2018年-2019年专业知识与实务测试16835

2018年-2019年专业知识与实务测试
简答题
1、某企业(非房地产开发企业)准备将一处房地产转让给另一家企业乙，房地产公允市价为2000万元，城建税税率及教育费附加征收率分别为7%和3%，营业税税率为5%，印花税税率为0.05%。

企业面临两种选择：一种是直接将房地产按照2000万元的价格销售给乙企业；另一种是将房地产作价2000万元投入乙企业，然后将持有的股权以2000万元转让给乙企业的母公司。

[要求]
站在节税减负角度，分析哪种方式更合适(不考虑土地增值税)。

多选题
2、下列不属于消费性支出的项目有()。

A．企业挖潜改造支出
B．文教科学卫生事业费支出
C．抚恤和社会救济费支出
D．行政管理费支出
E．流动资金支出
单选题
3、甲公司2012年度发生的有关交易或事项如下：(1)因出租机器设备取得租金收入80万元；(2)因处置无形资产产生净收益20万元；(3)子公司宣告分派的现金股利40万元；(4)因火灾造成存货短缺净损失10万元；(5)管理用机器设备发生日常维护支出30万元；(6)办公楼所在地块的土地使用权摊销120万元；(7)采用公允价值后续计量的投资性房地产公允价值上升40万元；(8)行政管理人员工资支出110万元。

上述交易或事项对甲公司2012年度营业利润的影响是()万元。

A．-100
B．-90
C．-20
D．100
单选题
4、投保建筑工程一切险的工程，因发生与本保险单所承包工程直接相关的意外事故引起的损失和费用，应由保险人负责赔偿的是()。

A．施工单位人员的人身伤亡、疾病或财产损失
B．工地内第三者人身伤亡、疾病或财产损失
C．分包单位人员的人身伤亡、疾病或财产损失
D．建设单位人员的人身伤亡、疾病或财产损失
多选题
5、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有()。

A．权属没有争议的房地产
B．学校用于教学的房地产
C．列入文物保护的建筑物
D．被依法查封的房地产
E．已依法公告列入拆迁范围的房地产
多选题
6、属于经济全球化表现的是()。

A．国际分工合作的深化
B．取消金融管制
C．国家贸易和跨国投资快速发展
D．国内外金融市场之间的联动更加紧密
E．资本在全球范围内流动更加自由
单选题
7、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是()。

A．10.38%
B．11.07%
C．12.45%
D．13.62%
多选题
8、属于经济全球化表现的是()。

A．国际分工合作的深化
B．取消金融管制
C．国家贸易和跨国投资快速发展
D．国内外金融市场之间的联动更加紧密
E．资本在全球范围内流动更加自由
多选题
9、属于经济全球化表现的是()。

A．国际分工合作的深化
B．取消金融管制
C．国家贸易和跨国投资快速发展
D．国内外金融市场之间的联动更加紧密
E．资本在全球范围内流动更加自由
多选题
10、属于经济全球化表现的是()。

A．国际分工合作的深化
B．取消金融管制
C．国家贸易和跨国投资快速发展
D．国内外金融市场之间的联动更加紧密
E．资本在全球范围内流动更加自由
单选题
11、房地产投资项目财务评价指标中，能比较全面地反映投资方案整个计算期的
经济效果的是()。

A．静态指标
B．动态指标
C．清偿能力指标
D．静态指标和动态指标
多选题
12、对借款人有()的限制。

A．不得在一个贷款人同一辖区内的两个或两个以上同级分支机构取得贷款B．不得向贷款人提供虚假的或者隐瞒重要事实的资产负债表、损益表等
C．不得用贷款从事股本权益性投资，国家另有规定的除外
D．不得用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营
E．所有人都不得用贷款经营房地产业务；依法取得经营房地产资格的借款人，不得用贷款从事房地产投资
单选题
13、企业在创造某项发明专利时所发生的各种有关的实验费用，应计入()科目。

A．长期待摊费用
B．待摊费用
C．管理费用
D．无形资产价值
单选题
14、现阶段我国社会保险基金的部分积累项目主要是（）。

A．生育保险基金
B．养老保险基金
C．失业保险基金
D．医疗保险基金
简答题
15、某招标代理机构受一房地产开发有限责任公司委托，以公开招标的方式对某房地产项目的土建、安装进行公开招标。

该机构在当地政府规定的招标信息网上发布了招标公告。

资格审查方式为资格后审，评标方法采用经评审的最低投标价法。

投标有效期为60天。

采购招标信息发布以后，共有22家潜在的投标人报名参加投标。

招标人认为报名参加投标的人数太多，为缩短招标周期，要求招标代理公司对报名的潜在投标人的资质条件、业绩信誉等方面进行资格审查，剔除不合格的潜在投标人。

[问题]
1．本题中的资格审查有何不妥，为什么
2．招标的组织形式有哪几种本题采用的是何种方式并予以解释。

多选题
16、某建筑企业，企业经理为法定代表人，设有现场安全生产管理负责人。

该企业在其注册地的某项工程施工过程中，甲班队长在指挥组装塔吊时，没有严格按规定把塔吊吊臂的防滑板装入燕尾槽中并用螺栓固定，而是用电焊将防滑板点焊住。

某日甲班作业过程中发生吊臂防滑板开焊、吊臂折断脱落事故，造成3人死亡、1人重伤。

这次事故造成的损失包括：医疗费用(含护理费用)45万元，丧葬及抚恤等费用60万元，处理事故和现场抢救费用28万元，设备损失200万元，停产损失150万元。

根据以上场景，回答下列问题
根据《建筑工程安全生产管理条例》，以下说法正确的有()。

A．该企业所在行政区的县级以上人民政府负责安全生产监督管理的部门，对该企业的建筑工程安全生产工作实施行业监督管理
B．该项工程应取得施工许可证
C．对建筑工程安全生产违法行为可以实施罚款的处罚
D．建筑企业应当为本企业所有人员办理意外伤害保险
E．甲班队长应取得《特种作业操作资格证书》
多选题
17、房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有()。

