厦门房地产市场形势分析报告
2023年厦门房地产行业市场环境分析
2023年厦门房地产行业市场环境分析一、市场背景厦门作为国内重要的经济特区和海上门户城市，地理位置优越，具有重要的经济、交通和文化地位。
近年来，随着城市化进程的快速推进，厦门房地产行业也经历了快速的发展。
由于其地理位置、气候和自然环境的优越性质，这里成为了国内外众多投资者和企业家的投资热点，大量的投资资金自然也涌入了厦门的房地产行业，推动了该行业的持续发展。
二、市场规模厦门房地产市场规模庞大，主要由商业、住宅和办公三个细分市场构成。
截至2021年底，厦门房地产市场总面积达到7536.11万平方米，总成交额达到1912.73亿元人民币，其中住宅市场是最为活跃的细分市场，占厦门房地产市场成交额的53%。
三、市场特色1、城市化进程加快，住宅需求量大厦门是全国闽南地区的经济中心城市，同时也是一个国际化城市，自2019年起被列入全球化城市100强。
随着城市化进程的不断加快，厦门人口也在不断增加，而住宅需求量也越来越大。
尤其是年轻人对住宅的需求量在不断增加，导致厦门房地产市场将以住宅市场为主。
2、土地资源短缺，商业项目难推进由于厦门市区面积较小，同时也因为保护城市自然环境的需要，导致城市里的土地资源显得十分紧张。
这也为建设商业项目带来了一定的难度，尤其是在市区内，很难找到足够的空间来建设商业综合体。
3、政策调控加强，市场风险降低随着国家房地产市场的持续调控，厦门房地产市场也受到了影响。
厦门市政府对房地产市场的调控力度加强，通过多项政策来维护市场的平稳发展，降低了市场的风险。
四、市场前景最近几年，厦门市房地产市场逐渐从“高速发展”过渡到“稳步发展”，市场规模位居全国前列。
未来，随着城市化进程的不断深入以及人们对品质住宅的需求不断提高，厦门房地产市场仍将保持良好的发展势头。
未来，市场将更加注重品质优化和智能化开发，推动“长寿、科技、休闲”新发展格局。
同时，继续完善政策法规，加强市场监管，打造国际化的房地产发展环境，更好地服务于城市化进程，推动厦门房地产行业的长期稳定发展。
2023年厦门房地产行业市场分析现状
2023年厦门房地产行业市场分析现状厦门作为一个经济发达的城市，房地产行业在其经济发展中占据重要地位。
近年来，厦门的房地产市场呈现出一定的特点和趋势。
本文将对厦门房地产行业的市场分析进行阐述。
首先，厦门的房地产市场供需矛盾突出。
随着经济的发展和人口的不断增加，厦门的房地产需求持续扩大。
尤其是城市化进程的推进，让更多人涌入厦门，导致房地产市场供应不足。
目前，厦门的房地产市场普遍存在着房源紧张、房价上涨等问题，使得购房变得更加困难，给年轻人的置业带来了较大的压力。
其次，厦门的房地产市场呈现出结构调整的趋势。
随着厦门市场进入成熟期，消费者对房地产品质和舒适性的需求不断增加，传统的大面积住宅不再受到青睐，中小户型和高品质住宅逐渐成为市场的主导。
同时，厦门房地产市场逐渐呈现出多元化发展的趋势，商业地产、写字楼等也成为市场的重要组成部分。
再次，厦门的房地产市场受到政策调控的影响显著。
为了防范房地产市场泡沫化，厦门市政府出台了一系列政策措施，如限购、限贷等，对房地产市场进行了调控。
这些政策的出台，一定程度上抑制了房价的过快上涨，保持了市场的稳定。
不过，政策调控也给房地产企业的发展带来了一定的困扰，使得企业需要更加注重产品质量和市场运作的能力。
最后，厦门的房地产市场投资环境较好。
厦门拥有良好的自然环境和人文景观，这为房地产企业提供了广阔的发展空间。
同时，政府也推出了一系列优惠政策，鼓励房地产企业投资厦门。
这些因素促使不少国内外房地产企业纷纷进入厦门市场，带动了相关行业的发展。
综上所述，厦门的房地产市场正面临着供需矛盾突出、结构调整、政策调控和投资环境等多重因素的影响。
对于房地产企业而言，需要认清市场的特点和趋势，注重产品质量和市场运作能力的提升，才能在激烈的竞争中脱颖而出。
同时，政府也需要更加积极地加强对市场的监管和引导，促使房地产市场健康、稳定地发展。
厦门房地产市场形势分析报告
厦门房地产市场形势分析报告厦门房地产市场形势分析报告一、市场概况厦门是中国东南沿海地区的重要城市，也是福建省的经济中心和对外开放的窗口城市。
厦门的房地产市场一直以来都非常活跃，吸引了大量的投资者和购房者。
然而，近年来，随着政府对房地产市场的调控措施的加强，厦门房地产市场出现了一些变化。
二、政策调控为了遏制房价过快上涨和防止房地产市场泡沫的形成，厦门市政府采取了一系列的调控措施。
首先，加大土地供应，通过拍卖和划拨等方式增加供应量，以满足市场需求。
其次，加强对房地产开发商的监管，严格控制房地产项目的规模和数量，防止过度投资。
此外，还对购房者进行限购，限制了非本地户籍居民的购房权利，以遏制投资投机行为。
三、市场表现在政策调控的影响下，厦门房地产市场出现了明显的降温现象。
首先，房价上涨的速度明显放缓，甚至出现了回落的情况。
这主要是由于政府对土地供应和房地产项目规模的控制，以及购房者的限购措施，使得供需关系发生了变化。
其次，成交量也出现了下降的趋势。
由于政府对投资投机行为的限制，购房者的购房意愿减弱，导致成交量的下降。
此外，房地产开发商的投资意愿也受到了影响，使得新房项目的推出量减少。
四、市场前景尽管目前厦门房地产市场出现了一定的降温现象，但从长期来看，厦门的房地产市场仍然具有较好的发展前景。
首先，厦门的经济实力和对外开放程度较高，吸引了大量的投资和人口流入，对房地产市场的需求依然存在。
其次，厦门的地理位置优越，拥有丰富的自然资源和独特的旅游资源，使得房地产市场具有较好的投资价值。
此外，政府对房地产市场的调控也使得市场更加稳定，避免了过度投资和泡沫的形成。
五、投资建议对于投资者而言，可以考虑以下几个方面。
首先，要密切关注政府对房地产市场的调控政策和土地供应情况，以及购房者的购房需求。
其次，要选择具有潜力的地段和项目进行投资，例如，位于城市中心或者交通便利的地段，以及具备优质配套设施的项目。
此外，还要考虑项目的开发商信誉和质量，选择有实力和口碑良好的开发商合作。
