老旧房屋修缮改造中防水问题分析及治理

老旧房屋修缮改造中防水问题分析及治
理
摘要:本文结合老旧房屋改造中防水问题的实际，从多个方面进行了论述，
要调整旧房屋防水改造方案，分析并研究老旧房屋出现渗的原因及渗漏后处理策略。

应该加强从规范、设计、施工项目、材料、养护等方面分析老旧房屋出现防
水问题的原因，提出解决办法，总结防止老旧房屋出现渗漏的经验。

关键词:老旧房屋；渗漏治理；防水案例分析；修缮
引言：屋面防水一直是建筑企业和建筑行业关注的焦点，但在老旧房屋的改
造过程中，屋面防水和漏水的施工技术比新屋面要困难得多。

随着生活水平的提高，人们对生活条件的要求越来越高。

特别是对于老旧房屋，对屋顶进行防水维护，提高住宅的使用寿命尤为重要。

一、老旧房屋防水施工作业中存在的问题
（一）设计不科学
建筑防水工程的设计问题非常重要，当前由于相关设计人员不重视本工程的
防水设计，采用简单的处理方法，降低了工程防水设计的质量，导致防水工程项
目与既有防水工程项目不一致，出现渗漏问题。

此外，由于缺乏一些防水的专业
知识和防水设计经验，建筑防水设计存在很大缺陷。

一些施工单位为了缩短工期，节约施工成本，故意缩短防水结构的施工时间，降低防水施工成本，严重影响了
建筑施工的整体防水效果[1]。

（二）防水材料不够合格
防水材料是老旧房屋修缮防水工程的重要组成部分之一，对建筑防水工程也
有很大的影响。

一些老旧房屋修缮企业过分追求建筑的经济效益。

在选择防水材
料时，他们只注重廉价材料，而不考虑其质量，这影响了老旧房屋修缮的防水材
料的应用。

二是部分防水材料供应商根据盈利情况，通过二次填筑向住宅施工企业供应不合格的防水材料，直接影响防水工程质量，达不到防水的目标，造成老旧房屋修缮漏水。

（三）防水质量监管力度不足
在房屋建筑工程中如果一味地强调速度的话,就无法兼顾所有部位的质量,就很容易出现质量问题被忽略的现象。

在许多情况下，为了赶施工进度，施工团队采取不适当的措施，很容易忽视建筑物出现渗水的问题。

二、老旧房屋修缮过程中防水问题解决策略
（一）做好找平层施工工作
为了解决老旧房屋修缮防水问题，提高老旧房屋修缮防水工程质量，必须从找平、保温、刚性防水入手。

在找平层的工程中，必须在末端收集废渣，然后用水加湿。

浇筑时，应合理使用压路机和子设计，在清理工作完成后加强与铸件的粘结，在水泥凝固前进行二次作业，并立即拆除隔墙。

施工时，吊顶按2%-3%的排水坡度施工。

各种边坡应通过使用高级材料来提高老旧房屋修缮防水工程的质量[2]。

（二）科学选择防水材料
(1)沥青类防水材料
使用较为普遍的石油混凝土属于一种有机凝胶材质,该材质拥有优异的耐水性,可以与各种物料粘合在一起,将其加温后会成为液态,通过涂抹于墙体后可以很快跟基层表面产生不透水而稳定的防水层。

沥青类材质不仅具备较强的耐火特性,同时还具备了一定的柔韧性和防冻性能。

而沥青也成为一种防水材料,已被广泛的于外墙小裂缝、墙根处、屋角等大裂缝部位的防水处理中,且该材质的价格相对便宜,不过这类材质如单独使用时易受天气的影响,尤其是在夏季气温变化较大的时节易于软化流淌,但是在气温变化过低的环境下则易于变脆断裂,所以不宜在应用面积过大的新老小区屋面防水维修中。

(2)防水卷材防水材料
防水卷料,主要指的是将纸胎或纤织品等用作胎基,再采用浸涂改性沥青或是一些高分子物质保护工艺所制成而来的,由于该材质具有较强的灵活性和足够的厚薄,在低压条件下不产生脆裂现象,在高温环境下不熔化或流淌,因此可以长期对抗高温、光照、空气、潮湿等腐蚀。

而根据建筑防水涂层的材料,又可以将其区分为阻燃高聚物改性沥青防水卷材、、合成高分子防水卷材等三种,其中,又以合成高分子防水卷材的性能最好,不过相应的材料售价也更高昂。

