2017【万科建筑材料及装修标准做法一览表】抄录版
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发电机房、开闭所 3.4厚SBS改性沥青防水卷材（防水在阴阳角处应施工防水附加层，各方向宽出250mm）
、生活水泵房、消 4.涂刷冷底子油一道（不少于0.25kg/㎡）
防水泵房）、电 5.100厚C20混凝土垫层（下铺50厚碎石层），随捣随抹光；防水施工前修补平整，阴角找1:2.5水泥砂浆 梯前室、公共 倒R50mm的圆角（高回填区域配置CRB550φR5＠200单层双向钢筋网或以此代换其它规格钢筋，实际区
4.4厚SBS改性沥青防水卷材（防水在阴阳角处应施工防水附加层，各方向宽出250mm）
5.涂刷冷底子油一道（不少于0.25kg/㎡） 6.100厚C20混凝土垫层（下铺50厚碎石层），随捣随抹光；防水施工前修补平整，阴角找1:2.5水泥砂浆
本做法适用于地下室无刚性结 构防水底板情形； 车库出入口1-4项不适用，详景 观二次设计，C20砼垫层加厚 至150mm，且内配Φ12@150双 层双向钢筋
通道
6.素土夯实(压实系数≥0.94）
本做法适用于地下室无刚性结 构防水底板情形（高压配电房 、弱电监控中心等有特殊要求 的设备用房详单项设计，建筑 按要求进行空间及平面布置）
地面102-1
（细石砼面层）
地下室储藏间 、除贴砖外的 设备用房、物 业用房、地下 商业等区域
1.50厚C20细石混凝土保护/找平层，压实收光。(内掺防水剂，配CRB550φR5＠200单层双向钢筋网或以此
倒R50mm的圆角
7.素土夯实(压实系数≥0.94）
地面104
（地砖面层）
1、各功能房间的装饰面层做法同楼面装修做法
2、40厚C25细石混凝土找平/找坡层（最薄处40厚，坡度按平面标注，设纵横间距≤6000mm分格缝，采
用后切缝工艺，局部厚度大于100mm时设置CRB550φR5＠200单层双向钢筋网片）
3、隔离层（详节能专项设计）
一般情况为不在地下车库范围
住宅等能耗房 间地面做法 4、地面保温层（保温材料及厚度，详节能专项设计）
线内的住宅室内地面，不包括 厨房、卫生间、阳台等非节能
5、水泥基防潮层一道
空间。
3、100厚C20混凝土垫层（下铺50厚碎石层），随捣随抹光（高回填区域配置CRB550φR5＠200单层双向
入户花园）装修完成面比客厅完成面低50mm，卫生间及厨房装修完成面比客厅完成面低20mm”，若基础条件有变化须考虑完成面标高要 求，对结构降板、构造分层做法进行调整；
五、本表中涉及到节能材料及做法均为假设条件，须根据节能计算并结合市场情形确定材料品类和构造厚度，但其材料性能须满足装修工 程的相关要求，具体确定选择由工程管理中心、设计管理中心共同确认；
钢筋网或以此代换其它规格钢筋，实际区域以现场收方为准）
4、素土夯实(压实系数≥0.94）
编号 适用部位
构造做法
设备用房（仅包
楼面201 括：高压配电房、 1.40厚防滑面砖饰面层，1:4干硬性水泥砂浆结合层，面砖勾缝（面砖由甲方定样）
（地砖楼面）
柴油发电机房、开 闭所、生活水泵
2.钢筋混凝土现浇楼板
编号 适用部位
构造做法
备注
地面101-1
（地砖面层）
地下室设备用 1.40厚防滑面砖饰面层，1:4干硬性水泥砂浆结合层，面砖勾缝（面砖由甲方定样）
房（仅包括： 2.50厚C20细石混凝土保护层(内掺防水剂，配CRB550φR5＠200单层双向钢筋网或以此代换其它规格钢
高压配电房、柴油 筋）如功能区域面积较大须设置伸缩缝，纵向不大于6m，横向不大于12m，采用后切缝工艺
地下车库
部位材料配比参数：3kg/m2） 2. 60厚C25细石混凝土找平/找坡层（最薄处60厚，坡度按平面，内掺防水剂，配CRB550φR5＠200单层 双向钢筋网或以此代换其它规格钢筋，设纵横间距≤6000mm分格缝，采用后切缝工艺，局部厚度大于 100mm设置双层双向钢筋网片） 3.20厚1：2.5水泥砂浆保护层
代换其它规格钢筋）如房间面积较大须设置伸缩缝，纵向不大于6m，横向不大于12m，采用后切缝工艺
