康养地产运营及盈利模式研究

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养老地产项目的运营选址策略及盈利模式剖析

养老地产项目的运营选址策略及盈利模式一、养老地产项目的选址策略（一）自然环境老年地产项目选址应具备的基本条件项目以老年人公寓为主，集休闲、娱乐、度假、会务为一体。

根据老年人的生理和心理需求，作为老年人的养身、养心、养性、养情的地方应满足以下几个方面的要求：地块中间或周边应该具有山地、丘陵、水域或者辽阔的田野，因为只有这样的地块条件，公寓周围的环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。

良好的生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人的生活行为要求。

（二）地理位置项目距离城郊不宜超过20km，老年公寓不宜选址在非常偏僻处，不能单求清静而简单的把老年公寓与社会隔离起来，更不能盲目的将其建在偏僻荒漠的地方，老人突发状况较多，远离社会，心理将会承受很大的压力，不利于身心健康。

（三）配套设施项目周边道路应畅通，水、电、气基础配套设施完善，出入应该有公路，以满足老人亲朋探亲访友，来往便捷的需要。

（四）社区规模地块规模宜大不宜小，小则100～200亩，大则500～800亩，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗、需要社团活动、需要社群文化、需要对外交往、需要家政服务、需要终极关怀、需要一个人生命全新阶段开始的精神感觉。

只有那种大规模的老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人的这种生理和心理需求。

二、养老地产项目的盈利模式养老地产租售方式比普通住宅更为复杂，需根据老年人的市场需求采取灵活多变的销售模式，如租、售结合的方式，开发商可将一定比例的住宅面积进行销售，另一部分则用来满足老年人租用、度假等需求。

（一）会员式盈利模式一次交纳多年的费用，按照居住时间扣除相关费用。

典型机构：上海亲和源以出租为主要经营方式，收费水平要比福利型养老机构的收费水平高，具备一定的医疗服务人才，入住者通常需缴纳一定数额的抵押金，每月缴纳少来给你的管理费用。

管理机构通过专业护理提高收费水平获取利润，国外的专业管理机构一般将押金进行投资以谋取利润，具有寿险公司的经营性质。

康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！

康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！康养产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式！一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。

不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。

二、开发模式（15种）养老地产开发模式是指开发单位在依法取得养老项目土地使用权的土地上，根据养老服务设施建筑设计要求和运营要求，结合项目市场定位、可利用资源、资金水平、风险控制水平，进行养老服务基础设施、养老服务用房建设的行为。

根据清华大学建筑学院周燕珉教授的观点，目前国内养老地产开发共分为五大类，15种模式。

1专门建设综合型养老社区的模式2建大型社区的同时开发养老组团模式3普通社区中配建各类养老产品模式4成熟社区周边插建多功能老年服务设施模式8在旅游风景区中开发养老居住产品模式9与商业地产结合，开发老年公寓模式10引入外资，建设世界型连锁老年设施模式目前一些国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场，建设连锁型老年设施，以缓解其国内的养老压力。

对于我国而言，能够借此机会引入外资，并学习国外先进的护理、管理经验，同时也能在一定程度上促进就业、带动消费。

11与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式引进国外老年运营管理团队，或与国外知名养老品牌共同开发等。

这种模式有一定的可行性，但要注意将其“本土化”。

12与保险业结合，利用险资投资养老地产目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。

从险资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要求低而周期又长，相比来说更为适合投资养老地产，也有利于养老地产的灵活经营。

未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。

13与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产在对日本养老产业的研究中发现，一些企业从为老年人提供上门洗浴、上门护理等服务开始，逐步向养老地产方向转型，并最终获得成功。

十个值得借鉴的中国康养地产项目运营模式

十个值得借鉴的中国康养地产项目运营模式由于养老产品的复杂性和多样性，国内的地产商进入康养地产时，虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。

即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。

分享十个值得借鉴的中国康养地产项目运营模式。

有了合适的有效地运用模式，才会倒推出项目的开发模式。

从市场到投资，从运营到开发。

01高端会员制养老第一家上海亲和源老年公寓亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。

坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积十万平米。

整体规划社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。

社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。

项目特色整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。

社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。

公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。

老人拎包可入住。

亲和源同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。

经营模式亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。

项目配套1.颐养院建筑面积9736.1平方米，设300余张床位。

共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。

康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益来源、7种盈利模式

康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益
来源、7种盈利模式
所谓康养地产是指以养老、养生为主题，地产为载体，适老化、病化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式。

