保修阶段监理之我见 Microsoft Office Word 文档
保修阶段(缺陷责任期)监理工作制度
保修阶段（缺陷责任期）监理工作制度一、背景和意义在建设工程中，监理工作依据其独立、客观、公正的职能地位，负责全面监督工程施工，监管质量、安全、投资等方面的问题。
在建筑产品中，一般都有所谓的保修期或缺陷责任期，该期限一般为一到两年，其目的在于保证业主在使用过程中的权益，确保建筑产品质量。
因此，在保修阶段，监理工作至关紧要。
其责任不仅在于引导建设单位及承包商行使维护和修理保养等职责，同时还需要对可能存在的缺陷适时监测、记录并提出整改看法，确保业主获得本身应得的权益，同时降低因维护和修理、更换等费用带来的损失和纠纷。
建立保修阶段监理工作制度，可以保障建筑产品的质量，降低建筑项目的质量风险，有效维护业主的合法权益，推动建筑行业的持续健康进展。
二、监理工作职责1.就保修期内建筑产品保养管理供给后期服务建议；2.对保修期内发觉的缺陷进行评估、分析，并提出符合产品整体形象调和的合理化的整改看法；3.对缺陷进行记录，编制完整的记录报表，并适时交付给建设单位及承包商；4.对缺陷整改情况进行监测，确保其得到适时解决，并记录监测结果。
三、工作要求1.整改看法：监理应依照法律规定和建筑产品的技术标准，针对缺陷提出合理、科学的整改建议，并应确定整改方案及要求承包商在指定时间内完成。
2.记录报表：缺陷报告应认真记录缺陷现象、性质、程度及可能的影响，并针对性地编制相应表格。
3.监测情况：对已整改的缺陷进行监测，监测周期应维持在6个月以上，记录监测到的情况。
4.服务建议：针对不同类型的建筑产品，应供给全方位的后期保养维护注意事项、使用说明和建议等。
四、监理工作流程1.发觉缺陷监理应在保修阶段实施常规巡查，适时发觉施工过程中可能存在的缺陷，并建立认真的记录。
2.建立记录报表监理应依据发觉的缺陷建立完整的记录报表，包括缺陷的性质、程度、影响，检查时间等认真信息。
3.提出整改建议针对缺陷，监理应提出符合技术标准、合理的整改建议，并要求承包商依照提出的方案在规定时间内完成整改。
建设工程项目保修阶段监理监理工作的方法及措施
建立有效的信息反馈机制，确保各方能够及时了解工程保修进展情 况，及时反馈保修问题，提高信息传递的准确性和效率。
建立紧急联系机制
在遇到紧急保修问题时，能够迅速组织相关单位进行沟通协调，及 时解决问题，确保工程安全。
强化信息管理
建立工程保修档案
对工程保修阶段的相关资料进行整理归档， 包括保修问题、处理过程、处理结果等，方 便后期查阅。
作效率，为业主提供更优质的服务。
案例三：某桥梁项目的保修阶段监理工作
要点一
总结词
要点二
详细描述
注重细节、安全第一
在某桥梁项目的保修阶段，监理团队注重细节并始终坚持 安全第一的原则。针对桥梁项目的特殊性，监理团队对每 个细节进行严格把关，确保桥梁的结构安全和耐久性。他 们定期进行安全检查和评估，及时消除潜在的安全隐患， 为桥梁的正常使用提供有力保障。同时，他们还与施工单 位保持密切沟通，确保保修工作的顺利进行。
建设工程项目保修阶段监 理监理工作的方法及措施
• 引言 • 保修阶段监理工作的方法 • 保修阶段监理工作的措施 • 案例分析 • 总结与展望
01
引言
保修阶段的定义与重要性
保修阶段定义
保修阶段是指建设工程项目竣工验收 合格后，按照合同约定，施工单位在 一定期限内对工程承担保修责任的阶 段。
保修阶段的重要性
推广应用新技术和新方法
积极探索和应用新技术、新方法，提高监理工作 的效率和准确性。
ABCD
加强信息化管理
运用信息技术手段，提高监理工作的信息化水平， 实现信息共享和协同工作。
强化人才培养和团队建设
加强人才培养和团队建设，打造高素质、专业化 的监理团，提升监理服务水平。
浅谈建设工程保修阶段监理工作
浅谈建设工程保修阶段监理工作（贵州国龙项目管理咨询有限公司—曾宪立）摘要：按《建设工程监理合同（示范文本）》（GF—2012—0202）中“相关服务”的范围和内容规定，建设工程保修阶段的监理目前已成为建设单位在委托监理合同中要求监理单位提供监理服务的一项重要监理内容。
对工程保修阶段监理工作的内容、要求提出一些经验和看法，以期与监理同行互相交流，共同提高监理水平。
关键词：建设工程、保修阶段监理、一般规定、监理程序、监理工作方法及措施、监理重点。
按《建设工程监理合同（示范文本）》（GF—2012—0202）中“相关服务”的范围和内容规定，建设工程保修阶段的监理目前已成为建设单位在委托监理合同中要求监理单位提供监理服务的一项重要监理内容。
监理工程师应根据《工程建设监理委托合同》、工程建设其它相关合同及《建设工程质量管理条例》中对工程保修阶段的规定以及工程设计文件等，严格遵照国家有关法律、法规及标准、规范对工程保修阶段进行监理。
现对工程保修阶段监理工作的内容、要求等提出一些经验和看法，以期与监理同行互相交流，共同提高监理服务水平。
