涪陵区房地产市场调查.pptm
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【精品】(最新)房地产的专题调研
专题调研----涪陵地区房地产市场状况13.1整体环境概述13.1.1 历史及现状涪陵的房地产开发起步于1984年，但发展势头缓慢。
在经历了国家实行宏观调控、紧缩银根的94、94年后，房地产业发展速度明显加快，特别是97年“重庆直辖效应”和“长江三峡水利枢纽工程的兴建”以及西部大开发战略的实施为涪陵房地产开发提供了前所未有的发展契机，房地产开发企业如雨后春笋般发展起来，由1996年20多家企业发展到目前71家企业，新开发企业、新的开发热点仍不断涌现，使涪陵房地产市场逐渐兴旺、火爆。
日新月异的城市变化，高速推进的经济建设，给涪陵建设注入了勃勃生机和活力，房地产作为“新的经济增长点”的作用正日趋明显，也成为政府和老百姓关注的焦点。
同时，涪陵房地产市场的激烈竞争、消费者消费心理的日趋成熟、营销策划公司的介入等迹象表明涪陵房地产业正跨入概念营销时代，逐渐步入规范化轨道。
13.1.2 机遇与前景∙区域位置较好涪陵处于“重庆宜昌长江沿岸地区”和“乌江干流沿岸地区”这两个国家重点开发区的结合部，充分利用长江黄金水道，承东启西成为国家生产力布局西进和东部经济西扩的直接受益者。
紧邻重庆市主城区的优越区位，成为最先接受重庆经济扩散的辐射区域。
同时，这是长江、乌江两江的汇合地带，历来都是乌江流域物资集散地和水陆交通中转枢纽，是开发乌江流域国土资源的咽喉地段，具有“建设下游，促进上游，开发沿江，带动腹地”的幅射功能。
∙政策环境优越随着适应社会主义市场经济体制的城镇住房新制度的逐步建立和完善，住房的实物分配，逐步向住房货币化分配过渡，最终实现住房的商品化、社会化。
另外，国家采取的增加投资、扩大内需等刺激消费的措施，把住宅业培育成新的经济增长点和消费热点的战略部署，给房地产开发营造了一个良好的发展环境。
∙交通发展前景交通的通达性和便利程度是城镇兴衰的基本保证，也是房地产发展的重要前提。
现在已形成以涪陵为中心，长江、乌江两江和川湘公路为主干的交通网络。
房地产市场调查PPT
报告撰写
将分析结果整理成书面报告，提供 给相关决策者参考。
03
02
可视化呈现
利用图表、图像等形式，直观展示 数据分析结果。
沟通与反馈
与相关利益方沟通，确保分析结果 被正确理解和应用。
04
05
结论与建议
结论总结
当前房地产市场供需关系基本 平衡，但区域间存在差异。
政策调控对房地产市场影响显 著，需关注政策动向。
03
调查方法与实施
调查方法
问卷调查
通过设计问卷，向目标群体发放并收集数据， 以了地观察和记录，了解房地产市场的现 状和变化趋势。
访谈调查
通过与相关人员进行面对面的交流，获取更 深入、细致的信息。
文献调查
通过查阅相关文献资料，获取行业报告、政 策法规等信息。
调查范围与对象
感谢您的观看
THANKS
04
提高消费者对房地产市 场的认知，引导理性投 资，降低投资风险。
未来展望
随着城市化进程加速和人口迁移增加，房地产市场仍有 发展空间。
绿色、智能、共享等新兴概念将逐渐融入房地产市场， 推动市场转型升级。
未来房地产市场将更加注重品质和服务，品牌和服务将 成为竞争关键。
国际国内经济形势和政策环境将对房地产市场产生重要 影响，需保持关注。
消费者对房地产市场预期较为 理性，投资热情有所下降。
房地产市场面临转型升级，需 关注创新发展模式。
对策建议
01
政府应继续加强房地产 市场调控，保持供需平 衡，防止市场过热或过 冷。
02
鼓励房地产企业加大创 新力度，探索多元化发 展模式，满足消费者多 样化需求。
03
加强对房地产市场的监 管，规范市场秩序，防 止不正当竞争和违规行 为。
将分析结果整理成书面报告，提供 给相关决策者参考。
03
02
可视化呈现
利用图表、图像等形式，直观展示 数据分析结果。
沟通与反馈
与相关利益方沟通，确保分析结果 被正确理解和应用。
04
05
结论与建议
结论总结
当前房地产市场供需关系基本 平衡，但区域间存在差异。
政策调控对房地产市场影响显 著，需关注政策动向。
03
调查方法与实施
调查方法
问卷调查
通过设计问卷，向目标群体发放并收集数据， 以了地观察和记录，了解房地产市场的现 状和变化趋势。
访谈调查
通过与相关人员进行面对面的交流，获取更 深入、细致的信息。
文献调查
通过查阅相关文献资料，获取行业报告、政 策法规等信息。
调查范围与对象
感谢您的观看
THANKS
04
提高消费者对房地产市 场的认知，引导理性投 资，降低投资风险。
未来展望
随着城市化进程加速和人口迁移增加，房地产市场仍有 发展空间。
绿色、智能、共享等新兴概念将逐渐融入房地产市场， 推动市场转型升级。
未来房地产市场将更加注重品质和服务，品牌和服务将 成为竞争关键。
国际国内经济形势和政策环境将对房地产市场产生重要 影响，需保持关注。
消费者对房地产市场预期较为 理性，投资热情有所下降。
房地产市场面临转型升级，需 关注创新发展模式。
对策建议
01
政府应继续加强房地产 市场调控，保持供需平 衡，防止市场过热或过 冷。
02
