南京翠屏城
金陵翠屏房地产之营销企划方案
目 录金陵翠屏产品概念（十四大核心产品要素）………………………………………………………………25 核心要素之一：郊区化核心要素之二：原生态的自然环境，原生态的美 核心要素之三：纯美式社区景观系统核心要素之四：邻里交往空间与邻里精神核心要素之五：实用主义核心要素之六：尊重居者个性—个性化设计原则 核心要素之七：原汁原味、自由自在的建筑风格核心要素之八：人性化道路系统核心要素之九：人性化花园核心要素之十：现代别墅四合院核心要素之十一：TQC 保障体系--确保规划设计原汁原味地从纸上到实体核心要素之十二：美国本土顶尖规划设计团队核心要素之十三：金陵饭店一以贯之的品牌优势核心要素之十四：金陵饭店物业管理公司或其他知名物业管家 金陵翠屏营销推广建议 (43)金陵翠屏房地产之营销企划方案 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】第一部分消费阶层调查 (44)第二部分金陵翠屏品牌形象系统 (49)第三部分金陵翠屏纯美式生活方式的人文要素 (54)核心要素之一：对自然的尊崇与向往核心要素之二：返朴归真核心要素之三：舒适度·享受生活核心要素之四：实用主义与品质为先核心要素之五：强调个性核心要素之六：注重无界限、祥和的邻里关系核心要素之七：尊重私密核心要素之八：创新核心要素之九：热情核心要素之十：由内而外的自信与荣耀感核心要素之十一：自我价值的实现第四部分内部认购期与开盘期推广策略 (58)一、内部认购期与开盘期推广重点与目的二、推广原则三、内部认购期与开盘期推广计划第一阶段内部认购期第二阶段开盘销售期诠释纯美式社区本质·郊区化是城市发展的必然过程“买房就是买环境”已成为众多买房人共同的心声，现代都市人渴望在居家中得到心灵的彻底放松，回归自然，尽享青山绿水和蓝天白云，呼吸纯净的新鲜空气，郊区化居住一时成为风潮。
（应注意郊区化运动的科学理论依据与西方发达国家的实践）金陵翠屏引导的居住观念：住在市郊是全新的科学健康的居住观念，环境和景致是房子的重要组成部分，应直接决定房子的价值和个人对房子的取舍。
天津市城市管理委员会关于同意南翠屏公园2021年养管项目工作方案的批复
天津市城市管理委员会关于同意南翠屏公园2021年养
管项目工作方案的批复
文章属性
•【制定机关】天津市城市管理委员会
•【公布日期】2021.03.22
•【字号】津城管园〔2021〕42号
•【施行日期】2021.03.22
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市管理
正文
天津市城市管理委员会关于同意南翠屏公园2021年养管项目
工作方案的批复
津城管园〔2021〕42号
南翠屏公园管理所：
《2021年南翠屏公园养管项目工作方案》（津容南〔2021〕9号）收悉。
现批复如下：
同意2021年南翠屏公园养管项目工作方案。
核定南翠屏公园绿地养护面积32万平方米,水体养护34万平方米，2021年项目经费预算885.52万元，其中财政补贴资金500万，其余资金自筹。
项目实施过程中，需严格按照《天津市公园条例》、《天津市绿化条例》等相关规定做好具体工作。
特此批复。
2021年3月22日。
房地产营销推广培训-让产品价值最大化的催化剂
翠屏国际城
公司的实力
地理位置
功 能
价 格
物业管理
工程形象
媒介策略
促 销
社交活动计划
报纸软性新闻 新闻 发 布会
房地产展示会 劳 动 节 国 庆 节
工地形象
大众媒体
直 销
主题活动
售楼处
路 牌 站台围板 车 体
横竖幅
印刷品
报纸
电视
电台
配合促销
销 售 宣 传 整 体 部 署 方 案
影视楼书、 展板、赠品
定位期………………………………………
蓄客期……………………………………… 开盘期……………………………………… 强销期……………………………………… 持续期………………………………………
尾盘期………………………………………
交房期………………………………………
定位期
定位期是刚刚开始与项目进行接触，这时往往需要进行大量的前期调 研，要写很多的前期方案，包括： 1、项目可行性市场调查报告 2、项目市场调研报告 3、项目营销策划报告 4、项目营销策划执行报告 这个阶段的报告重点是对项目进行定位，包括：市场定位、客户定位、产 品定位、价格定位、形象定位。
当我们在面对一个项目的时候，必须要找出它灵魂所在， 而这个灵魂是消费者心中某个柔软的地方—— 或者有人会说这个柔软的地方就是我们的卖点，而卖点其实是可以通 过各种方式包装、挖掘和人工塑造的。 我们所有的策划，必须服务于项目的灵魂，即我们定位中所说的宏定 位（或叫核心定位）。只有定位了这个项目的调性和产品的类型等基 本元素，定位了项目的市场姿态和情感诉求中心 ，才可能出来具操 作性的房地产项目文本。
项目背景
