农村土地流转状况调查与分析_基于三峡库区7个乡镇23个村的调查
农村土地流转的调查报告范文
千里之行，始于足下。
农村土地流转的调查报告范文调查报告：农村土地流转的现状和问题1. 引言农村土地流转是指农民将自己的土地通过租赁、转让等方式供他人使用。
随着农村经济的发展和农民收入的提高，农村土地流转成为一种常见的现象。
本报告旨在调查农村土地流转的现状和问题，并提出相应的建议。
2. 调查方法本次调查采用问卷调查和访谈相结合的方式，选择了某县农村地区的几个村庄进行调查。
共发放问卷100份，回收有效问卷80份，并对部分农民和土地流转企业进行了访谈。
3. 结果分析3.1. 农村土地流转的现状通过调查发现，农村土地流转现象广泛存在，主要是因为农村经济发展需要和农民对土地利用方式的调整。
其中，小农户和拥有较多闲置土地的农民更倾向于将土地流转出去。
土地流转的形式多样，包括租赁、转让和合作社入股等。
总体上来说，土地流转有助于提高农民的收入和农村经济发展。
3.2. 农村土地流转的问题尽管农村土地流转带来了一定的利益，但也存在一些问题。
首先，土地流转市场不够规范，存在乱象，部分农民存在信息不对称和交易不公平的问题。
其次，土地流转面临的税费过高，土地使用权难以转让等问题也制约了农村土地流转的发展。
最后，农村土地流转对农田环境和农业生产带来了一定的影响，需加强监管和引导。
第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
4. 建议4.1. 建立健全土地流转市场监管机制为了解决土地流转市场存在的问题，应加强对土地流转市场的规范和监管。
建立健全土地流转登记和备案制度，明确土地流转的权益和责任，并加强对土地流转合同的审核和审计。
4.2. 减轻土地流转税费负担适当减轻土地流转税费负担，为农民和土地流转企业提供税收优惠政策，鼓励土地流转的发展。
同时，加强土地流转税收管理，避免税收逃避和税收争议的发生。
4.3. 加强土地流转与农田环境保护的关联在土地流转中要注重农田环境保护，加强对土地利用的规划和控制。
鼓励农民通过流转土地进行农业生态化、生态旅游等新兴产业的发展，促进农业可持续发展。
关于农村土地流转情况的调查报告
关于农村土地流转情况的调查报告一、引言农村土地流转是指农村经济中土地资源在合法、有偿、有保障的前提下在农民之间进行转让、租赁或合作经营等方式使用的一种现象。
随着城镇化进程的加快和农业产业结构的优化调整，农村土地流转已经成为我国农村经济发展的重要途径之一二、调查方法为了了解农村土地流转的情况，我们采用问卷调查的方法，选取了省的五个村庄作为样本，并对村庄的农户进行调查。
三、农村土地流转的现状1.流转方式多样化在我们的调查中，我们了解到农村土地流转的方式多样化。
除了传统的土地租赁、土地承包外，还有土地转让、土地入股等方式，这些方式给农民提供了更多的选择机会。
2.土地流转规模不一在我们的调查中发现，土地流转的规模在不同村庄之间有所差异。
一些村庄土地流转规模较小，只是少量的土地进行流转，主要是为了形成合作社、农民专业合作社等组织形式，而一些村庄土地流转规模较大，农民之间通过流转大片土地实现经济效益最大化。
3.农民对土地流转的态度我们还了解到，农民对土地流转的态度各不相同。
一些农民表示支持土地流转，认为这有助于提高土地利用效率、增加收入，并且减轻了他们个人的劳动强度。
而另一些农民表示担忧，他们担心土地流转会导致他们失去土地、失去保障，使其生计难以为继。
四、存在的问题与建议1.土地流转经营规模不足我们发现，一些农户在土地流转经营上规模较小，难以实现经济效益的最大化。
建议政府加强对农民的培训、技术指导与资金支持，推动农户形成规模化经营，提高经济效益。
2.土地流转合同关系不明确在一些村庄中，土地流转合同的起讫时间、租金和法律责任等方面的条款并不明确，容易造成合同争议和诉讼。
建议政府加强土地流转合同管理，规范土地流转合同的订立和执行。
3.农民对土地流转政策了解不足我们调查中发现，一些农民对土地流转政策的了解不足，影响了他们对土地流转的合理判断和决策。
建议政府通过宣传、培训等途径加强对农民的政策宣传，提高他们对土地流转的了解程度。
农村土地经营权流转情况调研报告
农村土地经营权流转情况调研报告农村土地经营权流转情况调研报告一、引言农村土地经营权流转是指农村集体土地使用权转移给个人或其他组织的行为。
由于人口流动、城乡发展不平衡等因素影响，农村土地经营权流转已成为当前农村改革的重要议题之一。
本次调研旨在深入了解农村土地经营权流转的现状、问题及对策，为进一步推进农村土地制度改革提供参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查、实地访谈和文献研究相结合的方式，通过对农村土地流转主体和受让方、流转方式和流转利益等方面进行综合调研，形成对农村土地经营权流转情况的全面了解。
三、农村土地经营权流转的现状及趋势1. 农村土地经营权流转的现状根据调查数据显示，农村土地经营权流转已经成为农村土地利用的重要方式之一。
调查显示，在农村土地经营权流转的主体中，以农户为主要主体，占比超过80%，其他主体包括农民合作社、土地经营权承包企业等。
另外，调查还发现，农村土地经营权流转方式主要包括承包经营、租赁经营和股权合作等多种形式。
承包经营是主要的方式，占比超过70%，其次是租赁经营和股权合作，分别占比20%和10%。
农村土地经营权流转的受让方以农民合作社和企业为主，少数为个人。
其中，农民合作社占比最高，达到60%，其次是企业和个人分别占比30%和10%。
2. 农村土地经营权流转的趋势从调研结果看，农村土地经营权流转的趋势呈现出多样化和规模化的特点。
一方面，农村土地经营权流转的方式多样化，如股权合作、联合经营等新兴方式的应用逐渐增多。
另一方面，农村土地经营权流转规模化趋势明显，目前已出现大规模流转的现象，一些大型农场或农业企业通过土地经营权的流转实现规模化经营，提高农业生产效益。
四、农村土地经营权流转存在的问题1. 市场经济环境不完善农村土地经营权流转问题中最突出的问题就是市场经济环境不完善。
由于缺乏统一的市场规则，农村土地流转市场缺乏透明度，流转价格通常由双方协商确定，造成价格不合理，流转过程存在信息不对称等问题。
农村土地流转状况调查与思考
