《资产评估》第七章案例分析题
第7章 资产评估作业
第七章长期投资的评估一、填空题1.长期投资是企业短期投资以外的投资，通常指不准备随时变现，持有时间超过（1）一年的投资类型。
2.长期股权投资按投资的形式，又可分为和（3）直接投资和间接投资两类。
3.由于长期投资是以对其他企业享有的权益而存在的，因此，长期投资的评估主要是对（4）长期投资所代表的权益进行评估。
4.债券是政府、企业、银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行、并向债权人承诺（5）于指定日期还本付息的有价证券。
5.股票评估与股票的（6）票面价格、发行价格及账面价格关系并不十分紧密，而与股票的（7）内在价格、（8）清算价格和市场价格有关。
6.在股市发育完全、股票交易比较正常的情况下，股票的（9）市场价格基本上可以作为评估股票的基本依据。
7.长期待摊费用是指企业已经支出，但（10）摊销期在1年以下（不含1年）的各项费用。
二、单项选择题1.非上市交易的债券和股票一般可采用（ C ）进行评估。
A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法2.对于非控股长期投资评估基本上采用（C ）。
A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法3.长期待摊费用能否作为评估对象在于它（ D ）。
A.是否已摊销B.摊销的具体方式C.能否变现D.能否带来经济效益4.到期一次性还本付息的债券其评估值一般为（C ）。
A.本金现值B.利息现值C.本金现值与利息现值之和D.本金现值与利息现值之差5.股票的清算价格是清算时（ C）。
A.公司的资产总额与企业股票总数的比值B.公司的资产总额与企业股票总数的比值再乘以-个折现系数C.公司的净资产与公司股票总数之比值D.公司的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数6.上市交易的债券最适合运用（ B ）进行评估。
A.成本法B.市场法C.收益法D.价格指数法7.股票的内在价值属于股票的（B）。
A.账面价值B.理论价格C.无面值价值D.发行价格8.股票的未来收益的现值是（B）。
A.账面价值B.内在价值C.票面价值D.清算价值9.在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（C）为基本依据。
资产评估案例分析
第一次修改： 5月27日，同盛按照复核意见对评估报告进行修
改后，出具厂长岭集团及其所属长岭机器厂等 共八家单位的评估报告。修改后长岭集团净资 产评估值为- 8357.19万元，与第一次评估结果64557.95万元相比，负净资产减少了 56200.76万 元。
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出现5亿多元差额的原因：正衡的审核意见 称，一是按照规定，当长岭集团所属子(孙)公 司评估后净资产为负值时，按零值进行汇总， 而不再简单地进行“合并汇总”；二是评估结 果中包含了长岭机器厂及陕西长岭宝鸡冰箱有 限公司的非经营性资产约0.7亿元。
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2、应收款项评估应当注意的问题
问题2：评估过程中，对大量应收账款、其他应 收款等往来挂账直接评估为零的依据不充分。
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2、应收款项评估应当注意的问题
依据：国资委《关于规范国有企业改制工作的 意见》，企业改制中涉及资产损失认定与处理 的，必须按有关规定履行批准程序。
在评估中，长岭集团应收账款、其他应收款 约4．5亿元，在没有确凿证据表明无法收回 的情况下，就被全部评估为零。
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3、资产评估机构执业范围问题
问题3：资产评估资质问题。 由于长岭集团控股的长岭股份属上市公司，
按省政府要求，评估公司应具证券业从业资质， 虽然同盛所属的中宇资产评估公司拥有从事证 券业务资产评估资质，但作为分公司的同盛， 却并不能被视做拥有该资质，且其本身也不能 成为独立承担法律责任的主体。
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2002年亏损2.9亿，2003年亏损4.4亿， 2004年3月31日，深交所作出暂停其股票上 市的规定。如果ST长岭在2004年上半年仍旧 不能实现盈利，则将被退市。在此背景下，长 岭集团的重组已显得极为迫切。
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到2003年底，长岭集团注册地－西安高新一路长岭 大厦，因债务纠纷被法院低价拍卖。
资产评估师 - 资产评估实务 0701-资产评估方法(1)
第七章资产评估方法收益法、市场法、成本法需重点把握的考点1.资金时间价值理解。
2.各种年金现值和终值的理解和公式运用。
3.三种评估方法的使用前提、计算公式具体运用、局限性。
4.评估方法的选择。
掌握【习题1·单选题】就反映企业价值的可靠性而言，收益额应选择（）。
A.企业现金流量B.企业净利润C.企业利税总额D.企业利润总额『正确答案』A『答案解析』就反映企业价值的可靠性而言，企业的净现金流量是企业实际收支的差额，不容易被更改。