鼓励房地产企业加大创 新力度，探索多元化发 展模式，满足消费者多 样化需求。
03
加强对房地产市场的监 管，规范市场秩序，防 止不正当竞争和违规行 为。
房地产市场调研方法PPT课件
投资决策支持
总结词
根据市场调研结果，评估投资机会和风险，为投资决策提供 依据。
详细描述
通过市场调研，了解房地产市场的供求关系、价格水平、竞 争情况等因素，评估投资机会和风险，为投资者提供决策支 持。
产品定位和定价策略
总结词
根据市场需求和竞争情况，确定产品定位和定价策略。
详细描述
通过市场调研，了解目标客户的需求、偏好和购买力，结合产品特点和竞争优 势，制定合适的产品定位和定价策略，提高学的方法保证数 据的质量和准确性，如 采用随机抽样、交叉验
证等技术。
遵循伦理
在数据收集过程中，要 遵循伦理原则，保护被 调查者的隐私和合法权
益。
数据处理和分析
数据清洗
对收集到的数据进行筛选、 去重、格式转换等处理， 确保数据的准确性和一致 性。
数据分析
运用统计分析、数据挖掘 等方法对处理后的数据进 行深入分析，提取有价值 的信息。
结果呈现
将分析结果以图表、报告 等形式呈现出来，便于理 解和汇报。
04
调研结果的应用
市场趋势预测
总结词
通过分析市场数据和趋势，预测未来 房地产市场的走势和变化。
详细描述
房地产市场调研通过收集和分析历史 数据、行业动态、政策法规等信息， 对市场趋势进行预测，为开发商、投 资者和相关企业提供决策依据。
以客户为中心
该企业将客户的需求和反馈作为 调研重点，通过调研优化产品设
计和服务。
创新调研手段
该企业采用线上调研和移动端调研 等新型方式，提高调研效率和覆盖 面。
及时调整策略
该企业根据市场变化及时调整调研 策略，确保与市场需求保持同步。
失败案例
缺乏系统规划
重庆住宅市场调研报告ppt(51张)
陕西省
城口县
四川省
开县
巫溪县 云阳县 奉节县 巫山县
梁平县
万洲区
潼南县 合川区
垫江县 忠县
石柱县
荣双昌大桥县足区永县壁川山铜区沙九县梁坪江龙县大坝北坡渡区区区重口北庆区碚市巴南区渝渝南岸中北长区区区区寿区涪陵区武隆丰县都县 彭水县 黔江区
江津区
南川区
綦江县 万盛区
酉阳县
湖北省 湖南省
贵州省
秀山县
• 重庆地处中国西南部，毗邻川陕黔湘鄂五省。辖区面积8.24万平方千米，下辖40个行 政区县，包括渝北、渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、北碚、巴南9个主 城区，2015年底辖区总人口3371.84万人（其中主城9区约818.98万人口）；
片区规划示意图 一个中心，六个副中心规划示意图
1 PART 城市环境研究/城市规划
未来形成一枢纽十六干线五支线”铁路网，“三环十二射多联线”公路网以及“一大三小”市域机场布局 2010-2020版交通规划： 一是明确构建“5+4”对外战略通道，规划5条国际贸易大通道和4条国家级综合运输通道，全面支撑起重庆承东 启西、联通南北的国家中心城市交通体系。 二是明确市域重大交通设施布局，规划形成“一枢纽十六干线五支线”铁路网，“三环十二射多联线”公路网以 及“一大三小”市域机场布局，同时加快长江上游航运中心建设，实现多级带动下的城乡统筹发展。 三是明确构建符合重庆特色的城市交通网络，全面实施公交优先发展策略，规划2020年形成12条线路的轨道线 网，以及“六横七纵一环七联络”882公里的快速路网。
主城空间布局结构示意图（2007－2020）
1 PART 城市环境研究/城市规划
未来重庆城市发展将形成“一城五片、多中心组团式”空间布局结构
房地产项目调研ppt模板
创新与科技
运用现代科技手段，提升项目的智能化、信息化 水平，提高居住体验和生活品质。
规划布局与功能分区
合理规划住宅、商业、休闲等功 能区域，实现功能互补和资源共
享。
依据地形地貌和环境特点，进行 因地制宜的规划布局，充分利用
土地资源。
考虑居民出行需求，合理规划道 路交通系统，提高交通效率。
建筑设计风格与特色
通过竞品分析，提炼出竞争对手的优 缺点，为项目定位、产品优化等方面 提供参考。
03
客户群体分析
目标客户群体
01
02
03
首次购房者
刚步入社会的年轻人或新 婚夫妇，经济能力有限， 注重性价比和实用性。
中产阶级
有一定经济基础，追求舒 适和品质，关注生活环境 和配套设施。
高净值人群
高收入阶层，对房产投资 和豪华住宅有需求，注重 地段和升值潜力。
购房预算
客户愿意为房产支付的价格范围，是 制定销售策略的重要依据。
04
项目SWOT分析
项目优势分析
地理位置优越
项目位于城市核心区域，交通便 利，周边配套设施齐全，生活便
利度高。
设计新颖
项目采用现代简约设计风格，符合 当下审美潮流，能够吸引年轻购房 者的关注。
品牌影响力
开发商在业内拥有较高的知名度和 口碑，项目品质有保障，购房者信 任度高。
地理位置
位于市中心区域，交通便利，周 边配套设施完善。
优势分析
地理位置优越，人流量大，有利 于项目的宣传和销售。
项目规模
总建筑面积：10万平方米 容积率：2.0
占地面积：5万平方米 建筑密度：40%
02
市场分析
宏观市场分析
总结词
