物业同意开饭店书范文楼下开饭店需要楼上业主签字同意
物业同意开饭店书范文楼下开饭店需要楼上业主签字同意
物业同意开饭店书范文楼下开饭店需要楼上业主签字同意楼下开饭店是需要楼上业主同意的，虽然国家并没有统一的规定禁止小区住宅楼下开餐馆，但是《物权法》施行后，在实践中有做法是按照多数决来确定有利害关系业主 ___。
开餐馆有一定的条件限制，因为毕竟住宅楼主要是用于居住而非商用的。
根据《建筑物区分所有权解释》第10条第2款特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持。
故必须达到所有的利害关系业主均同意的情况下，业主才能进行“住改商”，因其改变房屋用途的行为，带来的噪声污染、大气污染也严重影响了小区的秩序和环境，造成了相邻业主的利益遭到不同程度的妨碍，故住户有权要求该商户立即停止经营。
网络餐饮侵权后如何维权：国家食药总局近日发布《网络餐饮服务监督管理办法》(征求意见稿)，明确规定网络订餐商户应当具有实体店铺并依法取得食品经营许可证，不得超范围经营，否则将面临最低5万元的罚款。
送餐人员也纳入了监管范围，送餐人员未履行相应义务的，其所在单位将面临5000元—1万元罚款。
这是国家食药总局首次针对网络餐饮服务制定相关法规。
按照征求意见稿，网络餐饮服务第三方平台提供者应当对餐饮服务提供者实地进行审查，对餐饮服务提供者实名登记，审查其食品经营许可证，登记网络餐饮服务提供者的名称、法定代表人(负责人)、地址及 ___，并与餐饮服务提供者签订协议，明确食品安全责任。
网上公示的网络餐饮服务提供者店名和地址应当与实际店名和地址一致，公示的门面、大堂、厨房等图片应当与实体店一致;公示的菜品信息、主辅料等应当与实际菜品和所用主辅料一致;公示的图片应当与实际菜品基本一致，否则将面临5000元—3万元的罚款。
对于网络订餐商户，征求意见稿中指出，应当具有实体店铺并依法取得食品经营许可证，按照食品经营许可证载明的主体业态、经营项目从事经营活动，不得超范围经营。
如果网络餐饮服务经营者不具备实体店铺，未依法取得食品经营许可证，或未按照食品经营许可证载明的主体业态、经营项目从事经营活动，将面临最低5万元罚款。
办营业执照楼上楼下业主利害关系同意书
办营业执照楼上楼下业主利害关系同意书尊敬的楼上楼下业主：我是楼下的业主，本人希望在此办理一份关于营业执照的利害关系同意书。
以下是同意书的内容：一、办理营业执照的目的：我计划在楼下开设一家小型商铺，主要经营XXX业务。
办理营业执照是合法开展经营活动的前提，对于我个人和小区业主们都有重要意义。
二、楼上业主的利害关系：开设商铺将产生一定的运营活动，可能会对楼上业主的生活造成一定的影响，例如噪音、人流量等。
在此，我郑重承诺，将尽力减少不必要的干扰和影响，并且为大家营造一个和谐宜居的居住环境。
三、双方的权益和义务：3.1 楼上业主有权畅所欲言，提出对商铺运营可能产生的影响提出合理意见。
3.2 楼下业主将积极接受业主们提出的建议和意见，并且努力减少对居住生活的不利影响。
3.3 双方将保持充分的沟通和交流，共同维护居住环境的和谐稳定。
四、保障措施：为了减少商铺运营可能产生的影响，我承诺将采取以下措施：4.1 安装隔音设施，尽量减少噪音。
4.2 合理控制商铺的营业时间，避免引起不必要的打扰。
4.3 定期清洁商铺周边环境，确保整体卫生状况良好。
4.4 与居民委员会或业委会保持密切联系，及时处理和解决可能出现的问题。
五、同意书有效期：本同意书自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，期满后如有需要可进行续签。
六、其他事项：本同意书一式两份，各方各执一份，并提交给有关部门备案。
请各位楼上业主在阅读本同意书后，如同意以上内容，请签字盖章确认。
如有任何疑问和建议，请随时与我联系。
楼上楼下业主签字确认：楼上业主签字：日期：楼下业主签字：日期：。
开发商在住宅楼下私设饭堂该联名申请书
开发商在住宅楼下私设饭堂该联名申请书The issue you raised is regarding the developer's unauthorized establishment of a cafeteria in theresidential building. A joint application letter is required.Dear Residents,We hope this message finds you well. We, a concerned group of residents, are writing to bring attention to an important matter that directly affects our community and living condition. It has come to our attention that the developer of our residential building has secretly established a cafeteria on the ground floor without seeking proper authorization or consulting with the residents.This unauthorized establishment not only violates the regulations and policies set forth by relevant authorities but also infringes upon our right to participate in decision-making processes that affect our home and daily lives. As members of this community, we believe it isessential to address this issue collectively and ensurethat everyone's voices are heard.The establishment of a private cafeteria in the residential building has resulted in several concerns that need immediate attention. Firstly, there are potential safety risks