星河湾案例
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北京星河湾详细案例解读
第四把尺子：业主认不认同？ 第五把尺子：自己认不认同？
随着星河湾在北京的开发建设，星河湾再次提出了一个新的五把尺子来进一步 提升自己：
第一把尺子，是业主需要有70年满意的生活和不断增值的物业； 第二把尺子，是星河湾的景观要做到50年不落后； 第三把尺子，是企业要有全国性甚至国际性的品牌； 第四把尺子，是星河湾每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩； 第五把尺子，是星河湾在这个行业里要有长远的生命力和别人无法替代的核心 竞争力。
三、精致而舍得的环境营造
●通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。(在道路的断面处 理上，通过高差的变化，加上“面砖→各类大小灌木→乔木→围墙” 的层次变化使道路景观十分丰富) ●街角处理创造丰富景观层次。(几条主要道路的交叉口，四角都有一 定后退，建造了1 O个形态各异的景观喷水池，形成怡人的环境和园区 景观的延伸)
在房地产开发领域，宏宇集团为其开发的项目制定了" 市场认同，对手认同，业主认同，专家认同，自己认同，不 断创新"等六大标准。坚持走精细化品质地产的道路。
北京星河湾
北京星河湾地块周边原状
星河湾品牌特点:
一、独特而恰当的企业精神。 二、有特色和突破的规划设计。 三、精致而舍得的环境营造。 四、细致而周到的户型设计及室内装修。 五、系统而精益求精的施工管理。 六、实用而灵活的材料采购及成本控制。 七、合纵连横的综合管理及统筹。
五、系统而精益求精的施工管理
3、规范的工程施工管理。 星河湾人为了实现品质住宅全成品建设工程，用心的分析每一个工
序、每一个工作细节，将品质地产在工程建设阶段推至极致。
工程施工细节——室内标准的室外木栏杆铜包件
工程施工细节——5000吨黄蜡石的堆砌
实用而灵活的材料采购及成本控制
随着星河湾在北京的开发建设，星河湾再次提出了一个新的五把尺子来进一步 提升自己：
第一把尺子，是业主需要有70年满意的生活和不断增值的物业； 第二把尺子，是星河湾的景观要做到50年不落后； 第三把尺子，是企业要有全国性甚至国际性的品牌； 第四把尺子，是星河湾每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩； 第五把尺子，是星河湾在这个行业里要有长远的生命力和别人无法替代的核心 竞争力。
三、精致而舍得的环境营造
●通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。(在道路的断面处 理上，通过高差的变化，加上“面砖→各类大小灌木→乔木→围墙” 的层次变化使道路景观十分丰富) ●街角处理创造丰富景观层次。(几条主要道路的交叉口，四角都有一 定后退，建造了1 O个形态各异的景观喷水池，形成怡人的环境和园区 景观的延伸)
在房地产开发领域，宏宇集团为其开发的项目制定了" 市场认同，对手认同，业主认同，专家认同，自己认同，不 断创新"等六大标准。坚持走精细化品质地产的道路。
北京星河湾
北京星河湾地块周边原状
星河湾品牌特点:
一、独特而恰当的企业精神。 二、有特色和突破的规划设计。 三、精致而舍得的环境营造。 四、细致而周到的户型设计及室内装修。 五、系统而精益求精的施工管理。 六、实用而灵活的材料采购及成本控制。 七、合纵连横的综合管理及统筹。
五、系统而精益求精的施工管理
3、规范的工程施工管理。 星河湾人为了实现品质住宅全成品建设工程，用心的分析每一个工
序、每一个工作细节，将品质地产在工程建设阶段推至极致。
工程施工细节——室内标准的室外木栏杆铜包件
工程施工细节——5000吨黄蜡石的堆砌
实用而灵活的材料采购及成本控制
上海星河湾案例研究
➢半地下车库，定制“景观房”：
➢1、在地下车库停好车后，在电梯厅 大堂前等候时，可在落地窗内观看室外 飞流直下的瀑布；
➢2、地下车库左边还有个亲水平台， 业主也可以在那里直接观赏瀑布美景。
可观景的半地下车库
➢“最豪华装修”：单单结构设计就历 时半年。
➢ 1、其天花吊片运用了不同的灯，其 灯槽为专门开模
堆坡
植被水涧
➢高标准全球选材：一期所用的 2400多棵大型乔木，直径均在30 厘米以上，高度高于8米。这其中 只有约50%为上海本地树种，其余 都来自世界各地，据说最远的是来 自伊拉克的银海枣
➢大量使用黄蜡石：黄蜡石是中国 四大名石，自然灵性，温润如玉， 一旦淋了水，就散射出流动的光彩， 星河湾将黄蜡石广泛地使用到了星 河湾园林之中
➢使用顶级石材：新宝金、帝王金、 凡尔赛金、黄水晶、金镶玉等多达 几十种的采自全球的顶级石材
