2016年平顶山房地产市场调查报告2016712

平顶山市场情况分析
一、城市发展规划分析
• 西部新城区发展乏力，新城区开发热潮已过。
• 根据《2011—2020年平顶山市城市总体规划》，按照“发展西部新 区，优化东区功能，完善老区环境”的发展思路，完善中心城市职能， 着重增强城市的区域竞争力、辐射力、带动力。中心城区初步建成以 现有城区为核心，东展、西拓相结合，以西拓为重心、梯度推进的组 团集合布局结构，提升中心城区的集聚与辐射功能。但经过将近五年 的发展，新城区虽然已经出具规模，但目前面临发展乏力，人气不足 的现状，而且开发商在新城区拿地的积极性严重下降，新城区开发热 潮已过。
二、房地产形势分析
• 【全国】楼市回暖，土地市场火爆
• 据新华社报道，随着楼市政策逐步宽松，楼市销售市场普遍回暖。在楼市加 速去库存的同时，房企拿地热情高涨。 • 进入2015年9月以来，一些房企纷纷进入土地市场，一二线城市高价地频出。 据各大房企的公开数据统计，截至9月末，包括万科、保利、恒大、万达、中 海、碧桂园等在内的20大标杆房企，拿地总额高达328.34亿元，刷新了今年 近8个月的最高纪录，仅次于今年1月份的567．97亿元。 • 值得一提的是，房企热情拿地缘于房价上涨。事实上，包括北上广深在内的 一线城市近年来土地成交数量锐减，成交金额也不断下降，但楼面价却持续 上升。
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9 10 11 12 13 14 15 16 17
蓝鲸国际
凯旋国际 银基誉府 惠泽园 华灿光明城市 明珠世纪城 豪景湾 百合金山 平天下 台北晶华（写字楼）
6500
4300 5400 4600 4600 4500 4900 4400 5100 9000
目品质有所区
分，个别优质 项目在5000元/ ㎡以上
户型从38-68㎡一室，70-88㎡两室，94-95㎡三室，122四室，以两房及三房为主 三期在售面积区间为79-124㎡ 整个社区共规划11栋楼，10栋高层住宅和1栋3层幼儿园，总户数为2425户，建筑密度 仅为18.1%，其中5#与10#楼更有近120米的楼间距。 一期、二期已经交房； 三期在售10#楼已经销售过半，新推11#楼； 首付1万起，每天一套特价房。 十一活动：业主生日会（精彩舞蹈、奇幻魔术、互动游戏、幸运大抽奖）
附：9月份平顶山在售楼盘均价
序号 1 2 3 4 楼盘名称 恒大名都 建业十八城 永基九里 常绿林溪谷 均价(元/㎡) 5700 4350 4100 4300
通过图表可以 看出，平顶山 市区房地产项 目的主流价格
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华廷四季城
常绿大阅城 名门世家
4000
3900 5500
集中在39004500元/㎡之间， 根据位置及项
项目规划
项目动态
1#、3#、5#为一期楼栋，2#、6#为二期楼栋；房源现已基本售罄，已经交房；10#、11#为在售楼栋 。
户型从38-68㎡一室，70-88㎡两室，94-95㎡三室，到122㎡四室，以两房及三房为主户型，户型面 积配比如下。 户型 一室一厅一卫 一室一厅一卫 一室一厅一卫 两室一厅一卫 两室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅一卫 四室两厅两卫 合计套数 面积（㎡） 38 48 68 70 88 92 94 95 122 占比 10% 10% 5% 5% 5% 22.5% 22.5% 10% 10% 2425
项6层、1栋10层的精装瞰景高层住宅，7栋7层的精装花园电梯洋房。
3：恒大名都
项目名称 项目位置 占地面积 容积率 建筑形态 恒大名都 姚电大道与光明路交汇处西1000 米路南 10万㎡ 4.0 高层 开发商 代理商 总建筑面积 绿化率 销售均价 平顶山恒荣置业有限公司 无 38万㎡ 41% 5700元/㎡左右
项目规划
项目动态
一期在售
九龙广场占地面积309亩，总建筑面积120万方，涵盖五星级酒店、购物中心、风情商业街、高端
智能化写字楼、精品公寓、高档住宅等多功能复合业态。目前一期推出三栋高层住宅，处在认筹阶段。
首期房源推出约930套房源，主要以小公寓、三房和四房为主，公寓的面积在37平米左右，三房的面 积段在77-133平方米之间，四房面积段在133平方米。 楼号 23# 层数 31层 户型 一室一厅一卫 三室两厅两卫 26# 31层 三室两厅两卫 三室两厅一卫 四室两厅两卫 29# 31层 三室两厅两卫 三室两厅一卫 合计 面积（㎡） 37 132 127 109 133 127 97 套数 434 62 62 124 62 62 124 930 248 248 总套数 434
• 城市向南，南区成为新的开发热土。 • 近几年，湛南新城的概念浮出水面，并逐渐成为城市发展主流，众多 开发商纷纷在南区拿地，南区成为新的开发热土，城市向南发展已经 逐渐深入人心。
