大同商业房产概况
大同市人民政府办公厅关于印发《大同市化解房地产库存工作方案》的通知-同政办发[2018]20号
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大同市人民政府办公厅关于印发《大同市化解房地产库存工作方案》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------大同市人民政府办公厅关于印发《大同市化解房地产库存工作方案》的通知同政办发[2018]20号各县(区)人民政府,市直各委、局、办:为了加强房地产市场调控,推进我市房地产去库存工作,有效防范房地产市场泡沫,促进房地产市场供需平衡、结构合理、价格稳定,充分发挥房地产业促进经济发展和保障改善民生的作用,现将《大同市化解房地产库存工作方案》印发给你们,请认真贯彻执行。
大同市人民政府办公厅2018年1月23日大同市化解房地产库存工作方案为了加强房地产市场调控,推进我市房地产去库存工作,有效防范房地产市场泡沫,促进房地产市场供需平衡、结构合理、价格稳定,充分发挥房地产业促进经济发展和保障改善民生的作用。
结合我市实际,制定本方案。
一、总体要求深入贯彻中央经济工作会议精神,坚定不移推进供给侧结构性改革,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,完善支持居民合理自住购房的相关政策,重点化解库存较大县的房地产库存,促进房地产市场平稳健康发展。
二、工作目标用4-5年时间基本完成住宅去库存任务;用6年时间,基本完成非住宅去库存任务;2017-2020年,全市商品房可售面积消化周期控制在18个月以内。
三、主要任务及责任分解(一)合理控制新增商品房用地供应商品房可售面积库存较大的县要暂停供地;市本级御东区适当增加商品住房用地供应规模。
要结合国民经济和社会发展五年规划、城市总体规划、土地利用总体规划等,依据住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等,统筹安排五年和三年的住房建设所需用地。
大同市房地产市场投资情况调查
产 企业波 动 ，最终 会导 致 金融机 构 的房贷 的不 良 资 产 上 升 ，进 而 影 响金 融 机 构 和金 融 市 场 稳 健 运
行。
( 二 ) 房 地产金 融停 滞 不前 ， 开发 企 业 自筹 资
金 上升
房 地 产 投 资 呈 逐 年 上 升 之 势 。2003 年 至
2005 年 的房 地 产 投 资 平 均 每 年 增 加 2. 74 亿 元 。 与 此 同时 ，房 地 产 贷 款 不 仅 没 有 增 加 ，反 而有 所 下 降 ， 200 3 年 的 8 . 58 亿 元 下 降 到 2005 年 的 8 由
三 、 关建议 相 ( 一 ) 加 强舆 论 宣传 ， 鼓励居 民理 性 消 费
( 四 ) 加 大 国家有 关政 策 的贯彻 落 实力度
国土 资 源 管 理 部 门 、 建设 局 、 委 等 管 理 部 门 计 要 按 照 国家 有 关 规 定 ，大 力 开 发 经 济 适 用 房 和 小 户 型商 品房 ，控 制 房 地 产 投 资 市 场 的进 一 步 升 温 和 价 格 的持 续 上 涨 。
议。
关键词: 大同市; 房地产市场; 房地产金融
中图分类号:F830. 572
文献标识码:B
文章编号: 1007 - 4392(2006)12 - 0044 一 02
一 、 同市 房 地 产 经 营 特 点 大 ( 一 ) 开发 企 业及 建 筑 面积 逐 年 增 多 统 计 资 料 显 示 ，大 同市 统 计 在 册 的房 地 产 开 发 企 业 呈 逐 年 增 多 趋 势 ，尤 其 是 2004 年 一 年 增 加 了 3 1 家 ; 建 筑 面 积 由 200 3 年 的 110 . 96 万 千 方 米 增 加 到 200 5 年 的 157 . 6 1 万 千 方 米 。开 发企 业 及建 筑 面 积 的逐 年 增 加 说 明 了房 地 产 开 发 时 间 短、 见效 快 ， 利 高 ， 般 一 年 内不 仅 可 收 回投 资 获 一 且 有 着 较 大 的利 润 空 间 。 ( 二 ) 房 地 产 投 资 逐 年 上 升 地 产 金 融 快 速 发 展 的 总 体 形 势 相
大同市房地产市场前景及投资决策研究
《大同市房地产市场前景及投资决策研究》2023-10-26CATALOGUE目录•研究背景和意义•大同市房地产市场概述•大同市房地产市场前景分析•大同市房地产投资决策分析•大同市房地产市场发展策略建议•结论与展望01研究背景和意义大同市作为中国重要的能源和工业基地，近年来经济增长迅速，房地产市场也呈现出快速发展的趋势。
然而，随着国家对房地产市场宏观调控政策的不断加强，大同市房地产市场也面临着较大的挑战和不确定性。
在此背景下，研究大同市房地产市场前景及投资决策具有重要的现实意义和理论价值，可以为大同市政府、房地产企业和投资者提供决策支持和参考。
研究背景VS通过对大同市房地产市场前景的研究，可以为国家宏观调控政策提供参考依据，促进房地产市场的健康发展。
