月松滋市广银翡翠城住宅小区开盘方案

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房地产策划方案(15篇)

房地产策划方案(15篇)房地产策划方案1一、前言本案是市政府继华苑、丽苑之后的又一重点、大型居民生活区，整体以“全国最大的生态居住区”为统一的、主要的诉求点。

一期工程拥有6块大小与规划均不同土地范围，去除商业用地和没有水域面积的地块以外，本案最主要的竞品项目为3号地华夏梅江芳水园。

二、推广策划原则本案蓝水园在推广策划过程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法，将随着城市化进程的不断加快，给房地产开发提供前所未有的广阔空间。

我们理解的房地产推广策划是，不局限于某一个时期某一个楼盘的成功与否，而是放眼于一个小区楼盘发展到大的综合社区，从单一的房地产开发项目到不同产业与房地产业进行资源整合，甚至期望能够带动一个区域经济版块的开发和兴旺。

我们理解并提出“跳出地产做地产”的泛地产理论，说到底是一种思维方式的变革。

是在房地产大盘化、郊区化、复合化的摸索中总结出来的。

从微观上讲，如果是100亩的小盘子，靠一、两个卖点就够了。

但如果是1000亩的大盘子怎么办？小盘是独奏曲，大盘是交响乐。

它必须有一个主题和灵魂。

因此，必须上升到泛地产的高度，来整合各种可以利用的资源。

从中观层面说，今天的地产必将跳出单一地产的格局，也就是我们常说的复合型地产。

从宏观上讲，但凡人类活动、居住的建筑环境合空间，都可以纳入泛地产的范畴，包括城市的规划和经济区域的开发。

在对蓝水园推广策划的考虑上，我们力求作到以上各点，宣传新颖、独到，能够充分涵盖本案的特色与特点，创造今后项目正式运作、营销通畅的生命力。

三、具体影响梅江蓝水园推广的六大因素蓝水园的具体推广受项目规划、价格策略、广告策略、销售执行、市场竞争和政经环境这六大因素的左右。

其中，项目规划、价格策略、广告策略和销售执行这四个因素应当是属于我们能够控制的营销组合的范畴，而市场竞争和政经环境则是我们所不可控制的微观环境和宏观环境。

我们的任务就是知道应该在哪里，应该怎么去适当安排营销组合合理的项目规划、周密的价格策略、有效的广告策略和彻底的销售执行，使之与不可控制的环境因素市场竞争和政经环境相适应。

房地产项目开盘方法

4.3 开盘定价..........................................................................................................................................12 I
3.2.1 政府销售许可文件的取得 .........................................................................................................3 3.2.2 良好的前期推广 .........................................................................................................................3 3. 2.3 充分有效的客户储备 ................................................................................................................8
4.2 开盘范围..........................................................................................................................................10 4.2.1 确定开盘推售范围的原则 ........................................................................................................11 4.2.2 确定开盘范围的方法 ................................................................................................................11 4.2.3 开盘加推计划 ............................................................................................................................11