开发商第一次开发房地产，之前自行销售1年内只卖了6套房屋， 当初公寓均价2000元/平方米，别墅4000元/平方米
翠屏山规划来了！
翠屏山规划来了！作者：杨芝来源：《宁波通讯·下半月》2022年第06期寧波市第十四次党代会报告两次提到“翠屏山”，并明确打造翠屏山文旅融合区等重大文化项目。
翠屏山未来的发展，成为很多宁波市民关心关注的焦点。
翠屏山的具体位置在哪里？空间特色主题是什么？整体框架怎么建？如何将散落的旅游资源穿点成线、连线成面，继而打造宁波文旅的一张新名片？近日，随着翠屏山中央公园的相关规划出炉，这座宁波文化地标的形象也逐渐清晰起来。
翠屏山，其实不是具体的一座山一提到翠屏山，不少人首先会问：这座山在哪儿？确实，宁波名山林立，雪窦山、招宝山、四明山、福泉山等不胜枚举，但翠屏山，很多宁波人都是第一次听说。
随着翠屏山中央公园规划的发布，一个更加清晰、具体的形象展现在人们面前。
据介绍，翠屏山为四明山余脉，东西绵延40余公里，横贯镇海、慈溪、江北、余姚等区域。
东端低丘，海拔为100米左右；中部海拔在300—400米之间；西部海拔在100—200米之间。
最高峰老鸦山塌脑岗海拔446米，主要山峰有达蓬山、五磊山、老鸦山、栲栳山等12个。
众多如画美景点缀其中，烟霞云雾逍遥其上，鸟鸣溪唱暮鼓晨钟萦绕，美不胜收。
据了解，翠屏山中央公园总面积为420平方公里，涉及15个镇，138个村。
该片区坐拥优质自然生态资源，水网纵横，上林湖、杜湖、九龙湖、荪湖等众多湖泊星罗棋布，梅湖水库、邵岙水库等大小水库共有50余座；片区内文旅资源丰富，拥有鸣鹤—上林湖风景名胜区、达蓬山省级森林公园、九龙湖省级湿地公园等 3个自然保护地，保国寺景区、慈城古县城景区、绿野山居景区等6个4A级景区，慈城、观海卫2个名镇，以及方家河头村、半浦村、洪魏村等5个历史文化名村。
在这里，古迹遗址林立散布，历史文化源远流长。
记者了解到，片区内的施岙遗址古稻田是目前世界上发现的面积最大、年代最早、文化系列最完整、证据最充分的稻作农耕遗址。
施岙遗址的大规模稻田起始年代可追溯到6700年以前。
南京翠屏山简介
南京翠屏山位于江苏省南京市，是南京三大名山之一，也是南京市区内最高的山峰。
翠屏山以其壮观的自然景观和悠久的历史文化而闻名。
翠屏山的主峰海拔448.8米，山势陡峭，山体覆盖着茂密的森林和丰富的植被。
山上有丰富的自然资源，如清澈的泉水、珍稀的花草、独特的动植物等。
山脚下有一片面积较大的游乐区，提供各种娱乐设施和活动，深受游客喜爱。
翠屏山不仅景色优美，还有悠久的历史文化底蕴。
山上有翠屏寺，建于南朝梁代，是佛教寺庙，有着千年的历史。
寺内保存有许多古代文物和佛教文化遗迹，吸引了大批信徒和游客前来参观。
此外，翠屏山还是许多重要古代建筑的所在地，如明代的瑞云塔和慈照寺，清代的凤凰亭等。
这些文化遗迹展示了南京悠久的历史和深厚的文化底蕴。
总之，南京翠屏山是一座兼具自然风光和历史文化的名山，吸引了大量游客前来观赏和探索。
无论是登山健身还是领略历史文化，翠屏山都是一个不可错过的旅游胜地。
翠屏山的景点介绍
翠屏山的景点介绍翠屏山位于安徽省的凤台县，距离合肥市约62公里，也是滁河石棉河流经的西山。
翠屏山集山水、温泉、道教、佛教、传统民俗文化与国家重点景观于一体，是安徽省国家5A级旅游景区，拥有“滁河之璧”“安徽北部著名休闲胜地”“安徽省第一大温泉旅游景区”“华中最大森林公园”等美誉。
翠屏山景区总面积194.56平方公里，含有 3 个主要景点，分别是翠屏梯田景区、南岳仙宫景区和玉皇山景区。
翠屏梯田景区体现了翠屏梯田独特的古诗风情，景观有大紫云洞、芙蓉湖、细木池、翠屏西峰，游客可以乘坐缆车迅速到达草原景点，欣赏翠屏梯田的最佳视角。
此外，翠屏梯田还有很多精彩的景点，像是翠屏千古碑、菩提丛林、翡翠桃花、松杉林等等，游客们可以在紧凑的落日斜阳中穿梭而过，感受到优美的山水风光。
南岳仙宫景区是位于翡翠山麓的道教名山，拥有悠久的历史文化和神奇的自然地貌，仙宫景区有多处游览景点，并有清澈透明的温泉浴场，游客可以到处漫步、欣赏美景。
玉皇山景区是翠屏山最主要的景点，由滁河流域四大著名山之一组成，景区总面积有1000多平方公里，包括三个景区：除夕峰、明山谷和明秀峰。
游客可以乘坐缆车前往玉皇山，欣赏玉皇山的绝美风光，并可以参加以佛教文化为主的“南子游”活动。
除了上述三大景区以外，翠屏山还有许多其他的景点，比如凤台老街、孝子园、月岩老店、毗卢寺、西牛山等等，都是给游客提供见证当地文化的重要景点。
作为安徽省国家5A级旅游景区，翠屏山旅游节庆活动也十分丰富，每年旅游季节，翠屏山都会举办多种活动，比如安徽省摩梭民俗节、华严佛教节、安徽省钓鱼节等等，向游客们展示着当地的多元文化。
综上所述，翠屏山作为安徽省的重要旅游景区，有着丰富的旅游资源和种类多样的活动，既有传统的山水风光，也有佛教和传统民俗文化，让游客们拥有无限视野，体验美景，开阔眼界。
南京众彩农副产品批发中心
