房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识

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完整房地产开发报批报建节点流程超详细

成本中心
D
58.1
土地费用成本分析（可售）
成本中心
D
58。2
建安成本分析（可售）
成本中心
D
58.3
行政事业性收费及规费分析（可售）
成本中心
D
58。4
营销费用分析（可售）
成本中心
D
58.5
管理费用分析（可售）
成本中心
D
58。6
期间不可预见费分析（可售）
成本中心
D
58.7
价值分配
成本中心
D
58.8
目标成本预设
制作土地招拍挂标书
外联
取得招拍挂竞买资格确认单
外联
12
竞价并取得中标通知书或成交确认
发展中心/城市公司
C
（二）、注册项目公司（或指定已成立的项目公司）
13
准备项目公司注册所需的资料
管理中心/城市公司
B
14
确定项目公司注册代理公司并签订合同（或确定自行办理）
筹备组/城市公司
D
15
项目公司注册领取营业执照，获得公章
筹备组/城市公司
D
序号
节点工作成果
主责单位
完成时间
节点管控级
另
（三）、土地出让合同签订及土地移交
土地出让合同签订前的准备工作
16
了解签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序
发展中心/城市公司
C
17
了解签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物
发展中心/城市公司
C
18
公司领导明确是否按时缴纳土地出让金及土地契税
（勘界与地形测绘）与地方关系协
发展中心/城市公司

开发房地产项目流程及报批手续

开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。

包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。

此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。

2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。

3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。

设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。

4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。

报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。

开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。

5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。

开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。

6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。

竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。

竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。

7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。

需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。

在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。

此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。

房地产开发基本知识

房地产开发基本知识房地产开发基本知识房地产是社会经济发展的重要组成部分，而房地产开发则是房地产市场中至关重要的一环。

本文将介绍房地产开发的基本知识，包括房地产开发的定义、流程、风险和未来发展趋势等方面，希望能够帮助大家更好地了解房地产开发。

一、房地产开发的定义房地产开发是指土地经营者或房地产开发企业利用所拥有的土地，通过规划、设计、施工、销售等一系列工作，以开发建造房屋及其配套设施，供人居住、生产、营业、娱乐等需要的过程。