运用现代科技手段，提升项目的智能化、信息化 水平，提高居住体验和生活品质。
规划布局与功能分区
合理规划住宅、商业、休闲等功 能区域，实现功能互补和资源共
享。
依据地形地貌和环境特点，进行 因地制宜的规划布局，充分利用
土地资源。
考虑居民出行需求，合理规划道 路交通系统，提高交通效率。
建筑设计风格与特色
通过竞品分析，提炼出竞争对手的优 缺点，为项目定位、产品优化等方面 提供参考。
03
客户群体分析
目标客户群体
01
02
03
首次购房者
刚步入社会的年轻人或新 婚夫妇，经济能力有限， 注重性价比和实用性。
中产阶级
有一定经济基础，追求舒 适和品质，关注生活环境 和配套设施。
高净值人群
高收入阶层，对房产投资 和豪华住宅有需求，注重 地段和升值潜力。
购房预算
客户愿意为房产支付的价格范围，是 制定销售策略的重要依据。
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项目SWOT分析
项目优势分析
地理位置优越
项目位于城市核心区域，交通便 利，周边配套设施齐全，生活便
利度高。
设计新颖
项目采用现代简约设计风格，符合 当下审美潮流，能够吸引年轻购房 者的关注。
品牌影响力
开发商在业内拥有较高的知名度和 口碑，项目品质有保障，购房者信 任度高。
地理位置
位于市中心区域，交通便利，周 边配套设施完善。
优势分析
地理位置优越，人流量大，有利 于项目的宣传和销售。
项目规模
总建筑面积：10万平方米 容积率：2.0
占地面积：5万平方米 建筑密度：40%
02
市场分析
宏观市场分析
总结词
房地产市场调查PPT(精)
1、房地产市场环境调查 （PEST分析）
（1） 政治法律环境调查
国家、省、市有关房地产开发经营的方针政策。
土地政策、税收政策、金融政策、人口政策、
产业政策、优惠政策等。 有关房地产开发经营的法律法规，如《房地产 开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地 产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》。
（2）经济环境调查 主要调研国家金融政策和金融制度对房地产开 发的影响。 国家、地区或城市的经济特征，经济发展的规 模、趋势、速度、经济效益等。 项目所在区域的经济结构、人口及其就业状况、 就学条件、基础设施、地区内重点开发区域、 同类竞争物业的供给情况 一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的 通货膨胀率
国民经济产业结构和主导产业 居民收入水平、消费结构和消费水平 项目所在地区的对外开放程度和国际经 济合作的情况，对外贸易和外商投资的 发展情况 财政收支
对于不同的物业类型，所需调查的经济
环境内容有很大的不同，须结合具体项
目情况展开有针对性的调查
（3）区域市场调查 区域市场调研是针对于已经有投资意向、 目标地块的开发公司而言，主要考察项目所在 区域、地段的市场状况，调查更具有针对性， 内容更详细和实用。如：区域经济发展程度、 文化氛围、人文素质、交通程度、教育状况、 自然环境等；区域的公共设施状况、道路状况、 城市发展规划、区域功能等方面的内容。
2．房地产市场需求和消费行为调查
针对不同的产品分析其供给和需求状况 消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、 房地产市场需求发展趋势 房地产市场需求影响因素调查。如国家关于国 民经济结构和房地产产业结构的调整和变化； 消费者的构成、分布及消费需求的层次状况； 消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的 收入变化及其购买能力与投向。
房地产市场调查概论(PPT 96页)
（三）调查资料审核工作的 开展方式
• 1、现场审核
• 2、室内审核
• ①完整性审核； • ②正确性审核； • ③一致性审核。
（四）资料审核中不能接受的 问卷资料
• 1、严重不全的问卷资料。包括问卷出现缺 页、整体上回答不全、几个部分不全、只 答开头等情况。
• 2、被调查者没按要求完成的资料。 • 3、答案几乎无变化的问卷。 • 4、问卷的内容是在截止日期之后。 • 5、不是调查的对象单位。
（五）审核验收人员对不同资料 的处理方法
• ①接受正确的和基本正确的资料。 • ②对于问题较多的资料则作作废处理。 • ③对于问题少的资料尽量补救。 • (如部分细项未回答的处理，审核人员加入一
个插值）
（六）市场调查资料的编辑 (editing)
• 资料的编辑是对资料进行细化检查的 过程，目的是检查发现资料中是否存在具 体的错误和疏漏，具体来说是要求对资料 中的每一问题的答案进行认真的检查。包 括答案是否符合要求，答案是否真实、是 否有疏漏等方面，目的是要筛选出有实用 价值的资料。
• 1、内容的广泛性； • 2、调查方法的多样性； • 3、调查侧重点的差异性； • 4、有很强的技术性； • 5、有较强的时效性。
2.2 房地产市场调查的原则和程序