A．有利于投资者把握最佳的投资机会
B．有利于投资者选择最优的投资方案
C．使投资者有限的资金得到相对安全和有效利用
D．有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误
简答题
18、甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率是17%，所得税税率是25%，年末一次确认全年所得税费用。

商品、材料销售均不含增值税，商品、材料销售成本随销售收入的确认逐笔结转，本年利润采用表结法核算。

有关资料如下：资料1：2008年甲公司营业收入为1500万元，营业利润率为12.3%，净资产收益率为5.6%.
资料2：2009年1月至11月甲公司损益类科目累计发生额如下表所示：
科目名称借方发生额贷方发生额科目名称借方发生额贷方发生额
主营业务收入1650销售费用42
主营业务成本1320管理费用38
其他业务收入160财务费用19
其他业务成本85营业外收入90
营业税金附加26营业外支出78
资料3：2009年12月份甲公司发生如下交易或事项：
(1)12月5日，向乙公司销售商品一批，开出的增值税专用发票上注明的价款为60万元，增值税税额为10.2万元，销售商品实际成本为45万元。

提货单和增值税专用发票已交购货方，并收到购货方开出的商业承兑汇票。

(2)12月10日，向丙公司销售A材料一批。

该批处理的销售价格为5万元，增值税税额为0.85万元，销售材料实际成本为4万元。

A材料已发出，销售款项存入银行。

(3)12月18日，结转固定资产净收益8万元。

(4)12月31日，计提公司管理部门固定资产折旧5万元，摊销公司管理部门用无形资产成本8万元。

(5)12月31日，确认本月交的城市维护建设税2万元。

教费附加1万元。

(6)12月31日，确认本年所得税费用75万元。

资料4：2009年甲公司平均净资产为3000万元。

假定除上述资料外，不考率其他相关因素。

要求：
比较甲公司2008年度、2009年度营业利润率、净资产收益率变化，简要评价企
业的获利能力。

(答案中的金额单位用万表示)
多选题
19、按照“施工合同”，正确说法的是()。

A．甲方负责办理建筑工程和施工现场甲方人员及第三方人员生命财产保险，并支付费用
B．乙方办理施工场地人员生命财产和机械设备保险，并支付费用
C．允许甲、乙双方协议弃保
D．必须办理保险
E．规定由乙方办理第三方人员生命财产保险，并支付费用
简答题
20、简述房地产投资项目可行性分析与一般的房地产估价的区别与联系。

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1-答案：方案1：企业直接销售房地产应交营业税、城建税及教育费附加=2000×5%×(1+7%+3%)=110(万元)
暂无解析
2-答案：A,E
[解析] 消费性支出是财政用于社会共同消费方面的支出。

属于消费性支出的项目，主要包括文教科学卫生事业费、抚恤和社会救济费、行政管理费、国防费等项支出。

3-答案：A
[解析] 对甲公司2012年度营业利润的影响=事项(1)80+事项(3)40-事项(5)30-事项(6)120+事项(7)40-事项(8)110=-100(万元)。

暂无解析
5-答案：B,C,D,E
暂无解析
6-答案：A,C,D,E
暂无解析
7-答案：A
[解析] 该房地产投资折现率=9%+0.23×(15%-9%)=10.38%。

8-答案：A,C,D,E
暂无解析
9-答案：A,C,D,E
暂无解析
10-答案：A,C,D,E
暂无解析
11-答案：B
暂无解析
12-答案：A,B,C,D
本题考查对借款人的限制。

除A、B、C、D所述的限制情形外，还有以下限制情形：①不得套取贷款用于借贷牟取非法收入。

②不得违反国家外汇管理规定使用外币贷款。

③不得采取欺诈手段骗取贷款。

13-答案：C
[解析] 企业在自行研究与开发无形资产过程中，发生的各种各样的费用，由于研究与开发过程中往往存在较大的不确定性。

因此，应于费用发生当时计入“管理费用”科目中核算，不计入无形资产成本。

社会保险基金一般由养老、医疗、失业、工伤、生育五项保险基金组成。

在现阶段，我国社会保险基金的部分积累项目主要是养老保险基金。

15-答案：1．由于本题的资格审查方式已在招标公告中声明，即采用资格后审方式，所以招标人不应在潜在投标人递交投标文件期间改变资格审查方式。

其次，资格预审应由专门组建的资格审查委员会来完成，而不是由招标代理机构完成。

暂无解析
16-答案：B,C,E
[解析] A项正确的应该是“该企业所在行政区的县级以上人民政府负责安全生产监督管理的部门，对该企业的建筑工程安全生产工作实施综合监督管理。

”
17-答案：A,B,C
[解析] 房地产投资项目比选，有利于投资者把握最佳的投资机会，有利于投资者选择最优的投资方案，从而使投资者有限的资金得到相对安全和有效利用。

18-答案：2008年度的营业利润率为12.3%，2009年的营业利润率为14.93%。

相比之下2009年比2008年的营业利润率增加了2.63%，企业的营业能力有所增加。

2008年度净资产收益率为6%，2009年度净资产收益率为7.5%，相比之下2009年度比2008年度增加了1.9%，企业的获利能力有所增加。

综上所述，2009年度企业的获利能力较2008年有所增加。

暂无解析
19-答案：A,B,C
暂无解析
20-答案：房地产投资项目可行性分析也是房地产估价师经常要做的一项工作，这项工作与一般的房地产估价既有不同，又有密切联系。

暂无解析。