associated with cooking activities and kitchen operations occurring within a residential area not designated for such purposes. This poses a threat to all residents, especially considering fire hazards and inadequate ventilation systems.Secondly, with an influx of people constantly coming into the building solely for dining purposes, there is an increased security risk. Our once secure and controlled access system may be compromised. Additionally, increased foot traffic could lead to congestion and inconvenience for both residents and guests who reside or visit regularly.Another major concern revolves around hygiene standards. The private cafeteria lacks regular inspections by relevant authorities compared to licensed food establishmentsoutside the premises. Without sufficient oversight, we cannot guarantee proper food handling practices, cleanliness maintenance, or adherence to health regulations - putting our health at risk.It is crucial for us as residents to unite against this unauthorized establishment and advocate for appropriate actions from relevant stakeholders involved. We firmly believe that it is necessary for all affected parties –both residents and management – to collaborate on finding a fair solution.Therefore, we kindly ask each resident who shares this concern to show their support and sign the attached joint application letter. By doing so, we will demonstrate our collective stance against the establishment of this unauthorized cafeteria and our determination to resolvethis issue through proper channels.Thank you for your time and cooperation. Together, we can make a difference and protect our rights as residents.尊敬的居民们，我们希望这封信能找到您，并且您一切安好。
物业开店证明书精简版
物业开店证明书
尊敬的有关部门：
我司是一家经营餐饮业的企业，拟在贵市开设一家新店。
根据规定，我们需要提供物业开店证明书以完成相关手续。
特此向贵部门申请办理物业开店证明书。
为了确保我们的企业开展良好，我们已经在贵市选定了一处适合经营的物业，并与物业经营方达成租赁合约。
我们对这一物业的选定经过了多次调查和考量，并且认为它具备了以下几点优势：
1. 地理位置优越：该物业位于繁华商业区的中心位置，周边交通便利，附近有大量居民和商户，是一个理想的选址。
2. 场地面积适中：该物业的面积为X平方米，正好满足了我们开设餐饮店的需求。
我们计划为顾客提供舒适的就餐环境，并设置了合理的用餐区域。
3. 设施条件完备：该物业的水、电、燃气等基础设施齐全，我们只需进行一些简单的装修和设施配备即可迅速投入运营。
4. 租赁费合理：我们与物业经营方达成了租赁合约，租金在市场价格的基础上进行了友好协商，符合双方的利益需求。
基于以上几点考虑，我们相信该物业非常适合我们开设餐饮店。
我们愿意根据相关法规和规定，履行相关手续，并严格遵守各项规
定和合约。
为了顺利开展业务，我们需要贵部门办理物业开店证明书，以便进一步办理相关手续。
我们已经准备了相关材料，包括租赁合约、企业注册证明、经营许可证等。
如有需要，我们随时可以提供。
我们真诚希望贵部门能够尽快办理相关手续，为我们顺利开展业务提供支持和帮助。
相信我们的合作一定能够取得良好的成果。
谢谢！
此致
敬礼
X公司
日期。
住宅办理营业执照业主同意模板范文
住宅办理营业执照业主同意模板范文下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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物业开店证明书
物业开店证明书尊敬的有关部门：根据贵部门要求，我方特向贵部门递交物业开店证明书。
现我方将我方所在物业的情况及开店相关信息进行详细说明如下：一、物业基本情况我方所在物业位于市中心繁华商业区，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。
物业面积总计5000平方米，拥有现代化的商业建筑，外观设计独特，内部布局合理。
物业所有权合法，并且符合相关法律法规的要求。
二、物业管理措施我方物业采取专业化的管理措施，拥有一支高效、专业的物业管理团队。
我们制定了严格的物业管理制度和服务标准，确保物业设施的正常运行和维护。
我们定期进行巡查、维修和保养，保证了物业设施的完好性和安全性。
