居住区定位ppt课件

在北戴河海滨的主要路段上遍布着中央国家机关的疗养院、培训中心，在北戴河，几乎每 个部委都有培训中心或者疗养院，大约有200多家休疗中心，是中国最大的休疗旅游区。
规划出整售区供企事业单位整购，作为公司培训中心、接待中心、会议中心、俱乐部等， 或者投资机构投资购买。
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小区自身如何定位
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绿城—长沙桂花城
恒大绿洲
普通欧陆式高层住宅， 建筑高，间距大
景观尺度大，欧式园林， 细节不足
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小区定位原则
• 从整体上把握居住区的特色
当地独特的自然环境和人文环境 当地历史文化的现代表达 不能盲目追风、抄袭，要有自己的特点
• 建筑设计风格与园林设计整体统一
现代风格的住宅宜采用现代景观造园手法， 古典风格的住宅适宜采用具有地方和传统的语言的思路来进行塑造。
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初印象——简洁大气人工景观
• 博林金谷由11—26层不等的小 高层、高层公寓构成，建筑风 格简洁明快、大面积的原生山 林附近的景观也相应的简洁大 气，而中心景观则几何化一些 。
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长沙.恒大绿洲
• 长沙·恒大绿洲，毗邻武 广新长沙站，位于长沙市 武广新城劳动东路与京珠 高速交汇处，是规划中的 地铁2号、3号线必经站口 。
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传统/欧式/各种混搭？
中心水系——中国古典园林
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传统/欧式/各种混搭？
中心绿地——英国自然风景式园林？
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绿城.长沙桂花城初印象
• 绿城·长沙 桂花城建筑 整体典雅大 气，建筑细 部和景观层 次十分丰富 ，环境空间 营造追崇意 境，有独特 人文气质。
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初印象——宜人的尺度
• 以多层和小高层为主，建筑普 遍不高，房屋间距也较小，而 且人车分行，人行道较窄，则 更多的使用较为矮小的分层灌 木来造景和划分空间，空间尺 度非常宜人，高大的乔木使用 比较少
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博林金谷初印象——地形巧妙应用
在景观设计中， 对原有基地所 有的各种条件 （山林、高差 等）加以巧妙 应用，构成该 小区一大特色。
利用高差形成极 佳弯道景观
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博林金谷初印象——地形巧妙应用
在景观设计中， 对原有基地所有 的各种条件（山 林、高差等）加 以巧妙应用，构 成该小区一大特 色。
利用高差形成 宅间绿地，划 分空间，保证 居民私密性
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长沙博林金谷
•博林金谷紧邻城市主 干道芙蓉路，位于南 二环浦沅立交桥段， 踞1号线地铁口。
•占地面积约400亩,总 户数约3500户,绿化率 达到45%,一期的容积 率2.49,是真正的原生 态住宅小区.
•基地周围为成片的林 地，绿化覆盖率高， 自然生态环境优越。
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博林金谷定位
• 位于长沙南城新城与中心城区交 界重要地段，区域价值前景无限。
• 坐拥武广新城中央最大的 体育文化休闲公园，600 亩的原生茂密山林完全消 匿了城市的噪音，为长沙 恒大绿洲供了天然的绿色 屏障。西邻圭塘河风光带 。
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恒大台词—世界级皇家园林 国际级航母配套
满屋名牌
9A精装
恒大模式—新古典主义欧陆建筑环抱中央大湖面
•新古典主 义欧陆建 筑
•异国情调， 壮阔大气
• 生态和可持续性
生态型的居住景观能够唤起居民美好的情趣和感情的寄托。
最好以居住区原有的生态地貌为基础，利用原有的地形和植被，合理地 规划设计人工景观，从而达到物境、情境、人境和谐统一的宜居家园。
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小区概念设计
概念设计：在市场定位的基础上，研究住宅产品的空间功能、规划布局、风
景园林、住宅套型平面组合等，为后续工程设计（规划、建筑、园林等）提 供探讨性设计建议。
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欧洲古典建筑+中国古典园林
•中西混合 式——建筑风
格、房屋结构等 采用西式风格， 在平面布置、内 外装修、庭院绿 化方面融入中国 传统特色，风格 多样（中国普遍 流行的一种做法）
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绿城.长沙桂花城-----小区总平
•江南围合式 布局，通过 大规模的中 心花园和组 团规模绿地 、宅间绿地 和蜿蜒曲折 的水系，营 造生态宜居 的江南小镇 意象。
目标客户需求特征
中产阶层：
高端客户：
家庭资产背景充裕。 他们的生活方式单调，渴望放 松 注重个性的满足 注重生活品质与品位
家庭资产背景是最富有的。 他们的生活方式是别人的理想。 国际生活背景决定了他们居住品质与品位的追求。 具备一定的区域情结或地缘性。 高品质生活水准，相对“保守”的审美。