通过房地产开发，不仅能够满足人们的住房需求，还能为经济增长和社会发展做出巨大贡献。

但同时，房地产开发也存在一定的风险，比如土地价格波动、销售周期延长、市场需求变化等。

二、房地产开发的流程房地产开发的流程可以分为以下几个阶段：1. 基础调研阶段：主要包括对所选用地的市场、政策、用地规划等方面的研究，确保所选用地能够开发成功。

2. 规划设计阶段：主要包括开发商对所选用地进行的设计规划，包括建筑设计、景观规划、工程施工方案等。

3. 具体施工阶段：主要包括项目施工、物业管理、销售推广等方面，确保项目能够快速建设并开发成功。

4. 完成验收阶段：主要包括项目的相关验收和文件整理，包括工程质量检验、环保验收、土地规划审批等。

5. 交付销售阶段：主要包括收购合作、销售推广、低价购房等方面，确保项目能够快速销售并达到预期效果。

三、房地产开发的风险房地产开发中存在许多风险，企业需要全面预先考虑风险因素，以免造成损失。

主要的风险包括：1. 土地价格波动：不同地段的土地价格会因为政策、市场需求等因素引起波动，企业需要灵活应对。

2. 市场需求变化：市场需求的变化可能会导致房地产销售量下降，进而影响房地产市场价格的变化。

3. 销售周期延长：可能由多种不可预知的因素导致，需要企业提前进行风险管理。

4. 环保等方面的问题：环境问题一直是较热门的话题，企业需要确保项目符合环保标准，否则会引起不必要的投资和损失。

房地产项目流程

房地产项目流程随着现代城市化进程的不断推进，房地产项目在我国的发展愈发蓬勃。

从规划到建设，每个房地产项目都需要经历一系列流程和程序。

本文将以房地产项目的整体流程为线索，详细介绍其各个阶段的主要内容和注意事项。

一、前期准备阶段在房地产项目开始之前，开发商需要进行充分的前期准备工作。

这一阶段主要包括市场调查、项目定位和策划等内容。

1. 市场调查开发商需要对目标市场进行全面的了解和调查，包括市场需求、竞争对手、价格水平等的研究，以便制定出合适的开发方案。

2. 项目定位根据市场调查结果，开发商需要对房地产项目进行定位，明确项目的类型、规模、定价策略等，为后续的开发工作做好准备。

3. 策划方案编制在明确项目定位后，开发商需要编制详细的策划方案，包括设计方案、市场推广方案、财务规划等，以确保项目的顺利进行。

二、立项阶段立项阶段是房地产项目正式启动前的一个重要环节，主要包括项目立项审批和合作意向书签订。

1. 项目立项审批开发商需要将项目计划提交给相关部门，进行立项审批。

审批流程包括项目可行性研究报告的编制、项目评审、相关政府部门的批准等环节。

2. 合作意向书签订如果项目获得立项批准，开发商可以与投资方或合作方签订合作意向书，明确双方的合作意愿、合作模式、责任分工等。

三、设计阶段设计阶段是房地产项目的核心环节，主要包括宏观规划设计和细部设计。

1. 宏观规划设计开发商需委托专业设计机构进行宏观规划设计，包括总体规划、用地规划、交通规划等。

设计方案需要符合相关法规和城市规划要求。

2. 细部设计在宏观规划设计确定后，开发商需要进行细部设计，包括建筑设计、景观设计、室内设计等。

设计方案应符合市场需求和购房者的个人需求。

四、审批阶段审批阶段是房地产项目必不可少的一个环节，主要涉及城市规划审批、施工许可审批等。

1. 城市规划审批开发商需要提交宏观规划设计和相关资料，向相关部门进行城市规划审批。

审批内容包括土地用途、建筑形态、容积率等方面的规划要求。

房地产报批报建部规章制度

房地产报批报建部规章制度
《房地产报批报建部规章制度》
房地产报批报建部规章制度是指对于房地产开发建设过程中所需的报批和报建程序所进行的规章制度的详细规定和规范。

这些规章制度通常由相关的政府部门制定和执行，旨在保障房地产开发建设的合法性、安全性和有效性。

在房地产报批报建部规章制度中，通常包括了以下内容：
1. 报批程序：规定了房地产项目的开发建设申请流程、相关材料的准备和提交、审批机构及程序等。

2. 报建程序：规定了房地产项目的施工申请流程、施工许可的取得、相关材料的准备和提交、审批机构及程序等。

3. 材料要求：规定了报批报建所需材料的具体要求，包括项目规划、设计方案、建设用地规划许可证、安全评价报告等。

4. 技术标准：规定了房地产项目在开发建设过程中所需遵守的技术标准和质量要求。

5. 项目管理：规定了房地产项目的管理要求，包括施工管理、工程质量检查、投资监督等。

房地产报批报建部规章制度的实施，有助于规范和规范房地产开发建设过程，保障了房地产项目的合法性和可持续发展。

同
时，也为相关部门提供了明确的操作指南，使得审批和管理工作更加高效和有序。

总的来说，《房地产报批报建部规章制度》的出台和实施，对于房地产市场和行业的发展起到了积极的推动和作用。

房地产开发经营中的规划与建设手续

房地产开发经营中的规划与建设手续房地产开发是一个复杂而庞大的项目，其中涉及到诸多规划与建设手续。

在这篇文章中，我们将深入探讨房地产开发经营中的规划与建设手续，并介绍其重要性以及操作流程。

一、规划手续房地产开发的规划手续是整个项目的基础，它决定了开发的方向和幅度。

规划手续主要包括以下几个环节：1. 项目可行性研究：在确定开发项目之前，进行项目可行性研究十分重要。

这项研究将考察项目的市场需求、竞争环境、技术可行性等因素，以便确定是否值得投资。

2. 土地选址与获取：在确定项目可行后，需要选择合适的土地用于开发。

这个过程包括土地的选址、征地拆迁、土地出让等步骤。

3. 基础设施规划：对于房地产项目而言，基础设施规划至关重要。

包括道路、供水、供电、通信等各种基础设施的规划和布局。

4. 项目设计与方案论证：在满足规划要求和市场需求的前提下，进行项目设计，并对设计方案进行论证，确保项目的可行性和合理性。

二、建设手续建设手续是房地产开发过程中必备的环节，它涉及到各种法律法规和政策的遵守，确保项目的合法性和可持续发展。

建设手续主要包括以下几个方面：1. 用地规划许可证：开发商需要向相关部门申请用地规划许可证，该证书是进行建设的前提。

2. 建设用地规划许可证：在获得用地规划许可证后，开发商需要申请建设用地规划许可证，该证书确认了规划设计的合法性。

3. 建设工程规划许可证：在获得建设用地规划许可证后，开发商需要申请建设工程规划许可证，该证书确认了具体建设内容的合法性。

4. 建设工程施工许可证：获得建设工程规划许可证后，开发商需要申请建设工程施工许可证，该证书是进行实际施工的必备条件。

5. 建设工程验收：施工完成后，开发商需要向相关部门申请建设工程验收，确保项目符合相关标准和规定。

三、操作流程房地产开发中的规划与建设手续操作流程如下：1. 项目可行性研究：进行市场调研、技术分析等，编制可行性研究报告。

2. 土地选址与获取：选择土地、与相关部门洽谈、办理征地拆迁手续等。

房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识

房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识引言概述：房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等环节是房地产开辟过程中至关重要的环节，涉及到项目的可行性、合规性、效益等方面。