我方还配备了24小时安保人员，提供全天候的安全服务。
三、开店事宜我方拟在物业内开设一家时尚咖啡馆。
我方已经制定了详细的开店计划，并准备了相应的资金和人力资源投入。
咖啡馆将提供高品质的咖啡和饮品，提供温馨舒适的环境和优质的服务，旨在为广大顾客提供一个休闲放松、交流互动的场所。
四、物业支持我方物业将全力支持开店事宜。
我们将为咖啡馆提供合理的租金政策，并协助解决开店过程中可能遇到的问题。
我们将为咖啡馆提供优质的物业管理服务，确保咖啡馆的正常运营。
五、其他补充说明我方已经与相关部门进行协商，确保了咖啡馆的经营符合相关法律法规的要求。
我方将配合相关部门进行巡查和监督，保障公共安全和环境卫生。
，我方特向贵部门递交物业开店证明书，希望贵部门能够予以支持和批准。
我方将致力于为市民提供优质的商业服务，为城市发展做出贡献。
特此证明。
物业管理方：x物业公司。
餐饮店与小区合作协议范本
合作协议书甲方：_______餐饮店乙方：_______小区鉴于甲方为一家合法经营的餐饮店，乙方为一个管理有序、环境优美的小区，为共同营造和谐美好的小区生活环境，就甲方在乙方小区内设立餐饮店，双方达成如下协议：一、合作内容1. 甲方同意在乙方小区内设立餐饮店，为乙方小区居民提供优质的餐饮服务。
2. 甲方应按照我国相关法律法规和乙方的规定，办理相关手续，合法经营。
3. 甲方应保证餐饮店内的卫生、环境符合我国法律法规和乙方的要求。
4. 乙方为甲方提供餐饮店经营的场地，并对甲方经营过程中可能出现的问题给予必要的协助和指导。
二、合作期限本协议自双方签字之日起生效，合作期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。
合作期满后，如双方愿意继续合作，可续签。
三、租金及费用1. 乙方同意甲方以每月人民币____元（大写：____元整）的价格租赁乙方提供的场地。
2. 乙方应提供甲方经营所需的公共设施，如水电、网络等，相关费用由甲方承担。
3. 甲方应按期支付租金，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。
四、经营规范1. 甲方应遵守国家法律法规，不得经营非法业务。
2. 甲方应保证餐饮店内的食品安全、卫生，不得出现食品安全事故。
3. 甲方应妥善处理经营过程中可能出现的环境污染、噪音等问题，避免影响乙方小区居民的生活。
4. 甲方应在经营活动中，注重文明经营，不得影响乙方小区的秩序和环境。
五、违约责任1. 任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。
2. 甲方如未按期支付租金，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。
3. 如因乙方原因导致甲方无法正常经营，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。
六、争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
七、其他约定1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
居民楼改装餐厅申请书范本
标题：居民楼改装餐厅申请书范本尊敬的XX小区业主委员会：您好！我是XX小区XX号的业主，住址：XX市XX区XX街道XX号。
在此，我向您提出一项关于将我家居住的居民楼改装成餐厅的申请。
首先，我想向您介绍一下我的申请背景和动机。
我一直对餐饮行业充满热情，且在过去的几年里，我曾在餐饮行业积累了丰富的经验和资源。
随着我国经济的快速发展，餐饮市场需求日益旺盛，我相信在小区内开设一家餐厅将为居民们带来便利，同时也能为小区创造经济效益。
在考察了市场需求和小区居民的需求后，我决定将我家居住的居民楼改装成餐厅，以满足小区居民的生活需求。
以下是我对居民楼改装餐厅的详细计划：一、改装方案：1. 保留原有居民楼的结构和外观，内部进行装修改造，以符合餐厅的功能需求。
2. 餐厅分为上下两层，一楼为接待区和就餐区，二楼为厨房和员工休息区。
3. 装修风格简约时尚，营造舒适、温馨的就餐氛围。
4. 餐厅将采用自助餐模式，提供丰富多样的美食，满足不同居民的口味需求。
二、经营理念：1. 餐厅将以高品质、健康、美味的食物为主导，注重食材的新鲜和营养搭配。
2. 提供优质的服务，让顾客感受到家的温馨和舒适。
3. 积极承担社会责任，参与小区公益活动，为小区居民提供便利和关爱。
三、安全保障：1. 餐厅将严格遵守我国食品安全法律法规，确保食品卫生和安全。
2. 加强员工培训，提高员工的服务质量和安全意识。
3. 安装消防设施，确保餐厅的消防安全。
四、环保措施：1. 餐厅将采用环保设备，减少能源消耗和污染排放。
2. 严格控制噪音污染，确保不影响小区居民的正常生活。
五、合作共赢：1. 餐厅将与小区居民建立良好的沟通与合作关系，积极听取居民的意见和建议，不断改进餐厅的服务和品质。
2. 餐厅将优先录用小区居民，为居民提供就业机会。
我相信，通过以上的计划和努力，我将把这家餐厅打造成一个让小区居民满意、放心的就餐场所。
在此，我恳请业主委员会对我的申请给予支持和帮助，让我有机会实现我的梦想，为小区居民提供更好的生活服务。
租赁物业开餐饮合同范本
租赁物业开餐饮合同范本甲方（出租方）：__________身份证号码/注册号：_________地址：________________________乙方（承租方）：__________身份证号码/注册号：_________地址：________________________鉴于甲方是位于________________________（详细地址）的合法产权人或授权管理人，愿意将该物业出租给乙方用于开设餐饮业务；乙方愿意接受甲方的出租并按照约定用途使用该物业，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成以下协议：一、租赁物业描述1. 物业位置：________________________2. 建筑面积：________________________平方米3. 结构布局：________________________4. 配套设施：________________________二、租赁期限租赁期为_____年/月起至_____年/月止，共计_____年/月。
租赁期满前_____个月，双方应协商是否续租。
三、租金及支付方式1. 租金金额：每月人民币______元整。