按照建设部"十一五推广应用和限定禁止使用施工技艺(一批)"的通知中,聚氯乙烯防水卷材、三元乙丙橡胶防水卷材、APP改性沥青防水卷材、SBS改性沥青防水卷材等都被建议作为设计工艺,并且建议要控制采用厚小于零点五mm的复合胎沥青防水卷材、纸胎的聚乙烯丙纶等复合防水卷材。

从屋面防水处理状况分析,铝膜SBS改性沥青防水卷材由于经济性较强以及设计时间较长等优势,被广泛应用于屋面防水施工中[3]。

(3)防水型涂料
把相应厚度的防水型涂层刷到水泥基层或是砼表层上,在常温情况下溶剂性将不断恢复,最后逐渐固化产生一个具有良好防水性能与强度的结膜,由于防水型涂层通常被使用于多节点、地形复杂的工业作业面,它具有优异的整体防水性能,而且施工简便,因此防水型涂层又可被细分成水乳型、溶液型、化学反应型等三类。

其中,应用较为普遍的双组份聚氨酯防水材料就属化学反应型涂层,这一类材料可以在固化剂、结合等高分子主材的协助下进行化学反应最终结膜,具有优异的成膜效果,不过必须注意的是,在实际施工时也应掌控好材料的比例。

反应式涂层应用在各种不同的地基,尽管成本很大,但特别适合于基层裂缝,尺寸收缩小,不需要经过反复喷涂便能够产生较厚的涂层,不仅能够在屋面的多道防水处起到重要的防水效果,同时也能够使用于厨房、屋面的缝隙、管根、卫生间的某些特定区域。

（三）革新屋面设计技术
屋面防水施工是施工的一部分，必须严格按照标准程序进行。

首先，要根据
整个房屋的特点，制定详细的防水设计和方案，在方案上线上详细的信息。

二是
在屋面平面设计过程中，对平屋面技术的改进，先用3%的仪器找坡，在建筑物中
寻找斜坡时，必须确定水流的方向和坡度，以及排水口的垂直线。

在浇铸过程中，只有滚压和衬砌才能更好地保证屋面的强度，防止雨水渗漏。

第三，优化屋面隔
震层的施工工艺，在基层上应用主处理器，使其均匀光滑，干燥后插入竖井。

其次，滚筒施工时要求防水层高度与地面平行，防水层不能与水流连通。

当建筑物
的屋顶倾斜超过10%时，滚筒垂直插入屋顶的一侧。

第四，在插入过程中，滚轮
材料和连接件的长度应保持在5cm，短件应保持在7cm。

（四）提升防水材料的质量管控力度
老旧房屋中出现的防水相关问题,有部分是由于防水材料质量不合格,尽管在
施工或是初期使用阶段没有发生问题,但随着使用时间的增加,防水材料出现异常
的老化与磨损,便会引发一系列的防水问题,因此施工单位与相关人员必须要提升
防水材料质量的管控力度,将材料引发的防水问题的危害性降到最低。

在实际工
作中,首先需要保障材料的性价比,尽可能在不影响施工成本的情况下,选用质量
符合相关标准与规定的材料；其次,在施工作业阶段,应根据相关的工艺标准与要
求进行材料的使用与安装。

尽管老旧房屋中的防水材料老化与磨损问题不可避免,但是材料的选用问题仍旧不可轻视,提升其质量管控力度,不但能够提升房屋使用
寿命,还可以为后续的维修与养护提供便利性。

结语:由于缺乏历史技术，老旧房屋选用的材料和防水技术不能满足长期使
用的要求。

原设计采用落后的材料和结构方法，在后续改造过程中会带来很多问题。

通过对已完成的施工图的了解，我们可以通过局部调查充分了解各阶段的结
构和材料现状，研究老旧房屋在防水过程中出现的问题，正确分析原因，设计有
效的方案，消除缺陷。

此外，还需要了解SBS防水卷材等材料表面劣化后的性能，符合现行国家规范的要求，在进行老旧房屋修缮中进行大范围的应用。

参考文献：
[1]李庆瑞.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治研究[J].城市建设理论研究（电子版），2019（4）.
[2]罗灿,郑雪,王杰.上海市老旧小区综合治理研究报告[J].地
产,2019(12):43-44.
[3]刘新华.老旧房屋维修加固处理施工方法分析 [J]. 建筑工程技术与设计，2018（18）：1951.。