自治小区规章制度模板

自治小区规章制度模板
第一章总则
第一条为了加强小区的物业管理，维护小区业主的共同利益，保障物业的安全与
和谐，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于本小区内的全体业主、物业服务企业及使用人。

第三条本小区实行业主自治管理，通过业主大会、业主委员会等形式，共同参与
小区的管理与决策。

第四条小区管理应当遵循公开、公平、公正的原则，保障业主的知情权、参与权、表达权和监督权。

第二章业主大会及业主委员会
第五条业主大会是小区的最高权力机构，应当每年至少召开一次。

业主大会负责
制定和修改小区规章制度，选举和罢免业主委员会成员，决定小区的重大事项等。

第六条业主委员会是业主大会的执行机构，负责组织实施业主大会的决议，协调
业主与物业服务企业之间的关系，监督物业服务企业的管理等。

第七条业主委员会由五至九名业主代表组成，每届任期三年，可以连选连任。

业
主委员会的选举和罢免应当遵循公开、公平、公正的原则。

第八条业主委员会成员应当具备良好的道德品质和履行职责的能力，不得有损害
小区利益的行为。

第三章物业服务企业管理
第九条物业服务企业应当依法取得相应的资质证书，并按照合同约定履行物业管
理职责。

第十条物业服务企业应当建立健全小区的安全防范制度，确保小区的安全与和谐。

第十一条物业服务企业应当定期对小区的设施设备进行维护保养，确保其正常运行。

第十二条物业服务企业应当及时响应业主的报修和投诉，并提供优质的服务。

第十三条物业服务企业应当合理收费，不得擅自提高收费标准，不得收取未法律法规规定的费用。

第四章业主的权利与义务
第十四条业主享有以下权利：
（一）按照房屋所有权证记载的面积和比例享有小区内的共有部位和设施设备的使用权；
（二）按照业主大会的决议参与小区的管理与决策；
（三）监督业主委员会的工作和物业服务企业的管理；
（四）按照业主大会的决议享受小区的公共利益；
（五）其他依法享有的权利。

第十五条业主应当履行以下义务：
（一）遵守小区规章制度，维护小区的公共秩序和环境；
（二）按照约定向物业服务企业支付物业管理费；
（三）按照房屋所有权证记载的面积和比例分摊小区的共有部位和设施设备的维修费用；
（四）不得损害小区的利益和他人合法权益；
（五）其他依法应当履行的义务。

第五章违规行为的处理
第十六条业主、物业服务企业及其他使用人违反本规章制度的，业主委员会应当及时制止，并可以根据情节轻重采取以下措施：
（一）责令立即停止违规行为；
（二）处以罚款；
（三）暂停使用小区的共有部位和设施设备；
（四）依法向有关部门报告并协助处理。

第十七条业主委员会对违规行为的处理决定，当事人不服的，可以自收到决定之日起十五日内向业主大会申请裁决。

业主大会应当自收到申请之日起三十日内作出裁决。

裁决作出后，当事人应当遵守。

第六章附则
第十八条本规章制度自业主大会通过之日起生效。

第十九条本规章制度的解释权归业主大会所有。

第二十条本规章制度未尽事宜，可以依照法律法规和业主大会的决议执行。

第二十一条本规章制度自颁布之日起，原小区规章制度自动失效。