2. 付款方式：乙方需于每月的第_____天前向甲方支付当月租金。
3. 逾期支付的，乙方应按日支付未付租金千分之_____的滞纳金。
四、押金1. 押金数额：乙方应在签订本合同时支付押金人民币_______元整。
2. 退还条件：租赁期满且结清所有费用后，甲方应在_____个工作日内无息退还押金。
五、物业用途与经营范围乙方承租的物业仅用于餐饮服务，不得擅自改变用途或进行违法经营活动。
六、装修与维护1. 乙方须遵守相关法律法规及物业管理规定进行装修，并取得必要的行政许可和批准。
2. 乙方负责日常维护和必要的维修工作，确保设施设备处于良好状态。
七、违约责任任何一方违反本合同约定的，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
八、其他条款1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
小区小餐饮申请书范文模板
小区小餐饮申请书尊敬的小区业主委员会：您好！我是本小区的一名居民，拟在小区内开设一家小餐饮店，为小区居民提供方便、快捷的餐饮服务。
特此向业主委员会提交申请，敬请予以审批。
一、申请事项1. 申请人在小区内开设一家小餐饮店，经营范围包括早餐、午餐和晚餐，提供中式、西式快餐及饮品等。
2. 申请人承诺遵守国家法律法规，符合食品安全、卫生、环保等相关要求，确保小区居民的生活品质。
二、经营理念1. 申请人秉持“诚信、品质、服务”的经营理念，为广大小区居民提供优质、健康的餐饮服务。
2. 申请人注重食品原材料的选购，严格把控制作流程，确保食品安全、卫生。
3. 申请人提供便捷的订餐服务，可通过电话、微信等多种方式下单，满足小区居民的不同需求。
三、经营场所及设备1. 申请人拟在小区内选址一处合适的位置开设小餐饮店，店铺面积约为50平方米。
2. 申请人将配备齐全的餐饮设备，包括炉具、冰箱、冷藏柜、消毒柜等，确保餐饮服务的正常进行。
3. 申请人注重店内环境布置，营造舒适、整洁的就餐氛围。
四、服务时间1. 小餐饮店的服务时间为早餐6:00-9:00，午餐11:00-14:00，晚餐17:00-21:00。
2. 申请人可根据小区居民的需求和反馈，适当调整服务时间。
五、收费标准1. 小餐饮店的收费标准将严格按照政府部门规定的价格区间执行，确保公平、合理。
2. 申请人将提供各类优惠活动，如优惠券、团购等，以回馈小区居民的支持。
六、申请人的承诺1. 申请人承诺在经营过程中，严格遵守国家法律法规，诚信经营，不谋取非法利益。
2. 申请人承诺加强食品安全管理，确保餐饮服务符合卫生、环保等相关要求。
3. 申请人承诺积极参与小区建设，为小区居民提供优质、便捷的餐饮服务。
为确保小区居民的利益和生活品质，恳请业主委员会审批本人的小餐饮店申请。
如有需要，申请人愿意随时提供相关材料以便审查。
敬请业主委员会予以审批，谢谢。
物业餐饮门面合同范本
物业餐饮门面合同范本合同编号：_________出租方（以下简称甲方）：________________承租方（以下简称乙方）：________________鉴于甲方为合法拥有位于______________________（详细地址）的物业餐饮门面的产权人，愿意将该门面出租给乙方用于餐饮业务；乙方欲租用该门面进行经营活动，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经过友好协商，达成以下合同条款：一、租赁对象及用途甲方同意将位于上述地址的物业内编号为______的门面出租给乙方，乙方承租该门面仅用于餐饮服务。
二、租赁期限本合同的租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、租金及支付方式1. 租金标准：双方约定租金为人民币____元/月。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的第____日前向甲方支付当月租金。
3. 逾期支付租金的，乙方应按日向甲方支付未付租金金额千分之____的滞纳金。
四、押金为确保合同履行，乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币____元，押金在租赁期满且乙方结清所有应付款项后无息退还。
五、门面交付及装修1. 甲方应在合同约定的起租日期前将门面交付给乙方使用，并保证其设施设备完好无损。
2. 乙方负责门面的装修工作，但装修方案需得到甲方的书面同意后方可执行。
六、经营规范乙方必须遵守国家法律法规及物业管理相关规定，不得从事违法活动或存放危险物品，确保食品安全和顾客健康。
七、维修责任1. 因乙方使用不当导致的损坏由乙方负责维修。
2. 因自然磨损导致的设施设备损坏由甲方负责维修。
八、合同解除与违约责任1. 任何一方违反本合同条款，另一方有权要求对方纠正或提前解除合同。
2. 如因不可抗力导致不能履行本合同，双方均不承担违约责任。
九、其他事项双方可根据实际情况协商确定其他需要约定的事项，并以书面形式作为本合同的补充协议。
十、争议解决本合同在履行过程中如有争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
物业餐饮门面合同范本
物业餐饮门面合同范本甲方（物业方）： _________乙方（承租方）： _________鉴于：2. 乙方为一家合法注册的餐饮企业，愿意租赁上述门面进行餐饮经营活动。
双方经友好协商，达成如下协议：第一条门面租赁1.1 甲方同意将位于_______（详细地址）的门面出租给乙方，用于餐饮经营。
1.2 租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第二条租金及支付方式2.1 乙方应支付甲方每月租金人民币_______元（大写：____________________元整）。
2.2 租金支付方式为每月_______日前，乙方向甲方支付当月租金。
第三条保证金3.1 乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金人民币_______元（大写：____________________元整）。
3.2 租赁期满后，若乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后无息退还保证金。
第四条门面使用4.1 乙方有权在租赁期间独占使用门面，并应遵守相关法律法规及物业管理规定。
4.2 乙方不得将门面用于合同约定用途之外的任何其他用途。
