资产评估基础理论课件
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资产评估基本理论ppt课件
估价标准
评估假设
业务性质 市场条件
充分发挥资产评估在市场经济中的作用
一是相关部门应充分认识资产评估对经济的现实和长远影 响，加强协调，研究解决资产评估中存在的问题。 二是推进资产评估领域的法制建设。 三是加强资产评估行业自律管理。 四是加强资产评估准则的协调。
后面内容直接删除就行 资料可以编辑修改使用 资料可以编辑修改使用
⒊贡献原则 ⒋替代原则
⒌评估时点原则 评估值是当日资产价值
资产评估假设 ㈠交易假设
根据有限事实、合乎逻辑的假定
假定所有待评估资产都已经处在交易中， 评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市 场进行估价。
资产被置于交易之中
可模拟市场估价
资产评估假设 ㈠交易假设 ㈡公开市场假设
假定较为完善的、充分竞争的公开市场存在，被评估资 产要在公开市场中进行交易。
资产评估的原则
评估机构——独立的社会中介组织 执业过程——独立的第三者
⒈独立性原则
㈠工作原则 ⒉客观公正性原则
⒊科学性ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ则 程序科学+方案科学+方法科学
资产评估的原则
⒈预期收益原则 预期收益决定资产价值 ⒉供求原则 供求规律影响评估值 资产组成部分的贡献或缺之的损失 评估数据、方法可否合理替代
㈡经济技术原则
谁来评（评估机构和人员） 评什么（评估的对象）
凭什么（相关法规等）
做何用（具体用途） 坚持啥（行为规范）
⒋评估目的
⒌评估原则 ⒍评估程序 ⒎评估价值类型
怎样做（工作步骤）
质的规定性
⒏评估方法
特定技术
经济学 特定经济主体拥有或控制的，能够给特
定经济主体带来经济利益的经济资源。
第2章资产评估的基本原理PPT课件
识事物。资产评估中的客观性至少包含三层涵义。 （1）评估对象客观存在 （2）评估中所采用的数据和指标等是客观的，即有一
定的依据和来源； （3）指评估结论经得起检验。 3、科学性原则 表现为要根据资产评估的特定目的，做出适当的评估假
设，恰当确定评估对象，选择适用的价值类型和评估方法。
16
(二)资产评估的经济技术原则
对象
非经营性资产 非竞争性经济资源 特定地理位置的资产
有限市场资产
商誉 专用资产
无法单独在公开市场出售
3.资产评估中常见市场价值以外的价值类型
（1）投资价值
投资方
投资价值>公允价值
投资交易中 投资价值<公允价值
出售方
交易价格在双方投资价值之间:
作价基础
公允市价
（2）清算价值 指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有 负债后以货币形式存在的余额。
小结：会计假设必须同时符合，而资产评估假设只 是选择其中的一个或几个。
四、资产评估的原则（掌握）
资产评估原则分为两大类：
工作原则
资产评估的原则
经济技术原则
独立性、客观公正性、科学性
预期收益、供求、贡献、 替代、评估时点原则
15
(一)资产评估工作原则 资产评估工作原则是指资产评估工作的行为规范。 1、独立性原则 2、客观公正性原则 客观性是指不带个人偏见，按照事物本来的面目去认
第二章 资产评估的基本原理
第一节 资产价值形成理论 第二节 资产的价值类型 第三节 资产评估的假设 第四节 资产评估原则
一、资产价值形成理论（掌握）
1、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论
供给（生产）决定价值
资本 劳动 的报酬 土地
定的依据和来源； （3）指评估结论经得起检验。 3、科学性原则 表现为要根据资产评估的特定目的，做出适当的评估假
设，恰当确定评估对象，选择适用的价值类型和评估方法。
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(二)资产评估的经济技术原则
对象
非经营性资产 非竞争性经济资源 特定地理位置的资产
有限市场资产
商誉 专用资产
无法单独在公开市场出售
3.资产评估中常见市场价值以外的价值类型
（1）投资价值
投资方
投资价值>公允价值
投资交易中 投资价值<公允价值
出售方
交易价格在双方投资价值之间:
作价基础
公允市价
（2）清算价值 指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有 负债后以货币形式存在的余额。
小结：会计假设必须同时符合，而资产评估假设只 是选择其中的一个或几个。
四、资产评估的原则（掌握）
资产评估原则分为两大类：
工作原则
资产评估的原则
经济技术原则
独立性、客观公正性、科学性
预期收益、供求、贡献、 替代、评估时点原则
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(一)资产评估工作原则 资产评估工作原则是指资产评估工作的行为规范。 1、独立性原则 2、客观公正性原则 客观性是指不带个人偏见，按照事物本来的面目去认
第二章 资产评估的基本原理
第一节 资产价值形成理论 第二节 资产的价值类型 第三节 资产评估的假设 第四节 资产评估原则
一、资产价值形成理论（掌握）
1、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论
供给（生产）决定价值
资本 劳动 的报酬 土地
资产评估基础理论 资产评估教学PPT课件
二、
资产评估假设的基本类型
（一） 交易假设
1. 交易假设的含义
交易假设是对待估资产已处于交易过程中的假定说明。交 易假设是假定所有待估资产已经处在交易过程中，评估师根据 待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。众所周知，大多 数资产评估其实是在资产实际交易之前进行的，而资产评估的 最终结果又属于资产的交换价值范畴。为了发挥资产评估在资 产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用， 同时又能够使资产评估得以进行，评估人员利用交易假设将被 评估资产置于交易当中，模拟市场进行评估是十分必要的。
