2017【万科建筑材料及装修标准做法一览表】抄录版

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万科装修房材料+部品技术标准

万科装修房〔材料+部品〕技术标准一、厨房〔一〕材料选择1.橱柜产品技术要求〔1〕橱柜产品使用的材料应符合GB/T3324中第4.3节的用料要求，其材料含水率应不高于产品加工所在地区的年平均木材平衡含水率加1%。

〔2〕游离甲醛释放量应不大于9mg/100g。

〔3〕由人造板制成的部品应进展封边处理。

榫结合处应涂胶，外表结合缝隙不大于0.2mm；不允许有脱胶、透胶、鼓泡、压痕及外表划伤、麻点、裂缝、崩角和刃口；外表的倒棱，圆角应一致，产品色泽相似。

〔4〕力学性能应符合GB/T10357-89?家具力学性能试验?的规定。

〔5〕柜体使用的人造板应为防潮型，其技术要求应分别符合规定。

〔6〕人造板的贴面材料应符合GB/T7911-1999?热固性树脂浸渍高压装饰层积板〔HPL〕?的规定。

〔7〕柜体的长、宽〔进深〕、高应严格遵守橱柜外形尺寸系列，极限偏差为±1.5mm，柜体的对角线的长度差为不大于2mm。

〔8〕金属拉手、置式金属配件，如铰链、转篮、拉篮、挂架、抽屉滑道等应具备而酸碱性能。

〔9〕金属水嘴采用瓷片密封水嘴，质量符合GB/T18145-2000?瓷片密封水嘴?及QB/T1334-1998?水嘴通用技术条件?。

〔10〕厨房洗涤台的进水系统和排水管线、水槽与橱柜结合严密，不漏不渗；低柜宜设踢脚板，调整地脚应巩固、调整灵活。

〔11〕操作台的台面宜用中密度纤维板或选用人造石制作。

人造石台面应符合JC/T644-1996?人造玛瑙及人造石卫生洁具?的规定。

〔12〕操作台阻燃性能应符合GB8624-1997?建筑材料燃烧性能分级?中规定的等级B1级〔难燃材料〕，其他部位用材的阻燃性能等级为B2级〔可燃材料〕。

〔13〕厨房装修应选择无平安隐患和污染隐患对人体无害的环保材料。

〔14〕吊柜、低柜的安装，按照GBJ203-1991?砖面工程施工及验收规?垂直度允许偏差为不大于2mm。

2.电气〔1〕厨房灯具宜选用100W的白炽灯泡和吸顶灯，嵌入式灯的引入线应采取保护装置，厨房照度一般在50Lx-100Lx，除顶部照明外，在主要操作面应配置局部照明。

【万科】装修房工法样板标准

【万科】装修房工法样板标准第一部分：图片展示：屋面瓦及保温隔热系统展示外墙石材涂料及保温系统展示第二章、工序样板展示工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（1）涂刷防腐、防火涂料.弹线定位铺钉位置.防锈漆修补钉眼1、根据户内门的深化图尺寸测量墙洞尺寸，进行定位放线。

2、按定位尺寸在墙洞预放的砼砖上打孔，嵌入木楔。

3、根据墙的厚度计算好尺寸，在加工区统一下料，并涂刷防火涂料。

厨卫门套基层下部300mm高位置加涂防腐涂料。

4、门套基层按定位尺寸安装，并在细木工板基层弹固定位置的尺寸。

5、门套钉眼涂刷防锈漆，防止生锈。

6、木门套基层板与墙体间缝隙填入发泡剂，增加密实度。

7、木门套基层板侧粘贴防水胶带，防止受潮变形。

工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（2）1、门套基层上下钉距400mm;门套基层两端距板头85mm的距离打孔，用2寸的铁钉固定。