碧桂园翡翠城营销策划方案

碧桂园翡翠城营销策划方案一、市场概况碧桂园翡翠城作为一座高品质住宅楼盘，位于城市的繁华地段，具备得天独厚的优势。

该楼盘的产品特点是环境优美、配套设施完善、居住舒适等。

针对目标市场为中高收入人群，以居住需求为主要驱动力。

二、目标市场分析1. 人口结构：目标市场主要为中高收入家庭，他们的经济实力较强，更加注重生活品质。

2. 资金来源：目标市场的买房资金来源主要有以下几个方面：首付款、贷款、家庭积蓄、投资移民等。

3. 购房意向：目标市场较为注重房屋的品质和舒适度，同时也会考虑购房地点的便利性、配套设施和环境优美等因素。

4. 竞争对手分析：在目标市场中，已经存在一些类似的高品质住宅楼盘，如翡翠湾、碧桂园湖景花园等。

我们需要从产品特色和差异化方面与竞争对手进行较为明显的区分。

三、销售目标确定1. 销售数量目标：总共销售1000套住宅房源。

2. 销售时间目标：完成销售目标的时间为24个月。

四、核心竞争力1. 环境优美：碧桂园翡翠城拥有得天独厚的环境资源，周边绿地面积较大，空气质量较好，让居民能够享受到宜居的生活环境。

2. 配套设施：碧桂园翡翠城配套设施完善，包括购物中心、儿童乐园、社区图书馆、健身房等，满足居民的各种需求。

3. 居住舒适：碧桂园翡翠城注重居住舒适度，采用高品质建材和设计，打造精致舒适的居住环境。

4. 价格优势：相比竞争对手，碧桂园翡翠城的价格相对较低，具备一定的价格优势。

五、市场营销策略1. 定位策略：将碧桂园翡翠城定位为高品质住宅楼盘，注重环境质量和舒适度，追求居住品质的人群。

2. 市场推广策略：(1) 广告宣传：通过在电视、广播、报纸、杂志等媒体上投放广告，向目标市场传递产品信息和价值。

(2) 线下推广：在目标城市的商业区、学校周边设立展示中心，利用样板房等手段吸引潜在客户。

(3) 社交媒体推广：利用微信、微博、QQ空间等社交媒体平台，开展线上推广活动，提高品牌知名度和产品曝光度。

(4) 参展展览：参加相关展览会，与潜在客户进行面对面的沟通和交流，提高品牌知名度和产品认可度。

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》gb50202

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 Codeforacceptanceofconstructionqualityofbuildingfoundation1总则1.0.1为加强工程质量监督管理，统一地基基础工程施工质量的验收，保证工程质量，制定本规范。

1.0.2本规范适用于建筑工程的地基基础工程施工质量验收。

1.03地基基础工程施工中采用的工程技术文件、承包合同文件对施工质量验收的要求不得低于本规范的规定。

1.0.4本规范应与现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300配套使用。

1.0.5地基基础工程施工质量的验收除应执行本规范外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。

2术语2.0.1土工合成材料地基geosyntheticsfoundation在土工合成材料上填以土(砂土料)构成建筑物的地基，土工合成材料可以是单层，也可以是多层。

一般为浅层地基。

2.0.2重锤夯实地基heavytampingfoundation利用重锤自由下落时的冲击能来夯实浅层填土地基，使表面形成一层较为均匀的硬层来承受上部载荷。

强夯的锤击与落距要远大于重锤夯实地基。

2.0.3强夯地基dynamicconsolidationfoundation工艺与重锤夯实地基类同，但锤重与落距要远大于重锤夯实地基。

2.0.4注浆地基groutingfoundation将配置好的化学浆液或水泥浆液，通过导管注入土体孔隙中，与土体结合，发生物化反应，从而提高土体强度，减小其压缩性和渗透性。

2.0.5预压地基preloadingfoundation在原状土上加载，使土中水排出，以实现土的预先固结，减少建筑物地基后期沉降和提高地基承载力。

按加载方法的不同，分为堆载预压、真空预压、降水预压三种不同方法的预压地基。

2.0.6高压喷射注浆地基jetgroutingfoundation利用钻机把带有喷嘴的注浆管钻至土层的预定位置或先钻孔后将注浆管放至预定位置，以高压使浆液或水从喷嘴中射出，边旋转边喷射的浆液，使土体与浆液搅拌混合形成一固结体。

房地产开盘策划方案

房地产开盘策划方案开盘时间：2012年9月25日上午开盘地点：水晶国际售楼处开盘方式：认筹顺序、先到先得一、开盘目的1、本案通过前期推广，积累了大量客户，举办开盘活动，全面介绍项目信息，展示项目建设进展，以抽奖答谢、促销等手段带动人气。

提高潜在目标消费群的感性诉求和功能利益点的认知，达到保养客户、扩大传播与促进正签的目的。

本次开盘是水晶国际第一次正式对外公开销售房源，也是金鹭置业在泗阳开发项目首次正式亮相，目的在于塑造金鹭置业开发公司筑造精品楼盘形象和水晶国际项目形象并展示本项目产品，让更多的人了解本案和树立良好开发企业品牌形象。