通过对大同市房地产市场的研究，可以为企业提供市场分析和预测，指导企业制定合理的经营策略和投资计划。
通过对大同市房地产市场的研究，可以为大同市政府提供决策支持和参考，促进城市规划和建设的发展。
通过对大同市房地产市场投资决策的研究，可以为投资者提供决策支持和参考，降低投资风险，提高投资收益。
研究意义02大同市房地产市场概述市场规模大同市房地产市场规模不断扩大，涉及的房地产项目涵盖住宅、商业、工业等多种类型。
要点一要点二市场竞争大同市房地产市场竞争较为激烈，有多家知名房地产开发企业进驻，同时也有不少本地小型房地产开发企业参与其中。
政策影响大同市房地产市场受到政策的影响较大，特别是对于首次购房者和改善型购房者，政府出台了一系列优惠政策。
要点三区域发展不平衡大同市房地产市场存在区域发展不平衡的现象，市中心区域的房地产项目品质普遍较高，而一些新城区和郊区的房地产项目则相对滞后。
价格走势稳定大同市房地产价格走势相对稳定，房价波动不大，这为投资者提供了相对稳定的市场环境。
供求关系基本平衡大同市房地产市场的供求关系基本平衡，市场上待售房源较多，购房者可以根据自身需求进行选择。
大同写字楼市场调查
约0.07
单间100130平方米 (A座租满)
3颗星
各类公司都有入 驻率超80%
1.0-1.2
暂停出租
4颗星
电商企业为主入 驻率超80%
开盘日期 2008.6
2010.8 2011.1 2017.4启动
0.95
国网整栋出租
商铺以教育、餐 饮为主
2012.1
1.15毛坯 ,1.35精装
约0.07
最小360平 方米
出租率较好的为地矿国际大厦、富临宝城、桐城怡景。区域 集中在迎宾商圈和城西商圈附近附近。入驻企业大型公司主要为 金融类公司，其余多为中小型企业。
大同市目前写字楼市场没有太大差距，硬件设施到位，位置 较好的写字楼租金和物业费相对较高，出租率较好。其余硬件设 施差、周边配套不完善的写字楼出租率较差。
楼盘 名称 富临 宝城
在用的写字楼项目多集中在老城区永泰南路、魏都大道、 迎宾街附近，多数项目都是依托自有的住宅或者商业形成整体商 务配套。全市其他地段有处于在建阶段的写字楼，也有处于停工 阑尾边缘的写字楼；
本次实地调研大同市内 7 栋 2010 年以后建成的写字楼，整体 租金价格在 1 元-2 元/平方米/天，物业费在 0.05 元-0.07 元/平方 米/天左右。综合成本基本能控制在 2 元/平方米/天以内。大有广 场 2.7-3.2 元/平方米/天。
大同写字楼市场调查
大同市写字楼兴起于 2006 年，在此之前整体写字楼市场处于 初级阶段，只要有房间，交房租和物业费的楼就可用于办公，基 础设施和现代化智能化水平都比较落后，多集中于老城区火车站 附近，多为商住结合，soho 形式。
2010 年后建设的项目基本可以达到智能化，写字楼专属停车 位等基础配置，其他在物业服务和公共设施上普遍比较一般，很 多在用的写字楼，整体品质不高，但地理位置优越。
大同市房地产市场调研报告
8、大同的发展与规划
►2009年大同市进行古城区
改造，旨在恢复古城墙貌， 同时古城区对古城区内住宅 进行拆迁，使大同房地产市 场上对高品质新房有一定刚 性需求。
►东部御东新区是大同今后
大同市现有规划主要向东面发展，东进西融城市东移。 坚持新城建设和旧城改造并重的方针，搞好大同御东新 区建设，搞好市区道路和两大出口建设。 抓紧大同机场的建设。
3、在售项目情况分析
重点项目户型面积
项目
东方名城 太阳城 国际丽都二期御滨园 凯德世家 桐城中央 紫润芳庭 水泉湾· 龙园 日月城 上第LOHAS
主力户型面积㎡ 140-180 95-245 90-150 91-224 137-226 80-150、150-250 160-170 70-90 60-150
历史文化名称是大同标志性 城市品牌。
大同市正在大力开发旅游业， 打造大同市极具竞争力的产 业品牌。
大同之我见
4、资源
矿产与能源的优势支撑着大同，并确定了 大同在华北地区的重要位置。煤炭工业对 大同市经济增长的贡献举足轻重，但煤炭 生产中存在的问题也非常突出，经济发展 的代价很大，经济增长方式亟待转变。大 同已经向集约发展、内涵发展、绿色发展、 综合高效发展、和谐文明发展的新路子迈 进，从而实现从煤炭资源大市向煤炭工业 大市的转变。从“开采――输出”的模式， 转化为“开采――加工”的模式。依托能
源工业优势 ，建设新的加工工业。
大同是北方重镇，华北重镇， 经济重镇，能源重镇 。
大同之我见
5、大同人口及经济
大同市人口数据
2012年人口总数： 333.97万人 比上年增加： 1.88万人
地区分布比例
城区
南郊区 阳高县 广灵县 浑源县 大同县 其中： 城镇户口 另有外地人口 50% 约50万 农业户口 15% 50%
山西省大同市经济适用房发展现状调查研究
山西省大同市经济适用房发展现状调查研究Prepared on 22 November 2020山西省大同市经济适用房发展现状调查研究摘要:经济适用房是具有社会保障性质的商品房，它是在总结福利制度分房实践经验的基础上，为解决中低收入居民住房问题，由政府运用市场机制的基本原理，进行收入分配调节而通过立法、设立机构、控制价格等手段建立起的住房保障制度。
