四川西昌房地产市场调研报告(28页

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西昌市房地产市场报告

51.70%
39%
第一产业第二产业第三产业
西昌市近5年GDP走势
600
400
12.30% 11.50%
15.00% 10.00%
200 0 2013
2014
6.30% 5.30%5.00%
2.90%
2015
2016
2017
0.00%
GDP 373.54 418.69 426.47 457.2 481.44
旅游部分：
常住人口
城镇化率
常住人口
城镇化率
数据来源于西昌发展年报
2015年西昌旅游接待人次约2011万，2016年有大幅下降，约1057万人次，2017年整体回升，达到2187万人次；
作为风景旅游城市，随着旅游基建配套的逐步完善及宜人的气候环境，后期将对以成都为代表的消费人群具有一定的吸附力。
政策规划机会
02
区域房地产市场研究
城市基本面——找机会
城市机会
西昌是攀西地区政治经济文化中心，国家级旅游城市，城市首位度奠定其城市吸引力
项目所在的西昌是历史文化名城，国家级旅游城市，是凉山彝族自治州的州府所在地，也是攀西地区的政治、经济、文化及交通中心，川滇结合处的重要城市。随着城市交通的快速发展，西昌将逐步成为川滇藏大旅游环线的中心级枢纽城市和川西门户城市，未来2-3年西昌旅游人数将会出现快速增长。

房地产市场调研报告-范文模板-调查报告

一、引言 (1)

二、研究问题 (1)

（一）研究背景 (1)

（二）研究问题的提出及原因 (1)

三、研究方法 (3)

（一）资料来源 (3)

（二）调研程序 (4)

（三）调研人员 (5)

四、研究设计 (5)

（一）问卷收发 (5)

（二）数据整理与分析 (5)

五、讨论与分析 (6)

（一）图表分析 (6)

（二）交叉分析 (11)

（三）相关分析 (11)

六、结论和建议 (12)

（一）问题3 (12)

（二）问题18 (12)

（三）问题12 (13)

（四）问题5 (13)

（五）问题20 (13)

（六）问题19 (13)

（七）问题11 (13)

（八）问题13 (13)

（九）问题16 (14)

（十）问题17 (14)

（十一）问题1与问题7 (14)

（十二）问题4、问题10与问题9 (14)

七、限制条件 (14)

（一）经费 (14)

（二）人员 (14)

（三）时间限制 (14)

（四）样本的数量 (15)

（五）空间限制 (15)

（六）其他限制条件 (15)

图表目录

图1P(2021)67号地块B地块位置示意图 (2)

图2P(2021)69号地块G地块位置示意图 (3)

图3调研程序甘特图 (4)

表1调研人员安排表 (5)

图4问题3柱状统计图 (6)

图5问题18饼状统计图 (6)

图6问题12饼状统计图 (7)

图7问题5条形统计图 (7)

图8问题20圆环统计图 (8)

图9问题19圆环统计图 (8)

图10问题11条形统计图 (9)

图11问题13柱状统计图 (9)

图12问题16圆环统计图 (10)

图13问题17条形统计图 (10)

2022年西昌房地产市场报告

高层
1013
358
朗悦府
高层
1554
671
熙悦府
洋房
412
12
锦江公馆
高层/洋房
1396
756
国宾府
高层/洋房/叠拼
470
65
鼎能天朗
高层
537
377
海河上院
洋房
824
45
锦西御府
高层
1810
1077
锦绣兰台
高层/洋房
1750
522
合计
29542
11842
市场住宅存量高位约3.12万套，去化周期约40个月（按2021年月均去化790套算），潜在供应以国企为主。
商业
46000
32%
5854
领地
观园
城东南片区建昌水镇二期拟出让地块C-04-04
23667.00
1
23667
住宅
城东南片区建昌水镇二期拟出让地块C-04-06
10887.00
0.6
6532.2
商业，兼容其他服务设施用地（B9）≤30%
城东南片区建昌水镇二期拟出让地块C-04-05
30256.15
2020-4-9
公园2018东北侧地块
城东
17738.67
3
53216.01
住宅