【习题2·单选题】被评估资产的收益期为3年，第一年的收益额为125万元，以后每年在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%，则评估值为（）万元。
A.322.50B.382.50C.362.50D.312.50『正确答案』A『答案解析』（125/10%＋5/10%2）[1-1/（1＋10%）3]－（5/10%）×3/（1＋10%）3＝322.50（万元）。
【习题3·单选题】所有者权益4000万元，付息债务6000万元，权益资本成本10%，债务资本成本6%，所得税税率25%，企业特定风险调整系数为1.2，β系数为1.1。
加权平均资本成本为（）。
A.7.4%B.6.7%C.8.04%D.9.12%『正确答案』B『答案解析』加权平均资本成本＝40%×10%＋60%×（1-25%）×6%＝6.7%。
【习题4·单选题】总体而言无形资产评估过程中，使用频率较高的方法是（）。
A.市场法B.成本法C.收益法D.以上三种『正确答案』C『答案解析』无形资产本质都是拥有者拥有并利用其创造效益，所以收益法是使用频率最高的方法。
【习题5·单选题】关于经济性贬值形成原因说法正确的是（）。
A.资产持续使用造成的磨损B.资产的生产加工质量持续降低C.资产生产的产品的市场需求持续萎缩D.资产的消耗水平持续增加『正确答案』C『答案解析』经济性贬值，是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。
第七章-无形资产评估习题及参考答案
第七章无形资产评估一、单项选择题1.在下列无形资产中，不可确指资产是（）。
A.商标权B.土地使用权C.专营权D.商誉2.在下列选项中，（）不属于无形资产。
A.公知技术B.专利权C.计算机软件D.专有技术3.对被评估企业外购的无形资产，可以根据（）及该项资产具有的获利能力评估其价值。
A.生产成本B.现时取得成本C.预计价格D.折余价值4.从无形资产归类的角度讲，计算机软件属于（）无形资产。
A.商标权类B.关系类C.版权类D.其他类5.采用收益法评估无形资产时采用的折现率，其构成应该包括（）。
A.资金利润率、行业平均利率率B.银行贴现率C.超额收益率、通货膨胀率D.无风险利率、风险报酬率6.下列有关无形资产分成率的公式中能够成立的是（）。
A.销售收入分成率=销售利润分成率÷销售利润率B.销售利润分成率=销售收入分成率÷销售利润率C.销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率D.销售收入分成率=1-销售利润分成率9.无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按（）标准进行的。
A.可辨识程度B.有无法律保护C.取得方式D.内容构成15.对无形资产进行评估时，（）。
A.收益法是唯一的方法B.收益法、市场法、成本法都可以用C.只能采用收益法和市场法D.只能采用收益法和成本法17.运用市场法评估无形资产会受到一定限制，这个限制主要源于无形资产自身的（）。
A.标准性和通用性B.非标准性和通用性C.非标准性和个别性D.通用性和个别性18.从本质上讲，商标权的价值主要取决于（）。
A.取得成本B.设计和宣传费用C.商标所能带来的收益D.新颖性和创造性二、多项选择题2.无形资产负载于有形资产之中的标志是（）。
A.能带来正常利润B.能带来超额利润C.能带来垄断利润D.能带来潜在利润3.通过无形资产评估前的鉴定，应该解决（）等问题。
A.证明无形资产存在B.确定无形资产种类C.确定其获得能力D.确定其有效期限4.在现有的情况下，引起无形资产评估的经济事项或经济业务有（）。
《资产评估》第七章案例分析题
•[案例分析1]甲企业进行评估，有关资料如下：•①账面债券投资50 000元，是另一企业发行三年期一次性还本付息债券，年利率15%，单利记息，评估时点距到期日两年，当时国库券利率为12%。
经评估人员分析调查，发行企业经营业绩较好，两年后有还本付息的能力，风险不大，故取2%风险报酬率，以国库券利率作为无风险报酬率，折现率为14%•②甲企业拥有A企业非上市普通股10 000股，每股面值1元。
在持股期间，每年红利一直很稳定，收益率保持在20%左右，经评估人员了解分析，股票发行企业经营比较稳定，管理人员素质及能力较强，今后收益预测中，保持16%的红利收益是有把握的。
对折现率的确定，评估人员根据发行企业行业特点及宏观经济情况，确定无风险利率为8%(国库券利率)，风险利率为4%，则折现率为12%。
•③甲企业拥有B厂100万股累积性、非分享性优先股，每股面值100元，股息率为年息17%，评估时，国库券利率为10%，评估人员在B厂进行调查过程中，了解到B厂的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股股息的分配产生消极影响。
因此，评估人员对甲企业拥有的B厂的优先股票的风险报酬率定为5%，加上无风险报酬率10%，该优先股的折现率(资本化率)为15%。
•④甲企业两年前曾与C企业进行联营，协议约定联营期10年，按投资比例分配利润。
甲企业投入现金10万元，厂房建筑物作价20万元，总计30万元，甲占C企业总资本的30%。
期满时返还厂房投资，房屋年折旧率为5%，残值率5%。
评估前两年利润分配情况是：第一年净利润15万元，该企业分得4.5万元；第二年实现净利润20万元，甲企业分得6万元。