一、工程保修阶段监理的内容1、负责跟踪监理工程运行使用状况并定期回访2、发现问题组织相关单位现场检查3、参与鉴定质量状况和确认质量责任4、督促承包商整改维修，直至达到合同约定的质量标准5、完成工程保修期的监理工作，督促承包商履行工程保修义务6、签发保修完工证书，签发最终支付证书二、工程保修阶段监理的依据、工程保修期的计算及工程保修的一般规定1、工程保修阶段监理的依据监理应依据《工程建设监理委托合同》、《施工合同》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》以及设计文件和工程质量验评标准等进行。
2、工程保修期的计算工程保修期限应依据《工程建设监理委托合同》和《施工合同》中约定的期限。
施工合同中约定的承包商对工程负责保修的期限，不得低于《建设工程质量管理条例》第六章关于建设工程最低保修期限的规定，故《施工合同》（示范文本）中关于保修期限除屋面等防水工程为5年，其余部分工程保修期为2年。
建筑工程保修阶段监理之探析
工 程 ｒ Ｂ － ≯ 置
建 筑 工 程 保 修 阶 段 监 理 之 探 析
口 朱 飞 张 红 光
（ 红旗 渠建 设集 团有 限公 司 河 南
安阳
４ ５ ５ ０ ０ ０ ）
摘 要 工程 建设 监理 组 织机构 是 一个依 据 监理委 托 合 同进 行 统一 组织 、 协调 、 指导下， 按 工程 项 目或部位 分别设 置 的 ， 由 多个 监理 单位 组成 的工 程建 设监 理体 系。现就如 何 有 效地 开展 工 程建 设 完工后 的监 理工作 ， 进行 下一 步探 讨。 关键词 建 筑工 程 保 修 监 利
中图分 类号 ： Ｔ Ｕ７ ６ １ ． ４
１ ． 监理 依据 和工作重 点 １ ． １ Ｔ程保 修监理依 据 。 工程保修 是指 工程质量 保修 ， 监 理应依据 《 建 设工程 监珲 规范》 、 ￣ ＊ Ｊ ｔ ｌ 市施 工监 理规 程》 、 《 工程 建设 监理 合 同》 和设 计文件 、 工程质 量验评 标准进行 。为 了确 保保修及 时保 证质量施 工合 同还 应规 定＿ Ｔ程 质量 的保修 金额 （ 一般 为工 程 总造价 的 ５ ％） 和 保 修金 的预 留与支付 方法 以及保 修金 的 利率 。经过 业主 方与 承包 商 协商， 也 可 以签订 专项１： 程保修 合同 。 １ ＿ ２ 关于工程保修期的计算 。关于工程的保修期限应依据监理单位与 业 主方签订 的 程建设监理合 同》 和业主与承 包商签订 的僦 工合同》 文 件 中规定的期限。监理合同中规定的是监理业务期 限， 目前一般保修期监
文献标 识号 ： Ａ
文章 编号 ： ２ ３ ０ ６ — １ ４ ９ ９ （ ２ ０ １ ３ ） １ ８ — ０ ０ ６ ４ — １
保修阶段的监理工作意义.doc
保修阶段的监理工作意义为什么要做保修阶段的监理工作？保修阶段的监理工作意义有哪些？下面是下面带来的关于保修阶段的监理工作意义的主要内容介绍以供参考。
监理单位依据工程的具体特点，安排相应的监理人员承担保修期的监理工作，根据监理合同，完成监理任务，具有十分重要的意义：1、得到业主的认可，提高自己的品牌：由于工程质量的检查验收，并不是对每一个点和每一个细部都可能检查到位，所以，在工程使用初期，往往要暴露出许多的工程质量缺陷和一些工程功能障碍。
但是由于建设单位、施工单位代表利益的不同，往往对于出现的质量缺陷的处理方案、责任划分存在分歧；监理做为工程建设的第三方，参与了工程全过程的施工管理，对于缺陷处理方案的确定、缺陷责任的划分起着十分重要的作用，保证工程的正常使用，减少由于缺陷造成的损失。
监理单位对保修阶段的监理也要像施工阶段那样重视想用户所想，急用户所急。
搞好保修阶段监理工作，也是监理单位提高资信度，保持监理行业形象，创监理品牌的重要方面。
2、有利于监理费用的结算及支付：监理费用在监理合同中一般以建设单位提供的工程概算价格计算，要求工程结束后依据实际的工程总造价进行结算；而在监理费结算过程中，由于工程已经结束，有不少的建设单位不愿意按实结算或者故意减少监理费用，如：结算过程中，将电梯的设备费用、空调主机费用等不计入工程总造价中，理由是设备的生产监理单位没有监理等，给监理单位造成了不少的损失。
在保修阶段，工程结算已经审计完成；监理单位积极主动的参与工程保修阶段的监理，能够实时的掌握工程的实际造价，有利于监理费的结算。
3、监理单位做为工程建设的公正的第三方，对于保修阶段出现的缺陷争议时，监理应如实做好记录，作为今后通过法律方式解决该纠纷的原始记录之一。
所以如何做好工程保修期的监理，站好工程的最后一班岗，对于监理单位有着十分重要的意义。
工程保修期内监理服务措施
工程保修期内监理服务措施在工程建设中，为了保证工程质量和维护业主的利益，监理服务起着至关重要的作用。
本文将介绍工程保修期内监理服务的措施，旨在确保工程的质量可靠性和各项技术指标符合要求。
1. 制定监理计划在工程保修期内，监理单位应制定详细的监理计划，明确监理工作的时间节点、责任人、工作内容等。
监理计划中应包括以下内容：•工程项目信息：包括工地名称、项目概述、合同号等基本信息。
•监理任务及目标：明确监理的具体任务和目标，以确保工程质量和技术要求的达标。
•工作时间安排：制定合理的工作时间表，合理安排监理人员的工作时间，确保监理服务的连续性。
•资源需求：明确所需的人力、物力和财力资源，为监理工作提供充足的保障。