厦门房地产市场形势分析报告
今年，岛外与岛内商品房成交量比仅为0.2：1，平均单价相差在1600元以上，按照我市海湾型城市的发展战略，岛外房地产市场存在相当的发展潜力和发展空间。为此，我局专门于今年11月28日就如何发展岛外房地产市场，邀请了岛内、外房地产开发商、房产策划代理公司、人大城建委、建设、规划行政管理部门、房地产行业协会、市建行及相关媒体记者召开一次分析座谈会，逐步理清了发展思路。
一、2015年房地产市场运行基本情况：
（一）市场供给情况：
土地一级市场
2003年的商品住宅建设用地供应量为64.53万平方米，可建建筑面积154.87万平方米，而去年商品住宅建设用地供应量为203.97万平方米，可建建筑面积是581.31万平方米,与去年相比下降了73.35%。
商品房供应量
2003年商品房预售批准量为301.83万平方米，其中住宅222.89万平方米，比去年同期的289.68万平方米上升了4.2%。住宅与去年同期的221.34万平方米基本持平。供应节奏与去年相近，都是一、二、三季度量较少，四季度供应量偏大。
（元/平方米）岛内、外价差
2003年1季度543797721301667
2003年2季度5839171222691648
2003年3季度5040011122981703
2003年4季度5741471226081539
2003年累计21939664323491617
截止12月底，厦门市房地产三级市场（二手房）交易面积总量为141.93万平方米，成交金额32.95亿元，比去年同期的89.92万平方米、19.56亿元分别上升了58%、68.5%。成交均价也由去年的2175元/平方米上升到今年的2322元/平方米，上涨幅度6.8%。其中居住用房（包括住宅、房改房和别墅）交易面积为104.23万平方米，占总交易量的74%，成交金额为25.74亿元，比去年同期分别上升了63%、77%，成交均价由去年的每平方米2241元上升到今年的每平方米2423元，上涨幅度8%。
2024年厦门房地产市场发展现状
2024年厦门房地产市场发展现状1. 引言厦门作为中国东南沿海城市之一，房地产市场一直以来都备受关注。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加快，厦门的房地产市场也经历了快速的发展和变化。
本文将就厦门房地产市场的发展现状进行分析和总结。
2. 厦门房地产市场的发展历程厦门房地产市场的发展可以追溯到改革开放以后。
在改革开放初期，房地产市场相对较小，房屋供应相对紧张，房价也相对较高。
随着城市人口的增加和市场经济的逐步确立，厦门房地产市场逐渐壮大起来。
3. 厦门房地产市场的现状3.1 房价水平目前，厦门房价居高不下，尤其是城区的房价更是居高不下。
由于厦门是一个岛屿城市，土地资源有限，房屋供应一直相对紧张，导致房价持续上涨。
厦门的房价已经超过了许多大城市，给购房者带来了一定的压力。
3.2 房地产市场调控政策为了抑制房价的过快上涨，厦门市政府出台了一系列的房地产市场调控政策。
这些政策包括限购政策、限售政策和限贷政策等，旨在调控市场需求和供应，稳定房地产市场。
这些政策在一定程度上抑制了房价的上涨，但也给购房者和开发商带来了一定的影响。
3.3 房地产市场的发展趋势尽管出台了一系列的调控政策，但厦门房地产市场仍然保持着较高的繁荣度。
随着国家城镇化进程的推进和厦门经济实力的增强，厦门的房地产市场有望继续保持稳定发展。
4. 厦门房地产市场的挑战和机遇4.1 挑战虽然厦门房地产市场发展潜力巨大，但也面临一些挑战。
首先，由于土地资源的有限，房屋供应一直较为紧张，导致房价居高不下。
其次，调控政策的出台给购房者和开发商带来了一定的困扰。
另外，房地产市场还面临着市场需求、经济波动等因素的影响。
4.2 机遇然而，厦门房地产市场也有着巨大的机遇。
首先，厦门的经济实力逐渐增强，吸引了大量的投资和人才流入。
其次，国家城镇化进程的推进为厦门的房地产市场提供了良好的发展机遇。
此外，依托闽台交流基地的建设，厦门房地产市场还有着与台湾地区的经济合作和交流的机会。
2024年厦门房地产市场环境分析
2024年厦门房地产市场环境分析1. 引言房地产作为经济社会发展的重要支柱产业，对于城市发展起着至关重要的作用。
本文旨在对厦门房地产市场的环境进行分析，以期为相关决策提供依据。
2. 厦门房地产市场概况厦门市位于福建省东南沿海，拥有优越的地理位置和自然资源。
近年来，厦门房地产市场迅速发展，成为经济增长的重要引擎。
根据相关数据，厦门的房地产市场主要以住宅项目为主导，并且市区和周边地区都有较大规模的开发项目。
3. 政策环境分析政策环境对于房地产市场的影响至关重要。
近年来，厦门市政府出台了一系列鼓励房地产发展的政策，如减税优惠、土地征收补偿等。
这些政策的实施为房地产市场的稳定发展提供了有利条件。
然而，近年来，国家对房地产市场进行了多次政策收紧，以遏制房地产市场的过热现象。
这些政策的实施对具有一定投资属性的房地产市场产生了一定的冲击，厦门的房地产市场也不例外。
政策调整使得房地产市场进一步回归理性，但也对市场需求和价格产生了一定影响。
4. 市场需求与供应分析厦门房地产市场的需求主要来自两方面：本地居民购房需求和外地投资购房需求。
近年来，厦门市的经济发展迅速，聚集了大量的人口，这也带动了购房需求的增长。
此外，厦门作为一个旅游城市，吸引了大量的游客和外来人口，这些人口也对房地产市场需求起到一定的支撑作用。
然而，由于政府对房地产市场进行调控，房地产市场供应有所减少。
近几年，厦门市政府出台了严格的土地供应政策，限制了土地供应量，导致房地产市场供应偏紧。
这使得房地产价格上涨，对购房需求提出了挑战。
5. 市场竞争与未来发展趋势厦门房地产市场竞争激烈，无论是房地产开发商还是购房者都在市场中面临巨大的竞争压力。
房地产开发商需要不断创新，提高产品质量和竞争力，以吸引购房者的注意。
购房者则需要在有限的房源中做出选择，并考虑价格、地理位置、配套设施等因素。
未来，厦门房地产市场的发展趋势将受多方面因素的影响。