2、以水晶国际46#、47#楼开盘为锲机进行巩固宣传，建立金鹭置业开发企业形象和扩大水晶国际项目知名度。

3、本案为泗阳县委县政府招商引资项目，与政府众多部门有工作之间的联系。

借本次开盘仪式之机，力请政府各个部门领导参加，构建良好的政府关系，为项目的顺利进行寻求更多的政策支持。

4、通过本次造势活动，让市民对水晶国际项目有一定的了解，也为我项目下一步营销工作的开展做好铺垫。

5、邀请行业协会和业界知名人士参加，与行业协会建立良好关系，通过业界知名人士的渠道在业界传播水晶国际的知名度形成良好的口碑。

6、开盘活动当天客户选房、交订金，进行正签。

二．活动原则提升产品形象与品质，突出项目特色与追求；内容力求新颖，形式稳重大气。

三．活动地点/时间项目现场售楼处根据项目的进展情况，暂定2012年9月25日四．活动主题“金鹭 ? 水晶国际盛大开盘”五．活动参与人员政府领导、房产局领导、金鹭置业公司领导、项目合作单位嘉宾、新闻媒体记者、已成交客户、准业主家属与意向客户，预计总人数为200-300人。

六．选房工作流程按照认筹卡的序列号进行排队选房方式。

开盘当天，客户根据认筹卡的先后顺序换取选房号牌，根据选房号牌的顺序进行选房认购。

购买认筹卡的客户将享有优先选房权，等所有认筹客户选房结束，其它客户方可参与选房。

房地产营销策划方案

篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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(完整版)建筑工程项目精益建造实施计划书

xxx地块项目精益建造实施计划编制人：审核人：审批人：中建xxx集团有限公司xxx地块项目部二〇一九年六月三日目录1.工程概况 (3)1.1项目概况 (3)1.2项目目标 (3)1.3精益建造概况 (4)2.组织架构及岗位设置 (5)2.1精益建造组织机构 (5)2.2精益建造职责分工 (7)3.精益设计及技术管理 (10)3.1参考指南优化点 (11)3.2项目新增优化创新点 (19)4.工序穿插及质量、安全重点控制措施 (30)4.1工序穿插实施计划概述 (30)4.2地下室工序穿插模型 (30)4.2地上室内部分工序穿插模型 (35)4.4外立面及屋面部分工序穿插 (79)4.5市政园林部分工序穿插 (82)4.6项目验收计划 (83)5.与业主、监理单位协调、管理措施 (84)5.1与业主协调、管理措施 (84)5.2业主指定分包接口管理 (85)6、成本与商务管理 (87)6.1合约框架 (87)6.2合约界面梳理 (87)6.4项目风险项控制与化解 (87)7、精益环境管理 (88)7.1环境保护 (89)7.2 节水与水资源利用 (91)7.3 节材与材料资源利用 (92)7.4节能与能源利用 (92)8、精益建造实施保障措施 (93)8.1精益建造培训学习 (93)8.2精益建造责任状 (93)1.工程概况1.1项目概况地块项目总建筑面积约72696m²,由7栋高层住宅(1#～7#)、1栋地下车库和一栋3层配建及一栋3层幼儿园组成；1#5#6#楼地下2层地上21层，2#3#4#楼地下2层地上17层，7#楼地下2层，地上18层。

地上总建筑面积54478㎡，地下总建筑面积18218㎡。

结构形式为框架、剪力墙结构，最大建筑高度68.40m，标准层高2.9m。

项目选取1#楼实施精益建造。

1.2项目目标1.2.1工期目标1.2.2质量目标1.2.3安全文明目标1.3.1各单位对精益建造配合情况分析从以上实际情况出发，项目实施精益建造楼栋选定为1#楼及地下车库，确定项目精益建造类型为C类。

广东省标准建筑规范

广东省标准《居住小区技术规范》DBJ15-11-94——广州市城市规划局1.0.4.2Ⅱ类小区：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好。

1.0.4.3Ⅲ类小区：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业或其他用地有混合交叉使用的小区。