➢国际级设备、材料：1、德国海 福乐的精良制锁、意大利的纯铜工 艺手把、符合人体工学标准的门把 弯度……
➢ 2、采用全球著名的专业锅炉热 能设备品牌的壁挂锅炉系统，地暖 管材为原装德国进口，进行全屋整 体铺设，地暖的控制区域采用隐蔽 设计方式，让业主的视线总能舒适 到每一个地方。
浦东星河湾
本报告是严格保密的。
浦东星河湾
本报告是严格保密的。
项目基本资料：在区位和无外部优势资源情况下开盘，已近五 万两倍于周边项目的均价的价格，实现40亿销售额
区位
上海浦东星河湾东至锦绣路， 南至浪水浜中心线，西至中心 河东侧，北至白莲泾南侧。距 离陆家嘴大约8公里，直接接 受2010展会辐射。
定制式用材：而泳池底
部美丽的拼花设计，即使 在寒冷的季节，也是园林 里的一道美丽风景。据悉 ，底部马赛克是星河湾地 产专门定制的水晶马赛克 材质。
菲莫斯软装饰设计案例之星河湾样板间(欧式)
• 线条处理：线条是欧式风格装修中的重要元素之一。通过运用不同粗细、不同 造型的线条，可以打造出不同的视觉效果和空间感。例如，在墙面和天花板上 运用石膏线条进行装饰，可以增加空间的层次感和立体感。
• 窗帘与布艺：窗帘和布艺是营造欧式风格的重要元素之一。选择质地柔软、图 案精美的窗帘和布艺制品，可以增加空间的温馨感和浪漫气息。同时，窗帘和 布艺的色彩和图案也可以与整体装修风格相协调，形成一个统一的整体。
设计目标与定位
设计目标
打造一处具有浓郁欧式风情且现 代感十足的样板间，满足目标客 户的审美和居住需求。
设计定位
高端、品质、舒适。通过精致的 软装饰搭配和细节处理，营造出 优雅、浪漫的生活氛围。
02
欧式概述
古典欧式风格
强调华丽、精致，追求对称美， 具有浓厚的文化气息和历史内涵。
预设多种场景模式，如会客模 式、用餐模式、阅读模式等， 一键切换不同灯光氛围。
定时功能
设定定时开关灯，实现智能化 节能管理，同时方便居住者生 活。
语音控制
接入智能家居系统，实现语音 控制灯光开关及亮度调节，提
升居住便捷性。
06
总结回顾与未来展望
项目成果总结回顾
星河湾样板间欧式软装饰设计案例成功实现 了设计师的创意理念，通过精致的家具、布 艺、灯具等元素的搭配，营造出浓郁的欧式 风情。
饰品选择与搭配策略
饰品选择
层次感营造
选用具有欧式风格的饰品进行点缀， 如油画、雕塑、壁灯等。
通过不同大小、形状和材质的饰品进 行组合和搭配，营造出丰富的空间层 次感。
搭配策略
根据空间主题和色彩搭配原则进行饰 品选择和搭配，注重整体风格的统一 和协调。
03
空间规划与功能区域划分
• 窗帘与布艺：窗帘和布艺是营造欧式风格的重要元素之一。选择质地柔软、图 案精美的窗帘和布艺制品，可以增加空间的温馨感和浪漫气息。同时，窗帘和 布艺的色彩和图案也可以与整体装修风格相协调，形成一个统一的整体。
设计目标与定位
设计目标
打造一处具有浓郁欧式风情且现 代感十足的样板间，满足目标客 户的审美和居住需求。
设计定位
高端、品质、舒适。通过精致的 软装饰搭配和细节处理，营造出 优雅、浪漫的生活氛围。
02
欧式概述
古典欧式风格
强调华丽、精致，追求对称美， 具有浓厚的文化气息和历史内涵。
预设多种场景模式，如会客模 式、用餐模式、阅读模式等， 一键切换不同灯光氛围。
定时功能
设定定时开关灯，实现智能化 节能管理，同时方便居住者生 活。
语音控制
接入智能家居系统，实现语音 控制灯光开关及亮度调节，提
升居住便捷性。
06
总结回顾与未来展望
项目成果总结回顾
星河湾样板间欧式软装饰设计案例成功实现 了设计师的创意理念，通过精致的家具、布 艺、灯具等元素的搭配，营造出浓郁的欧式 风情。
饰品选择与搭配策略
饰品选择
层次感营造
选用具有欧式风格的饰品进行点缀， 如油画、雕塑、壁灯等。
通过不同大小、形状和材质的饰品进 行组合和搭配，营造出丰富的空间层 次感。
搭配策略
根据空间主题和色彩搭配原则进行饰 品选择和搭配，注重整体风格的统一 和协调。
03
空间规划与功能区域划分
会议中心案例九寨天堂、星河湾四季会
成都省政府 四川阿坝州及下属县市政府招待及会务指定会址 四川省电信、阿坝州电信分公司
知名公司、企 业
IBM、三星、惠普、 佳能、摩托罗拉、雷达表……
政要、名人
联合国原副秘书长莫里斯.斯特朗、马来西亚原环 境部部长刘贤镇、南非环境旅游部副部长马布达哈 斯、新加坡环境部常仸秘书陈荣顺、绿色环球21 亚太国际董事会主席弗兰兊摩尔爵士…… 原国务委员、中半环保联合会主席宋健、国家环 境保护总局局长解振半、国家开发银行行长陈元、 四川省省长张中伟……
6
会议室设备
会议室可提供的设备
规听系统 同声传译系统
激光影碟机 35毫米幻灯机
DVD VCR
液晶投影屏幕
数码投影仦 LCD投影仦 高架投影机