在人口老龄化日益加重、健康备受重视的背景下，越来越多的地产开发企业或相关社会机构介入康养地产，纷纷推出适宜老年人居住、符合养生人人心理特点及生理特点并能够满足目标群体社会活动需求以及为其健康提供良好基础设施保障的各类康养地产产品。

在我国，康养地产还属于新兴产业，与养老产业并不完全相同，其内涵更为广泛和多元。

康养地产主要有6种开发模式、5种收益来源和7种盈利模式。

表2：康养地产7种盈利模式
表3：康养地产7种盈利模式。

康养地产运营及盈利模式研究教案资料

康养地产运营及盈利模式研究
发展阶段
目前我国健康养生养老地产正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中
第一阶段传统养老院
第二阶段老年公寓
第三阶段老年社区
形成条件 •老龄化初期
•老龄化中期
•老龄化加剧
运营主体 •政府
•政府+开发商
•开发商为主
社会保障 •社会保障水平低 •政府给予一定支持
•社会保障体系完善
运营方式
出租或销售使用权：在乡村景区周边利用农村闲置资源建设度假物业，并将该物业一定年限的使用权销售给城市养老客户
面向对健康格外关注的中高端老年群体
产品特色用地性质：一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取得
康疗型养老住宅的功能体系
针对客户
区位环境：依山傍水，生态资源良好；
功能体系：通过与专业医疗机构、康复疗养机构合作，提供全方位的健康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复疗养等专业化的健康管理服务，并辅以满足交流、学习、娱乐的活动中心。
区位环境：拥有田园景观等乡村原生态资源；
功能体系：结合农业经营活动、农村文化及农家风情生活，借鉴分时度假模式，将农业休闲旅游和生态养老相复合，提供养老居住、瓜果采摘、绿色农家餐饮等功能，基本无其他配套设施。
针对客户
针对城市中高收入的活跃长者，渴望田园生活，希望回归自然。
运营主体以开发商为主，社会机构协助
康养五大分类模式
国内目前康养模式可按驱动因素分为五大养生养老模式：
养生养老模式
康疗型养生养老居家式养生养老异地养生养老农家休闲养生养老
康复型养生养老疗养型养生养老
“季节性”养生养老 “候鸟式”养生养老异地购房养生养老

康养地产运营及盈利模式研究

康养地产运营及盈利模式研究康养地产是指以健康为核心，融合居住、医疗、养老等功能，为人们提供养生、康养的特色地产项目。

随着人们健康意识的提升，康养地产市场潜力巨大。

本文将就康养地产的运营及盈利模式展开研究。

一、康养地产运营模式1. 整合资源：康养地产的运营模式需要整合各类资源，包括医疗资源、养老资源、文化教育资源等。

通过与医院、养老院、健身中心、教育机构等合作，形成资源共享与互补，提供全方位的康养服务。

2. 打造特色：康养地产需要有独特的特色，可以是自然环境的优势，比如山水环境或温泉资源；也可以是文化底蕴的特色，比如历史建筑或传统文化；还可以是医疗养生的特色，比如引进国内外优秀医疗团队和设备。

通过特色打造，提高项目的吸引力和竞争力。

3. 提供综合服务：康养地产需要提供综合的服务，包括居住、医疗、养老、健康管理等。

通过引进优秀的医疗团队提供医疗服务，提供长期照护和养老服务，以及提供健康管理服务，满足不同人群的需求。

4. 运营管理：康养地产需要建立完善的运营管理体系，包括市场营销、项目运营、客户管理等。

通过市场调研，确定目标人群，并通过有效的推广手段吸引客户。

项目运营方面，需要进行全面的规划和设计，包括建筑布局、服务设施等。

客户管理方面，需要建立良好的沟通渠道，及时解决客户的问题。

二、康养地产盈利模式1. 住宅销售：康养地产的主要盈利来源之一是住宅销售。

通过打造优质的居住环境和提供全方位的康养服务，吸引购房者购买住宅。

康养地产的住宅通常具备高品质生活配套，因此具有较高的销售价格和溢价空间。

2. 养老服务：康养地产中的养老服务也是一个重要的盈利模式。

通过提供长期照护、健康管理、养老护理等服务，为老年人提供全面的养老服务。

通过定价合理并持续提供优质服务，可以实现养老服务的盈利。

3. 健康管理：康养地产可以提供健康管理服务，通过提供体检、居民健康档案管理、健康培训等服务，提高居民的健康水平。

通过会员制和健康管理服务的收费，实现健康管理的盈利。

康养地产运营及盈利模式研究

康养地产运营及盈利模式研究康养地产是指针对老年人群体特定需求，设计和建造各类生活服务设施、娱乐设施、医疗保健设施等，以提供全方位的生活服务为主要目的的地产发展形态。