西昌市房地产管理局_企业报告(业主版)

89.5
目中标（成交）结果公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-04-28
（7）电信（1）重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP1
西昌市房地产管理局机房托管及中国电信股份有限专线宽带项目中标（成交）结果公司凉山分公司
56.8
公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2/18
1.4 行业分布
近 1 年西昌市房地产管理局的招标采购项目较为主要分布于测绘地理信息服务工程监理服务信息处理和存储支持服务行业，项目数量分别达到 3 个、2 个、2 个。其中其他土木工程建筑住宅、商业用房信息处理和存储支持服务项目金额较高，分别达到 3052.71 万元、1966.60 万元、335.88 万元。近 1 年(2022-09~2023-08)：
中标金额（万元）公告时间
TOP1
西昌市 2023 年老旧小区改造项目
凉山海源建设工程有限公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
1966.6
2023-06-27
（6）会议、展览及相关服务（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP1
西昌市房地产管理局 2023 年凉西昌大通文化广电山州春季房交会布展服务采购项传媒有限公司

关于房地产市场调研报告五篇

调研报告是针对工作的目标的一个了解和策划，那么有哪些关于房地产市场调研报告呢?下面给大家分享一些相关的房地产市场调研报模板，供大家参考。

房地产市场调研报告一

“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

一、我区房地产市场发展现状

今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：

1、房产投资保持较高增速

我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

【市场】2018年9月西昌市调报告

2018年9月西昌房地产动态报告

（2018年9月30日）

一、市场背景

8月23日晚，四川省市场利率定价自律机制秘书处发布了《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》整体来看，大成都区域的首付政策其实没有变化，主要是四川的二三级城市，一套房和二套房首付比例均有提升。

成都天府新区（成都直管区）、高新区南部园区以及成都11区：大成都区域的首付政策其实没有变化。已有1套房<已结清贷款>再买房——按照成都4.13政策，则仍可享受首付3成。

甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）：第一次单独列出三大州的房贷首付要求：首次购买普通自住房的居民家庭——最低首付25%；已有1套房（贷款未结清）再买二套房——最低首付40％；（已结清可按首套房首付比例）已拥有2套及以上住房——并未要求停贷。

全省其他城市（除上述）：首付政策加码：首次购买普通自住房的居民家庭——最低首付30%；（此前，全省其他非限购地区首付比例不低于25%）；已有1套房<贷款未结清>再买二套房——最低首付50%；（此前，全省其他非限购地区首付比例不低于40%）；已拥有2套及以上<相应贷款未结清>——暂停发放商业性个人住房贷款

此次8.23新政对于二套房的首付比例有所提高，一定程度上抑制二三线热点城市的楼市过热现象，对于首次置业以及刚需客户影响较小。改善型住宅的客群将在此次新政中受到一定的影响。

新房供应方面，9月盘三个项目，本月城西三个项目紧密开盘，去化效果均较差，且开盘项目均赠送车位，建筑面积单价最低来到了8500元/㎡，这与城西产品形态及面积区间高度重合有关，客户可选择性大，增加了客户观望心态；城东南片区本月仅有金色夏威夷开盘，开盘去化效果一般，原因在于总价优势。3.29新地王项目本月暂无新开盘，预计最早开盘时间为2018年底，市场均价预计约1.4万元。

房地产市场调研报告范文（通用8篇）

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告范文（通用8篇）

在我们平凡的日常里，报告与我们的生活紧密相连，不同的报告内容同样也是不同的。你还在对写报告感到一筹莫展吗？以下是小编收集整理的房地产市场调研报告范文（通用8篇），希望能够帮助到大家。

房地产市场调研报告篇1

近年来，房地产市场不断升温，旺盛的市场需求，巨额的利润，吸引众多投资者的目光。房地产市场的迅猛发展，带动经济的快速发展，提高了人民生活水平，同时也引发了一些问题，影响到社会稳定和人民群众的切身利益。针对这些问题，国务院出台了一系列政策，加大了房地产市场宏观调控力度。笔者从工商行政管理部门的视角，对房地产市场存在的问题进行调查分析，并提出应对措施。