可移劢舞台
舞台灯光 讲台、报告台
麦兊风 挂图标示
高速网络连接系统
调制解调器 调制解调器线
注：项目有兲数据和信息均来自亍洲际酒店集 团宏斱网站，如有出入以酒店实际为准
会议室
神仙池会议厅
面积 m2
2064
房间觃格 长x 宽
43x48
宴会型
900
会谈型
0
课桌型
1000
自助餐型
1200
剧院型
1800
†箭竹海会议厅
91
10.1x9.1
20
30
40
0
60
†金铃海会议厅
91
10.1x9.1
20
30
40
0
60
†双龙海会议厅
50.4
9x5.6
10
20
24
0
30
†仙奙池会议厅
50.4
区位： 项目北临 1600 亩森林公园，东傍 2000 亩癿绿化隔离带， 距首都国际机场25分钟车程，距CBD商圈10分钟车程，位 置得天独厚。
世联：顶级豪宅楼盘的细节化品质参考案例
三湘海尚等楼盘已采用12 ）
绿色科技打造建议二 隔音降噪系统 打造宁静淡雅的居家环境
隔音板、门、窗
概念说明： 隔音降噪系统是通过设置降噪地板，外墙隔音材料等在居室内外形成噪音防护 层，有效抵御外界干扰。虽然身居闹市，依然独享宁静的室内空间和温馨生活。 降噪地板通过消声材料达到阻隔上下楼脚步噪声 外墙隔音材料是通过将噪音过滤材料设置在外墙，门，窗等部位，达到隔音降 噪的目的
本报告是严格保密的。
3
舍得气度、用心执着和创新
➢星河湾园林秉承绿化与建筑为界面,相互围合的理念,实现了四 大突破：一树,二高差,三水,四黄腊石 ➢不惜成本和时间,遍及世界的选材范围,从星河湾时时处处,透射 出对客户70年品质生活的诚挚关怀 ➢室内配套系出名门,感受”舒适到家”的完美生活 ➢细节化和人性化打造完美：每一寸地方都经过装饰；每一个细 节会是一面镜子；每个折射中都可能瞥见豪宅的内涵
本报告是严格保密的。
6
销售中心：THECURIO 高科技体验馆
项目在销售中心一侧设置了透明玻璃屋，其中陈列展示了项目所采用的 所有高科技智能化产品及说明。
科技运用：三湘海尚定位为"亚洲天工名宅"，项目在产品打造上紧紧围绕 着"以科技涵养雍容"的理念，先深圳湾引入高技奢华概念，不仅在建筑外 墙上全面采用了干挂石材幕墙系统，还引进了多项源自欧洲住宅的前瞻 技术，包括毛细管恒温恒湿恒氧中央空调系统、智能化家居系统、中央 吸尘系统、双向流全热交换新风系统及置换式新风系统、食物垃圾中央 处理系统、纳米光触媒空气净化系统等等，科技大宅可见一斑。此外， 项目依据世界卫生组织WHO健康住宅标准打造，除了片区最大体量的生 态园林外，小区采用世界顶级门窗材料制造商德国旭格节能窗、法国圣 戈班5mm+16mm+5mm的LOW-E中空玻璃、德国遮阳自动化卷帘、外 墙聚氨酯保温材料、太阳能热水系统等多达十几项节能环保措施
绿色科技打造建议二 隔音降噪系统 打造宁静淡雅的居家环境
隔音板、门、窗
概念说明： 隔音降噪系统是通过设置降噪地板，外墙隔音材料等在居室内外形成噪音防护 层，有效抵御外界干扰。虽然身居闹市，依然独享宁静的室内空间和温馨生活。 降噪地板通过消声材料达到阻隔上下楼脚步噪声 外墙隔音材料是通过将噪音过滤材料设置在外墙，门，窗等部位，达到隔音降 噪的目的
本报告是严格保密的。
3
舍得气度、用心执着和创新
➢星河湾园林秉承绿化与建筑为界面,相互围合的理念,实现了四 大突破：一树,二高差,三水,四黄腊石 ➢不惜成本和时间,遍及世界的选材范围,从星河湾时时处处,透射 出对客户70年品质生活的诚挚关怀 ➢室内配套系出名门,感受”舒适到家”的完美生活 ➢细节化和人性化打造完美：每一寸地方都经过装饰；每一个细 节会是一面镜子；每个折射中都可能瞥见豪宅的内涵
本报告是严格保密的。
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销售中心：THECURIO 高科技体验馆
项目在销售中心一侧设置了透明玻璃屋，其中陈列展示了项目所采用的 所有高科技智能化产品及说明。
科技运用：三湘海尚定位为"亚洲天工名宅"，项目在产品打造上紧紧围绕 着"以科技涵养雍容"的理念，先深圳湾引入高技奢华概念，不仅在建筑外 墙上全面采用了干挂石材幕墙系统，还引进了多项源自欧洲住宅的前瞻 技术，包括毛细管恒温恒湿恒氧中央空调系统、智能化家居系统、中央 吸尘系统、双向流全热交换新风系统及置换式新风系统、食物垃圾中央 处理系统、纳米光触媒空气净化系统等等，科技大宅可见一斑。此外， 项目依据世界卫生组织WHO健康住宅标准打造，除了片区最大体量的生 态园林外，小区采用世界顶级门窗材料制造商德国旭格节能窗、法国圣 戈班5mm+16mm+5mm的LOW-E中空玻璃、德国遮阳自动化卷帘、外 墙聚氨酯保温材料、太阳能热水系统等多达十几项节能环保措施
【项目管理】新联康_上海浦东星河湾豪宅项目案例分享_51PPT