1.0.5小区规划应遵循下列原则。

1.0.5.1适应居民生活水平和社会经济增长的要求，满足居民居住生活条件。

1.0.5.2符合城市总体规划、分区规划或控制性详细规划的要求，综合考虑自然、社会、人文、经济环境，使之相互协调。

1.0.5.3充分考虑所在城市的性质裁与特点、建筑气候区划、地形地貌、自然景点、民族风格等地方特点，力求各具特色、突出个性。

1.0.5.4综合考虑日照、采光、通风、环保、环卫、防灾、绿化及有利管理等要求，创造方便舒适、安全、优美的居住与生活环境。

1.0.5.5为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件。

1.0.5.6综合考虑社会、经济、环境综合效益、经济合理、有效地利用城市土地和空间，空行统一规划、综合开发、配套建设，有利于商品化经营和社会化管理。

1.0.5.7为生产、施工工业化及建筑群体多样化创造条件。

1.0.6小区规划、设计及验收、除应符合本规范外，尚应符合有关标准规范的规定。

1.0.7小区规划设计应包括土地综合利用规划、不区各专项规划设计、小区技术经济分析三项内容，并应符合下列规定。

1.0.7.1小区土地综合利用规划包括：用地选择、用地构成、用地平衡、用地规划结构与用地布局等内容。

1.0.7.2小区专项规划设计包括：住宅、公建配套设施、竖向、道路、绿化、市政管线等规划。

1.0.7.3小区规划技术经济分析包括：小区建设造价估算及相应的综合技术经济指标。

2土地利用与空间规划2.1土地利用与规划2.1.1小区的用地选择，应遵循下列原则。

2.1.1.1符合当地城市总体规划及分区规划要求。

2.1.1.2为有利生产、工作、方便生活、应尽可能地接近就业工作区，并与邻近小区及城市干道有方便的交通联系。

5号楼基坑土方开挖施工方案

广银翡翠城四期项目5号楼土方开挖施工方案一、工程依据和概况编制依据1湖北中江建筑设计院设计的5#楼工程施工图。

2武汉市中科岩土工程有限公司提供的工程地质勘察报告。

3本工程有关的设计交底、会议纪要和图纸会审记录。

4有关标准、规范、规程：(1)混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204-2011）（2）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202—2002）（3）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2013）(4）建设工程施工现场供用电安全规范（GB50194—2014）（5）筑基坑支护技术规程（JGJ120—2012）(6）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202—2002）5本工程《施工组织设计》。

A,分项工程概况5＃楼:钢筋砼框架剪力墙结构，建筑面积；26259.14㎡,基底面积；1592㎡,地下室面积1787,14㎡,建筑高度72.5m，为地上24层, 地下1层,基础采用静压预应力管桩、独立承台+基础梁,承台梁上设300厚钢筋砼底板，其顶标高与承台梁顶标高相同（均为—3.9m)，与承台梁构成一个整体。

钢筋砼底板底标高为—4.2m,本单体工程±0.000相当于绝对高程66.6 m.自然地面标高为—0.4m，土方实际全面开挖深度为3.8m，承台局部开挖深度为0。

85m~1.6m。

B,施工条件施工前要做好临时道路,临时道路位置设置在永久道路上，路基均按永久道路路基施工.本工程工期紧，土方施工量大，根据工程特点，实行土方大开挖，有利于扩大土方及后续施工操作面，提高机械劳动效率，缩短工期，同时为后续工程施工提供条件。

整个工程土方开挖工程量大约10000 m3，开挖后的土方全部运出.1、施工准备1、技术准备(1)熟悉基础施工图纸、详细阅读地质、水文、地下管线资料,掌握天气状况。

进行技术和安全交底。

编制作业方案。

（2）根据基础施工图、工程地质勘察报告及施工现场的实际情况，确定基底标高（分层开挖时每层层底标高）、机械开挖边线、放坡系数及开挖运土线路和坡道的设置,详细见《土方开挖平面图》。