2、板材应做好防火、防腐处理。

3、木门框安装必须牢固。

4、木门套基层垂直度误差±3mm，宽度误差±2mm，高度误差±5mm，对角线误差±5mm。

工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（3）钉距板边：50mm 水平钉距：130mm垂直钉距：400mm工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（4）钉距板边：50mm垂直钉距：330mm错位铺钉：沿门套板纵向中线左右错开钉入钉子能够使门套板两侧受力均匀，增加其牢固性能够使门套安装时的平整度和垂直度得到有效控制工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（1）龙骨间距主龙骨距墙：300mm主龙骨间距：1000mm副龙骨间距：300mm工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（2）工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（3）1、根据图纸及规范要求，经测量后，现场放线。

2、使用电锤向顶面打孔，使用膨胀螺栓进行预埋，使用吊杆将螺栓涨紧。

3、使用螺母将吊件与吊杆连接，调整龙骨水平及吊件连接锁紧。

万科标准做法

家要求调整。 2、混凝土墙平整度不大
于 5mm。
1、饰面砂浆 +罩面漆 2、防潮底漆 3、5 厚抹面胶浆复合两层耐碱玻纤网 4、 TR15岩棉板 /TR80 岩棉带（双面涂刷界面剂 5、＜混凝土墙基层＞刷界面剂
（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵：
聚氨酯发泡填充，干
外保温
--
外墙三外墙四
外门窗 K 值选择（节能计算给出）
开启方式平开平开平开
窗框材料
玻璃规格
玻璃种类
塑钢门窗 ,65 系 5+12A+5Low 浮
列
-E
法 ,Low
-E
塑钢门窗 ,65 系 5+12A+5+12
列
A+5
浮法
铝合金， 60 5+12A+5+12
系列
A+5
浮法
传热系数 1.9 1.7( 主选 ) 1.8
涂料墙体
普通商业外墙
WORD格硬式性-- 可砂编辑浆封堵，外侧刷 100 外侧刷 100 × 100mm， JS 两遍 1.0 厚。
＜砌体基层＞： 20mm厚 1:3 水泥砂浆找平层，二遍成活。（加气混凝土砌块墙用 20 厚 1：1：6 水泥石灰膏砂浆找平） 1 ： 3 水泥砂浆 1、外墙涂料 2、＜混凝土墙基层＞（刷界面
保护墙
首层 30 厚 XPS板
板顶满铺
户与户之间的隔墙视情况不做保温砂浆
层地面不封闭阳
台板顶（不考
虑）不封闭阳Βιβλιοθήκη 台板底（不考虑）空调板
密度 32kg/m3
B1 级 XPS保温板，密度 32kg/m3

01.《上海万科住宅建筑工程做法》

结构地面： 1、预留 50mm 厚装饰面层 2、钢筋混凝土结构板建筑地面： 1、预留 50mm 厚装饰面层 2、70mmC20 混凝土基层，内配φ 4@200 钢筋网片，随捣随光 3、100mm 厚 5-40mm 碎石夯入土中 4、素土夯实
1、钢筋混凝土结构板
6
地库
车库
水泵房风机房
砌块墙面： 1、1.5m 高度范围内防霉防潮涂料，底部 150mm 高度范围内设水泥漆踢脚线 2、白色耐水腻子两度 3、15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平 4、一道机械喷浆甩毛 5、基层墙体
1、白色耐水腻子两度 2、水泥基界面剂 3、钢筋混凝土结构板
5
1、15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平 2、一道机械喷浆甩毛水泵 3、基层墙体房（单体内）
地下储藏室
住宅配套商业（毛坯）
砌块墙面： 1、白色耐水腻子两度 2、15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平 3、一道机械喷浆甩毛 4、基层墙体混凝土墙面： 1、白色耐水腻子两度 2、水泥基界面剂 3、基层墙体 1、15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平 2、一道机械喷浆甩毛 3、基层墙体
地下： 1、白色耐水腻子两度 2、水泥基界面剂 3、钢筋混凝土结构板地上： 1、白色腻子两度 2、水泥基界面剂 3、钢筋混凝土结构板
4
消防控制室、监控室
砌块墙面（地下）： 1、白色防潮涂料一底二度 2、白色耐水腻子两度； 3、15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平 4、一道机械喷浆甩毛 5、基层墙体混凝土墙面（地下）： 1、白色防潮涂料一底二度 2、白色耐水腻子两度 3、水泥基界面剂 4、基层墙体砌块墙面（地上）： 1、无机涂料（A 级）一底二度 2、白色腻子两度 3、15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平 4、一道机械喷浆甩毛 5、基层墙体混凝土墙面（地下）： 1、无机涂料（A 级）一底二度 2、白色腻子两度 3、水泥基界面剂 4、基层墙体

