2021年保利地产笔试

传不上去就直接粘贴过来好了
一、选取，22题，每题2分，内容涉及会计和税法基本知识；
二、简答，收入确认；投资性房地产和自用房地产区别；财务分析；
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。

将某个项目确以为投资性房地产，一方面应当符合投资性房地产概念，另一方面要同步满足投资性房地产两个确认条件：1、与该投资性房地产有关经济利益很也许流入公司；2、该投资性房地产成本可以可靠地计量。

在账务解决上，投资性房地产可以采用成本模式计量或公允价值模式计量。

而自用房地产可以理解为公司固定资产，2者有着本质区别。

前者重要是为了赚取租金或资本增值，而后者仅是自用。

固然，2者在一定条件下也可以互相转换。

三、计算，土地增值税；
不超过50%某些30%
50%~100% 40%
100%~200% 50%
超过200%某些60%
收入确认条件计算；
《公司会计准则》关于收入确认条件规定，销售方在将商品所有权上重要风险和报酬转移给买方，不再对该商品实行继续管理权和实际控制权，与交易有关经济利益可以流人公司，有关收入和成本可以可靠地计量时，确认营业收入实现。

对于房地产公司，商品房销售收入实现详细条件为：
工程已经竣工并通过关于部门验收。

通过关于部门验收，是指获得政府关于部门发放“竣工备案表”。

实际销售面积符合合同规定。

在实际操作中，实际销售面积往往与合同规定面积存在一定差别，应获得面积测绘表，按实测面积计算房屋总价。

完毕房屋交付手续或购买方已接到书面交房告知，且购买方在告知拟定交付使用时限
结束后无合法理由回绝收房。

房地产公司在实际交付时也许存在如下两种状况：1.业主方正常来公司办理房屋交接手续：填写“房屋交接单”，凭业主方签字确认房屋交接单确认销售收入。

如果业主已签房屋交接单但因各种因素不去领取钥匙，必要要有业主签字并交物业公司“钥匙委托保管书”，否则不确认该项销售收入。

2.业主没来办理房屋手续：按销售合同规定送达方式送达后，业主在合同商定期限内将来办理手续，如按合同规定可以视同房屋已交付，则确认销售收入。

送达标记：采用报纸公示，留存报纸原件；采用快递方式，留存快递底单；邮局寄出，留存邮局回执；采用传真、电话等其她方式，都要有相应记录或回单。

履行了合同规定义务，且价款获得或确信可以获得。

普通状况下，客户交清所有房款后方可办理房屋交接手续，才干确认收入。

但对于按合同商定分期付款，则按合同商定期点履行交接房手续，在办理房屋交接手续后可以确认收入。

成本可以可靠地计量。

成本可靠计量是指工程成本已结算完毕或虽未结算但可以按拟定工程竣工量精确预估。

会计分录；
中联房地产公司开发项目占地10000平方米，土地成本已发生货币性支出5000万元，其中支付土地价款3500万元，拆迁货币补偿1500万元。

此外，在本项目中，需要按照1：1比例，与拆迁户兑现回迁房60套(平均每套150平方米)。

开发项目分两期进行建设。

一期项目占地面积6000平方米，二期项目占地面积4000平方米。

9月，完毕一期12座500套75000平方米楼房建设，建安成本实际支出7000万元(基本设施费、公共配套设施费等暂不计)，一期有回迁房40套，剩余20套回迁房在二期待建。

假设一期房屋对外售价为3000元／平方米。

中联公司依照关于原始凭证结转销售收入，编制会计分录如下：
(1) 支付货币性土地成本支出时。

土地成本货币性支出＝3500＋1500＝5000(万元)
借：生产成本——土地征用及拆迁补偿费50000000
贷：银行存款50000000
(2) 分摊已建回迁房建导致本时。

第一期回迁房40套建造支出＝7000÷75000×40×150＝560(万元)
借：生产成本——土地征用及拆迁补偿费5600000
贷：生产成本——建筑安装工程费5600000
(3) 预提未建回迁房建导致本时。