本文将从这几个方面对房地产项目的相关知识进行详细介绍。

一、规划1.1 项目前期调研：对项目所在地的市场需求、地理环境、政策法规等进行调研，为后续规划提供依据。

1.2 项目定位：确定项目的定位和功能，包括住宅、商业、办公等，根据市场需求和项目特点进行选择。

1.3 规划设计：根据项目定位和市场需求，进行项目规划设计，包括总体规划、建造设计、景观设计等，确保项目符合规划要求。

二、报批2.1 立项报批：提交项目立项申请，包括项目概况、投资规模、用地要求等，经相关部门审核批准后方可进行后续工作。

2.2 规划审批：提交项目规划设计方案，经规划部门审批通过后，方可进行施工许可申请。

2.3 施工许可：提交项目施工图设计方案，经相关部门审批后方可进行项目实施。

三、工程规划3.1 工程设计：根据项目规划设计方案，进行详细的工程设计，包括建造结构、设备安装、排水系统等，确保工程质量和安全。

3.2 施工组织设计：制定施工组织设计方案，包括施工进度计划、施工工艺、安全措施等，确保施工顺利进行。

3.3 施工管理：对施工过程进行管理和监督，确保施工质量、进度和安全，及时解决施工中浮现的问题。

四、用地规划4.1 土地选址：选择合适的土地用于房地产项目开辟，考虑土地位置、土地性质、土地规划等因素。

4.2 用地手续：办理土地使用权证、用地规划许可证等手续，确保项目用地合法合规。

4.3 土地开辟：对土地进行开辟利用，包括平整土地、建设基础设施等，确保土地利用效益最大化。

五、总结本文从规划、报批、工程规划、用地规划等方面对房地产项目的相关知识进行了详细介绍，这些环节是房地产项目开辟过程中不可或者缺的环节，惟独做好这些工作，才干确保项目的顺利实施和预期效益的实现。

房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识

房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识标题：深入了解房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识引言概述：房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等环节是房地产开辟过程中必不可少的重要环节。