需要说明的是，按照国有资产管理法规的规定，国有资 产发生上述前11项行为的必须经过评估。
章节
Contents
02
第二节
资产评估假设
一、
资产评估假设的含义
所谓假设，就是依据有限事实，通过一系 列推理对所研究的事物做出合乎逻辑的假定说 明。资产评估假设是指评估人员根据评估的具 体目的，将被估资产置于一个合乎逻辑判断的 相对固定的市场环境之中，对被估资产的未来 价值的作用空间和作用方式加以限定，使资产 评估得以顺利进行的假定性说明。
（7） 企业清算。企业清算包括破产清算、终止清算和结业 清算。
（8） 抵押。抵押是指资产占有单位以本单位的资产作为物 质保证进行抵押而获得贷款的经济行为。
二、
资产评估的特定目的
（9） 担保。担保是指狭义上的担保行为，即资产占有单 位以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责 任的行为。
（10） 企业租赁。企业租赁是指资产占有单位在一定期 限内以收取租金的形式将企业全部或部分资产的经营使用权转 让给其他经营使用者的行为。
一、
资产评估的一般目的
资产评估的基本理论课件
资产评估 Valuation
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资产评估的基本理论课件
1
基本内容
一.基础理论和基本方法 二.单项资产评估
机电设备、房地产、 流动资产、 无形资产、 长期投资、资源资产
三.企业价值评估 四. 以财务报告为目的的评估 五.资产评估报告
资产评估的基本理论课件
2
第一章 资产评估的基本理论
行 （2）评估人员是与资产业务没有利害关系的
第三者
资产评估的基本理论课件
14
（三）咨询性←
1.评估结论是对资产业务提供专业化估价意 见，没有强制执行的效力
2.评估师为资产交易的估价是当事人的参考， 最终的成交价取决于当事人的决策动机、谈 判地位和谈判技巧等
3.评估师只对结论本身合乎职业规范要求负 责，而不对资产业务定价决策负责
资产评估的基本理论课件
15
三、资产评估的种类←
1.评估、评估复核和评估咨询 2.完全资产评估和限制性资产评估 3.单项资产评估和整体资产评估
资产评估的基本理论课件
16
第二节 资产评估的作用和目的
一.资产评估的作用 二.资产评估的目的
资产评估的基本理论课件
17
一.资产评估的作用←
（一）咨询 （二）鉴证 （三）管理
一.资产评估的概念 二.资产评估的特点 三.资产评估的种类
资产评估的基本理论课件
5
一.资产评估的概念←
（一）资产评估的概念 （二）资产评估的基本要素 （三）资产评估中资产的含义 （四）资产评估的目标是判断评估对象
的价值，而不是实际成交价格。
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6
（二）资产评估的基本要素←
1.评估主体 2.评估客体
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资产评估的基本理论课件
1
基本内容
一.基础理论和基本方法 二.单项资产评估
机电设备、房地产、 流动资产、 无形资产、 长期投资、资源资产
三.企业价值评估 四. 以财务报告为目的的评估 五.资产评估报告
资产评估的基本理论课件
2
第一章 资产评估的基本理论
行 （2）评估人员是与资产业务没有利害关系的
第三者
资产评估的基本理论课件
14
（三）咨询性←
1.评估结论是对资产业务提供专业化估价意 见，没有强制执行的效力
2.评估师为资产交易的估价是当事人的参考， 最终的成交价取决于当事人的决策动机、谈 判地位和谈判技巧等
3.评估师只对结论本身合乎职业规范要求负 责，而不对资产业务定价决策负责
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15
三、资产评估的种类←
1.评估、评估复核和评估咨询 2.完全资产评估和限制性资产评估 3.单项资产评估和整体资产评估
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16
第二节 资产评估的作用和目的
一.资产评估的作用 二.资产评估的目的
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一.资产评估的作用←
（一）咨询 （二）鉴证 （三）管理
一.资产评估的概念 二.资产评估的特点 三.资产评估的种类
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5
一.资产评估的概念←
（一）资产评估的概念 （二）资产评估的基本要素 （三）资产评估中资产的含义 （四）资产评估的目标是判断评估对象
的价值，而不是实际成交价格。
资产评估的基本理论课件
6
（二）资产评估的基本要素←
1.评估主体 2.评估客体
《资产评估》PPT课件
1 1 1 PV 1 10 11 10 2 1 .01 (1 0.1) (1 0.1)3 1 1 1 12 12 115.85 （万元） 4 4 (1 0.1) 0.1 (1 0.1)
1 1 1 PV 2 10 11 10 2 1 0.1 (1 0.1) (1 0.1)3 1 12 (1 0.04) 1 12 175.96 （万元） 4 4 (1 0.1) 0.10 0.04 (1 0.1)
7.收益法涉及的主要经济参数 （1）收益额的确定 资产的收益额是资产使用所带来的未来收益期 望值，指因获得资产而取得的收益扣除为取得资 产收益而发生的各种费用后的余额。
不仅要看现在的收益能力，更重要的是预测未来收益的能 力。 收益额必须是由被评估资产直接形成，不是由该项资产形 成的收益应分离出去。 评估人员应根据评估对象的类型、特点以及评估目的，准 确反映资产收益，并与折现率口径保持一直。
收益法（续三）
4.有限期收益的计算方法 N是一个具体数字，可以直接应用基本 公式。 5.年金资产计算方法 对于企业、土地等资产，如果可以永久 性经营下去，则可以获得永续性收益。当 资产的收益可以认为是每年保持不变时： 1 PV＝B i 式中：B实际上是等额年金，
i为折现率，在这里又称 为资本化率。
2.折现率的确定