经济适用房作为政府宏观调控市场的重要手段，在实施近十年的时间里，无论是政策上还是实践上都取得了显着的成效，对解决中低收入弱势群体住房问题、缓解城市居住压力起到一定促进作用。
本文以实地调查为依据，通过对调查问卷和访谈记录的整理分析，了解山西省大同市经济适用房发展现状，发现大同市经济适用房在发展过程中产生的主要问题，并有针对性地提出了相应的解决对策。
关键词：山西、大同、经济适用房、发展现状、对策Study on Economical Housing in Datong Shanxi ProvinceAbstract:Economical Housing is commercial housing whose nature is a social s ecurity, which is summing up the welfare system for housing allocation on th e basis of practical experience, in order to solve the housing problems of l ow-income residents by the basic principle of using market mechanisms to ca rry out the distribution of income and the adoption of legislation regulatin g the establishment of institutions, established by means of controlling pri ces of housing security system. Economical Housing as an important tool in t he government's macro-control nearly a decade, whether in policy or practice, has achieved remarkable results in solving housing problems of low-income v ulnerable groups to ease the pressure of urban living to a certain role in p romoting. In this paper, we based on field survey, through questionnaires an d interviews recorded and analyzed to understand the development of economic al housing in Datong Shanxi Province, finding the main issues in the develop ment processand and putting forward targeted the corresponding countermeasur es.Key Words: Shanxi,Datong, economical Housing,development Status, countermeas ures一、研究背景及意义（一）我国经济适用房制度出台的背景住房是人类生存的基本生活资料，一个国家居民居住水平的高低，充分反映了该国家经济发展水平和社会文明程度。
大同观城一号房地产总经理简历
大同观城一号房地产总经理简历
（实用版）
目录
1.大同观城一号房地产公司简介
2.总经理的个人背景和教育经历
3.总经理的工作经历和业绩
4.总经理的社会荣誉和成就
5.未来发展展望
正文
【大同观城一号房地产公司简介】
大同观城一号房地产公司是一家致力于提供优质住宅和商业地产项
目的公司，成立于 2010 年，总部位于中国大同市。
公司秉持“以人为本，诚信经营”的理念，以客户需求为导向，为市场提供多样化、高品质的产品和服务。
【总经理的个人背景和教育经历】
总经理张伟，出生于 1975 年，中国国籍，毕业于国内知名大学，获得经济学学士学位。
在校期间，他成绩优异，多次获得奖学金，并积极参与学生会和各类社团活动，锻炼了出色的组织和领导能力。
【总经理的工作经历和业绩】
张伟在加入大同观城一号房地产公司之前，曾在多家知名房地产企业担任高级管理职务，积累了丰富的行业经验和管理技能。
自 2015 年起，张伟担任大同观城一号房地产公司总经理，公司业绩取得了显著的增长，实现了多个重点项目的顺利完成，为公司发展做出了重要贡献。
【总经理的社会荣誉和成就】
张伟凭借在房地产行业的突出表现，多次获得行业内奖项和荣誉。
2017 年，他被评选为“中国房地产行业优秀经理人”，2018 年，荣获“中国房地产企业优秀领导者”称号。
这些荣誉充分肯定了张伟在房地产领域的专业素养和领导才能。
【未来发展展望】
展望未来，张伟将带领大同观城一号房地产公司继续深耕市场，积极拓展业务领域，以品质、服务、创新为发展理念，为社会提供更多优质的住宅和商业项目，助力城市发展。
大同商业调查报告
大同商业调查报告大同商业调查报告一、引言在当今竞争激烈的商业环境中，了解市场需求和消费者行为对于企业的成功至关重要。
