估算编制方法简介
投资估算的编制方法和深度要求
A．1.733 B．1.275 C．0.733 D．0.275
系数估算法（因子估算法） 原理： 以拟建项目的主体工程费或主要设备 费为基数，
以其他工程费占主体工程费的百分比为 系数估算项目总投资的方法。
①设备系数法
原理：
➢
以拟建项目的设备费为基数，
➢
根据已建成的同类项目的建筑安
法院认为，双方所签合同标的系重大建 设工程项目，合同签订前未经国务院有 关部门审批，未取得必要批准文件，并 违背国家批准的投资计划，故认定合同 无效，委托人（项目法人）负主要责任， 赔偿建筑单位损失若干。
问题： 1.该工程所处的阶段对应的工程造价是 哪类？
2. 按照建设工程的不同阶段，工程造价分 为哪几类？
据以求出各专业的投资， 然后把各部分投资(包括工艺设备费)相加求和， 再加上工程其他有关费用，即为项目的总投资。
C=E*(1+f1*p1+ f2*p2 + f3*p3+……)+I
p1 p2 p3……——已建项目各专业工程费用占设备费的比重 其他符号同前
朗格系数法
D=D×(1+∑ki)×kc
D——总建设费用；
（4）合同价，是指在工程招投标阶段通 过签订总承包合同、建筑安装工程承包 合同、设备材料采购合同，以及技术和 咨询服务合同所确定的价格。
（5）结算价，是该结算工程的实际价格。
（6）竣工决算，是最终确定的实际工程 造价，是建设投资管理的重要环节，是 工程竣工验收、交付使用的重要依据， 是进行建设项目财务总结，银行对其实 行监督的必要手段。
1．从构成角度来讲，建设工程项目估算
的内容包括( D )。
A．项目从筹建、设计到施工的全部费用 B．项目从设计到施工的全部费用 C．项目从设计、施工到竣工投产的全部 费用
投资估算指标的编制方法.doc
测算同时也是对指标？编制质量进行的＋次系统检查，应由专人进行，以保持测算口径的统－，在此基础Байду номын сангаас组织有关专业人员予以全面审查定稿。由于投资估算指标的计算工作量非常大，在现阶段计算机已经广泛普及的条件下，应尽可能应用电子计算机进行投资估算指标的编制工作。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。
（二）平衡调整阶段由于调查收集的资料来源不同，虽然经过一定的分析整理，但难免会由于设计方案、建设条件和建设时间上的差异带来的某些影响，使数据失准或漏项等，必须对有关资料进行综合平衡调整。
（三）测算审查阶段测算是将新编的指标和选定工程的概预算，在同一价格条件下进行比较，检验其量差的偏离程度是否在允许偏差的范围之内，如偏差过大，则要查找原因，进行修正，以保证指标的确切、实用。
投资估算指标的编制方法
【学员问题】：投资估算指标的编制方法。
【解答】 投资估算指标的编制方法 投资估算指标的编制应当成立专业齐全的编制小组，编制人员应具备较高的专业素质，并应制定一个包括编制原则、编制内容、指标的层次相互衔接，项目划分、表现形式、计量单位、计算、复核、审查程序等内容的编制方案或编制细则，以便编制工作有章可循。投资估算指标的编制一般分为三个阶段进行。
工程估算编制的方案
工程估算编制的方案前言工程估算是建设工程中一个十分关键的过程，它涉及到建设工程的成本控制和风险防范，直接关系到建设工程的经济效益和实际效果。
本文将从估算编制的流程、方法、注意事项、常见问题等方面，对工程估算编制的方案做出详细介绍。
流程估算编制的流程一般分为下述几个环节：1.首先是项目分析，包括项目的工程范围、工期、工程特点以及可行性分析等。
这个阶段非常重要，直接决定后续估算编制的方向和精度。
2.其次是勘察设计，对建设工程的环境现状、用地规划、地形地貌、水流水位、地下水位、局部气象条件等进行详细勘查，获取工程建设的参考数据。
3.然后是估算依据的确定，选择适用的估算依据和目录，并向设计单位取得设计图、技术文件、材料和设备清单、施工设备租赁费等，供估算人员进行分析和比较。
4.接着是量化计算，依据前期获取的资料对各项工程量进行测算和计算，从而得出建设工程的总体预算。
5.最后是编制完善预算附表和成本清单，确定好基础工程、结构工程、装饰装修工程、设备安装工程、预留费、环保设施费、景观绿化等各项具体费用，确定工程估算的总收入和总支出，进而制订合理的建设方案。
方法估算编制的方法，主要是以下几种。
1.按照工程造价分类，分别制订各个项目的计价标准和费率，根据工程实际情况对各项工程量进行计算和拆分，得出建设工程的总体预算。
2.按照工作量计价的方法，以工程量和工作日期为基础，量化各项工作量，计算各项工作量的费用，从而得出建设工程的总体预算。
3.按照市场行情测算的方法，通过对各项材料、设备、劳务等市场价格进行调研和比对，计算各项费用，从而得出建设工程的总体预算。
4.按照成本技术分析法，对建设工程的成本进行综合分析，深入控制各个环节的成本，从而得出建设工程的总体预算。
注意事项工程估算编制的过程中，需要注意以下几个方面。
1.在项目分析阶段，需要仔细了解工程的实际情况，对项目的工程范围、工期、要求和政策、资金来源等方面做出详细的描述和解析。
投资估算指标的内容和编制方法是什么
投资估算指标的内容和编制方法是什么
投资估算指标的内容和编制方法？下面本店铺为大家详细介绍一下，以供参考。
投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据。
其中的主要材料消耗量也是一种扩大材料消耗量的指标。
1.内容是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标。
内容因行业不同各异，一般可分为：