2. 工程质量检查为了确保工程质量符合技术规范和设计要求，在工程保修期内，监理单位将进行定期的工程质量检查。
具体措施如下：•检查工程结构：检查工程结构的施工质量，包括基础、钢结构、混凝土结构等，确保结构的安全可靠。
•检查施工工艺：检查工程施工过程中的各项工艺流程，确保施工符合规范要求。
•检查材料使用：核查工程施工中所使用的各类材料，确保其质量和性能达标。
•检查工程附属设施：检查工程附属设施的设计和安装质量，如消防设施、给排水设施等。
3. 缺陷整改追踪在工程保修期内，监理单位将对工程施工中发现的缺陷进行整改追踪，确保及时解决问题。
具体措施如下：•缺陷记录：监理人员将对工程中发现的缺陷进行记录，包括缺陷的位置、性质、影响范围等，确保问题的准确定位。
•整改追踪：监理人员将跟踪缺陷整改的进展情况，监督施工单位按时按质完成整改工作。
•效果验证：监理单位将对整改后的工程缺陷进行检查和验证，确保问题得到彻底解决。
4. 变更管理在工程保修期内，如遇工程变更，监理单位将对变更进行管理，确保变更符合法规和技术规范。
具体措施如下：•变更审查：监理单位将对工程变更提出的相关文件进行审查，评估变更对工程质量和工期的影响。
保修阶段监理方案
保修阶段监理方案1. 简介本文档旨在说明保修阶段监理方案，用于指导监理人员在工程保修阶段的工作内容和流程。
保修阶段是工程竣工后的重要阶段，监理人员需要全面监督控制工程质量，并协调解决可能出现的问题和纠纷。
2. 监理任务保修阶段的监理任务主要包括以下几个方面：2.1 工程质量监管监理人员应对施工单位提供的保修文件进行审核，审查保修文件内容的合规性和完整性。
监理人员还需要定期对工程质量进行检查，确保工程质量符合规范和合同要求。
如发现质量问题，监理人员应及时提出整改要求，并跟踪整改情况。
2.2 问题解决在保修阶段，可能会出现工程质量问题或纠纷。
监理人员应及时对问题进行调查核实，并协调解决。
如果问题无法解决或涉及法律纠纷，监理人员应及时向业主报告，提供相关证据和建议。
2.3 文件管理监理人员需要对保修期间的相关文件进行管理。
包括收集和归档工程报告、整改文件、问题沟通记录等。
同时，监理人员还需与业主和施工单位及时沟通、交流，并记录沟通内容，以备查阅。
3. 监理流程3.1 保修文件审核监理人员应仔细审查施工单位提交的保修文件，包括保修申请、保修合同、保修责任书等。
监理人员应检查文件内容的合规性，包括保修期限、保修范围、责任界定等。
3.2 工程质量检查监理人员应定期对工程质量进行检查，以确保工程质量符合规范和合同要求。
监理人员可以采用随机抽查、抽样检测等方法进行检查，记录检查过程和结果。
3.3 问题调查与解决如果在保修阶段出现工程质量问题或纠纷，监理人员应及时进行调查核实。
在调查核实的基础上，监理人员应提出解决方案，并协调相关方进行问题解决，确保问题得到妥善处理。
3.4 沟通与协调保修阶段，监理人员需要与业主和施工单位、设计单位等进行沟通和协调工作。
监理人员应及时回复业主的咨询和意见，并向业主汇报工程质量情况和问题解决进展。
4. 监理报告和记录在保修阶段，监理人员需要编写监理报告和记录，对工程质量问题、整改情况、沟通记录等进行记录。
监理保修工作总结
监理保修工作总结英文回答：As a supervisor, my main responsibility is to ensurethat the construction project is carried out in compliance with the design, specifications, and relevant regulations.I also oversee the quality of the workmanship and materials used in the construction process. Additionally, I am responsible for addressing any issues that may arise during the construction phase and ensuring that they are resolvedin a timely and effective manner.One of the key aspects of my role is to manage the warranty and guarantee process for the construction project. This involves coordinating with the contractors and subcontractors to ensure that all necessary documentation and information is provided to the client for their records. It also involves conducting regular inspections of the completed work to identify any defects or deficiencies