农村土地流转状况调查与思考一、本文概述1、简述农村土地流转的背景和意义随着中国社会经济的持续发展，城市化进程不断加快，农村的土地利用方式也面临着深刻的变革。
在此背景下，农村土地流转逐渐成为了农村经济发展的一大重要议题。
农村土地流转，指的是在保持土地集体所有的前提下，农民将其承包经营权通过出租、转让、入股等方式流转给其他个人或组织的行为。
这一过程的推动，既是适应现代化农业发展的需要，也是实现农村资源优化配置、提高土地利用效率、增加农民收入的重要途径。
从背景上看，农村土地流转的兴起源于中国农村经济的深刻变革。
随着农业现代化的推进，传统的家庭联产承包责任制已不能完全适应现代农业的发展需求。
一方面，部分农民因外出务工、经商等原因，无法充分行使土地承包经营权，导致土地闲置或低效利用；另一方面，一些有资金、有技术、有市场眼光的农业企业或个人，希望扩大经营规模，提高土地利用效率。
因此，土地流转应运而生，成为了解决这一矛盾的有效手段。
从意义上看，农村土地流转不仅有助于推动农业现代化进程，也有利于实现农村资源的优化配置。
通过土地流转，可以使土地资源向那些有能力、有意愿、有技术优势的生产者集中，从而提高土地的产出效益。
土地流转可以促进农业规模化、集约化经营，推动农业产业升级，提高农产品的市场竞争力。
土地流转还有助于增加农民收入，改善农村生活，推动农村社会的和谐稳定。
因此，推动农村土地流转，对于实现农村经济的可持续发展具有重要意义。
2、阐述研究的目的和重要性本次调查与研究的核心目的在于深入理解我国农村土地流转的现状、问题和趋势，以期为解决当前农村土地流转过程中的瓶颈和挑战提供有力的数据支撑和策略建议。
农村土地流转作为农业现代化的重要内容，对于推动农村经济发展、优化土地资源配置、增加农民收入、保障国家粮食安全等方面具有深远的意义。
土地流转是实现农业规模化、集约化经营的重要途径。
随着城市化进程的加快，越来越多的农民涌入城市，农村土地流转成为必然趋势。
农村土地流转情况的调查报告
农村土地流转情况的调查报告一、调查目的本次调查旨在了解农村土地流转的情况，探究其在农村经济发展中的作用，以及对农民群体的影响。
二、调查方法本次调查采用问卷调查和实地走访相结合的方法进行。
问卷调查主要针对农民群体，了解他们对土地流转情况的认知、态度和收益情况；实地走访主要选择农村土地流转较为集中的地区，与当地农户、政府相关部门以及土地流转经纪人进行深入交流。
三、调查结果1.农民对土地流转的认知通过问卷调查，我们发现大部分农民对土地流转有一定的了解，其中有75%的农民认为土地流转可以增加农业生产效益，提高农民收入。
但也有部分农民对土地流转持怀疑态度，担心土地流转会导致农业生产中断，失去耕地。
2.土地流转的类型根据实地走访的结果，我们将土地流转分为以下几种类型：（1）土地承包经营权转让：农户将土地承包经营权以转让的方式出租或卖给农业企业、合作社等农业经营主体，以期获得租金或出售收益。
（2）土地股份合作制：农户将土地流转给农民专业合作社，成为社员并持有相应的股份，以共同管理经营土地。
（3）组织化养殖、种植：农户将土地集中起来，由农业企业统一规模经营，实行规模化生产。
（4）产权流转：农户将土地产权转让给个人或企业，以期获得一笔较大的资金流动。
3.土地流转的效果（1）增加农业生产效益：实地走访中，我们发现土地流转后，农业生产规模得到扩大，技术水平得到提升，农业机械化和现代化生产设备得到更好的利用，农产品产量和质量有了明显提高。
（2）提高农民收入：土地流转使农民通过租金、分红等方式获得了更稳定和可观的收入。
其中，土地承包经营权转让和土地股份合作制是农民获得收益的主要方式。
（3）减轻农民劳动负担：农户将土地流转给农业企业等专业机构后，农民参与生产的时间和精力得到解放，可以从事其他行业或务农。
4.存在问题和挑战（1）土地保护问题：部分地区土地流转后没有有效监管，导致土地资源浪费和破坏。
（2）农业规模经营难题：由于农村土地流转缺乏规范和管理，使一些土地闲置或者小规模流转，不能实现规模经营。
三峡库区农地承包权流转现状调查与问题分析--以万州、开县、奉节为例
农村土地承包经营权流转，取得 了明显成效 。截 止 ２ ０ １ ２ 年 ３月，万州区农村耕地流转累计达 ３ ． ４ ７ 万ｈ ｍ ， 占承包 耕地 的 ３ ４ ． ０ ５ ％；开县流 转农村 耕地 ２ ． ５ ６万 ｈ ｍ。 ， 占承 包耕地 的 ３ ８ ． ５ ９ ％；奉 节县农 村土地 流转
－
６ －
重 庆 三 峡 掌 院 掌 报
种形式 ；以出租形式流转耕地 ２ ． ３ ８ 万ｈ ｍ２ ，占流转
耕地 的 ２ ６ ． ７ ４ ％， 一些专业大户 、 农业 公司参与到农
报率低 等因素 ，导致本地农业投资缺乏积极性 ，使
得农地 流转主要在农户与农户之 间进行 ，土地 的规
地承包权流转中时一般 采用这种形式 。 三地 以转让 、 互换 、入股形式流转 的耕地为 ２ ． １ １ 万ｈ ｍ ，占流转 耕地 的 ２ ３ ． ７ ％。
２ ． ８ ６万 ｈ ｍ ，占承包耕地 的 ４ ７ ． ７ ２ ％ Ｊ 。
（ 一 ）农地承 包权 流转形 式 多样化
在库 区农地承包权 流转中，随着流转主体 的多元化 ，流转形式 已由过去单纯 以转让和互换为主 ，逐渐
发展为转包 、出租 、转让、互换、入股等 多种形式 并存 。其 中转包和 出租所 占比例较大 ，三地共 以转包形 式流转耕地 ４ ． ４ １ 万ｈ ｍ ，占流转耕 地的 ４ ９ ． ５ ６ ％， 外 出打工 从事非农经营而不愿放弃土地 的农户一般采用这
状 与特点 ，探讨本区域农地承包权流 转存在 的主要 问题和 改善措施 。
一
、
三峡库 区腹心 区域 农地承包权流转现状
万州 、开县和奉节地处三峡库区腹心地带 ，三地幅 员 １ ． １ ５ 万 ｋ ｍ ，其中山地面积 占 ８ ８ ％，常用耕地面 积１ ７ ． ５ ８ 万ｈ ｍ ，总人 口４ ４ ０ 万 ，农业人 口 ３ ５ ４ ． １ 万 ，属于典型 的传统农业区【 。近几年来 ，三地加快推进
乡村土地流转调研报告
乡村土地流转调研报告报告内容如下：一、引言乡村土地流转是指在乡村地区内，农民将自有的土地通过合法的转让和租赁方式流转给他人使用的过程。
随着城市化进程的加速和农村经济结构的转型，乡村土地流转成为推动乡村发展的重要手段。