1）建设项目综合指标：指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。
一般以项目的综合生产能力为单位投资表示，如元/t，或以使用功能表示，如医院床位元/床；
2）单项工程指标：指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备及生产工器具购置费和其他费用。
3）单位工程指标：指按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。
2.编制方法：
1）收集整理资料阶段。
2）平衡调整阶段。
3）测算审查阶段。
估算指标的编制
估算指标的编制一、基础资料的调查、搜集（一）基础资料的调查内容和要求1.资料来源应以与指标编制内容有关的已经建成的建设项目的竣工资料、决算资料或正在建设的建设项目的工程设计图纸资料、施工资料、概预算资料，特别是高等级公路和特大型桥梁项目的资料。
2.建设项目的选择应具有一定的代表性。
所选定的建设项目能充分体现本地区公路建设的实际情况。
3.调查资料应以一个完整的建设项目为调查对象：路线工程或独立大（中）桥工程。
（二）基础资料的调查方法基础资料的调查方法一般有两种：一是抽调有经验的专业人员组成专门的调查小组进行重点工程的专题资料收集或专项查定；另外一种是普遍收集资料，在已确定的编制范围内，采取用表格化的方法，以主要的统计资料为主，注明所需要的资料内容，填表要求和时间范围。
其优点是统一表格，以便更好地整理资料，并具有广泛性和全面性。
在公路工程指标、定额的编制或修订工作中，其基础资料的调查通常将上述两种方法结合起来进行，互为补充。
（三）资料调查表格公路工程估算指标基础资料调查表格一般分为三类十五种：第一类为工程项目总表分路线工程和独立大（中）桥工程两种；第二类为分项工程表按路基工程、路面工程、隧道工程、涵洞工程、小桥工程、大（中）桥工程、互通式立体交叉、分离式立体交叉、平面交叉、通道、安全设施、服务、管理设施分为十二种；第三类为工程建设第二、三部分费用调查表。
（四）基础资料的分析与积累1.基础资料的整理2.基础资料的分析二、估算指标的项目划分和综合的范围（一）指标项目及子目的划分1．综合指标的项目、子目划分（1）路线工程指标的划分（2）调整指标的划分2.分项指标的项目及子项目划分（1）分项指标的划分（2）分项指标子目划分3.子目划分的误差控制（二）指标的主要内容及综合范围1.指标中综合的主要工程内容公路建设项目主要工程项目为：路基工程、路面工程、隧道工程、涵洞工程、桥梁工程、交叉工程、安全设施和服务、管理设施等。
项目建议书中的项目成本估算和预算编制方法
项目建议书中的项目成本估算和预算编制方法一、引言项目建议书是指针对特定项目所编制的一份文件，旨在评估项目的可行性、提供详细的项目规划和组织管理的建议。
其中，项目成本估算和预算编制是项目建议书中不可忽视的关键内容。
本文将介绍项目成本估算的方法和预算编制的步骤，以供参考。
二、项目成本估算方法项目成本估算是在项目建议书的初期阶段，对项目涉及范围和活动进行估算，以确定项目所需的经济资源和投入。
以下是几种常用的项目成本估算方法：1. 专家评估法：通过请教相关领域的专家，根据专家对项目的了解和经验，估算项目所需资源和成本。
2. 类比法：通过对类似项目的成本资料进行比较和分析，推算出项目的成本估算。
3. 自下而上法：首先对项目的各项具体活动进行估算，再将这些活动的成本汇总得出整体成本。
4. 三点估算法：设定最乐观、最悲观和最可信估计值，通过计算平均估计值得出项目的成本估算。
以上方法可根据项目的具体情况和可得到的信息资源进行选择和组合使用。
三、预算编制步骤基于项目成本估算的结果，进行预算编制是项目建议书的重要内容。
以下是预算编制的一般步骤：1. 收集成本数据：根据项目的各项活动和资源需求，收集相关的成本数据，包括人力资源、物资采购、设备投资等。
2. 成本分类与分配：根据项目的需求和成本种类，对成本进行分类和分配，在预算中明确各项成本的具体金额。
3. 编制预算表格：根据项目的各项活动和成本分类，将成本数据填入预算表格中，确保表格中各项数据的准确性。
4. 预算调整与风险评估：在编制预算的过程中，需要及时调整和修正预算，同时对项目可能面临的风险进行评估和准备。
5. 预算审核和决策：完成预算的编制后，需要进行审核和决策，确保预算的合理性和可行性。
6. 预算执行和监控：项目预算的执行和监控需要建立相应的机制和流程，确保项目按照预算的要求进行实施和管理。
四、结论项目成本估算和预算编制是项目建议书中关键的内容之一，准确地估算项目成本和编制合理的预算对项目的顺利实施和成功完成至关重要。
建设项目投资估算编制影响因素及编制方法解析
建设项目投资估算编制影响因素及编制方法解析◎马洁理科学在社会主义现代化建设的新时期，我国在实践发展过程中更加注重科学化和合理化发展。
在建设项目投资评估中的实施，主要是在制定内容和依据的基础上，不断提高方法设计创新的效率，在有效研究相关要素的基础上，提高项目可行性评价的准确性。
因此，在这一层面上，我们可以明确地认识到，在实践过程中必须充分利用某种方法，这将使我们能够通过有效的影响因素分析，确定评估建筑投资的方法，从而促进我国的社会经济繁荣和进步。
一、建设项目投资估算的理论1.投资估算概念及内容投资估算的内容可分为两部分：确定性成本估算和不确定性成本估算。
确定性成本预测方法相对简单，预测结果可靠性强；不确定成本，由于影响它的不确定因素很多，用一种相对简单的方法是不可能做出满意的预测的，大多数只能通过近似判断进行估算，这往往对项目成本的事前管理和控制产生不利影响。
工程造价不确定性的估算是投资估算的重点。
同时，不确定性不可避免地会导致风险成本的出现，而风险成本一般会伴随着损失。