近几年，随着中国老龄化程度的不断加深和人们对养老的追求，康养地产开始逐渐受到广泛关注。

本文将研究康养地产的运营及盈利模式。

一、康养地产运营模式1、全入式运营模式全入式康养地产运营模式是指房地产开发商建立自己的老年人社区，提供包括住房、餐饮、保健和医疗等方面的全方位服务。

这种模式能够提供老年人所需的舒适和安全环境，可以更好地满足老年人的需求和要求。

全入式运营模式的优点在于方便操作和管理，开发商可以根据用户反馈及时调整服务内容，同时建立了自己的品牌，为产品质量提供了更好的保证。

2、物业服务式运营模式物业服务式康养地产运营模式是指开发商将开发的物业出售给橘子家庭、颐养等专业机构，由专业机构来管理物业并提供生活服务和医疗保健等服务。

物业服务式运营模式的优点在于提供了资金回流的机制，同时利用专业机构的运营经验可以更好地提高服务水平，进一步提高用户的满意度。

3、纯物业服务模式纯物业服务模式是指康养地产投资方与运营方签订物业服务合同，由运营方提供开发商的物业服务并从中获得一定的服务收益。

此模式的优点是开发商可以专注于物业的开发和销售，而不必将财力、物力和管理投入到康养地产的运营过程中去，而运营方可以利用更专业的人力资源和管理方法来提高物业的服务质量，从而创造更多的服务收益。

二、康养地产盈利模式1、房地产销售康养地产的首要收入来源之一是房地产销售。

开发商通过在市场上销售康养地产项目的房地产，获得一定的利润。

投资者可以通过购买康养地产项目的房地产获得长期收益。

2、康养医疗服务收费康养地产的医疗服务也是收益的主要来源之一，在康养地产内提供的医疗服务，包括常见的老年病、身体检查、康复训练、护理和营养餐等，都需要向老年人收取服务费用。

这些服务费用除了覆盖医疗人员工资外，也可以作为康养地产的收益来源。

养老机构运营盈利模式及盈利点分析报告

养老机构运营盈利模式及盈利点分析报告养老机构运营手册和几个盈利点随着我国养老产业的迅速发展，养老地产正受到越来越多的关注。

对于养老地产投资方来说，除了满足一定的公益性外，能否盈利是企业是否能够长久生存的关键，然而目前的养老地产项目多是微利或是亏损状态，盈利成为阻碍养老地产发展的主要问题。

那么在进行养老地产规划和运营时，哪些盈利因素是需要着重关注的呢？和睿养老对此进行了全面的总结和分析。

一、客户范围养老地产的客户范围明确了企业提供养老住宅、养老服务的目标群体。

对于目标群体，企业首先要进行清晰的定位，同时还要分析目标群体的规模，了解目标客户群的需求。

目标客户群的需求对企业盈利起关键作用，其决定了企业的项目定位。

对于投资商来说，在做养老地产项目之前，应该对周边地区老龄化程度、城市规划、购买意愿及经济状况做好调研，分析周边老年人的不同需求层次，定位所要服务的老年人群，针对目标客户的需求偏好设计规划养老地产，打造所需的养老住宅及服务，引导这些具有消费能力和消费意愿的老年人成为企业盈利的客户群，最终成为企业未来的收入来源。

二、企业价值链价值链是指企业价值创造的一系列活动，包括基本活动和辅助活动，构成的动态过程。

价值链中的价值活动（企业所从事的与客户有关的物质和技术的各种活动）、政府优惠、销售策略等等在企业的最终盈利过程中都发挥着至关重要的作用。

1、政府优惠政策养老地产属于持有性地产，投资开发期较长，策划规划慢，施工销售慢，资金回笼也慢，资本风险较大，对于企业的资金和运营能力都是很大的考验。

利好在于政府对于养老产业的政策倾斜可以帮助企业在土地取得、税收等方面获得相当的优惠。

这些优惠政策不仅减少了养老地产的投资及后期运营的成本，还增加了融资渠道的多样化。

2、多样化的融资结构融资结构是否合理关系着融资成本的高低，最佳的资本结构直接影响企业的负债及融资能力，与企业盈利能力息息相关，合理地利用多种融资渠道，可以改善企业融资结构。