浦东星河湾
公共道路景观
景观布局
ห้องสมุดไป่ตู้
景观营造不仅仅局限于社区内部，星河湾对出入社区的主干道锦绣路进行了全新的修葺，道路两侧用植 草、灌木、乔木构成了三层的立体绿化带，并且还在马路中央隔离带设置了高约6米的与社区形象相统一 的灯柱，大大增强了社区的领域感。
浦东星河湾
入口景观
景观布局
入口处的“瀑布”区设置有大型的叠泉瀑布，搭配以纯铜雕塑，彰显了社区的欧式古典韵味。
浦东星河湾
中央泳池
景观布局
社区中央为大型的露天游泳池，游泳池底部采用水晶马赛克拼花，使得冬日里也能呈现出绚烂的景致。
浦东星河湾
鱼池与社区水系
景观布局
小区内因地制宜的通过造园手 法利用地势营造自然落差，把小 区的水域有机得融汇在一起，形 成水体大循环 人鱼同乐泳池是此次设计的一 大亮点，社区中央的游泳池与鱼 池通过玻璃相隔，人鱼共游，新 奇惬意。
社区内的景观植物来源丰富，50% 以上树种来源于亚洲其他国家的同纬 度地区，采用全冠移植技术移载至社 区内，譬如从伊拉克引进的双生银海 枣、双生弯杆银海枣等珍稀树种 。
一期所用2400多棵大型乔木，胸径 均在30厘米以上，高度高于8米。
针对部分植物所需的特殊生长环境， 对土壤进行了改良，在上海的粘性土 壤中增加了陶粒，以此增强泥土的渗 水性和透气性。
体育馆设施齐备，有室内网球 场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球 房、室内高尔夫练习场等。
浦东星河湾
会所服务
售楼处设于酒店内部，富丽堂皇的酒店空间带来了良好的看房效果。
浦东星河湾
星河湾之所以能成为豪宅典范，原因很多，但归根结底在于对 产品的优良塑造，深入分析我们可以发现，星河湾的产品优势 主要通过以下几个方面得以体现： 有特色和突破的规划设计 精致而舍得的环境营造 细致而周到的户型设计和室内装修 系统而精益求精的施工管理
上海星河湾个案分析
2007年9月28日，星河湾地产凭借其优质的品牌效应以及卓越的城市大盘运营模式最终以42.4亿元将浦 东花木新民地块收入囊中，楼板价仅为8000元/平方米。
2021/6/12
5
Who 星河湾是谁
广东宏宇集团成立于1994年，2001年成功推出星河湾地产品牌，在行业中树立了好房子的标准，接受各地的参观考 察团体数百个，获得国内外荣誉奖项四十多个，成为中国品质地产的探索者，所获地产奖项颇丰，其中分量最重的 莫过于2008年有着世界房地产届奥斯卡美誉的cnbc发颁发的北京星河湾“国际房地产亚太地区最佳公寓五星大奖” 这就意味着星河湾首次代表中国获得 世界认可。成为全球五大梦幻豪宅之一。
项目参数表 总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 得房率
200000m2 一期住宅9.5万m2
1.58 35% 90%、
建筑风格
新古典建筑风格
近期开盘时间 2009年8月8日
交房状况 规划期数 当前期数 发展商
豪华装修 3期 第1期 星河湾地产开发有限公司
交房时间 总户数 新推套数 车位户数比
现房 未定 322 1：1
2021/6/12
7
Where
星河湾处于花木板块
该板块紧邻浦东新区行政中 心,位于世纪公园东南侧，西 北部与联洋国际社区相连。
在自然环境、社区氛围方面 均表现出众。教育、商业、医 疗等各类配套均十分完备；
交通方面板块内的轨道交通 龙阳路站、世纪大道站均为多 条轨道交通汇集的枢纽站点， 同时毗邻内环线和杨高路、罗 山路、沪南公路等主要交通干 道，公交自驾出行均十分便利
➢ 星座式布局就是自然、不对称的建筑布局。
➢ 有利于建筑物外立面能被最大限度地展开，增大 了屋内通风采光的墙面。
2021/6/12
5
Who 星河湾是谁
广东宏宇集团成立于1994年，2001年成功推出星河湾地产品牌，在行业中树立了好房子的标准，接受各地的参观考 察团体数百个，获得国内外荣誉奖项四十多个，成为中国品质地产的探索者，所获地产奖项颇丰，其中分量最重的 莫过于2008年有着世界房地产届奥斯卡美誉的cnbc发颁发的北京星河湾“国际房地产亚太地区最佳公寓五星大奖” 这就意味着星河湾首次代表中国获得 世界认可。成为全球五大梦幻豪宅之一。
项目参数表 总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 得房率
200000m2 一期住宅9.5万m2
1.58 35% 90%、
建筑风格
新古典建筑风格
近期开盘时间 2009年8月8日
交房状况 规划期数 当前期数 发展商
豪华装修 3期 第1期 星河湾地产开发有限公司
交房时间 总户数 新推套数 车位户数比
现房 未定 322 1：1
2021/6/12
7
Where
星河湾处于花木板块