因此，风险成本估算是不确定成本研究的一个重要分支。
因此，投资估算的内容应包括三部分：确定性成本估算、不确定性成本估算和风险成本估算。
在工程造价的各个组成部分中，建筑安装工程造价是最活跃、最不确定的部分。
影响建筑安装工程造价变化的因素很多，投资估算的研究也集中在建筑安装工程造价上。
2.投资估算的作用投资估算的准确性不仅影响项目发展规划和可行性研究报告的质量和经济评估结果，而且还直接关系到设计预算的编制和下一阶段的施工设计预算，也直接影响到建设项目的融资体系。
因此，完整准确地编制投资估算在建设过程中起着非常重要的作用。
（1）项目发展规划和可行性研究报告中的投资估算是研究、分析和计算项目投资经济效益的重要文件，是项目经济评价的依据。
（2）项目发展规划阶段的投资估算是主管部门批准项目的依据之一，对项目的规划和范围具有参考作用。
（3）项目可行性研究阶段的投资估算为方案选择和投资决策提供了重要依据，也是确定项目投资水平的依据。
投资估算的编制方法
投资估算的编制方法投资估算是指在进行投资决策前，对项目所需资金进行预测和计算的过程。
正确的投资估算可以为投资者提供科学的依据，降低投资风险，提高投资收益。
在进行投资估算时，我们需要遵循一定的方法和步骤，下面我将为大家介绍投资估算的编制方法。
首先，进行项目可行性分析。
在进行投资估算之前，我们需要对项目进行可行性分析，包括市场分析、技术分析、经济分析等。
通过对项目的各个方面进行综合分析，可以为投资估算提供基础数据和依据。
其次，确定投资项目的预算。
在进行投资估算时，我们需要确定投资项目的预算，包括项目的总投资额、资金来源、投资分配等。
通过对投资项目的预算进行详细规划，可以为后续的投资估算提供具体的数据支持。
然后，进行投资项目的成本估算。
成本估算是投资估算的核心内容，包括直接成本、间接成本、管理费用、财务费用等。
在进行成本估算时，需要对各项成本进行详细测算，确保成本估算的准确性和完整性。
接着，进行投资项目的收益估算。
收益估算是投资估算的另一个重要内容，包括项目的预期收入、收益率、投资回报期等。
在进行收益估算时，需要对项目的收益进行合理预测，同时考虑各种不确定因素对收益的影响。
最后，进行投资项目的风险评估。
在进行投资估算时，我们需要对项目的风险进行评估，包括市场风险、技术风险、政策风险等。
通过对项目的风险进行全面评估，可以为投资决策提供科学的依据和参考。
综上所述，投资估算的编制方法包括项目可行性分析、确定投资项目的预算、进行投资项目的成本估算、进行投资项目的收益估算和进行投资项目的风险评估。
通过遵循这些方法和步骤，可以为投资者提供科学的依据，降低投资风险，提高投资收益。
希望以上内容对大家有所帮助，谢谢！。
[什么是投资估算投资估算的作用]投资估算的编制方法
![[什么是投资估算投资估算的作用]投资估算的编制方法](https://img.taocdn.com/s3/m/c586e084a1116c175f0e7cd184254b35eefd1a34.png)
[什么是投资估算投资估算的作用]投资估算的编制方法投资估算的作用(1)项目建设书、可行性研究报告文件中投资估算是研究、分析、计算项目投资经济效益的重要条件，是项目经济评价的基础。
(2)项目建议书阶段的投资估算是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。
是项目主管部门审批项目的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用，从经济上判断项目是否应列入投资计划。
(3)项目可行性研究阶段的投资估算是方案选择和投资决策的重要依据，是确定项目投资水平的依据，是正确评价建设项目投资合理性的基础。
(4)项目投资估算对工程设计概算起控制作用。
可行性研究报告被批准之后，其投资估算额作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，一般不得随意突破，用以对各设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺度或标准。
(5)项目投资估算是项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。
(6)项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。
投资估算的阶段(一)投资机会研究或项目建议书阶段这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。
该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的，因而投资估算的误差率可在30%左右。
这一阶段的投资估算是作为相关管理部门审批项目建议书，初步选择投资项目的主要依据之一，对初步可行性研究及投资估算起指导作用，决定一个项目是否真正可行。
(二)初步可行性研究阶段(三)详细可行性研究阶段详细可行性研究阶段也称为最终可行性研究阶段，主要是进行全面、详细、深入的技术经济分析论证阶段，要评价选择拟建项目的最佳投资方案，对项目的可行性提出结论性意见。
该阶段研究内容详尽，投资估算的误差率应控制在10%以内。
这一阶段的投资估算是进行详尽经济评价，决定项目可行性，选择最佳投资方案的主要依据，也是编制设计文件，控制初步设计及概算的主要依据。
市政工程投资估算编制办法
市政工程投资估算编制办法中华人民共和国建设部建标[2007]164号第一章总则第一条为了加强市政工程项目投资估算工作，提高估算编制质量，合理确定建设项目投资，结合市政工程建设特点，制定本办法。