康养项目的规划运营与深度解析

康养项目的规划运营与深度解析一直以来，提到康养，经常会有一个误区，认为“康养=健康+养老”。

实际上，康养是“健康”和“养生”的集合。

近年来，功能齐全的康养旅游得到了越来越多中老年人的青睐，这和社会发展收入增加以及老龄化增长有很大的关系。

一、何为“康养”？“康”是方向，“养”是过程。

随着需求增加，相应而来的康养项目开始雨后春笋般出现，一般来说我们接触的康养文旅项目最多的是依托资源优势而建，区域内具有先天的优势和一定康养价值的自然或者文化资源，比如说有高山、森林、大海、温泉等，优质的自然资源可以吸引稳定的客流并且形成竞争力不被取代。

1.森林植被康养类依托优质的森林资源，将现代医学和传统中医学有机结合，并配合相应的养生休闲、医疗及康养服务设施、丰富森林游憩体验，打造成以改善身心健康、保健、衍生、养老为主要目的的森林康养旅游度假产品。

比如海拔1300米左右，占地面积约800亩，紧邻世界文化自然双遗产峨眉山景区和瓦屋山国家森林公园，距国家中心城市成都仅2小时车程的峨眉半山七里坪国际旅游度假区。

2.温泉矿物康养类温泉本身具有保健和疗养功能，是传统康养旅游中最重要的资源。

现代温泉康养已经从传统的温泉汤浴拓展到温泉度假、温泉养生。

温泉养生产业在原有温泉医学和温泉疗养的基础上，开始出现休闲化和综合化的趋势，以针对健康和亚健康人群为主。

3.滨海湖泊康养类人具有天然的亲水性。

近水具有游憩休闲、清洁空气、调节气候等价值，一般来说都是以湖泊、湿地、海洋等水资源为依托，结合当地特色养生文化、城镇村庄、农业资源产业等资源，在加上医疗资源，实现康养文化。

这几年，海南逐渐把健康旅游作为旅游业的重要一翼，作为旅游经济的新亮点，搭建科技、产业支撑，众多疗养、康养旅游项目落座海南。

4.乡村田园康养类还有一种是以乡村、田园为生活空间，回归自然、享受生命、修身养性、度假休闲、颐养天年的康养度假方式。

田园养生度假开发需要注重田园、自然和乡村的结合，再加上现代的审美，而不是简单的“农家乐”模式。

关于康养产业运营模式的分析

关于康养产业运营模式的分析摘要：康养产业建立在旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业及养老产业基础之上，以中国传统的养生理念及办法去解决养老问题的复核型房地产模式，根据产业形态，其运营模式具有多样化的特点。

关键词：康养地产；运营模式引言：在紧缩的地产调控下，房企向多元化突围，“银发经济”的养老产业被房企视为新金矿，被视为未来20年内经济增长最大的一块蛋糕，开发商也“无利不起早”，纷纷涉水养老产业。

一、大健康产业发展情况分析（一）大健康产业概念大健康产业是具有巨大市场潜力的新兴产业，包括医疗产品、保健用品、营养食品、医疗器械、保健器具、休闲健身、健康管理、健康咨询等多个与人类健康紧密相关的生产和服务领域。

（二）产业发展现状1.市场规模：产业刚起步，增长空间巨大。

我国大健康产业目前仍处于起步阶段，2015年，大健康产业规模接近3万亿元，不到GDP的5%，但增长空间巨大。

国务院《关于促进健康服务业发展的若干意见》明确提出，到2020年，大健康服务业总规模达到8万亿元，占到GDP的8%左右，成为我国支柱性产业之一。

2.产业结构：大健康产业结构单一。

目前国内大健康产业以医院医疗服务和医疗商品为主，占95%以上，家庭及社区保健服务、健康风险管理服务、长期护理服务、健康养老养生、运动康复等预防型健康服务业仅占5%。