2.4厚SBS改性沥青防水卷材（防水在阴阳角处应施工防水附加层，各方向宽出250mm）
本做法适用于地下室无刚性结
构防水底板情形；物业用房是
3.涂刷冷底子油一道（不少于0.25kg/㎡）
否贴砖由物业公司提出要求核
4.100厚C20混凝土垫层（下铺50厚碎石层），随捣随抹光；防水施工前修补平整，阴角找1:2.5水泥砂浆 定后，项目部再实施
找R50mm的圆角
5.素土夯实(压实系数≥0.94）
1.石英砂地面或金刚砂地面，具体由设计部依据项目定位确定（车道部位材料配比参数： 5kg/m2，车位
地面103
（耐磨地面）
六、本做法表须与《万科防渗漏、防开裂体系》、《万科高层装修房室内标高体系标准》配合使用，自颁布之日起执行，新项目及标段在 设计阶段作为设计任务书一并提交给设计院，在建项目参照执行，但须由设计部办理相关变更手续；
七、本标准的颁布及纳入设计图纸，并不能替代项目设计师、工程师对标高体系和建筑做法的梳理、核实义务，若有疑问可联系设计管理 中心或工程管理中心。
房）
楼面202 有防水要求的 （地砖、有防水 配套用房、公
1.40厚防滑面砖饰面层，1:4干硬性水泥砂浆结合层，面砖勾缝（面砖由甲方定样） 2.20厚1:2.5水泥砂浆保护层 3.1.5厚JSII型涂膜防水层，上翻至建筑完成面300mm（阴阳角处施工1.0厚防水附加层，各方向宽出
楼面）
共卫生间 250mm）
《万科高层建筑材料及装修标准做法一览表》
编制说明： 一、为了统一高层住宅建筑的建筑材料及构造做法，特编制本做法表； 二、本做法表包括了公共区域和住宅户内的地面、楼面、外墙、内墙、天棚、屋面及其它共七大部位做法； 三、本表仅明确了常规区域的建筑材料及构造做法，未涉及部位由设计部与设计院参照类似功能区域确定建筑材料及构造做法； 四、本表做法考虑的装修构造基础为：“客厅、过道、卧室铺贴木地板（12mm），玄关贴砖或石材，阳台（包括景观阳台、生活阳台、
4.钢筋混凝土现浇楼板，修补平整，阴角找1:2.5水泥砂浆倒R20mm的圆角
备注
生活水泵房是否也采用这种做 法？是否需增加防水？
公共卫生间结构不考虑沉箱降 板，采用砖砌加高蹲位区域
发电机房、开闭所 3.4厚SBS改性沥青防水卷材（防水在阴阳角处应施工防水附加层，各方向宽出250mm）
、生活水泵房、消 4.涂刷冷底子油一道（不少于0.25kg/㎡）
防水泵房）、电 5.100厚C20混凝土垫层（下铺50厚碎石层），随捣随抹光；防水施工前修补平整，阴角找1:2.5水泥砂浆 梯前室、公共 倒R50mm的圆角（高回填区域配置CRB550φR5＠200单层双向钢筋网或以此代换其它规格钢筋，实际区
4.4厚SBS改性沥青防水卷材（防水在阴阳角处应施工防水附加层，各方向宽出250mm）
5.涂刷冷底子油一道（不少于0.25kg/㎡） 6.100厚C20混凝土垫层（下铺50厚碎石层），随捣随抹光；防水施工前修补平整，阴角找1:2.5水泥砂浆
本做法适用于地下室无刚性结 构防水底板情形； 车库出入口1-4项不适用，详景 观二次设计，C20砼垫层加厚 至150mm，且内配Φ12@150双 层双向钢筋
通道
6.素土夯实(压实系数≥0.94）
本做法适用于地下室无刚性结 构防水底板情形（高压配电房 、弱电监控中心等有特殊要求 的设备用房详单项设计，建筑 按要求进行空间及平面布置）
地面102-1
（细石砼面层）
地下室储藏间 、除贴砖外的 设备用房、物 业用房、地下 商业等区域
1.50厚C20细石混凝土保护/找平层，压实收光。(内掺防水剂，配CRB550φR5＠200单层双向钢筋网或以此
倒R50mm的圆角
7.素土夯实(压实系数≥0.94）
地面104
（地砖面层）
1、各功能房间的装饰面层做法同楼面装修做法
2、40厚C25细石混凝土找平/找坡层（最薄处40厚，坡度按平面标注，设纵横间距≤6000mm分格缝，采
用后切缝工艺，局部厚度大于100mm时设置CRB550φR5＠200单层双向钢筋网片）
3、隔离层（详节能专项设计）
一般情况为不在地下车库范围
住宅等能耗房 间地面做法 4、地面保温层（保温材料及厚度，详节能专项设计）