第二期回迁房20套因未实际发生，为反映成本完整性，按照预算成本或第一期成本预提入账：
7000÷75000×20×150＝280(万元)
借：生产成本——土地征用及拆迁补偿费2800000
贷：应付账款——预提费用2800000
(4)分派一期土地成本时。

土地成本共计＝5000＋560＋280＝5840(万元)
第一期分派土地成本＝5840÷(6000＋4000)×6000＝3504(万元)
单位可售建筑面积土地成本＝35040000÷(75000－40×150)＝507．83(元／平方米)
单位可售建筑面积建筑成本＝(70000000－5600000)÷(75000－40×150)＝933．33(元／平方米)
一期建安成本＝7000－560＝6440(万元)
借：库存商品——一期99440000
贷：生产成本——土地征用及拆迁补偿费35040000
——建筑安装工程费64400000
（5）结转收入成本时。

一期销售款＝(75000－40×150)×0．3＝20700(万元)
借：预收账款
贷：主营业务收入
借：主营业务成本99440000
贷：库存商品——一期99440000
财务比率计算
一、单选题某些就是22道，会计和税法知识，虽然基本，但是知识点细小。

二、简答题：1、财务分析内容2、投资性房地产和自用房地产区别3、收入确认条件。

三、计算1、分录，房地产公司2、利润计算3、土地增值税4、财务比率分析
有些题涉及到地产公司税务特点，如地产公司重要缴纳哪些税等，还涉及到保利地产某些财务数据
下面开始回忆卷子内容1财务某些总体来说，就是CPA五门轮流上阵，会计+审计+税法+经济法+财管，是，没错，您没看错，是五门均有考到，涉及审计，涉及经济法。

至于前面广州笔经里提到偏重房地产方面知识，倒是没有很大感受。

第一题就是货币资金管理方面内容，讲出纳不能管总帐明细帐，不能一人管所有印章，可以管管固定资产帐。

会计方面题尚有涉及会计档案保管及销毁规定、固定资产定义、投资性房地产认定、可以用来弥补亏损权益种类、可税前弥补亏损年限、，审计考了一种完整性认定（就是公司有笔业务未入账，被审计师查出来，问是影响什么认定），经济法考了几题董事会职能，要注意董事会和股东大会职能区别，像利润分派这种就该是股东会权限，尚有合伙公司可以有限责任/无限责任等。

税法客观题考了一种个人所得税计算，详细涉及工资、房租收入、征询收入。

（汗一种，偶个税那九级税率都忘了。

）财管考了一种权益乘数概念、一种货币时间价值概念、两个
还是三个债权融资和股权融资特点/区别。

计算题某些第一题是控股合并，然后让算是同一控制/非同一控制下对公司净利润影响；第二题是财管，考那些比率，像流动比率、速动比率、周转率、题目条件也有给到产权比率，但是不知怎么偶用产权比率和用流动比率算出来不同样，就在这里卡壳了，大概是偶哪里概念没弄清晰，第三题瞄了一眼，是税题目，大概就是营业税城建税之类，几种小问题，每个问题两分这样，就放弃了，转去做背面数理逻辑，综合题呢，貌似也是几种小问，共12分，有个小问比较贵，5分样子，别的也是两分一题，同鄙视。