首先，政府的政策调控将继续影响市场供需关系和价格水平。
2024年福建房地产发展状况分析
2024年，福建的房地产行业发展状况呈现出一系列的变化和特点。
本文将从宏观经济环境、政策支持、市场需求和企业竞争等方面分析福建房地产发展的状况。
首先，宏观经济环境对福建房地产发展产生了重要影响。
2024年，全球金融危机的余波仍在持续，使得福建省的宏观经济环境面临一定的压力。
经济增长速度放缓，金融市场紧缩，这些因素都对房地产市场造成了一定的不利影响。
此外，国内的宏观调控政策也对福建的房地产行业发展起到了限制作用。
其次，政策支持对福建房地产行业的发展起到了一定的推动作用。
在2024年，为了稳定房价、防范房地产泡沫的产生，国家不断加强调控政策的力度。
福建省出台了一系列的政策来降低投资购房的门槛，例如提高购房首付比例、限制购房贷款额度等，这些政策对福建房地产市场起到了一定的抑制作用。
此外，政府还鼓励房地产企业发展住房保障项目，以满足社会对住房的需求。
再次，市场需求对福建房地产行业的发展起到了决定性的作用。
2024年福建省的房地产市场需求依旧旺盛，尤其是一线城市和经济发达地区的需求更为突出。
由于福建省的工业和外贸业发展较快，吸引了大量的外来人口流入，这些人口的增加对房地产市场的需求起到了重要的推动作用。
对于投资购房的人来说，房地产市场的上涨空间很大，因此他们更倾向于购买房产来获取资本收益。
最后，企业竞争对福建房地产行业的发展也产生了重要的影响。
在2024年，福建的房地产企业竞争激烈，市场上出现了大量的新开发项目。
企业通过推出各种促销活动和优惠政策，吸引购房者购买自己的产品。
在这种激烈的竞争中，一些规模较小的房地产企业难以生存下去，而那些有实力和资源的企业则更容易取得成功。
总结起来，2024年福建房地产行业的发展面临着宏观经济环境的压力和政策的限制，但市场需求依旧较大，同时企业竞争激烈。
在这样的背景下，房地产企业需要灵活应对市场变化，采取适合的营销策略，提高产品质量，以保持竞争力。
与此同时，政府需要更加注重房地产市场的调控，加强土地供应和住房保障工作，以促进房地产行业的可持续发展。
2024年厦门房地产市场分析现状
2024年厦门房地产市场分析现状1. 引言本文将对厦门市的房地产市场进行分析，分析房地产市场的现状，包括供求关系、价格趋势、政策影响等方面，以期为投资者提供参考和决策支持。
2. 市场概况厦门作为一座重要的沿海城市，其房地产市场一直备受关注。
截至目前，厦门市房地产市场供需关系紧张，房价高企，市场活跃度较高。
3. 供需关系3.1 房地产供应厦门市的房地产供应主要来自于土地供应和房屋建设。
近年来，厦门市政府加大了土地供应的力度，通过公开招标和拍卖等方式向市场提供土地资源。
同时，房地产开发商也积极推动项目建设，增加了市场供应。
3.2 房地产需求厦门市的房地产需求主要有两个方面：一是本地购房需求，二是外来购房需求。
本地购房需求主要来自于常住人口和新家庭的成立，而外来购房需求则主要来自于外地人口的置业需求。
4. 价格趋势4.1 房价上涨趋势近年来，厦门市的房价呈现出上涨的趋势。
供需关系的不平衡是导致房价上涨的主要原因。
厦门市的房源供应相对紧张，无法满足市场上的需求，这使得购房者竞相出价，推高了房价。
4.2 租金上涨趋势除了房价上涨，厦门市的租金也呈现出上涨的趋势。
房价上涨使得租金成本上升，租金市场同样面临供应不足的问题，租金水平也被推高。
5. 政策影响政策对房地产市场有着重要的影响。
近年来，厦门市政府出台了多项政策，旨在稳定房地产市场，遏制房价上涨。
这些政策包括限购、限贷等措施，对房地产市场起到了一定的调控作用。
6. 市场展望总体来看，未来厦门市房地产市场仍然将保持较高的活跃度。
随着城市不断发展和人口增长，对住房需求将持续增加，这将对房地产市场产生压力。
同时，政府的政策调控也会继续发挥作用，对市场进行引导和调整。
7. 结论本文对厦门市的房地产市场进行了分析，明确了供需关系紧张、价格上涨趋势以及政策影响等方面的现状。
投资者应密切关注市场动态，结合自身情况做出明智的投资决策。
以上为2024年厦门房地产市场分析现状的内容，提供给投资者参考。
厦门房地产市场报告
厦门房地产市场报告一、市场概况厦门是一座中国东南沿海城市，地处福建省南部，是中国四个对外开放的经济特区之一、由于其独特的地理位置和良好的投资环境，厦门的房地产市场一直都备受关注。
近年来，随着政府对于房地产调控政策的持续加强，厦门房地产市场呈现出稳步发展的态势。
据统计数据显示，2024年厦门房地产市场销售面积为XXX万平方米，同比增长X.X%，成交总额为XXX亿元人民币，同比增长X.X%。
二、市场特点1.一手楼成交占比较高：厦门市房地产市场的主要销售方式是一手楼出售，一手楼成交占比较高。
这主要得益于政府对于商品房预售制度的实施，以及楼盘新鲜度和楼盘质量的相对保障。
2.租售比不断提高：随着年轻人就业观念的变化和租房观念的改变，租售比逐渐提高。
尤其是在厦门的核心商圈和繁华地段，租售比较高，投资者更愿意购买投资性物业。
3.住房改善需求旺盛：随着经济的发展和居民收入水平的提高，住房改善需求不断增加。
不少厦门市民开始购置豪宅，改善居住环境。
4.楼市调控政策持续加强：为了遏制房地产市场的过热发展，厦门市政府出台了一系列楼市调控政策，包括限购、限贷、限价等措施。
这有效地降低了投资客的投资热情，推动了市场的健康发展。
三、市场趋势1.二手房市场活跃：虽然一手楼成交占比较高，但是二手房市场也非常活跃。
随着购置税的优惠政策和资金的周转灵活性，越来越多的人选择购买二手房作为自己的住宅或者投资物业。
2.高端住宅市场前景广阔：随着厦门市民收入水平的提高和居民生活水平的改善，高端住宅市场前景广阔。
购买高端住宅成为富裕阶层的追求，对于高品质的住宅环境和优质的配套设施有着更高的需求。
3.租赁市场发展潜力巨大：厦门市租赁市场还处于发展初期，但潜力巨大。
由于大量的高校和研究机构在厦门设立，人才流动频繁，租赁市场前景非常看好。
