浙江宏涛房地产开发有限公司商住用房(山水御园)建设项目环境影响报告表

浙江宏涛房地产开发有限公司商住用房（山水御园）
建设项目环境影响报告表
（简要本）
金华市环境科学研究院
国环评证乙字第2018号
二零一三年十二月
第一章建设项目概况及工程分析
1.1 项目名称和性质
（1）项目名称：浙江宏涛房地产开发有限公司商住用房（山水御园）建设项目。

（2）项目性质：新建。

1.2 项目建设单位和环评单位
（1）建设单位：浙江宏涛房地产开发有限公司
（2）环评单位：金华市环境科学研究院
1.3 项目建设规模和投资规模
（1）建设规模：企业投资52826万元，结合永康市城市总体规划，因地制宜，拟在永康市永四中西南地块（西塔路与南苑路交叉口）实施商住用房（山水御园）建设项目。

建设内容为15幢单元式住宅、排屋与高层及配套公建，项目总用地面积28307m2，总建筑面积70431.88m2（其中地上建筑面积44877.88m2、地下建筑面积25554.0m2）。

永康市发展和改革局已对本项目立项备案。

1.4 项目建设地理位置
本项目位于永康市永四中西南地块（西塔路与南苑路交叉口），所在地块东面为20米处为永康市第四中学，南面为规划道路、空地、农田，西面为西塔路，北面为南苑路。

第二章项目环境质量状况
2.1环境质量现状
①根据永康市大气常规监测结果，NO2、SO2、年平均值基本能达标，PM10超标。

因此，永康市大气环境质量目前不能达到《环境空气质量标准》（GB3095—2012）二级标准。

②项目纳污水体永康江2012年常规监测结果表明，永康江水体水质已受一定程度污染，水质不符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水标准，主要超标因子为氨氮、石油类、总磷和氟化物等。

③根据现场勘察，本项目拟建地附近除周围道路上车辆行驶产生噪声外，基本无其他噪声源，声环境较好，符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2
类区标准。

第三章环境影响评价主要结论
3.1水环境影响
本项目排放的废水主要来自居民生活污水。

项目废水排放采用雨废污分流制。

雨水直接排入城市雨水干管，生活污水经沼气净化池处理后纳管，纳管排放执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）的三级标准，送永康城市污水处理厂集中处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918－2002）中一级的B类标准进入永康江，预计本项目废水量为 6.2万t/a，水污染物入河量为COD Cr3.72t/a、氨氮0.5t/a。

从项目主要污染物产生及预计排放情况中的数据可以看出，废水处理达标后污染物总量较小，以生活废水为主，可生化性较好，对纳污水体永康江无明显影响。

3.2大气环境影响
①汽车尾气
由于本项目地面停车位数量分布分散，所以本评价仅考虑地下停车库汽车尾气的影响。

本项目设置地下停车位248个。

由工程分析可知，地下停车库设机械送排风系统，排风换气次数为6次/小时，送风采用车道进出口补风或机械补风。

地下车库废气经机械排风系统沿附壁排烟井通至地下停车库内汽车废气排放属于无组织排放。

一般情况下，进入车库的车流高峰状况很少出现，车辆进出车库往往错时，故地下车库内污染物排放浓度实际上比较低，所以本项目地下车库汽车尾气中主要污染物CO、NO X、HC最大浓度均可达到相应标准限值要求。

污染物由排风竖井引至距地面1.8-2米处排放，通过大气扩散稀释作用，预计由竖井排放的汽车尾气污染物对附近住宅污染物浓度贡献较小，同时汽车运行时产生的地面扬尘，特别是地面干燥时，扬尘污染尤为突出。