目前C企业生产已经稳定，今后每年收益率20%是能保证的，期满厂房折余价值10.5万元，尚有8年经营期。
经调查分析，折现率定为10%。
•要求：计算甲企业的评估值。
•解:(1)债券到期值=50 000×(1+3×15%)=72 500(元)•债券评估值=72 500×(1+14%)-2=72 500×0.7695=55.789(元)•(2)非上市普通股评估值=16%×10 000÷12%=13 333(元)•(3)优先股评估值=100×100×17%÷(10%+5%)=11 333(万元)•(4)对C企业投资评估值=300 000×20%×5.3349+105 000×0.4665=369 076.5(元) •(5)甲企业评估总值=55 789+13 333+113 330 000+369 076.5=113768198.5(元)•[案例分析2]甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利，甲乙企业设计能力分别为150万部和50万部：该专利为甲企业外购，账面价值100万元，已使用4年，尚可使用6年，假设前4年技术类资产累计价格上涨率为15%；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后6年，甲企业减少收益按折现值计算为50万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为20万元。
第七章 无形资产评估习题及参考答案
第七章无形资产评估一、单项选择题1.在下列无形资产中，不可确指资产是（）。
A.商标权B.土地使用权C.专营权D.商誉2.在下列选项中，（）不属于无形资产。
A.公知技术B.专利权C.计算机软件D.专有技术3.对被评估企业外购的无形资产，可以根据（）及该项资产具有的获利能力评估其价值。
A.生产成本B.现时取得成本C.预计价格D.折余价值4.从无形资产归类的角度讲，计算机软件属于（）无形资产。
A.商标权类B.关系类C.版权类D.其他类5.采用收益法评估无形资产时采用的折现率，其构成应该包括（）。
A.资金利润率、行业平均利率率B.银行贴现率C.超额收益率、通货膨胀率D.无风险利率、风险报酬率6.下列有关无形资产分成率的公式中能够成立的是（）。
A.销售收入分成率=销售利润分成率÷销售利润率B.销售利润分成率=销售收入分成率÷销售利润率C.销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率D.销售收入分成率=1-销售利润分成率9.无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按（）标准进行的。
A.可辨识程度B.有无法律保护C.取得方式D.内容构成15.对无形资产进行评估时，（）。
A.收益法是唯一的方法B.收益法、市场法、成本法都可以用C.只能采用收益法和市场法D.只能采用收益法和成本法17.运用市场法评估无形资产会受到一定限制，这个限制主要源于无形资产自身的（）。
A.标准性和通用性B.非标准性和通用性C.非标准性和个别性D.通用性和个别性18.从本质上讲，商标权的价值主要取决于（）。
A.取得成本B.设计和宣传费用C.商标所能带来的收益D.新颖性和创造性二、多项选择题2.无形资产负载于有形资产之中的标志是（）。
A.能带来正常利润B.能带来超额利润C.能带来垄断利润D.能带来潜在利润3.通过无形资产评估前的鉴定，应该解决（）等问题。
A.证明无形资产存在B.确定无形资产种类C.确定其获得能力D.确定其有效期限4.在现有的情况下，引起无形资产评估的经济事项或经济业务有（）。
资产评估案例与常见问题分析
共虚构收入30118万元，虚构成本20798万元，虚构利 润9320万元，其中1997年虚构利润4164万元，1998 年虚构利润3825万元，1999年虚构利润1331万元；为 达到上市规模，将虚构利润转为实收资本。
整理课件
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一、红光实业事件引发的评估问题
调查结果：
1.编造虚假利润，骗取上市资格
红光公司在股票发行上市申报材料中称1996年度盈利5000 万元。经查实，红光公司通过虚构产品销售、虚增产品库存 和违规帐务处理等手段，虚报利润15700万元，1996年实际 亏损10300万元。
2.少报亏损，欺骗投资者
的资料，判断其可信，有效情况”，并没有规定评估机构要对产权最后界定
承担责任；
（3）融资租赁合同中香港方面承诺在海关“解除监管后全部租赁设备的产
权即转给乙方（麦科特公司）所有”，所以，评估人员根据该融资租赁合同
及海关解除监管证明得出进口设备产权属麦科特公司的结论是必然的；
（4）从法律上分析，依《海关法》和《合同法》的相关规定，海关解除监
3．隐瞒重大事项 红光公司在股票发行上市申报材料中，对其关键生产设备彩 玻池炉废品率上升，不能维持正常生产的重大事实未作任何 披露。（黑白玻壳生产线池炉大修，停产8个月，已属淘汰 设备；彩色玻壳生产线池炉也无法正常运转。）
4.未履行重大事件的披露义务
红光公司在招股说明书中称"募集资金将全部用于扩建彩色
有欺诈发行股票罪。当事人不服判决，提出上诉。
整理课件
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二、麦科特案引发的评估问题