• 2.2.1房地产市场调查的基本原则 – 1、及时性原则 – 2、准确性原则 – 3、全面性原则 – 4、适用性原则 – 5、经济性原则 – 6、科学性原则
课堂阅读
• 阅读P128，理解编码的方法。
（八）市场调研资料的转换
• 1、资料的转换的意义 • 就是将经过编码的资料输入并存储在
计算机的过程。进行资料的转换的目的主 要是可以利用计算机，使用计算机进行资 料的处理可极大地提高资料分析的质量和 效率。而多种使用方便的统计分析软件， 使调查人员不必掌握很复杂的计算机知识 ，就能进行调研资料的分析 。
房地产市场状况调研分析报告PPT
2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
ontents
房地产市场调研报告ppt课件
楼盘情况、配套
1、项目情况：项目规划18栋高层洋房，分两期开发。 2、周边配套： 区内配套：中大EMBA教育，广州白天鹅五星级物业管理，商 业街、会所、花海园林
楼盘主力产品 产品面积段 近期产品价格 7月销售情 推售计划
楼盘情况、配套
洋房
90㎡（三房两厅）、125㎡（四房两厅）、196㎡（四房两 厅）
6800元/㎡（毛坯）、8000元/㎡（楼王） 共售出77套；均价6859元/㎡ 无
1、项目情况：分三期开发，一期总共有16栋楼，18-32层 高。二期21幢，楼王7幢33层高，两梯两户，私家电梯。 2、周边配套： 区内配套：景观园林，休闲体育公园，商业街、五星级保 利假日酒店 区外配套：范罗岗小学、会展中心、体育中心
项目总规划28栋23~33层高层洋房，拥有28%的超低建筑密度和40%的超高绿化率。 ▲内部配套：广场、水道、观景道、反斗乐园、国际双语幼儿园、园林式水晶泳池、篮 球场、羽毛球场、乒乓球室、棋牌室、健身室等 ▲外部配套：行政中心、体育中心、五星级酒店、商务中心、高尔夫球场，紧邻省一级 重点学校小学。 特点：拥有2万平方米中央生态湖，环绕整个小区、景观道、绿化岛、临湖栈道景观带， 水系资源无可替代。项目的北面和东面被天沙河环绕，享有一线天沙河景观。区内还规划有 超大面积的空中无边际泳池，与湖景融为一体。
★区域竞争分析
银葵 医院
体 育
中
心
江
门
大
道
保利
市汽车站
珑 范罗岗 湖 小学 湾
灏昌园 铂雍汇
★项目情况
项目处目前迅速发展、投资超千亿元的滨江新区启动区。项目东倚正在建设的江门体育中心， 南临规划二路，西出江沙路，快速接入规划建设的江门大道，北靠刚开通且超宽阔的江兴大 道。
房地产市场研究分析报告(ppt 54页)
按产业看，2010年，第一产业增加值为71.79亿元，增长8%；第二产业增加值为635.49亿元，
增长72%；第三产业增加值为178.74亿元，增长20%。
2010年，延安市经济总量是2006年的2倍，翻了整整一番。
人均生产总值突破30000元大关，达到33367.41元，按美元折算，突破4000美元大关，达到
10）美尚城 隶属延安高第投资集团，集团成立于2008年，注册资金4.4亿元，资产总额 10亿多元。集团公司是一家集房地产、能源投资、精品商务连锁酒店、金 融服务为一体的多元化企业集团。高第美尚城地处延安市市中心，位于延
安城投凤凰广场东面。该项目是集住房、办公、商业为一体，单层商业面 积为：3602.62平方米，以精品百货店为主，已于2011年10月底开业，采用 租金方式，进入条件比较严格，附近做生意的人应该都有所了解。
延安市位于陕西北部，上接榆林下抵铜川两大能源 基地，1997年1月撤地设市，辖1区12县、166个乡 镇、总面积3.7万平方公里，总人口215.1万人，其 中农业人口158.5万人，市区人口约40万。
中心市区为全市政治、经济、文 化中心；分为8个功能区，即中 心街商贸区；东关商贸、居住、 无污染工业综合发展区；南关行 政办公区；七里铺对外交通区； 高坡居住区；杜甫川文教科研区 ；北关文教区；西北川文物保护 区。
13）帝豪广场： 地处延安市商业中心地段，与延百等商场为邻，硬件设施较好，有地下停车场；是一个综合型购物 场所；经营定位为中端消费商场；开业时间为2009年中旬；商业建筑面积：18000平方米；商业层 数：4层；经营方式：出租（帝豪整体运营）；其中年轻时尚的衣服专卖都是比较高档的，比如小 熊，衣恋，太平鸟等等，但是其他的东西就很山寨了，名字起的很霸气，但实际上名不属实；服务 态度较差。去年与克拉克餐饮签订入驻协议。年销售额为9000万人民币左右。 14）百姓家园： 百姓家园购物有限公司成立于2004年，公司主要经营百货,食品,文化用品等；百姓家园地处东大街 中段，商业繁华地段，路北地下一层、路南地上两层；总营业面积达到7200平米，年销售额达到 15300万元，是延安市区最有影响力的超市。
201803重庆涪陵市场调研报告
42.6 6
42.2 6
0.4
红星国际 广场
386
2.78 120 60
15
碧桂园首 80.2
店
9
1.8
8.4
7.76
绿地澜屿 300 2.2 66
20 143 96 13 0 10
0.64
3.5 4
3.54
59.6 3.4
16
1
高局： 6000
16.8
3
20
2.7 45 22.6 0.64 4.6
