安徽特色小镇“春秋小镇”产业策划方案最终版

14 15
目总投资142.4 亿元，
小计
16 /
17
其中，PPP项目共17
18
19
个，PPP项目总投资
20
综合商务区
21
130.9亿元。
22 23
24
25
小计
/
26
健康养老区
27
28
小计
/
基础设施配套
29
总计
/
项目
豆腐文化展示馆
豆腐文化体验区
豆腐制作体验馆 豆腐特色美食街
豆制品一站式超市
淮南子文化研究中心
〖招商展示中心〗
综合运用空间划分，展示整个项目的布局、规划与定位，同时承担入驻企业的形象展示。
〖企业孵化基地〗
为创业团队、小微企业提供软硬件支持，是中小企业创新创业的扶持基地。对高新技术成果、科技型企业和创业企业进行 孵化，以推动合作和交流，使企业“做大”。
〖特色商务酒店〗
打造为区域地标之一，依据本地特色，融合商务住宿、 高端会议、商务宴请等功能，为入驻企业提供商旅配套。
构等达成长期全面战略合作，拥有强大的创新资源。
来
渠道资源优势
自
公司在国内十几个城市成立了招商中心，建立了以长三角、珠三角、京
于
津翼为重点区域的系统化招商渠道，拥有丰富的渠道资源。
淮南子文化体验区
淮南子大讲堂
刘（安）氏宗祠馆
禅修中心
报恩寺佛教文化体验区
祈福院 禅食馆
寿州香草气养会所
民间手工艺交易市场
民俗文化体验区
古玩集中交易市场 “围棋赌墅”棋馆
民俗文化演艺剧场
VR创意文化体验区
VR创意文化体验馆
/
企业第二总部
养心中心
企业第二总部集群
运动中心 食养中心
会议交流中心
循理书院
招商展示中心
用地面积（亩） 10 10 20 20 10 10 5 10 10 10 10 20 20 10 10 50
〖豆腐文化产业〗
开发淮南八公名人豆腐系列，通过品牌 策划、培育豆制品行业“单打冠军”、豆 腐界“老干妈” ；
豆制品一站式超市——豆制品销售基地； 开发豆腐及豆制品制作流程体验式消费
模式、DIY豆腐制作； 设立豆腐文化博物馆； 设立豆腐产业专项基金。
合作 模式
PPP+特色小镇
合作 路径
1 签署投资运营合作协议 2 递交产业策划专题报告 3 提供小镇规划设计方案（若需） 4 拟定投融资方案 5 制定分年度开发建设计划 6 启动预招商工作 7 小镇全生命周期运营管理
三、小镇运营管理
春秋 小镇
四、安徽路网优势及成功案例
创新资源优势
公司拥有自己独立的产业策划团队，并与国家级产业研究机构、科研机
21
〖VR创意文化产业〗
“科技+廉政文化” ：利用 VR技术再现“时苗留犊” 等 成语故事场景，宣传廉政 教育；
“科技+军事文化” ：利用 VR技术再现“淝水之战”、 “草木皆兵”等战争场景 ， 开发古战场实景体验式消 费项目。
22
功能区 序号
1 综合商务
区 2 3 4
项目
企业第二总部集群
招商展示中心 企业孵化基地 特色商务酒店
1500
容积率
1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1
/ 2 2 2 2 2 2 2 2 2 / 1.5 1.5 1.5 /
/
/
建筑面积 （平方米）
7337 7337 14674 14674 7337 7337 3668.5 7337 7337 7337 7337 14674 14674 7337 7337 36685 172419.5 533600 26680 26680 13340 13340 13340 66700 133400 133400 960480 50025 30015 300150 380190
【区位】 地块区域距离寿县老城区约8公里（15分钟车程）；距离合肥市
约130公里（1.5小时车程）。 【交通】 济祁高速、S203省道、寿县客运总站。
〖地块现状〗
瓦埠湖
结论——面临挑战与解决办法
聚集
人气
✓ 人气不足
导入
品牌 ✓ 知名度百度文库低 塑造
挑战
产业 ✓ 基础薄弱
二、小镇战略定位及开发理念介绍
项目 豆腐文化体验区 淮南子文化体验区 报恩寺佛教文化体验区 民俗文化体验区 VR创意文化体验区
豆腐文化展示馆 豆腐制作体验馆 豆腐特色美食街 豆制品一站式超市 淮南子文化研究中心 淮南子大讲堂 刘（安）氏宗祠馆