该板块紧邻浦东新区行政中 心,位于世纪公园东南侧，西 北部与联洋国际社区相连。
在自然环境、社区氛围方面 均表现出众。教育、商业、医 疗等各类配套均十分完备；
交通方面板块内的轨道交通 龙阳路站、世纪大道站均为多 条轨道交通汇集的枢纽站点， 同时毗邻内环线和杨高路、罗 山路、沪南公路等主要交通干 道，公交自驾出行均十分便利
➢ 星座式布局就是自然、不对称的建筑布局。
➢ 有利于建筑物外立面能被最大限度地展开，增大 了屋内通风采光的墙面。
北京星河湾营销案例分析
营销--项目推广方式
(2)网络——搜狐焦点房地产网
焦点房地产网首页（/） 可打5折 A、旗帜广告 横一条（“星河湾”、“7月5日前认购尊想开盘特惠”、“预约专线 85519999”，交替） 竖一条（星河湾，现正认购登记。预约专线：85519999） ----------横条一个：24000元/天，竖条一个24000元/天 B、通栏广告 横一条（“星河湾，开创品质地产元年”、“星河湾，结束豪宅的半成品状态”、“7月5日前认 购尊想开盘特惠”，三者交替）22000元/天 C、对联式广告 竖两条（“星河湾，结束豪宅的半成品状态”、“7月5日前认购尊想开盘特惠”、“预约专线 85519999”，三者交替）22000元/天 D、悬浮广告 小方块2块（星河湾，结束豪宅的半成品状态）6000元/天/个 搜狐房产（/） 1/4通栏广告：与其它三个楼盘平分，在页面中部。仅“星河湾”三个字信息 搜狐房产（/） 其它短期投放，7月2日已经撤下
星 河 湾
属于绿化隔离带项目(并自行修建)
开发周期长(获得土地到推盘历时三年多)
产品定位
定位分析： 根据数据和市场规律判,形成星河湾产品定位的背景如下:
2. 产品力表现的信心
广州星河湾,由于产品力的充分表现获得当地市场 的充分认可
星 河 湾
通过产品力自身表现和差异化可以弥补区域价值 不利因素
希望通过产品定位差异化,进入区别于区域产品主 流的细分市场
园林品质，公开信息 高力物业签约新闻发 布会活动公告
第一次集中发布
北青整版 北青整版 北青整版 北青整版 北青整版 全阵容介绍 全阵容介绍 园林品质，认购信息 园林品质，认购信息
第二次集中发布 6月18日全面开放
6月29日：
6月30日：
菲莫斯软装饰设计案例之星河湾样板间(欧式新古典)
艺术品陈设原则和方法论述
• 注重色彩搭配：艺术品的色彩应与空间整 体色调相协调，营造出和谐统一的视觉效 果。
艺术品陈设原则和方法论述
挂画
选择合适的挂画位置和高度，以及与之相协调的画框和画作内容。
雕塑
将雕塑放置在显眼且易于欣赏的位置，如壁炉、楼梯转角等。
工艺品
利用工艺品点缀空间，如瓷器、玻璃制品等，增添空间的精致感。
木材
玻璃
金属
温润自然，触感舒适，常用 于家具、门窗、地板等，营 造温馨舒适的室内环境。
透明度高，具有良好的透 光性和折射效果，可用于 隔断、门窗、装饰画等。
质感现代，光泽度强，可 用于灯具、家具、装饰品 等，提升空间现代感。
不同空间材质搭配建议
01
02
03
04
客厅
以大理石、木材为主，搭配少 量金属和玻璃材质，营造稳重
菲莫斯软装饰设计案例之星河湾 样板间欧式新古典
目录
• 项目背景与客户需求 • 欧式新古典风格解读 • 空间规划与功能区域设计 • 材质选择与运用技巧 • 灯光设计及氛围营造策略 • 艺术品陈设与配饰挑选指南 • 总结回顾与未来展望
01
项目背景与客户需求
星河湾样板间项目介绍
星河湾样板间是位于中国某高端住宅区的展示空间，旨在为目标客户提供精致的生 活体验和居住环境的参考。
灯光层次
运用不同层次的灯光设计， 形成光影交错的效果，增 强空间的层次感和立体感。
家具与饰品搭配
结合家具、饰品等元素， 与灯光相互映衬，共同营 造出欧式新古典风格的优 雅与浪漫。
节能环保理念在灯光设计中体现
LED灯应用
采用LED等节能环保型灯具，降低能耗和碳排放。
智能控制
星河湾物业案例分享剖析
二、星河湾物业管理案例分享（图文并茂）
2、秩序维护管理：
星河湾一个心情盛开的地方，星河湾小区实行半开放式管理（园 中园管理，大园分割成不同小园），大园内实行半封闭式管理，小园严 格实行封闭式管理，秩序维护部实行半军事化管理，上下班需列队行走， 秩序管理很精细，分为秩序维护管理、泳池管理、车辆管理、消防管理 四大块，四大块日常工作实行专业线管理，但联动性强。
二、星河湾物业管理案例分享（图文并茂）
3、环境管理：
保洁管理：星河物业保洁实行外包管理，施行一级保洁作业标 准，人过地净管理，垃圾每天回收3次，保洁质量要求：社区 内环境卫生干净整洁无异味，严格落实“半小时”考核制度。 番禺区评为垃圾分类试点单位。
二、星河湾物业管理案例分享（图文并茂）
3、环境管理：
星河湾物业案例分享
讲解人：卢文康
目