江东
内部资料 严禁外传 │ 101
已知项目分布（含圃售、待售、潜圃）
城市已知项目共14个，主要分布圃江南和李渡组团。A项目、B项目为市场知名度最高项目。其中A项目高层5800 元/平方米，洋房7600元/平方米，B项目高层6000元/平方米，洋房8000元/平方米。 城区内已知癿项目已推未售量约28万方，去化周期约3月， 未推未售量约90万方，去化周期约10月；未面市项目 1个，体量约20万方。
高局：
金科天宸 284 2.0
51
19.8
11.8 8
1
0.99 0.37 3.34 34 19.3 10
1 0.99 0.37 0.3
1.5
5900
洋房： 7600
15.3
9
2.7
2
19
11
泽胜温泉 城
737
2.09
150 100
13
2
在售
澳海御江 苑
170
3.0
30 22
5
恒大屏水 城
300
2.2
3.1
涪陵区
内部资料 严禁外传 │ 99
房地产市场调查报告(PPT101页)
（三）因果性调查
▪ 因果性调查是在描述性调查的基础上，为 了了解房地产市场上出现的某些现象之间 的因果关系或测试假设因果关系的正确性 而进行的调查。
【学习目标】
1．房地产市场调查的含义、原则、类型及内容； 2．房地产市场调查的程序； 3．房地产市场调查的方法； 4．房地产市场调查问卷的设计方法及应注意的问
题； 5．房地产市场调查资料的整理与分析的手段和方
法； 6．房地产市场调查报告的写作要求和内容结构。
第一节 房地产市场调查的基本 认识
一、房地产市场调查的含义
例如，
▪ 某开发商所开发的商品房，自开盘以来， 销量一直不理想，造成这种情况的原因可 能是由于定位不恰当，或者广告宣传不到 位，或者竞争对手采取了新的营销策略， 或者国家的宏观调控政策影响所致，等等。
▪ 探测性调查一般采用简便易行的调查方法，
如第二手资料的收集，小规模的试点调查， （三）确定需要收集的资料信息，选定资料收集方法
▪ 房地产市场调查，是房地产开发商为了实 现特定的经营目标，运用科学的方法和手 段，通过一定的途径，系统地收集、整理 和分析房地产市场的有关信息，从而为开 发商正确判断和把握房地产市场现状、发 展趋势直至科学决策提供可靠依据的一种 社会活动。
正确理解房地产市场调查这一概 念的内涵，应注意以下几点：
▪ 这也就要求从事房地产市场调查的有关人员，在 工作中必须坚持科学的态度、求实的精神，客观 地反映事实，切忌主观臆断，同时还要对所收集 信息的真实性和可信度进行认真鉴别，力求信息 准确可靠。
（二）及时性原则
▪ 及时性原则要求房地产市场调查活动要随 时掌握市场变化情况，及时收集、整理和 分析有关信息，并及时传递给有关部门和 人员使用。任何市场信息都具有一定的时 间规定性，过时信息不仅效用要降低，甚 至会令决策者的决策失误，因此市场调研 必须遵循及时性原则，要适时提出，迅速 实施，按时完成，及时利用所获信息情报。
涪陵区房地产市场情况调查m
一方面，由于快开快销策略的受挫，现有的楼盘销量日益减少； 另一方面，在现有库存量不减反增的情况之下，新地块的入市 或将使楼盘的整体库存‘雪上加霜’，总的供应量则越来越大， 再加上因宏观调控带来的市场观望，使得供需倒挂现象愈加明
显，最终使得整体市场存在较大下行压力。
涪陵区房地产市场情况调查m
PART 2 城市发展规划
固定资产投资总额
2005年-2011年涪陵区固定资产投资总额及增长趋势图
涪陵区房地产市场情况调查m
房地产投资总额
2005年-2011年涪陵区房地产投资总额及增长趋势图
涪陵区房地产市场情况调查m
商品房市场走势
2005年-2011年涪陵区商品房市场趋势图
涪陵区房地产市场情况调查m
房地产市场综述
涪陵区2011年商品房建设、销售概况：
麦格蓝山郡
涪陵区房地产市场情况调查m
绿地海域
涪陵区房地产市场情况调查m
城南片区
城南片区作为涪陵居民聚集区，人口密 度大，生活配套较为齐全，整体房价处 于东西片区之间。
销售价格：4400—5200元/平 米；
区内优势：交通便利，生活氛 围浓厚，配套较为齐全；
客户群体：中低端客户群，以 城区居民为主；
未来展望：城南片区的项目参 差不齐，整体保持中端水平， 作为老城区，城市空间较拥挤， 因人口稠密，住房需求仍较旺 盛。
涪陵区房地产市场情况调查m
海怡天西城华府
5号楼
4号楼
涪陵区房地产市场情况调查m
中慧第一城
涪陵区房地产市场情况调查m
李渡片区
李渡片区是涪陵城市发展规划的重点， 长江师范学院、李渡工业园等项目为此 区域注入了较强活力，但目前仍属发展 阶段，人口支撑不足。
显，最终使得整体市场存在较大下行压力。
涪陵区房地产市场情况调查m
PART 2 城市发展规划
固定资产投资总额
2005年-2011年涪陵区固定资产投资总额及增长趋势图
涪陵区房地产市场情况调查m
房地产投资总额
2005年-2011年涪陵区房地产投资总额及增长趋势图
涪陵区房地产市场情况调查m
商品房市场走势
2005年-2011年涪陵区商品房市场趋势图
涪陵区房地产市场情况调查m
房地产市场综述
涪陵区2011年商品房建设、销售概况：
麦格蓝山郡
涪陵区房地产市场情况调查m
绿地海域