禅修中心 祈福院 禅食馆
寿州香草气养会所 民间手工艺交易市场 古玩集中交易市场 “围棋赌墅”棋馆 民俗文化演艺剧场 VR创意文化体验馆
政府政策
国家、省、市、县政策叠加，政策红 利较多
八公山
寿州城
城南片区 （寿县新城区） 近8公里
S203省道
寿县客运总站
项目地块
安丰塘、寿州窑遗址
〖地块分析〗 地块区域位于寿县寿春镇，寿县城南片区以南，右临203省道， 面积1平方公里；周边旅游资源较为分散，但交通便捷，适宜于 打造成为复合型文旅小镇。
战略定位
独特近郊型休闲度假目的地 多元文化融合发展示范区 千里沿淮第一风情带
开发理念
通过多元产业开发，强化“文化大熔 炉，历史活化石”的价值定位
通过对历史记忆的再现，表达对遥远 文化的敬意
通过“吃在寿县、养在寿县、学在寿 县、乐在寿县”的系列开发， 构建
“乐于此、不思蜀”的开发方略
第二章 顶层设计
15
功能区
序号
1
健康养老区
2
3
项目 康复医院 体检中心 老年社区
用地面积（亩） 50 30 300
〖康复医院、体检中心〗
融合了社区医疗和健康管理等多项医养功能，结合国医堂等特色中医理疗馆，打造独具特色的综合性医养中心。
〖老年社区〗
利用区域良好生态环境，为老年人提供精细化护养服务，打造现代化养老社区。
企业孵化基地
特色商务酒店
/
康复医院
体检中心
老年社区
/
广场、道路、绿化等相关市政配套
/
用地面积 （亩） 10 10 20 20 10 10 5 10 10 10 10 20 20 10 10 50 235 400 20 20 10 10 10 50 100 100 720 50 30 300 380
165
/
1513089.5
投资额预估 （亿元） 0.4 0.4 0.7 0.7 0.4 0.4 0.2 0.4 0.4 0.4 0.4 0.7 0.7 0.4 0.4 1.8 8.6 32.0 1.6 1.6 0.8 0.8 0.8 4.0 8.0 8.0 57.6 3.5 2.1 21.0 26.6
49.5
自然 资源
名山
八公山位于寿县北部，是集观光、休 闲、人文历史和地质地貌为一体的综 合型旅游景区
活水
东淝河经瓦埠湖至八公山入淮河， 淮河、 淝河两条河流绕经古城
名湖
县域内包含瓦埠湖、寿西湖两大湖泊
人文 资源
历史文脉
古城、故居、寺院 、祠堂、历史遗 迹等，文脉遗产较为丰厚
文化产业
文旅产业基础好、产业关联度高
企业第二总部 养心中心 运动中心 食养中心
会议交流中心 循理书院
用地面积（亩） 400 20 20 10 10 10 50 100 100
〖企业第二总部集群〗
企业第二总部 养心中心
运动中心
食养中心
会议交流中心 循理书院
循理书院
循理书院循理书院由明天启二年学正黄奇一建,明末毁于兵，旧址在寿县西大寺巷，现已无遗迹保存。循理书院作 为寿县文脉的传承，可为合肥都市圈提供高端人士的交流平台，同时也成为安徽省企业家培训基地，致力于为未来领军 企业家构建学习、发展和资本平台，探索平台经济和实战商学协同发展的全新模式。
阜阳 淮南
中原
郑州
寿县 2h 4h 6h 8h
合肥 南京
华中 武汉
杭州
上海
华东
寿县古城到机场的距离仅 9０公里左右，这将极大 地提升寿县古城对外交通 的便捷性。
寿县
新桥机场
合肥都市圈
【公路交通——济祁高速寿县段】
〖资源分析〗 寿县具有良好的自然资源和人文社会资源，具备发展文旅特色小镇的基础条件。
当地特色 文化体验区
综合 商务区
健康 养老区
三大功能区总体规划布局：
春秋小镇总体规划面积1平方公里， 以“一体两翼”为原则，分为三大功能区 板块：
一体：
当地特色文化体验区
两翼：
综合商务区、健康养老区
功能区
当地特色 文化体验区
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
〖淮南子文化产业〗
开设立淮南子文化研究中心； 举办淮南子文化发展论坛，
淮南子大讲堂，邀请安徽电 视台定期播出淮南子讲坛； 成立淮南子文化研究基金会； 修建刘（安）氏宗祠馆。
〖报恩寺佛教文化产业〗
