产档案》。
20.1.5 各专业员工按照相关维修、保养计划进行维保工作，做到按期维保、定期检查。
20.1.6 巡视要求：各专业人员在巡视时，需按照工作要求认真巡视并做好记录。
发现设备设施存在问题需及时
上报相关专业负责人，紧急情况时直接报工程部经理。
20.1.7 运行要求：各专业人员按照相关设备设施的运行计划做好运行工作，并根据实际情况完善运行标准。
需
专业负责人提前与工程部经理/进行研究，协商。
同时上报至公司总经理及相关部门。
20.1.8 工程改良：对于小区内使用的设备设施存在的故障问题，各专业需及时上报工程主管，经现场勘察及研
究后，根据实际情况可进一步提出相应的改良、改造措施。
20.1.9 各专业设备设施的使用，要求员工对相应设备进行维护保养工作，属于小区重
要的设备设施可提出对外承包的要求报至工程部主管。
经工程部相关人员对分
包方进行能力及及时实力的考察、研究，上报至物业经理及相关部门。
20.1.10 对于确认的外包设备维修保养项目，工程部将按公司要求办理外包维保手续。
20.1.11 相关专业负责人需参与外包项目的制定，工程部主管对其进行审核。
质量要求
20.1.12 各专业员工需按要求做好详细记录，发现问题及时上报。
20.1.13 各专业负责人对各项维保工作进行现场检查或抽查，及时处理存在的问题。
20.1.14 工程部主管对小区内重要设备设施的维保工作可进行现场检查或抽查。
编号说明
整体说明：此表格主要用以记录小区内各个设备、设施的基础信息，包括设备所处位置、厂家以及与各专业相关设备档案的连接。
21 相关文件
《资产管理程序》
《文件资料管理程序》相关记录。