涪陵区房地产市场情况调查m
城南片区
城南片区作为涪陵居民聚集区，人口密 度大，生活配套较为齐全，整体房价处 于东西片区之间。
销售价格：4400—5200元/平 米；
区内优势：交通便利，生活氛 围浓厚，配套较为齐全；
客户群体：中低端客户群，以 城区居民为主；
未来展望：城南片区的项目参 差不齐，整体保持中端水平， 作为老城区，城市空间较拥挤， 因人口稠密，住房需求仍较旺 盛。
涪陵区房地产市场情况调查m
海怡天西城华府
5号楼
4号楼
涪陵区房地产市场情况调查m
中慧第一城
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李渡片区
李渡片区是涪陵城市发展规划的重点， 长江师范学院、李渡工业园等项目为此 区域注入了较强活力，但目前仍属发展 阶段，人口支撑不足。
涪陵地产市场简析
容积率
2.147
12 12
竞品项目
——新视野公司涪陵项 目
区位 涪陵高山湾二组
规模
占地11.62万平米，总建面11.6万平米
容积率
1
13
18F中高层、3+1洋房
入市价格
预期价格建面5000-6000元/㎡
项目位置
项目18F高层效果图
项目3+1洋房效果图 7
竞品项目
——金科世界 走廊
区位 涪陵南门山核心商圈
Байду номын сангаас规模
容积率 开发公司 功能内容
占地80余亩，建面24万平米
4.5 金科地产集团 国际商业步行街、著名品牌百货、 国际连锁超市、精品专卖店、五星 级酒店、5A国标写字楼、新古典商 业街等综合业态
3
涪陵地产市场概况
——涪陵房地产消费产品特征
图：2010年，涪陵区各物业产品推量及去化情况：
涪陵地产存在高品质物业如景观享受型高层和花园洋房及别墅的 明显市场机会。
数据来源：涪陵区政府网、领域机构
2010年涪陵城区共推出商品房中主要以高层、小高层物业为主流，而别墅、 洋房等中高端物业推售量较小。 随城市化进程的演进和居民收入和生活水平的 提高，存在高品质物业如景观享受型高层和花园洋房及别墅的明显市场机会。
4
小结——
涪陵商品房整体市场表现强劲，供需两旺，房地产市场机会很大。考虑本 案总体量较大，仅仅依靠本地客源很难达成项目的销售要求。因此，需要积极 拓展周边区县及主城区的客户。在产品规划上、户型设计上、商业配套上也需
提前做周详考虑，为承接外区客源做准备。
当地的地产市场销售售价节节攀升，消费者将从现在的普通居住需求为主 到对多种业态均存在需要的成熟地产市场快速过渡。 当地主要以高层、小高层物业为主流，而别墅、洋房等中高端物业推售量 较小。 随居民收入和生活水平的提高，品质高层、花园洋房、联排别墅等舒 适享受型物业的需求空间将明显放大。
房地产市场调查与分析ppt课件
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
6
1、 房地产市场分析的步骤
(3) 选择调查方法 主要确定该项调查所需数据的类型与收集方法、
数据处理过程中定性和定量方法的选择。 (4) 估算调查过程所需的时间和费用，以及调查结
果的预期价格 (5) 数据收集、数据处理和数据分析。 (6) 市场调查的结论与建议。
15
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如：
什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
⑵ 经济因素 经济因素是所有房地产宏观因素中对公司和个人最为
显现最为直接的因素。它包括国家的经济发展状况、财政 收支与物价、人口数量与消费、居民收入与储蓄等各种因 素。
20
⑶ 行政法规 行政法规主要包含土地制度、住房制度、税收政策、
城市发展战略、城市规划和特殊政策等各项内容。
⑷ 国际状况 现代社会，国际交往频繁，使得一国经济、政治、文
化常常影响着与其有关的国家和地区。国际间经济、军事 、政治等环境如何，对房地产的影响不容忽视。
点、面（线）、体构成了房地产市场调查的基本框 架，它的融会贯通则是房地产市场深入研究的有效途径 ，只有认真地进行市场调查，科学地进行分析整理，我 们才可能成为真正的市场专家。
21
房地产市场调查过程
调查准备 正式调查 调查分析
购买决策 配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积
6
1、 房地产市场分析的步骤
(3) 选择调查方法 主要确定该项调查所需数据的类型与收集方法、
数据处理过程中定性和定量方法的选择。 (4) 估算调查过程所需的时间和费用，以及调查结
果的预期价格 (5) 数据收集、数据处理和数据分析。 (6) 市场调查的结论与建议。
15
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如：
什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
⑵ 经济因素 经济因素是所有房地产宏观因素中对公司和个人最为
显现最为直接的因素。它包括国家的经济发展状况、财政 收支与物价、人口数量与消费、居民收入与储蓄等各种因 素。
