商业综合体

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商业综合体

●地上建筑面积:约9万m2

●整个项目地下一层及地下二层最大化设置商业面积

1、设计总则

●考虑将大型商业设置在朝向五角场环岛以及朝向黄兴路和翔殷路的位

置,保证商业的主要沿街面。

●设计要求大胆创新,引进全新商业设计理念。

●商业主入口前设置大型入口广场。

●因五角场地区地下一层商业价值很高,因此项目地下一层商业面积尽量

做到最大化。

●考虑五角场彩蛋下沉广场人流可直接通过地下通道到达商业。

●本项目中的商业业态呈多元化,涵盖了大型主力店、零散店面、超市、

步行街、餐饮、娱乐、健身等,每种商业业态对店面的要求均有所不同,

在进行商业建筑设计时应注意。

2、功能配比

详见商业顾问服务建议书。

3、商业设计要求

●商业定位为大型主力店、时尚商铺、精品品牌店、餐饮、娱乐等;

●商业以挑空中庭为枢纽,联系各层商业出入口。通过公共空间的变化处

理,创造出不同的主题和鲜明个性风格,形成内部四通八达的网络,成

为商业人流集散、水平垂直交通的枢纽。

●沿中庭四周布置休息茶座,使之成为公共空间中的半私密休息空间,给

消费者一种领域感和放松休息。中庭内布置透明观光电梯、自动扶梯,

人们在垂直升降的活动中,赋予了中庭的动感和节奏感。

●沿街商业设计应保证路面人流的到达,设计中应考虑人流与临时停车车

流相分离;

●商业应考虑橱窗、店铺招牌位置设计,保证各层的通透感;

●合理设计建筑外墙、屋顶以及外部广场空地的广告位置;

●商业建筑立面在与主楼整体风格保持一致的前提下,充分体现自身特

征。

●主楼与商业的空调系统独立;商业部分应考虑满足24小时营业的要求。

●合理规划商场的交通组织,在不影响消防和档次的前提下尽量提高物业

使用率。其中,商场的主通道以3.5米为限,次通道以2.2米为限。

●超市:配备给排水、排烟、隔油、排污系统及充足的仓储空间,设计有

单独的理货区,荷载按照具体设计要求。

4、餐饮类商业要求

●大型餐饮一家:(2000m²左右),考虑客户人流、送餐人流,合理设

计室内交通组织;

●中小型商务餐饮(500m²),独立的临街入口;

●西餐厅或咖啡厅2家,200m²左右;独立的临街入口;

●超市面积;

●餐厅设计应考虑满足规范要求及运营条件,应设计专门的给排水、排烟、

隔油、排污系统,中餐厅应考虑煤气等;

●餐厅门前应考虑地面停车位,并考虑地下停车后客户到达餐厅的便捷

性;

●餐饮的后勤流线安排在地下,地下考虑设置货车平台;

●空调系统设计能满足24小时营业的要求;同时避免噪音干扰酒店和写

字楼;

●设计过程中在地面集中考虑烟道及隔油池、消防设施等的位置;

或按商业顾问的要求。

5、商业交通组织及设施建议

●水平交通组织:以挑空中庭为主要交通核心,通过有效的视线引导,到

达分布于项目各层的商业出入口,将分散的商业板块自然地联成一体,

实现各商业主题功能区消费群体的互动与共享。

●垂直交通组织:客流可利用设于各交通核心的电梯到达各层的商业区

域,货物则先进入地下一层货区,通过四侧的垂直货梯,运输货物至各

层。

6、商业服务设施配置建议

●服务设施:包括电话亭、邮箱报刊亭、垃圾桶、座椅、指南图、触摸显

示屏、标示系统等,进行统一的布局及造型设计,并赋予这些设施以景

观方面的品质和系统性。

●景观设施:设施包括立体绿化、雕塑、喷泉、橱窗、广告、标识物、街

灯等,营造商业轻松自然的活跃气氛,并增加人文景观。

●照明设施:包括人行道灯、广场灯、埋地灯、泛光灯等,造型以现代、

简洁为原则,与商业风格一致,其照明质量应该注重的是大众的视觉体

验以及公共非营业场所的光环境设计,并考虑节能及便于管理控制、后

期维护。

7、商业仓储配置建议

●库房是储存和保管商品的场所,是商业的必要配套。

●如设置超市,综合超市经营的生鲜食品占有较大比重,需合理预留储存

加工区空间,一般来说,仓储式超市售货区面积占70%~80%,储存加

工区占15%~25%,辅助区(超市行政管理、员工休息等区域)占

5%~10%,储存加工区一般设在超市最里端。

■地下部分

●地下部分设计尽量满铺基地,地下设置为3层,地下一、二层为商业,

地下三层为停车及设备用房。

●地下停车,商业、酒店、办公的客户停车应相对独立隔离,便于管理;

●考虑五角场彩蛋下沉广场人流可直接通过地下通道到达地下一层商业。

●地下一、二层商业统一考虑设置卫生间,卫生间服务半径建议不超过

50米,卫生间内设置座便器;

●员工餐厅(办公楼及商业用)建议设置在地下二层,面积按照职员的

10-15%考虑。并考虑卸货平台,货车停放及渣土清运,垃圾间干湿分

开。

●自行车库面积不宜过大,可结合夹层空间考虑;

●物业服务用房尽量布置在地下二三层;

●设备机房宜集中布置,其管理通道在地面的出入口应尽可能的减少对主

楼及商业的干扰。

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