that may need to be addressed under the warranty or guarantee.In the past, I have encountered situations where the client has raised concerns about the quality of the work or the performance of certain building components. In these instances, I have worked closely with the contractors and the client to investigate the issues and determine the appropriate course of action. This may involve arrangingfor repairs or replacements to be carried out under the terms of the warranty or guarantee.I have also been involved in managing the resolution of disputes between the client and the contractors regarding warranty and guarantee claims. This often requires a diplomatic approach and the ability to negotiate a satisfactory outcome for all parties involved. It is important to maintain open lines of communication and ensure that all parties are aware of their rights and obligations under the warranty and guarantee agreements.Overall, my experience in supervising warranty and guarantee work has taught me the importance of thorough documentation, effective communication, and proactiveproblem-solving. By staying on top of the warranty and guarantee process, I have been able to ensure that theclient's interests are protected and that any issues are addressed promptly and professionally.中文回答：作为监理，我的主要责任是确保建筑项目符合设计、规范和相关法规的要求。
工程保修期的监理工作
工程保修期的监理工作
工程竣工后，根据相关法律法规规定，施工单位需要承担工程保修期的责任。
而监理单位在工程保修期内的监理工作也至关重要。
下面将重点介绍工程保修期的监理工作内容和要点。
首先，监理单位需要对施工单位提供的保修文件进行审核。
这些文件包括工程质量保证书、保修责任书、保修合同等。
监理单位需要仔细审查这些文件，确认其内容完整、合法有效，确保保修期内的责任和义务明确、完整，以便在后期发生问题时能够提供依据。
其次，监理单位需要对工程竣工验收的质量问题进行跟踪。
在工程竣工验收后，施工单位往往会存在一些质量问题需要整改。
监理单位需要跟踪这些问题的整改情况，确保问题得到及时有效的解决，避免在保修期内出现质量问题。
此外，监理单位还需要对工程保修期内的维护工作进行监督。
在保修期内，施工单位需要对工程进行定期的维护保养工作。
监理单位需要对维护保养工作的情况进行检查和监督，确保施工单位按照约定进行维护，及时发现问题并进行处理。
最后，监理单位需要协助解决工程保修期内出现的纠纷和问题。
在工程保修期内，如果出现纠纷或问题，监理单位需要积极协助双方协商解决，提供专业意见和建议，促进问题的及时解决，保障工程质量和项目进度。
综上所述，工程保修期的监理工作是确保工程质量和安全的重要一环。
监理单位需要积极参与并协助施工单位解决问题，保障工程保修期内的顺利进行。
只有加强监理工作，才能确保工程保修期内质量和安全的保障。
保修阶段监理工作制度
保修阶段监理工作制度1.背景保修阶段是在工程建设完成后的一段时间内，为项目提供保修及售后服务的阶段。
在此阶段，监理工作的重要性不容忽视。
监理工作的目的是确保工程质量符合相关标准和合同要求，并解决在保修期内出现的问题。
为了规范保修阶段的监理工作，制定本工作制度。
2.监理工作的职责和权限2.1 监理工作的职责1.跟踪和检查工程的保修工作，包括材料和设备的质量、安装和维修工作等。
2.对保修期内出现的问题进行调查、评估和解决。