单位购买客户
小区规划
如何 定位
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小区如何定位
我们在 • 区域市场分析 哪里 • 需求市场分析
我们卖 • 目标客户群定位
给谁
及需求特征
我们卖 什么
• 项目市场定位及 产品定位
• 原规划简评 • 规划建议方案 • 设计方案建议
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小区自身客户定位
案例
南戴河蓝色海岸二期 ——国际海景公寓城
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项目基本情况
规模：总占地面积23.4公顷，二期开发占地面积15.49公顷，二期总建
投资策划 项目立项
市场定位
理论指导
概念设计
建筑设计
反馈修正
建筑施工
运营使用
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筑面积63万平方米，其中公建建筑面积10万平方米，公寓建筑面 积53万平方米；容积率4.07，建筑平均高度50米，建筑密度38%。
环境：本项目地处秦皇岛市南戴河旅游度假区的东北角，紧临戴河入海
口。南临渤海海滨，距离海岸50米，与著名的北戴河旅游区仅一 桥之隔，是秦皇岛渤海湾一处即临海又临河的高档项目用地。
•多位高层 住宅，建 筑高度大， 空间视觉 尺度大， 景观尺度 也较大， 不太宜人
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总结分析
绿城·长沙桂花城
高档多层、小高层花 园洋房，建筑较矮， 人车分行
传统造园，景观尺度 小，层次丰富，细节 设计到位
博林金谷
中高档德式现代小高层 住宅，建筑较高，大片 原生山林
景观尺度稍大， 简洁大方，与自 然融合
客户分类：
n 散客购买： 中产阶层：外企、机关、企事业单位的中高层管理者、艺术人士、媒体精英、自由职业者等。 高端阶层：商界、金融、IT等行业的精英人群，私营企业老总，大公司与外企CEO，社会要员及其他高收入
阶层。
n 单位购买： 企事业单位整购，作为公司培训中心、接待中心、会议中心、俱乐部等，或者投资机构投资购买。 5
1
长沙博林金谷
3
长沙恒大绿洲
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对此总结
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眼花缭乱的主打词
休闲社区
生态社区
异国风情
美国乡村风
文化社区
体育社区
皇家园林 托斯卡纳
法兰克福 地中海风情
你家小区主打 哪个色？
东方大院
欧式典范
。。。
8
绿城.长沙桂花城
• 绿城·长沙桂花城位于 长沙市雨花区体育新城 附近，北靠长沙大道， 南临博进路，东接高岭 路，西依汉城路。
?建筑群呈围合式拥抱原生山林景观绝佳博林金谷初印象在景观设计中对原有基地所有的各种条件山林高差等加以巧妙应用构成该小区一大特利用高差形成极佳弯道景观博林金谷初印象在景观设计中对原有基地所有的各种条件山林高差等加以巧妙应用构成该小区一大特利用高差形成宅间绿地划分空间保证居民私密性博林金谷初印象在景观设计中对原有基地所有的各种条件山林高差等加以巧妙应用构成该小区一大特博林金谷由1126层不等的小高层高层公寓构成建筑风格简洁明快大面积的原生山林附近的景观也相应的简洁大气而中心景观则几何化一些长沙恒大绿洲毗邻武广新长沙站位于长沙市武广新城劳动东路与京珠高速交汇处是规划中的地铁2号3号线必经站口坐拥武广新城中央最大的体育文化休闲公园600亩的原生茂密山林完全消匿了城市的噪音为长沙恒大绿洲供了天然的绿色屏障
区位：本项目位于秦皇岛市南戴河海
岸，属于城投公司地块、西至广 州白云机场培训中心、南至防护 林带、北至海滨地界。
土地用途：旅游房地产开发。
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目标客户群定位
伟业近期对在北京代理的低密度项目当中的100位客户进行了《南戴河海景酒店公寓客户购买意向征询》的问 卷调查，共回收有效问卷64份，并根据客户的具体情况，得出本部分结论。
• 德式包豪斯风格建筑 • 建筑密度较低，绿化率高， 景观
好，独享大片原生态山林 • 环境舒适而宁静，配套设施一应
俱全并且标准较高 • 居住者为中高等收入人群 • 周边有多所大学，文化氛围浓
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德式包豪斯建筑+原生山林+现代 景观
•建筑延续前期德式包 豪斯风格，简洁明快 的线条与大面积玻璃 对比，表现出精工建 筑气质。
•保留基地原有的大片 山林，在原生态山坡、 谷地、森林中穿梭德 国现代主义建筑，在 简明快中突出独具匠 心的协调之美。
•建筑群呈围合式拥抱 原生山林，景观绝佳。
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博林金谷初印象——地形巧妙应用
在景观设计中， 对原有基地所 有的各种条件 （山林、高差 等）加以巧妙 应用，构成该 小区一大特色。
原有山林形成公园类 似物
• 由多层、小高层、高层 花园洋房式公寓，大型 会所，幼儿园等生活服 务设施组成，总占地约 263亩，是低楼层、低密 度、低容积率（1.75） 、高绿化率（40%）的大 型现代生活园区。
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绿城.长沙桂花城的定位
• 欧洲古典风格建筑 •建筑密度低，绿化 率高， 景观好 •位于市郊，与市区 有一定距离 •环境舒适而宁静， 配套设 施一应俱全 并且标准较高 •居住者为中高n 外地客户：外地客户是本项目的主要购买群体，以京、津、河北和东北等区域的富裕阶层客户为主，北京、 天津等地区的客户喜欢临海的位置进行休闲度假，兼顾投资。东北地区客户一般会选择商业用来经营。 n 本地客户：本地客户主要对开发区附近、价格适中的住宅有大量需求，部分有购买力的本地客户会进行投 资。