第二条可行性研究报告的编制单位应对投资估算全面负责。
当由几个单位共同编制可行性研究报告时，主管部门应指定主体编制单位负责统一制定估算编制原则，并汇编总估算，其他单位负责编制各自所承担部分的工程估算。
第三条市政工程项目可行性研究投资估算的编制中，必须严格执行国家的方针、政策和有关法律法规，在调查研究的基础上，如实反映工程项目的建设规模、标准、工期、建设条件和所需投资，合理确定和严格控制工程造价。
第四条估算编制人员应深入现场，搜集工程所在地有关的基础资料，包括人工工资、材料主要价格、运输和施工条件、各项费用标准等，并全面了解建设项目的资金筹措、实施计划、水电供应、配套工程、征地拆迁补偿等情况。
对于引进技术和设备、中外合作经营的建设项目，估算编制人员应参加对外洽商交流，要求外商提供能满足编制投资估算的有关资料，以提高投资估算的质量。
第五条本办法适用于新建、改建和扩建的市政工程项目可行性研究投资估算的编制。
凡利用国际金融机构贷款、外国政府和政府金融机构贷款、中外合作经营项目的投资估算，应结合拟建项目的特点和要求，参照本办法有关规定进行编制。
第六条预可行性研究投资估算的编制，可参照本办法有关内容和要求，并在满足投资决策需要的前提下适当简化。
第二章投资估算文件的组成第七条市政工程建设项目投资估算文件的组成如下：一、估算编制说明；二、建设项目总投资估算及使用外汇额度；三、主要技术经济指标及投资估算分析；四、钢材、水泥(或商品混凝土)、木料总需用量，道路工程还应计算沥青及其沥青制品等的需用量；五、主要引进设备的内容、数量和费用；六、资金筹措、资金总额的组成及年度用款安排。
第八条估算编制说明应包括以下主要内容：一、工程简要概况。
市政工程投资估算编制办法
市政工程投资估算编制办法中华人民共和国建设部建标[2007]164号第一章总则第一条为了加强市政工程项目投资估算工作，提高估算编制质量，合理确定建设项目投资，结合市政工程建设特点，制定本办法。
第二条可行性研究报告的编制单位应对投资估算全面负责。
当由几个单位共同编制可行性研究报告时，主管部门应指定主体编制单位负责统一制定估算编制原则，并汇编总估算，其他单位负责编制各自所承担部分的工程估算。
第三条市政工程项目可行性研究投资估算的编制中，必须严格执行国家的方针、政策和有关法律法规，在调查研究的基础上，如实反映工程项目的建设规模、标准、工期、建设条件和所需投资，合理确定和严格控制工程造价。
第四条估算编制人员应深入现场，搜集工程所在地有关的基础资料，包括人工工资、材料主要价格、运输和施工条件、各项费用标准等，并全面了解建设项目的资金筹措、实施计划、水电供应、配套工程、征地拆迁补偿等情况。
对于引进技术和设备、中外合作经营的建设项目，估算编制人员应参加对外洽商交流，要求外商提供能满足编制投资估算的有关资料，以提高投资估算的质量。
第五条本办法适用于新建、改建和扩建的市政工程项目可行性研究投资估算的编制。
凡利用国际金融机构贷款、外国政府和政府金融机构贷款、中外合作经营项目的投资估算，应结合拟建项目的特点和要求，参照本办法有关规定进行编制。
第六条预可行性研究投资估算的编制，可参照本办法有关内容和要求，并在满足投资决策需要的前提下适当简化。
第二章投资估算文件的组成第七条市政工程建设项目投资估算文件的组成如下：一、估算编制说明；二、建设项目总投资估算及使用外汇额度；三、主要技术经济指标及投资估算分析；四、钢材、水泥(或商品混凝土)、木料总需用量，道路工程还应计算沥青及其沥青制品等的需用量；五、主要引进设备的内容、数量和费用；六、资金筹措、资金总额的组成及年度用款安排。
第八条估算编制说明应包括以下主要内容：一、工程简要概况。
估算编制方法简介
建设工程投资估算编制方法简介简要介绍以下六方面内容：一、工程项目设计阶段划分及估算精度要求二、工程项目投资组成三、工程项目投资估算编制依据四、工程项目投资估算方法五、工程项目投资分类估算法六、流动资金估算一、工程项目设计阶段划分及估算精度工程设计过程一般可划分为以下几个阶段：机会研究阶段、预（初步）可行性研究阶段（项目建议书）、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。
二、工程项目投资组成工程项目投入总资金由工程建设投资和流动资金组成工程建设投资分七类加流动资金共八类：1、建筑工程费2、安装工程费3、设备工器具购置费4、工程建设其他费用5、基本预备费6、涨价预备费7、建设期利息静态投资和动态投资：静态投资由：建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用和基本预备费组成动态投资由：涨价预备费和建设期利息组成建设工程投资费用构成如下图三、工程项目投资估算编制依据投资估算是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金）。
1、各专业设计提供设计资料：建构筑物特征一览表设备一览表（包括：单位、数量、型号、重量、价格）材料一览表（包括：单位、数量、材质、单重、总重、敷设方式）2、估价指标、概算指标、预算定额及相应取费定额3、当地政府和造价主管部门现行政策及有关文件规定4、当地最新材料价格、工资水平和民用建筑造价水平四、工程项目投资估算方法：包括生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、投资估算指标法和分类估算法。
前三种方法精度相对不高，主要用于投资机会研究和预可行性研究；在可行性研究阶段应采用投资估算指标法和分类估算法。