为了解决当前乡村土地流转中存在的问题，调研小组开展了一次乡村土地流转的调研工作。
二、调研目的1. 了解当前乡村土地流转的情况和流转方式；2. 分析乡村土地流转的利与弊，探寻发展机会和解决方案；3. 为相关政府部门提供参考和决策依据。
三、调研方法本次调研采用问卷调查、访谈和实地观察相结合的方法。
四、调研结果1. 乡村土地流转的情况：调研发现，乡村土地流转呈现出以下特点：（1）乡村土地流转面临着一定的法律法规限制，流转补偿金并未得到充分保障；（2）农民对土地流转的态度趋于开放，但存在土地信息不对称等问题；（3）土地流转总体规模较小，多以个体农民为主。
2. 乡村土地流转的利与弊：（1）利：a. 有效整合农村闲置土地资源，提高土地利用效率；b. 促进农村经济产业结构调整，推动农民增收；c. 促进土地集约利用，保护农田生态环境。
（2）弊：a. 乡村土地流转存在信息不对称、流转合同不完善等问题，农民权益不得到充分保护；b. 部分乡村土地流转项目存在规划不合理、可持续发展性差等问题；c. 土地流转导致农村集体经济收入减少，集体土地资源管理面临挑战。
3. 发展机会和解决方案：（1）加强政府监管，建立完善的流转合同制度；（2）加大宣传力度，提高农民对土地流转的认知与意愿；（3）鼓励多元主体参与土地流转，保护农民权益；（4）结合乡村振兴战略，推动乡村土地流转与农村产业升级相结合。
五、结论乡村土地流转作为推动农村发展的重要手段，面临着一系列的挑战和机遇。
只有充分发挥政府、农民、企业等各方的主体作用，加强政策支持和监管，才能实现乡村土地流转的可持续发展，为乡村振兴提供有效支撑。
六、建议1. 完善土地流转政策法规，保障农民权益；2. 增加土地流转的信息透明度，减少信息不对称情况；3. 推动土地流转与农村产业升级相结合，实现乡村经济可持续发展。
乡村土地流转状况的调查报告
XX市积极引导金融机构参与土地流转，推出了一系列金融 产品和服务，如土地经营权抵押贷款等，为流转市场提供 了有力的金融支持。
农业产业升级
通过土地流转，XX市推动了农业产业升级，引入了现代农 业技术和经营理念，提高了农业生产效率和经济效益。
案例三：XX村土地流转的农民参与模式
农民自愿参与
05
结论和建议
调查结论总述
土地流转规模增加
乡村土地流转面积逐年扩 大，表明农民对土地流转 的需求增强。
流转方式多样化
土地流转方式包括租赁、 股份合作、转让等，不同 方式在不同地区、不同农 户之间有所差异。
流转效益逐渐显现
土地流转对促进农业规模 经营、提高土地利用效率 、增加农民收入等方面具 有积极作用。
趋势
未来，随着农业科技的不断进步和农业现代化的深入推进，乡村土地流转将更加 活跃。同时，国家政策的持续支持和市场机制的逐步完善将为乡村土地流转创造 更加有利的条件。
03
乡村土地流转的详细 分析
土地流转的驱动因素
城市化进程
随着城市化进程的加速，部分农 民进城务工或定居，对乡村土地 的需求减弱，促使他们流转土地
。
农业现代化
农业现代化和规模化经营的需要， 使得部分农户愿意流转土地以参与 合作社或农业企业，实现更高效益 。
政策推动
政府出台的一系列支农、惠农政策 ，如土地承包经营权流转政策，为 土地流转提供了政策支持和保障。
土地流转的效应分析
01
02
03
规模经营效应
土地流转促进了农业规模 化经营，有利于降低成本 、提高产量和农产品品质 。
04
乡村土地流转的案例 研究
案例一：XX省的土地流转经验
关于土地流转情况调查报告
关于土地流转情况调查报告一、调查目的及背景作为我国农村发展的重要组成部分，土地流转现象在近年来显著增加。
为了解土地流转的规模、影响以及相关问题，我们进行了一次调查。
本报告旨在总结土地流转的情况，为相关政策的制定提供参考依据。
二、调查方法与样本选择我们采用问卷调查的方式，结合实地走访，对不同地区和农户进行了全面调查。
样本选择以农村地区为主，并根据土地流转的情况以及人口的分布情况进行了合理的抽样。
三、土地流转的规模及趋势1.土地流转的规模：根据调查数据显示，土地流转的规模呈现出明显的增长趋势。
农村地区土地流转的面积逐年增加，其中以耕地流转为主，占据了土地流转的大部分比例。
2.土地流转的趋势：调查结果显示，土地流转的趋势呈现多样化。
一方面，农村地区中的大型农场逐渐兴起，大面积耕地被集中流转，实现规模化经营。
另一方面，小规模农户通过流转将自家土地转租给他人，以增加收入和降低经营风险。
四、土地流转的影响与问题1.土地流转的影响：土地流转对农村发展产生了积极的影响。
首先，土地流转为农户提供了额外的收入来源，改善了农村居民的生活水平。
其次，规模化的土地流转带动了现代农业的发展，提高了农业生产效率。
最后，土地流转还促进了农村劳动力的转移，缓解了农村劳动力过剩的问题。
2.土地流转的问题：尽管土地流转带来了许多好处，但也存在一些问题值得关注。
首先，资源利用不均衡或者不合理的流转可能导致环境问题，如水土流失、化学物质过量使用等。
其次，农村地区土地流转还存在信息不对称、土地权属不清等问题，影响土地流转市场的正常运行。
再次，个别农村地区存在恶意炒作土地价格等不良行为，损害了农民的利益。
五、政策建议针对土地流转的情况和问题，我们提出以下政策建议：1.完善流转土地的登记和审批制度，加强土地权属保护。
2.加大对农民的培训力度，提高其流转土地的协商能力和市场意识。
3.加强对土地流转市场的监管，严厉打击恶意炒作等不良行为。
4.优化农村产权交易体系，建立健全的土地流转市场机制。
农村土地流转情况的调查报告
类型：农村土地流转主要包括集 体经营性建设用地流转、农用地 流转和宅基地流转等类型。
以短期流转为主：目前农村土地 流转主要以短期流转为主，流转 期限一般不超过5年。
以有偿流转为主：农村土地流转 主要以有偿流转为主，流转价格 由市场供求关系决定。
土地流转的参与主体和流转形式
参与主体：农村土地流转的参与主体包 括农户、农民专业合作社、农业企业等 。
要点二
农民权益保障措施不完善
在土地流转过程中，农民往往处于弱势地位，参与度 较低，缺乏足够的知情权和表达权。
现有的农民权益保障措施还不够完善，如土地承包经 营权、流转收益分配等问题，导致农民在土地流转中 可能面临权益受损的风险。
土地流转与农业可持续发展之间的平衡问题
缺乏科学规划