开设禅修（私人订制、高端培训）； 禅食（冷餐会）； 气养：寿州香草展厅、寿州香草理疗、气功研修。
安徽·寿县
春秋小镇产业策划书
安徽省路网交通建设集团股份有限公司 皖江基业股份有限公司
开篇记
特色小镇之理解——
比农村更文明 比城市更温暖
特：当地特色产业、文化、建筑 色：颜值高 小：小而美、小而活、小而优、小而精 镇：非村、非城、非园
目录
CONTENTS
第一部分：项目综述 第二部分：顶层设计 第三部分：项目实施
小镇“一核两辅”与“一体两翼”总体框架构思 小镇产业定位、功能区规划、项目谋划
一、小镇“一核两辅”与“一体两翼”总体框架构思
产业(“一核两辅”）
豆腐文化
淮南子文化
当地特色文化 产业
报恩寺佛教文化 民俗文化
VR创意文化
导入
综合商务产业
导入
健康养老产业
导入
功能区（“一体两翼”）
豆腐文化体验区：（1）豆腐文化展示馆；（2）豆腐制作体验馆；
民俗文化产业
VR创意文化产业
以五大文化内涵构建项目板块特色产业集群，实现复合主题文旅产业小镇的定位
产业 A
综合商务产业
2大辅助现代服务产业——
产业 B
健康养老产业
作为城市的商务办公配套，涵盖办公中心、孵化中心、 研发中心、创客中心、金融服务、法律服务等功能， 为新城企业提供各类商务办公需求
合肥都市圈第一养老胜地 立体化养老服务体系标杆
当
（3）豆腐特色美食街；（4）豆制品一站式超市；
地 特
淮南子文化体验区：（1）淮南子文化研究中心；（2）淮南子大讲堂； （3）刘（安）氏宗祠馆；
色 报恩寺佛教文化体验区：（1）禅修中心；（2）祈福院；
文
（3）禅食馆； （4）寿州香草气养会所；
化 民俗文化体验区：（1）民间手工艺交易市场；（2）古玩集中交易市场；
〖民俗文化产业〗
打造当地民间手工艺品交易市场； 打造淮河流域古玩集中交易市场； 围绕“围棋赌墅”典故进行系列产品与项目开发，围棋、
军旗、象棋、五子棋等棋类产品研发，开办“围棋赌墅” 棋馆，打造全省青少年围棋培训基地，举办各类棋类 赛事（全国青少年围棋比赛、华东地区象棋永久性举 办地），棋类论坛（中国围棋百人论坛）、设立全国 青少年围棋发展基金； 打造当地民俗文化演艺剧场。
第三章 项目实施
小镇项目汇总及投资模式 小镇操作模式 小镇运营管理 安徽路网优势及成功案例
一、小镇项目汇总及投资模式
策划项目汇总及
功能区
序号
1
投资说明：
2
3
4
寿县春秋小镇，
5 6
7
构建“一核两辅”三 当地特色文化体验区
8 9
大产业体系、“一体
10
11
两翼”三大功能区，
12
13
共策划29个项目，项
142.4
投资方式
PPP 招商引资 招商引资 招商引资
PPP PPP PPP 招商引资 招商引资 招商引资 招商引资 PPP PPP 招商引资 招商引资 招商引资
/ PPP PPP PPP PPP PPP PPP PPP PPP PPP
/ 招商引资 招商引资
PPP /
PPP
/
二、小镇操作模式
产业强区
二、小镇产业定位、功能区规划、项目谋划
产业定位理念： ——突出当地特色文化产业培育，引入现代服务产业，力求产业与文化融合
1“核”+2“辅” 产业体系
1大核心主体产业：
当地特色文化产业集群
2大辅助现代服务产业：
综合商务产业、健康养老产业
1大当地特色文化产业集群——
报恩寺佛教文化产业
豆腐文化产业 淮南子文化产业
体
（3）“围棋赌墅”棋馆； （4）民俗文化演艺剧场；
验
区 VR创意文化体验区：（1）VR创意文化体验馆；
企业第二总部集群：（1）企业第二总部；（2）养心中心；（3）运动中心；
综
（4）食养中心；（5）会议交流中心；（6）循理书院；
合
招商展示中心
商
务
企业孵化基地
区
特色商务酒店
健
康复医院
康
养
体检中心
老
区
老年社区
第一章 项目综述
小镇区位环境资源分析 小镇战略定位及开发理念介绍
一、小镇区位环境及资源分析
〖寿县区位分析〗 寿县地处皖江城市带和合肥经济圈北端，同时连接皖北城市群 4E级枢纽干线机场——合肥新桥国际机场位于蜀山区高刘镇，与寿县南端接壤
北京
华北
济南
寿县距离“华东铁路第二 道咽喉”的淮南铁路客运 中心仅二十多公里距离， 可共享淮南铁路网络资源。