南京众彩农副产品批发市场一、基本信息南京众彩农副产品批发市场规划占地3000亩，概算投资30亿元，总建筑面积约150万平方米。
一期50万平方米蔬菜、果品、水产、肉类、副食品、粮油六大专业市场相继建成并投入试营业，南京主城8家农副产品批发市场相继迁入。
园区分设展示、交易、冷藏物流配送、综合商务配套三大功能区，集农副产品检验检测、电子信息结算、食宿娱乐于一体。
2012年全年实现交易额240亿元，居全国综合农批市场交易规模第四。
功能定位：面向中国东部地区，高集聚、强辐射、现代化的“中国长三角菜篮子中心”。
市场投资5000多万元，建成信息发布、IC卡结算、客服中心、电子监控与指挥调度五大平台，构建连接政府与企业、生产与流通信息化平台，率先在全国实现蔬菜、果品全场IC卡电子结算与农产品检测联网。
同时，投资700万元，建成600平方米的农产品实验室，配置30人的专职检测队伍，为进场农产品定量检测与溯源管理体系建设提供了必要的技术支持。
二、众彩特色销售渠道1、直配直供所谓直配直供，向集团单位直接供货。
众彩市场通过“南京都市圈农产品物流网”、“南京众彩报”、“众彩门户网站”，定期向相关部门、业内同行、生产合作社发布市场供求信息。
现已发展超市、农贸市场和苏宁电器、熊猫集团等大集团集伙单位配送近千家，进行冷链配送、直供配送、直流配送，月销售上千万元，供货价格较零售市场低约30%。
2、众彩行电子商务平台平台为众彩批发市场的B2B电子商务平台，主要针对集团客户、公司客户、政府部门、社会团体等集团客户。
平台囊括生鲜、粮油、干调、百货、休闲食品、酒饮冲调、酒店用品七大类近200商户入驻，涵盖1400余种产品。
“众彩行”电子商务平台依托市场一流的硬件设施、信息平台和日益成熟的市场资源，采取B2B的形式，以生鲜公共集配为特色，开展大宗及热销蔬果产销直供与网上交易，发展生鲜农产品网上销售与直供配货，现已开通运行并完成“众彩行”商城、网上支付系统、呼叫中心、银行卡与会员卡结算系统、GPS调度系统、短信服务平台等。
新版江苏省南京市江宁区母婴店企业公司商家户名录单联系方式地址大全304家
店(江宁镇店)
小区1号门面房
爱亲母婴生活馆(百利 禄口街道来凤路23号百利华府17
华府店)
幢111室
灰树熊纸尿裤 冠羚羊行 IBABY进口母婴 爱贝母婴生活馆(天鹅 湖花园店)
凤鸣路 金盛路天地新城天心座12-111号 上元二街与竹山路交叉口南150 米
上元大街1088号天鹅湖花园北门
凯瑞宝贝百家湖店
凯儿得乐母婴专营店 双龙大道1539号3楼
艾贝尔母婴馆
东峰路8号附近
美婴房母婴生活馆
汤山镇汤泉东路151号
江苏省 南京市 江宁区 江苏省 南京市 江宁区 江苏省 南京市 江宁区 江苏省 南京市 江宁区 江苏省 南京市 江宁区
江苏省 南京市 江宁区
江苏省 江苏省 江苏省
南京市 南京市 南京市
江宁区 江宁区 江宁区
天禄大道1号翠屏城87栋2208
上元大街485号华意·泰富购物广 场2层
江苏省 南京市 江宁区
凯儿得乐谷里店(泉塘 谷里街道谷里社区邻里大道71-
商业街)
105号
江苏省 南京市 江宁区
康维多世爱宝贝(龙都 店)
东阳路7-2
江苏省 南京市 江宁区
凯儿得乐母婴用品专卖 店
清水亭东路158号
江苏省 南京市 江宁区 江苏省 南京市 江宁区
店)
日百货F3
优家宝贝(南方时代广 场)
润发路9号南方时代广场F2层
爱婴岛(中海国际社区 店)
麒麟街道智通路110-5
禄口优亲母婴生活馆 朗诗青春街区59栋
小熊之家母婴生活馆 禄口茅亭路116号(第一幼儿园斜
(禄口店)
对面)
佳宝孕婴
双龙大道1539号21世纪太阳城 购物中心B1
20160523yccp--生活手册文字思考
翠屏诚园生活手册封面：Logo名仕生活手札/至臻生活完全手册封二：扉页：人生跃至新境，生活该当不凡繁华与繁花，一个也不能少在翠屏诚园，还原出箐英应有的生活本色。
在这里，都市的繁华熠熠生辉，自然的盛景鲜氧环绕，从吃喝玩乐到用穿住行，从健康、交通、教育、商业到服务、购物、餐饮、游乐……成熟完善的有机配套，为生活呈现最丰富最多彩的姿态。
不同的时刻，相同的精彩，翠屏诚园，给人生，更好的悠享。
* 健康系统* 交通系统* 教育系统* 商业系统* 服务系统* 购物系统* 餐饮系统* 娱乐系统（icon形式）P5-6【项目配套地图】P7-8Am 6:30；跟随自然的律动，呼吸负氧离子的节奏健康系统：4万亩湿地公园鲜氧直供，呼吸一天的美好P9-10Am 8:00；出发，一路驰骋间直达城心交通系统：3号线地铁直达家门口，心动间身已远P11-12：Am9:00；琅琅的读书声，在象牙塔里激情飘荡教育系统：游府西街重点名校，英才于此蕴育P13-14：Am 10:30；财富马达的阵阵轰鸣，一路之隔清晰可辨商业系统：20万方砂之船都会级商业旗舰财富密码在这里解读P15-16：Pm 14:00；每一次的久别重逢，都是人生的礼遇服务系统：国家一级资质之平物业，园林服务体系P17-18：Pm 15:00；女人的衣橱里，永远缺少一件当季的衣服购物系统：都会级商业旗舰，享你所想吧P19-20：Pm18:30；用国际顶级的美食集会，犒赏城市的味蕾餐饮系统：荟萃一线餐饮品牌，开启你的饕餮盛宴P21-22：Pm20:00；夜幕的降临，是精彩生活的前奏娱乐系统：棋牌、斯诺克、琴房，一展绝技的时候到了P23-24：生活至臻，方知完美。