第五条维修与保养5.1 门面及其附属设施的维修和保养责任由乙方承担。
5.2 甲方应确保门面在交付乙方时符合餐饮经营要求。
第六条合同的变更与解除6.1 在租赁期内，非经双方协商一致，不得单方面变更或解除合同。
6.2 若因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。
第七条违约责任7.1 任何一方违反本合同的条款，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：____________________元整）。
第八条争议解决8.1 对于因执行本合同所发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第九条其他9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
小区营业餐饮合作协议书范本
合作协议书甲方：________餐饮管理有限公司乙方：________小区居民委员会鉴于甲方愿意在________小区内经营餐饮服务，乙方为________小区居民委员会，为了规范甲乙双方的合作关系，经甲乙双方友好协商，特订立本合作协议，以便双方共同遵守。
第一条合作宗旨1.1 甲方按照我国相关法律法规和政策，合法经营，诚信服务，为乙方提供优质的餐饮服务。
1.2 乙方支持甲方在小区内经营餐饮服务，协助甲方维护经营秩序，确保食品安全，共同打造和谐的居住环境。
第二条合作内容2.1 甲方在乙方小区内设立餐饮店，提供正餐、快餐、饮料等餐饮服务。
2.2 甲方应按照我国食品安全法律法规，确保食品卫生、质量，不得经营假冒伪劣食品。
2.3 甲方应遵守小区内的相关规定，保持经营场所的卫生、环境整洁，不影响其他居民的正常生活。
2.4 乙方应协助甲方开展餐饮服务，提供必要的经营场地，确保甲方的经营活动顺利进行。
第三条合作期限3.1 本合作协议自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合作协议生效之日起计算。
3.2 合作期满后，如甲乙双方愿意继续合作，应提前一个月书面续约。
第四条合作费用4.1 甲方应向乙方支付合作费用，具体金额、支付方式、支付时间等事项由双方另行协商确定。
4.2 乙方应向甲方提供合法的经营场地，协助甲方办理相关证照。
第五条违约责任5.1 甲乙双方应严格履行本合作协议，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。
5.2 甲乙双方应遵守国家法律法规，如因违法行为导致本合作协议无法履行，应承担相应的法律责任。
第六条争议解决6.1 甲乙双方在履行本合作协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定7.1 本合作协议一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2 本合作协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。
甲方（盖章）：________餐饮管理有限公司乙方（盖章）：________小区居民委员会签订日期：________年____月____日以上为小区营业餐饮合作协议书范本，仅供参考。
入驻小区店铺申请书模板
尊敬的小区管理部门：
您好！我是XXX，我希望在小区内开设一家店铺，专门提供XXX商品或服务。
在此，我谨向您提交我的入驻小区店铺的申请。
首先，我想向您说明选择在小区内开设店铺的原因。
我深知小区居民的需求日益多样化，因此我希望能够为小区居民提供更加便捷、优质的商品或服务。
同时，我相信我的店铺能够为小区增添一份活力与繁荣，促进邻里之间的交流与互动。
关于店铺的经营范围和理念，我计划提供XXX商品或服务，以满足小区居民的需求。
在经营过程中，我将秉持诚信、品质、服务原则，确保店铺的商品或服务具有竞争力，同时为小区居民提供舒适的购物或体验环境。
在店铺管理方面，我将严格按照小区管理部门的要求，遵守相关法律法规，确保店铺的正常运营。
我将加强对员工的培训和管理，提高服务质量，确保顾客满意度。
此外，我会定期对店铺进行维护和整改，以保持良好的经营状态。
为了减小店铺对小区环境的影响，我将采取以下措施：
1. 严格按照规定排放废弃物和污水，确保环境整洁；
2. 尽量减少噪音污染，避免影响小区居民的生活；
3. 实施绿色环保经营，提倡节能减排，关注可持续发展。
在租金支付方面，我将按照小区管理部门的要求，按时支付租金，并积极配合小区管理部门进行不定期检查。
最后，我真诚地希望小区管理部门能够审批我的入驻申请。
我将以实际行动支持小区的发展，为小区居民提供优质、便捷的商品或服务，为小区的繁荣做出贡献。
如有需要，我随时愿意与小区管理部门进行沟通和协商。
再次感谢您在百忙之中审阅我的申请。
期待您的批准，谢谢。
小区小餐饮申请书模板范文(3篇)
第1篇尊敬的小区物业管理委员会：您好！我是贵小区居民[申请人姓名]，现居住在[楼栋号]栋[门牌号]。
鉴于我国近年来餐饮业蓬勃发展，居民对于餐饮服务的需求日益增长，为满足小区居民日益多样化的餐饮需求，提升小区居住品质，在此，我提出在小区内开设小餐饮店的申请。
现将有关事项汇报如下：一、申请背景及目的1. 背景：- 随着生活水平的提高，小区居民对于餐饮服务的需求日益多样化。
- 小区内现有的餐饮设施有限，难以满足居民的日常餐饮需求。
- 为丰富小区居民的业余生活，提升居住环境，有必要在小区内增设餐饮服务。
2. 目的：- 满足小区居民的餐饮需求，提供便捷、舒适的餐饮服务。
- 促进小区商业发展，增加就业机会。
- 提升小区整体形象，营造和谐社区氛围。
二、小餐饮店基本情况1. 店名：[拟开店名称]2. 经营范围：[具体经营范围，如中式快餐、咖啡饮品、简餐等]3. 经营地址：[小区内具体位置，如靠近[楼栋号]栋的空地或公共区域]4. 经营时间：[营业时间，如早上7:00至晚上10:00]5. 经营规模：[店铺面积、座位数等]6. 经营理念：- 以“安全、卫生、健康、美味”为经营宗旨。
- 提供优质服务，营造温馨舒适的用餐环境。
- 诚信经营，公平竞争，遵守国家法律法规。
三、经营规划及措施1. 食品安全：- 严格遵守《食品安全法》等相关法律法规，确保食品安全。
- 定期进行食品卫生检查，确保食材新鲜、卫生。
- 对员工进行食品安全培训，提高员工食品安全意识。
2. 环境卫生：- 定期进行店铺内外环境卫生清理，保持店铺整洁。