一、星河湾物业简介 二、星河湾物业案例分享
录
一、星河湾物业简介：
广州星河湾物业管理服务有限公司（下称“星河湾 物业”）成立于2001年5月，是星河湾集团下属负责管理 星河湾各项目物业的全资子公司。经过多年的发展与人才 储备，现在星河湾物业拥有一支素质优良、业务精湛专业 服务管理人才队伍。随着星河湾地产全国各项目的推进， 目前管理着广州星河湾、星河湾半岛花园、北京星河湾、 太原星河湾、鄂尔多斯星河湾、沈阳星河湾、青岛星河湾、 西安星河湾等项目。
工作标准：“五把尺子” 第一把尺子，业主需要有70年满意的生活和不断增值的物 业； 第二把尺子，星河湾的景观要做到50年不落后； 第三把尺子，要有全国性甚至国际性的品牌； 第四把尺子，要有对得起自己职业生涯的品德和业绩； 第五把尺子，要有长远的生命力和别人无法替代的核心竞 争力。
物业类别
人车分流讲解
人车分流讲解 Hessen was revised in January 2021人车分流（2）二、人车分流不能跟风人车是否真的要完全分流有人对此也提出了不同的看法。
专家指出，现在很多社区强调人车分流，但是人车分流本身并不一定是人性化的。
目前流行的一种做法，已经把交通的问题强化到过成了死角，用起来很不方便，也造成分的程度，要求小区里不能行驶一辆车，甚至有一股风气，就是做外围的复合式道路，结果有些地方变了很大的浪费。
“人车分流”这种概念在不同等级、不同要求、不同发展阶段的住宅区应该有不同的标准。
德国人做人车分流最彻底的是最低标准的住宅区，就是社会住宅，大量的车停在地下，社区里都是步行的。
而真正比较高档一点的住宅比如说联排住宅的车子都要停到住宅前。
要根据自己的项目特点把交通解决好，进到小区里的汽车，应该保证低速、安全、便捷、安静。
另外，应视具体规模大小、经济与否，从为居住者创造良好的步行环境出发来统筹考虑。
目前住宅区的道路组织按人车关系可分为“人车分行”和“人车混行”两大类。
“人车混行”从某种意义上来说是一种最常见的经济方便的组织方式。
２０世纪７０年代中期以后，随着西方国家汽车的普及和住宅区中大量汽车的进入，人们提出了解决人车关系的许多新设想。
“人车融合”的理念首先由荷兰提出并迅速在世界上进行大量的实践。
住宅区中的人车关系，虽然曾经遵循“人车分离”的原则，但是把住宅区道路作为生活空间的一部分，可通过规划设计使人车和谐共存，从而恢复道路的生活氛围，又在安全防范上有了提高，这种被称为“家园式生活区”。
但是，住宅小区人车分流是必然的趋势。
已建成的小区只能加强管理，建立健全一些的管理制度办法。
在建或拟建的小区一是要加强物业管理的监督，二是应该设置足够的停车位，在规划人车分流线路初期就应该有这方面的想法。
消费者虽然接受这个概念有一个过程，但慢慢地也应该有人车分流这方面的想法。
住宅小区中的人车分流是指日可待的。
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景观/营造手法/立体园林
》立体园林
内部景观起伏变化，增加园林景致
组团间堆坡增加组团内私密性
瀑布景观与地下车库的下沉式 园林结合
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景观/营造手法/立体园林
北京星河湾案例：36种高差形成立体景观
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景观/营造手法/道路
》道路
》》组团间道路
组团间以车行道分割 绿化带用堆坡处理 组团与道路存在高差，在一 定程度上保护组团内隐私
• 细节：局部雾喷、异型井盖处理
• 细节：精致路面铺、青色石鹅卵石每粒 清洗
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景观/布局
星河湾景观体系
红线外景观
社区内景观
市政道路
河道
组团间道路
三大组团
组团一：六大主题景观
将红线外道路、水系进行改造，将社区范围向外延伸， 拓宽景观面积，同时也强化社区在区域中的地位 社区内各组团形成组团内中央景观区域
组团间道路尺度较大
组团间道路为社区内主要车行道，车辆通过组团间道路进入地下车库
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景观/营造手法/道路
》道路
》》组团内道路
项目内部为人行系统，不通车辆。通过各种不同的铺装材质增加景观步道的可观赏性和趣味性
星河湾的内部道路为步行系统，除园林步道以外，通过对消防车道的景观处理形成景观步道
内部道路以弧线型为主，道路两旁景色不断更迭，各种各样的景观小品和各种材质的道路交相辉映。
北京星河湾