在推进土地流转的过程中，往往缺乏科学规划，未能充 分考虑农业可持续发展的需要，导致土地流转与农业生 态保护、农业产业结构调整等目标之间存在矛盾。
规模化经营成为主流
随着农村劳动力转移和城市化进程的加速，规模化经营将 成为农村土地流转的主要趋势，有利于提高农业生产效率 和农民收入水平。
新型经营主体作用凸显
随着农业现代化和产业化的不断发展，新型经营主体在农 村土地流转中的作用将越来越凸显，为农业现代化发展注 入新的动力。
法律法规逐步完善
随着农村土地流转市场的不断规范和完善，相关法律法规 也将逐步完善，为农村土地流转提供更加有力的法律保障 。
农村土地流转情况 的调查报告
汇报人： 日期:
目录
• 引言 • 农村土地流转现状 • 农村土地流转的原因分析 • 农村土地流转存在的问题及挑战 • 农村土地流转的对策建议 • 调查结论与展望
01
引言
调查背景和目的
农村土地流转调研报告
农村土地流转调研报告农村土地流转调研报告一、调研背景和目的随着农村土地流转政策的逐步推行和完善，农村土地流转对于农民收入增加、农业现代化建设和农村经济发展具有重要意义。
本次调研旨在了解农村土地流转的现状、问题和发展趋势，为相关政策的制定和农村土地流转的推广提供参考。
二、调研方法和过程本次调研采用问卷调查和实地走访相结合的方法进行。
我们先编制了调研问卷，要求农村居民回答与土地流转相关的问题；然后选择了多个农村地区进行实地走访，与农民进行面对面的交流。
三、调研结果和分析1. 农村土地流转的现状根据调研数据，近年来农村土地流转逐渐增加。
大多数农村地区农民普遍倾向于将土地流转给更有能力的经营者，以期获得更高的收益。
2. 农村土地流转存在的问题（1）信息不对称。
由于信息渠道受限，农民对于土地流转的信息了解不足，容易被一些不法经营者利用。
（2）农村土地资源闲置。
由于流转土地的多为老年农民，他们不具备充分发挥土地的能力，导致大量土地资源闲置。
（3）流转合同风险。
由于合同的不明晰和不完善，农民在流转过程中容易面临合同违约风险。
（4）土地流转价格不透明。
目前，土地流转价格多由双方协商，导致价格标准不透明、存在差别化。
3. 农村土地流转的发展趋势（1）流转规模逐渐扩大。
随着农村人口流动和农村劳动力的不断减少，农村土地流转规模将会逐渐扩大。
（2）专业化经营模式崛起。
农村土地流转将越来越多地由家庭手工作坊式的经营模式转向规模化、专业化的经营模式，提高农业生产效益。
（3）互联网+农业的推动。
利用互联网技术，可以打通信息壁垒，促进土地流转市场化和规模化的发展。
四、调研结论和建议1. 提高农民对土地流转的信息意识。
通过加强宣传和培训，提高农民对土地流转政策的了解和认知。
2. 完善土地流转合同制度。
建立健全土地流转合同，明确双方权益，减少合同风险。
3. 规范土地流转价格。
制定土地流转的价格标准，保障农民的合法权益。
4. 加强对流转土地的管理。
农村土地流转情况调研报告
农村土地流转情况调研报告农村土地流转情况调研报告尊敬的领导：经过调研，我对农村土地流转情况进行了深入了解，并撰写了以下报告。
农村土地流转是指农村集体经济组织或农户将自有土地进行租赁、承包、合作等形式的经营方式。
在城市化进程加快的今天，农村土地流转被认为是农村经济发展和农民增收的重要途径。
下面是我对农村土地流转情况的观察和分析。
首先，农村土地流转总体呈现出不断增加的趋势。
调研数据显示，近年来，农村土地流转率呈逐年上升之势。
这主要得益于新型农业经营主体的涌现，如农民合作社、农业龙头企业等。
他们在农业生产中发挥了积极的作用，从而带动了农村土地的流转。
其次，农村土地流转活动集中在经济条件较好地区。
在经济发达地区，由于农业产业发展较为先进，对土地的要求也更高。
这一特点导致这些地区的农民更容易选择将土地流转出去，以便获取更好的经济效益。
相反，经济落后地区的农民普遍存在对土地的依赖性较高，因此不太愿意将土地流转给外部经营主体。
第三，农村土地流转存在一些问题。
首先，流转价格不合理。
一些农户将土地流转给外部经营主体时，由于信息不对称等原因，流转价格往往较低。
这导致农户利益受损，从而影响了他们对土地流转的积极性。
其次，农村土地流转涉及到农民的切身利益问题，容易引发不稳定因素。
在一些地方，农民对土地流转缺乏基本的法律意识，流转过程中产生的纠纷和矛盾比较多。
为了解决以上问题，建议相关部门采取以下措施。
首先，进一步完善土地流转市场机制，加强对流转价格的监管，避免价格过低对农户权益的侵害。
其次，加强农民对土地流转的法律意识教育，提高他们的权益保护意识。
此外，建立健全土地流转的纠纷解决机制，及时解决各类矛盾和纠纷，确保土地流转的顺利进行。
总之，农村土地流转在现代农业发展中占据重要地位，对于农村经济发展和农民增收有着积极的作用。
然而，在如何合理规范土地流转等问题上仍然存在一些困难和挑战。
希望相关部门能够关注这一问题，并采取有效的措施，进一步推动农村土地流转的规范和健康发展。
农村土地流转情况的调研报告
农村土地流转情况的调研报告一、引言近年来，中国农村土地流转成为重要的农村经济的一部分。
土地流转作为一个新问题，随着农村城市化进程的加快，已成为农村发展的必然趋势。
本次调研旨在了解中国农村土地流转的实际情况，分析其影响和存在的问题。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地访谈相结合的方法，以收集真实可靠的数据。
共发放问卷100份，实地访谈15户农户和10位土地经纪人。
三、调研结果3.1土地流转的类型根据调研结果，土地流转主要包括农民之间的户内流转和农村集体经济组织与农民的土地流转。
户内流转主要是指农村家庭中土地的传承和转让，以实现土地继承和产权划分的目的。
集体经济组织与农民的土地流转是指集体经济组织承包或收回土地，再与农民签订合同进行流转。
3.2土地流转的利益分配对于土地流转的利益分配，调研结果显示存在不平等的情况。
有高占地比的农民和土地经纪人相对得利，而土地规模小、地理位置偏僻或无人承包的农民则利益较低。
此外，监管不到位、契约缺乏完善的保护措施也导致一些农民权益受损。
3.3土地流转的影响土地流转给农村带来了一定的经济效益，促进了农村产业结构的调整，提高了土地利用效率。
但同时，土地流转也带来了一些问题，如一些农田规模化经营带来的环境污染和农业生态破坏。