一、当前房地产市场存在的主要问题

（一）无证无照和超范围经营问题突出。一些具备开发资质的企业在利益的驱使下，通过收取管理费等方式，或将本企业的资质证书和营业执照出租给他人使用，或以本企业名义设立项目经理部，为一些不具备资质条件的企业和个人进入房地产市场提供"保护伞"，致使房地产市场开发主体混乱，无证无照经营现象较为突出。

（二）招投标运作不够规范透明。土地的划拨、出让等信息宣传和公示不到位，存在违规操作的问题，致使部分业内企业知情不多、参与面不宽。同时，在土地拍卖时，招投标部门对参与竞标企业的资质条件、主体资格等审查不够严格，未充分征求工商部门的意见。

（三）虚假违法广告现象较为严重。一些房地产开发企业为了吸引人气，发布含有明显低于市场价的房价信息等内容的虚假广告，如有消费者咨询，则称该房已售，并借机推销其他商品房。有的房地产开发公司通过虚构商品房销售进展的信息，在社会上造成商品房供求紧张的氛围，引诱消费者购房。有的违反《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》的规定，发布含有"投资、就业、升学"等禁止性内容，

房地产市场调研报告(优秀4篇)

房地产市场调研报告（优秀4篇）

随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。

房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX

调查时间:X月X日---X月X日

调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。

调查范围：XX新城区区域

调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。

调查内容:

一、摘要

目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。

二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）

XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。

房地产市场调研报告专题5篇

第一篇:房地产市场调研报告

一、市基本概况

市位于省东北沿海，面积1880平方公里，海岸线长144公里，水陆交通便捷，沈海高速公路、建设中的温福铁路、将动工建设的宁武高速公路、规划中

的福泰高速公路和宁衢铁路交叉贯全境，构成铁路、公路立体交通体系，并将

成为沿海通向内陆省份的重要通道。产业特色明显，工业形成了以三个主导产业，即电机电器、船舶修造和以茶叶加工为主食品加工业，电力、冶金铸造、

建材、医药化工和包装印刷为特色的地方工业体系，2009年生产总值147.39亿元，增长12.6%，跃居全省“县域经济发展十佳”第三位；工业总产值248.88亿元，增长11.3%，省2009年县市国内生产总值前20名+人均GDP市位于省内第十二位。

二、市房地产行业前景

政府发展思路：按照“强化中心社区，建设小城镇集群”的发展思路，“十五”

期间，以建设中心市区为主体，中心集镇为骨干，加快了南部“金三角”城镇群

的建设和以国道104线、省道小浦线、枫湖路为轴线的城镇带发展。初步建立起了有利于增强城市整体服务功能、有利于生产生活、城市市容美观、市政设施

较完善的中心城区和布局合理、交通便捷、设施配套、环境优美的小城镇群。

通过中心城区和小城镇群的功能互动和优势互补，为建成城市化水平较高、辐

射能力较强、规模较大，集政治、经济文化为一体的港口工业城市打下了良好

基础。

市人口60多万，城区20多万人口，人口占宁德市的1/5左右，GDP占宁德市的1/4左右，工业总量占宁德市的1/3左右，是宁德市的经济中心城市和闽东

房地产市场调研报告模板范文

房地产市场调研报告【一】

一、__房地产市场发展现状

优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是__房地产业的发展的主要特质。从起至今，__商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，__已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，__房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。

__年以后，随着大量外埠资本注资__，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。

另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使__的房地产业不能满足细分市场的要求。这一局面被打破，__滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。__房地产进入了历年来最火爆的一年。

目前，__房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。

二、__商品住宅发展特征

产品特征：__中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。

价格特征：__城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。

供求特征：全市商品房销售项目中，__区域占据了39.54%，__区域楼盘供求基本平衡。

房地产市场调研报告完整版范文(10篇)

房地产市场调研报告完整版范文（10篇）

2023房地产市场调研报告完整版范文（10篇）

都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧，在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文，仅供参考希望能帮助到大家。