流动资产：货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货等 长期资产：股票投资、债券投资等 资产 固定资产：房屋及建筑物、机器设备等 无形资产：知识产权、土地使用权、专营权、商誉等 递延资产和其他资产：开办费、租入固定资产改良支出等
2.资产评估 指由专门机构和人员，依据国家规定和有关 资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准， 按照法定的程序，运用科学的方法，对资产在某 一时点的价值进行评定和估价的过程。 （1）资产评估的主体 （2）资产评估的客体 （3）资产评估的特定目的 （4）资产评估的标准 （5）资产评估的方法 （6）资产评估的程序
资产评估基本理论PPT课件
金融资产价值评估
要点一
总结词
对金融资产的价值进行评估，如股票、债券等。
要点二
详细描述
金融资产价值评估是对金融产品的市场价值进行判断，如 股票、债券、基金等。评估结果可以为投资者提供决策依 据，也可以用于金融产品的买卖、风险管理等方面。
THANKS FOR WATCHING
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现场调查与收集资料
实地考察
对评估对象进行实地考察，了解 资产状况和使用情况。
收集资料
收集相关法律法规、财务报告、 资产权属证明等资料。
确定评估价值类型和方法
选择适当的评估方法
根据评估对象特性和市场条件，选择 适合的评估方法，如市场法、收益法 、成本法等。
确定价值类型
根据评估目的和资产特性，确定相应 的价值类型，如市场价值、投资价值 、抵估业务基本事项
确定评估目的
明确资产评估的业务背景 和目的，例如企业并购、 抵押贷款、资产转让等。
确定评估对象
明确评估的具体资产范围， 包括固定资产、流动资产、 无形资产等。
确定价值类型
根据评估目的和资产特性， 选择适当的价值类型，如 市场价值、投资价值、清 算价值等。
签订业务约定书
详细描述
资产评估报告是评估机构根据相关法律法规、 评估准则和规范，对特定资产进行价值评估 后出具的书面报告。其主要作用是为委托方、 投资者和其他相关方提供资产价值的参考和 决策依据，帮助其了解资产的价值状况和投 资风险。
资产评估报告的基本内容
总结词
资产评估报告应包含评估对象的描述、评估方法的选用、价值类 型和定义、评估依据和过程、结论和附加说明等内容。
资产评估的要素
评估客体
被评估的资产，包括有形资产 和无形资产。
第一章资产评估基本概念ppt课件
2021/8/11
精选课件ppt
13
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
• 清算假设
–是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速 变现条件的假设说明。
–企业破产，资产被强制出售。 –清算评估通常要低于其他假设前提下同样资产
的评估值。
2021/8/11
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14
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
2021/8/11
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20
第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
2、投资价值（investment value）
–指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者） 的价值
–对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价 格可能不同。因为资产的投资价值主要取决于 其获利能力，而一项资产的获利能力不仅取决 于该资产本身的状况，而且与投资者的操作行 为即价值创造直接有关。
第一节 资产评估概述
第一章 绪论
第一节 资产评估概述
• 资产的定义
–会计学：由过去的交易或事项形成并由企业拥有或控 制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。
–经济学：特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经 济主体带来经济利益的经济资源。
–资产评估：经济主体拥有或控制、能以货币计量的、 能够给经济主体带来经济利益的资源。
市场信息。
2021/8/11
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第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
二、资产评估的价值类型
（五）常见的价值类型
1、公允市场价值（fair market value) 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。
公开市场价格 形成的条件
资产评估基础理论课件
2. 运用效用价值对资产进行评估误差极大， 因为带有主观性
3. 过分夸大了效用的作用，忽略了交换与交 换背后的社会经济关系
资产评估基础理论
理论发展过程
劳动价值论
主要内容 对劳动价值论的认识
理论产生过程
资
效用价值论
产
评
估
的
供求理论
理
论
基
础
市场结构
主要内容 对效用价值论的认识 需求理论 供给理论 供求均衡 完全竞争市场 垄断竞争市场 寡头垄断市场
领导型厂商率先定价， 其他厂商跟随定价
资产评估基础理论
完全垄断市场
只有唯一的供给厂商 厂商生产的产品和 销售的产品没有替代品 其他厂商无法进入该行业
资产评估基础理论
理论发展过程
劳动价值论
主要内容 对劳动价值论的认识
理论产生过程
资
效用价值论
产
评
估
的
供求理论
理
论
基
础
市场结构
主要内容 对效用价值论的认识 需求理论 供给理论 供求均衡 完全竞争市场 垄断竞争市场 寡头垄断市场
垄断竞争市场
P
D
p1 p2
A C
B
d3 d1
d2
Q1 Q3 Q2
Q
资产评估基础理论
寡头垄断市场
古诺模型
领导者—追 随者模型
价格领导 模型
两个实力相当厂商 的寡头垄断模式， 每个厂商在已知对 方产量的情况下， 确定给自己带来最