3.确保承建商履行保修责任，协调解决保修期内可能出现的纠纷。
4.提供咨询和建议，以确保项目在保修期内的可持续运行。
2.2 监理工作的权限1.监理工程师有权进入工程现场进行检查，随时查看施工材料和设备。
2.监理工程师有权要求承建商提供有关保修工作的文件和资料。
3.监理工程师有权要求承建商在规定时间内解决保修期内的问题。
4.监理工程师有权提出建议，对不能在保修期内解决的问题进行评估和处理。
3.监理工作的流程3.1 保修期前的准备工作1.监理工程师应收集和整理有关承建商在保修期前进行的测试、检测和验收的文件和资料。
2.监理工程师应对项目进行全面了解，包括相关合同、技术规范和设计文件等。
3.监理工程师应与承建商进行沟通，明确保修期内的责任和义务。
3.2 保修期内的监理工作1.监理工程师应定期检查工程设备和材料的运行情况，记录并汇报问题。
2.监理工程师应对保修期内出现的问题进行调查和评估，提出解决方案。
3.监理工程师应监督承建商按时解决保修期内的问题，并跟踪整个处理流程。
4.监理工程师应定期与承建商进行沟通，协调解决可能出现的争议和纠纷。
3.3 保修期后的总结工作1.监理工程师应评估整个保修期的工作情况，汇总并提交保修期的监理报告。
2.监理工程师应对保修期内发生的问题和解决方案进行总结和评估。
3.监理工程师应与业主代表进行沟通，了解业主对保修工作的满意度并记录反馈意见。
4.监理工作的记录和信息管理1.监理工程师应建立健全的监理工作记录，详细记录每次检查和调查的情况、问题和解决方案等。
简析监理在质量保修阶段的工作
简析监理在质量保修阶段的工作摘要：随着工程竣工后的使用质量日益成为社会民众关注焦点，工程质量保修的意识逐渐深入人心；监理在工程质量保修期的义务和责任已不再停留在合同书面上，正不断在社会生活中付之实践。
由于质量保修阶段工程的特殊性，其对监理工作提出了不同于施工阶段的要求。
关键词：监理工作；质量问题；质量保修；一、质量保修阶段监理工作的特点：1、监理质量保修服务期限的特殊性。
《建设工程监理规范》规定，监理单位应依据委托监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围和内容开展工作。
目前，笔者所在地区的房屋建筑监理合同内，一般根据工程特点写明监理单位工程质量保修服务期限为两年。
这既不同于承包商根据《建设工程质量管理条例》对工程保修期限的要求，也不同于施工阶段监理服务期与施工工期一致的情况。
2、质量保修阶段监理任务的多重性。
保修阶段绝不仅仅局限于质量控制工作，尽管名为“质量保修阶段”，但根据监理规范，监理单位的重要工作还包括“监理人员应对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，对非承包单位原因造成的工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费用和签署工程款支付证书，并报建设单位。
”这就是说，保修阶段监理人员有对非承包人的质量责任认定的权限和投资控制责任。
3、质量保修阶段监理合作、沟通单位的多样性。
实践工作经历表明，所属工程的建设单位一旦要求监理单位参与质量保修阶段的工作，即说明该工程竣工后质量问题暴露比较严重，牵涉各方利益较广，需要监理单位出面参与解决。
监理单位此时需要面对沟通的单位将不仅仅是施工阶段的设计、勘察、施工、建设等几家主体单位，往往又增加了物业管理单位和使用单位或个人，有时甚至还包括政府主管部门。
4、质量保修阶段监理工作的艰巨性。
某种意义上说，质量保修阶段的监理管理工作更多体现为事后控制工作，需要落实做好分析质量问题成因、确认质量责任主体、明确质量整改方案、核实修复费用等等工作。
质量保修处理过程中，各方对待问题的侧重点往往不同，如何平衡各方利益，果断而又公正得解决问题给监理方的专业能力和沟通协调能力都带来了极大挑战。
工程质量保修监理工作总结
工程质量保修监理工作总结
工程质量保修监理工作是保障工程质量和安全的重要环节，对于建筑工程来说
尤为重要。
在过去的一段时间里，我们进行了大量的工程质量保修监理工作，总结出了一些经验和教训。
首先，我们发现在工程质量保修监理工作中，要注重与施工单位的沟通和协调。
及时了解施工过程中出现的问题和难点，及时提出解决方案，可以有效地避免工程质量问题的发生。
同时，也要对施工单位的工作进行严格监督，确保他们按照规定进行施工，不偷工减料，不违规操作，保障工程质量。
其次，我们发现在工程质量保修监理工作中，要加强对质量问题的预防和处理。
要对工程施工中可能出现的质量问题进行预判和预防，及时发现和处理质量问题，避免问题扩大化和影响工程质量。
同时，也要对工程质量保修期间出现的问题进行及时处理，确保问题能够得到妥善解决。
最后，我们发现在工程质量保修监理工作中，要加强对相关法律法规的学习和
遵守。
要了解相关的法律法规和标准，严格按照规定进行工作，确保工程质量保修监理工作的合法合规。
同时，也要及时了解相关法律法规的更新和变化，确保自己的工作符合最新的要求。
总的来说，工程质量保修监理工作是一项非常重要的工作，需要我们加强对施
工单位的监督和协调，加强对质量问题的预防和处理，加强对相关法律法规的学习和遵守。