封底：电话、地址等强制列入信息。
2019年南京楼盘交房表
燕子矶街道太新路与 燕园路交汇处
中国航空工业集团公司
中航物业管理有限公 司
29
保利云禧
2019年6月2日加推7 、16、19号楼
五月
30 荣盛花语城
31
荣盛鹭岛荣府
2019年6月8日加推 三期14号楼
2019年1月30日平推
32 明发阅山悦府 11-13、17、19-20
、22-23号
33
南京九间堂
有限公司
理有限公司
高新园区鹏山路与知 行路交汇处
中粮地产
中粮地产集团深圳物 业管理有限公司南京
分公司
中山门大街和顾家营 南京新浩宁房地产开发 浙江佳源物业管理有
路交汇处（顾家营）
有限公司
限公司南京分公司
迈尧路327号（迈尧 中国铁建房地产集团江 中铁建北京物业管理
路与经五路交汇处）
苏公司
有限公司南京分公司
2042户
安徽滁州来安产业新 城104国道与汊河大
桥交汇处
来安孔雀城房地产开发 有限公司
幸福基业物业服务有 限公司
14
电建洺悦府
2018年11月9日加推 C地块3、9、27号楼
21871元
2390户
迈尧路611号（迈尧 南京金羚房地产开发有
路与恒竞路交汇处）
限公司
电建物业
15
海尔双湖壹号公 馆
2019年4月3日已平 推21、 26、29、35
28475元 1167户
兴贤路19号
南京嘉耀房地产开发有 限公司
港联物业
23 碧桂园欧洲城
2019年4月23日交 付观澜苑8、12、 7800元
13#，花语岸9#
3000户
南翠屏公园调研报告
南翠屏公园调研报告本次调研方向是天津南翠屏公园在景观营造方面。
本文主要南翠屏公园的水、路、桥、亭等元素调研。
南翠屏公园概况：南翠屏公园位于天津市南开区境内、市区西南部，坐落在红旗南路与宾水西道交口，是中心城区最富特色的自然山水公园。
占地面积33.5万平方米，其中山体占地面积12.1万平方米，环山水体面积约8.5万平方米，堆山主峰高达52米。
山体造景全部采用建筑渣土，变废为宝，充分体现环保功能。
翠屏览翠景区在山顶处建公园主景观亭，登高远眺，公园山体、环山水系、外围临街绿地及环公园的城市景观尽收眼底。
漫舞花溪景区位于山体南部，一条水溪从山上蜿蜒而下，游人可顺溪流拾阶而上，尽享山水相连的城市中少有的自然景观。
浅草漫步景区位于山体东北侧，一片5000余平方米的草场顺山势平铺而下，如一道清澈的河流顺山坡缓缓流下。
草场的尽头点缀一片松林，草场右侧山坡常绿植物配以金黄、紫红等各色观花、观枝植物。
园路外部静湖映翠、碧荷拾香、曲水晓月3个景区以环山水系为中心，静湖映翠位于公园东北部，此处湖面宽阔，山体翠绿倒映水中，美不胜收。
碧荷拾香位于公园东南部，水体以荷花栽植为主，配以步行栈道。
曲水晓月以环山水系为重点，配以各类水生植物，野趣自然。
南部湖边山脚建设3组共6000平方米综合服务区，为游人提供休闲服务。
山体修建登山步道，供游人登山游览及健身休闲。
南翠屏公园的一大特色之一就是其山体是由建筑垃圾堆成的，即解决了快速城市化带来的建筑垃圾问题又建设了公园，一举两得，非常环保。
这类即有交通作用又有游憩功能与造景效果的桥，很适合园林要求。
如北京颐和园西堤上建有幽风桥、镜桥、练桥、绿柳等亭桥。
这些桥在长堤游览线上起着点景休息作用，在远观上打破上堤水平线构图，有对比造景、分割水面层次作用。
桂林七星岩的花桥，这一长的廊桥是通往公园入口第一个景观建筑。
扬州瘦西湖上的五亭桥是瘦西湖长轴上主景建筑。
硬质铺装的道路和广场可涣散和指导人流，经由过程精心推敲的形式、图案色彩和升沉可以获得丰硕的情形景不美观、提高空间的质量。
翠屏山中央公园6个景区介绍
翠屏山中央公园6个景区介绍
翠屏山中央公园是一个集自然风光、人文景观、文化底蕴、休闲娱乐为一体的综合性公园。
以下是该公园六个景区的介绍：
1. 翠屏山中央公园-翠屏山景区
翠屏山景区是翠屏山中央公园的核心景区，这里拥有丰富的自然风光和人文景观。
游客可以在这里欣赏到翠屏山的美景，还可以参观文化古迹和历史建筑，如翠屏山寺、玉皇阁等。
2. 翠屏山中央公园-榴园景区
榴园景区是以榴花为主题的景区，每年五月，这里的榴花盛开，吸引了许多游客前来观赏。
此外，游客还可以在这里品尝到榴莲、石榴等特色水果。
3. 翠屏山中央公园-梅园景区
梅园景区是一个以梅花为主题的景区，每年冬季和春季，这里的梅花盛开，吸引了许多游客前来观赏。
此外，游客还可以在这里品尝到梅子、梅酒等特色食品。
4. 翠屏山中央公园-龙泉景区