问题楼盘困境的化解与突破_记录

《问题楼盘困境的化解与突破》阅读记录目录一、内容概览 (3)1.1 背景介绍 (4)1.2 研究意义 (4)二、问题楼盘的定义与特点 (5)三、问题楼盘的成因分析 (6)3.1 开发商原因 (7)3.2 政府因素 (8)3.3 市场因素 (9)3.4 其他因素 (10)四、问题楼盘的化解策略 (11)4.1 政府层面的化解策略 (12)4.1.1 加强监管 (14)4.1.2 提供财政支持 (15)4.1.3 推动项目重启 (16)4.2 开发商层面的化解策略 (18)4.2.1 重新规划项目 (19)4.2.2 加强项目营销 (20)4.2.3 提高项目品质 (22)4.3 市场层面的化解策略 (23)4.3.1 调整市场定位 (24)4.3.2 创新产品类型 (26)4.3.3 优化供需结构 (27)五、问题楼盘的突破路径 (28)5.1 从政府角度寻求突破 (29)5.1.1 政策支持 (31)5.1.2 服务提升 (32)5.2 从开发商角度寻求突破 (33)5.2.1 创新商业模式 (34)5.2.2 强化品牌建设 (36)5.3 从市场角度寻求突破 (37)5.3.1 拓展市场渠道 (38)5.3.2 优化营销策略 (39)六、案例分析 (40)6.1 成功化解问题楼盘的案例 (41)6.2 未能成功化解问题楼盘的案例 (42)6.3 案例启示 (44)七、结论与展望 (45)7.1 结论总结 (46)7.2 研究不足与展望 (47)一、内容概览在阅读《问题楼盘困境的化解与突破》这本书的过程中，我深感其对于房地产行业面临的挑战提供了独到的见解和实用的方法论。

本书深入探讨了问题楼盘的成因、影响以及可能的解决方案，对于房地产开发商、投资者以及相关从业者来说，都具有重要的参考价值。

书中首先对问题楼盘进行了明确的定义，并分析了其产生的背景和原因，包括市场供需失衡、政策调整、金融风险等多方面因素。

丹江口广银·翡翠城简介

丹江口广银·翡翠城
项目简介
丹江口市鸿昌房地产开发有限公司拟开发的广银•翡翠城住宅小区位于丹江口市右岸新城区，东侧紧邻武当大道，南侧毗邻泰源•水都花苑商住小区。

二期工程拟建设5栋楼，分别是住宅楼1#、2#、3#，商业楼S1#、S2#；三期工程拟建2栋住宅楼，分别是5#、9#。

二期、三期工程共计占地面积约25303m2，建筑面积90619m2，绿化面积8900m2。

类型信息
项目类型：普通住宅
建筑类型：高层
位置信息
行政区域：丹江口市
楼盘位置：武当大道（至旅游港、环保局斜对面）
周边配套：
中小学：规划建设中小学三所
医院：市医院（右岸新区分院）\市妇幼保健院\市中医院
银行：金融网点，主要大型商业服务设施附近设置2-3处银行服务网点。

景观CAD-项目备注

2001年南湖雅居乐山庄星河国际多个同名项目常州南昌哈尔滨等浙江绿都百瑞广场项目名称备注北京万科星园全套景观设计施工图rtklgalifeorniasunshine搜查不到该项目连云港怡景苑金色海岸环境扩初设计与上一组名单重复成都中海名城搜查不到该项目东莞东城金月湾花园广州东山雅筑岭南新世纪家园搜查不到该项目广州新世界项目名称不明确鸿瑞花园住宅小区金地海景花园深圳中海华庭全套景观设计施工图项目地址 Nhomakorabea类型
CAD景观图项目名称北京万科星园全套景观设计施工图 RTKL-Galifeornia Sunshine 连云港怡景苑金色海岸环境扩初设计成都中海名城翠茵豪庭东莞东城金月湾花园广州东山雅筑岭南新世纪家园广州新世界鸿瑞花园住宅小区金地海景花园深圳中海华庭全套景观设计施工图金碧华府施工图绿洲长岛南京金陵御景园深圳蛇口雍翠府景观施工图上海古北花园全套景观施工图深圳Horoy Honey Lake景观设计施工图深圳碧海湾居住会所区深圳卢峰翠苑深圳新亚洲花园附属学校景观施工图雍景园重庆阳光水城景观设计施工图重庆龙湖花园中海康城
备注
项目地址：亚运村正北2.5公里在，洼里乡建筑年代： 2001-09-01 搜查不到该项目项目地址：连云港新浦解放东路8号开盘时间 2008-07 与上一组名单重复项目地址：成都市高新区神仙树南路8号开盘时间 2001-06-01 搜查不到该项目项目地址：东莞市东城区东城中路世博广场开盘时间2005-12-20 项目地址：广州市东山区东风东路776号开盘时间：2004年6月搜查不到该项目项目名称不明确项目地址：深圳南山中心区南光路和海德二道交汇处开盘时间：2000-9-1 项目地址：深圳市福田区福田皇岗口岸新洲路与福荣路交汇处开盘时间 2001年12月29日项目地址：深圳福田福田中心新洲路及福华路交汇处开盘时间：未知项目地址：广州市天河区天河珠江新城花城大道开盘时间：2003-6-28 项目地址：上海市莘松路1288弄建筑年代： 2008-11-01 项目地址：南京白下太平南路333号建筑年代： 2003-01-01 项目地址：深圳罗湖太白路独树村开盘时间 2003-09-06 项目地址：上海市长宁黄金城道717弄开盘时间 2006-03-01 搜查不到该项目项目地址：深圳宝安区西乡镇新湖路开盘时间 2000-01-01 项目地址：深圳黄贝路与华丽路怡景花园南面建筑年代： 1999-01-01 项目地址：深圳龙岗中心城龙翔大道与吉祥中路交叉处开盘时间：2001-8-18 多个同名项目（中山、广州、天津等）项目地址：重庆沙坪坝杨公桥118号光华阳光水城旁开盘时间 2008-01-20 项目地址：重庆市渝北区新牌坊红锦大道开盘时间：2006-09-15 项目地址：广州市天河区广东奥林匹克体育中心西侧开盘时间 2005-04-30