此外，土地流转还导致部分农民失去经营土地的权益，使农村社会的稳定性受到影响。
四、存在的问题4.1土地流转交易成本高调研结果表明，土地流转交易的成本较高，包括手续费、中介费、合同费用等。
这对一些农民来说是一个负担，限制了土地流转的进程。
4.2地理位置和土地质量的差异调研显示，土地流转在地理位置和土地质量上存在差异。
一些地理位置偏远和土地质量较差的土地往往流转困难，使农民的土地资产价值受到影响。
4.3保护农民权益的措施不完善在土地流转过程中，保护农民权益的措施不完善，造成一些农民的利益受损。
需要建立健全的土地流转信息平台和法律法规体系，确保农民在土地流转中的合法权益。
乡镇土地流转现状情况调研报告_调研报告_
乡镇土地流转现状情况调研报告党的xx届三中全会对当前和今后一段时期推进农村改革发展做出了全面部署，明确指出赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。
其中土地流转是促进农村工作改善的杠杆。
土地流转是农村基本经营制度的完善和创新，涉及思想观念、体制机制和社会关系等各个方面，牵一发而动全身，必须从上到下高度重视、大力支持。
针对这一问题，近段时间笔者对所工作的xx镇xx 村开展了走访调查。
一、基本情况xx镇xx村距离xx县城20公里，现有人口4733人，1123户，共有土地5212亩，其中田2563亩，土2649亩，人均耕地1.12亩。
多为丘陵和坝子地理条件，是一个典型的农业村。
由于单独种植粮食效益低，仅能解决温饱，全村外出务工人员较多。
经过调查，全村青壮年外出人员1600余人，占全村总人数的三分之一，占青壮年的三分之二强。
其中绝大多数到沿海一带外出务工，少数到本省本县、市经商或者务工。
在家的青壮年也多数从事经商、运输、在附近打工和承包经营规模化农业。
整体上来说，xx村存在人多地少与地多劳少的矛盾。
虽然金融危机造成很大影响，但是外出务工人员返乡的仍然不多。
在家的多数为老人、妇女和小孩。
土地的经营维持在简单的再生产上，土地产出率和综合效益都比较低下。
造成的困难还包括农村的公益事业无法开展等。
二、土地流转现状事实上，自从改革开放之后，尤其是上世纪90年代以来，xx村的土地流转就逐渐开始，目前有2600余亩土地处于流转状态中。
分析特点如下：1、多数处于自发状态。
零星流转多数都是亲戚朋友之间的转租，规模流转主要是村委支持协调的农村能人的租包形式，2019年一共有只360亩土地，其余都是零星流转。
在零星流转中，手续不完备，大多是口头协议，自由性和随意性较大。
流转范围狭窄，多限于本乡本土之间。
供需双方信息渠道不畅通，有的农民想流转却找不到经营者，有的农民想扩大土地经营却找不到愿意流转者。
农村土地流转情况调研报告
农村土地流转情况调研报告一、引言随着农村经济社会的发展和农业生产方式的改变，土地流转逐渐成为农村发展的一种重要方式。
为深入了解农村土地流转的实际情况，本次调研报告对县农村土地流转情况进行了详细的调查。
二、调研内容1.调研范围和对象本次调研以县农村为调研范围，主要对象是农民和土地经营主体。
2.调研方法本次调研采用了问卷调查和访谈的方式进行。
问卷调查主要针对农民进行，访谈主要针对土地经营主体进行。
3.调研内容及结果（1）土地流转的情况经调查发现，土地流转在该县农村已逐渐普及，而且呈逐年增加的趋势。
据统计，据本次调查范围内的农户中，有80%的农户曾经进行过土地流转，其中60%的农户是以租赁的方式流转土地。
（2）土地流转方式土地流转的方式多种多样，主要有租赁和承包两种方式。
据调查结果显示，目前该县农村土地流转以租赁的方式为主，占到80%以上，承包的方式较少。
（3）土地流转的原因调查发现，农民将土地进行流转的主要原因是由于劳动力短缺和农业技术水平较低。
农民普遍认为，流转土地可以集中力量，提高土地利用率和经济效益。
此外，政府的相关政策也对土地流转起到推动作用。
（4）土地流转的效益调研结果显示，土地流转对农民和土地经营主体都带来了一定的经济效益。
农民通过将土地流转出去，减轻了劳动压力，还可以从租金中获得一定的收入。
而土地经营主体则可以通过流转土地获得更多的土地资源，扩大经营规模，提高农业生产效率和经济效益。
三、存在的问题及建议1.存在的问题（1）农民对土地流转的认识不够深入，有部分农民对土地流转持观望态度，对土地流转的益处不够了解。
（2）土地流转过程中存在信息不对称的问题，农民在租赁土地时容易受到不公平的待遇。
（3）政府对土地流转的监管不够严格，导致部分土地流转存在乱象。
2.建议（1）加强宣传和培训，提高农民对土地流转的认识。
鼓励农民积极参与土地流转，逐渐形成良性循环。
（2）加强监管力度，制定相关政策和法规，保障土地流转的公平性和合法性。
农村土地流转情况的调查报告
完善土地流转价格机制
加强土地流转保障机制
建立公开透明的土地流转价格形成机制，明 确价格标准和计价方式，防止价格混乱和不 公。
完善农村社会保障制度，提高农民社会保障 水平；加强农民就业培训和职业介绍，增加 农民就业机会和就业渠道。
06
结论及展望
结论概述
• 农村土地流转情况调查结果 • 农村土地流转是指将农村集体经济组织内部的土地依法转让给其他经济组织或个人使用，以实现土地资源
2023
农村土地流转情况的调查 报告
contents
目录
• 调查背景及目的 • 调查方法及样本选取 • 调查结果概述 • 土地流转原因分析 • 土地流转存在问题及建议 • 结论及展望
01
调查背景及目的
调查背景
农村土地制度改革
随着中国农村土地制度的改革，土地流转已成为农村发展的 重要议题。本次调查旨在了解当前农村土地流转的现状、问 题及发展趋势。
农业收益下降
农业生产成本高
农业生产过程中需要投入大量的劳动力、肥料、农药等，导致农业生产的成本居高不下， 降低了农业收益。
农产品价格波动大
农产品价格受到季节、气候、市场需求等多种因素的影响，价格波动较大，影响了农业收 益的稳定性。
农业比较效益低
与其他行业相比，农业的利润相对较低，使得农民的收入水平难以提高，影响了农民的生 产积极性和农业的发展。
05
土地流转存在问题及建议
存在问题
土地流转程序不规范
许多土地流转过程缺乏规范的操作程序，导致流 转过程中出现权责不明、边界不清等问题。
土地流转价格不透明