四、市场风险1.调控政策变化风险：随着楼市调控政策的变化，投资者需要时刻关注政策动态，及时调整投资策略。
2.贷款利率上升风险：如果贷款利率上升，将对购房者的购房能力产生一定的影响，可能导致市场需求减少。
2024年厦门房地产市场前景分析
2024年厦门房地产市场前景分析1. 引言厦门是我国东南沿海省份福建省的一个重要城市，也是一个重要的经济中心和旅游目的地。
厦门的房地产市场一直以来都备受关注，在过去的几年里，该市的房地产市场呈现出高速发展的趋势。
本文将对厦门房地产市场的前景进行分析。
2. 厦门房地产市场的现状目前，厦门的房地产市场表现出一些明显的特点。
一方面，房价在较短的时间内大幅上涨，成为市民关注的焦点。
另一方面，厦门房地产市场供应不足，尤其是在市区核心区域，土地资源稀缺，开发潜力有限。
此外，由于政府对楼市调控政策的引入，购房者也面临着一系列限购措施和贷款压力。
3. 厦门房地产市场的挑战尽管厦门的房地产市场呈现出一定的繁荣态势，但也面临一些挑战。
首先，房价上涨过快可能导致房地产泡沫的出现，可能引发金融风险。
其次，供需失衡可能导致市场开发失衡，部分购房者可能面临租金上涨和住房困难的问题。
最后，政府调控政策对于开发商和购房者来说都是一个关键因素，在政策调整的情况下，市场可能会出现一定的波动性。
4. 厦门房地产市场的机遇尽管面临着一些挑战，厦门的房地产市场也有一些机遇。
首先，作为一个旅游城市，厦门的房地产市场在度假地产、酒店式公寓等领域有着巨大的潜力。
其次，随着经济的发展和人口的增长，厦门的房地产市场仍然能够吸引一定数量的购房者。
最后，政府对于房地产市场调控力度的加大，有助于市场的稳定发展，减少了投机性购房行为，保障了购房者的合法权益。
5. 厦门房地产市场的发展趋势对于未来的发展趋势，我们可以预见以下几个方面的变化。
首先，政府对于房地产市场的调控政策势必会继续加大力度，以确保市场的稳定和购房者的合法权益。
其次，房地产市场可能会逐渐趋于平稳，房价上涨的速度可能会放缓，市场供需也可能逐渐趋于均衡。
最后，随着城市更新和土地资源优化配置的推进，厦门房地产市场可能会有更多的发展机会和潜力。
6. 结论综上所述，厦门的房地产市场在目前仍然呈现出一定的繁荣态势，但也面临一些挑战。
厦门市房地产市场分析报告
2006年厦门房地产市场分析2006年是厦门商品房供应量和销售量大幅增加的一年，全年供给量达到408万平方米，比2005年329万平方米的供应量增加了79万平方米，同比增幅高达24％。
与此同时，全年商品房销售量也突破了历史,创造了新高,累计达到412万平方米,与2005年321万平方米的“业绩"相比增加了91万平方米，同比增幅28％，可谓供销两旺,市场活跃。
在旺盛的市场需求强势推动力下,商品房销售价格也逐步走高,2006年厦门商品房销售平均价格为6728元/平方米。
岛外崛起2006年厦门商品住宅供应量也创造了历史新高，首次突破300万平方米大关，达到305.68万平方米，同比2005年的226。
79万平方米增加了78.89万平方米，增幅为34。
7%. 因此，2006年商品房供应量增加主要是商品住宅供应量的增加.2006年商品住宅供应量增加的主要原因是岛外住宅供应量的大幅增加.2006年岛外供应总量为140.19万平方米,比2005年的73。
03万平方米增加了67。
16万平方米，增幅高达91.96%；而2006年岛内供应量为165。
49万平方米，比2005年153.76万平方米微量增加了11。
73万平方米，增幅只有7。
63％。
岛外供给的增幅明显高于岛内，供应量的增加已使岛内岛外市场呈并驾齐驱之势。
从岛外供给比例的变化来看,2006年岛外供给比例为46%，比2005年32％的比例增加了14％；而2006年岛内供给比例为54%，比2005年68%的比例相应下降了14％.岛外供应量与岛内供应量正逐步平衡，平分秋色.从岛外供给比例明显增加而岛内比重显著下降的现状可知，厦门楼市的重心正逐步向岛外转移,岛外也将逐渐扮演举足轻重的角色.从各区供应来看,岛内供给主要在思明区，思明区供应量为140.73万平方米，占岛内供应量的85％。
岛外主要在海沧和集美，海沧供应量为62。
89万平方米，占岛外供应量的45％,支撑岛外供给的半壁江山。
2024年厦门房地产市场调查报告
厦门房地产市场调查报告引言本报告旨在对厦门市房地产市场进行全面调查和分析，以了解该市场的现状和趋势。
通过对市场供需状况、价格变动、投资潜力等方面的研究，为相关投资者和决策者提供决策依据。
调查方法和数据来源本次调查采用了两种主要方法：一是收集市场相关数据进行定量分析，二是进行实地调研和访谈，以获取来自房地产中介、开发商、业主和购房者等方面的定性信息。
数据来源主要包括市政府发布的统计数据、房地产中介机构提供的成交数据、相关研究机构的报告以及调查团队收集的原始数据。
市场概况1. 房地产市场规模根据统计数据，厦门市房地产市场规模呈现稳步增长的趋势。
自20XX年起，该市场连续多年录得增长，目前已成为厦门市重要的经济支柱之一。
2. 住宅供需状况本次调查显示，厦门市住宅市场供需状况总体平衡。
虽然供应量逐年增加，但市民对住房的需求仍然旺盛。
尤其是高品质住宅的需求量持续增长。
3. 房价走势厦门市房价自过去几年以来呈现上涨态势。
主要原因包括供需失衡和资金投机等因素。
然而，近期市场开始出现回调迹象，可能意味着房价上涨速度放缓。
投资潜力分析1. 房地产市场前景考虑到厦门市的经济发展和政府对房地产政策的支持，该市场具备良好的投资潜力。
预计未来数年内，厦门市房地产市场将继续保持平稳增长，带来丰厚的回报。
2. 重点投资领域根据调查结果，厦门市商业地产和高品质住宅是投资者的重点关注领域。
商业地产在该市场具有较高的租金收益率和增值潜力，而高品质住宅则受到市民和外来购房者的高度青睐。
3. 投资风险尽管厦门市房地产市场具有潜力，但也存在一定的投资风险。
其中包括政策调控的风险、市场竞争的风险以及经济波动带来的风险。
投资者应密切关注市场动态，做好风险管理措施。
结论本次调查表明，厦门市房地产市场呈现稳步增长的趋势，具备良好的投资潜力。