住宅楼盘调研表格

区域：制表时间：
项目名称
项目位置
地块编号
出让时间
地块总价（万元）
楼面价格（元/平方米）
售楼部地址
售楼电话
发展商
投资商
开发商
规划设计公司
景观设计公司
代理商
广告策划公司
物业管理公司
项
目
规
划
规划用途
物业类型
建筑风格
建筑形态
总建筑面积（㎡）
占地面积（㎡）
容积率
绿化率
车库配比
规划总户数
项目期数
现推出期数
开工时间
楼盘广告语
配套设施
周边配套
区内配套
综
合
评
述
一、规划分析
1、总体规划：
2、外立面：
3、建筑风格：
4、景观设计：
5、户型设计：
6、区内配套的完善限度：
二、环境分析
1、交通环境：
ห้องสมุดไป่ตู้2、商业环境：
3、居住环境：
三、价格分析
1、价格策略：
2、定价的合理性：
3、性价比分析：
四、客源分析
1、客户区域：
2、购房动机：
3、职业特性：
五、销售形势分析
工程进度
主力户型（㎡）
开盘时间
交房时间
面
积
配
比
指标
物业类型
房型
面积
主力户型
户型配比
可售套数
销售率
得房率
一期
二期
三期
楼
盘
价
格
指
数
住宅价格范围(元/㎡)
指标
均价
起价
最高价

松滋广银翡翠城简介

松滋广银·翡翠城项目简介：广银·翡翠城，是广银集团在松滋的首开之作，我们将以高品位、高质量的理念打造松滋理想人居生活范本。

项目总占地面积约70000平米，总建筑面积174999平米。

该项目分四期开发，共16栋建筑单体，容积率2.5，绿化率35%，总户数1500户，停车位1142，车位配比基本达到了1：0.8。

整个项目采用ART-DECO新古典主义建筑风格，线条感和品质感较强，建成后，将成为城西居住新地标。

从营销中心出门往右前行百余米，就是项目主入口。

主入口位于东面，意味着紫气东来，藏风聚气，利于居家。

7大组团式园林，是项目的点睛之笔，亭台水榭、休息长廊、健身中心分布其中。

整个园林，以“东方快车”为主轴，融合了东西文化，从项目主入口处，美景依次呈现：巴黎的香榭梧桐广场、普罗旺斯的花海种植园、瑞士的拉沃梯田葡萄种植园、奥地利的美泉宫、维也纳的黄金旋律大厅、格拉纳达的阿尔汉布拉宫狮庭、伊斯坦布尔的君士坦丁梦幻花园。