1.生产能力指数法该方法是根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额，计算公式为：Y2=Y1×（X2/X1）n×C式中：Y2-----拟建项目的投资额Y1-----已建项目的投资额X2-----拟建项目的生产能力X1----已建项目的生产能力C----时间物价调整系数N---生产能力指数0≤n≤1运用这种方法的重要条件是要有合理的生产能力指数。
投资估算编制
上一页 下一页 返回
第二节 投资估算的编制依据和编制方法
• （３）建设项目投资估算无论采用何种办法，都应将所采用的估算系 数和估算指标价格、费用水平整到项目建设所在地及投资估算编制 年的实际水平。
• ３． 可行性研究阶段投资估算 • (1)可行性研究阶段建设项目投资估算原则上应采用指标估算法，对
于对投资有重大影响的主体工程，应估算出分部分项工程量，参考相 关综合定额（概算指标）或概算定额编制主要单项工程的投资估算。
• ２． 项目建议书阶段投资估算 • 项目建议书阶段的投资估算一般要求编制总投资估算，总投资估算表
中工程费用的内容应分解到主要单项工程，工程建设其他费用可在总 投资估算表中分项计算。 • 项目建议书阶段建设项目投资估算可采用生产能力指数法、系数估算 法、比例估算法、混合法（生产能力指数法与比例估算法、系数估算 法与比例估算法等综合使用）、指标估算法等。
• （３）比例估算法。
上一页 下一页 返回
第二节 投资估算的编制依据和编制方法
• 比例估算法是根据已知的同类建设项目主要生产工艺设备投资占整个 建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建建设项目主要生产工艺设备 投资，再按比例进行估算拟建建设项目相关投资额的方法，其计算公 式为
• （４）混合法。混合法是根据主体专业设计的阶段和深度，投资估算 编制者所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数 据（包括造价咨询机构自身统计和积累的相关造价基础资料），对一 个拟建建设项目采用生产能力指数法与比例估算法或系数估算法与比 例估算法混合估算其相关投资额的方法。
投资估算编制方案
投资估算编制方案投资估算的编制是建设项目的重要环节，需要遵循一定的依据、要求和步骤。
一）投资估算的编制依据包括国家、行业和地方政府的规定、工程勘察与设计文件、投资估算办法、概算指标、价格指数等技术经济资料。
二）投资估算的编制要求包括委托有资质单位编制、充分考虑项目设计和估算系数、价格、费用水平的实际情况等，并对影响造价变动的因素进行敏感性分析。
三）投资估算的编制步骤包括项目建议书阶段和可行性研究阶段的投资估算，其中可行性研究阶段的投资估算需要包含静态投资部分、动态投资部分与流动资金估算三个部分。
在编制投资估算时，需要确保工程内容和费用构成齐全，计算合理，不少算、不重复计算，并遵循口径一致的原则。
此外，还需要结合项目实际情况进行调整和修正，以确保投资估算的精度能够满足初步设计概算要求，并尽量减少误差。
投资估算静态部分的编制流程如图1所示。
在项目规划和建议书阶段，为了快速估算静态投资，可以采用简单的方法，如单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法或混合法等。
其中，单位生产能力估算法是根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资乘以建设规模，即得到拟建项目的静态投资额的方法。
但是这种方法只适用于与已建项目在规模和时间上相近的拟建项目，估算的误差较大，可达±30%。
生产能力指数法是对单位生产能力估算法的改进，根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算同类但生产能力不同的拟建项目静态投资额的方法。
在可行性研究阶段，为了提高估算精度，需要采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。
在静态投资部分的基础上，需要估算价差预备费和建设期利息，完成工程项目动态投资部分的估算。
同时还需要估算流动资金和其他费用，最后汇总各项费用，得出建设项目总投资估算。
需要注意的是，在估算过程中，需要考虑各种因素的影响，如定额、单价、费用变更等，综合调整系数。
同时还需要根据具体情况，选择合适的估算方法，以确保估算精度。
投资估算的编制依据、程序和方法
了解投资估算的编制依据、程序和⽅法 ⼀、投资估算的编制依据 1. 主要⼯程项⽬、辅助⼯程项⽬及其他各单项⼯程的建设内容及⼯程量。
2. 专门机构发布的建设⼯程造价及费⽤构成、估算指标、计算⽅法 , 以及其他有关估算⽂件。
3. 专门机构发布的建设主程其他费⽤计算办法和费⽤标准 , 以及政府部门发布的物价指数。
4. 已建同类⼯程项⽬的投资档案资料。
5. 影响⼯程项⽬投资的动态因素 , 如利率、汇率、税率等。
⼆、投资估算的编制步骤 ( ⼀ ) 估算建筑⼯程费⽤ ( ⼆ ) 估算设备、⼯器具购置费⽤以及需安装设备的安装⼯程费⽤ ( 三 ) 估算其他费⽤ ( 四 ) 估算流动资⾦ ( 五 ) 汇总出总投资 三、投资估算的编制⽅法 常⽤的估算⽅法有: 资⾦周转率法、⽣产能⼒指数法、⽐例估算法、综合指标投资估算法等。
流动资⾦估算⼀般是矣⽇起现有同类企业的状况采⽤分项详细估算法 , 个别情况或者⼩型项⽬可采⽤扩⼤指标法。
( ⼀) 资⾦周转率法 ( ⼆ ) ⽣产能⼒指数法 ( 三 ) ⽐例估算法 这种⽅法适⽤于设备投资占⽐例较⼤的项⽬。
( 四 ) 指标估算法 投资估算指标分为建设⼯程项⽬综合指标、单项⼯程指标和单位⼯程指标三种。
( 五 ) 建设投资分类估算法 1. 建筑⼯程费的估算 建筑⼯程投资估算⼀般采⽤以下⽅法。