(万科)精装修标准

装修标准一、精装修前户内土建项目1、顶棚（层高），开间尺寸1.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。

1.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。

1.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

5其他检查项标准同内墙面。

2、烟道2.1反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。

2.2排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。

2.3烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。

3、出墙洞3.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；3.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；3.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。

4、预埋箱盒质量4.1箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象；5、室内墙、地面5.1检查每个面不少于3个点。

5.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；5.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；5.6踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

检查每面不少于3个点。

5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。

5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；5.9墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。

5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直。

5.11地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

万科屋面做法

《万科建筑规则》---第三部分重点部位营造作法第三部分重点部位营造作法一．屋面㈠xx屋面构造做法⑴坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下）1．轻质装饰瓦或涂料面层；2．25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。

)3．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）4．1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）5．20厚1:2.5水泥砂浆找平层；6．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；7．刷聚氨脂防水涂料粘结层（兼隔气层）；8．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；9．钢筋混凝土屋面板。

⑵上人平屋面构造做法：（从上至下）1．10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。

2．撒素水泥面（洒适量清水）3．40厚C20细石混凝土（防水混凝土B6），内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；4．玻纤布隔离层；5．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）6．1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）7．20厚1：3水泥砂浆找平层；8．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）9．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；10．氯丁胶防水乳剂一道；11．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；12．钢筋混凝土屋面板⑶非上人平屋面构造做法：（从上至下）1．40厚C20细石混凝土（防水混凝土B6），内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；2．玻纤布隔离层；3．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）4．1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）5．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2）6．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）7．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；8．氯丁胶防水乳剂一道；9．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；10．钢筋混凝土屋面板⑷种植屋顶构造做法：（从上至下）1．250~600厚种植土；2．聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；3．80厚粒径15~20陶粒排水层；4．40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；5．玻纤布隔离层；6．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）7．1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）8．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2）9．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）10．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；11．氯丁胶防水乳剂一道；12．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；13．钢筋混凝土屋面板。

上海万科统一构造做法)