龙泉景区是一个以泉水为主题的景区，这里有一口名为“龙泉”的泉水，水质清澈甘甜，深受游客喜爱。
此外，游客还可以在这里参观龙泉寺、听泉阁等景点。
5. 翠屏山中央公园-鹤林景区
鹤林景区是一个以森林为主题的景区，这里有一片茂密的森林，还有一片名为“鹤林”的湖泊，环境清幽，适合散步、休闲、拍照等活动。
6. 翠屏山中央公园-翠屏山庄景区
翠屏山庄景区是一个以休闲娱乐为主题的景区，这里有许多娱乐设施和活动，如游泳池、健身房、网球场、篮球场等，还有各种美食和特色商店，是游客休闲娱乐的好去处。
以上是翠屏山中央公园六个景区的介绍，每个景区都有其独特的特色和魅力，游客可以根据自己的兴趣和时间选择适合自己的景点进行游览。
南京市栖霞区靖安镇规划
南京市栖霞区靖安镇规划
近日，栖霞区三处保障房项目规划许可变更正在进行批前公示，分别为靖安佳园保障房三期项目、靖安佳园四期保障房项目、龙潭新市镇二期保障房项目东地块。
据悉，规划将对保障房立面材料、外窗窗台高度、地下室出风井等方面进行优化调整。
据了解，靖安佳园保障房三期项目位于栖霞区龙潭街道，东至规划居住用地、南至科港路、西至龙福北路、北至禧乐路。
项目总用地面积87320.31平方米，用地性质为R2二类居住用地（100％），1.01≤容积率＜2.2，建筑高度≤60米，建筑密度＜25％，绿地率＞30％。
靖安佳园四期保障房项目，与靖安佳园保障房三期项目相邻，同位于栖霞区龙潭街道，东至双纲河西路、南至规划绿地、西至规划居住用地、北至禧乐路。
项目总用地面积47189.07平方米，用地性质为R2二类居住用地（100％），1.01＜容积率≤2.2，建筑高度＜60米，建筑密度＜25％，绿地率＞30％。
两处保障房经优化调整后，小区局部立面将修改为薄陶瓷保温装饰一体板墙面，空调搁板高度与外窗窗台高度也将进行一定调整。
同时，根据供电公司要求，小区将为配电房增加分隔墙。
另一处为龙潭新市镇二期保障房项目东地块，位于栖霞区龙潭街道，
东至金港南路，南至平港路，西至知兰路，北至新戴路。
根据施工图审查意见，因根据地下柱网偏移，将同步调整配电房及开关站位置等。
翠屏城物业后续招标
一、招标公告为了进一步优化翠屏城物业管理水平，提升居民居住品质，经翠屏城小区业主大会决定，现就翠屏城物业管理服务进行公开招标。
现将有关事项公告如下：一、招标项目名称：翠屏城物业管理服务招标二、招标项目概况：翠屏城位于XX市XX区，占地面积XX万平方米，总建筑面积XX万平方米，现有住户XX户。
小区环境优美，配套设施完善，包括住宅、商业、幼儿园等。
为进一步提升物业管理水平，现对翠屏城物业管理服务进行公开招标。
三、招标范围：1. 住宅小区的物业管理；2. 公共设施的维护与管理；3. 环境卫生保洁；4. 绿化养护；5. 安全保卫；6. 客户服务；7. 其他相关服务。
四、招标方式：公开招标五、招标时间：1. 招标文件领取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日止，每天上午9:00至下午17:00（节假日除外）。
2. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日9:00时。
3. 开标时间：2023年X月X日9:30时。
六、招标文件售价：人民币XX元/份，售后不退。
七、投标保证金：人民币XX万元整，投标保证金采用银行转账方式缴纳。
八、投标条件：1. 具有独立法人资格的企业；2. 具有有效的物业管理资质证书；3. 近三年内无重大违法违规行为；4. 具有良好的商业信誉和社会信誉；5. 具有承担本项目的能力和条件。
九、招标文件领取方式：有意参加投标的单位，请携带以下材料到翠屏城物业管理处领取招标文件：1. 企业法人营业执照副本复印件；2. 物业管理资质证书复印件；3. 近三年财务审计报告复印件；4. 企业简介及业绩证明材料复印件；5. 法定代表人身份证明书及授权委托书。
十、投标文件递交地点：翠屏城物业管理处十一、开标地点：翠屏城物业管理处会议室十二、联系方式：联系人：XXX联系电话：XXX电子邮箱：XXX十三、其他事项：1. 投标单位必须严格按照招标文件的要求进行投标，否则其投标文件将被视为无效。
2. 投标单位在投标过程中如有疑问，请在投标截止时间前向招标人提出。
江林新城一期房价评估
江林新城一期房价评估江林新城一期位于江苏省南京市雨花台区，是该地区的新兴楼盘。
经过综合评估，以下是对江林新城一期房价的评估。
首先，江林新城一期的地理位置非常优越。
该楼盘位于雨山西路与建宁路交汇处，附近有多个公共交通站点，便于居民出行。
同时，该区域交通网络发达，周边有多条主要道路，方便购物、出行和娱乐等活动。
此外，附近还有多个学校、医院、商场和公园等配套设施，为居民提供了便利的生活条件。
由于地理位置的优越性，江林新城一期的房价将受到一定的提升。
其次，江林新城一期的物业管理和配套设施较为完善。