本文将从五个大点出发，详细阐述这些环节的相关知识，匡助读者深入了解房地产项目的规划与实施过程。

正文内容：1. 规划阶段1.1 规划的重要性- 规划是房地产项目开辟的基础，能够确保项目的可持续发展。

- 规划包括总体规划、详细规划和专项规划等，每一个规划都有其独特的目的和要求。

1.2 规划的内容- 总体规划：包括项目的定位、规模、布局、功能分区等，为后续工作提供指导。

- 详细规划：包括建造物的布局、高度、容积率等，为具体的建设提供指导。

- 专项规划：如交通规划、绿化规划、水电规划等，确保项目的各项配套设施完善。

1.3 规划报批流程- 规划报批需要符合国家和地方的相关法规和政策要求。

- 流程包括项目可行性研究、规划编制、报批审批等多个环节。

2. 报批阶段2.1 报批的意义- 报批是房地产项目正式立项的重要环节，确保项目的合法性和可行性。

- 报批是政府对项目进行监管和管理的手段，保护公共利益。

2.2 报批的程序- 报批程序包括项目立项申请、审查、批准等环节。

- 需要提交的材料包括项目建议书、环境影响评价报告、土地使用证等。

2.3 报批的注意事项- 报批前需要充分了解相关法规和政策，确保申请材料的准确性和完整性。

- 合理规划项目的时间，避免因审批时间过长而造成的经济损失。

3. 工程规划阶段3.1 工程规划的目的- 工程规划是为了确保项目的施工和运营的顺利进行。

- 工程规划包括项目的结构设计、设备布置、施工组织等。

3.2 工程规划的内容- 结构设计：包括建造物的结构形式、材料选用等。

- 设备布置：包括电力、水源、通风等设备的布置和配套。

- 施工组织：包括施工顺序、施工方法等。

3.3 工程规划的实施- 工程规划需要由专业的设计团队进行，确保设计的合理性和可行性。

住宅项目开发报建报批程序

住宅项目开发报建报批程序一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。

二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。

三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。

四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。

具体手续办理如下：1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。

2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。

3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。

4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。

5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。

6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批。

7、按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。

8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。

9、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书。

10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议，缴纳工程质监费用。

六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。

七、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。

审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。

八、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书。

九、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。

房地产开发如何报建

房地产开发如何报建房地产开发如何报建房地产开发是重要的经济活动，它对国家的经济增长和社会发展具有重要的作用。

在进行房地产开发之前，必须进行报建，以保证开发活动的合法性和规范性。

本文将探讨房地产开发如何报建，包括报建流程、报建材料和报建注意事项等内容。

一、报建流程1.咨询意见：在进行房地产开发报建之前，需要咨询有关部门的意见，了解当前的政策法规、标准和规范等信息。

2.立项申请：在咨询意见之后，需要准备立项申请材料，并提交到有关部门进行审批，一般包括建设单位的申请书、土地证、规划许可证、用地规划和建筑方案等。

3.审批核准：在立项申请审核通过之后，需要进行审批核准，一般包括土地审批、建设用地预审、建设工程规划许可和施工许可等。

4.报建备案：在审批核准之后，需要进行报建备案，向房地产管理部门提交报建材料，并进行备案登记和公示等手续。

5.竣工验收：在房地产开发完成之后，需要进行竣工验收，包括施工质量验收、安全验收和环境验收等。

6.使用权证办理：在竣工验收合格之后，需要进行使用权证的办理，以便房地产开发单位和业主进行物业管理和转让等。

二、报建材料1.建设单位的申请书：说明房地产开发的基本情况、用途、建设内容、规模、地点等信息。

2.土地证：证明房地产开发的土地权属，包括土地使用权证、国有土地房屋所有权证和农民土地承包经营权证等。

3.规划许可证：证明房地产开发项目的规划和设计符合规划要求，包括区域规划许可证、城市规划许可证和建设工程规划许可证等。

4.用地规划：规划房地产开发用地的位置、面积、建筑密度、层数、绿地率等内容。

5.建筑方案：包括建筑设计图纸、相关技术文件和规范标准等。

6.施工组织设计：规划房地产开发施工各项工程的组织、安全、质量和环保等问题。

三、报建注意事项1.了解政策法规：在进行房地产开发报建之前，需要了解当前的政策法规，以便遵守法律规定和行政程序。

2.工程质量保证：在进行房地产开发报建之前，需要对工程质量进行充分保证，避免因施工质量问题导致安全事故和财产损失等后果。

房地产开发八大流程

房地产开发八大流程随着城市化的发展，房地产市场也得到了快速的发展，房地产开发已经成为了当今经济领域中的快速增长的行业之一。

但是，房地产开发的过程中需要遵循严格的流程，并且需要对市场和政策做出深入的分析，才能在市场中获得成功。

本文将阐述房地产开发的八大流程。

一、项目谋划阶段房地产开发的第一步是项目谋划，它需要进行前期的市场调研和综合评估。

项目的规划包括可行性分析、场地定位、财务预算和投资方案等。

首先，开发商需全面了解项目规划区域的整体规划、竞争对手情况，进行风险评估，并与政府协商政策、规划、土地出让等方面的问题。

该阶段的成本控制相对较小，但是对后续的开发影响较大。

二、用地和土地收购阶段项目所需土地是房地产开发的关键和基础。

用地和土地市场将为项目的规划和设计提供空间和资源，这是项目生命周期的第二阶段。

在这个阶段，开发商需要考虑是否需要购买土地还是直接租赁，是否满足政府的土地标准、出让条件和手续，以及与地方政府签订土地购买合同。

这个阶段的重点是购买土地时的交易、法律和政策风险控制。

三、设计和规划阶段项目规划和设计可根据市场需求和风险情况进行选择。

规划和设计阶段一方面需调查市场需求、区域发展趋势，确定产品定位、产品规模和开发策略，另一方面要进行项目建筑和场地环境的评估和优化，包括土地开工前的测量和选址以及依据当地的建筑和景观标准发展项目。

这个阶段的重点在于确定项目建筑和场地环境的评估和优化。

四、申请审批和预售阶段根据不同地区的规定和制度，开发商需要申请土地使用权、施工许可证、商品房预售许可证等批文。

同时，开发商还需要进行规划、设计和施工方案的报批、审核和备案。

审批文件的申请过程相对繁琐，需要充分了解政策法规、审批流程等，不断优化申请材料，尽量减少审批时间和成本。

该阶段的成功顺利进行，就可以顺利进行商品房销售预售。

五、土建和投资建设土建和投资建设是房地产开发的关键步骤之一，它涉及到建设图纸设计、施工管理、监控和品质控制。

房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识

房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识引言概述:房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等环节是房地产开发过程中至关重要的一部分。

这些环节的合理规划与执行对于项目的成功与否有着重要的影响。

本文将详细介绍房地产项目规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识，帮助读者更好地了解这些环节的具体内容和重要性。

一、房地产项目规划1.1 目标与需求分析：在进行房地产项目规划时，首先需要明确项目的目标和需求。

这包括对项目所处地区的市场需求、人口结构、经济发展情况等进行全面分析，以确定项目的定位和规模。

1.2 土地选址与评估：选择适合开发的土地是项目规划的基础。

土地的选址应考虑到交通便利性、周边配套设施、土地价格等因素，并进行综合评估，确保项目的可行性和投资回报。

1.3 建筑设计与功能规划：在确定土地后，需要进行建筑设计和功能规划。

建筑设计应考虑到项目的定位和市场需求，同时满足法律法规和环保要求。

功能规划则包括对项目内各功能区域的划分和布局，以提高项目的使用效率和舒适度。

二、房地产项目报批2.1 权属核实与土地手续：在进行房地产项目报批前，需要进行土地权属核实和土地手续办理。

这包括核实土地的权属情况、土地的使用性质和规划用途，并办理相应的土地出让手续和合同签订。

2.2 建设用地规划许可证：房地产项目需要获得建设用地规划许可证，这是项目正式开展建设的前提条件。

申请建设用地规划许可证需要提交相关的规划设计文件和土地权属证明等材料，并经过相应的审批程序。

2.3 环评与安全评估：为确保房地产项目的可持续发展和安全性，需要进行环境评估和安全评估。

环境评估包括对项目对周边环境的影响进行评估，安全评估则包括对项目的结构安全、消防安全等方面进行评估。

这些评估结果将对项目的报批结果产生重要影响。

三、房地产项目工程规划3.1 建筑设计与施工图纸：在进行房地产项目工程规划时，需要进行详细的建筑设计和施工图纸编制。

建筑设计包括建筑物的结构设计、装饰设计等方面，施工图纸则包括建筑物各部位的详细图纸和工程量清单等。

房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识

房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识引言概述：房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等是房地产开辟过程中非常重要的环节，它们直接影响着项目的顺利进行和最终的成功。