（三）国家产业政策近年来“健康中国”上升为国家战略，中医药健康旅游、医疗旅游等“健康”+“旅游”产业蓄势待发。

政策1：2016年“健康中国”上升国家战略，继互联网产业之后，大健康产业成为中国经济的新引擎。

政策2：2016年国家将用3年建设上千个国家中医药健康旅游示范项目。

（三）产业未来展望1. 四个基本产业群体的形成我国大健康产业四个基本产业群体的趋势将更加明显：以医疗服务机构为主体的医疗产业，以药品、医疗器械以及其他医疗耗材产销为主体的医药产业，以保健食品、健康产品产销为主体的保健品产业，以个性化健康检测评估、咨询服务、调理康复、保障促进等为主体的健康管理服务产业。

康养地产运营及盈利模式研究

康养地产运营及盈利模式研究随着人们生活水平的提高，对健康和养老的需求越来越大，康养地产作为满足这一需求的新兴产业，近年来得到了广泛关注。

康养地产的运营及盈利模式的研究，对于推动康养地产行业的发展具有重要意义。

本文将从康养地产的概念、运营模式和盈利模式三个方面进行探讨。

一、康养地产的概念康养地产是指以提供康养服务为主要目的的房地产项目。

康养服务包括健康养生、康复治疗、休闲娱乐等多种形式，旨在满足人们在生活品质、身体健康和精神愉悦等方面的需求。

康养地产的投资者和开发商通常会结合当地的自然资源、文化底蕴和政策支持，打造出具有特色和竞争力的康养产品。

二、康养地产的运营模式1.1 康养社区运营模式康养社区是康养地产的主要运营模式之一。

通过建设集居住、医疗、康复、娱乐等多功能于一体的社区，为居民提供全方位的康养服务。

康养社区通常由多栋住宅楼组成，设有医疗机构、康复中心、养老院、休闲娱乐设施等，形成一个完整的生活体系。

康养社区还会组织各类文化活动，丰富居民的精神生活。

1.2 康养酒店运营模式康养酒店是另一种常见的康养地产运营模式。

这类酒店以提供高品质的康养服务为核心，吸引游客和居民入住。

康养酒店通常设有专门的康养区域，提供养生餐饮、康复治疗、休闲娱乐等服务。

酒店还会聘请专业的医生和护理人员，为客人提供个性化的康养方案。

1.3 康养度假区运营模式康养度假区是一种以旅游为主题的康养地产运营模式。

这类度假区通常位于风景优美的地区，拥有丰富的自然资源和文化底蕴。

康养度假区会结合当地的特色资源，开发一系列康养产品，如养生度假村、温泉疗养中心等。

游客可以在享受美景的接受养生保健服务，达到身心愉悦的效果。

三、康养地产的盈利模式2.1 服务收费盈利模式康养地产的主要盈利来源是服务收费。

通过提供高品质的康养服务，吸引客户付费使用相关设施和服务。

例如，康养社区的居民需要支付物业费、医疗服务费等；康养酒店的客人需要支付住宿费、餐饮费以及康复治疗等费用。

康养地产分析研究报告

政策法规对康养地产的影响
01
政策支持
政府将出台相关政策，鼓励和支持康养地产的发展，推动养老产业的转型升级。
法规监管
02
03
土地供应
政府将加强对康养地产的法规监管，规范市场秩序，保障消费者的合法权益。
政府将加大对康养地产的土地供应，满足市场需求，推动康养地产的快速发展。
市场变化对康养地产的影响
将当地文化和传统医学融入规划设计中，打造具有地域特色的康养地产项目。
规划设计方案
景观设计
利用自然景观和人文景观，创造宜人的户外环境，提供散步、晨练、观景等休闲空
间。
功能分区
根据康养需求，将地产划分为居住区、医疗保健区、休闲娱乐区、运动健身区等，确保各类设施齐全且
互不干扰。
A
B
C
D
服务配套
配备专业的医疗服务、家政服务、餐饮服务等，为居住者提供全方位的生活支持。
运营模式优化建议
市场调研
定期进行市场调研，了解客户需求和竞争对手情况，为项目调整和优化提供依据。
服务创新
不断推出新的服务项目和特色服务，提高客户满意度和忠诚度。
合作共赢
与其他相关产业进行合作，实现资源共享和互利共赢。
品牌建设
加强品牌宣传和推广，提高康养地产项目的知名度和美誉度。
06
康养地产的未来发展趋势预测
成熟阶段
康养地产逐渐形成完整的产业链，涵盖了医疗、康复、养老、旅游、教育等多个领域，成为多元化、综合性的健康服务产业。
康养地产的市场现状
市场规模
康养地产市场规模不断扩大，投资额逐年增加，成为房地产市场的重要组成部分。
市场需求