这7大主题庄园形成归家七重礼仪，让您回家的路一路有风景陪伴。

小区内部配套较齐全。

2个羽毛球成、半场篮球场、儿童乐园、健身中心，与各个景观组团一起形成了一个天然的泛会所，满足您及家人的户外活动需求。

另外，项目的临街面是约1.8万方的品质商业街，它是对我们外围配套的一个有效补充，极大方便您的日常生活购物。

同时，广银集团公司下属的物业管理公司，将为您提供人性化管理与贴心服务。

类型信息项目类型：普通住宅商铺建筑类型：高层位置信息行政区域：松滋市楼盘位置：松滋市白云路与高成大道交汇处交通位置：松滋市白云路与高成大道交汇处周边配套：1、教育高成大道：宜昌成长学校松滋教学站（3分钟）、松滋市技工学校（5分钟）、松滋市教师技工学校（5分钟）、松滋补校（10分钟）白云路：言程小学（10分钟）、松滋市第三中学（15分钟）民主路：松滋市实验小学（15分钟）2、医疗高成大道：邬氏骨科（3分钟）沙刘路：药店（3分钟）、安康牙齿专科（15分钟）民主路：市中医院二门诊部（15分钟）、松滋市中医院（20分钟）白云路：仁康药店（10分钟）、中西医结合医院城西门诊部（12分钟）乐乡大道：中医院星星诊所（10分钟）、中西医结合医院（15分钟）3、商业民主路：亚细亚步行街（15分钟）玉玲南路：才知文化广场（15分钟）4、金融配套白云路：二环路邮政储蓄（5分钟）、乐乡大道：中国银行松滋乐乡支行（8分钟）、中国工商银行松滋车站支行（8分钟）、邮政储蓄银行梨树园支行（10分钟）、交通银行（5分钟）5、休闲娱乐白云路：今夜相约娱乐城（2分钟）、万紫千红KTV（5分钟）、丽岛咖啡（5分钟）、东方红大酒店（5分钟）、金都大酒店（6分钟）、鸿泰商务宾馆（6分钟）、贵宾楼餐厅（5分钟）高成大道：万隆酒家（5分钟）、金尊娱乐会所（6分钟）华阳商务酒店(10分钟)、东方明珠大酒店（11分钟）沙刘路：饭菜香酒楼（3分钟）。

房地产项目设计任务书

“金域蓝湾”项目设计任务书委托单位（甲方）：武汉城市建设投资有限公司被委托单位（乙方）：大洋不动产委托范围：项目总平面规划方案和建筑单位方案设计一. 设计依据1. 本项目计划立项批文2. 本项目选址意见书（意向性）及概念方案审查会议纪要3. 本项目1:1000规划红线附图4. 本项目地质勘探资料5. 国家及武汉市现行有关法规、规范二. 项目简介1. 项目名称——金域蓝湾2. 项目现状条件“金域蓝湾”项目位于洪山区的关山片区，地块东至粮食集团地块，西达学府景观大道，南临城市主干道，北接未来规划的高级职业院校。

整幅用地沿城市主干道以北横向分布，整体呈梯形状，东西长约400米，南北进深约在190—360米之间。

地形趋向基本表现为：北高南低，地形局部有起伏，层次分明、三山夹一沟、局部凹陷。

地块内有北、西南、东部三处缓坡，中部和南面相对低平。

地块内最高点标高约299m，最低处标高约276m，垂直高差23m。

该用地轮廓方正，地形多样，有一定的坡地沟谷，所处的位置更是未来当地城市的窗口，具备先天的地理地形优势。

“金域蓝湾”地处规划中的教育园区范围，职教园更是当地的“东扩南连”政策发展的重点区域，政府规划职教园将在未来几年内打造成为当地的文化、教育中心。

它将是当地最为重要的人文宜居社区。

而且项目南临的城市主干道路段将随着2007年底高速的全线贯通，日益扮演着更为重要的角色，城市主干道将是加强当地与重庆主城经济联系的纽带，重庆“一小时经济”在当地的实现，将进一步推动整个区域乃至整个城市的经济发展。

教育园、高速路双管齐下，势必将带来本项目更好的发展契机。

本项目有着良好的规划前景，但是就目前的现状也存在多方面的不足，项目靠近禽蛋市场区域，周边还建房物业形象整体落后；城市主干道目前的道路整治不甚理想，道路状况不佳；区域远离传统的城区，生活成熟度低，配套不足；目前开通的交通车少且路线长，区域交通通达性差等因素，都成了制约项目发展的客观风险，因此，在打造项目卓越产品的同时，尽可能的规避劣势，也是产品规划设计需要重点考虑的条件。