在房地产行业中，这些环节需要专业人士进行精心设计和规划，以确保项目的可行性和合法性。

本文将详细介绍房地产项目规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识，匡助读者更好地了解这些重要环节。

一、房地产项目规划1.1 确定项目定位和规划目标在规划阶段，需要确定项目的定位和规划目标，包括项目类型、规模、定位、功能布局等。

这些信息将直接影响项目后续的开辟和运营。

1.2 确定项目规划方案在确定项目定位和规划目标后，需要制定具体的项目规划方案，包括土地利用规划、建造规划、景观规划等。

这些方案需要充分考虑项目的实际情况和市场需求。

1.3 编制项目规划报告最后，需要编制项目规划报告，对项目的规划方案进行详细说明和论证。

这份报告将作为项目规划的依据，提交相关部门审批。

二、房地产项目报批2.1 提交规划报告一旦项目规划报告编制完成，需要及时提交相关部门审批。

审批部门将对项目的规划方案进行评估，确保符合法律法规和相关标准。

2.2 完善规划方案如果审批部门对项目规划方案故意见或者建议，开辟商需要及时进行调整和完善。

这可能包括重新编制规划报告或者修改规划方案。

2.3 获取规划许可证一旦项目规划方案通过审批，开辟商将获得规划许可证。

这是项目开辟的合法依据，开辟商可以继续进行后续工作。

三、房地产项目工程规划3.1 制定工程总体规划在项目规划阶段完成后，需要制定工程总体规划，包括项目建设的整体布局、建造设计、设施设备等。

3.2 编制施工图设计根据工程总体规划，需要编制详细的施工图设计。

这些设计将作为施工的依据，确保工程的质量和进度。

3.3 开展工程施工一旦施工图设计完成，开辟商可以开始进行工程施工。

在施工过程中需要严格按照设计要求进行，确保工程质量。

四、房地产项目用地规划4.1 确定项目用地性质在项目规划阶段，需要确定项目用地的性质，包括商业用地、住宅用地、工业用地等。

(完整版)房地产项目报建报批流程标准(精版)

房地产项目报建报批流程一、土地手续办理1、土地出让合同；经过出让的方式获取土地使用权并签订土地出让合同；2、土地用地勘探图。

3、建设用地赞同书4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）5、土地登记申请，审查发土地使用权证。

二、规划手续1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划赞同证。

2、建设工程规划赞同证，依照总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划赞同证。

3、缴纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。

三、项目发改立项1、项目申请报告2、项目规划批文、总平面规划图3、环境影响议论4、抗震设防5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。

四、工程施工手续1、场所三通一平，达列席所平展，水、电、路通具备施工条件。

2、工程勘探，设计。

依照单体工程规划详细要求进行勘探，勘探单位出详细勘探报告后，设计单位进行设计出施工图。

3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审查（气象局）、人防手续（人防办）。

4、工程报建，勘探现场。

5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。

监理合同。

6、先期绿化设计，办理绿化审批手续。

7、建设工程质量督查手续及建设工程安全督查手续。

8、建筑垃圾办理、商混供应合同。

9、缴纳相关花销，社会劳动保障费、开发管理费等。

10、申办建筑工程施工赞同证。

五、工程建设阶段1、临时设施规划办理，规划放线查竣工作。

2、动工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。

3、配套工程施工建设。

4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。

5、签订销售合同。

六、工程项目竣工查收交付使用1、建设项目单体工程查收。

2、建设项目竣工综合查收。

3、办理建设项目竣工查收备案手续。

4、物业服务企业进驻管理、服务。

5、业主交接装修入住。

6、办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证。

房地产开发全套流程大全(完整版)

房地产开发全套流程大全(完整版)概述房地产开发是一个复杂的过程，要完成整个开发项目需要经历多个阶段和环节。

本文将详细介绍房地产开发的全套流程，帮助读者了解每个环节的具体内容和操作。

目录1. 市场调研2. 土地选址3. 成本评估4. 投资决策5. 开发规划6. 设计建筑7. 材料采购8. 施工管理9. 营销推广10. 交付验收1. 市场调研市场调研是房地产开发的第一步，需要了解当前市场的需求和趋势。