由于缺乏公开透明的价格形成机制，导致土地流 转过程中存在价格混乱、不公等问题。
土地流转信息不对称
农村土地流转情况的调查报告3篇
最新-农村土地流转情况的调查报告3篇农村土地流转情况的调查报告3篇在学习、工作生活中，接触并使用报告的人越来越多，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。
为了让您不再为写报告头疼，以下是本人精心整理的农村土地流转情况的调查报告，希望对大家有所帮助。
农村土地流转情况的调查报告1为全面了解当前农村土地经营权流转情况，加强对农村土地承包经营权流转工作的指导，前段时间，同有关部门一起，就农村土地承包经营权流转工作进行了专项调查。
一、延州市农村土地承包经营权流转的基本现状去年以来，特别是《中华人民共和国农村土地承包法》出台后，农民依法流转土地的意识有所提高，土地流转步伐明显加快并趋规范。
据统计，截止到目前，延州市土地流转户数达到23538户，流转土地面积34028亩，分别占总户数和承包土地总面积的93%和21%。
调查的46个村，有1140 户进行了土地流转，流转土地面积23904亩，分别占调查村总户数和承包土地面积的94%和4%。
从面上情况看，主要有六种流转形式：1、转让。
指农户之间土地承包经营权剩余期限的转移。
有些农户因无力继续承包土地，与其他户协商一致，经村委会同意，将全部或部分土地转让给第三方，由第三方与村委会确立新的土地承包关系，出让方与村委会在转让土地上的承包关系即行终止。
这种流转形式的好处是：出让方可以有更充足的时间从事非农产业；受让方可以根据自己的需要，转入土地扩大经营规模。
延州市共有7030家农户进行了土地转让，转让土地6805亩，分别占流转土地总户数和总流转面积的299%和20%。
2、互换。
即农户之间土地承包经营权剩余期限的相互转移。
互换的主要目的是为了耕种方便或种植结构调整的需要。
互换后，互换地块的土地承包权、经营权和原承包合同约定的相应地块的权利义务关系随之互相转移。
从方式上看，有同等面积互换，也有不等面积互换，双方视互换土地的地级和远近条件决定。
延州目前有2689户进行了土地互换，互换土地3743亩，分别占流转土地总户数和总流转面积的114%和11%。
农村土地流转调研报告
农村土地流转调研报告农村土地流转调研报告近年来，随着城市化进程的加快和农村经济的发展，农村土地流转成为一种新的经济组织形式，受到广大农民的普遍关注。
为了深入了解农村土地流转的情况，我们进行了一次调研。
首先，我们调研了农村土地流转的类型。
根据调查，目前主要有三种类型的土地流转形式。
一种是“以地抵债”模式，即农民将土地抵押给金融机构，以获取贷款资金用于发展农业或其他产业。
另一种是“土地托管”模式，即农民将土地托管给专业企业或农业合作社，由其负责经营管理，并获得一定的收益。
最后一种是“土地流转出租”模式，农民将土地出租给其他农户或个人，让其种植或经营，自己则获得一定的租金。
其次，我们调研了农村土地流转的主要原因。
通过了解，我们发现农村土地流转的主要原因是农民对土地经营的逐渐缺乏动力和兴趣，以及发展农村经济的需要。
由于土地规模逐渐缩小、农业劳动力不足、农业科技和资金的需求增加，传统的家庭农场和个体经营逐渐面临困境。
土地流转可以集中资源、规模化经营、降低成本，提高农业生产效益，同时也为农民提供了增加收入、转变职业的机会。
最后，我们调研了农村土地流转的影响。
调查结果显示，农村土地流转对于农民和农村经济产生了积极的影响。
一方面，农民通过土地流转获得了更高的收益和更好的工作机会，提高了生活水平和社会地位。
另一方面，土地流转促进了农村产业结构的升级和农业生产方式的优化，推动了农村经济的发展，增加了就业机会，改善了农村基础设施、公共服务和生活条件。
综上所述，农村土地流转是一种必然趋势，对于促进农村经济的发展和农民的收入增加具有重要意义。
然而，在实际操作中还存在一些问题和挑战，如土地资源的合理利用、土地权益的保护、流转合同的完善等。
因此，需要相关政府部门制定相关政策措施，加强土地流转的管理和监督，为农民创造良好的流转环境，促进农村土地流转的稳定健康发展。
农村土地流转的调研报告（2）
农村土地流转的调研报告（2）关于农村土地流转的调研报告四、存在问题通过调查发现，目前土地流转工作还存在一些不容忽视的问题。
一是群众流转积极性还不够高。
受传统农业思想观念束缚，有的农民恋土情结较重，不愿将土地流转出去。
有的农民担心通过村集体长期流转土地会丧失土地承包权，对土地流转持谨慎观望态度。
有的地方因个别农户不同意流转，使得土地无法成方连片的流转，从而影响了规模经营。
二是个别流转行为还不够规范。
特别是民间私自流转存在流转手续不完备，不到村级组织备案问题。
关于农村土地流转的调研报告 [篇2]调查地点：河北省沧州市献县河街镇陈圈村调查对象：调查目的：随着农村社会生产力提高，农村招商引资以及本身二三产业的发展以及农业现代化、产业化、规模化对农村承包土地流转的要求日益迫切。
通过了解土地流转，可以把分散的土地集中整合起来，有利于优化土地资源配置，实施农业规模经营，降低生产交易成本，在一体化的基础上实现对土地潜在收益最大程度的挖掘。
增加农民收入，促进农村发展。
为了了解掌握现在农村土地流转的状况，就陈圈村土地流转状况进行了专题调研。
现将此次调研的情况报告如下：一、基本情况目前，我村承包土地流转面积在全县承包地总面积中所占比例虽然不高，但呈上升趋势。
据不完全统计（下同），截止今年六月底，全县土地流转面积达到189亩，其中耕地流转面积106亩；林地流转面积83亩。
上半年新增土地流转面积33亩，其中耕地21亩，已超出年初计划任务5个百分点；林地12亩，占全年计划任务的56%。
二、我村土地流转的总体特征1. 土地流转地域扩大化。
过去我村土地流转主要发生在家庭成员中外出务工较多或者集体临时迁居到城镇居住的家庭，土地流转较少发生。
近两年，土地流转地域逐步扩大，不少家庭主动放弃土地经营非农生产，也带动了我村第二三产业的发展。
2. 土地流转主体多元化。
过去农村土地流转主要在农户间进行，参与的主体也主要是农户。
现在，农村土地流转的主体除农户外越来越多的乡镇企业参与其中。
乡村土地流转调研报告
乡村土地流转调研报告【一、调研目的】乡村土地流转是农村土地制度改革的重要内容之一。