(1) 单位建筑⼯程投资估算法 (2) 单位实物⼯程量投资估算法 (3) 概算指标投资估算法 2. 设备及⼯器具购置费估算 3. 安装⼯程费估算 安装⼯程费 = 设备原价×安装费率 安装⼯程费 = 设备吨位×每吨安装费 安装⼯程费 = 安装⼯程实物量×安装费⽤指标4. ⼯程建设其他费⽤估算 5. 基本预备费估算 6. 涨价预备费估算 ( 六 ) 流动资⾦估算的⽅法 1. 分项详细估算法 对存货、现⾦、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进⾏估算 2. 扩⼤指标估算法 (1) 按建设投资的⼀定⽐例估算。
投资估算编制说明
投资估算编制说明
1.编制依据：
（1）该工程方案设计说明及设计图纸。
（2）相关配套文件。
2.编制方法：
（1）土建部分：结构工程参照该地区类似工程。
建筑装修材料按国内中档优质产品考虑。
（2）安装工程：各系统的主要设备均采用国产中档品牌或合资品牌设备，次要设备采用国内品牌设备。
3.编制范围：
（1）本估算未计土地费用。
基础设施和配套设施中含道路、广场、绿化、室外照明灯内容。
（2）室外工程仅为红线范围内。
（3）不包括的内容：
A.地基的特殊处理。
B.室内家具。
4.主要技术经济指标：
（1）该项目总建筑面积约112793.22m2，工程估算总造价为24227.18万元。
（2）土建估算18290.2万元，机电及安装估算2234.1万元。
（3）室外道路、绿化、管网、围墙、大门工程估算1548万元，建设管理费、勘察设计费等其他费用共1001.21万元，基本预备费用共1153.68万元。
（4）单位面积经济指标2148元/㎡。
项目可行性研究投资估算编制办法、投资概算编制办法
化学工业部关于化工建设项目可行性研究投资估算编制办法（〔９０〕化规字第４９３号）第一章总则第一条根据国家计委计标〔１９８８〕３０号文《关于控制建设工程造价的若干规定》的通知精神，建设项目可行性研究报告（或设计任务书，下同）投资估算应对总造价起控制作用，其投资估算应作为工程造价的最高限额，不得任意突破的要求，为了加强投资估算工作，提高估算文件的质量，合理估算建设投资，结合化工部门的具体情况，特制定本办法。
第二条化工建设项目可行性研究的投资估算编制工作，必须认真贯彻“建设工程造价的合理确定和有效控制是工程建设管理的重要组成部分，控制工程造价的目的不仅仅在于控制项目投资不超过批准的造价限额，更积极的意义在于合理使用人力、物力、财力，以取得最大的投资效益”的要求，坚持“艰苦奋斗，勤俭建国”的方针，加强调查研究，实事求是地编制好投资估算，以便合理的筹措资金，满足项目决策的需要。
第三条建设投资估算是可行性研究报告（或设计任务书）的一个重要组成部分，由可行性研究报告编制单位负责，投资估算文件要经过逐级审核。
一个拟建项目的可行性研究报告，如由几个单位共同编制时，主管部门应指定主体编制（拿总）单位负责估算统一编制原则等有关事项，并汇编总估算，其他单位负责编好所承担的工程估算。
第四条可行性研究报告编制单位和参加人员必须树立经济核算的观念，克服重技术轻经济的倾向，各专业人员应密切配合，做好多方案的技术经济比较，从中选出花钱少、效益高的最优方案。
第五条投资估算采用综合指标的方法进行编制。
根据国家对价格管理采取直接管理和间接控制相结合的原则，执行国家定价、国家指导价和市场调节价三种价格形式，按国家法规、政策及有关规定，合理确定费用指标，应尽量定死，不留活口。
第六条参加技术引进和设备进口、中外合资、及合作经营项目可行性研究的工程经济人员，应参加对外初步交流，并要求外商提供满足投资估算深度的有关资料，以提高估算的质量。
第七条本办法适用于新建、改建、扩建和更新改造化工建设项目可行性研究估算的编制。
市政工程投资估算编制办法
市政工程投资估算编制办法中华人民共和国建设部建标[2007]164号第一章总则第一条为了加强市政工程项目投资估算工作，提高估算编制质量，合理确定建设项目投资，结合市政工程建设特点，制定本办法。
第二条可行性研究报告的编制单位应对投资估算全面负责。
当由几个单位共同编制可行性研究报告时，主管部门应指定主体编制单位负责统一制定估算编制原则，并汇编总估算，其他单位负责编制各自所承担部分的工程估算。
第三条市政工程项目可行性研究投资估算的编制中，必须严格执行国家的方针、政策和有关法律法规，在调查研究的基础上，如实反映工程项目的建设规模、标准、工期、建设条件和所需投资，合理确定和严格控制工程造价。
第四条估算编制人员应深入现场，搜集工程所在地有关的基础资料，包括人工工资、材料主要价格、运输和施工条件、各项费用标准等，并全面了解建设项目的资金筹措、实施计划、水电供应、配套工程、征地拆迁补偿等情况。
对于引进技术和设备、中外合作经营的建设项目，估算编制人员应参加对外洽商交流，要求外商提供能满足编制投资估算的有关资料，以提高投资估算的质量。
第五条本办法适用于新建、改建和扩建的市政工程项目可行性研究投资估算的编制。
凡利用国际金融机构贷款、外国政府和政府金融机构贷款、中外合作经营项目的投资估算，应结合拟建项目的特点和要求，参照本办法有关规定进行编制。
第六条预可行性研究投资估算的编制，可参照本办法有关内容和要求，并在满足投资决策需要的前提下适当简化。
第二章投资估算文件的组成第七条市政工程建设项目投资估算文件的组成如下：一、估算编制说明；二、建设项目总投资估算及使用外汇额度；三、主要技术经济指标及投资估算分析；四、钢材、水泥(或商品混凝土)、木料总需用量，道路工程还应计算沥青及其沥青制品等的需用量；五、主要引进设备的内容、数量和费用；六、资金筹措、资金总额的组成及年度用款安排。