通过调研可以确定开发项目的类型、规模和定位，为后续的决策提供依据。

2. 土地选址土地选址是决定整个项目成功与否的重要环节。

开发商需要考虑土地的位置、周边环境、交通便利性等因素来确定最适合开发的土地。

3. 成本评估成本评估是为了确定开发项目的经济可行性。

开发商需要考虑土地购买费用、建筑设计费用、施工成本、利润预期等因素，综合评估项目的成本和收益。

4. 投资决策在完成成本评估后，开发商需要根据项目的经济可行性和投资收益来做出是否投资的决策。

这是一个关键的决策环节，需要综合考虑多个因素。

5. 开发规划开发规划是确定项目整体布局和规划的过程。

开发商需要考虑项目的用地规划、建筑形态、配套设施等因素，为后续的设计和施工提供指导。

6. 设计建筑设计建筑是将开发规划转化为具体建筑设计的过程。

开发商需要聘请建筑设计师来完成建筑方案，包括建筑风格、楼层布局、外立面设计等内容。

7. 材料采购材料采购是为了获取建筑施工所需的材料和设备。

开发商需要根据设计方案的要求，进行材料的选择和采购，确保施工质量和进度的满足。

8. 施工管理施工管理是对施工过程进行计划、组织、协调和控制的过程。

开发商需要聘请专业的工程管理团队，监督和管理施工过程，确保工程按时、按质量完成。

9. 营销推广营销推广是为了促进房地产项目的销售。

开发商需要通过不同的渠道和方式，进行项目的宣传和推广，吸引潜在购房者的关注和购买意愿。

10. 交付验收交付验收是项目一个阶段，开发商需要对房屋进行质量检查和验收，确保房屋的质量和功能符合设计要求，完成相关手续，移交给购房者。

房地产项目开发报建报批流程概述

房地产项目开发报建报批流程概述房地产项目的开发报建报批流程可以说是十分复杂和繁琐的过程，这涉及到整个项目的规划、审批、设计和建设等多个环节，需要经过很多的政府部门和专业机构的审批和监管。

下面我们就来简单地介绍一下房地产项目开发报建报批流程的基本流程和相关事项。

一、项目准备工作在开始开发一个新的房地产项目之前，首先需要进行项目的立项和前期调研工作。

这个过程涉及到对项目的市场分析、规划设计、技术可行性及经济可行性研究等多个方面，以保证项目开发的成功性、可持续性和经济效益。

二、建设项目立项在项目准备工作完成后，需要向发改委或省、市规划局进行建设项目立项申请。

这个申请过程需要提交一份建议书，包括项目的基本信息、建设规模、经济效益及社会效益等方面的详细资料，并得到相关部门的批准。

三、用地规划审批在得到立项批复后，需要向土地管理部门进行用地规划审批。

这个过程也称为“用地报批”，需要提交一份用地规划设计方案和采土方案等相关资料，通过审批后，才能取得相应的土地使用证书。

四、设计图纸审批在取得土地使用证书后，需要向建设主管部门进行建设工程设计图纸审批。

该过程通常由城市规划设计院或专业设计公司进行，注重通过审批、验收和评定等环节确保项目的总体规划设计、建筑布局、建筑结构及施工材料等符合安全、美观、耐用等要求。

五、施工许可和验收在通过图纸审批后，需要向工商、质监等监管部门进行施工许可和验收工作。

通常建筑施工过程需要遵照工程监管规范，实现施工现场安全、环保及合法等方面的要求。

六、竣工验收和办证在施工完成后，需要验收确认房屋的安全性、通行性等各方面问题并提供相应的证明。

随后需要当地证券公司或银行评定房产的价值，并注销施工许可手续，办理不动产产权证。

这个步骤是取得房屋产权、完成房屋交易或租赁的必要手续。

需要注意的是，以上的步骤在不同的城市和地区有差别和不同的法律规定，开发商应严格遵守相应的政策法规与流程。

同时，在项目开发过程中，开发商还需要对工程规划、施工质量、后期维护、环保和重要事件等方面有充分的规划和安排，以实现项目运营及管理的长期可持续发展。

房地产开发项目前期报建及相关资料

房地产开发项目前期报建及相关资料房地产开发项目前期专业报建及相关资料1、立项批复（发改委）（1）登记备案的报告书（2）可行性研究报告（3）营业执照复印件（4）税务登记复印件（5）房地产开发企业复印件（6）机构组织代码复印件（7）法人身份证复印件（8）登记备案申请表2、选址意见书（管委会）（1）选址地形图及光碟（2）立项批复（3）申请表3、土地证（国土局）（1）批准文件、土地交接单（2）国有土地使用权出让合同、策划决定书（策拔的）、成交确认书（招拍挂的）（3）土地出让金契、税发票（4）单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、个人身份证、授权委托书（5）土地登记申请书、审批表、地籍调查表、界址调查表、登记卡(6)用地勘测定界图、宗地图（7）原土地使用证（划拨的）（8）其他相关资料4、地名申报(民政局)（1）地名许可申请书（2）土地证复印件（3）现状地形图（实地勘察）5、建设用地规划许可证(规划局)（1）办理申请报告（2）建设单位或个人持项目批准文件（3）建设单位或个人持土地使用证（个人还需身份证）6、环评报告（环保局、委托环评公司办理）（1）发展和改革委员会的“投资备案”（2）健设局出具的《建设项目选址意见书》（3）建设局出具的《建设用地规划许可证》（4）建设局出具的《建设工程规划许可证》（5）国土资源局为建设项目颁发的国有土地使用证（6）项目设计方案、各项经济技术指标、包括详细占地面积、容积率、建筑面积、绿化面积、车库面积、道路面积等详细数据。