大利润的产量
领导型厂商在考虑追 随型厂商的决策的情 况下做出最有利于自
己的产量决策
资产评估基础理论
有效市场理论的内容
弱势有效 市场
3. 过分夸大了效用的作用，忽略了交换与交 换背后的社会经济关系
资产评估基础理论
理论发展过程
劳动价值论
主要内容 对劳动价值论的认识
理论产生过程
资
效用价值论
产
评
估
的
供求理论
理
论
基
础
市场结构
主要内容 对效用价值论的认识 需求理论 供给理论 供求均衡 完全竞争市场 垄断竞争市场 寡头垄断市场
领导型厂商率先定价， 其他厂商跟随定价
资产评估基础理论
完全垄断市场
只有唯一的供给厂商 厂商生产的产品和 销售的产品没有替代品 其他厂商无法进入该行业
资产评估基础理论
理论发展过程
劳动价值论
主要内容 对劳动价值论的认识
理论产生过程
资
效用价值论
产
评
估
的
供求理论
理
论
基
础
市场结构
主要内容 对效用价值论的认识 需求理论 供给理论 供求均衡 完全竞争市场 垄断竞争市场 寡头垄断市场
垄断竞争市场
P
D
p1 p2
A C
B
d3 d1
d2
Q1 Q3 Q2
Q
资产评估基础理论
寡头垄断市场
古诺模型
领导者—追 随者模型
价格领导 模型
两个实力相当厂商 的寡头垄断模式， 每个厂商在已知对 方产量的情况下， 确定给自己带来最
大利润的产量
领导型厂商在考虑追 随型厂商的决策的情 况下做出最有利于自
己的产量决策
资产评估基础理论
有效市场理论的内容
弱势有效 市场
第2章 资产评估的基本方法 《资产评估》PPT课件
资产评估价值=参照物成交价格×物价变动指数 此方法适用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在 差异的情况。当然，此方法稍做调整可作为市场售价类比法 中估测时间差异系数或时间差异值的方法。
【例2-4】与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价 格为10万元，半年间该类资产的价格上升了5％，则被评估 资产的价值为：
六、市场法的优缺点
市场法优点： （1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参 数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格； （2）评估结果易于被评估当事各方理解和接受。
市场法的缺点： （1）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因为 缺少可对比数据及缺少判断对比数据而难以应用； （2）适用范围受限制，不适用于专用机器、设备、大 部分的无形资产及受地区、环境等严格限制的一些资产的评 估。
复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或 制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建 与评估对象相同的全新资产所需的费用。
更新重置成本是指采用新型材料，现代建筑或制造标准， 新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象 具有相同功能的全新资产所需的费用。
更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都 是资产的现时价格，不同点在于在技术、设计、标准方面存 在差异。
资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易 情况差异值
功能差异修正系数主要是用来调整参照物与评估对象之间的功 能差异，可以通过对参照物与评估对象的生产能力等功能指标的对 比来衡量，即：
功能差异修正系数=评估对象生产能力÷参照物生产能力 时间差异修正系数是用来调整参照物交易时间与被评估资产评 估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，用两个时间点的价格 指数的比值来衡量，即： 时间差异修正系数=评估基准日价格指数÷参照物交易日价格 指数 交易差异修正系数主要是对具体交易中的特殊差异进行调整， 其他修正系数包括区域因素差异调整率、成新程度差异调整率等。
【例2-4】与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价 格为10万元，半年间该类资产的价格上升了5％，则被评估 资产的价值为：
六、市场法的优缺点
市场法优点： （1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参 数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格； （2）评估结果易于被评估当事各方理解和接受。
市场法的缺点： （1）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因为 缺少可对比数据及缺少判断对比数据而难以应用； （2）适用范围受限制，不适用于专用机器、设备、大 部分的无形资产及受地区、环境等严格限制的一些资产的评 估。
复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或 制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建 与评估对象相同的全新资产所需的费用。
更新重置成本是指采用新型材料，现代建筑或制造标准， 新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象 具有相同功能的全新资产所需的费用。
更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都 是资产的现时价格，不同点在于在技术、设计、标准方面存 在差异。
资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易 情况差异值
功能差异修正系数主要是用来调整参照物与评估对象之间的功 能差异，可以通过对参照物与评估对象的生产能力等功能指标的对 比来衡量，即：