- 设置垃圾分类投放点，倡导绿色环保。
- 配备足够的垃圾桶，方便居民投放垃圾。
3. 噪音控制：- 采取有效措施控制噪音，如安装隔音设施、合理调整营业时间等。
- 不得影响小区居民的正常生活。
4. 消防安全：- 严格遵守《消防法》等相关法律法规，确保消防安全。
- 配备必要的消防设施，定期进行消防演练。
- 对员工进行消防安全培训，提高员工消防安全意识。
物业对餐饮门市房要求的承诺书
物业对餐饮门市房要求的承诺书物业对餐饮门市房要求的承诺书一、引言在如今竞争激烈的餐饮市场中，选择合适的门市房成为餐饮业主关注的重要问题之一。
物业作为提供房屋租赁和管理服务的机构，对于餐饮门市房的要求也应确保合理和透明。
本文将以深度和广度的要求，全面评估物业对餐饮门市房要求的承诺，并从多个方面探讨该主题。
二、物业对餐饮门市房要求的承诺1. 提供适合餐饮业的场地物业作为房屋租赁和管理服务的提供者，应该确保所提供的门市房具备餐饮业的基本要求。
场地应位于交通便利的位置，以吸引更多的顾客。
空间布局应合理，能够容纳足够的座位和设备，以满足餐饮业主的经营需求。
物业还应提供基础设施，如厨房、卫生间和储藏室等，以满足餐饮业主的日常经营需求。
2. 提供安全与环保的环境物业应确保门市房的安全与环保。
物业应对门市房的结构和设施进行定期检查和维护，确保没有安全隐患。
物业应确保门市房的供水、排水、电力和燃气等设施正常运行，以支持餐饮业主的日常经营。
另外，物业还应积极推动环保措施，如节能、减排和垃圾分类等，以提供一个绿色环保的经营环境。
3. 提供良好的管理和服务物业作为房屋租赁和管理服务的提供者，应该提供良好的管理和服务。
物业应设立专门的管理团队，负责门市房的维护、安全和秩序管理，并及时解决业主的问题和投诉。
物业还应提供相关的服务，如清洁、保安和维修等，以确保门市房的正常运营和良好的经营环境。
三、对物业对餐饮门市房要求的个人观点和理解作为餐饮业主，我对物业对餐饮门市房的要求持支持的态度。
物业作为房屋租赁和管理服务的提供者，应该确保所提供的门市房能够满足餐饮业主的经营需求，同时保障顾客的安全和权益。
在选择门市房时，我认为物业应提供透明的信息，包括房屋结构、设施设备、环境卫生等方面的详细描述，以便业主可以全面评估门市房的适用性。
物业还应提供合理的租金和租期，以及灵活的租赁条款，以满足餐饮业主的经营需求。
物业还应提供良好的管理和服务，如及时维修、解决问题、保持门市房的卫生和安全等，以支持业主的日常经营。
小区饭店合同范本
小区饭店合同范本甲方（饭店经营者）：_____________________乙方（小区物业管理公司）：_____________________签订日期：____年____月____日鉴于甲方有意在乙方管理的小区内开设饭店，乙方同意甲方在小区内开设饭店并提供相应的场地及服务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同。
第一条合同目的甲方在乙方管理的小区内开设饭店，旨在提供餐饮服务，满足小区居民及访客的饮食需求。
第二条饭店位置及面积甲方饭店位于小区______号楼______单元______层，使用面积为______平方米。
第三条合同期限本合同自签订之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。
第四条租金及支付方式饭店租金为每月人民币______元，甲方应于每月的第____日前支付给乙方。
第五条装修及维护甲方负责饭店的装修工作，并承担装修费用。
饭店的日常维护由甲方负责，确保饭店设施设备的正常运行。
第六条经营管理甲方负责饭店的日常经营管理，包括但不限于员工招聘、培训、菜品供应、卫生管理等。
第七条安全与卫生甲方应遵守国家有关食品安全、消防安全等法律法规，确保饭店的经营活动安全、卫生。
第八条违约责任如甲方未按时支付租金或违反本合同其他条款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。
第九条合同变更与解除合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。
第十条争议解决双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交乙方所在地人民法院诉讼解决。
第十一条其他约定1. 甲方应遵守小区的相关规定，不得影响小区居民的正常生活。
2. 乙方应为甲方提供必要的协助，包括但不限于场地使用、水电供应等。
第十二条合同生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：_____________________注：本合同范本仅供参考，具体条款需根据实际情况调整，并建议在签订前咨询法律专业人士。
物业合作餐厅协议书模板
物业合作餐厅协议书模板甲方（物业方）：______________________乙方（餐厅方）：_____________________鉴于甲方拥有位于______________________的物业，并愿意与乙方合作开设餐厅；乙方作为专业的餐饮服务提供者，拥有开设餐厅所需的资质和经验。
双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就合作开设餐厅事宜达成如下协议：第一条合作内容1.1 甲方同意将位于______________________的物业提供给乙方作为开设餐厅的场所。
1.2 乙方负责餐厅的经营、管理及日常维护，并保证餐厅的服务质量。
第二条合作期限2.1 本协议自____年____月____日起至____年____月____日止，合作期限为____年。
2.2 合作期限届满后，双方可协商续签协议。
第三条费用及支付方式3.1 乙方应向甲方支付租金，租金为每月人民币__________元（￥__________）。
3.2 租金支付方式为：每月的第______日前支付下个月的租金。
3.3 乙方应按时支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金金额的______%作为违约金。
第四条装修与维护4.1 乙方负责餐厅的装修，装修方案需经甲方书面同意。
4.2 乙方应保证餐厅的装修符合国家相关法律法规及安全标准。
4.3 乙方负责餐厅的日常维护和保养，确保餐厅设施的正常运行。
第五条经营管理5.1 乙方应依法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法活动。
