2011年造价师考试案例原题加答案

2011年造价工程师案例分析试题及参考答

案

试题一（20分）

1.某建设项目的工程费由以下内容构成：

（1）主要生产项目1500万元，其中建筑工程费300万元，设备购置费1050万元，安装工程费150万元。

（2）辅助生产项目300万元，其中建筑工程费150万元，设备购置费110万元，安装工程费40万元。

（3）公用工程150万元，其中建筑工程费100万元，设备购置费40万元，安装工程费10万元。

2.项目建设前期年限为1年，项目建设期第1年完成投资40%，第2年完成投资60%。工程建设其他费为250万元，基本预备费率为10%，年均投资价格上涨为6%。

3.项目建设期2年，运营期8年。建设期贷款1200万元，贷款年利率为6%，在建设期第1年投入40%，第2年投入60%。贷款在运营期前4年按照等额还本、利息照付的方式偿还。

4.项目固定资产投资预计全部形成固定资产，使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。运营期第1年投入资本金200万元作为流动资金。

5.项目运营期正常年份的营业收入为1300万元，经营成本为525万元。运营期第1年的营业收入和经营成本均为正常年份的70%，自运营期第2年起进入正常年份。

6.所得税税率为25%，营业税金及附加为6%。

问题：

1.列式计算项目的基本预备费和涨价预备费。

2.列式计算项目的建设期贷款利息，并完成表1.1建设项目固定资产投资估算表。

3.计算项目各年还本付息额，填入表1.2还本付息计划表。

4.列式计算项目运营期第1年的总成本费用。

5.列式计算项目资本金现金流量分析中运营期第1年的净现金流量。

（填表及计算结果均保留2位小数）

参考答案：

1. 1500+300+150=1950万元

250万元

（1）（1950+250）*10%=220.00万元

（2）1950+250+220=2420万元

1）2420*40%*（1.061.5-1）=88.41万元

2）2420*60%*（1.062.5-1）=227.70万元

合计：316.11万元

2.（1）1200*40%/2*6%=14.40万元

（2）（1200*40%+14.40+1200*60%/2）*6%=51.26万元

合计：65.66万元

表1.1 建设项目固定资产投资估算表单位：万元

项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费合计1.工程费550.00 1200.00 200.00 1950.00 1.1主要项目300.00 1050.00 150.00 1500.00 1.2辅助项目150.00 110.00 40.00 300.00

1.3公用工程100.00 40.00 10.00 150.00

2.工程建设其他费250.00 250.00

3.预备费536.11 536.11 3.1基本预备费220.00 220.00

3.2涨价预备费316.11 316.11

4.建设期利息6

5.66 65.66

5.固定资产投资550.00 1200.00 200.00 851.77 2801.77

3.

表1.2 还本付息计划表单位：万元

序号项目名称

1 2 3 4 5 6

1 年初借款

余额

494.

40

1265.

66

949.2

4

632.

82

316.40

2 当年借款480.

00

720.

00

3 当年计息14.4

51.2

6

75.94 56.95

37.9

7

18.98

4 当年还本316.4

2

316.4

2

316.

42

316.42

或316.40

5 当年还本

付息

392.3

6

373.3

7

354.

39

335.38

或335.40

4.（1）525*70%=367.50万元

（2）2801.77*（1-5%）/8=332.71万元

（3）75.94万元

合计776.15万元

5.（1）现金流入：1300*70%=910万元

（2）现金流出：

1）200万元

2）316.42万元

3）75.94万元

4）367.50万元

5）910*6%=54.60万元

6）（910-54.60-776.15）*25%=19.81万元

合计1034.27万元

（3）净现金流量：910-1034.27=-124.27万元

试题二（20分）

某咨询公司受业主委托，对某设计院提出屋面工程的三个设计方案进行评价。相关信息见表2.1：

表2.1 设计方案信息表

序号项目方案一方案二方案三

1 防水层综合单价（元/ m2）

合计260.00 90.00 80.00

2 保温层综合单价（元/ m2）35.00 35.00

3 防水层寿命/年

30 15 10

4 保温层寿命/年50 50

5 拆除费用（元/ m2）按防水层、保温

层费用的10%计

按防水层费用的

20%计

按防水层费用的

20%计

拟建工业厂房的使用寿命为50年，不考虑50年后其拆除费用及残值，不考虑物价变动因素。基准折现率为8%。

问题：

1.分别列式计算拟建工业厂房寿命期内屋面防水保温工程各方案的综合单价现值。用现值比较法确定屋面防水保温工程经济最优方案。（计算结果保留2位小数）

2.为控制工程造价和降低费用，造价工程师对选定的方案，以3个功能层为对象进行价值工程分析。各功能项目得分及其目前成本见2.2表。

表2.2 功能项目得分及其目前成本表

功能项目得分目前成本/万元

找平层14 16.8

保温层20 14.5

防水层40 37.4 计算各功能项目的价值指数，并确定各功能项目的改进顺序。（计算结果保留3位小数）

参考答案：

1.（1）260*[1+（P/F,8%,30）]+260*10%*( P/F,8%,30）

=288.42元/ m2

（2）90*[1+（P/F,8%,15）+（P/F,8%,30）+（P/F,8%,45）]+90*20%*[（P/F,8%,15）+（P/F,8%,30）+（P/F,8%,45）]+35

=173.16元/ m2

（3）80*[1+（P/F,8%,10）+（P/F,8%,20）+（P/F,8%,30）+（P/F,8%,40）]+80*20%*[（P/F,8%,10）+（P/F,8%,20）+ P/F,8%,30）+（P/F,8%,40）]+35

=194.02元/ m2

方案二为最优方案，因其综合单价现值最低。

2. （1）1）14+20+40=74

2）14/74=0.189 20/74=0.270 40/74=0.541

（2）1）16.8+14.5+37.4=68.7