然而，投资者应谨慎决策，综合考虑市场需求、政策调控和投资风险等因素。
同时，及时获取市场信息和与专业人士沟通可以帮助投资者更准确地把握市场机遇。
2023年厦门房地产行业市场规模分析
2023年厦门房地产行业市场规模分析厦门作为中国东南沿海城市，房地产行业市场规模一直比较庞大，具有较高的发展潜力和市场竞争优势。
本文将对厦门房地产行业市场规模进行分析。
一、市场概述厦门房地产市场主要分为住宅、商业、写字楼、工业用地等四大板块。
其中，住宅市场占比最大，商业市场和写字楼市场次之，工业用地市场规模相对较小。
近年来，随着经济的快速发展，厦门房地产市场不断扩大，并呈现出如同蓬勃发展的趋势。
二、住宅市场厦门的住宅市场主要包括新房和二手房。
其中，新房市场占比较大，主要在城市新区，二手房市场则主要在老城区。
厦门的住宅市场面临的主要问题是供需矛盾。
随着经济发展，厦门的人口呈快速增长的趋势，而供给量已经不能满足市场需求，导致房价居高不下。
此外，政策的调控也会对市场需求产生影响。
例如，限购、限贷等政策的出台，会影响到市场需求，从而导致市场价格波动。
三、商业市场厦门的商业市场包括写字楼和商铺。
市场的主要特点是稳定。
随着经济的快速发展，商业也得到了较大的发展空间。
厦门的商业市场主要集中在中心城区和园区，这些区域商圈规模较大，消费者人数众多。
与此同时，厦门市的旅游业也十分发达，所以商业市场会随着旅游业的兴盛而得到推动。
四、写字楼市场厦门的写字楼市场规模较小。
由于厦门是一个小城市，公司总部数量不多，因此对写字楼的需求相对较小。
主要以金融、服务业为主，而且还不大规模。
近年来，厦门的经济在飞速发展，随之而来的是外来资本的大量涌入，这对厦门的写字楼市场具有一定的推挤作用。
五、工业用地市场厦门工业用地市场规模相对较小，主要分布在园区和厦门的配套区域。
随着国家政策的调动，厦门的工业用地市场的规模也有所提升。
近年来，厦门在推进产业转型和升级的过程中，开始重视工业用地市场的发展。
厦门的工业用地市场将会在未来得到较大的发展。
总之，随着经济的快速发展，厦门的房地产行业市场规模不断扩大。
在未来，房地产行业的发展会伴随着厦门的经济快速崛起。
2024年厦门房地产市场规模分析
2024年厦门房地产市场规模分析引言厦门是中国东南沿海地区的重要城市，具有丰富的自然和人文资源，吸引了大量的投资和人才。
近年来，厦门房地产市场呈现出快速发展的趋势。
本文将从多个角度对厦门房地产市场的规模进行分析，探讨其发展趋势和未来前景。
市场规模分析1. 市场规模概述厦门房地产市场是经济社会发展的重要组成部分，对城市的经济增长和就业创造起到了重要的推动作用。
根据数据统计，厦门房地产市场的总规模在过去几年稳步增长，达到了一个相当可观的水平。
2. 住宅市场规模分析住宅市场是厦门房地产市场的主要组成部分，也是市场规模的重要组成部分。
近年来，厦门的人口不断增加，对住房需求的增长带动了住宅市场的规模扩大。
此外，政府对住房市场的支持和相关政策的出台也促使了住宅市场的繁荣。
3. 商业地产市场规模分析商业地产市场是厦门房地产市场中的重要组成部分，也是城市商业发展的重要支撑。
随着厦门市经济的快速发展，商业地产市场的规模也在不断扩大。
近年来，厦门市引进了大量的商业项目，吸引了国内外知名品牌入驻，推动了商业地产市场的快速发展。
市场趋势分析1. 供需关系厦门房地产市场的供需关系对市场规模的发展产生重要影响。
目前，厦门市场的房源供应相对充足，但需求仍然较高。
随着城市经济的不断增长和人口的流入，对房地产市场的需求将继续保持稳定增长。
2. 价格趋势厦门房地产市场的价格走势对市场规模有着直接的影响。
近年来，厦门房地产市场的房价持续上涨，成交量也在逐渐增加。
然而，市场上出现的高房价也给部分购房者带来了一定的压力。
未来，政府有望通过加强相关调控政策来维护市场的稳定和健康发展。
3. 市场关注度厦门房地产市场的持续发展和市场活力引起了广泛的关注。
越来越多的投资者将目光投向厦门，希望能够从房地产市场中获得回报。
市场的关注度对市场规模的快速增长起到了重要的推动作用。
市场前景展望随着厦门市经济的快速发展和人口的不断增加，厦门房地产市场有望保持良好的发展势头。
厦门房地产市场目前存在的主要问题及对策
厦 门房地产 市场 目前存在 的 主要 问题及对 策
● 阴天 泉
［ 内容提要 ］ 厦 门房地 产 市场具有 良好 的发 展环 境。前 几年 经历 了快 速发展 到 高位 盘整 的过程 。 ２ １ 以 来严 厉的 调控政 策措施使 市场显得 纷繁 复 杂 、 ０ ０年 变幻莫 测 。如何 促进 厦 门房 地 产 市场 健康 发 展 ？分析 研 究厦 门房地 产 市场 目前存在 的主要 问题及 其原 因， 寻求 对策 ， 有利 于促 进其 可持 续发 并 将
城市建设品质获评中国第一宜居城市。近几年， 在福建省委 、
省政府提出努力建设海峡西岸经济区的宏伟规划促进下， 厦 门市致力于推进岛内外一体化建设 ， 扩大城市规模， 提升城市 功能。２１ 年 ， ００ 经中央批准， 将厦门经济特区由厦门岛内扩 大到全市， 经济建设发展出现了新局面。 厦门地区生产总值 ２１ 年实现 ２０．３ ００ ２３１ 亿元 ， 完成“ 十
省东南部， 气候宜人， 风景秀丽， １ 年以优越的生态环境和 ２ １ ０
亿元， 一 ５９ 。全市新推商品住宅量约 ５０万平方 增长 ２． ％） ０
米， 销售商品住宅 ２７ ５ 万平方米， 比上年增长 １．％（００年 ８４ ２１
为２６９ 万平方米， ０９年增长 一 ７５ 。从 ２１ １．７ 比２０ ４． ％） ００—
不平衡、 房地产企业抗风险能力较差等。这些问题的存在 ， 影
响着厦门房地产市场又好又快的发展 ， 以下对存在的主要问 题及其原因进行分析。
（ 房价仍然较高 一）
１．％。２１年， ５１ ０１ 全市财政总收入 ６１６ 亿元， ５．１ 财政总支出