功能差异修正系数=评估对象生产能力÷参照物生产能力 时间差异修正系数是用来调整参照物交易时间与被评估资产评 估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，用两个时间点的价格 指数的比值来衡量，即： 时间差异修正系数=评估基准日价格指数÷参照物交易日价格 指数 交易差异修正系数主要是对具体交易中的特殊差异进行调整， 其他修正系数包括区域因素差异调整率、成新程度差异调整率等。
第一章 资产评估基本理论PPT课件
基本功能——评价和估值功能 辅助功能
管理功能：维护国有资产，促使国有资产保值增值 公证功能：证明资产的存在以及资产的价值量，以 满足银行及有关部门发放贷款及其他形式融资的需 要
第一节 资产评估及其特点
• 四、资产评估的功能和作用 资产评估的作用：
咨询：为产权变动和资产交易提供交换价值意见和专 业咨询，资产评估发挥着提供交易底价或参考意见的 作用——最基本的作用； 公正协调；为资产交易或产权变动双方或各方提供大 家可接受的交易底价，协调当事人在资产或产权交易 价格上的争议，使交易双方或各方达成妥协和谅解， 促成资产或产权交易顺利正常进行； 鉴证——鉴别和举证，抵押贷款、财产担保、司法鉴 定、房地产交易价格鉴定等经济活动要求资产评估具 备举证和鉴别资产的存在、资产的价值量和资产正常 交易价格的作用。
第二节 价值类型和评估目的
第一节 资产评估及其特点
• 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素
➢评估依据
➢行为依据：《资产评估委托协议》 ➢法律法规依据：《国有资产评估管理办法》、《资产评
估准则》等 ➢产权依据：设备购置合同、建筑安装施工工程合同、租
赁合同、房产证等 ➢取价依据：工程图纸及工程决算资料、搜集的设备价格
信息等
由发起人共同出资设立， 评估机构以其全部财产 对其债务承担有限责任。
第一节 资产评估及其特点
• 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素
➢ 评估主体：从事资产评估的专业机构和人员。
➢ 注册资产评估师：经全国统一考试合格，取得《注册资产评估师 执业资格证书》并经过注册登记的资产评估人员。
➢ 我国对资产评估人员实行资格考试制度和注册登记管理制度，即 按规定通过考试，取得中华人民共和国《注册资产评估师执业资 格证书》，并经注册登记的人员，方可从事资产评估业务。
管理功能：维护国有资产，促使国有资产保值增值 公证功能：证明资产的存在以及资产的价值量，以 满足银行及有关部门发放贷款及其他形式融资的需 要
第一节 资产评估及其特点
• 四、资产评估的功能和作用 资产评估的作用：
咨询：为产权变动和资产交易提供交换价值意见和专 业咨询，资产评估发挥着提供交易底价或参考意见的 作用——最基本的作用； 公正协调；为资产交易或产权变动双方或各方提供大 家可接受的交易底价，协调当事人在资产或产权交易 价格上的争议，使交易双方或各方达成妥协和谅解， 促成资产或产权交易顺利正常进行； 鉴证——鉴别和举证，抵押贷款、财产担保、司法鉴 定、房地产交易价格鉴定等经济活动要求资产评估具 备举证和鉴别资产的存在、资产的价值量和资产正常 交易价格的作用。
第二节 价值类型和评估目的
第一节 资产评估及其特点
• 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素
➢评估依据
➢行为依据：《资产评估委托协议》 ➢法律法规依据：《国有资产评估管理办法》、《资产评
估准则》等 ➢产权依据：设备购置合同、建筑安装施工工程合同、租
赁合同、房产证等 ➢取价依据：工程图纸及工程决算资料、搜集的设备价格
信息等
由发起人共同出资设立， 评估机构以其全部财产 对其债务承担有限责任。
第一节 资产评估及其特点
• 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素
➢ 评估主体：从事资产评估的专业机构和人员。
➢ 注册资产评估师：经全国统一考试合格，取得《注册资产评估师 执业资格证书》并经过注册登记的资产评估人员。
➢ 我国对资产评估人员实行资格考试制度和注册登记管理制度，即 按规定通过考试，取得中华人民共和国《注册资产评估师执业资 格证书》，并经注册登记的人员，方可从事资产评估业务。
第2章--资产评估理论基础课件
第2章--资产评估理论基础
2.2 资产评估价值的影响因素
2.2.1 资产的使用价值
◦ 资产的使用价值是资产具有价值或价格的物质基础。资 产使用价值的大小是由资产的功能和资产的使用方式决 定的。
第2章--资产评估理论基础
2.2 资产评估价值的影响因素
2.2.2 市场供求关系
◦ 在一段时期，人们愿意并且能够购买的某种商品量，称 为对该商品的需求量。
2.1.2 关于价格与价值的进一步说明
◦ 站在经济学或市场的角度，价格是指在特定的交易行为 中，特定的买方和/或卖方对商品或服务的交换价值的 认可，以及提供或支付的货币数额。
◦ 价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定 买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。
第2章--资产评估理论基础
◦ 1）劳动价值论 ◦ 2）边际效用价值论 ◦ 3）生产费用价值论 ◦ 4）供求均衡价值论
第2章--资产评估理论基础
2.2 资产评估价值的影响因素
就是说，作为价格范畴的资产评估价值，要受到资 产内在价值、使用价值和市场供求关系的影响，资 产评估价值是以资产内在价值为基础，考虑评估基 准日各种条件及多种变量影响可实现的价值估计值。
第2章--资产评估理论基础
2.2 资产评估价值的影响因素
◦ 当然，这里我们还要强调的是，市场与市场供求是需要细分 的。
◦ 例如，从地域的方面讲，市场可以划分为国际市场、国家市 场、地区市场，这些市场既有联系也有区别。
◦ 从市场活动的内容方面讲，市场又可以分为商品市场、服务 市场、要素市场和资本市场等，这些市场之间的差异比较明 显。
第2章 资产评估理论基础
第2章--资产评估理论基础来自 目录2.1 资产评估价值论和价值观 2.2 资产评估价值的影响因素 2.3 评估价值的多样性及价值类型 2.4 资产评估适用的一般经济技术原则