康养产业现状研究及运营模式初探

康养产业现状研究及运营模式初探一、健康行业研究2014年到2022年，中国的大健康产业整体营收保持增长，2021年营收规模达8.0万亿元，增幅达8.1%，预计2024年将达9.0万亿元。

预计2030年将达16万亿元。

中国与全球的大健康产业发展情况基本一致，同样由于社会结构变化而需求不断增长，具有可持续增长性。

大量的国家及地方政策出台为中国大健康产业指明方向 2013年以来，在健康产业相关方面，整个国家发布了近千项政策。

其中最重要的是《健康中国2030》与《“十四五”规划》。

《健康中国2030规划纲要》指出，发展健康服务新业态，积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式；培育健康文化产业和体育医疗康复产业，制定健康医疗旅游行业标准、规范，打造具有国际竞争力的健康医疗旅游目的地。

《山东省新旧动能转换综合试验区建设总体方案》明确，东把“医养健康、旅游产业”作为新动能培育重点，构建全省新动能的主要载体和主导力量培育壮大“健康+养老”、“健康+旅游”、“健康+互联网”、“健康+体育”“健康+食品”等新业态。

《青岛市医养健康产业发展规划（2018-2022年）》中，积极构筑“一心一带四城多园”的医养健康产业发展格局，辐射带动全市医养健康产业健康发展，将青岛建设成为国内医养健康产业发展的领先城市、国际知名的高端医疗服务中心、独具特色的健康管理和养生休闲服务中心。

从人口结构分析，人口结构变化尤其老龄化的快进程发展，催生大量的医药、健康管理、养老服务等多重健康产业需求。

国民健康重视度的升级及收入提升带来的多样化消费升级、医药消费、健康管理消费等领域将大有市场；人口结构老龄化持续加深，老龄服务业、老龄地产业、老龄用品业、老龄金融业等方面涌现出巨大的市场机会。

二、养老服务业产业体系康养产业范围较广，涉及养老产业及健康管理，其中养老产业为康养的基础及核心要素。

世界养老发展模式主要以美国、北欧、日本、中国为代表。

养老地产盈利的几种模式解析

养老地产盈利的几种模式解析随着我国人口老龄化的加速，养老地产行业未来将迎来广阔的发展前景。

近年来，众多公司，尤其是地产类公司纷纷涉足养老地产行业，据不完全统计，截至目前，有近至少35家上市房地产公司、80余家非上市房地产公司不同程度涉足了养老地产行业。

养老地产已成为众多地产企业内部转型探索的主要方向之一。

本文着力于我国养老地产的现状及盈利模式进行分析。

1、养老地产的定义及从事该行业所需具备的能力养老地产，指地产商通过全面整合医疗医护、对口资金、设计开发等产业相关资源，以多形式的适老住宅及配套设施为载体，通过提供以医疗服务、护理服务为核心的一体化养老服务，不断满足客户个性化、多样化的养老服务需求，并最终通过长期精细管理运营以实现盈利的特殊地产业态。

养老地产的本质在于整合资源，特别是整合养老服务相关的资源，养老服务是养老地产的核心竞争力。

养老地产开发中，地产商需具备整合以下几方面资源的能力：一是整合医疗护理服务资源的能力。

拥有针对老年群体的医疗、护理资源是打造高品质、可持续养老地产项目的重要前提，与此同时，具有养老、康复相关科室特长的大型医院和大型连锁品牌养老机构将是养老地产地产商竞相竞争的稀缺性资源。

二是整合资金资源的能力。

养老地产项目盈利周期较长，与住宅地产高周转、高杠杆的开发模式存在显著区别，因此，整合大额低成本资金的能力，是降低养老地产项目资金成本、提高盈利能力的重要保障。

三是整合设计开发资源的能力。

养老地产项目在保障老年人基本生活的照料和护理的基础上，更需要满足其追求高品质生活和生命质量的需求，故养老地产的设计开发较传统住宅项目更为复杂，因此，整合符合老年人特点的设计开发资源的能力也显得尤为总要。

2、我国养老地产的几种典型盈利模式我国养老地产的主要盈利模式，可根据项目是否含住宅分为两类：新建综合住宅小区等一般采用“销售+出租”模式，销售住宅回收现金，自持的养老设施出租；若项目为持续照顾型退休社区等不含住宅的项目，一般为“出租”或“会员费+ 出租”模式。