３７２ 亿元， ８．１ 分别比上年增长了 ２． ％和 ２．％； ３９ ６２ 厦门市金 融市场运行稳 定， 存款余额达到 ４５． ９７５亿元， 比上年增 长 １．％， １６ 贷款余额为 ４４． 亿元， ３０７ 比上年增长 １ ９ 房地产 ９ ％， ．
厦门房地产市场形势分析研究报告
厦门房地产市场形势分析研究报告1. 引言本报告旨在对厦门房地产市场的形势进行分析和研究。
通过对市场现状、重点项目、政策影响等方面的调研和分析，从宏观和微观两个角度对厦门房地产市场进行评估，并提出相应的建议。
2. 市场背景厦门作为一个经济发达、旅游资源丰富的沿海城市，一直以来都受到各类投资者的关注。
近年来，随着国内经济的持续发展以及政府对厦门市场的重点扶持，房地产市场持续升温。
根据数据显示，近几年厦门市房价呈现稳步上涨的趋势，房地产市场逐渐成为投资者关注的焦点。
然而，随着房价的不断攀升，市场上也出现了过度投机、资金链断裂等问题。
3. 市场现状分析3.1 房价截至最新统计数据，厦门市的房价在过去五年中保持了稳定增长。
其中热门区域，如思明区、湖里区等地的房价一直位于较高水平，每平方米单价超过2万元。
而随着新兴区域的开发，例如集美区、同安区，房价逐渐走高。
3.2 供需关系厦门房地产市场的供需关系也在不断变化。
根据市场调研，目前厦门市楼市整体供大于求，特别是一些高端项目的销售相对较难。
同时，随着政府对限购政策的严格执行，厦门市场的投资热度有所降低。
3.3 重点项目厦门市场上存在一些重点项目，这些项目通常由知名开发商打造，具备较高的市场关注度和投资潜力。
例如，厦门某商业综合体项目已成为当地的新地标，吸引了众多投资者的关注。
4. 政策影响分析政策对于房地产市场起着重要的引导作用。
下面对厦门市的相关政策进行分析。
4.1 限购政策近年来，厦门市政府已出台了一系列严格的楼市调控政策，主要包括限购政策。
这一政策主要是为了抑制投资炒房行为，防止房价过快上涨。
限购政策的实施对市场产生了积极影响，限制了过度投机，保持了市场的稳定。
4.2 房产税政策目前，厦门市尚未实施房产税政策，但是由于近年来房价上涨较快，政府正在研究相关政策以控制房价过快上涨。
房产税的推出有望进一步平衡市场供需关系，加大房地产市场的健康发展力度。
5. 市场发展趋势分析5.1 优势项目的发展空间厦门市作为一个发达的沿海城市，具备丰富的旅游资源和经济基础，拥有良好的发展潜力。
2023年厦门房地产行业市场发展现状
2023年厦门房地产行业市场发展现状厦门作为中国的沿海城市和经济特区，房地产行业一直是该市经济的重要支柱产业之一。
近年来，随着城市化进程的加速和人口的不断增长，厦门房地产市场的规模和格局也在不断扩大和改变。
下面将详细介绍厦门房地产行业市场发展现状。
一、市场规模不断扩大近年来，厦门房地产市场规模不断扩大。
据厦门市国土资源和房屋管理局统计数据显示：2019年1-11月，厦门全市土地出让金总额达到300.92亿元，同比增长59.8%。
其中，住宅用地出让金占比达到74.5%。
这表明厦门房地产市场的火爆程度。
二、房价持续上涨厦门的房地产市场价格一直以来都比较高。
近几年来，随着国家政策的影响和市场需求的变化，房价持续上涨。
2019年厦门市新房价格继续上涨，成交均价达到每平方米3.7万元左右，二手房每平方米均价也超过3万元，且持续上升。
三、市场竞争加剧随着市场的不断扩大，竞争也日益加剧。
厦门房地产市场的竞争主要集中在开发商之间的竞争。
开发商除了竞争土地和房源外，还需要在产品质量、配套产品、服务等方面提升自己的竞争力。
四、房地产金融机构不断创新随着房地产市场的发展，金融机构也在不断地创新。
传统贷款已经不能满足市场需求，金融机构已经推出了多种金融产品，如抵押贷款、房屋租赁贷款、按揭融资等，为购房者提供更加多样化、更加灵活的金融服务。
五、政策的引导和调控随着房地产市场的火热，政策的引导和调控也逐渐趋于严格。
政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等，以控制市场的过热，并且加强了对房地产市场的监管，促进市场平稳健康发展。
六、产业升级和多元化房地产市场的发展也带动了相关产业的发展，如建筑、装饰、物业等。
厦门市政府还引导企业发展多元化业务，如在建筑领域探索智能化、绿色化、集成化，以及在房地产后端物业服务领域向物业管理、物流仓储、旅游等业务延伸。
综上所述，厦门房地产市场正在不断发展。
虽然政策的引导和调控措施正在逐步收紧，但房地产行业作为重要的经济支柱产业，仍然具有广阔的发展前景。
厦门房地产市场分析报告
厦门房地产市场分析报告一、市场概况厦门是中国东南沿海的重要经济城市，也是福建省的重要中心城市之一、厦门的房地产市场一直以来备受关注，经济发展和人口流动带动了房地产的需求和价格上涨。
首先，厦门具有得天独厚的地理位置，拥有丰富的自然资源和美丽的海滩，吸引了大量的投资者和购房者。
其次，城市的经济实力和城市化进程也推动了房地产市场的繁荣。
然而，近年来，政府调控政策的不断加码以及市场供需关系的变化，对厦门的房地产市场造成了较大的影响。
二、市场现状1.房价目前，厦门的房价在不断攀升，处于一个较高的水平，价格主要集中在市区和海滨地区。
2024年，厦门市的商品住宅价格指数同比上涨了3.6%，市区的房价一般在每平米2万元人民币以上。
较高的房价使得很多购房者选择了租房或者改变了购房区域。
2.供需关系厦门的房地产市场供需关系开始逐渐趋于平衡。
市场供应逐渐释放，新建商品住宅项目增多，但购房需求相对减少。
政府加大土地供应和限购政策的推行，有效控制了市场供需关系的失衡。
此外，房屋租赁市场也得到了较好的发展，为购房者提供了更多选择。
3.新房和二手房厦门的房地产市场主要分为新房和二手房两个部分。
新房供应逐渐增加，二手房成交量相对减少。
政府对于新房的支持力度大，减税和优惠政策吸引了购房者的关注。
二手房市场的买卖成交较慢，价格相对较高，对购房者的选择有一定限制。
三、市场趋势1.调控政策政府调控政策将继续对厦门的房地产市场产生影响。
厦门政府已经出台了一系列的限购和限贷政策，加大了土地供应和监管力度。
这些政策有助于控制房价上涨速度和调整市场供需关系。