认真分析当地条件。(了解分析所在地的气候、土壤与水源条件) 广泛选择植物种类。(提前一两年引种收集适用的大规格、高质量 苗木乃至成树、大树，并从国外进口了若干观花、观叶和地被植物 品种。)
建立囤苗、假植的苗圃 应用落叶乔木带冠移植技术、反季节栽植技术 对需保护越冬的个别植物品种，采取防寒、增温措施 对全部栽培土采取了增加腐殖土等改良理化性质的措施等
4
景观/布局/红线外大环境
》红线外
将星河湾符号延伸至红线之外，增强社区整体性，展现高档社区对周边区域的影响力
道路中间绿化带加设星河湾景观灯
原有公交站点已转移
项目入口对面（前程路锦绣路）路口已 完成绿化修饰 通过增加星河湾特色黄石，与项目内部 景观相呼应，形成统一景观特色 社区入口处（会所前）：堆坡+黄石+瀑布
番禹宝墨园
锦鲤是红色鲤鱼的变种， 曾为日本皇宫贵族的观赏品，因此锦 鲤又称“贵族鱼”。 锦鲤鱼向来被视为吉祥之物，寓意好运及财富，年年有余。 星河湾清水养鱼的品种便是这样寓意吉祥的锦鲤鱼。 广州星河湾
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景观/元素/水
北京星河湾
北京星河湾几条主要道路的交叉口，四角都有一定后退，建造了1 O个形态各异的景观喷水池，形成怡人的 环境和园区景观的延伸
浦东星河湾到目前为止已完成锦绣路段的市政道路改造
5
景观/布局/红线外大环境
广州星河湾案例：红线外景观改造后实景图
6
景观/布局/红线外大环境
以北京星河湾为例：将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的青年沟、朝阳北路、四周边的围墙、道路改 造和绿植。
● 对沿街建筑进行粉刷，种植了近百棵大叶法国梧桐树；把13公顷绿化代征地，先期投入形成北京星河湾生态公园 ● 完成青年沟改造；完成四周围墙、道路的改造和绿植
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景观/元素/植物
北京星河湾
29
景观/元素/水
》水
技术应用：用“宝墨园”的清水处理技术，拥有“天然活水生态循环系统”。
表现形式：水景体系上包括瀑布、叠水、景观泳池、水池、溪流等形式，动静相结合
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景观/元素/水
》水
》》景观泳池
一期配有露台景观泳池，在风格上偏欧式。植物选配上也以热带棕榈类植物，营造热带园林景观。
重观赏性：以感知价值塑造为主
轻参与性：使用价值非星河湾塑造重点
• 范围：营造社区大环境、注重红线外改 造
• 打碎景观面积，无广场等聚集场地
• 风格：混搭，以中式园林的手法组合、 排布各种元素
• 将娱乐、活动性景观设施如健身设施等 转移到酒店体育馆
• 目的：模拟自然生态环境，还原自然面 貌
2
景观
》模拟自然生态环境
星河湾拥有大面积中央景观，但没有一个标准式的广场， 是为避免由于广场的聚集效应而对拥有最好景观视野的居住单元造成干扰。 园里的公共场所全部敲碎来处理，化整为零，散点布局，尽量不在一处聚留过多的人。 因此，星河湾园林的观赏性大于参与性。
1
景观
景观价值体系
偏重景观观赏性（即感知价值），而景观参与性（即使用价值）为次要
石材： 灵活组合，易于拼花形成图 案，在会所风雨廊地面有所 应用。
澳洲砂岩： 用于大面积铺贴和浮雕荷花 图案 。
斜裂纹片石：
质地坚硬，耐磨损，常用于 地面铺设，能够仿造天然形 成的石路。
人造环保地砖： 色彩丰富，形状规则，绿色 环保，铺设人行道和盲道。
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景观/元素/小品
星河湾小品不多，主要为花坛、小型雕塑、亭子等 在形态、用材、雕花等方面的具有统一性和一致性
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景观/元素/植物
》植物：春夏秋冬，天天不一样的风景
春
夏
秋
图为北京星河湾
冬
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景观/元素/植物
》植物
》》乔木
星河湾乔木采用成树移植，对景观的营造起到立竿见影的作用。
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景观/元素/植物
》植物
》》乔木
与池景相结合： 一方面能让水池生机盎然，同时起到进化水质，调节水系平衡的做用。
25
景观/元素/植物
33
景观/元素/水
北京星河湾
34
景观/施工细节
应用异形井盖完善细部处理
道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平 整。