只有这样，我们才能够有效地保障工程质量和安全，为社会建设做出更大的贡献。
监理质保工作总结
监理质保工作总结
作为监理质保工作人员，我们的责任是确保施工过程中的质量和安全。
在过去的一段时间里，我们经历了许多挑战和收获了许多成就。
现在，我想对我们的工作进行总结，以便更好地指导未来的工作。
首先，我们在监理质保工作中要时刻保持警惕，确保施工过程中不出现任何质量和安全问题。
我们要对工程施工进行全面的监督，确保工程质量符合相关标准和规范。
同时，我们也要密切关注施工现场的安全状况，及时发现并解决安全隐患，保障施工人员的生命安全。
其次，我们需要与施工单位和相关部门保持良好的沟通和协调。
只有通过与相关方的密切合作，我们才能更好地发现和解决问题，确保工程施工的顺利进行。
在与施工单位的沟通中，我们要及时反馈问题和提出改进建议，促使问题得到及时解决。
另外，我们还需要不断学习和提升自身的专业知识和技能。
监理质保工作需要我们具备丰富的专业知识和严谨的工作态度，只有不断学习和提升自身的能力，我们才能更好地胜任监理质保工作。
总的来说，监理质保工作是一项重要而复杂的工作，需要我们时刻保持警惕，与相关方保持良好的沟通和协调，不断学习和提升自身的能力。
只有这样，我们才能更好地完成监理质保工作，确保工程质量和安全。
希望在未来的工作中，我们能够继续努力，为工程建设贡献自己的力量。
保修阶段监理细则与注意事项
保修阶段监理细则与注意事项1.保修阶段监理细则：在工程的保修阶段，监理工作仍然起着重要的作用，以下是保修阶段监理细则的一些要点：1.1保修期间内，监理应及时协调承包商和业主之间的工程问题，确保承包商在规定的时间内进行保修工作。
1.2监理要仔细记录保修事项，并保留相关文件和照片作为证据，以便日后需要进行维权。
1.3监理应及时向业主报告保修工作的进展情况，以便业主了解工程质量和维修情况。
1.4监理应对承包商进行监督，确保其按照合同要求进行保修工作，并及时发现和处理施工质量问题。
1.5监理要对保修期间进行必要的检查和测试，以确保工程质量符合要求，并清楚记录检查结果。
1.6监理要与承包商进行保修工作的交底，并查看其保修方案、施工方案、质量控制计划等文件，确保其合理性和可行性。
1.7监理要做好保修工作的总结和评估，提出合理的意见和建议，以便改进工程施工质量和承包商的维修能力。
2.保修阶段监理注意事项：在进行保修阶段监理工作时，需要特别注意以下几个方面：2.1对承包商的责任进行明确和细化，确保其按照合同约定进行保修工作，并对工程质量承担相应的责任。
2.2对保修期间出现的问题要及时报告给业主和相关部门，并协调承包商及时解决，以避免事态扩大化。
2.3对保修事项要进行认真的记录和整理，包括问题的描述、发现时间、解决办法等，并保留相关证据材料，以备日后维权使用。
2.4对保修工作进行定期检查和测试，以验证保修工作的有效性和可行性，确保工程质量符合要求。
2.5对保修后的工程进行综合评估，包括工程质量、承包商的服务态度、保修方案的合理性等方面，及时向业主提出改进建议。
2.6对承包商的保修承诺要进行监督和评估，并及时向业主和相关部门反馈信息，以便调整保修方案和改进施工质量。
2.7对保修期间的费用和款项要进行核对和管理，确保资金使用合理和透明。
对于承包商逾期不保修的情况，要及时向业主和相关部门进行告知，并采取相应的措施予以处理。
做好保修期阶段的监理工作.doc
做好保修期阶段的监理工作如何做好保修期阶段的监理工作？保修期阶段的监理工作应该怎么做？下面是下面带来的关于做好保修期阶段的监理工作的主要内容介绍以供参考。
保修期的监理工作，主要是针对在保修期出现的工程质量问题的处理进行，不同于施工阶段监理工作的是，它主要对已成工程质量事实的处理，包括进行原因调查与分析、责任划分、整改检查和验收。
若涉及到非承包单位原因造成的工程质量缺陷的修复，监理人员应核实修复工程的费用签署工程款支付证书。
这一阶段监理的主要工作是：协助业主制定保修计划保修期开始，监理单位应依据工程的特点，派驻现场监理人员；现场监理人员应根据工程的特点，协助业主制定工程的保修计划：确定各施工单位保留熟悉整个建设过程的有关人员的名单、数量及联系方式；配置一定数量的保修用备品备件；确定保修响应的时间；质量缺陷责任认定的程序等；保修费用的支付程序等等。
合理严谨的保修计划能够保证保修工作的高效开展，减少由于工程存在的质量缺陷对业主造成的影响及损失。
客观公正的开展监理工作在工程保修阶段，监理的主要工作是质量缺陷的原因分析、维修方案的审核及维修工程的验收。
1、质量缺陷的原因分析工程出现质量缺陷，监理人员首先应依据业主与施工单位签订的工程质量保修书，正确区分缺陷责任是由于承包人自身原因还是由于业主使用不当的原因，这一点对于业主及承包人都很重要；即使是由于业主使用不当造成的质量缺陷，承包人同样有义务进行维修，发生的费用由业主负责，结算可以参照工程变更的价款结算办法进行。
对于缺陷责任认定不清的，应要求承包人及时进行维修，同时监理人员会同相关人员进行原因分析；最终依据责任划分确定是否产生维修费用。