为了深入了解乡村土地流转的现状、问题和影响，本次调研旨在全面掌握乡村土地流转的情况，为相关部门提供决策参考，推动乡村土地流转健康发展。
【二、调研方法】本次调研采用问卷调查、访谈等方式，对农户、村民委员会、当地政府相关部门以及地方农业合作社等进行调研。
【三、调研结果】1. 乡村土地流转的总体情况通过调研发现，乡村土地流转在农村地区呈现出快速增长的趋势。
这种流转多是由农户长期不种植或者无法耕作的土地通过出租、租赁、转让等方式流转给其他农户或农业企业。
土地流转主要集中在耕地、林地和草地，其目的是提高土地利用效率，促进农业现代化发展。
2. 乡村土地流转的问题尽管乡村土地流转取得了一些成绩，但也面临一些问题。
首先，部分农户对土地流转了解不足，存在信息不对称的情况。
其次，土地流转中出现了买方、卖方之间的争议，导致流转交易难以达成。
此外，农户在土地流转中的利益受到一定程度的损失，需要加强农民权益保护。
3. 乡村土地流转的影响乡村土地流转对农村经济和社会发展产生了积极影响。
首先，土地流转提高了农户的收入，增加了农村居民的就业机会。
其次，土地流转有助于提高农业生产效率，推动农村现代农业发展。
此外，土地流转还促进了乡村产业结构的优化和农村经济的多元化。
【四、建议】1. 加强宣传教育，提高农户对土地流转的认知，减少信息不对称情况的发生。
2. 完善乡村土地流转的法律法规，明确各方权益和责任，保护农民利益。
3. 建立土地流转市场，提供土地流转的信息发布、交易撮合等服务，促进土地流转的顺利进行。
4. 加强农业技术培训，提高农民的生产技能和管理水平，提高土地利用效率。
5. 支持农村农业合作社的发展，推动土地流转与农业产业化相结合，提高农民的综合收益。
【五、总结】乡村土地流转是农村土地制度改革的重要内容，对于促进乡村经济发展、提高农民收入具有重要意义。
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作者简介:何京蓉(1969-),重庆三峡学院经济管理学院和三峡库区可持续发展研究中心副教授,研究方向为农业经济管理。
《经济问题探索》2010年第3期农村土地流转状况调查与分析———基于三峡库区7个乡镇23个村的调查何京蓉,李炯光(重庆三峡学院三峡库区可持续发展研究中心,重庆万州404000)摘 要:农村土地流转是解决当前我国农村土地利用细碎化及撂荒、闲置的有效途径,对三峡库区移民后期发展扶持、长江上游生态屏障建设、城乡统筹等诸多问题的解决都具有极其重大的意义。
本文通过对库区腹心的7个乡镇23个村的调查,系统分析了三峡库区农村土地流转现状,研究发现,农民观念落后、土地流转市场发育不完善、农村社会保障和风险防范机制不健全以及政府“缺位”和“越位”行为并存是目前三峡库区农村土地流转中存在的主要问题。
关键词:三峡库区;农村;土地流转 农村土地流转是解决当前我国农村土地利用细碎化及撂荒、闲置的有效途径,对于优化土地资源配置、提高土地利用率、促进农业结构调整以及促进农民增收和农村经济发展具有重要作用。
就三峡库区而言,其既集中了经济欠发达、生态脆弱、人口过剩等西部地区的普遍性,又具有处于城乡统筹发展经济试验区、三峡库区、长江上游生态屏障区以及三峡工程移民大区等诸多特殊性。
因而土地流转对库区加快现代农业发展、提高土地资源利用效率和农民增收具有重大现实意义。
2009年6～9月笔者参加了重庆市万州区改革与发展委员会对辖区的7个乡镇23个行政村土地流转情况调查,目的在于更加真实全面地了解库区农村土地流转的状况。
一、调查的基本情况此次调查主要涉及库区腹心地带的重庆市万州区的7个乡镇23个村,最后回收有效问卷427份。
从土地流转总体情况看,调查村共转出耕地29010亩、转入耕地209017亩,土地流转的总体规模为238017亩。
从经济区位来看,调查村中有3个村属于城市郊区村,占调查村总数的13104%;集镇周边村10个,占调查村总数的43148%;偏远村10个,占调查村总数的43148%。
在被调查的427户农户中,有土地流出农户133户,占调查农户总数的3111%;有土地转入农户113户,占调查农户总数的2615%;既无土地转入也无土地转出的农户181户,占调查农户总数的4214%。
在7个乡镇中,土地流转农户参与率最高的为6717%,最低的也有4616%,多数在50%～60%之间,平均参与率为5716%。
二、调查村的土地流转的现状和特点(一)土地流转已形成一定规模在调查涉及的农户中,有133户有土地转出,有113户有土地转入,有181户未参与土地流转。
调查涉及的7个乡镇及23个村均存在农户土地流转现象。
在7个乡镇中,土地流转农户参与率最高的为6717%,最低的也有4616%,多数在50-60%之间,平均参与率为5716%。
从样本农户土地流转总体情况看,流出农户共转出耕地290亩,每户平均转出2124亩,转出耕地占家庭承包耕地比例在一半以下的农户有2411%,一半以上的4316%,全部转出的有3116%。
土地转入户共转入耕地209017亩,平均转入1919亩,每户转入耕地平均涉及转出农户918户。
农户转出耕地一般为分散、细粹田地,转入耕地大多为相对成片的耕地而且涉及到多家农户,因而转入农户平均土地转入面积远大于转出农户平均转出面361积,前者是后者的819倍。
从调查情况看,近年来万州农村土地流转活跃,土地流转已成为各乡镇较为普遍的现象,土地流转已初具规模,尤其是户均转入面积明显高于转出面积,说明万州土地流转推进较快,农业生产集约化程度有了较大的提高。
(二)土地流转方式中出租比例较高调查村土地流转主要有租赁、转包、转让、互换等4种基本形式。
从对土地流转的调查情况看,在转出的290亩耕地中,其中采取出租方式转出耕地的面积17116亩,占转出面积的5819%,采取转包方式转出面积10715亩,占3711%,采取转让的919亩,占314%,互换1亩,占013%;在转入的209017亩耕地中,其中采取出租方式转出耕地的面积162419亩,占转出面积的7717%,采取转包方式转出面积43118亩,占2017%,采取转让的3410亩,占116%。
相对于农村土地流转发展初期被农民所接受和采用的土地转包,以现金兑换的出租方式现在为土地转出及转入农户或业主所欢迎,主要原因是土地租赁方具有更稳定且长期的土地承包权和收益权,从而有利于对土地的追加投入和呵护,同时由于出租是一种交易价格显性化、流转程序更规范的流转方式同样也受到转出农户的欢迎。