因此，本报告旨在对大同市的商业现状进行调查和分析，以便企业能够更好地了解市场趋势和消费者需求，为其业务发展提供指导。
二、大同市商业概况大同市位于中国山西省中北部，是该省的重要商业中心之一。
该市拥有丰富的资源和优越的地理位置，为商业发展提供了良好的条件。
大同市的主要商业区域包括市中心和周边地区，涵盖了各类商业企业，如零售店、餐饮业、娱乐场所等。
三、零售业调查1. 零售业发展趋势大同市的零售业发展迅速，随着消费者收入水平的提高，人们对品质和服务的要求也越来越高。
因此，高端购物中心和百货公司在市中心地区兴起，成为消费者的首选。
同时，线上零售也逐渐崭露头角，电子商务平台的兴起为消费者提供了更多选择。
2. 消费者购物偏好通过对大同市消费者的调查，我们发现他们更倾向于购买具有良好品质和口碑的产品。
同时，消费者对产品的价格也有一定的敏感度，他们更愿意在购物时寻找折扣和促销活动。
此外，消费者也更加注重购物体验，他们希望在购物过程中得到良好的服务和建议。
四、餐饮业调查1. 餐饮业发展趋势大同市的餐饮业也在不断发展壮大。
随着人们生活水平的提高和生活方式的改变，消费者对餐饮的需求也发生了变化。
快餐、外卖和特色餐厅成为市场上的主流。
此外，健康餐饮也备受消费者关注，有机食材和低脂菜肴备受青睐。
2. 消费者用餐习惯据调查显示，大同市的消费者更倾向于外出就餐而非自己动手做饭。
他们更愿意选择快捷、方便的餐饮方式，如外卖和快餐店。
此外，消费者对餐饮环境和氛围也有一定的要求，他们喜欢就餐场所干净、舒适，并提供良好的服务。
五、娱乐业调查1. 娱乐业发展趋势大同市的娱乐业发展迅速，各类娱乐场所如电影院、KTV、游乐园等在市区和周边地区遍地开花。
随着人们对休闲娱乐的需求增加，娱乐场所也不断创新和升级，以满足消费者的多样化需求。
大同市正宏房地产开发有限公司与云立珍商品房销售合同纠纷二审民事判决书
大同市正宏房地产开发有限公司与云立珍商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】山西省大同市中级人民法院【审理法院】山西省大同市中级人民法院【审结日期】2020.09.27【案件字号】(2020)晋02民终1518号【审理程序】二审【审理法官】刘保平高存慧马卉妍【审理法官】刘保平高存慧马卉妍【文书类型】判决书【当事人】大同市正宏房地产开发有限公司;云立珍【当事人】大同市正宏房地产开发有限公司云立珍【当事人-个人】云立珍【当事人-公司】大同市正宏房地产开发有限公司【代理律师/律所】韩俊芳山西阳和律师事务所;赵蕾山西儒风律师事务所【代理律师/律所】韩俊芳山西阳和律师事务所赵蕾山西儒风律师事务所【代理律师】韩俊芳赵蕾【代理律所】山西阳和律师事务所山西儒风律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】大同市正宏房地产开发有限公司【被告】云立珍【本院观点】该“收条"显示是郝瑞雪等四人收取了被告的租房补偿款，而此四人中没有原告，被告也没有提供此四人所代表哪些人收取租房补偿款，且原告陈述并未收到上述补偿款，被告所述已经对原告补偿无据为证，一审法院不予采信。
正宏公司与云立珍所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。
【权责关键词】撤销委托代理违约金支付违约金合同约定证据不足新证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，正宏公司与云立珍所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。
正宏公司于2018年5月28向业主出具的《承诺书》，系其单方书面承诺，是其真实意思的表示，且云立珍表示认可，故该《承诺书》的内容具有法律效力。
一审法院根据《商品房买卖合同》及《承诺书》将违约金计算分段认定并无不当，且云立珍对违约金的计算未提起上诉，本院予以确认。
大同市城市分析及房地产市场报告
大同市城市分析及房地产市场报告大同市位于中国山西省中北部，是该省的地级市。
该市面积约1.4万平方公里，人口约290万。
下面是对大同市城市分析及房地产市场的报告。
一、城市分析1.地理位置：大同市位于华北平原和太行山脉之间，地势东北高西南低，地处山西省的北部边陲地带。
2.交通状况：大同市交通便利，距离北京、天津和太原都比较近，有多条高速公路和铁路贯穿。
市内的公共交通系统也相对完善。
3.经济发展：大同市的经济以工业为主导，特别是煤炭行业。
该市拥有丰富的煤炭资源，是全国最大的煤炭生产基地之一、此外，大同市还有钢铁、电力、化工等重点产业的发展。
4.人文景观：大同市有丰富的人文景观，如云冈石窟、九龙壁等。
这些历史文化遗址吸引了大量的游客。
5.教育和医疗：大同市拥有一批高等院校和研究机构，为城市的人才培养和产业发展提供了支持。
医疗方面，市内有多家综合性医院，医疗条件较好。
二、房地产市场1.市场需求：大同市的人口规模较大，居民和外来人口都对住房需求较高。
由于煤炭行业的发展，该市有许多工人需要租房居住。
此外，由于旅游业的发展，也需要适应旅游需求的酒店和民宿。
2.市场价格：大同市的房地产价格相对较低，吸引了许多投资者和购房者。
