昆山淀山湖项目分析及深化设计任务书

昆山淀山湖项目分析及深化设计任务书

第一部分项目概况及用地分析

一、地理位置本项目地块位于上海、苏州、杭州三角地区的中心，坐落在昆

山市淀山湖东北岸边，与上海旭宝高尔夫俱乐部毗邻（注：上海旭宝高尔夫俱乐部是亚洲十大高尔夫球场之一，消费客群层次较高）。

东面：彭远泾港，河道呈南北流向，河面宽约20 米左右，水

质较好，可直通淀山湖，机械船15 分钟便可到达。河面上有围养的鱼塘，河道东面有少量的农民自建房。彭远泾港河道是本项目东面的界线（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。

南面：建设中的中旭路，东西走向，路面宽7 米，中旭路南面是旭宝高尔夫俱乐部。中旭路距旭宝高尔夫俱乐部围墙约16 米左右。本项目南接中旭路（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。

西面：潮山港，河道南北流向，河面宽约20 米，水质较好，

河道两侧是农田和少量的农房，潮山港河道是本项目的西边界线（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。

北面：永利路，东西走向，西起复行路，东至永利路，道路快车道宽约16 米，双向四车道，路面较好，行驶车辆较少，慢车道路幅宽6 米。道路两侧有大面积的农田和鱼塘，永利路是本项目地

示地地理位置图

宗地周边情况

块的北面界限（准确的地块边界见附件

1地块规划红线图）

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上海港

本案所在

二、项目地块概况

项目规划总占地面积约为 66万平米。项目整个地块呈不规则 四边形，东面、西面有少量的农房，地块现状为大面积的农田和鱼 塘。

本项目地块东西河道均可直通淀山湖。

且东边河道稍窄，但航

行时间较短；西边河道较宽，但航行时间稍长。该地块水资源很丰 富，内部有纵横交错的河道，地下水的水层较浅、土质不好。由永 利路至旭宝高尔夫俱乐部的旭宝路南北横穿该地块，

该路面宽15 米。

地块中间有一贯穿东西向的河流，被旭宝路分开，由一座桥 相连，整体水系呈“ H ”

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状分布。该地块被自然的划分为四块。

1、交通分析

本项目坐落在昆山淀山湖东北岸边，隶属淀山湖镇，本项目距

离上海人民广场41.5公里，距离虹桥机场28公里，距离青浦工业园区11公里，距离昆山28公里，距离苏州48公里，距离淀山湖3 公里，周边的工业区较多，道路交通系统设施完善，交通便捷。

交通道路网:

2、周边配套设施情况

地块周边的居民稀少，周边生活机能和商业的配套设施不完

善，目前区内的生活机能主要集中在淀山湖镇中心，具体情况如下:

概况

该地块周围正在开发的中旭、

信义项目均为别墅项目。 这两个

项目都是中高档别墅， 套型面积偏大，且中旭项目的绿化已基本做 好。 4、 气候气象

昆山地属亚热带湿润季风气候区，一月均温 2.5摄氏度，七月

均温28摄氏度，无寒冬酷暑，全年气候宜人。 5、 淀山湖地区人文文化介绍

淀山湖位于上海市青浦县和江苏昆山县境内， 是上海地区最大 的淡水湖，被称为上海"后花园"，湖水面积62平方公里，为杭州 西湖的12倍。

淀山湖湖水清澈，泊湾盘曲，岸线多变，形成了独特的淀山湖 风光。淀山湖南岸的仿古大观园，水上运动场，上海国际乡村俱乐 部等景点和建筑互连成片。

淀山湖湖畔北侧昆山境内，目前仅建有旭宝高尔夫俱乐 部，其他综合配

套不尽完善， 与淀山湖上海境内的人文环境及配套 有较大差距。

第二部分 项目定位及客源定位

项目定位：“运动、休闲、健康、养生，演绎度假文化的生态

别墅社区”

客源描述：以30〜45岁具有一定素养、文化品位较高的城市

中产阶级中上层为主要的潜在客户群体。 （详见附件 2）

周 边 项 目

第三部分项目设计要点及要求

、总体规划建议

一）规划设计原则

1、?贯彻“以人为本”、“尊重自然”、建设生态型，适于现代生活的，又具

有鲜明个性的人性化居住空间；尊重人性和自然规律，力求做到产品生态

化、环境生态化、社区规划生态化，将本项目打造成为一个集休闲、运动健

身、健康养生和生态居住为一体的带有度假特征的别墅社区，创造一个低容

积率、低密度、低污染、低噪音、高鲜氧的健康生态环保的高品质住宅群

体。

2、设计主题围绕度假文化，在建筑设计风格上体现地中海风情。

3、在规划用地以及建筑产品设计上，遵循经济合理的原则，充分考虑产品的性

价比；同时要考虑项目的可操作性和可持续性，以便于项目的分期开发和分

期销售。

4、项目设计应高度重视景观设计，建筑设计与景观设计相互配合，以充分达

到两者的相互协调，强调建筑、景观及周边环境的融合；

5、针对目标客群的消费特征，设计充分体现具有度假特征的别

墅社区特点与风格；6、设计理念必须与项目开发的思路相协调。（二）规划设计要点：

1、规划面积：约66 万平米

2、用地性质：居住用地

3、容积率：0.23〜0.28

4、建筑高度：别墅2层为主＜10米（可局部3层）;

酒店式公寓＜6层（W 20米）