20
⑶ 行政法规 行政法规主要包含土地制度、住房制度、税收政策、
城市发展战略、城市规划和特殊政策等各项内容。
⑷ 国际状况 现代社会，国际交往频繁，使得一国经济、政治、文
化常常影响着与其有关的国家和地区。国际间经济、军事 、政治等环境如何，对房地产的影响不容忽视。
点、面（线）、体构成了房地产市场调查的基本框 架，它的融会贯通则是房地产市场深入研究的有效途径 ，只有认真地进行市场调查，科学地进行分析整理，我 们才可能成为真正的市场专家。
21
房地产市场调查过程
调查准备 正式调查 调查分析
购买决策 配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积
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海怡天西城华府
项目地址 开发商 占地面积 容积率 物业类别 总户数 销售动态 涪陵三环路董家塆 重庆市正北房地 产开发有限公司 130000平方米 3 住宅 1258 物业管理 建筑面积 绿化率 建筑类别 户型区间 海原物业管理有 限公司 36937平方米 40.00% 板塔结合 高层 60-140㎡
预计2012年3月开盘，目前接受咨询 网球场、泳池、“美容·运动区"、“艺术·休闲区 ”
绿地海域
项目地址 开发商 占地面积 容积率 物业类别 总户数 销售动态 涪陵区涪陵滨江路（五中旁） 上海绿地集团重庆 物业管理 置业有限公司 73809平方米 2.35 住宅、商业 约2000户 建筑面积 绿化率 建筑类别 户型区间 待定 207085平方米 40.00% 高层、洋房 58.3—121.6㎡
28号楼
28号楼在售，均价4700元/㎡，优惠30000元，一次 性97折，按揭98折。 会所、篮球场和羽毛球场。桥南路沿街布置集中商 业设施，为社区主要的商业服务中心
项目配套
麦格蓝山郡
项目地址 开发商 占地面积 容积率 物业类别 总户数 销售动态 项目配套 麦格地产 11000平方米 2.5 住宅 256 涪陵桥南路 物业管理 建筑面积 绿化率 建筑类别 户型区间 太平戴维斯物业顾 问有限公司 27000平方米 35.00% 塔楼 高层 76-93.91㎡
恒大山水城
项目地址 开发商 占地面积 容积率 物业类别 总户数 销售动态 涪陵李渡新区 恒大涪城房地产开 物业管理 发有限公司 199800平方米 2.2 住宅 3594 建筑面积 绿化率 建筑类别 户型区间 金碧物业管理有 限公司 520000平方米 35.15% 塔楼 多层 高层 95-161㎡
3871
万方
2010
2011
房地产市场综述
涪陵区2011年商品房建设、销售概况：
施工面积 5278097
新开工面积 竣工面积 1984549 1002398
商品房销 其中待售1-3 待售3年以上 待售面积 售面积 年（含1年） （含3年） 1032434 220951 129179 8766
一方面，由于快开快销策略的受挫，现有的楼盘销量日益减 少；另一方面，在现有库存量不减反增的情况之下，新地块的 入市或将使楼盘的整体库存‘雪上加霜’，总的供应量则越来 越大，再加上因宏观调控带来的市场观望，使得供需倒挂现象 愈加明显，最终使得整体市场存在较大下行压力。
涪陵区房地产市场调查
PART 1 宏观经济
GDP
2005-2011年涪陵区GDP及增长趋势图
GDP走势
6000000 5000000 4344866 4000000 亿元 3000000 2000000 1350804 1000000 0.05 0 2005 2006 2007 2008
GDP(万元）
11、12、13号楼在售，最低价3800元/㎡，均价 4000元/㎡,全款97折、按揭99折 景观广场、幼儿园、人工湖、篮球场、羽毛球场、 网球场、会所、游泳池
项目配套
攀华未Байду номын сангаас城
项目地址 开发商 占地面积 容积率 物业类别 总户数 销售动态 涪陵李渡工业园区 重庆潘华房地产 有限公司 214700平方米 1.95 住宅、商业 3000 物业管理 建筑面积 绿化率 建筑类别 户型区间 海源物业有限 公司 441800平方米 38.00% 板楼 多层 小高层 60-140㎡
固定资产投资
3000000
2500000 亿元 2000000 1500000 1000000
499171
500000 0
611748
2008
2009
2010
2011
增长率（%）
房地产投资总额
2005年-2011年涪陵区房地产投资总额及增长趋势图
房地产投资
500000
450000 400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 2005 2006 2007
建面均价6200，一次性9.9*9.2折，按揭9.9*9.6 折，分期9.9*9.4折 社区商业
项目配套
城西区域
城西区域目前整体发展不够成熟，地理 位置较为偏远，属于滨江路第二梯队。
销售价格：4400元/平米（仅 水岸蓝山在售）； 区内优势：价格相对便宜，同 样拥有江景资源，各楼盘自身 配套较完善； 客户群体：中高端客户群； 未来展望：随着绿地海域等大 盘进驻，区域建设正在提速， 涪陵五中也已迁入此区域，整 体发展势头较好。