总用地面积9万4平方米小区规划方案总平

四号地块五号地块六号地块二号地块三号地块一号地块总平面图 1:500N（方案）}190488.7(m2)94582.1 (m2)216辆35.2%2.0容积率停车位绿地率建筑密度31.715825.925631.016352.314284.716123.06356.2用地面积（\fﾷￂￋￎ_GB2312|b0|i0|c136|p49总建筑面积总用地面积分地块指标总用地技术经济指标34652地块1建筑面积（\fﾷￂￋￎ_GB2312|b0|i0|c136|p4929629.624242.469324.514690.630976.421625.21.841.531.034.241.213.40容积率6.5F6.5F6.5F6.5F6.5F6.5F6.5F6.5F6.5F6.5F6.5F6.5F6.5F6.5F6.5F6.5F6.5F6.5F6.5F6.5F18F18F18F18F1F1F1F12F12F12F12F12F12F12F中国专业人士的网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易 NetEase电气在线编辑部：ivpinfo@==中国专业人士的网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易电气在线电气设计信息网 www.goLeabharlann 编辑部：ivpinfo@==中国专业人士的网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易土木在线电气设计信息网编辑部：ivpinfo@==中国电气行业网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易 NETEASE 网易－电气编辑部：ivpinfo@==中国电气行业网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易 NETEASE 网易－电气编辑部：ivpinfo@==编辑部：ivpinfo@本图纸由浩辰ICAD软件提供技术支持网易电气中国电气行业网络家园；因为专业，所以完美网易 NETEASE ==编辑部：ivpinfo@本图纸由浩辰ICAD软件提供技术支持中国建筑行业网络家园；因为专业，所以完美网易建筑网易 NETEASE ==

罗新建、蹇香珍物业服务合同纠纷二审民事判决书

罗新建、蹇香珍物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院【审理法院】湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院【审结日期】2020.07.31【案件字号】(2020)鄂28民终1184号【审理程序】二审【审理法官】聂礼刚谭云李志华【审理法官】聂礼刚谭云李志华【文书类型】判决书【当事人】罗新建;蹇香珍;丹江口市新鸿基物业服务有限公司恩施分公司【当事人】罗新建蹇香珍丹江口市新鸿基物业服务有限公司恩施分公司【当事人-个人】罗新建蹇香珍【当事人-公司】丹江口市新鸿基物业服务有限公司恩施分公司【代理律师/律所】郭天一湖北夷水律师事务所【代理律师/律所】郭天一湖北夷水律师事务所【代理律师】郭天一【代理律所】湖北夷水律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】民终字【原告】罗新建;蹇香珍【被告】丹江口市新鸿基物业服务有限公司恩施分公司【本院观点】本案中，对于罗新建、蹇香珍主张的公共通道建筑质量问题和地面保温问题，一方面涉案物业服务合同并未约定建筑质量问题应由新鸿基物业公司负责，亦无相应法律规定建筑质量问题应由物业公司负责；另一方面有关部门已经明确认定地面保温问题系开发商未按图施工，应予整改。

【权责关键词】违约金支付违约金合同约定新证据诉讼请求缺席判决维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，本案中，对于罗新建、蹇香珍主张的公共通道建筑质量问题和地面保温问题，一方面涉案物业服务合同并未约定建筑质量问题应由新鸿基物业公司负责，亦无相应法律规定建筑质量问题应由物业公司负责；另一方面有关部门已经明确认定地面保温问题系开发商未按图施工，应予整改。

因此，罗新建、蹇香珍以公共通道存在建筑质量问题和地面保温未做为由拒交物业管理费，依据不足，本院不予支持。

楼盘字典

日抽
期奖发商： ### 地址： ### 配套有轨 #REF! 幼儿园 #REF! 小学 #REF! 中学 #REF! 商业 #REF! 医疗 #REF! #REF! 在售期 #REF! 层数面积期间 #REF! 总价期间 #REF! 首付成数 #REF! #REF! 占地面交房时间 #REF! 交付标准 #REF! 装修标准 #REF! 物业管理 #REF! 物租管费 #REF! 金 #REF! 商管公司 #REF! 车位比 #REF! 特殊说明规划：特点：容积率 #REF! 公站名 #REF! 距距距公在售栋 #REF! 层高 #REF! 距离 #REF! 离 #REF! 性离 #REF! 性离 #REF! 性
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