调查结果：
1.虚增净资产1.18亿元
资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习(第七章 以财务报告为目的的评估)
资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习第七章以财务报告为目的的评估以财务报告为目的的评估的概述单项选择题关于评估在会计计量、审计中的应用，下列表述不正确的是（）。
A.会计人员对公允价值的计量和披露负责B.外部评估人员对评估结论的合理性负责C.会计人员对评估结论的合理性负责D.审计人员对公允价值的审计结论负责正确答案：C答案解析：会计人员对公允价值的计量和披露负责，外部评估人员对评估结论的合理性负责，审计人员对公允价值的审计结论负责。
所以选项C的说法不正确。
单项选择题相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是（）。
A.为会计计量提供服务B.评估业务具有多样性、复杂性C.所采用的评估方法具有多样性D.具有公正性正确答案：D答案解析：以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点：（1）以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择；（2）以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性；（3）以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性。
单项选择题我国2006年发布的《企业会计准则》引入了（）的概念和计量，使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。
A.投资价值B.清算价值C.公允价值D.市场价值正确答案：C答案解析：我国2006年发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。
单项选择题在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（）。
A.以公允价值计量的相关资产或负债B.合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D.单项资产、资产组或资产组组合正确答案：D答案解析：依据《企业会计准则第8号—资产减值》，在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是单项资产、资产组或资产组组合。
资产评估经典案例分析
案例六：国产机器设备评估案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。
评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。
设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53－300制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000元账面净值：100,000元案例分析过程:一、概况1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。
该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。
2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。
（2）主要技术参数公称压力：3,000KN打击能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封闭高度：不得小于300mm液压系统工作油压：2～3 Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。
2、估算重置价值（1）购置价格＝188,000元（2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝188,000×5%＝9,400元（3）基础费＝购置价格×基础费率＝188,000×5%＝9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本＝188,000+9,400+9,400+0+0＝206,800元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）；②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）；③维护保养a3—1.00（正常）；④修理改造a4—1.00（无修理改造）；⑤故障情况a5—1.00（无故障）；⑥运行状态a6—1.00（正常）；⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年；（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95(17－5.05)年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100%＝11.95/17×100%＝70%（取整）2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定，其成新率为75% (过程略)3、确定综合成新率综合成新率＝七项调整因素系数修正使用年限法成新率×40%＋现场勘查技术鉴定成新率×60%＝70%×40%＋75%×60%＝73%四、确定评估价值评估价值＝重置价值×综合成新率＝206800×73%＝150964元四、说明：1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。