线内的住宅室内地面，不包括 厨房、卫生间、阳台等非节能
5、水泥基防潮层一道
空间。
3、100厚C20混凝土垫层（下铺50厚碎石层），随捣随抹光（高回填区域配置CRB550φR5＠200单层双向
入户花园）装修完成面比客厅完成面低50mm，卫生间及厨房装修完成面比客厅完成面低20mm”，若基础条件有变化须考虑完成面标高要 求，对结构降板、构造分层做法进行调整；
五、本表中涉及到节能材料及做法均为假设条件，须根据节能计算并结合市场情形确定材料品类和构造厚度，但其材料性能须满足装修工 程的相关要求，具体确定选择由工程管理中心、设计管理中心共同确认；
钢筋网或以此代换其它规格钢筋，实际区域以现场收方为准）
4、素土夯实(压实系数≥0.94）
编号 适用部位
构造做法
设备用房（仅包
楼面201 括：高压配电房、 1.40厚防滑面砖饰面层，1:4干硬性水泥砂浆结合层，面砖勾缝（面砖由甲方定样）
（地砖楼面）
柴油发电机房、开 闭所、生活水泵
2.钢筋混凝土现浇楼板
编号 适用部位
构造做法
备注
地面101-1
（地砖面层）
地下室设备用 1.40厚防滑面砖饰面层，1:4干硬性水泥砂浆结合层，面砖勾缝（面砖由甲方定样）
房（仅包括： 2.50厚C20细石混凝土保护层(内掺防水剂，配CRB550φR5＠200单层双向钢筋网或以此代换其它规格钢
高压配电房、柴油 筋）如功能区域面积较大须设置伸缩缝，纵向不大于6m，横向不大于12m，采用后切缝工艺
地下车库
部位材料配比参数：3kg/m2） 2. 60厚C25细石混凝土找平/找坡层（最薄处60厚，坡度按平面，内掺防水剂，配CRB550φR5＠200单层 双向钢筋网或以此代换其它规格钢筋，设纵横间距≤6000mm分格缝，采用后切缝工艺，局部厚度大于 100mm设置双层双向钢筋网片） 3.20厚1：2.5水泥砂浆保护层
代换其它规格钢筋）如房间面积较大须设置伸缩缝，纵向不大于6m，横向不大于12m，采用后切缝工艺
2.4厚SBS改性沥青防水卷材（防水在阴阳角处应施工防水附加层，各方向宽出250mm）
本做法适用于地下室无刚性结
构防水底板情形；物业用房是
3.涂刷冷底子油一道（不少于0.25kg/㎡）
否贴砖由物业公司提出要求核
4.100厚C20混凝土垫层（下铺50厚碎石层），随捣随抹光；防水施工前修补平整，阴角找1:2.5水泥砂浆 定后，项目部再实施
找R50mm的圆角
5.素土夯实(压实系数≥0.94）
1.石英砂地面或金刚砂地面，具体由设计部依据项目定位确定（车道部位材料配比参数： 5kg/m2，车位
地面103
（耐磨地面）
六、本做法表须与《万科防渗漏、防开裂体系》、《万科高层装修房室内标高体系标准》配合使用，自颁布之日起执行，新项目及标段在 设计阶段作为设计任务书一并提交给设计院，在建项目参照执行，但须由设计部办理相关变更手续；
七、本标准的颁布及纳入设计图纸，并不能替代项目设计师、工程师对标高体系和建筑做法的梳理、核实义务，若有疑问可联系设计管理 中心或工程管理中心。
房）
楼面202 有防水要求的 （地砖、有防水 配套用房、公
1.40厚防滑面砖饰面层，1:4干硬性水泥砂浆结合层，面砖勾缝（面砖由甲方定样） 2.20厚1:2.5水泥砂浆保护层 3.1.5厚JSII型涂膜防水层，上翻至建筑完成面300mm（阴阳角处施工1.0厚防水附加层，各方向宽出
楼面）
共卫生间 250mm）
《万科高层建筑材料及装修标准做法一览表》
编制说明： 一、为了统一高层住宅建筑的建筑材料及构造做法，特编制本做法表； 二、本做法表包括了公共区域和住宅户内的地面、楼面、外墙、内墙、天棚、屋面及其它共七大部位做法； 三、本表仅明确了常规区域的建筑材料及构造做法，未涉及部位由设计部与设计院参照类似功能区域确定建筑材料及构造做法； 四、本表做法考虑的装修构造基础为：“客厅、过道、卧室铺贴木地板（12mm），玄关贴砖或石材，阳台（包括景观阳台、生活阳台、
4.钢筋混凝土现浇楼板，修补平整，阴角找1:2.5水泥砂浆倒R20mm的圆角
备注
生活水泵房是否也采用这种做 法？是否需增加防水？
公共卫生间结构不考虑沉箱降 板，采用砖砌加高蹲位区域