第八条估算编制说明应包括以下主要内容：一、工程简要概况。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
建设工程投资估算编制方法简介简要介绍以下六方面内容：一、工程项目设计阶段划分及估算精度要求二、工程项目投资组成三、工程项目投资估算编制依据四、工程项目投资估算方法五、工程项目投资分类估算法六、流动资金估算一、工程项目设计阶段划分及估算精度工程设计过程一般可划分为以下几个阶段：机会研究阶段、预（初步）可行性研究阶段（项目建议书）、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。
二、工程项目投资组成工程项目投入总资金由工程建设投资和流动资金组成工程建设投资分七类加流动资金共八类：1、建筑工程费2、安装工程费3、设备工器具购置费4、工程建设其他费用5、基本预备费6、涨价预备费7、建设期利息静态投资和动态投资：静态投资由：建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用和基本预备费组成动态投资由：涨价预备费和建设期利息组成建设工程投资费用构成如下图三、工程项目投资估算编制依据投资估算是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金）。
1、各专业设计提供设计资料：建构筑物特征一览表设备一览表（包括：单位、数量、型号、重量、价格）材料一览表（包括：单位、数量、材质、单重、总重、敷设方式）2、估价指标、概算指标、预算定额及相应取费定额3、当地政府和造价主管部门现行政策及有关文件规定4、当地最新材料价格、工资水平和民用建筑造价水平四、工程项目投资估算方法：包括生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、投资估算指标法和分类估算法。
前三种方法精度相对不高，主要用于投资机会研究和预可行性研究；在可行性研究阶段应采用投资估算指标法和分类估算法。
1.生产能力指数法该方法是根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额，计算公式为：Y2=Y1×（X2/X1）n×C式中：Y2-----拟建项目的投资额Y1-----已建项目的投资额X2-----拟建项目的生产能力X1----已建项目的生产能力C----时间物价调整系数N---生产能力指数0≤n≤1运用这种方法的重要条件是要有合理的生产能力指数。
若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大，生产规模比值在.5-2之间，n值取.8—1；若规模相差50倍之内，靠增大单位设备生产能力来达到规模的n值取0.6-0.7之间，若靠增加相同设备的数量达到规模n值取0.8-0.9之间。
采用此法简单快捷，但要求资料可靠，条件基本相同，否则误差会较大。
例：已知1998年建设完成一个生产能力120万吨/年的综采煤矿投资额为60000万元，现在同一矿区计划再建一个240万吨/年的综采煤矿，试估算该煤矿的投资额？解：拟建煤矿与已建煤矿相似，主要靠增加综采设备来增加生产能力，n 取0.8 c取1.0则Y2= Y1×（X2/X1）n×C =60000*（240/120）^.8=104466万元2. 比例估算法先计算拟建项目的主要设备费用，再根据已建成的同类项目的建筑工程费、安装工程费、其他工程费用等占主要设备费用的百分比，求出相应费用，再加上项目的其他有关费用即为项目的总投资。
3.系数估算法（与比例估算法基本相似）以设备费（或设备和厂房费）为基数乘适当的系数。
郎格系数法以设备费为基数乘系数公式为：D=C（1+∑Ki）Ke式中：D=总建设费用C=主要设备费用Ki=管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数Ke=管理费、合同费等其他费用的估算系数。
总建设费用与设备费用之比即为郎格系数K L=（1+∑Ki）Ke4.投资指标法如：元/吨、元/KW、元/床、元/平方米、元/米位）五、工程项目投资分类估算法1、建筑工程估算1.1 按单位工程量造价乘以工程总量估算1.2 估价指标和概算指标按行业统一颁发的估价指标和概算指标1.3 按预算定额1.4 按调查实际资料1.5 按经验数值2、安装工程估算与建筑概算编制方法基本相同，另一个方法是比例系数法，即安装费用占设备价的百分比计算3、设备工器具购置估算设备分为：标准设备和非标准设备，标准设备又分为：国产设备和进口设备，他们的计价方法是不同的。
3.1非标准设备计价比较麻烦，简单的估算按比例系数法，即加工费占主要材料的百分比或按成品单位重量价格估算。
3.2国产设备价格由原价（出厂价）和运杂费组成。
出厂价要注意是否包括备品备件费用（定货合同时应明确规定），运杂费包括：运输费、装卸费、保护费和仓库保管费。
综合一般按设备原价的5-8%计取。
3.3进口设备价格计算比较复杂，它主要由离岸价、国际运费、运输保险费和关税及各种手续费等组成。
计算公式为：进口设备购置费=进口设备货价（离岸价）+进口从属费用+国内运输费进口设备从属费=国际运输费+运输保险费+进口关税+增殖税+外贸手续费+银行财务费+海关监管手续费3.3.1国际运输费即从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费。