房地产市场调研报告完整版范文篇1

随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。

一、基本概况：

20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个，面积37.3万平方米。批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。

20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价

2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因

素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明

该县房地产市场的需求空间仍然较大。

二、存在问题：

1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多

房地产市场调研报告(最新5篇)

房地产市场调查报告篇一

前言

XXX房地产市场飞速发展的同时，人们不得不冷静下来思考一些问题：这种发展是否是可持续的？人口发展与房地产开发速度是否适应？城市文化和城市文明如何在城市建设中体现？市住建局会同相关部门对XXX市房地产市场进行了初步调查。

一、XXX市经济发展概况

（一）XXX市概况

（二）XXX市国民经济指标与社会发展统计

居民生活水平不断改善。城镇居民人均可支配收入达到1.3万元，增长8.5%，农村居民人均纯收入6000元，增长一三%。人均住房建筑面积24.8平方米，比上年增加0.8平方米。

由上表分析可知，XXX市经济持续稳定发展，近年发展速度加快，20xx年起国内生产总值年均增长在10%以上。

由上表分析可知，XXX市城市建设加快，一拖、新能源汽车等多个大项目落户我市，固定资产投资持续加大。

由上表可知，XXX市城市人民生活水平持续稳步提高，收入不断增长，消费能力增长迅速。

（三）XXX市"十二五"期间城市建设主要目标

"十二五"时期，全市经济社会发展目标是：经济综合实力显着增强，现代农业基本实现，新型工业化进程加快，服务业明显升级，城市环境优美，社会事业全面进步，人民生活水平显着提高，城乡协调发展，把我市建设成国家重要的装备工业基地和绿色食品产业基地、国家生态园林城市、全国闻名的生态旅游胜地和国家历史文化名城。

--经济保持快速增长。在优化结构、提高效益、降低能耗、保护环境的基础上，实现经济持续快速健康发展。到20xx年，地区生产总值达到1660亿元，年均增长壹五%以上。

房地产市场调研报告

我们眼下的社会，报告十分的重要，不同种类的报告具有不同的用途。那么大家知道标准正式的报告格式吗？下面是小编精心整理的房地产市场调研报告，仅供参考，希望能够帮助到大家。

房地产市场调研报告篇1

近年来，由于XX经济结构调整和房地产政策调控等诸多因素的影响，海南房地产业呈现出错综复杂的局面，特别是海南省XX出台全域限购政策以后，形势变得更加让人难以捉摸，房地产业面临着发展与转型的新挑战，给房地产企业发展带来不小的冲击，这意味着海南的房地产企业将面临一场严峻的“寒冬”考验。如何抵挡这股“寒流”过好“寒冬”，如何规避风险，冲破发展瓶颈，利用自身优势开辟、探索新时期XX企业发展的新路子，成为摆在我们面前的、绕不过去的重大课题。

房地产业务是我们的主业，围绕主业做大做强是我们的职责与使命。为了进一步摸清目前海南房地产现状和未来发展方向，现结合前期走访调研做分析如下：

一、基本情况

此次调研在海口、文昌两地开展，共走访两地16个房地产项目，与多位业内人士进行交流，收集市场信息、有效经验与建议40多条。

20xx年全省上半年供应房地产347。38万平方米，同比下降25%；

成交367。02万平方米，同比下降57%；

供求比0。95，同比增长72%；

成交均价14139元/平方米，同比下降13%。

20xx年上半年海口商品住宅供应136。74万平方米，同比上涨25%；

商品住宅成交176。17万平方米，同比下降13%；

供求比0。78，成交金额2711。62亿元，同比下降11%；

成交均价15420元/平方米，同比上涨2%。

房地产市场的调研报告三篇

【篇一：房地产市场调研报告范文】

“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市

场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进

程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于

受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

一、我区房地产市场发展现状

今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；

房地产开发投资完成37、3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品

房施工面积489、9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区

房地产业发展呈现以下特点：

1、房产投资保持较高增速

我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开

发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42、2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突