（7）项目给排水规划，项目排水去向以及证明、配电、消防、通风等各项情况（8）项目总平面图布置、区域地形图及地理位置图。

项目日照分析图及说明。

（9）各项环保设施情况，包括工艺、规模、设备、位置等（10）项目挖填方等工程量，有无弃渣，若有弃渣，如何处置，去向何处，渣场面积，现状如何？若有填方不够，缺口部分取自何处（11）其他资料视项目具体情况再确定（12）项目区的周围环境情况介绍7、水保方案设计所需资料（税务局）（1）政府对项目的相关批复、立项文件（2）项目相关设计报告（含电子档）及评审意见（3）项目区地形图及项目区总体布置图（电子版）（4）施工工艺及施工组织设计（5）林业或土地部门对项目区占地面积、类型的核准资料（6）其他有关项目区的的资料8、建设工程规划许可证（规划局）（1）呈报建设工程规划许可证申请表一份（原件）（2）提供已审批（或审查）同意的规划及建筑设计图纸一套（3）提供已审批同意的规划及建设图纸审查文件一份（4）提供建设工程规划定位放样图一份（申请有资质测绘单位放样、放线）（5）提供工程转让合同书及相关工程权属证明（原件一份）（6）提供单位或个人（法人）身份证原件一份（7）提供建设单位已办理《建设用地规划许可证》复印件一份（8）提供加盖“绿色图章”的绿地规划设计图一份（9）提供建设单位已办理的《防空地下室许建设可证》或《民用建筑防空地下室易地建设许可证》（10）提供政府批复的相关文件资料复印件一份（11）提供建设单位已办理的《国有土地使用权证》复印件一份9、消防审核申报表（消防支队）（1）建设工程消防设计审核申报表（2）营业执照复印件一份（3）法定代表人身份证复印件（4）建设工程规划许可证复印件（5）设计单位资质证明（6）总平面图及初步设计图（7）消防设计文件（8）专家评审申报材料10、人民防空地下室建设审批表（人防办公室）（1）规划总平图（2）建施图（3）详规成果通知书（4）施工计划（5）人防主管部门行政批文一份（6）人防方案设计审查批复意见（7）《人防工程初步设计审查意见书》（8）人防工程专项施工图纸设计文件（包括人防各专业施工图纸、计算书）一份（9）人防设计文件光盘《人民防空地下室建设审批表》11、规划审查必须报送文件（城乡规划委员会）（1）地理位置示意图（2）现状分析图(应标明城市规划道路红线、绿线、高程、地块四邻单位和建筑物基本情况、风玫瑰图、比例尺以及相关数据)(3)总平面规划图（应标注建筑间距、建筑长宽、建筑退让道路红线（包括绿线）和相邻用地界线距离、道路宽度、入口宽度、楼层数等尺寸、及规划各空间地段的规格尺寸），总平面图不少于两个方案（4）绿化景观规划图（应标明绿化配置分布和主要树种）（5）道路交通规划图（附道路横断面、道路转弯半径、回车场尺寸、机动车与非机动车交通流向、停车位、地下停车库位置及出入口）（6）竖向规划图（注明规划的地名坡度、排水方向、挡土墙位置及高度等）（7）工程设施规划图（给水、排水、电力、电信、电视等专业规划、注明安全监控、防雷系统、垃圾收藏、分户报刊筒、消火栓、路灯、变配电室、小区邮政网点、抽水泵房、物业、公共厕所等服务设施）（8）整体鸟瞰图、主要建筑及绿化三维效果（应反映实际种植树种）（9）规划说明书12、规划设计方案申报（规划局）（1）土地使用权文件（合同、批准书）（2）规划平面方案（3）规划设计方案（4）法人委托书（5）法人身份证复印件13、施工图纸审查要件（审图机构）（1）设计合同（2）设计中标通知书（3）全套施工图（4）建筑设计方案（5）设计计算书（6）委托设计申请14、建筑设计方案申报（规划局）（1）详规成果通知书（2）建设用地规划许可证（3）规划平面图（4）土地使用权文件（合同、批准书）（5）1/500现状地形图（6）建筑设计方案（7）法人委托书（8）法人身份证复印件15、监理招投标及合同备案所需材料（建设局）（1）施工计划（2）建设工程规划许可证（3）全套施工图（4）设计文件审查批准书（5）监理营业执照（6）监理企业资质证书（7）法人代表资质证书（8）监理中标通知书（9）监理合同16、施工招投标及及合同备案所需材料（建设局）（1）施工计划(2)监理中标通知书（3）建设用地规划许可证（4）建设工程规划许可证（5）全套施工图纸（6）设计文件审查批准书（7）施工单位营业执照（8）施工单位企业资质证书（9）施工单位法人代表资格证书（10）施工单位中标通知书（11）施工合同17、设计合同审查备案所需材料（1）设计中标通知书（2）设计招标文件（3）设计合同18、工程安全文明施工备案手续材料（建设局）（1）监理单位负责人名单（2）总监理工程师及监理人员名单（3）施工单位项目负责人名单（4）现场平面布置图（5）临时安全措施(6)施工安全防护管理措施（7）购买农民工意外伤害险19、委托质量监督所需材料（质量技术监督局）（1）建设工程规划许可证（2）开发企业营业执照复印件（3）施工资质证复印件（4）施工中标通知书（5）施工合同（6）监理合同（7）施工计划（8）施工设备、材料细明表20、建设工程施工许可证（建设局）（1）办理申请报告（2）项目立项批文、扩初设计批文（3）已办理该建设工程用地批准手续（4）办理建设工程规划许可证书（5）已做地质勘查报告（6）已办理施工图审查（设计图纸）和预算（7）有满足施工需要的施工图设计文件审查批复文件（8）勘查、设计、施工中标通知书（达到规定文件）（9）勘查、设计、施工、监理合同及单位资质证书（10）已办理建设工程质量监督手续（11）已办理建设工程廉政合同（12）签订建筑材料、工程渣土运输管理责任书（13）已办理贵阳市人民防空审查手续（14）有保证工程质量和安全的具体措施（15）已签订《报送建设工程竣工档案责任书》（16）有满足法律、行政法规规定的其他措施（17）农民工工资保证金（劳动局监督科）（18）建筑工程人生意外伤害保险（建设局监理课）21、施工用水申请（电力公司）（1）临时用水申请表（2）营业执照复印件（3）法人身份证复印件（4）供水合同22、施工用电申请（电力公司）（1）临时供电申请表（2）供电方案委托设计（3）供电接入委托施工（4）营业执照复印件（5）法人身份证明复印件（6）供电合同23、办理临时占道、开口（城管局）（1）持申请表请市建设局、交警大队、城管局、城管支队批示（2）临时占道申请（3）营业执照复印件（4）地界示意图（5）现勘备案表24、物价审批所需材料（建设局）（1）建设用地规划许可证复印件（2）建设工程规划许可证复印件（3）施工许可证复印件（4）土地证复印件（5）施工合同（6）全套施工图（7）规划总平面图（8）地名批复25、物业管理备案（住建局）（1）建设用地规划许可证复印件（2）建设工程规划许可证复印件（3）施工许可证复印件（4）土地证复印件（5）规划总平面图（6）物业管理执照复印件（7）物业资质证复印件（8）物业管理方案26、初中登记（建设局）（1）建设用地规划许可证复印件（2）建设工程规划许可证复印件（3）施工许可证复印件（4）土地证复印件（5）规划总平面图（6）地名批准书（7）测绘报告(8)验收报告27、商品房预售许可证（建设局）（1）房地产开发企业资质证复印件（2）企业营业执照(3)土地使用证或土地使用出让权出让合同（4）建设用地规划许可证（5）建设工程规划许可证（6）建设施工合同许可证（7）工程施工合同（8）投入开发建设的资金占工程建设总投资25%以上的资金证明（9）与销售方案（预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、与销售价格等内容（10）预售销售房分层平面图（11）房屋销售人员上岗证（12）建筑面积测绘明细表（暂测面积测绘成功报告）（13）房屋使用公约、与所聘物业管理公司签订的前期物业管理服务合同、物业管理及业主委员会用房配置资料、物业公司资质证书(14)中介代理机构资质证书、营业执照、委托代理预售书面合同（15）白蚁防治合同（16）有资质的测绘机构出具工程进度报告（施工单位出具）。