预计政府将继续加码调控政策以保持市场稳定。
2.住房租赁市场住房租赁市场将会持续发展，吸引更多购房者转向租房市场。
随着城市化进程的加速，人口流动增加，对住房租赁市场的需求也在增长。
政府将进一步推动住房租赁市场的发展，加大对租赁市场的扶持力度。
3.地理位置优势厦门的地理位置优势将继续推动房地产市场的发展。
厦门房地产市场形势分析报告
厦门房地产市场形势分析报告引言厦门作为中国东南沿海经济发达城市之一，近年来其房地产市场发展势头迅猛。
本报告将对厦门房地产市场的形势进行分析，探讨其当前的状况和未来的发展趋势。
1. 市场概况厦门房地产市场包括商业地产和住宅地产两个主要分支。
在市场规模上，厦门的房地产市场相对较小，但增长速度却十分迅猛。
根据最新的统计数据，厦门房地产市场在过去几年内保持着平稳增长的态势。
2. 市场分析2.1 消费者需求厦门的房地产市场主要受到来自本地居民和外来移民的消费者需求驱动。
随着城市经济的发展和人口的增加，厦门的房地产需求不断增长。
尤其是近年来，厦门的互联网和高科技产业的发展吸引了大量优秀人才的涌入，进一步推动了房地产市场的需求。
2.2 土地供应厦门地域有限，土地供应则成为房地产市场的瓶颈。
尽管市政府采取了一系列措施增加土地供应，但供需矛盾仍然存在，土地供应仍然相对紧张。
这也导致了房地产价格的持续上涨。
2.3 政策影响政策对房地产市场的影响不可忽视。
近年来，厦门市政府加大了对房地产市场的调控力度，推出了限购、限贷、限售等举措。
这些政策有效地遏制了市场过热的态势，并保持了市场的稳定。
3. 市场趋势3.1 市场调控趋势未来，厦门房地产市场仍将继续受到政府的调控。
政府将继续采取措施控制房价上涨速度，并稳定市场供需关系。
同时，政府还将继续加大土地供应，以满足市场需求。
3.2 低碳环保发展趋势随着人们对低碳环保生活方式的追求，厦门的房地产市场也将逐渐向低碳环保方向发展。
建筑业将更加注重绿色建筑、节能减排等方面的发展，以满足消费者的需求。
3.3 创新科技应用趋势随着科技的不断进步，厦门的房地产市场也将通过创新科技的应用实现市场的进一步发展。
比如，智能家居技术的广泛应用，将使房地产市场更具竞争力。
4. 市场风险4.1 房价波动风险尽管市场调控措施一定程度上对房价进行了控制，但市场仍面临房价波动的风险。
宏观经济波动、政策调整等因素都会对房价产生一定影响。
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厦门房地产市场形势分析报告一、2003年房地产市场运行基本情况：（一）市场供给情况：土地一级市场2003年的商品住宅建设用地供应量为64.53万平方米，可建建筑面积154.87万平方米，而去年商品住宅建设用地供应量为203.97万平方米，可建建筑面积是581.31万平方米,与去年相比下降了73.35%。
商品房供应量2003年商品房预售批准量为301.83万平方米，其中住宅222.89万平方米，比去年同期的289.68万平方米上升了4.2%。
住宅与去年同期的221.34万平方米基本持平。
供应节奏与去年相近，都是一、二、三季度量较少，四季度供应量偏大。
商品房供应结构各类商品房的供应结构与去年相差不大，分别为住宅74％，商场10％，写字楼3％，工业用房1％，车库8％，别墅3%,其他1％。
（二）成交行情：截止12月底，厦门市商品房销售面积总量为329.53万平方米，首次突破300万大关，比2002年上升了14％，超出本年批准预售面积17.7万平方米，消化了一些空置房。
成交总金额136.7亿元，比去年同期上升了31%。
成交均价也由去年的每平方米3597元上升到今年的每平方米4148元，比2002年每平方米上升551元，涨幅达15%。
其中商品住宅销售面积总量为269.55万平方米，成交金额为102.05亿元，比去年同期分别上升了9%、26%，成交均价由去年的每平方米3287元上升到今年的每平方米3786元，上涨幅度15%。
从今年商品房的季度的量、价走势上，可明显看出，我市商品房的季度成交量、均价相对于去年高出一个台阶，在一个相对高的平台上波动。
如图1、图2示：其中，商品居住用房（住宅和别墅）销量的季度分价走势呈如下主要特点：1、成交面积最大的价格区间在3000-4000元，占总量的41%-52%，其走势较去年有所下滑。
2、3000元以下的商品居住用房不论是面积销量走势，还是占总面积销量的比例走势均呈下降趋势。
今年较去年销量比例明显减少。
3、单价区间在4000-5000的商品居住用房在今年呈显著上升走势。
4、单价区间在5000元以上的居住用房所占比例虽然最小，但从走势图上可看出其缓缓的上升趋势。
如图3、图4示。
从今年岛内、外商品住宅销售数据看，厦门岛内、外的商品住宅单价相差在1600元以上，今年岛外的销量比例呈逐季上升走势，岛内、外销量比例约为1：0.2。
主要数据如下表1所示。
2003年厦门市岛内、外住宅销售季度数据（不包括别墅）表1季岛内面积（万平方米）岛内均价（元/平方米）岛外面积（万平方米）岛外均价（元/平方米）岛内、外价差2003年1季度54 3797 7 2130 16672003年2季度58 3917 12 2269 1648 2003年3季度50 4001 11 2298 1703 2003年4季度57 4147 12 2608 1539 2003年累计 219 3966 43 2349 1617截止12月底，厦门市房地产三级市场（二手房）交易面积总量为141.93万平方米，成交金额32.95亿元，比去年同期的89.92万平方米、19.56亿元分别上升了58%、68.5%。
成交均价也由去年的2175元/平方米上升到今年的2322元/平方米，上涨幅度6.8%。
其中居住用房（包括住宅、房改房和别墅）交易面积为104.23万平方米，占总交易量的74%，成交金额为25.74亿元，比去年同期分别上升了63%、77%，成交均价由去年的每平方米2241元上升到今年的每平方米2423元，上涨幅度8%。