尤其是二手房价格较低，适合投资和自住。
但是，随着城市经济的发展和人口增长，房地产价格可能会上升。
3.市场竞争：大同市的房地产市场竞争相对较小，开发商的投资热情有待提高。
同时，区域内的房地产项目相对较少，存在一定的市场空缺。
4.发展趋势：随着大同市的经济发展和人口增长，房地产市场可能会有更多的机会和潜力。
随着城市形象的提升和旅游业的加强，住宅和商业地产的需求也将增加。
5.政策环境：大同市的政府出台了一系列的房地产政策来引导市场发展，如土地供应和规划调整等。
政策的支持将有助于市场的稳定发展。
总结：大同市作为山西省的重要城市之一，其地理位置优越，交通便利，经济发展较快。
房地产市场相对较为活跃，存在较大的发展潜力。
山西大同十年房价变化
2山西大同十年房价变化2.1城市背景和经济概况大同市位于山西省境北部，介于内外长城之间，是大同盆地的中心。
为山西省第二工业城市，晋、冀、蒙三省(区)和大同各县的交通枢纽，城区和近郊划为城区、矿区、南郊区和新荣区,计5镇22乡，总面积14176平方千米，市区面积2080平方千米，建成区108平方千米。
总人口331万人（2012年）。
大同地区是国家重点旅游区之一，附近有五岳恒山、悬空寺，应县木塔等旅游资源，市内有九龙壁、上下寺等知名建筑。
大同是晋北的心脏，按铁路里程东望北京368公里，西眺呼和浩特285公里，南下太原355公里，北上中蒙边界二连浩特460公里，是华北地区重要的交通枢纽城市。
大同已形成了铁路、公路、航空相互配套的立体交通体系。
大同市是北方重要的铁路交通枢纽和货运编组站。
京大、大运、大呼高速公路使大同升级为国家干线高速公路上重要的交通码头。
大同物流网络以铁路、高速公路为主，机场为辅。
宏观经济：总体评价：大同市GDP稳步增长，固定资产投资加速增长，但与其他城市相比，经济水平处于中等，仍有较大的上涨空间。
与周边省会城市相比大同市经济水平属于中等态势，还有一定发展空间，从2005年开始大同经济增长速度开始放缓，但仍与周边大城市保持着通速增长。
初步核算，全年全市实现地区生产总值(GDP)931.3亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0%。
其中，第一产业增加值49.7亿元，同比增长5.8%;第二产业增加值472.2亿元，同比增长10.8%;第三产业增加值409.4亿元，增长9.7%。
第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为3.7%、50.4%、45.9%。
三次产业结构比为 5.3∶50.7∶44.0。
全市人均GDP 实现27813元。
固定资产投资：总体评价：从大同市2005到2012的固定资产投资来看，大同市每年的固定资产投资变动较大，增幅基本保持在20%以上，与全省的数据相近，在每年的投资增速中，第一二产业为主要增长点，第三产业增速较低。
大同公寓式住宅与产权房的区别？可以自由买卖吗
大同公寓式住宅与产权房的区别？可以自由买卖吗导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公寓式住宅近年来在建或者已经建成的很多，感觉这种风格的建筑也深得广大购房者的喜欢。
但是公寓式住宅与产权房还是有一定区别的，下面我们以大同为例为大家介绍一下大同公寓式住宅与产权房有什么区别？可以自由买卖吗？大同公寓式住宅与产权房有什么区别1、大同公寓式住宅房与产权房的区别一大同公寓式住宅房一般位于城市的繁华地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；大同产权房一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。
2、大同公寓式住宅房与产权房的区别二大同公寓式住宅房水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎；大同产权房水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓式住宅房为低，居民常年在此生活居住非常在乎。
3、大同公寓式住宅房与产权房的区别三大同公寓式住宅房交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；大同产权房可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。
4、大同公寓式住宅房与产权房的区别四大同公寓式住宅房一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行购买；大同产权房一般以2-3居室居多，总花费高于公寓式住宅房，用做私人产权房。
大同公寓式住宅可以自由买卖吗1、大同公寓房普遍的特点是位置于繁华地段，一般以小户型全装修出现。
居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
但也有极个别的是不同的产品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。