2.2 资产评估价值的影响因素
2.2.1 资产的使用价值
◦ 资产的使用价值是资产具有价值或价格的物质基础。资 产使用价值的大小是由资产的功能和资产的使用方式决 定的。
第2章--资产评估理论基础
2.2 资产评估价值的影响因素
2.2.2 市场供求关系
◦ 在一段时期，人们愿意并且能够购买的某种商品量，称 为对该商品的需求量。
2.1.2 关于价格与价值的进一步说明
◦ 站在经济学或市场的角度，价格是指在特定的交易行为 中，特定的买方和/或卖方对商品或服务的交换价值的 认可，以及提供或支付的货币数额。
◦ 价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定 买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。
第2章--资产评估理论基础
◦ 1）劳动价值论 ◦ 2）边际效用价值论 ◦ 3）生产费用价值论 ◦ 4）供求均衡价值论
第2章--资产评估理论基础
2.2 资产评估价值的影响因素
就是说，作为价格范畴的资产评估价值，要受到资 产内在价值、使用价值和市场供求关系的影响，资 产评估价值是以资产内在价值为基础，考虑评估基 准日各种条件及多种变量影响可实现的价值估计值。
第2章--资产评估理论基础
2.2 资产评估价值的影响因素
◦ 当然，这里我们还要强调的是，市场与市场供求是需要细分 的。
◦ 例如，从地域的方面讲，市场可以划分为国际市场、国家市 场、地区市场，这些市场既有联系也有区别。
◦ 从市场活动的内容方面讲，市场又可以分为商品市场、服务 市场、要素市场和资本市场等，这些市场之间的差异比较明 显。
第2章 资产评估理论基础
第2章--资产评估理论基础来自 目录2.1 资产评估价值论和价值观 2.2 资产评估价值的影响因素 2.3 评估价值的多样性及价值类型 2.4 资产评估适用的一般经济技术原则
第一章 资产评估概述 《资产评估：理论与实务》PPT课件
第二节 资产评估基本概念 一、资产 二、资产评估 三、资产评估类型 四、资产评估的特点 五、资产评估功能 六、资产评估的作用
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第一章 资产评估概述
鉴证 咨询
管理
第一章 资产评估概述
第三节
资产评估的假设、原则与目的
一、资产评估的假设 二、资产评估的原则 三、资产评估的目的
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第一章 资产评估概述
01 评估市场格局发生深刻变化 02 评估市场环境日趋严峻
03 评估市场需求发生结构性改变 04 行业管理模式发生重大变革 05 国际合作与竞争日趋扩大
第二节
资产评估基本概念
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第一章 资产评估概述
一、资产 二、资产评估 三、资产评估类型 四、资产评估特点 五、资产评估功能 六、资产评估作用
美国
第一章 资产评估概述
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第一节 资产评估的历史与发展 一、资产评估的历史 二、国外资产评估发展演进 三、资产评估在中国的发展
第一章 资产评估概述
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第一章 资产评估概述
资产评估行业成就展
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第一节 资产评估的历史与发展 一、资产评估的历史 二、国外资产评估发展演进 三、资产评估在中国的发展 四、资产评估的发展趋势
第一章 资产评估概述
第三节 资产评估的假设、原则与目的 一、资产评估的假设
公开市场假设
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公开市场假设是指被评估资产可以 在完全竞争的资产市场上,按市场 原则进行交易,其价格的高低取决 于该资产在公开市场上的行情。
资产评估学教程第一章资产评估的基本概念PPT课件
CHENLI
23
2）整体与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成；二是看能
否单独计算获利能力。 3）企业单项可确指资产的价值总和并不一定等
于企业整体资产的价值
企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可 确指的商誉（或资产的经济性贬值）
CHENLI
24
2、根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为： 可确指资产与不可确指资产
评估目的
估价标准
评估方法
CHENLI
16
资产评估目的
狭义：仅指产权变动 资产流动时的评估
广义：多种目的
CHENLI
17
非法令评估
资产易
融通资金 资产保全 资产清算 咨询服务
单项资产交易
合资经营、合作经营、企业经营
产权变动
企业合并、分设、兼并 发行股票
房地产 交易
抵押贷款 发行债券 融资租赁
企业出售 企业出租 土地成片出租 土地开发经营 房地产买卖 房地产出租
CHENLI
9
二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物
资产评估产生于生产要素需求市场配置的 时期，因此计划经济时期不需要资产评估。
CHENLI
10
三、资产评估在市场经济中的功能
1、为资产业务提供价值尺度 2、界定与维护各产权主体的合法权益 3、优化资源配置 4、促进企业账实相符合资产完整 5、防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进
市场经济的核心问题是交易： 一般商品的交易 资产的交易
现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交 易的资产是以非现金的形式存在 评估
CHENLI
资产评估的概念：
