租赁合同当事人有什么义务

租赁合同当事人有什么义务
合同当中肯定是存在当事人的，他们负有一定的义务，而常见的就是两个当事人。

就租赁合同来讲，也不例外。

租赁合同的当事人彼此之间也有一定的义务，那究竟租赁合同当事人负有怎样的义务呢？本文就这个问题为你做详细介绍。

合同当中肯定是存在当事人的，他们负有一定的义务，而常见的就是两个当事人。

就租赁合同来讲，也不例外。

租赁合同的当事人彼此之间也有一定的义务，那究竟租赁合同当事人负有怎样的义务呢？本文就这个问题为你做详细介绍。

▲一、租赁合同当事人有什么义务
▲一般而言，出租人的主要义务是：
(1)按约定将租赁房屋交给承租人使用。

合同订立后，出租人不履行或不适当履行这一义务时，应承担违约责任。

承租人有权请求出租人履行或解除合同，并有权要求出租人赔偿损失。

(2)对出租房屋负责维修。

出租人是租赁房屋的所有人，有义务保证租赁房屋处于适租(即适合承租人使用)状态。

因此，出租房屋的使用性能不符合约定要求，影响承租人使用时，出租人应负责租赁房屋及其设备设施的维修。

(3)通知义务。

出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前三
个月通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

▲承租人的主要义务是：
(1)按规定或约定向出租人交付租金。

承租人交付租金的数额和期限应按照规定或约定履行。

承租人不履行或不适当履行交付租金义务的，应负违约责任。

承租人拒付或迟延支付租金达到法定或约定解约期间时，出租人有权要求解除租赁合同，要求承租人支付拖欠的租金并赔偿损失。

(2)按约定正当使用租赁房屋。

承租人应按约定的用途正当合理地使用租赁房屋，并妥善保管和爱护租赁房屋及其设施设备。

非经出租人同意，不能将房屋转租。

承租人对租赁房屋进行装潢装饰，应征得出租人同意，并不得影响房屋安全。

承租人如不按约定条件使用房屋，出租人可以解除合同，并请求赔偿损失。

(3)租赁合同终止时将租赁房屋返还给出租人。

逾期不返还的，出租人除有权要求承租人交付延期租金外，还有权要求承租人给付违约金。

在房屋租赁合同履行过程中，各方均应依照合同约定以及法律规定，正当行使权利，诚信履行义务，以维护房屋租赁市场的健康发展，保障各方的合法权益。

▲二、怎么处理房屋租赁纠纷
▲1、承租人主张优先购买权的调解处理
实践中，承租人往往以其优先购买权受到侵害为由，主
张出租人出卖房屋的行为无效。

调解时应考虑以下问题：一是出租人与第三人订立买卖合同但尚未办理过户登记手续的，可调解保护承租人的优先购买权，若房屋已过户登记为第三人所有且第三人善意，则宜调解房屋过户维持现状，出租人对侵害承租人优先购买权的行为进行经济补偿。

二是优先购买权的行使并非绝对无条件，应受到一定限制，如共有人主张优先购买权与承租人主张优先购买权并存的，应调解保护共有人优先购买权;承租人仅租赁部分房屋而出租人出售整体房屋的，如部分房屋的出售对房屋整体使用将产生实质性影响的，也不宜简单地确定承租人当然可行使优先购买权。

三是把握优先购买权行使的合理期限，通常，出租人出卖房屋应当通知承租人，承租人在接到通知后应在一定期限内决定是否购买，如果双方没有约定的，一般可以承租人知道或者应当知道出租人出卖房屋之日起3个月为宜。

▲2、转租纠纷的调解处理
转租是指承租人经出租人同意将房屋再行租赁给第三人的行为。

因承租人转租往往可获得更高收益或赚取租金差价，此类行为较为普遍。

对这类纠纷调解时，应把握以下几方面：一是承租人未经出租人同意转租导致合同解除的，应一并通知第三人加入调解，因为此时第三人负有退房及支付逾期退房使用费的义务。

关于逾期退房使用费的标准，可参照租赁合同租金、转租合同租金或市场租金计算。

二是对“是。