2、大同公寓式住宅的买卖需具体看房产证是否有100%产权，如果有100%产权就可以买卖，如果没有，就是小产权房，就不可以买卖。
以上是云港公寓式住宅与产权房有什么区别以及大同公寓房可以自由买卖吗？的相关介绍，大家看到这里也有所了解了吧。
大同房建公寓段作业范围
大同房建公寓段作业范围一、项目概述大同房建公寓段作业范围是一个房地产开发项目，旨在建设一座现代化的公寓楼群，提供高品质的住宅空间给购房者。
该项目位于大同市中心，交通便利，周边设施齐全，是一个理想的居住区域。
二、规划设计1. 地块选址大同房建公寓段作业范围的地块选址要考虑交通便利性、周边配套设施、自然环境等因素。
选择一个靠近商业中心、学校和医院等重要场所的地块，以满足居民的日常需求。
2. 建筑设计公寓楼群应采用现代化的建筑设计风格，结合当地文化特色，在外观上体现出独特的风貌。
建筑材料应选用环保、耐久性好的材料，以确保公寓楼群的可持续发展。
3. 户型设计根据市场需求和人口结构情况，合理规划不同户型的住宅空间。
注重功能性和舒适性，并考虑到家庭成员数量、生活习惯等因素，提供多样化的户型选择。
4. 公共设施公寓楼群内应配备完善的公共设施，如停车场、儿童游乐区、健身房、社区活动中心等。
这些设施可以提升居民的生活质量，增加社区凝聚力。
5. 绿化设计在公寓楼群周边进行合理的绿化设计，包括种植花草树木、建造人工湖泊等。
这不仅可以美化环境，还有助于改善空气质量和增加居民的生活乐趣。
三、施工过程1. 前期准备进行详细的项目规划和设计，并获得相关政府部门的批准。
同时，开展土地清理和平整工作，确保施工区域符合建设要求。
2. 基础工程进行地基处理和基础建设，包括地基加固、地下管线敷设等。
这是确保整个公寓楼群结构安全稳定的重要步骤。
3. 主体结构建设根据设计方案进行主体结构建设，包括梁柱、楼板等。
在施工过程中需要严格按照相关建筑规范和安全标准进行操作，确保施工质量。
4. 室内装修进行室内装修工作，包括墙面涂料、地板铺设、门窗安装等。
注重选择环保材料，并根据设计方案进行精细施工，打造舒适的居住环境。
5. 设备安装安装公共设施和家居设备，如电梯、空调、给排水系统等。
在安装过程中要严格按照相关规范进行操作，确保设备正常运行。
6. 绿化和景观设计进行绿化和景观设计工作，包括种植花草树木、修建人工湖泊等。
大同市五州帝景营销策划方案
五州帝景年营销策划方案第一部分大同房地产市场分析一、区域版块分析对城区市场片区状态的分析，有利于掌握每个片区的优劣势、各自的开发形态和消费习惯，以便于了解整个大同市房地产市场的发展走势，对项目有一个客观的认识和准确的定位。
大同市房地产开发主要分为两大板块：传统的老城区板块和御东新区板块。
1、御东新区板块御东新区作为大同市未来政治中心、文化中心、城市优先发展区，再建的都是一些规模较大，品质较高的大盘项目，如恒大绿洲、富力城、绿地城等。
一方面受到政府的大力支持，另一方面大型房企的进驻，生活配套的逐步完善，御东作为一个新的居住区域将发展成为一个配套完善的高档居住区。
由于是新规划城区，这里的交通和地块条件都比较好，新的楼盘产品也极为丰富，出现和各种建筑风格和园林景观。
前期人们对新城区的住宅也表现除了极大的热忱，销售情况也较好。
市政单位、学校、体育场和医疗企业等也开始向东迁移，促使御东的房价一路攀高，现在御东的均价在4500元/㎡，而在御东购房的客户大多以改善型居住为主,但是随着国家对楼市的调控，大同市房地产发展过快已经完全达到饱和，年初国家统计局公布了年房地产发展高危城市前50名，大同排名第十，各大房企也开始打价格战快速消化产品，大型房企又把目光转向了一二线城市，随着耿市长的离去让人们对未来御东的发展产生了质疑，更有甚者认为大同市将步鄂尔多斯的后尘，成为中国第二个鬼城。
御东新区楼盘大多以名企、大盘、品质、精装修、环境、体验式购房及未来的发展前景为主要卖点。
包括富力城、绿地世纪城、千禧御东画卷、复地御蓝湾、东方名城、华北星城、亲水湾龙园、御昌佳园为主要代表。
2、老城区板块以御河西路为界，北至雁同路站，南至三环路，西至西环路为老城区板块。
传统的老城区，因文化古城的建设，大拆大建，大多以城中村改造的形式发展，拆迁成本大，周期长，可供开发利用的地块越来越少，成本越来越高。
未来新增的供应量有限。
但老城区板块因其教育、交通、医疗、商业等配套完善，仍是客户购房的首选地段。
大同商业调研报告
大同商业调研报告大同商业调研报告日期：XXXX年XX月XX日一、调研背景近年来，大同市商业发展迅速，吸引了越来越多的企业进驻和投资。
为深入了解大同市商业发展的现状和未来趋势，我们进行了一次商业调研。
二、调研目的1. 了解大同市商业发展的整体情况，包括商业布局、商业主体等。
2. 分析大同市商业行业的竞争格局及发展趋势。
3. 探讨大同市商业发展面临的问题和挑战。
4. 提出对大同市商业发展的建议和意见。
三、调研方法1. 采用问卷调查的方式，对大同市商业企业进行调研。
2. 采访了大同市商业领域的相关专家和学者。
3. 收集、整理和分析了大同市商业发展的相关数据和资料。
四、调研结果1. 大同市商业布局具有明显的特点，主要集中在市中心区域和主要交通枢纽周边，其中大型商场和超市占据主导地位。