流转农户中采取出租方式比例已达到了一个相当高的水平,说明近年来万州区农村土地流转发展迅速,农村土地流转市场化较快。
但是另一方面,采取转包方式流转的比例仍然比较高,而且调查中尚未发现土地入股和反租倒包等土地流转新形式。
(三)土地流转范围不断扩大,流转对象趋于多元化土地流转初期主要以农户之间自发零星流转为主,流转范围狭窄,对象单一,信息来源也主要是通过亲戚朋友或者熟人介绍。
调查发现,目前万州土地流转范围不断扩大,流转对象趋于多元化。
农户表示将土地流转给“亲戚和朋友”的1314%,流转到“同村村民”的占2011%,流转给“专业种养大户”的占1217%,给“外来业主”的达53%。
对于如何了解土地流转的信息,农户选择“通过亲戚朋友或者熟人”的占4111%,“通过村委会了解”的为5518%,通过“土地流转中心”的为311%。
在流转的组织方式方面,农户反映属于农户间“自发协商”占3718%,回答在“村委会主持之下与业主协商”的占28%,选择“村委会统一组织转让”的3411%。
可见,近年来土地流转主体已不局限于同村村民之间进行,专业大户、城市工商企业、农业产业化企业参与土地流转逐步增加,流转范围已大大扩展。
另外,农户获得土地流转信息也不局限于通过亲戚朋友或者熟人了解,村集体在提供流转信息及流转组织上也发挥了重要作用。
(四)多数农户签订了正式流转合同对土地流转是否签订了流转合同,农户选择“签订了合同”和“签订了合同并进行了登记”一共6413%,表示“没有签订合同”的占3517%。
多数农户签订了流转合同,说明农民土地流转行为逐步向规范化方向发展。
分类统计还反映出采取租赁方式流转土地的农户签订合同的比例达8818%,采取转包方式签订合同的仅占1312%,流转给外来业主签合同的高达97%,流转给专业种养大户签合同的占4711%,而亲戚朋友以及同村民之间流转的签合同的仅占1514%。
这说明签订流转合同的主要是采取租赁方式以及土地流向各类工商企业、社会资本的农户,没有签订合同的主要是农户之间的自发流转。
(五)流转周期、价格差异大,租金支付方式多样化在土地流转期限方面,农户反映“讲好”流转期限的占6519%,“没有讲好”的和“讲好不定”的占3411%。
在明确了流转期限的农户中,期限在2年及以下的占4414%,2-10年的6%,10-20年的占2216%%,20年以上的有2711%。
农户土地流转价格差异明显,田出租,每亩1年租金在200元-3000元不等,其中,租金500元以下的占1213%, 500元-800元之间的占5515%,800元-1500元之间的占2212%,1500元-3000元有516%;地出租,每亩1年租金在50元-2400之间,其中300元以下的4515%,300元-800元的占1818%,800元以上的3614%。
农户支付租金方式也具有多样化特点,既有以现金支付,也有将粮食(主要是稻)按市价折算成现金支付,还有以粮食实物形式支付,三者所占比例分别为3718%5212%和819%;1年支付一次占90%,一次性支付的占516%,半年支付一次的占212%1(六)推动土地流转的动因主要是经济因素在流出农户方面,4211%的农户流出土地是因为“缺乏劳动力”,2217%的农户是由于“种粮收益低”,1818%是“转出土地可以获得一定经济收入”, 1117%认为自己是由于“有稳定的非农收入来源”。
上述结果表明流出农户主要是从家庭劳动力状况以及流出土地可能得到的经济利益来考虑土地流转的。
调461查还反映出,经营土地收益低也是农户转出土地的原因之一。
虽然近年来我国取消了农业税,各级政府也增加了对农业投入,但是粮食价格低迷、农业生产资料不断上涨,降低了农户土地经营的积极性。
这一现象虽在一定程度对土地流转有推动作用,但对农业生产发展不利。
在流入土地农户方面,农户选择“有多余劳动力”比例最高,占3711%,选择“扩大土地经营规模有利可图”和“为亲戚朋友帮忙”均为2517%,回答“有扩大规模的实力”的占1114%。
可见,影响农户流入土地的最重要的因素是是否有多余劳动力以及流入土地所带来的经济利益,流入农户也主要是从家庭自身状况和经济利益的角度来决定是否转入土地的。
调查还表明农户出于非经济动机转入占有一定比例,但与农村土地流转初期农户转入主要出自于为亲戚朋友帮忙的动机相比较,出于非经济动机而转入土地的比例大为降低。
(七)土地流转区域差异大土地流转农户参与率,城郊农村为6218%,集镇周边农村为6612%,较偏远山区为4913%,城郊和集镇周边农村土地流转更为活跃。
在流转方式上,城郊、集镇周边和偏远山区,租赁方式所占比例分别为6513%、5211%和1211%,转包比例分别为2014%、4118%和9519%,城郊农村土地流转以租赁为主,而偏远山区以转包为主,其中代耕方式又占了绝大多数。
在土地转出对象方面,城郊、集镇周边和偏远山区农户回答转出给亲戚、朋友或同村村民的比例分别为2014%、3317%和8919%,转出给专业大户和外来业主的分别为7919%、6613%和1011%。
在是否签订了流转合同方面,城郊农户签订了的占7517%,集镇周边为7412%,较偏远山区为2519%。
此外,在流转价格、期限以及组织方式上也有较大差异。
交通、区位以及农业生产条件越好,非农产业发展水平越高,农户参与土地流转比例也高,土地流转规模越大,而且土地主要流向大户和工商企业;交通、区位以及农业生产条件越差,非农产业发展水平越低,农户参与土地流转比例越低,土地流转越呈自发状态,土地流转市场发育水平也更低。
(八)土地流转成效比较显著一是推进了农业生产结构调整。
农户土地流转之前,耕地用于种植粮食作物的占8613%,种蔬菜的占914%,种经济作物的占214%。
流转之后,经营者用于粮食生产的比例下降到2718%,用于蔬菜种植的为1218%,发展林果业的为2815%,发展花卉苗木生产的为1811%,种植经济作物的上升到715%,表明农业生产结构发生了较大变化,农村多种经营有了较大的发展。
二是促进了农民收入增长。
农户选择土地转出后家庭收入“明显提高”的占1113%,回答“有所提高”的占3919%,认为与以前“差不多”的为2816%,回答“有所下降”有1315%,选择“明显下降”为618%。