法律诊所案例报告(3篇)

第1篇
一、案例背景
本案例来源于我国某市法律援助中心，涉及一起因房屋租赁合同纠纷引起的诉讼案件。

原告（甲）与被告（乙）于2019年5月签订了房屋租赁合同，约定甲将位于
某市的一套房屋出租给乙，租赁期限为一年。

合同约定租金为每月5000元，乙应
于每月5日前支付租金。

合同还约定，乙在使用房屋期间，不得擅自改变房屋结构，不得将房屋转租给他人。

然而，在租赁期间，乙未按约定支付租金，且擅自将房屋转租给丙。

甲发现后，多次与乙协商，要求乙支付欠租并解除合同，但乙置之不理。

甲遂将乙诉至法院，要求乙支付欠租、赔偿损失并解除合同。

二、案件争议焦点
1. 乙是否应支付甲欠付的租金？
2. 乙擅自转租房屋的行为是否合法？
3. 甲要求乙赔偿损失的要求是否合理？
三、案件分析
（一）关于乙是否应支付甲欠付的租金
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。

对支付期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

对支付期限没有约定或者约定不明确，依照前款规定仍不能确定的，租赁期不满一年的，应当在租赁期限届满前支付；租赁期一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期限届满前支付。

”
本案中，甲乙双方在合同中约定了租金支付期限，即每月5日前支付租金。

乙未按约定支付租金，已构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”
因此，乙应支付甲欠付的租金。

（二）关于乙擅自转租房屋的行为是否合法
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

”
本案中，甲乙双方在合同中约定，乙不得将房屋转租给他人。

乙擅自转租房屋，已违反了合同的约定。

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条的规定：“当事人一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

”
因此，乙擅自转租房屋的行为不合法，应承担相应的法律责任。

（三）关于甲要求乙赔偿损失的要求是否合理
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

”
本案中，甲因乙未支付租金，导致其无法收回租金，造成了一定的经济损失。

甲要求乙赔偿损失，符合法律规定。

四、案件处理结果
经法院审理，判决如下：
1. 被告乙支付原告甲欠付的租金人民币60000元；
2. 被告乙赔偿原告甲经济损失人民币10000元；
3. 解除原告甲与被告乙之间的房屋租赁合同。

五、案例分析
本案涉及房屋租赁合同纠纷，主要涉及以下法律问题：
1. 合同履行与违约责任
2. 房屋转租的法律规定
3. 损失赔偿的计算标准
通过对本案的分析，我们可以得出以下结论：
1. 合同双方应严格履行合同义务，否则将承担相应的违约责任。

2. 房屋租赁合同中关于转租的约定，对双方均有约束力，未经出租人同意，承租人不得擅自转租房屋。

3. 当一方违约给对方造成损失时，应依法承担相应的赔偿责任。

六、启示
本案提醒我们，在签订合同过程中，应充分了解合同条款，明确双方的权利义务。

同时，在履行合同过程中，应严格按照合同约定行事，避免违约行为的发生。

一旦发生违约，应及时采取法律手段维护自身合法权益。

第2篇
一、案例背景
[案例名称]：张某某与李某房屋租赁合同纠纷案
[时间]：2023年
[地点]：某市某区人民法院
[当事人]：
原告：张某某，男，35岁，汉族，某市某区人，个体工商户。

被告：李某，男，40岁，汉族，某市某区人，公司职员。

[案情简介]：
张某某与李某于2022年5月签订了一份房屋租赁合同，约定张某某将位于某市某区的一套房屋出租给李某，租赁期限为一年，租金每月人民币8000元。

合同中约定，李某应于每月的5日前支付当月租金。

然而，自2022年7月起，李某未按约定支付租金，张某某多次催讨无果。

无奈之下，张某某将李某诉至某市某区人民法院，要求李某支付拖欠的租金及违约金。

二、案件分析
1. 法律依据
本案涉及的主要法律依据为《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法典》。

（1）《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人应当按照约定全面履行
自己的义务。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”
（2）《中华人民共和国民法典》第734条规定：“当事人应当按照约定支付租金。