2. 大同市商业主体以中小企业为主，其中家居建材、服装鞋帽、食品饮料等行业竞争激烈。
3. 大同市商业行业的竞争格局较为分散，没有明显的龙头企业。
4. 大同市商业行业的发展趋势主要体现在电子商务、品牌建设和数字化升级等方面。
5. 大同市商业行业存在的问题和挑战主要包括市场竞争激烈、商品陈旧、服务水平不高等。
6. 建议加大对商业企业的扶持力度，提升企业的竞争力；加强市场监管，规范商业行为；加强品牌建设，提高市场知名度。
五、结论通过本次商业调研，我们对大同市商业发展的现状和未来趋势有了更深入的了解。
大同市商业发展潜力巨大，但也面临着各种挑战。
只有通过加强企业竞争力、市场监管和品牌建设，才能推动大同市商业行业迈向更高水平和更好发展。
六、参考资料1. 大同市商务局年度报告。
2. 大同市商业企业调研问卷数据。
3. 大同市商业行业相关统计数据。
以上为本次大同商业调研报告的主要内容，供参考。
字数：391字。
大同天下项目及商业简介
大同天下项目及商业简介一、开发商简介大同天下项目由滕州城建集团•山东新兴置业有限公司开发。
滕州市城建开发集团是在滕州市城市建设综合开发公司的基础上，通过内部经营机制调整、股份制改造、集团化发展的方式组建成立的大型综合性城建开发企业集团，拥有各类总资产约6亿元，下属城建综合开发公司、新城建开发公司, 新兴置业公司、东方中石开发公司、天行健置业公司等五个开发企业，二十余个相关配套产业公司，形成了门类齐全、配套完整的城建综合服务体系。
三十年来，城建开发一直被滕州人民亲切地称为“大开发”，是滕州房地产开发最早、综合实力最强、引领滕州房地产潮流的龙头企业。
城建开发集团凭借强大的实力、良好的信誉、非凡的业绩，树立了良好的品牌形象，先后获得中国地产百家销售放心房品牌企业、中国地产最具公信度企业、山东省房地产开发综合实力50强企业、山东省价格诚信单位，连续多年被评为枣庄市价格诚信单位；多次被滕州市市委、市政府评为文明单位和先进集体，成为枣庄市房地产10强之首，是滕州城市建设的主力军。
山东新兴置业有限公司始终坚持“以人为本，塑造精品”的开发理念，承担政府工程为滕州人居做建设，斥资46亿元打造200万平方米都市综合体——大同天下，是目前滕州市最大的棚户区改造项目，也是鲁南地区最大的城市综合体项目。
项目建有回迁安置房、廉租房、商品房等多项工程，拆迁工作自2010年8月中旬至2011年12月基本完成，总拆迁约2549户，拆迁费用约5.4亿元，共需回迁安置2396户，约4839套。
2013年12月份完成多层房屋的回迁安置工作，共安置1198户居民上房，是滕州市2010年确定实施的12个区域拆迁改造项目中第一个实现回迁上房的。
新兴置业有限公司以前所未有的精品工程营造温馨家园，为滕州人居建设书就恢弘的一笔。
二、项目规模及影响力大同天下项目占地900余亩，总建筑面积近200万平方米，建成户数1万余套，可居住人口约为近4万，其中商业体量约为30万平方米，为滕州罕有之超级大盘，是宣告滕州房地产开发跃入大盘主导时代的典型代表和责无旁贷的先锋，也是鲁南第一大盘。
大同市购物天堂
大同市购物天堂
大同市位于山西省，是一座历史悠久的文化名城。
作为当地的购物中心，大同市拥有许多各具特色的商业街区和购物场所，被誉为购物天堂。
在大同市购物，您可以体验到传统文化与现代时尚的碰撞，感受到浓厚的历史底蕴。
下面将介绍大同市购物天堂的几个特色区域。
大同古城商业街：大同古城商业街是大同市最具代表性的购物区之一，这里汇聚了各种特色小吃、工艺品和纪念品。
漫步在古城商业街，仿佛穿越时空，感受到古老与现代的融合之美。
购物中心：大同市拥有多家现代化购物中心，为消费者提供了更多的选择。
这些购物中心集合了国际品牌和时尚潮流，是购物爱好者的天堂。
民俗文化街区：在大同市的民俗文化街区，您可以找到许多传统手工艺品和民俗商品，体验到地道的山西文化。
这里的商品价格实惠，质量有保障，是购物和了解当地文化的好去处。
总的来说，大同市购物天堂不仅提供了丰富多彩的购物选择，还让人感受到浓厚的地方文化氛围。
无论您是追求时尚潮流还是喜欢传统手工艺品，大同市都能满足您的不同需求。
欢迎您来到大同市，体验购物的乐趣！。
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租售方式
只租不售 只租不售
租赁 只租不售 只租不售 只租不售 只租不售 只租不售
自建 租赁 租赁 自建
租金
保底租金2000/年/平，20%-30%扣点 90-120/平/月 36-45元/平/月
8000-9300/铺位/年 17%-20%扣点 18%-20%扣点 18%-23%扣点 500-600/月/平
大型商业 大同中端客户群体 95% 3-4元/平/天（不含管理费）
大同市商业市场/商业主要分布区/教场街
教场街板块（即将拆迁改造）——以华林商厦、亚新大富翁为代表，各商场在 业态上进行差异化定位，错位竞争，形成一个业态较全的商业中心
华北羊绒 城
华林新时尚百 货 新东方尚 街
亚新大富 翁
华林商厦
北方电器
大同市商业市场/商业主要分布区/教场街
教场街板块主要案例——华林商厦
业态商家
楼层分布
一层 珠宝/名表/化妆品/家电
二层 精品男装/休闲装/商务男装/高尔夫系列