康养地产运营及盈利模式研

康养地产运营及盈利模式研随着人们对健康和生活质量的日益关注，康养产业逐渐兴起。

康养地产作为康养产业的重要组成部分，不仅可以满足人们的养生需求，还可以通过运营盈利。

本篇文章将围绕康养地产的运营和盈利模式进行研究。

一、康养地产的运营模式1.整合式运营模式康养地产的整合式运营模式将物业管理和服务管理相结合。

物业管理方面，需要对康养地产进行全面的保养和维护，包括物业设施、环境卫生等；服务管理方面，则需要提供一系列基础服务，如餐饮、医疗、康复、健身等，并根据入住老人的不同需求提供差异化服务。

整合式运营模式可以为老人提供全方位的服务，提高老人入住的舒适度和安全性，使老人更愿意长期居住在康养地产中。

2.租赁式运营模式租赁式运营模式是指康养地产的业主将其物业租给第三方企业进行康养服务管理。

租赁方可以通过资本运作将业主的物业吸收到自己的资产负债表中，并利用自己的康养服务优势为老人提供全面的服务。

同时租赁方还可以通过对收益的把控来调整服务的质量和价格，进而提高自己的盈利能力。

租赁式运营模式可以减少业主对康养地产的直接经营风险，同时还可以享受租金收益。

3.合作式运营模式合作式运营模式是指康养地产的业主与第三方企业进行合作，共同进行康养服务管理。

合作方在管理、市场拓展、品牌营销等方面发挥自己的优势，共同推动康养地产的发展。

合作式运营模式能够提高康养地产的服务水平和品牌知名度，为老人提供更全面、更优质的服务。

二、康养地产的盈利模式1.销售收入康养地产的销售收入是指通过向老人售卖房产来获取收益。

销售收入是康养地产最主要的收益来源，同时也是康养地产的核心竞争力之一。

康养地产可以通过不同的销售策略、不同的产品组合和不同的定价策略来提高销售收入。

2.服务收入康养地产的服务收入是指通过向老人提供各种服务来获取收益。

服务收入包括医疗、康复、健身、餐饮、文化娱乐等方面的服务收入。

康养地产可以将服务和房屋销售组合起来销售，也可以通过收取服务费的方式来增加收益。

中国养老地产盈利模式分析资料

中国养老地产盈利模式分析人口老龄化给世界各国带来了社会和经济难题。

截至2011年，中国已有65岁以上人口12288万人，占总人口的比重9. 1%。

据预测到2015年，老年人口总量将突破2亿，占总人口比例超过15%, 2030年，中国老年人口占总人口的比例将达31. 2%。

中国的老龄化问题越来越严峻，“十八大”报告提出关注民生、重视民生、保障民生、改善民生的重要思想，养老问题是事关个人、家庭及社会稳定的重大问题。

我国老年社会保障制度随着老龄化问题的突出呈现养老保险基金收不抵支、资金短缺等现象，无法有效地发挥作用。

探究养老地产盈利模式问题，从经济与管理的角度探寻房地产业如何通过企业投资参与老年人社会保障问题，具有重要的理论和现实意义。

我国已有超过25%的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业，进行着有意义的实践尝试。

一、养老地产是将养老主题融合丁地产开发的特殊项目养老地产概念始丁上世纪七八十年代率先进入老龄化社会的经济发达国家，是将养老主题融合丁地产开发项目，以满足日益增长的特定市场需求。

养老地产是具有独特的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能以及逆向融资功能等多功能的产业。

盈利模式是企业通过自身以及利益相关者资源的整合并形成的一种实现价值创造、价值获取、利益分配的组织机制及商业架构。

我国养老地产的开发建设过程涉及政府、企业、消费者和融资方等利益相关者关系。

研究养老地产盈利模式对丁整合多方利益需求，实现企业价值创造，民生福利保障、政府职能完善等工作具有重要意义。

我国养老地产开发建设尚处丁萌芽阶段，目前只是作为对社会养老保险制度出现资金缺口等问题的补充，由政府主导在一些大城市进行试点。

随着各种政策法规的成熟、人们观念的改变和对养老地产需求的显现，养老地产这一新型模式必将得到好的发展，不断会有企业发现其发展的空间而参与进来，越来越多的房地产企业和保险公司涉足养老地产行业已经充分显示了这一趋势。

然而目前银行还没有专门针对养老地产开发的业务，住房抵押贷款也不具备实施的条件。