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

”
2. 案件焦点
本案的焦点在于李某是否构成违约，以及张某某能否要求李某支付拖欠的租金及违约金。

3. 案例分析
（1）李某是否构成违约？
根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

在本案中，双方签订的房屋租赁合同中明确约定了租金支付的时间和金额。

李某未按约定支付租金，已构成违约。

（2）张某某能否要求李某支付拖欠的租金及违约金？
根据《中华人民共和国民法典》第734条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

在本案中，张某某已多次催讨无果，可以认定李某逾期不支付租金。

因此，张某某有权要求李某支付拖欠的租金及违约金。

三、处理结果
在审理过程中，某市某区人民法院依法判决李某支付张某某拖欠的租金人民币
8000元及违约金人民币4000元。

四、案例启示
1. 加强合同意识：在签订合同时，双方当事人应充分了解合同内容，明确各自的
权利和义务，避免因合同条款不明确而引发纠纷。

2. 诚信履约：当事人应严格按照合同约定履行自己的义务，不得无故违约。

违约
方应承担相应的法律责任。

3. 法律援助：在遇到合同纠纷时，当事人可寻求法律援助，依法维护自己的合法
权益。

五、总结
本案是一起典型的房屋租赁合同纠纷案件。

通过审理，法院依法维护了当事人的合法权益，体现了法律的公正与权威。

同时，本案也提醒广大当事人要增强法律意识，诚信履约，共同维护良好的社会秩序。

第3篇
一、案例背景
（一）基本案情
2021年5月，某市法律援助中心接到一位名叫张明的求助电话。

张明称其于2020
年6月与邻居李华签订了一份房屋租赁合同，约定张明将位于市区的一套房屋出租给李华，租赁期限为一年，租金每月3000元。

合同签订后，张明按照约定将房屋
交付给李华使用。

然而，在2021年3月，张明发现李华在未支付租金的情况下，擅自将房屋转租给
他人，严重违反了合同约定。

张明多次与李华协商解决此事，但李华置之不理。

无奈之下，张明向法律援助中心寻求帮助。

（二）案件争议焦点
1. 李华是否构成违约？
2. 张明能否解除合同？
3. 张明应如何维护自己的合法权益？
二、法律分析
（一）关于李华是否构成违约
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”在本案中，李华在未支付租金的情况下擅自将房屋转租给他人，显然违反了合同约定，构成违约。

（二）关于张明能否解除合同
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

”在本案中，李华擅自转租房屋的行为已构成严重违约，致使张明无法实现合同目的，因此张明有权解除合同。

（三）关于张明应如何维护自己的合法权益
1. 张明可以向李华发出解除合同的通知，明确告知李华解除合同的原因及日期。

2. 张明可以要求李华立即停止转租行为，并赔偿因其违约行为给张明造成的损失。

3. 如李华拒绝配合，张明可以向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同，并要求
李华承担违约责任。

三、案例分析
（一）法律诊所的作用
本案中，法律援助中心为张明提供了法律援助，帮助其了解自己的合法权益，并为其提供法律咨询和代理服务。

这充分体现了法律诊所的作用，即帮助当事人解决法律问题，维护其合法权益。

（二）法律诊所的优势
1. 专业性强：法律诊所通常由具有丰富法律经验的律师组成，能够为当事人提供
专业的法律咨询和代理服务。

2. 服务便捷：法律援助中心遍布全国各地，当事人可以方便地获得法律援助。

3. 公平公正：法律援助中心遵循公平公正的原则，为当事人提供中立的法律服务。

四、案例启示
1. 当事人在签订合同前，应充分了解合同条款，确保自身权益不受侵害。

2. 当事人遇到违约行为时，应及时采取法律手段维护自己的合法权益。

3. 法律援助中心为当事人提供法律援助，有助于维护社会公平正义。

五、总结
本案是一起典型的房屋租赁合同纠纷案件，通过法律援助中心的法律诊所服务，当事人张明成功维护了自己的合法权益。

这充分说明了法律援助中心在维护社会公平正义、促进社会和谐稳定方面的重要作用。

在今后的工作中，法律援助中心应继续发挥自身优势，为更多有需要的当事人提供优质的法律服务。