数理逻辑某些，就是很简朴，其实没什么好说。

就是找数字规律、找图形规律、小学数学应用题、类比推理、逻辑推理，正常人应当都可以做得蛮黑皮。

一种建议就是，最后一某些逻辑推理（就是那个几种人说XXXX，然后让你判断谁说谎那种题），直接从选项往上进行判断就很容易。

其她，么什么了。

财务岗试卷分为三个某些：一、选取，22题，每题2分，内容涉及会计和税法基本知识；
二、简答，收入确认；投资性房地产和自用房地产区别；财务分析；
三，计算，土地增值税；收入计算；会计分录；财务比率计算；
题目都不是很难，时间2个小时~~
但愿人们都找到自己满意工作！！
金砖五国：中华人民共和国、俄罗斯、印度、巴西、南非
补充一下楼主，简答题是：1.财务分析有什么内容？ 2.收入确认条件 3.投资性房地产和自用性房地产区别
计算题是 1.会计分录 2.计算各种利润(主营业务利润，利润总额，净利润等) 3.土地增值税(涉及计算印花税，税金及附加) 4.给出资产负债表和利润表，计算财务比率(流动比率，
速动比率，各种周转率，净利率等)
选取题大都涉及会计知识，涉及坏账准备，应计入科目等等…就这样多了，人们加油！
补充一下楼主，简答题是：1.财务分析有什么内容？ 2.收入确认条件 3.投资性房地产和自用性房地产区别
计算题是 1.会计分录 2.计算各种利润(主营业务利润，利润总额，净利润等) 3.土地增值税(涉及计算印花税，税金及附加) 4.给出资产负债表和利润表，计算财务比率(流动比率，速动比率，各种周转率，净利率等)
选取题大都涉及会计知识，涉及坏账准备，应计入科目等等…就这样多了，人们加油！
一某些三题简答：一：财务管理在公司中作用，在房地产公司中特点是什么
二：房地产公司中，会计岗位有那些职能，你在工作中会遇到什么困难，你如何解决
三：领导让你做违背国家法规和制度是事，但是可以提高公司效益，你怎么解决
二某些：三个合并会计报表，分析公司经营特点
ding~~~不会写，财务分析知识都忘掉了，陪练陪练:tk_43
刚从考场出来，大概是最后一种或两个吧；
总体感觉就是时间非常非常地吃紧，不懂得有无完全做完TX，我是剩余一种半计算题+一种综合体没做。

由于日后明显感觉时间不够了，就转去砍背面数理逻辑某些，感觉那某些倒是很easy，但是就不晓得保利评分原则是怎么样，如果按总分算话，这样做没问题，如果各某些各算分。

那就比较郁闷了；
下面开始回忆卷子内容1财务某些总体来说，就是CPA五门轮流上阵，会计+审计+税法+经济法+财管，是，没错，您没看错，是五门均有考到，涉及审计，涉及经济法。

至于前面广州笔经里提到偏重房地产方面知识，倒是没有很大感受。

第一题就是货币资金管理方面内容，讲出纳不能管总帐明细帐，不能一人管所有印章，可以管管固定资产帐。

会计方面题尚有涉及会计档案保管及销毁规定、固定资产定义、投资性房地产认定、可以用来弥补亏损权益种类、可税前弥补亏损年限、，审计考了一种完整性认定（就是公司有笔业务未入账，被审计师查出来，问是影响什么认定），经济法考了几题董事会职能，要注意董事会和股东大会职能区别，像利润分派这种就该是股东会权限，尚有合伙公司可以有限责任/无限责任等。

税法客观题考了一种个人所得税计算，详细涉及工资、房租收入、征询收入。

（汗一种，偶个税那九级税率都忘了。

）财管考了一种权益乘数概念、一种货币时间价值概念、两个还是三个债权融资和股权融资特点/区别。

计算题某些第一题是控股合并，然后让算是同一控制/非同一控制下对公司净利润影响；第二题是财管，考那些比率，像流动比率、速动比率、周转率、题目条件也有给到产权比率，但是不知怎么偶用产权比率和用流动比率算出来不同样，就在这里卡壳了，大概是偶哪里概念没弄清晰，第三题瞄了一眼，是税题目，大概就是营业税城建税之类，几种小问题，每个问题两分这样，就放弃了，转去做背面数理逻辑，综合题呢，貌似也是几种小问，共12分，有个小问比较贵，5分样子，别的也是两分一题，同鄙视。

数理逻辑某些，就是很简朴，其实没什么好说。

就是找数字规律、找图形规律、小学数学应用题、类比推理、逻辑推理，正常人应当都可以做得蛮黑皮。

一种建议就是，最后一某些逻辑推理（就是那个几种人说XXXX，然后让你判断谁说谎那种题），直接从选项往上进行判断就很容易。

其她，么什么了。

能回忆起来，就这些。

走时候问了那个监考MM一下，说是本周内（到周日）会给消息，sigh... 那么，bless all~ 但愿这份笔经能给其她都市考同窗一种参照，貌似上海就是这一场。