资产评估师练习题
第七章练习题一、单项选择题1.在转让的专利技术使用权中，买受方的使用权限最大的是（）。
A.排他使用权B.独占使用权C.普通使用权D.转让所有权2.评估对象为一项外观设计专利，经评估人员分析，预计评估基准日后实施该专利可使产品每年的销售量由过去的5万台上升到10万台。
假定每台的售价和成本均与实施专利前相同，分别为500元/台和450元/台，收益期为3年，折现率为10％，企业所得税率为25％，不考虑流转税等其他因素，则该外观设计专利的评估值最接近于( )万元。
A.250.00B.466.29C.621.72D.833.103.下列分类中不属于对商标构成分类的是（）。
A.服务商标B.文字商标C.图形商标D.符号商标4.商标权的价值取决于（）。
A.商标的设计B.商标的广告宣传C.商标的注册D.商标带来的超额收益5.被评估对象为甲企业拥有的某一知名商标，经评估人员分析，预计评估基准日后甲企业每年的净利润在1000万元的水平上，净资产保持在10 000万元的水平上，行业平均净资产收益率为8％，假设折现率为l0％，企业经营期为50年，不考虑其他因素，则该商标的评估值最接近于( )万元。
A.1294B.1329C.1983D.25006.A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。
使用期为3年。
按许可协议，B公司每年按使用该商标后利润的25％支付给A公司。
B公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20％，折现率按10％计算，该商标的评估值接近（）万元。
A.995B.249C.497D.12437.关于商誉，正确的说法是（）。
A.商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值B.商誉是一项单独能产生效益的无形资产C.作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让D.形成商誉的个别因素能以任何方法单独计价8.某企业的预期年净收益为15万元，资本化率为10％，该企业可确指的各单项资产评估值之和为134万元，该企业的商誉价值为（）。
资产评估实例与案例分析试卷和答案
硕士研究生课程考试试卷考试科目资产评估实例与案例分析考试时间学生姓名学号所在院系任课教师一、房地产评估（市场法）——住宅1、概况评估目的：产权转移。
2、比较因素条件说明3、比较因素条件指数4、比较因素修正系数因此，该待估房地产的价值为10642.92元/平方米。
二、房地产评估（成本法）——厂房1、概况评估目的：企业增资扩股整体价值评估（其中的单项资产）。
资产评估基准日：2010年6月30日。
评估对象：某工业厂房，建成于1996年，建筑面积总计6840平方米。
评估方法：房地分估，成本法。
2、重置全价资料（1）基价建筑安装工程造价：1234.32 调整因素： 期日修正：1.38 层高修正：37.2% 结构及屋面修正：-7% 经综合调整后的工程造价：1234.32×期日修正×（1+层高修正+结构及屋面修正） =1234.32×1.38×(1+37.2%-7%)=2217.78元/平方米 （2）前期（专业）费的确定前期（专业）费=经综合调整后的工程造价×5%=2217.78×5%=110.89元/平方米（3）管理费的确定管理费=经综合调整后的工程造价×3%=2217.78×3%=66.53元/平方米（4）资金成本的确定利息=（经综合调整后的工程造价+前期费用+管理费用）×利率×建设期÷2=(2217.78+110.89+66.53)×5.31%×1÷2=63.59元/平方米（5）评估单价的计算评估单价=经综合调整后的工程造价+前期费用+管理费用+资金成本=2217.78+110.89+66.53+63.59=2458.79元/平方米（6）评估原值的计算评估原值=重置单价×建筑面积=2458.79×6840=16818123.60元3、成新率资料理论成新率=尚可使用年限耐用年限=35.550=71%技术成新率=（结构打分×评分修正系数+装修打分×评分修正系数+设备打分×评分修正系数）÷100×100%=90×0.8+88×0.1+90×0.1%=89.80%综合成新率=技术成新率×60%+理论成新率×40%=89.80%×60%+71%×40%=82.28%4、最终评估值评估值=重置成本×综合成新率=16818123.60×82.28%=13837952.10元≈1383.80万元因此，该房地产的评估值为1383.80万元。
第七章 长期投资及其他资产评估
3、长期投资性资产评估是对被投资企业偿债能力的评估。长期 投资的持有至到期投资以利息为收益，债券的利息收入水平及 债券到期时如数收回本金的安全性。因此，被投资企业偿债能 力就成为长期债权投资评估的决定因素。