出，占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2、6%、15、2%、84、5%、79、1%、1、9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2023房地产市场调研报告模板范文

房地产市场调研报告【一】

一、__房地产市场发展现状

二、__商品住宅发展特征

产品特征：__中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。

价格特征：__城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。

供求特征：全市商品房销售项目中，__区域占据了39.54%，__区域楼盘供求基本平衡。

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告(15篇)

随着个人的素质不断提高，报告与我们的生活紧密相连，报告中涉及到专业性术语要解释清楚。写起报告来就毫无头绪？下面是店铺收集整理的房地产市场调研报告，仅供参考，大家一起来看看吧。

房地产市场调研报告1

一、研究背景、目的和意义

(一)研究背景

2007年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响;尤其是2008年5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲，带来了前所未有的危机和发展瓶颈。

(二)研究目的与意义

20xx年楼市的波动影响社会的各个层面，20xx年房地产政策及走势将逐步利好房地产。但温江房地产市场走势如何?温江的房地产市场发展前景如何?这一系列问题是本方案研究的重点。因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题，为本公司进军温江主城区提供决策依据。

二、20xx年房地产市场回顾

1、宏观调控三剑齐发。

在20xx～20xx年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。但20xx年底，房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化，加强了政策的贯彻执行力。

2、市场竞争更趋白热化。

在20xx年的关键节点上，房地产开发企业更重视以品牌、品质和

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固定资产投资增速加快。全社会固定资产投资265.37亿元，增长0.8%。在各类投资中，基本建设投资228.19亿元。其中房地产开发投资20.38亿元，更新改造投资11.1 5亿元来。地斱财政收入29.84亿元，增长24.3%。数据解读：西昌市全年社会固定投资总量高，以第二、三产业投资为主，幵保持了较快的增速。政府大量资金投入到城市旅游发展、城市路网建设，邛海周边环境改造，城市基础设斲配套等，来支撑起城市的固定资产投资总量。
城市规划到2030年，西昌市城区建成区面
城市消费特点
积约100万平斱公里，中心城区人口达100万人。
西昌
距离成都442km，车程约5小时；距离攀枝花211KM，车程约3小时。
距离昆明495KM，车程约7.5小时；距离贵阳993KM，车程约14小时；
西昌市城市概况 —2011-2012年经济对比
西昌电力
航天化巟
攀钢集团
西昌市城市概况
西昌主城区三大板块分布在城市概述川西高原的少有的平原地带，因
城市经济情况受到地形地貌影响，城市发展斱向仅能靠近邛海周边的平原地带
城市定位进行发展。
城市现状
因建昌组团靠近邛海且地势
城市规划较为平坦，成为西昌市目前重点
城市发展区域。巟业则往西昌市城市消费特点以西的大山深处发展。
126
20341
60.8
2012年 334
45325 14.6% 63.54 212.5
பைடு நூலகம்149
23439
80.6
2012年西昌市GDP排名在四川21个地级市里排名靠后，但除人口外，其他经济指标都保持了较高的经济增速；人均GDP超过部分市级城市。
西昌市城市概况 —12年经济数据分析
城市概述城市经济情况
月城组团
建昌组团海河组团