商品房销售面积
5000 4733 4500 1169200
1072486 978572 2966 2490 1585 1463 308317 360997 1897 432969 466735 2000 1500 1000 500 0 2008 2009
商品房销售均价
4000 3500 元/平方米 3000 2500
奥海· 水岸蓝山
项目地址 开发商 占地面积 容积率 物业类别 总户数 销售动态 涪陵桥南路777号 重庆澳海房地产开 物业管理 发有限公司 106623平方米 2.5 住宅、别墅 2456 建筑面积 绿化率 建筑类别 户型区间 重庆澳海物业管 理有限公司 260000平方米 35.00% 低层 小高层 高层 70-96㎡
在售13号楼（清水房），均价4000元/㎡ 国际风情商业街、双语幼儿园、皇家会所；景观大 道，原味欧洲皇家园林，中央内湖
项目配套
海怡天星海湖
项目地址 开发商 占地面积 容积率 物业类别 总户数 销售动态 李渡新区聚龙大道 重庆市拓海房地产 物业管理 开发有限公司 85953平方米 1.8 住宅 1756 建筑面积 绿化率 建筑类别 户型区间 海原物业管理 有限公司 170000平方米 38.00% 板塔结合 小高层 81.91-106.82㎡
目前正办理VIP卡，可享受日进斗金活动（每日累积 80元），预计12年3月办理VIP卡升级。 商业中心、幼儿园、小学、运动场、社区专属公园
项目配套
城南片区
城南片区作为涪陵居民聚集区，人口密 度大，生活配套较为齐全，整体房价处 于东西片区之间。
销售价格：4400—5200元/平 米； 区内优势：交通便利，生活氛 围浓厚，配套较为齐全； 客户群体：中低端客户群，以 城区居民为主； 未来展望：城南片区的项目参 差不齐，整体保持中端水平， 作为老城区，城市空间较拥 挤，因人口稠密，住房需求仍 较旺盛。
三期在售，均价3900元/㎡，全款9.2折，按揭9.8 折 户外健身设施，人工湖泊，喷泉，美食街
项目配套
5573400
0.45 0.4 0.35 0.3 0.25
3550379 2534758 1922744 1538664
0.2 0.15 0.1
0 2009 2010 2011
社会消费品零售总额
2005年-2011年涪陵区社会消费品零售总额及增长趋势图
社零总额
1400000 1200000 1000000 亿元 800000 600000 402741 400000 200000 553720 710749 0.15 0.1 0.05 868344 1057078 1294800 0.3 0.25 0.2
B1栋
B1栋11年11月12日开盘销售中，建面均价6200元/ ㎡，全款98折，按揭99折。 社区商业
项目配套
香江庭院
项目地址 开发商 占地面积 容积率 物业类别 总户数 销售动态 南门山商务中心区 宏西吉房地产开发 物业管理 有限公司 26784㎡ 2.5 住宅、商业 760 建筑面积 绿化率 建筑类别 户型区间 源源物业管理有限 公司 66851.71㎡ 30.00% 高层 59-97㎡
主要房地产项目分布
13 14
李渡片区正逐渐成为新居 住人点区域： 11、恒大山水城 12、攀华未来城 13、海怡天星海湖 14、金科中央公园
12 11
7
65
江南区作为城市中心，是 房地产主要集中区域： 1、海怡江山 2、御景江都 3、香江庭院 4、滨江国际 5、水岸蓝山 6、麦格蓝山郡 7、绿地海域 8、西城华府 9、金科天湖小镇 10、中慧第一城
5号楼 4号楼
五期收官之作4、5号楼仅余部分房源在售，均价 5100元/㎡ 会所，健身房，游泳池，网球场，篮球场，羽毛球 场
项目配套
中慧第一城
项目地址 开发商 占地面积 容积率 物业类别 总户数 销售动态 涪陵董家湾步阳路北侧 重庆中慧房地产 开发有限公司 266400平方米 2.05 住宅 1909 物业管理 建筑面积 绿化率 建筑类别 户型区间 中慧物业公司 600000平方米 36.00% 高层、洋房 38-118㎡
10 8
43 2
1 9
PART 3 重点项目概况
城东滨江路区域
滨江路（城东）地处涪陵城市核心区， 是房地产项目最为密集区域，同时也是 高端项目（价格）聚集区。
销售价格：5500—6200元/平 米； 区内优势：生活配套齐全、交 通便利、江景资源丰富； 客户群体：中高端客户群；
未来展望：此区域因位置优越 而受到购房者青睐，核心区发 展趋于饱和，正逐步沿滨江路 向西扩展。
2号楼
2号楼在售，建面均价5200元/㎡，买房送车（可折 现28000元），首付5万起，一次性付款享99折。 高级会所、网球场和健身设施
项目配套
御景江都
项目地址 开发商 占地面积 容积率 物业类别 总户数 销售动态 南门山商业圈中心地段 重庆友锦房地产开 物业管理 发有限公司 2.2万平方米 6.36 住宅、商业 1600 建筑面积 绿化率 建筑类别 户型区间 重庆立鹏物业公 司 14万平方米 32.00% 塔楼、高层 30-125㎡