该楼盘由知名开发商开发并进行精细规划，建筑质量有保障。
小区内有多个楼栋，每栋楼都配备了电梯，便于居民出行。
同时，小区内有绿化带和公共花园，为居民提供了良好的休闲环境。
此外，小区还配备了24小时保安巡逻和智能安防系统，为居民提供了安全保障。
这些完善的物业管理和配套设施将提高该楼盘的居住舒适度，从而对房价产生积极影响。
第三，江林新城一期的房屋设计和户型布局合理。
该楼盘提供了多种户型，包括一居室、两居室和三居室等，满足了不同家庭的需求。
同时，房屋设计以实用性和舒适感为重点，充分利用了空间。
每个房屋都具有良好的采光和通风条件，并配有现代化的家居设施。
这些合理的设计和布局将提高居住者的居住品质，增加了该楼盘的吸引力，推动房价的上升。
最后，市场需求也是影响江林新城一期房价的重要因素之一。
南京作为中国的省会城市之一，拥有广阔的经济发展前景和大量的就业机会。
因此，对于有购房需求的市民来说，江林新城一期的房屋将是一个不错的选择。
而且由于限购政策的实施，购房需求还将进一步增加，从而对房价产生一定的推动作用。
综上所述，江林新城一期的地理位置优越、物业管理和配套设施完善、房屋设计和户型布局合理，以及市场需求旺盛等因素都将对该楼盘的房价产生积极影响。
因此，可以预期江林新城一期的房价将保持较高水平，并有一定的上涨空间。
当然，房价的最终走势还需要根据市场实际情况进行进一步观察和分析。
城市更新背景下老旧小区改造项目管理实践与模式分析
188 |R E A LE S T A T EG U I D E城市更新背景下老旧小区改造项目管理实践与模式分析王 昱 (南京市六合区房产监察大队 江苏 南京 210000)[摘 要] 现阶段,城市更新已成为促进高质量城市发展的主要活动之一,城市更新被界定为不断改善城市建筑地区城市空间的形态和功能,以及改善城市住房和环境的总体质量㊂因此,在城市高质量发展的新阶段,老旧小区改造已成为我国城市改造的核心主题之一,这类工作往往面临许多挑战,包括利益相关方的多样性和制约因素的复杂性㊂本文重点研究城市更新背景下老旧小区改造项目管理实践与模式,以期进一步提高公共投资项目的总体效率㊂[关键词] 城市更新;老旧小区;改造项目;管理实践;模式[中图分类号]T U 984.114 [文献标识码]A [文章编号]1009-4563(2024)01-188-03前言:随着城市化进程不断加快,我国的老旧小区数量逐渐增多,这些小区在建筑结构㊁设施设备等方面存在许多问题,对居民的生活质量造成了很大的影响㊂因此,开展老旧小区改造工程成为当前社会发展的重要任务之一㊂通过深入的研究和分析,希望能够为老旧小区改造提供一些有益的经验和参考㊂1城市更新背景下老旧小区改造项目管理意义随着城市规模的不断扩大和人们生活水平的不断提高,人们对居住环境的要求也日益增长㊂2021年‘政府工作报告“和‘ 十四五 规划纲要“共同提出要实施城市更新行动㊂同年11月,住建部公布第一批21个城市(区)城市更新试点名单㊂在城市更新过程中,老旧小区的微改造是一项非常重要的任务㊂南京市‘开展居住类地段城市更新的指导意见“中明确了结合建筑 留㊁改㊁拆 方式的不同,地段片区更新分为维修整治模式㊁改建加建模式㊁拆除重建模式三种模式,其中维修整治模式以保护修缮建筑和整治改建建筑为主㊂而老旧小区由于历史原因和使用寿命等因素导致其设施陈旧㊁安全隐患等问题日益突出,需要进行微改造以改善居民的生活质量和提升房屋的价值㊂首先,老旧小区微改造可以解决住户的基本需求问题㊂例如,通过对水电暖系统进行升级改造,可以保证住户的用水用电正常运转;同时,也可以增加一些公共空间如花园或休闲区,为住户提供更好的生活体验㊂这些措施不仅能够满足住户的需求,也能够增强社区凝聚力和归属感㊂其次,老旧小区微改造还可以促进区域经济的发展㊂对于老旧小区所在的地区来说,如果无法及时对其进行改造,将会影响到该地区的形象和吸引力㊂因此,通过实施老旧小区微改造,可以吸引更多的人流和投资进入该地区,从而推动当地的经济发展[1]㊂最后,老旧小区微改造还能维护生态环境和社会稳定㊂因为老旧小区往往存在很多的问题,比如建筑结构不牢固㊁采光通风不良等等㊂如果不加以修复和整治,会对周边环境造成污染和影响社会治安等方面产生负面的影响㊂因此,老旧小区微改造不仅是为了改善住户的生活条件,也是为了维护整个社区的社会和谐㊂2 老旧小区改造项目管理现状分析随着城市化进程的不断加快,我国的老旧小区数量逐渐增多㊂这些老旧小区在建筑结构㊁环境卫生等方面存在许多问题,如房屋漏水㊁采光不良㊁通风不畅等问题,严重影响了居民的生活质量和健康状况㊂同时,由于缺乏有效的管理和维护,老旧小区也面临着安全隐患㊁社会治安等问题㊂因此,对于老旧小区进行微改造变得越来越重要㊂目前,我国的城市更新政策已经逐步完善,老旧小区改造成为其中的重要内容之一㊂通过对老旧小区进行微改造,可以改善其居住条件,提高居民生活品质,同时也能够提升整个社区的整体形象㊂然而,在实际实施中,老旧小区微改造仍存在着诸多困难和挑战[2]㊂例如,资金投入不足㊁技术难点高㊁施工周期长等因素都制约着老旧小区微改造的质量和效率㊂3 