2、维修方案的审核在维修方案审核过程中，监理应全面考虑工程正在使用，从全局角度出发，确定合理的维修方案，尽量避免由于维修工作对业主带来的影响和损失。
较小的质量缺陷，可及时进行抢修。
但对较大的质量缺陷和功能障碍，须要求承包单位先编制施工方案，尽量避免对工程在使用过程中，因维修带来不必要的损失和因此引发。
监理大纲-保修阶段的监理方案
第十二章保修阶段的监理方案第一节竣工验收监理工作方案一、竣工验收阶段的监理工作1、以施工图的设计要求、国家施工及验收规范及合同规定的质量要求以及国务院《质量管理条例》、《项目竣工验收备案制度》为标准,对工程进行工程验收。
完成项目工程监理质量评估报告，并协助业主督促完成竣工验收报告。
协助业主安排由政府、消防、卫生防疫、人防、技术监督局等各部门的各种验收，并与业主在场监督及见证；2、时督促和检查施工单位按国家建档标准，收集整理本工程的技术档案资料及竣工图纸，并分别归类。
督促并检查工程各方按照竣工验收备案制度整理组卷，经监理、业主审核后提交报政府备案机关；3、在正式竣工验收前组织交工初验收工作，开列工程上有缺陷及未完成部份的清单，上报业主并督促施工单位及时整改、完善。
施工单位整改、完善后，经检查合格，报业主组织最后竣工验收；4、监理工程师经审查、检查认为符合交工条件后，会同业主确认以上检查符合合同要求后，签发交工证书。
5、督促检查施工单位办理有关竣工资料交接工作。
二、验收阶段的主要监理工作程序1、监督竣工资料的编制（1）督促承包人在工程完工前尽快开始竣工图的绘制及竣工资料的编制工作；（2）汇总、反映、研究解决承包人在编制竣工资料过程中存在的问题和提出的问题；（3）按照竣工要求，检查承包人完成竣工图及竣工资料是否齐全，真实，图物相符。
2、组织初验初步验收（1）承包人竣工文件编制完成后，应交监理工程师审查，并向监理工程师提出初步验收申请报告；（2）监理工程师审查竣工资料和验收报告后，如资料基本齐全，由总监签字后交业主；（3）总监召集初步验收会议，并到施工现场进行初验，业主代表、承包人、设计代表均参加。
初验通过后，向业主提出竣工验收申请。
3、竣工验收监理工程师的主要工作有：（1）监督落实初验中提出的问题；（2）监督承包人按合同规定的数量复制好竣工资料；（3）协调各方对工程质量做出评价；（4）协助业主组织有关人员参加工程竣工验收；（5）由业主主持验收会议，做出施工评价；（6）协助业主上报工程质量备案申请报告，最后向政府质量监督部办理完成备案手续。
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建筑工程保修阶段监理之我见
摘要：建筑工程保修阶段是工程建设监理的重要组成部分，是对建筑施工后安全状况所实施的监督管理。
关键词：建筑工程；保修阶段；工程监理。
工程建设监理组织机构是一个依据监理委托合同进行统一组织、协调、指导下，按工程项目或部位分别设置的，由多个监理单位组成的工程建设监理体系。
他们在服务工作内容上实行着"全过程的监理"，可概括地表述为：监理单位在施工合同签订前，主要协助业主单位做好施工招标准备的各项工作；在施工承包合同签订后，监理单位则在业主的委托和授权范围内，以施工承包合同为依据，对工程的施工进行全面的监督和管理，即对所监理工程项目的质量、进度、造价的全面控制，对合同和信息的管理以及对工程项目参与各方进行组织协调工作等。
实行监理制度，便在业主与承建商之间引入了建设监理单位作为中介服务的第三方，以经济合同为纽带，以提高工程建设水平为目的，初步形成了相互制约、相互协作、相互促进的新的建设项目管理体制。
事实证明，它有利于提高工程质量、确保工期、控制投资、增进效益，是工程建设实现速度与效益，数量与质量有机结合的重要措施。
根据本人的实际工作经历，现就如何有效地开展工程建设完工后的监理工作，作进一步探讨。
一、监理依据和工作重点
1、工程保修监理依据。
工程保修是指工程质量保修，监理应依据《建设工程监理规范》、《深圳市施工监理规程》、《工程建设监理合同》和设计文件、工程质量验评标准进行。
为了确保保修及时保证质量施工合同还应规定工程质量的保修金额（一般为工程总造价的5%）和保修金的预留与支付方法以及保修金的利率。
经过业主方与承包商协商，也可以签订专项工程保修合同。
2、关于工程保修期的计算。
关于工程的保修期限应依据监理单位与业主方签订的《工程建设监理合同》和业主与承包商签订的《施工合同》文件中规定的期限。
监理合同中规定的是监理业务期限，目前一般保修期监理定为1年，而施工合同规定的是承包商对工程负责报修的期限，但必须符合国家建设《工程质量管理条例》第六章建设工程质量保修的规定。
故施工合同规定除屋面防水工程等为5年，其余部分工程保修期定为2年。
3、保修阶段的监理工作重点应根据具体工程对象和工程使用状况确定。
笔者认为以下内容应列为监理重点：
⑴对应进行沉降观测的建筑物，应关注其观测成果和观测方法、技术要求以及是否已沉降稳定，如发现异常情况，应通知设计和质监部门分析研究处理；
⑵对工程质量问题和质量缺陷进行调查，重点是楼地面、墙面、天棚以及门窗工程；
⑶调查屋面、浴厕间、外墙面防水效果；
⑷给水管及排水管有无渗漏以及卫生洁具使用状况。
二、监理工作的方法及措施