应在车库出入口等地多种乔木灌木绿化，以减少汽车尾气及扬尘对周围环境影响。

②油烟废气
住户厨房油烟排放较少，经家庭抽油烟机处理后由竖井烟道引至屋顶排放，预计对周围环境影响不大。

此外，住户卫生间设置专用排风坚井，由卫生间通风
器将浑浊空气经排风井排至屋顶，由于排放源较分散，排放时间较短，对环境影响不大。

3.3声环境影响
项目建成投入使用后，小区内固定型噪声主要来自人群活动噪声、动力设备噪声和车辆进出时产生的噪声。

人群活动社会噪声主要来自小区沿街商铺的商业活动等，相关用房要求墙体采用吸声材料，门窗设双层隔声门窗，严格控制营业时间，商铺朝小区内一侧不开设门窗并考虑商业房内风机、空调等设备的布置，种植树木形成绿化，加强管理，夜间10点前商铺停止营业；同时项目物业部门应加强管理，禁止商家使用产生高噪声的高音喇叭或音响设备宣传、揽客，减小商铺营业噪声对项目内敏感建筑物及周边环境的影响，此外要提高本项目商业的招商门槛，如引进超市、服饰、银行、报刊杂志等废气、噪声较小的项目，禁止设置高噪声、高振动的项目。

据资料，只要设备选型得当，安装合理维护正常，高层住宅内动力设备噪声对环境影响不会有明显增加，对车辆进出噪声应严格控制车辆进出时间及车速，禁鸣喇叭。

项目厂界噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准：昼间60dB(A)，夜间50 dB(A)。

经采取上述措施后，该项目运营期噪声对场界及保护目标的影响较小，不会增加区域负担，因此本项目运营期对区域声环境质量影响在可承受范围之内。

3.4固废影响
根据《关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知》（浙环发【2009】76号）附件1，本项目固体废物利用处置情况见表3-1。

表3-1 建设项目固体废物利用处置方式评价表
项目固废在得到有效处理处置后，不会对周边环境造成明显的不良影响。

第四章对策措施和环保投资
项目总投资52826万元，预计环保投资为770万元，占总投资的1.45%。

表4-1 污染防治措施清单
第五章项目建设合理性分析及环评总结论
5.1 环境保护审批原则符合性分析
①生态功能区划符合性分析
根据《永康市生态环境功能区规划》（永康市人民政府，浙江省环境保护科学设计研究院，2007年10月），本项目所在地为中心城区优化发展生态环境功能小区（编号为Ⅲ2-30784D01），属优化准入区，本项目属于房地产开发建设，
根据对照分析，本项目未列入该功能小区的环保限制或禁止进入条件中，因此本项目符合生态环境功能区规划。

②污染物达标排放符合性分析
项目产生的污染物经有效治理后，均可做到达标排放。

废水纳管排放执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准；汽车尾气、居民厨房油烟排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准；场界噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准；一般固废贮存、处置过程执行《一般工业固体废物贮存、处置场污染物控制标准》（GB18599-2001）。

③总量控制符合性分析
根据总量控制分析结果，本项目建成后，在污染物达标排放的情况下，项目排放的污染物总量不需要区域替代削减，能满足总量控制要求。

④维持环境质量原则符合性
项目所在区域目前环境质量尚可，基本满足环境功能区划的要求，项目实施后，由影响分析结果表明，在正常生产情况下，污染物达标排放前提下，仍能维持区域环境质量，满足环境功能区划的要求。

5.2建设项目环评审批要求符合性分析
①清洁生产要求的符合性
本项目施工期及运营期在落实环保措施的前提下，建成后企业应加强环境管理。

因此，项目的建设符合清洁生产的要求。

5.3建设项目其他部门审批要求符合性分析
①符合城市总体发展规划的要求
本项目所在地位于永康市永四中西南地块（西塔路与南苑路交叉口），项目选址符合永康市总体规划要求。

②产业政策符合性分析
本项目由永康市发展和改革局立项备案，备案号：永发改备[2013]35号（详见附件1）。

本项目为房地产开发，根据对照分析，本项目未列入《国家发改委产业结构调整指导目录（2011年本）》的限制类和淘汰类中，也未列入《浙江省淘汰和禁止发展的落后生产能力目录（2010年本）》，项目的建设符合国家以及地方的产业政策。

综上所述，本项目建设符合国家及浙江省有关环保审批原则。

5.4 项目环境可行性总结论
综上所述，浙江宏涛房地产开发有限公司商住用房（山水御园）建设项目的实施具有较好的社会经济效益，符合国家有关产业政策以及清洁生产原则，该单位只要严格执行国家有关环保法规，认真落实本报告提出的各项污染防治对策和措施，努力削减污染物排放量，对污染物实行总量控制，并在营运期内持之以恒地加强环保管理。

因此，从环保角度看，本项目在该拟建地实施是可行的。