总之，今年厦门市房地产二、三级市场较去年又上升了一个台阶，持续了近年来的旺盛态势。
商品居住用房与二手居住用房交易频繁程度比约为1：0.4，三级市场仍有较大的发展空间。
房地产市场日趋活跃，市场机制、政策推动力明显发挥作用，商品房市场需求结构基本呈现良性发展态势。
（三）房地产业与国民经济协调发展情况截止到10月，我市房地产投资额为63.5992亿元，同比增长29.17%，固定资产投资额149.5563亿元，同比增长13.21%，GDP总量为624.7482亿元，同比增长18.1%，因此，房地产投资占定资产的比重为42.53%，占GDP的比重为10.18%，可见房地产业已是我市的支柱产业。
（四）存在主要问题1、土地供应的宏观调控力度不够，还无法通过公开的土地供应方式调控市场房价。
由于历史原因，目前大部分的商品房用地还是历史遗留的协议出让用地，采取公开招标、拍卖、挂牌方式出让的用地比例很小。
只有待这部分协议用地清理完成，政府的土地供应调控之手才能有效发挥作用。
2、大型商场、写字楼和车库销售缓慢，其空置情况比较严重，需出台相应政策引导消化，数据如下表示：厦门市历年各类商品房销售空置面积一览表年别墅住宅商场写字楼车库厂房1998 1.88 32.12 17.65 20.93 18.06 -0.161999 3.82 18.11 14.34 4.97 14.79 0.122000 -0.58 -20.29 9.45 9.51 14.51 1.112001 7.15 24.91 13.68 5.59 14.80 6.782002 -1.57 -18.22 10.92 -5.06 16.75 -2.63合计10.71 36.63 66.03 35.94 78.91 5.23未售比例36% 4% 37% 48% 83% 26%注：（1）、销售空置面积＝批准预售面积－实际销售面积（2）、未售比例＝销售空置面积/批准预售面积从表中可以看出：（1）98年以来，占总量80%以上的商品住宅的销售空置面积不大，未售比例只有4%，预售空置绝对量36.63万平方米，近年的商品住宅税收、金融等优惠政策的引导已显见成效。
（2）已批准预售但未售出的大部分是车库，面积达78.91万平方米，未售比例达83%，近年来，厦门市私家车数量急增，车库销售略有好转，但由于购车时对车辆停放未加限定，许多住宅小区随意停放现象严重，因此，私家车市场的火爆并未给车库的销售带来“春天”。
（3）写字楼的未售比例达48%，跃居第二，但绝对空置量不算很大，5年来的合计量为35.94万平方米。
98年以来，写字楼的预售批准量可谓“年年滑坡”，占总量的比例由1998年的11%，一路下滑到2002年的1%。
一直以来，为减少成本，厦门市许多公司都租用住宅做办公场所，使写字楼的销售市场总给人以“惨淡经营”的味道，特别是近年来，随着商品住宅销售市场的火热，甚至出现了少量开发商将写字楼项目当商品住宅销售的现象。
（4）商场的的未售比例37%，但绝对空置量却最大，达66.03万平方米，5年来商场的预售批准量占总量比例很稳定，均在12%－14%之间。
对如此大的预售空置量，我局可组织人力对市场进行调查、核实，以利出台新政策进行正确引导。
3、岛内、岛外发展不平衡，房地产开发过于集中在岛内。
今年，岛外与岛内商品房成交量比仅为0.2：1，平均单价相差在1600元以上，按照我市海湾型城市的发展战略，岛外房地产市场存在相当的发展潜力和发展空间。
为此，我局专门于今年11月28日就如何发展岛外房地产市场，邀请了岛内、外房地产开发商、房产策划代理公司、人大城建委、建设、规划行政管理部门、房地产行业协会、市建行及相关媒体记者召开一次分析座谈会，逐步理清了发展思路。
4、中低价位商品房供应不足，不能满足广大居民改善居住条件的需要，另外，我市仍有相当一部分低收入家庭没有能力进入市场购买商品住房且又够不上条件享受廉租住房政策，为此，准备建立和完善我市的多层次住房供应体系，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。
二、对2004年房地产市场发展趋势预测影响房地产市场走势的因素是多方面的，从2003年来看，非典疫情、新的购房入户政策，都给厦门的房地产市场带来了短期的效应，而国务院的18号文、国土资源部的45号文及央行的121号文，又激起了房地产业届一阵波澜，这些政策的综合力如何，方方面面人士发表见解，见仁见智。
对厦门而言，我们认为2004年的房地产市场的基本面大致这样。
从供给角度讲，厦门岛内土地稀缺已是不争的事实，岛内新建商品房，特别是普通商品房的土地供应量相对不足，因此岛内的供给量不会太大，加之岛内商品房均价相对于其它同类城市并不算太高，应仍有上升空间。
按我市海湾型城市发展战略，岛外房地产很有发展空间和发展机会，有大片美丽的海湾待规划开发，但就目前而言，基础配套，交通都不是一下能跟上的，房地产的土地开发供应也只能按部就班。
建筑材料价格的上涨，土地实行招标、挂牌、拍卖，这些因素无疑加大了发展商的供应成本，可构成房价的上涨因素之一，但就厦门市目前状况，土地招、拍、挂的比例很有限，部分历史协议用地还在逐步清理，因地价引起的房价上涨更多原因在于市场主体，曲解地价内涵，刻意炒作。
从需求角度讲，有效需求将相对扩大，主要表现在：（一）随着我市城市化建设加快、旧城拆迁安置，城市居住、就业人口将增加。
（二）居民的消费观念已发生变化，首先，由于房贷政策的优惠，居民不再是先存钱，后买房，买房中很有一部分是以投资为目的。
其次，购房者对住房的消费呈现台阶上升，逐步改善居住条件的观念已形成，换购住房人群数量将不断上升。
（三）厦门优越的天然气候、地理、人文条件，居住环境大幅改善，一直以来对周边及其它地区有较强的吸引力。
（四）厦门市新出台的入户政策，虽然提高了外来购房者“购房入户”的门槛，但单就“入户”的问题上门槛并未抬高，存在一批未购房就符合入户条件的群体，这就意味着提高了二手房的潜在需求。
因此，2004年在没有大的政策影响下，厦门市房地产市场理应继续保持较旺盛的发展局面。
厦门市国土资源与房产管理局二○○四年一月八日。