1、工程进入保修阶段，承包商已撤离现场而监理单位则应根据工程项目大小（可以不设项目监理机构）宜在参加该项目施工阶段监理工作的监理人员中保留必要的人员。
2、监理人员要与业主方密切联系，关注工程使用状况是否正常，随时听取用户意见。
同时，与有关承包商保持电话联系，并且要求承包商指定一名联系人。
3、在单位工程竣工验收时，督促承包商向业主方提交《质量保修书》，其内容为具体保修项目，期限以及有关承诺。
4、组织承包商对工程使用情况进行质量回访，一般每半年进行一次为宜。
并在气候突然变化（台风、冬季低温）如台风暴雨过后组织使用单位进行检查一次，对发现的问题按单位工程进行登记。
5、在工程保修期1年即将到期的前1－2个月，由监理人员组织业主方以及承包商共同对工程进行全面目测检查。
发现的问题及需要维修的内容按单位工程列表登记。
6、监理人员对用户反馈的意见和以上质量回访与检查中发现的质量问题与缺陷发现的原因进行详细调查分析，并确定质量缺陷的事实和责任。
比较严重的质量缺陷应由监理人员组织业主、设计人员和承包商共同研究确定原因。
关键是要确定该工程质量缺陷是否在正常
使用条件下产生的。
因为国家《建设工程质量管理条例》规定的是在正常使用条件下，工程存在的质量缺陷均应由承包商负责，无条件保修。
监理人员及时发出《工程维修通知书》要求承包商在接到通知书十日内派人进行维修。
比较重大的质量缺陷，如基础不均匀沉降和屋面地下室渗漏等质量问题要求责任方提出缺陷的处理方案，经过监理、设计人员、业主方共同审批后，由监理人员监督实施处理。
7、承包商若不能按监理人员要求及时进行维修，监理人员应书面通知业主，可由业主委托其他承包商完成。
（同时，监理人员要与原承包商沟通。
其维修处理发生的费用依据施工合同规定在质量保修保证金中扣除。
8、当监理合同约定的工程保修期监理业务过期后，承包商应按施工合同和国家《建设工程质量管理条例》的规定仍需对工程继续履行质量保修义务。
三、关于地基基础和主体结构工程的最低保修期限问题
1、国家《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程，房屋建筑的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；笔者发现目前设计施工图纸文件中，均未有该工程的合理使用年限。
据国家《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）规定的3类普通房屋和建筑物，其设计年限为50年，并明确工程是在
正常施工、正常使用和正常维护的前提下才能满足的条件。
2、在保修阶段监理工作中发现工程竣工验收合格并移交使用单位后，有的使用单位擅自改变设计使用功能，即出现工程的非正常使用条件，增加了结构的活荷载甚至破坏了屋面和外墙面防水功能等情况。
举例说明：
⑴楼层办公室改为档案资料室，宿舍改为文具仓库；
⑵屋面上加设太阳能热水器，电视等无线接收设备，屋面和外墙面设置大型广告牌；
⑶室内进行二次装修扩门拆墙，改变水、电管线；
⑷屋面天沟灰尘和生活垃圾和生活垃圾堆积，天沟流水不畅，个别水落堵塞等。
监理人员一旦发现上述情况，即应书面通知业主或使用单位，并提出处理意见，引起重视。
3、关于地基基础和主体结构分部保修如何实施，缺乏具体配套措施不好操作。
因保修期为50年，是人生的大半辈子。
岁月沧桑，人事沉浮，50年后去哪里找承包商和责任人？又如何分清责任工程是否属正常使用和正常维护。
四、应采取的措施
1、监理单位把工作重点和主要精力放在施工阶段监理工作中，无疑是正确的。
只有在施工阶段对工程质量进行有效的、严格的控制，
不留人为质量隐患，使工程竣工每一分部质量均达到设计和施工质量验收标准，同时满足用户的使用功能要求，使业主放心使用。
大量实践证明，施工阶段监理工作越到位，保修监理工作量就会大大减少。
2、当房屋建筑工程投入使用过程中，由于荷载对结构构建产生时间效应和构件在温度和湿度变化中以及地基的沉降等原因会产生变形。
同时，在建筑物协调变形过程中会产生次应力的不利影响。
（当然，在正常设计、正常施工以及正常使用和维护条件下，以上结构、构件不会发生超承载力极限状态和正常使用极限状态的质量问题。
）故工程在使用一阶段后，会出现这样、那样质量小问题是正常的，也是难免的。
所以说工程质量保修是必要的，即使竣工验收质量达到优良等级的工程也不例外。
3、监理单位对保修阶段也要像施工阶段也要像施工阶段监理那样重视，就像工业产品售后服务那样，想用户所想，急用户所急。
搞好保修阶段监理工作，也是监理单位提高资信度、保持监理行业形象，创监理品牌的重要方面。
4、监理人员首先要模范地贯彻执行国家《建设工程质量管理条例》关于有关工程保修的规定，在施工阶段监理工作中，严格控制材料、构配件质量和施工操作工序质量，确保工程在正常条件下施工。
同时呼唤业主方要确保工程的正常使用条件和采取正常的维护措施，以求房屋建筑工程达到设计规定的使用年限。
5、国家和各级建设行政主管部门在贯彻国家《建设工程质量管理条例》中，制定关于房屋地基基础和主体结构保修期为50年的相
应的具体配套措施，以便于实施。
最美的不是下雨天，是曾与你躲过雨的屋檐！----复制自天工网 。