三、长期投资的评估程序 1、明确长期投资项目的内容
在进行长期投资的评估时，应明确具体投资的形式、原 始投资额、评估基准日余额、投资收益获取的方式、历 史收益额、长期股权投资占被投资企业实收股本的比例 以及相关会计核算方法等。
二、长期投资评估的特点
长期投资评估是对企业所拥有的、以长期
投资形态存在的那部分资产的评估，包括对长
期债权投资、长期股权投资的评估。长期投资
的特点决定了长期投资评估的特点。由于长期
投资是以对其他企业享有的权益而存在的，因
此，长期投资评估主要是对长期投资所代表的
权益进行评估。
1、长期投资性资产评估是对资本的评估。长期股权投资是投资 者在被投资企业所享有的权益，投资者的出资最终形成企业资 本。因此，对长期股权投资的评估是对其所代表的权益所进行 的评估，事实上成为对被投资企业的资本的评估。 2、长期投资性资产评估是对被投资企业获利能力的评估。长期 股权投资持有时间超过一年，其根本目的是为了获取投资收益 和实现投资增值。因此，被投资企业的获利能力的大小就成为 长期股权投资评估的决定因素。
四、非上市交易债券的评估
1、基本思路
（ 1 ）对于不能进入市场交易流通的债券，无法直接通过 市场判断其价值，可以根据该债券本利和的现值确定评 估值。但对于不能按期收回本金和利息的债券，评估人 员应在调查取证的基础上，通过分析预测回收风险，合 理确定评估值。 （ 2 ）通过本利和的现值确定其评估值的债券，宜采用 收 益法进行评估。根据债券付息方法，债券又可分为到期 一次还本付息债券和分次付息、到期一次还本债券两种。 评估时应采用不同的方法计算。
资产评估第七章综合练习题
第七章一、单项选择题(每题的备选答案中，只有丁个最符合题意)1·下列选项申( )是评估无形资产使用频率最高的方法。
A·收益法B·成本法C·市场法D·市场法和成本法2·进行无形资产评估，首先要明确无形资产评估价值的因素。
下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素的是( )。
A·无形资产的取得成本B·机会成本C·同行业同类无形资产之间的竞争D·市场供需状况3·下列无形资产中属于不可确指无形资产的是( )。
A·商标权B、专利权C·商誉D·专有技术4·对外购无形资产，可以根据( )及该项资产具有的获利能力评定重估价值。
A·生产成本B·现时取得成本C·预计价格D·折余价值5·下列公式中能够成立的是( )。
A·销售收入分成率二销售利润分成率干销售利润率B·销售收入分成率二销售利润分成率X(l十销售利润率)C·销售利润分成率二销售收入分成率X销售利润率D·销售利润分成率二销售收入分成率干销售利润率6·某发明专利权已使用了6年，尚可使用4年，目前该无形资产的贬值率为( )。
A·25% B·60% C·40% D·50%7·企业存在不可确指的资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的企业评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作( )。
A·无形资产B营业外收入C·专营权D，商誉8·无形资产评估是对其( )的评估。
A·机会成本B获利能力C·实体价值D·现时取得成本9·对无形资产进行评估时，( )。
A·收益法是唯一的方法B·收益法、市场法、成本法都可以用C·只能采用收益法和市场法D·只能采用收益法和成本法10·采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括( )。
《资产评估》案例分析题汇总
《资产评估》案例分析题汇总«资产评估»案例分析题1.某企业因业务进展，向汽车公司租用运输卡车5辆，合同约定租期5年，每年年初支付租金每辆2000元。
设利率10%。
第二章书本P21［例10］要求〔1〕一般年金与先付年金有何不同？〔2〕运算每辆汽车5年租金共多少？解答：〔1〕一般年金是指发生在期末的年金，先付年金是指发生在期初的年金。
〔2〕运算每辆车5年租金车共：先付年金终值=一般年金终值×〔1+I〕=2000*(A/P,10%,5)*〔1+10%〕=13431.22(元 )2.某企业欲购置一台设备,当时银行利率10%,以分期付款方式支付,每年年初支付30000元,3年期.假设不购置还能够向甲企业租用,租用每年年末支付31000元,3年期,应如何决策?第二章书本P22［例11］解答:1)购置设备所需金额现值(先付年金)=30000*(P/A,10%,3)*(1+10%)=82067.72)租用设备所需金额现值(一般话年金)=31000*(P/A,10%,3)=77093.9 故应选用租用方案.3.某企业有一项投资,需投资120万元,投资该项目后每年可获净利润(现金流量)30万,预付项目寿命5年,假设无风险酬劳率10%,那么应否投资该项目?什么缘故?第二章书本P21［例9］答案:投资该项目，每年可获净利润〔现金流量〕30万元，5年总额为150万，原始投资额为120万，假如不考虑资金时刻价值，也不考虑资金的其它用途，该项目应投资。
但考虑到资金的机会成本和资金的时刻价值，那么应进行分析运算。
5年获得的净利润〔现金流量〕的现值为：30*〔P/A,10%,5〕=113.724(万元)即尽管5年内取得的收益总额为150万，大于原始投资额，但由于5年收益是不同时点上取得，而其总额的现值仅为113.724万元,小于原始投资额,因而不应投资该项目.4、2002年底评估某合资企业的一台进口自动化车床。