5.2 乙方应保证餐厅食品卫生安全，遵守食品安全相关法律法规。
5.3 乙方应负责处理与餐厅经营相关的所有事务，包括但不限于员工管理、客户服务等。
第六条违约责任6.1 如一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
6.2 如因不可抗力导致一方无法履行或完全履行本协议，该方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。
第七条争议解决7.1 本协议在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
业主之间开店协议书
业主之间开店协议书甲方（业主）：_____________________身份证号码：_____________________乙方（业主）：_____________________身份证号码：_____________________鉴于甲方和乙方拟共同投资开设一家店铺，经双方友好协商，达成如下协议：第一条店铺名称及地址店铺名称为“________________”，位于_________________（具体地址）。
第二条投资比例甲方出资比例为______%，乙方出资比例为______%。
双方应根据各自出资比例承担相应的经营风险和收益。
第三条经营范围店铺主要经营________________（具体经营范围），双方应共同遵守国家相关法律法规，合法经营。
第四条管理职责甲方负责________________（甲方职责），乙方负责________________（乙方职责）。
双方应根据各自职责，保证店铺正常运营。
第五条利润分配店铺利润按照双方出资比例进行分配。
利润分配应每季度进行一次，具体分配日期为每季度结束后的第______个工作日。
第六条亏损分担若店铺经营出现亏损，双方应按照出资比例分担亏损。
第七条退出机制任何一方若需退出合作，应提前______个月书面通知另一方，并经双方协商一致后方可退出。
退出方应按照协议约定的条件和方式处理其股份。
第八条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向店铺所在地的人民法院提起诉讼。
第九条协议的变更和解除本协议的任何变更和解除，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。
第十条其他1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方签字：_____________________日期：____年____月____日乙方签字：_____________________日期：____年____月____日（本协议书仅供参考，具体条款应根据实际情况制定。
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物业同意开饭店书范文楼下开饭店需要楼上业主签字同意楼下开饭店是需要楼上业主同意的，虽然国家并没有统一的规定禁止小区住宅楼下开餐馆，但是《物权法》施行后，在实践中有做法是按照多数决来确定有利害关系业主 ___。
开餐馆有一定的条件限制，因为毕竟住宅楼主要是用于居住而非商用的。
根据《建筑物区分所有权解释》第10条第2款特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持。
故必须达到所有的利害关系业主均同意的情况下，业主才能进行“住改商”，因其改变房屋用途的行为，带来的噪声污染、大气污染也严重影响了小区的秩序和环境，造成了相邻业主的利益遭到不同程度的妨碍，故住户有权要求该商户立即停止经营。
网络餐饮侵权后如何维权：国家食药总局近日发布《网络餐饮服务监督管理办法》(征求意见稿)，明确规定网络订餐商户应当具有实体店铺并依法取得食品经营许可证，不得超范围经营，否则将面临最低5万元的罚款。
送餐人员也纳入了监管范围，送餐人员未履行相应义务的，其所在单位将面临5000元—1万元罚款。
这是国家食药总局首次针对网络餐饮服务制定相关法规。
按照征求意见稿，网络餐饮服务第三方平台提供者应当对餐饮服务提供者实地进行审查，对餐饮服务提供者实名登记，审查其食品经营许可证，登记网络餐饮服务提供者的名称、法定代表人(负责人)、地址及 ___，并与餐饮服务提供者签订协议，明确食品安全责任。
网上公示的网络餐饮服务提供者店名和地址应当与实际店名和地址一致，公示的门面、大堂、厨房等图片应当与实体店一致;公示的菜品信息、主辅料等应当与实际菜品和所用主辅料一致;公示的图片应当与实际菜品基本一致，否则将面临5000元—3万元的罚款。
对于网络订餐商户，征求意见稿中指出，应当具有实体店铺并依法取得食品经营许可证，按照食品经营许可证载明的主体业态、经营项目从事经营活动，不得超范围经营。
如果网络餐饮服务经营者不具备实体店铺，未依法取得食品经营许可证，或未按照食品经营许可证载明的主体业态、经营项目从事经营活动，将面临最低5万元罚款。
送餐人员的行为也将纳入监管范围。
送餐人员应当避免直接接触食品，确保送餐过程食品不受污染，禁止重复使用一次性餐具。
同时，送餐人员应当保持个人卫生，使用安全、无害的配送容器，并保持容器清洁。
网络餐饮服务提供者经营有保鲜、保温、冷藏或者冷冻等特殊要求食品的，应当使用能保证食品安全的保存、配送措施。
送餐员未履行相应义务的，食药部门将对送餐员所在单位进行5000元—1万元罚款。
你好，餐饮项属于目第三产业，在办理工商、食品等手续之前需要办理环保审批。
6个灶头以下的填报环评登记表，大于6个的需要编制报告表。
因为饭店经营过程会有油烟产生（无油烟项目除外），这也是对周边生活环境最主要的影响。
环评审批时需要申请人提供公众参与意见表，这个表格环保审批部门会为你提供，你按照要求取得饭店左邻右舍、楼上几层住户的同意（需签字），有的还需要所在小区物业同意。
环保部门会到现场进行勘察，只要你饭店选址合理、烟道够高度、与敏感度距离合理并且有相关环保设施，一般是会通过审批的，之后在办理食品、工商手续。
这应该不是新物业法的规定吧。
不过通常，小区商铺是不能开餐饮的。
理由参见下方法律规定： 1、《大气污染防治法》第五十八条规定：城市建成区的居民住宅楼内、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内，禁止新建、改建、扩建产生油烟及热污染的餐饮、洗浴等服务经营场所。
2、《大气污染防治法》第八十一条规定：排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。