• 湛南新城管委会成立，规划建设全力提速。 • 2015年4月9日，湛南新城管委会挂牌成立，明确有区委常委兼任管 委会书记，审核通过了管委会的机构设置、人员编制和主要职责，湛 南新城的建设进入了更具实质意义的阶段，加快编制50平方公里发展 战略规划，明确产业方向、产业布局和功能定位；做好12平方公司的 城市形象设计和水系景观设计；修订完善湛南新城区域近期范围12平 方公里各地块规划性质，为招商引资和项目摆放提供科学依据。加快 手续办理，优化周边环境，推动黄河路、长江路和新华路南延等项目 快速建设。
首期规建约92亩。规划有5栋32层，7栋7层，1栋10层，1栋26层的住宅； 配置有“七星标准园林”，近万㎡U-life商业街，高端幼儿园，五星凤凰会所，约 100-135㎡瞰景高层、140-252㎡花园洋房。 目前处于前期咨询阶段，推广已经全面启动，一个展厅已经于8月开放，现场售楼部 在建； 正在做地基，商业街和景观示范区预计年底完工，并于年底开盘。 最新活动：广场舞大赛。
开源路首席万象生活综合体，涵盖五星级酒店、购物中心、风情商业街、高端智能化 写字楼、精品公寓、高档住宅等多功能复合业态。 项目规划6万㎡大型shopping-mall、10万方休闲风情商业街，以及高端生活超市、亲 子儿童乐园、室内顶级游泳池等全能配套。项目引进1所国内一流教育机构（北大附 小）以及2所高品质幼儿园（航天幼儿园）。 售楼部8月26日进场，目前推出23/26/29#三栋高层住宅； 9月26日推出“1千抵1万”认筹活动，23＃公寓“1千抵5千”； 十一活动：彩陶ＤＩＹ、披萨ＤＩＹ、抱枕ＤＩＹ、热狗ＤＩＹ、马克杯ＤＩＹ、幸 运大抽奖。
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12# 8# 11# 7#
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项目规划有15栋31层全精装住宅，目前在售11#、12#已经建至20层以上，3#、4#、6#、 7#、8#、9#、10#已经封顶。
恒大名都示范区实景照片
工程进度很快，截至2015年8月底，3/4/6/7/8/9/10七栋已经封顶； 在售的11#建至26层，12#建至23层。
项目动态
一期为2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#七栋
3#、5#、8#已
经封顶; 6#、9#建至三 层左右；
6：华廷四季城
项目名称 项目位置 占地面积 容积率 建筑形态 华廷四季城 平顶山光明路与新南环路交会处 东南 118亩 4.0 高层 开发商 代理商 总建筑面积 绿化率 销售均价 平顶山华廷房地产开发有限公司 中邦 35万㎡ 36% 4000元/㎡
11#、13#、15#、17#为已封顶，年底交房。
项目现场实景
十一活动“名人蜡像节”
7：凯旋国际
项目名称 项目位置 占地面积 容积率 建筑形态 凯旋国际 平顶山河滨公园南门向南300米 路东 50亩 5.5 高层 开发商 代理商 总建筑面积 绿化率 销售均价 河南宏骏房地产开发有限公司 奇创机构 20万㎡ 40% 4300元/㎡
2：碧桂园
项目名称 项目位置 占地面积 容积率 建筑形态 碧桂园 平顶山市湛河区姚电大道与亚兴 路交汇处南50米 92亩 2.9 高层、小高层、多层洋房 开发商 代理商 总建筑面积 绿化率 工程进度 碧桂园控股 无 22万㎡ 40% 已经出地面
户型面积
电梯洋房的面积为140-252㎡，高层的面积为100-135㎡
户型面积
93㎡的三室，124㎡的四室
项目规划
一期占地面积118亩，建筑面积约35万㎡，由十四栋高层和一所三层十二班的国际双 语幼儿园组成，3万平米景观，180米楼间距。
项目动态
11#、13#、15#、17#四栋楼年底交房； 首付1.5万； 十一期间，举办了“世界名人蜡像节”
11# 17# 13#
15#
•
销售方面，1-8月份，全市商品房共销售14105套，共157.03万平方米，同比分别 增长11.3%和11.7%。其中：市区销售8494套，共90.98万平方米，同比分别减少 3.8%和0.9%；县域销售5611套，共66.05万平方米，同比分别增长45.9%和 35.3%。
•
报告显示，平顶山市新建商品住宅价格指数同比有所下降。国家统计局公布的8月 份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，平顶山市新建商品住宅价格指 数为108.4点，同比下降4.0%，环比上涨0.1%。
户型面积
93㎡一房变两房，99㎡经济型三房，129㎡舒适型三房
项目规划
项目由5栋30层高层、1栋22层写字楼、1所开发商自建的贵族幼儿园组成。整体按照 围合式布局规划，约16亩地中庭景观，楼间距最大达100米。
5：永基九里
项目名称 项目位置 占地面积 容积率 建筑形态 户型面积 项目规划 永基九里 新南环路与光明路交会处 130亩 3.88 高层 开发商 代理商 总建筑面积 绿化率 销售均价 永基地产发展有限公司 无 42万㎡ 3 % 4100元/㎡
户型从面积区间66-133㎡之间，以两房及三房为主 规划有13栋高层住宅，一期为2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#七栋； 3#、5#、8#已经封顶，6#、9#建至3层左右； 0元首付； 十一期间，“抱枕ＤＩＹ”活动。