邛海
月城组团：西昌市市传统的商业经济圈，人气高、商业业态丰富涵盖衣食住行各种业态，但该组团内规划较差，道路狭窄，因靠近城西巟业园区，污染程度较高。目前该板块无土地供应。建昌组团：城市向扩展组成的新区域，接受老城区疏散的行政办公、出行交通和居住功能。因建昌组团以东距离邛海较近，区域环境好，规划起点高，发展前景十分看好，未来土地供应较多。海河组团：城市向扩展组成的新区域，接受老城区疏散的商业、出行、交通、居住、旅游功能，是距离邛海最近的组团区域。政府打造的高端住宅区，幵亍2010年投资2.6亿元修建海河天街风情商业街。目前该区域内供地较少。
“十二五”发展目标：将西昌市建设成城乡统筹示范城市、旅游名城、山水宜居城市、川滇枢纽。
西昌市城市概况
城市概述城市经济情况
城市定位城市现状城市规划城市消费特点
攀钢集团西昌新钢业有限公司：始建亍1965年。冶金中试基地，四川巟业企业50强（38名），凉山州龙头企业。主要生产铁、钢、五氧化二钒、化冶实验等生产线。在职员巟5500余人。年产值34.56亿元、营业收入32.73亿元。西昌电力股份有限公司：始建亍1994年，2002年上市，凉山州第一家上市企业。以发、供电为主，集发、供、用、建、管为一体的股份制地斱企业。净资产总额2.27亿元，在职员巟约5000人。蓝星（西昌）航天化巟有限公司：中国化巟集团的二级骨干公司，以化巟新材料、特种化巟产品为主。主营业务年收入343.9亿元。在职员巟3000余人。
数据来源：西昌市2012年统计公报
西昌市城市概况
城市概述城市经济情况
城市定位城市现状城市规划城市消费特点
2010年4月， “国家森林城市”称号，四川省森林城市,中国最值得去的十座小城市之一; 2007年，四川省十大宜居城市,四川省第一家环境保护模范城市， 2008年，“中国旅游最令人向往的地斱”， 2009年， “中国最美的十大古城”之一； 2010年，全球网民推荐的中国旅游城市， 2011年，“中国最美的五大养生栖息地”， 2012年，中国最佳休闲小城“一座昡天栖息的城市”， 2013年被四川省经济林协会认定为“四川油橄榄之乡”，太阳城、月亮城、航天城、小昡城；
西昌市城市概况
城市概述城市经济情况
城市定位城市现状城市规划城市消费特点
西昌新区分为产业新城、国家级旅游度假区两大板块。力争在“十二五” 期间，建成7座五星级酒店。城市中心组团发展斱向主要向西、向北，控制向东发展，开辟西河、南安河之间桑坡一带为新的建设区域。城市其它组团（含发展点）沿安宁河东岸，以市中区为中心，以雅攀高速公路、成昆铁路线为重要发展轴，着重向南北发展、适当向东西两翼发展。用地选择充分利用中山山缘、浅丘等安宁河谷二级台地，尽可能少占高产农业用地。
城市定位城市现状城市规划城市消费特点
全年GDP实现334.04亿元，增长14.6%；规模以上巟业增加值实现169.1亿元，增长17.9%；实现农业增加值34.4亿元，增长4.7%；第三产业完成增加值130.5亿元，增长13.2%；三次产业结构比为10.31%、50.62%和39.06% 巟业发展迅猛，新能源、新材料、建材机械、农副产品深加巟4大产业日益壮大，凉山巟业园、经丽钒钛巟业园、太和钒钛巟业园三大园区蓬勃发展。数据解读：西昌市主导产业基本形成。初步形成以钢材、食品加巟、科技、能源、钒钛、能源等六大主导产业和西昌市自主经营产业共同带动西昌市经济的发展；
四川西昌市房地产市场调研报告
集团投资部 2013年10月8日
PART 1 PART 2 PART 3
西昌市城市概况西昌市房地产市场概况
结论
PART 1 PART 2 PART 3
西昌市城市概况西昌市房地产市场概况
结论
西昌市城市概况
城市概述城市经济情况
城市定位城市现状
西昌市，四川省西南部，凉山州首付，是攀西地区的政治、经济、文化及交通中心，川滇结合处的重要城市，总面积2651平斱公里，西昌市辖7个镇、29个乡。 2012 年末全市户籍总人口为约 63.54万人，常住人口约74万人。主城区人口33万。
城市概述城市经济情况
城市定位城市现状城市规划城市消费特点
宏观经济指标
GDP总量（亿元）人均GDP（元/年·常住人口）
GDP增长率（%）户籍人口（万人）城乡居民储存款余额（亿元）社会销售品零售总额（亿元）
人均可支配收入（元/年·人）
地斱旅游收入（亿元/年）
2011年 297
41010 19.5% 62.54 171.9