3、《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
执行的部门包括但不限于城管、卫生局、工商等。
社区商铺要开饭店一个多月前，河西某楼盘2栋楼下的门面房要开饭店的消息，让附近的业主很慌张，他们担心一旦饭店开业，家里面会天天烟雾缭绕。
一位业主告诉记者，6月19日，业主筹委会和部分热心业主赶到沙洲街道，向主管部门递交“强烈反对开饭店”的投诉书和2、3栋以及其他楼栋60多户业主的联名签字。
随后，街道分管环保的田科长联系区环保局立即到该小区现场办公。
经查，饭店老板手续不全，没有环保局批文。
环保局向老板提出，首先要征得广大业主同意，才能进行后面的程序，否则是不可能的。
此外，饭店手续不全，物业有权责令其停工。
前不久，小区2栋、3栋部分业主在社区二楼办公室和准备经营饭店的父子进行了一次沟通。
经营者接受了业主 ___，考虑经营西餐、茶社、糕点、冰激凌、面点等内容。
他们还承诺，一旦经营项目确定，将在小区公告栏进行公示。
小区会所要变渔馆无独有偶，仙林某小区的业主们也在为会所要改饭店的事揪心。
不少业主看到会所正在装修，于是到售楼处确认，得知二期的会所要改建为饭店，名为江风渔馆。
业主认为，一是开发商未按原规划设置会所并行使会所功能，擅自将会所改造成了饭店；二是改造成饭店后，一系列的污染扰民问题随之而来。
记者在该项目销售中心核实，销售人士表示，会所的产权本来就是开发商的，当初并没有计入房价成本，所以开发商有权自主经营自由支配，具体事宜可以询问物业。
相关物业工作人员则表示，虽然物业隶属于开发商，但是物业并无权干涉开发商事务，所以关于会所如何开饭店他们不清楚。
业主们到相关部门调查后发现，目前区工商局证实说并未给该饭店颁发营业执照，区环保局也证实其尚未通过环评审批，属违规项目；此外，区消防和安监也称从未审批过该项目。
可是目前饭店依然还在自顾自地装修着。
[权威说法] 业主不点头不能开记者联系上了栖霞区环保局环境管理科，工作人员表示，上述小区在xx年确实已通过了市环保局大的环评审批，当时批复是可以办餐饮的。
现在进入会所开饭店的审批程序，他们会要求开发商提供全部资料。
目前情况是开发商资料不全，一旦全部提供并结束审批，环保部门会进行公示。
如果有业主反对，比如认为污水和油烟影响生活，那么报批就得不到批准，饭店就不能开。
工作人员还强调，开饭店肯定必须按照相关程序进行环评，其中最重要的就是业主书面同意并在现场公示无异议后，才能领取 ___。
那么，河西那座楼盘的沿街商铺审批情况如何呢？售楼处一位售楼小姐表示，他们目前仍有商铺在售，但并没有预留排烟管道，能不能开饭店、管道如何安排都需要业主自己向环保局申请，申请能不能通过他们不能打包票。
不过，开发企业房产销售部负责人表示，他们小区只要是建在住宅楼下的商铺，在签订物管协议时已经明确规定不能开饭店，但此次所开的饭店是一栋面积达2000平方米的单独商业，因法律没明文禁止不能开饭店，所以开发商也不太好限制。
据一些业内人士透露，很多小区的会所或者是售楼处最终都会成为商业用房，至于经营什么，开发商早就根据其附近区域内的消费需求确定了，饭店占很大的比例。
在项目最初相关手续审批的时候，开发商都是按照独立的楼栋单独审批，因为这些用地多是商业用地，所以一般不会对饭店经营作出严格限制。
即便如此，环保局工作人员认为，无论产权在谁名下，无论饭店位于小区何处，能不能开饭店，还是需要业主们同意之后才能决定。
按照《南京市大气污染防治条例》规定，其中第三十二条规定，“本市主城、新市区和新城范围内，新设可能产生油烟、烟尘的饮食服务业项目，经营者应当事先予以公示并书面征求相邻单位和居民 ___。
经营者在向环保部门报批环境影响评价报告时，应当对公众意见采纳情况作出说明，并报送工商行政、卫生行政管理部门备案。
环保部门在作出行政许可前，应当对公众意见进行核实。
”我在广东中山，不适用《南京市大气污染防治条例》，看广东或中山的这个，没有这一条。
是否还有其他的条例支持我们业主维权？绝对是不能开的，只是有些部门装糊涂，北京做的比较好，直接把这块归了工商管了，xx年就规定了在居民楼下开饭店就不给注册，开头就制止了，为社会安定做了贡献了！你也不用担心解决不了，因为你找错人投诉了！大气污染防治-法第八十一条禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。
直接起诉到法院，法院 ___下来了，就可以要求工商吊销营业执照，没有营业执照，就属于无证经营，如果继续开就可以要求法院强制执行，如果不配合法院强制执行关门，公安配合拘留。
别太指望相关部门，他们都是互相推卸责任，你可以先买几本大气污染防治法，给他们一个部门发一本，给他们普法，不要再糊弄你！你一定不要灰心，一定要坚持，只要坚持，一定能解决。
也提醒那些想碰运气在居民楼下开饭店的，你们不要以为你们送了孝敬，就可以逍遥法外，现在是法制社会，谁违法都没戏！应该是物业公司同意才有效，一个保安签字就可以吗？同意书怎么写？？就是同意你们在什么位置从事什么经营活动呗。
我可以认为饭店是无证经营，此饭店业主根本不把物业公司、业主放在眼里，根据物业管理条例和环保法、民法通则规定，在商住楼中开饭店前必须进行环保评估和相关业主的书面同意，工商局才能发放营业执照，问题是我国现在这样的现象比比皆是，物业公司没有执法权，没有权力取缔，有权力的部门是当地环保局、工商局、房地局，但是他们三家都可以管，都可以不管相互推诿，物业公司如果向当地这些官僚报告过了，可以认为物业公司已经作为，你不能责怪物业公司了，你可以联系多名业主联名上书当地政府出面解决，物业公司的回答可能是没有作为过，至于小区卫生差、物业公司 ___你可以投诉至当地房管部门督促物业整改，不是你不想交物业费的理由，你没有权利不交物业费，如果物业公司经过法律程序，你还是要交的，开饭店影响一些业主的权益不是物业公司的原因造成的，所谓冤有头债有主，你不能找错方向。
好像物业公司有管理小区公共秩序的权利和义务。
业主碰到这样这样的事情都去找职能管理部门，那要物业公司干什么？物业公司不是处理违规行为的执法机构，但是物业公司是否向饭店出具了整改通知和向当地职能部门报告否，如果物业公司做了，物业公司已经作为，你认为物业公司可以采取强制手段阻止饭店经营，如果物业公司这样做，一切的法律后果由物业公司承担，我国的法律没有赋予物业公司有这样的权力，广大业主对小区也有管理的权利和义务。
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