房建项目的前期、施工、竣工等工作的资料

房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区(县)房地局立案19、签订征地协议20、签订补偿安置协议21、确定劳动力安置方案22、区（县)房地局审核各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作31、地上物作价补偿工作32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评估费11、出让土地预订金12、征地管理费13、土地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会,进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费（周转费) 5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理开工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化协议42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工43、施工场地的“三通一平”44、施工单位进场和施工暂设45、工程的基础、结构施工与设备安装46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收47、办理单项工程验收手续48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》49、商品住宅性能认定50、竣工统计登记51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费（大市政费）9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化补偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）18、电源建设集资费（用电权费）19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税第七步房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序一、外销商品房的销售1、办理《外销商品房预（销）售许可证》2、选定中介代理机构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房的预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续二、内销商品房的销售12、提交完成建设项目投资证明13、签署预售内销商品房预售款监管协议14、办理《内销商品房预（销)售许可证》15、销售项目备案16、委托中介代理机构进行销售17、与购房者签订认购书18、与购房者签订买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22、楼宇交付入住23、质量保证书和使用说明书24、办理产权立契过户手续三、房地产出租的综合管理25、房屋出租权的确认26、申请房屋租赁许可证27、出租人与承租人签订书面承租协议28、租赁当事人办理租赁登记手续29、租赁房屋的转租30、房屋租赁关系的终止四、房地产出租的专项（外地来京人员）管理31、房屋出租权的确认32、出租人办理房屋租赁许可证33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》34、签订书面租赁协议35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、房地产的抵押36、抵押权的设定37、签订抵押合同38、办理房地产抵押登记39、抵押房地产的占管40、抵押房地产的处分房地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费12、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋他项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核备案手续费18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介服务费第八步房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程序1、物业管理单位经营资质审批2、签署物业管理委托合同3、居住小区的物业接管综合验收4、物业使用、管理、维修公约的核准5、安排签订管理公约6、制定、提供质量保证书和使用说明书7、物业管理服务基本要求8、物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、普通居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费6、供暖费摘抄来的，应该很全了，你看看需要什么。