城市更新背景下老旧小区改造模式3.1 维护保留模式在城市老旧小区改造中,维护保留模式是一种重要的方式㊂该模式旨在通过对现有建筑进行修缮和更新,使其达到新的使用标准,从而延长其寿命并提高其安全性能㊂这种方法不仅可以减少废弃物的产生,还可以降低环境污染的风险㊂同时,它还能够满足居民的需求,让他们继续居住在这片土地上㊂然而,维护保留模式也存在一些问题,它的成本较高,需要投入大量的资金来修复和更新建筑物㊂由于建筑物已经经历了多年的使用,可能会出现结构不稳等问题,这需要进行全面检查和评估才能确定是否需要进行维修或更换㊂此外,还需要考虑如何平衡保护历史价值和现代化需求之间的关系,以确保最终的产品符合当地的历史文化和社会发展方向㊂为了解决这些问题,可以采取以下措施:一是加大监管力度,严格控制施工质量和安全风险;二是制定合理的预算计划,合理分配资源,避免过度浪费;三是建立完善的信息系统,及时收集数据和反馈意见,以便更好地调整方R E A LE S T A T EG U I D E |189案㊂应该注重社区参与度,让居民们能够积极地参与到改造过程中,共同创造出一个更加美好的生活空间[3]㊂3.2 修缮改造模式修缮改造模式其主要特点是对现有建筑进行局部修复和维护,以达到改善居住环境的目的㊂这种方法具有成本低廉㊁施工周期短㊁适应性强等优点,因此受到广泛关注㊂然而,由于老旧小区本身存在诸多问题,如结构不牢固㊁隔音效果差㊁采光不良等问题,修缮改造并不能完全解决这些问题㊂此外,修缮改造也存在着一些缺点,例如无法满足居民的需求变化㊁难以保证长期使用寿命等㊂为了更好地解决问题,需要综合考虑各种改造方案的特点和优劣之处,选择适合自己的改造方式㊂除了修缮改造外,还有其他几种改造方式可供选择,比如整体重建㊁改建扩建等等㊂其中,整体重建是最为理想的改造方式之一,可以彻底改变原有房屋的设计风格和功能布局,提高住宅的质量和舒适度㊂但是,这一种改造方式相对来说比较昂贵,且需要耗费较长的时间㊂而改建扩建则是一种较为经济实惠的选择,可以通过增加房间面积或者更换设施来实现改善居住条件的目标㊂不过,这也存在一定的局限性,因为改建扩建只能针对已有的基础设施进行调整,不能够真正地解决老旧小区存在的问题,见图1㊂图1 城市更新背景下老旧小区修缮改造施工现场3.3 功能重塑模式功能重塑是一项重要的工作㊂该模式旨在通过对现有建筑进行重新规划和设计,使其适应新的需求和发展趋势,从而实现空间利用的最大化效益㊂在实施功能重塑模式时,需要考虑到多方面的因素㊂要考虑居民的需求变化,包括居住面积㊁户型结构㊁采光等因素㊂还需要考虑周边环境的变化,如交通状况㊁商业设施的发展等,还要考虑政府政策的支持和限制,以及法律法规的要求㊂为了确保功能重塑工作的顺利完成,需要建立一个完整的计划和流程㊂其中,前期调研是非常关键的一环㊂通过深入了解社区的情况和居民的需求,可以更好地制定合理的方案并提高改造效果㊂同时,也需要注意到不同区域的具体情况,以便能够针对不同的问题提出相应的解决方案㊂在实际操作过程中,还需要注意细节处理㊂例如,对于一些历史建筑,需要对其进行保护和修复,以保留其文化价值;而对于新建筑物,则需要注重质量控制和安全保障等方面的工作㊂此外,还需加强沟通协调,及时解决出现的各种问题,保证整个改造过程顺畅有序地推进㊂4 城市更新背景下老旧小区改造项目管理实践策略4.1 基于建筑基本功能改造落实整治工程在城市更新过程中,老旧小区的改建和重建是一项重要工作㊂然而,由于历史遗留问题以及资金限制等因素的影响,老旧小区的改建往往需要采用微改造的方式进行㊂其中,基于建筑的基本功能改造落实整治工程是一种常见的微改造方式㊂基于建筑的基本功能改造落实整治工程是指通过对老旧小区的基础设施进行升级改造来实现其基本功能㊂例如,对于缺乏绿化空间的老旧小区,可以通过增加绿地面积或者种植植物来改善环境质量;对于缺少公共活动场所的老旧小区,则可以修建新的广场或公园等等㊂这些措施不仅能够提高居民的生活品质,还能够提升整个社区的形象和价值㊂除了基础设施之外,基于建筑的基本功能改造落实整治工程还可以针对一些特殊需求进行调整㊂例如,对于老年人居住区来说,可以考虑增加更多的扶手栏杆或者安装电梯等适老化改造以方便老人上下楼㊂此外,对于残疾人居住区的改造也可以考虑增加更加人性化的设计元素,如宽敞的门洞㊁低矮的家具等等㊂基于建筑的基本功能改造落实整治工程是一个非常有效的微改造方式,它既能满足老旧小区的实际需求,又能为整体城市更新进程做出贡献㊂在未来的城市更新中,这种方法将会得到更广泛的应用和发展㊂4.2 实施配套提升工程实施相应的配套提升工程是非常重要的,这些工程可以为小区提供更好的居住环境和生活条件,同时也能够提高小区的价值和吸引力㊂因此,在老旧小区微改造中,需要充分考虑并采取有效的措施来实现配套提升工程的目标㊂首先,对于基础设施建设方面,应该加强对小区内的道路㊁排水系统㊁供电设施等方面的基础设施的改190 |R E A LE S T A T EG U I D E善和升级工作㊂这样不仅能保证小区内居民的生活质量得到有效保障,也能够提高小区的整体形象和价值㊂其次,对于公共服务设施方面,应该加大力度推进小区内的公园㊁文化活动场所㊁商业中心等公共服务设施的建设和完善㊂通过增加小区内的公共服务设施数量和种类,可以吸引更多的人流和资源进入小区,从而促进小区的经济和社会发展㊂最后,对于房屋本身的设计和装修方面,应该注重打造现代化㊁舒适㊁美观的住宅空间,以满足不同人群的需求和喜好[4]㊂同时,也可以结合当地的历史文化背景和特色,设计出具有特色的建筑风格和装饰元素,进一步增强小区的独特性和魅力㊂4.3 结合现代化技术开展智慧安防对于老旧小区而言,其安全保障也是一个重要的问题㊂因此,如何通过现代化的技术手段来进行智慧安防成为老旧小区改造中的一项重要任务㊂首先,要加强对老旧小区周边环境的监控和分析,及时发现潜在危险因素并采取相应的措施加以防范㊂其次,可以通过建立完善的信息平台,将各类数据整合起来,实现全方位的数据监测和分析㊂同时,还可以利用人工智能算法进行风险评估和预警,提高安全性能㊂最后,需要注重人性化设计,让居民感受到科技带来的便利和舒适感,从而提升居住体验㊂此外,为了更好地保护老旧小区内的财产和人员安全,还需要采用先进的安防设备和系统㊂例如,可以安装高清摄像头㊁门禁卡口㊁烟雾探测器等多种设施,以保证区域内24小时无缝监控和快速反应能力㊂同时,也可以使用物联网技术,将各个设备连接在一起,形成一个完整的网络体系,便于远程控制和维护㊂4.4 尊重居民需求,提升 幸福指数 为了更好地满足居民的需求和提高幸福感指数,需要采取一系列措施来进行微改造㊂其中,尊重居民的需求是至关重要的一环㊂要充分了解居民的生活习惯和需求,并制定相应的改造方案㊂例如,对于老年人而言,他们更注重社区内的安全和便利性;而年轻人则更加关注社区内的文化氛围和社会活动等方面㊂因此,在设计改造方案时,应该考虑到不同群体的不同需求,以达到更好的效果㊂要加强对社区环境的维护和改善㊂这包括公共设施的建设和完善,如公园㊁广场等公共空间的建设和整治,以及道路㊁桥梁等基础设施的升级和改建㊂这些措施可以有效地提高社区的整体形象和吸引力,同时也能够为居民提供更多的生活便利和舒适度㊂此外,还要重视社区内部的互动和交流㊂通过举办各种形式的社会活动和文化活动,促进社区内居民之间的沟通和交流,增强彼此之间的信任和凝聚力㊂同时,也可以利用互联网技术,建立社区内部的信息平台,方便居民之间相互联系和分享经验㊂要不断优化社区治理机制和服务体系㊂这包括加强物业公司的管理能力和责任意识,规范社区内的秩序和行为准则,提高社区内的治安水平和安全性能㊂同时还要注意社区内的资源配置和使用效率,确保社区内的各项工作得到合理的安排和分配㊂4.5 注重景观微改造在城市更新背景下,老旧小区的微改造已经成为了一种重要的手段㊂其中,注重景观微改造是一项非常重要的任务㊂通过对老旧小区进行微改造,可以改善其环境质量和居民的生活体验,同时也能够提高该区域的经济效益和社会价值㊂对于注重景观微改造这一任务而言,需要从多个方面入手㊂要加强对老旧小区的历史文化遗产保护力度,确保这些历史建筑得以保留并得到妥善维护㊂要重视绿化建设,增加绿地覆盖率,打造宜居的城市空间㊂此外,还可以采用一些创新型的设计手法,如引入现代艺术元素或利用自然资源来提升景观品质㊂还需要注意公共设施的完善,例如道路㊁桥梁㊁公园等基础设施的建设和升级㊂需要注意的是,注重景观微改造并不是一蹴而就的过程㊂它需要充分考虑到当地社区的需求和意愿,以及政府的支持和引导㊂同时,也需要考虑各种因素的影响,包括资金投入㊁技术支持等方面的问题㊂因此,在实施过程中,需要建立有效的沟通机制,及时反馈意见和建议,以保证整个过程顺利有序㊂5 结语综上所述,老旧小区改造与城市更新相互促进,可以共同提升社区公共服务水平㊂通过文体设施㊁景观培育等多元化手段,打造强社交环境,激发城市和社区生活的活力,实现功能的复兴㊂总之,基于现有的城市更新政策和发展趋势,老旧小区改造是一个长期而复杂的过程,需要政府和社会各界共同努力来推动其顺利进行㊂因此,在未来的工作中,我们将不断探索新的方法和技术手段,为实现老旧小区的可持续发展作出更大的贡献㊂参考文献[1] 聂春扬,羌伊然.扬州老旧小区更新改造实践与探索[J ].城市开发,2021(20):42-45.[2] 廖艳.城市更新背景下的老旧小区更新改造措施以莲花小区老旧小区改造为例[J ].中华建设,2021(07):106-107.[3] 卜然,姚天宁,张洁茹.2000年前老旧小区更新改造策略研究[J ].住宅与房地产,2021(15):25-27.[4] 刘贵文,张西贝,谢芳芸.重庆市老旧小区更新改造现状及对策研究[J ].工程管理学报,2021,35(01):77-82.。