计算公式为：际运输费=离岸价*费率或单位运价*运量运费率或单位运价参照有关部门或进出公司的规定执行3.3.2 运输保险费保险费率按保险公司规定的进口货物保险费率计算，计算公式为：运输保险费=（离岸价+际运输费）*国外保险费率3.3.3进口关税按我国海关总署发布的进口关税税率计算进口关税=（离岸价+际运输费+运输保险费）*进口关税税率3.3.4增殖税我国增殖税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增殖税率直接计算应纳税额。
计算公式为：增殖税额=组成计税价格*增殖税税率组成计税价格=关税完税价格+进口关税+消费税目前进口设备适用税率为17%3.3.5外贸手续费一般按1.5%计算计算公式为：外贸手续费=（离岸价+际运输费+运输保险费）*外贸手续费率3.3.6银行财务费目前费率为：0.4%--0.5% 计算公式为：银行财务费=离岸价*银行财务费率3.3.7海关监管手续费是指海关对进口减免税、保税设备实施监督、管理、提供服务的手续费。
对全额征收关税的货物不收海关监管手续费。
费率一般为：0.3% 计算公式为：海关监管手续费=进口设备到岸价*海关监管手续费费率例题：某公司进口一套设备，重1000吨，装运港船上交货价（离岸价）为100万美元。
国际运费费率为300美圆/吨、海上运输保险费费率为0.5%、外贸手续费费率为1.5%、中国银行财务费费率0.5%、海关关税为22%、增殖税税率为17%、美圆的银行牌价8元人民币，设备国内运费费率为5%，对该设备进行估价。
解：进口设备离岸价=100*8=800万元人民币国际运费=1000*300*8/10000=240万元人民币国外运输保险费=（800+240）*0.5%=5.2万元人民币进口关税=（800+240+5.2）*22%=230万元人民币增殖税=（800+240+5.2+230）*17%=216.78万元人民币外贸手续费=（800+240+5.2）*1.5%=15.68万元人民币银行财务费=800*0.5%=4万元人民币进口设备原价=800+240+5.2+230+216.78+15.68+4=1511.68万元人民币国内运输费=1511.68*5%=75.58万元人民币该套进口设备估价为：1511.68+75.58=1587.26万元人民币4工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建到竣工验收交付使用止整个期间，除建安工程费用和设备工器具购置费以外的，为保证工程顺利实施和交付使用后正常发挥效用而必须发生的有关费用。
4.1土地使用费两种方式（1）通过土地划拨的方式取得土地使用权，须支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。
执行各省、自治区、直辖市的规定。
土地补偿费：按前三年平均产值的6—10倍安置补助费：按前三年平均产值的4-6倍，最高15倍。
（2）土地使用权出让金包括：征地费元/亩、拆迁补偿费元/M2土地不论以何种方式取得，只有使用权没有所有权，所有权永远属于国家。
4.2建设单位管理费按工程费用的0.8%--3%计取4.3勘察设计费一般按照（参照）国家计委、建设部颁发的计价格[2002]10号文《工程勘察设计收费管理规定》标准，实行政府指导价和市场调节价。
总投资500万元以上实行政府指导价，总投资500万元以下实行市场调节价。
4.4研究试研费指为设计提供参数、数据、资料进行的研究试验；设计规定在施工中必须进行试验、验证：支付国内专利、技术成果一次性使用费。
注意：不包括施工规范中规定必须做的建筑材料、构件送检试验；建筑物一般鉴定、检查；设备进场开箱、拆卸检查等所发生的费用，这些费用一般包含于现场经费之中，由承建施工单位负担。
4.5建设单位临时设施费指建设单位的临时办公室、宿舍、仓库、水电管线等的费用，按建筑安装工程费的0.6%--1%计取。
4.6联合试运转费按第一类费用的%计取4.7工程监理费按工程第一类费用的1.2—2%计取4.8生产职工培训费按设计生产人员数量的60%进行培训。
新建企业全部外培，改扩建80%外培、20%内培，外培2000-3000元/人、内培1200-1500元/人。
生产人员提前进场费400-600元/人。
4.9办公及生活家具购置费按设计定员500-1000元/人4.10环保绿化按绿化面积20-30元/平方米估算5基本预备费基本本预备费指初步设计（可行性研究）过程中难以预料的费用。
一般按建安工程费、设备工器具购置费和工程建设其他费用之和的百分比计算。
可行性研究预备费10-15%，初步设计预备费8—10%。
6、涨价预备费涨价预备费是对建设工期较长的项目，在建设期内价格上涨可能引起投资增加而预留的费用。
一般以建安工程费、设备工器具购置费和工程建设其他费用之和为计算基数。
计算公n式为：PC=∑It[(1+f)t-1] t=1式中：PC-----涨价预备费I t----第t年工程投资f------建设期价格上涨指数n-----建设期例：某项目静态投资12000万元，按进度计划，建设期4年，资金安排计划为：第一年2000万元、第二年4000万元、第三年4000万元、第四年2000万元，价格上涨指数平均4%，估算涨价预备费。
解：第一年涨价预备费为2000*[（1+4%）-1]=80万元第二年涨价预备费为4000*[（1+4%）2-1]=326.4万元第三年涨价预备费为4000*[（1+4%）3-1]=499.46万元第四年涨价预备费为2000*[（1+4%）4-1]=339.72万元涨价预备费合计：1245.58万元7、建设期利息是指借款在建设期内发生的并计入固定资产的利息。
一般情况下当年投资借款按年中发生计算，并计算复利。
例：某项目贷款12000万元，按进度计划，建设期4年，资金安排计划为：第一年贷款2000万元、第二贷款年4000万元、第三年贷款4000万元、第四年贷款2000万元，年利率6%，请计算建设期贷款利息。