资产评估是指评估机构根据特定的目的， 遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的 标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时 价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一 时点的价格进行估算。
第二章 资产评估基础理论 《资产评估：理论与实务》PPT课件
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值
在0时点之前虚设一期，假 设其起点为0′，同时在第三 年末虚设一期存款，使其满 足普通年金的特点，然后将 这期存款扣除。
即付年金终值系数是在普通年金终值系数的基础上，期数加1，系数减1
这里强调的是“特定的价值”, 特定的资产评估使用特定的价值类型,在资产评估中,要避免没 有限定条件的价值类型。
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第二章 资产评估基础理论
第二节 资产评估价值类型
一、资产评估目的对价值类型的约束
二、价值和价格 三、资产评估的价值类型 (一)资产评估的价值类型概念
资产评估中的价值类型是指资产评估结果 的价值属性及其表现形式,是对资产评估的 一个质的规定。
(1 i)n 1 i(1 i)
1 1
PVIFAi,n
(1 i) n i
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 先付年金每次收付款的时间不是在期末，而是在期初。 先付年金货币时间价值的计算包括两个方面：终值和现值。
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值 在n期普通年金终值的基础上乘上（1+i）就是n期即付年金的终值。
FVX(即FV付AA)n A (FF/VAI,FiA, ni,)n (1 i)
普通年金终值系数 （年金终值系数）
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 三、年金 定期收付,即每隔相等的时间段收款或付款一次 金额相等,即每次收到或付出的货币金额相等 (一)普通年金的货币时间价值计算 普通年金又称后付年金,是指每次收付款的时间都发生在年末。
第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值
在0时点之前虚设一期，假 设其起点为0′，同时在第三 年末虚设一期存款，使其满 足普通年金的特点，然后将 这期存款扣除。
即付年金终值系数是在普通年金终值系数的基础上，期数加1，系数减1
这里强调的是“特定的价值”, 特定的资产评估使用特定的价值类型,在资产评估中,要避免没 有限定条件的价值类型。
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第二章 资产评估基础理论
第二节 资产评估价值类型
一、资产评估目的对价值类型的约束
二、价值和价格 三、资产评估的价值类型 (一)资产评估的价值类型概念
资产评估中的价值类型是指资产评估结果 的价值属性及其表现形式,是对资产评估的 一个质的规定。
(1 i)n 1 i(1 i)
1 1
PVIFAi,n
(1 i) n i
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 先付年金每次收付款的时间不是在期末，而是在期初。 先付年金货币时间价值的计算包括两个方面：终值和现值。
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值 在n期普通年金终值的基础上乘上（1+i）就是n期即付年金的终值。
FVX(即FV付AA)n A (FF/VAI,FiA, ni,)n (1 i)
普通年金终值系数 （年金终值系数）
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 三、年金 定期收付,即每隔相等的时间段收款或付款一次 金额相等,即每次收到或付出的货币金额相等 (一)普通年金的货币时间价值计算 普通年金又称后付年金,是指每次收付款的时间都发生在年末。
资产评估基本原理(ppt 232页)
三、资产评估的作用
1．建立和完善社会主义市场经济体制的客 观需要
2．有利于优化产业结构、协调再生产的各 个环节
3．为设备更新改造提供依据 4．促进资源优化配置与合理利用
四、资产评估的产生与发展
资产评估发展历程
资产评估是商品经济发展的必然产物，资 产拟发生产权交易或产权变动，资产评估 为确定资产的交易价格做准备。
其业务涉及产权的转让、企业重组、破产 清算、资产抵押、资产纳税等经济行为。
（一）资产评估的内涵
1、资产：是指投资者所拥有或控制的、可 以从中合理预计未来获取经济利益的资源。
2、资产的特征 （1）资产是由于过去的交易或事项所形成
的。 （2）资产是企业所拥有或控制的。 （3）资产预期会给企业带来经济利益。
商誉是企业整体价值的组成部分。在企业合并时，
它是购买企业投资成本超过被合并企业净资产公允
价值的差额。
02.01.2020
30
（一）资产评估的内涵
二、资产确认的基本准则
1．现实性 (1)经济资源的存在是业已发生的经济活动的结果，
其实在性只有在当前和今后能够被证实的，才能 进行评估。 (2)曾经确实存在过的经济资源，如果现在已经消 失，就不再具备现实性，因而不能成为评估对象。 (3)现已存在，将来继续发挥作用，并可能改变存 在状况的经济资源，也不具备现实性，不能作为 显示状态的资产加以评估。 2．控制性 经济资源的控制权属于特定行为主体。控制权意 味着对资产的支配、使用权和收益分享权。经济 资源的控制权表明了资产评估对象的概念边界。
报告上签章，评估机构和评估人员对签章的资产 评估报告须负相应的法律责任。
（5）评估内容多元化：评估内容十分丰富，
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完全垄断市场
有效市场理论
理论的形成 有效市场理论的内容
有效市场理论的局限
主要作用
资产评估基础理论
P1 需求曲线
P2
P P0 需求曲线的移动
0
A B
Q1 Q2
D0 D2 D1