行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政 管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中， 不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。
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景观/营造手法/道路
》道路
》》组团间道路
隐藏式排水
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景观/营造手法/道路
北京星河湾案例
裂纹片石铺设
内部道路鸟瞰
迎宾树 防腐木条
绿化隔离带 碎石道路
18
景观/元素/材料
社区内部景观中应用各种石材营造水景、步道和小品等
山石： 体型较大较完整，用于置石 景观。
青色鹅软石： 用应用于步道旁，用以排水 隐藏沟道。
星河湾的内部景观以软景为主，配以少量的硬景设施，
园林小品主要为花坛、小亭、休闲座椅等。
20
景观/元素/小品
北京星河湾
21
景观/元素/植物
》植物：春夏秋冬，天天不一样的风景
成树移植：项目开放即得成熟植物景观 植物选择：偏重乔灌木，尽量减小草坪面积 植物配置：在景观植物选种中充分考虑纹理、花期、树形等搭配效果，在观赏性与实用性中取得平衡。引进花草树木100多种， 形成多层立体绿化空间。
8
景观/布局/社区入口
》红线内
》》节点一：社区入口-会所区域
9
景观/布局/社区入口
》红线内
》》节点一：社区入口-商业街入口
10
景观/布局/组团入口
》红线内
》》节点三：组团入口
位置：型瀑布等增加景观动态美感，欧式人物雕塑增添立体感
效果：通过景观局部放大，区隔景观层次
》植物
》》灌木
数十种灌木有序的生长，大小灌木与乔木一起构成绿化层次。
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景观/元素/植物
》植物
》》水生植物
园区景观有丰富水系，于水系中点缀各种水生植物，既能丰富水系景观又能增加植物覆盖面积。
水生植物选配上主要为荷花、睡莲、鸢尾等，配合起伏的溪流和观景亲水平台，营造小桥流水的园林景致。
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景观/元素/植物
● 街角处理创造丰富景观层次。(几条主要道路的交叉口，四角都有一定后退，建造了10个形态各异的景观喷水池，形成怡人的环境 和园区景观的延伸)
7
景观/布局/社区入口
》红线内
》》节点一：社区入口
位置：入口景观包括会所前和商业街端头两处
处理方法：采用堆坡的形成坡地景观，叠水、小型瀑布等增加
景观动态美感
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景观/元素/水
》水
》》清水养鱼
星河湾的清水养鱼技术来源于广州番禹宝墨园。 原番禺市委书记梁伟苏退休之后，潜心于宝墨园的建设，琢磨出 一套独树一帜的水循环系统。园内锦鲤数量惊人，而池水却清澈 见底。 在星河湾老板黄文仔的再三恳求下，老书记才同意将这套活水循 环系统引入星河湾，形成其园林景观中一大亮点。
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景观/营造手法/立体园林
》立体园林
从广州到北京、上海，星河湾皆采用独特的立 体式园林景观，主动创造场地高差，形成自然 的起伏。 ●有效增大绿化面积 ●使园林景观产生丰富的层次感，便于植 被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植 物的结合 ●增强首层住户的私密性，使其与环境形 成有一定距离的亲近感
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源于自然，高于自然 源于自然 高于自然
• 格局：竖向设计，营造立体园林
• 活水循环系统增加观赏性：实现清水养 鱼
• 植物：重乔灌、轻草坪，四季搭配注重 季相，成树移植
• 稀缺性增加景观价值：异地苗木引进、 引入园林材料如黄蜡石等
• 铺装：多种材料铺设路面，杜绝出现水 泥路面
• 园林建筑及小品增加丰富度：花坛、凉 亭、雕塑等
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北京星河湾
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北京星河湾
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