三层 四层 五层 B1层
精品时装/时尚女装/淑女装/名品内衣 精品女装/皮具/名鞋/精品内衣/童装 运动服装/家居饰品/羊绒服饰/童装/茶吧 华林超市
永和食府
好乐迪 金库KTV KTV
项目名称
亚新大富翁 华林新时尚百货
华林商厦 华北羊绒城
金库KTV 永和食府 新东方尚街 北方电器 好乐迪KTV
建筑形态
大型商业 大型商业 大型商业 专业商场 独立商业 独立商业 大型商业 独立商业 独立商业
商业业态
百货 百货 百货 专业百货 娱乐 大型餐饮 百货 专业店 娱乐
大同市商业市场/商业主要分布区
大同市商圈由传统市中心向外延辐射，形成大同七大商业板块
新开南路
操场城西街
大西街 教场街
万寿路
迎宾 街
南环路
操场城西街
兴华浩伦商务会馆、凯鸽酒楼3部、悦龙商务休闲、新唐宏大酒 楼、鸿宾楼火锅、摩力圣会商务会所
大西街
蓝天山鹰商城、华宇购物中心、东方万人商厦、万人新天地、金 泰金银珠宝行、华林新天地、东方广场、流行前线、英皇俱乐部 、天福金店、银星金店、云冈大厦
新开南路、新建西二路
昆仑饭店、泰福楼、九龙假日国际酒店、东海渔村大酒店、老 爷庙大酒店、唐都大酒店、林姥姥风味食府、灵宇文体
大同市商业市场/商业主要分布区/大西街
大西街板块（即将拆迁改造）——为大同市传统商业区，以经营百货、品牌手 饰为主力业态，华林新天地为该区域中的新兴商业体
蓝天山鹰商 城
华林新天 地
教场街
华北羊绒城、新东方时尚、华林新时尚、北方电器、华林商厦 、亚新大富翁、永和食府、金库KTV
迎宾街
川府魏道、华林超市、唐人海鲜食府、永泰航空广场、永和美食 城、凯鸽酒楼、同利酒店、青山大酒店
南环路
现代家居、金牛建材城、金牛国际精品装饰城、金牛国际家具广 场、永和餐厅、凯鸽酒楼1部
万寿路
东信商贸城、海辰批发广场、万盛服饰广场、海盛服饰广场、 春毅电器、大同云中商城
自建 110-120元/平/月 115-125元/平/月
自建
大同市商业市场/商业主要分布区/大西街
大西街板块主要案例——华林新天地
项目位置 开发商 开业时间 商业面积 层数 扶梯数(上下) 出租率
大同市新建西路（红旗广场西侧） 山西省大同市华林有限责任公司 2008.10.26 60000平方米 4（经营层数） 2部观光电梯 1部扶梯 100%
华宇购物中 心
金泰金银珠宝 行
东方广场
万人新天 地
英皇俱乐 部
东方万人商 厦
云岗大厦 流行前线
天福金店 银星金店
项目名称
华林新天地
华宇购物中心 英皇俱乐部 蓝天山鹰商城 万人新天地 东方万人商厦 东方广场 流行前线 金泰金银珠宝
行 三泽国美电器
天福金店 银星金店
建筑形态
大型商业 大型商业 独立商业 大型商业 大型商业 大型商业 大型商业 独立商业
业态商家 一层 二层 三层 四层
楼层分布
车展台 化妆品 精品水果 数码产品 黄金珠宝 国际名表 婚纱摄 影 名鞋皮具 男士正装 商务休闲 小家电 牛仔系列 运动装 数码产品 青春休 闲 水吧 羽绒服 精品库区 裘皮 仕女装 国际名品女装 针织内衣 少 淑女装 羊毛羊绒 时尚配饰 客服中心 母婴休息室 童装 家居用品 床品 食品小吃 电玩城 网 吧
楼层分布
主力品牌
运动服饰、健身器材
玫娜、红舞鞋
化妆品、黄铂金、名表、 玉兰油、美宝莲、达
女鞋
芙妮、骆驼
男士服装、衬杉、领带 女士服装、箱包、饰品 床品、童装、羊绒杉
皮尔卡丹、鳄鱼恤 莎琪贝尔、贝菲尔 博尼家纺、ITAT、
五楼
健身房、舞蹈学校
李宁、Adidas、耐克
建筑形式 主要客群 出租率 租金（天）
独立商业 独立商业 独立商业 独立商业
商业业态
百货 百货 娱乐 百货 百货 百货 百货 服饰
品牌手饰 电器
品牌手饰 品牌手饰
体量（㎡）
60000 40000-50000
5700 10000 30000-40000 4000-5000 20000 2000-2500
1200 3000-4000 300-400 400-500
现租金为：保底2000元/平/年，完成销售任务内扣点20%23%，超额完成任务部分扣点5%，管理费400元/月。
大同市商业市场/商业主要分布区/大西街
大西街板块主要案例——华宇购物中心
项目位置 开发商 运营时间 总建筑面积 楼层数 业态商家 负一层
一层
二层 三层 四楼
大同市大西街 华宇集团 2004.1.1 12500平方米 地上五层 地下一层
周大生、罗西尼、爱步、百思图、她他、劳利士、百丽、天美意、达
芙妮
主 力 品
迪赛、浪肯、美国箭牌、雅戈尔、LEONARDO、美尔雅、GUCITSS、凯 撒大帝……
牌
新光饰品、安之秀、欧迪芬、歌力思、玫而美、爱慕、杜雷娜、阿桑
娜
丽婴房、史努比、好孩子、小猪班纳、恐龙纺织、雅兰、ABC、2000 35000 32000 3000 6000-7000 3800 40000 8000 800-1000
租售方式
售后返租 只租不售 只租不售 只租不售
租赁 租赁 租售并举 租赁 租赁
租金
出售10000以上 保底租金2000，20%-30%扣点 保底租金2000，20%-30%扣点
25%-30% 30-45元/平/月 30-40元/平/月 1500-1800元/平/年 30-36元/平/月 32-45元/平/月