Q
Q2 Q0
Q1
资产评估基础理论
需求关系的特殊情形
一．吉芬商品（特定条件下的特殊低档商品） 二．凡勃仑效应（炫耀型消费）
资产评估基础理论
有明显进 入障碍
完全 垄断
唯一
没有相近的替 代产品
可以控制和操纵市场 价格
极为困难 或不可能
代表（或近 似）行业
农产品
轻工业产品、 零售业、服 务业
钢铁、汽车、 石油
自然垄断、 特许专营行 业
资产评估基础理论
完全竞争市场
P
P
S
D’
P’
P
D=P=MR=AR
D，
行业均衡
D Q
Q 厂商需求
资产评估基础理论
资产评估基础理论
劳动价值论的主要内容
劳动的二重性原理 商品价值量的决定 价值规律
资产评估基础理论
理论发展过程
劳动价值论
主要内容 对劳动价值论的认识
理论产生过程
资
效用价值论
产
评
估
的
供求理论
理
论
基
础
市场结构
主要内容 对效用价值论的认识 需求理论 供给理论 供求均衡 完全竞争市场 垄断竞争市场 寡头垄断市场
资产评估基础理论
理论发展过程
劳动价值论
主要内容 对劳动价值论的认识
理论产生过程
资
效用价值论
产
评
估
的
供求理论
理
论
基
础
市场结构
主要内容 对效用价值论的认识 需求理论 供给理论 供求均衡 完全竞争市场 垄断竞争市场 寡头垄断市场
完全垄断市场
有效市场理论
理论的形成 有效市场理论的内容
有效市场理论的局限
主要作用
2. 运用效用价值对资产进行评估误差极大， 因为带有主观性
3. 过分夸大了效用的作用，忽略了交换与交 换背后的社会经济关系
资产评估基础理论
理论发展过程
劳动价值论
主要内容 对劳动价值论的认识
理论产生过程
资
效用价值论
产
评
估
的
供求理论
理
论
基
础
市场结构
主要内容 对效用价值论的认识 需求理论 供给理论 供求均衡 完全竞争市场 垄断竞争市场 寡头垄断市场
资产评估的理论基础
田策
资产评估基础理论
劳动价值论
资
效用价值论
产
评
估
的
供求理论
理
论
基
础 市场结构
有效市场理论
理论发展过程 主要内容 对劳动价值论的认识 理论产生过程 主要内容 对效用价值论的认识 需求理论 供给理论 供求均衡 完全竞争市场 垄断竞争市场 寡头垄断市场 完全垄断市场 理论的形成 有效市场理论的内容 有效市场理论的局限 主要作用
资产评估基础理论
效用价值论的主要内容
效用：商品或劳务满足人的欲望的能力。 或者说，效用是指消费者在消费商品后感 受到的满意程度
边际效用：在一定时间内消费者增加一个 单位商品或者劳务的消费所得到的增加的 效用量活增加的满足
边际效用递减规律：每增加一个单位商品 或劳务，消费者心理上会干到增加的满足 或效用越来越小
资产评估基础理论
市场 厂商 类型 数量
完全 竞争
很多
产品差别程度 完全同质
厂商对价格的影响能 力
没有影响能力
行业进出 自由
垄断 竞争
很多
同种但有差别
影响能力小
比较容易
寡头 垄断
少数
差别寡头行业 有差别/纯粹
寡头行业无差 别
有一定能力，但要考 虑其他对手反映；厂 商实力不对等时，领 导型寡头有率先定价 优势
完全垄断市场
有效市场理论
理论的形成 有效市场理论的内容
有效市场理论的局限
主要作用
资产评估基础理论
有效市场理论的形成
乔治·吉布森 路易斯·巴切利尔 莫里斯·乔治·肯德尔 保罗·萨缪尔森 和伯努瓦·曼德尔布罗特 尤金·法玛：首次提出“有效市场”的概念
资产评估基础理论
有效市场理论的内容
有效市场假说认为，价格完全反映了全部所 获得信息的证券市场是有效市场。 假设前提： 投资者都是理性投资人 投资相关信息都以随机方式进入市场 市场对信息的反应迅速而准确 完全竞争，投资者都是价格接受者
供给曲线 供给曲线的移动
P1
A
B
P2
Q2
Q1
P P0
S2 S0 S1
Q
0
Q2 Q0
Q1
资产评估基础理论
P D1
D0
D2
S
P2
E2
P0
E0
P1
E1
0
Q Q1 Q0 Q2
需求曲线变动对均衡的影响
资产评估基础理论
P P1
D E1
S2 S0 S1
P0
E0
P2
E2
0
Q Q1 Q0 Q2
供给曲线的变动对均衡的影响
资产评估基础理论
效用价值论的主要内容
价值量的确定：决定于最后单位物品能满 足人的最不重要的欲望即边际欲望的大小
价格形成的基本规律：在同一市场中，在 信息对称的假定下，买卖双方对同质商品 的竞价形成边际对偶，其主观评价决定均 衡价格
资产评估基础理论
对效用价值论的认识
1. 效用价值论认为价值产生于人们对物品效 用的主观评价
垄断竞争市场
P
D
p1 p2
A C
B
d3 d1
d2
Q1 Q3 Q2
Q
资产评估基础理论
寡头垄断市场
古诺模型
领导者—追 随者模型
价格领导 模型
两个实力相当厂商 的寡头垄断模式， 每个厂商在已知对 方产量的情况下， 确定给自己带来最
大利润的产量
领导型厂商在考虑追 随型厂商的决策的情 况下做出最有利于自
己的产量决策
完全垄断市场
有效市场理论
理论的形成 有效市场理论的内容
有效市场理论的局限
主要作用
资产评估基础理论
效用价值论的理论产生过程
时间 17世纪中叶
19世纪上半叶
代表人物 巴尔本 加里安尼 孔狄亚克 萨伊 戈森
19世纪70年代至80年代
杰文斯 门格尔
著作
《货币论》《商业与管理》 《商业与政府的相互关系》 《政治经济学概论》 《人类交换法则及由此而生的人 类行为准则的发展》 《政治经济学数学理论通论》 《国民经济学原理》
资产评估基础理论
劳动价值论的理论发展过程
代表人物 威廉·配第 亚当·斯密 大卫·李嘉图
马克思
著作 《税负论》 《国富论》
《资本论》
资产评估基础理论
劳动价值论的主要内容
使用价值：
物品和服务能够满足人们某种需要的属性，即物品 和服务的有用性
价值：
凝结在商品中无差别的一般人类劳动
交换价值：
商品能够通过买卖同其他商品相交换的属性，表现为一种使 用价值同另一种使用价值相交换的量的比例关系
领导型厂商率先定价， 其他厂商跟随定价
资产评估基础理论
完全垄断市场
只有唯一的供给厂商 厂商生产的产品和 销售的产品没有替代品 其他厂商无法进入该行业
资产评估基础理论
理论发展过程
劳动价值论
主要内容 对劳动价值论的认识
理论产生过程
资
效用价值论
产
评
估
的
供求理论
理
论
基
础
市场结构
主要内容 对效用价值论的认识 需求理论 供给理论 供求均衡 完全竞争市场 垄断竞争市场 寡头垄断市场