适用部位标准大样图规范出处轻质砂加气砌块适用于填充结构，正负0.00以上外填充墙，顶层内外填充墙03J104空心砌块内填充墙，顶层除外蒸压灰砂砖适用于承重结构，正负0.00以下外墙商品房项目的地下机动车库，设备用房及库房，自行车库地面增加本层做法（砖墙）墙内预埋@8钢筋，伸出墙面50，横向中距700或按照板材尺寸，竖向中距每10皮砖（混凝土墙）墙内预埋@8钢筋，伸出墙面50，或预埋50*50*4钢板双向中距70025厚石板材，上下边钻销孔，长方形板横排时钻2个孔，竖排时钻1个孔，孔径@5,安装时孔内先填云石胶，再插入@4不锈钢销钉，固定于4厚不锈钢板石板托件，石板两侧开4宽80高凹槽，填胶后，用4厚50宽燕尾不锈钢板勾住石板（燕尾不锈钢板各勾住一块石板）石板四周接缝宽6-8，用弹性密封胶封严钢板托及燕尾不锈钢板，M5螺栓固定于竖向角钢龙骨上横向角钢龙骨（根据石板大小调整角钢尺寸）中距为石板宽度+缝宽竖向角钢龙骨（根据石板大小调整角钢尺寸）中距为石板宽度+缝宽角钢龙骨焊于预埋伸出的角钢头上或在墙内预埋钢板，然后用角钢焊连竖向角钢龙骨● 饰面砖专用勾缝材料勾缝●贴8～10厚外墙饰面砖● 饰面砖专用粘结剂● 20厚砂浆粉刷找平层砌块类墙体应有构造柱及水平加强梁，由结构专业设计●素水泥浆一道●现浇钢筋混凝土楼面板，表面清扫干净，湿润1:1水泥砂浆（细沙）勾缝贴10-15厚薄型石材，石材背面涂5厚胶粘剂10厚1：3水泥砂浆打底扫毛货划出纹道稀水泥砂浆擦缝20-30厚石板材，由板背面预留穿孔（或勾槽）穿18号铜丝（或@4不锈钢挂钩）与双向钢筋网固定，石材板与砖墙间的空隙层内用1：2.5水泥砂浆灌实●素混凝土找坡层，含明沟（8-10CM深），找坡1%，最薄处30mm@6双向钢筋网（中距按照板材尺寸)与墙内预埋钢筋（突出墙面50）电焊种植土层聚脂针刺无纺布滤水层（200g/m2）由导水板等组成的组合防排水系统50厚C20细石混凝土保护层一级防水（外防水）地下工程防水技术规范GB50108-20086厚1;2.5水泥砂浆结合层，内掺水重5%的建筑胶，表面烧毛或画出纹道刷聚合物水泥浆一道赠送地下室，在业主实际使用过程中带有居住功能的部位，电气库房地下机动车库，自行车库，地下戊类库房种植地库顶板需增加无纺布滤水层非种植屋顶的地下机动车库，设备用房及库房，自行车库保障性用房项目的设备用房及库房，自行车库上海公司标准建筑构造做法建筑构造用料做法防水混凝土内表面加涂1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（每平米重量不得小于1.5KG）GJBT-586见构造做法附图05J909外墙无保温、内保温各类内保温或无保温系统的墙体，架空层柱子03j103-7GJBT-88203j103-7GJBT-882石材各类内保温或无保温系统的墙体（砖墙，混凝土墙预埋件要求有差异）GJBT-882二级防水湿贴GJBT-586●2厚聚氨酯防水涂料防水混凝土（大于250厚）顶板抗渗等级为S603j103-7内保温或无保温的砖石外墙体，砖混结构建筑或框架建筑填充墙 100厚C15混凝土垫层，表面清扫干净，湿润地坪涂料地面各类墙体（砖墙，混凝土墙及砌块墙预埋件要求有差异）见构造做法附图05J909挂贴干挂●亚光耐磨防滑地坪漆项目●2:8素粘土回填，分层夯实宽≥500mm顶板砌体防水混凝土底板，抗渗等级为S6底板外墙●50厚C20细石混凝土保护层防水混凝土内表面加涂1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（每平米重量不得小于1.5KG）二级防水（内防水）素土夯实●2:8素粘土回填，分层夯实宽≥500mm●30厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层（用聚醋酸乙烯胶粘剂粘贴）赠送地下室，在业主实际使用过程中带有居住功能的部位，见构造做法附图05J909二级防水GJBT-586●1.5厚聚氨酯防水涂料●找平处理地下机动车库，设备用房及库房，自行车库●防水混凝土侧墙，抗渗等级为S6 防水混凝土内表面加涂1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（每平米重量不得小于1.5KG）●防水混凝土侧墙，抗渗等级为S6●基层完成面外保温●面砖饰面层，柔性面砖勾缝剂●面砖专用强力粘结剂●3mm厚A型无机保温砂浆，压实、收光●Xmm厚B型无机保温砂浆，抹毛面，内压Ø0.9热镀锌钢丝网，网孔12.7mmX12.7mm ●109胶素水泥浆一遍●20厚砂浆粉刷找平层●基层墙体各类外保温砂浆墙体无保温、内保温●水溶性弹性饰面涂料（颜色、品种另定）●满刮2厚柔性耐水腻子找平●高弹性底层防水涂料●6-8厚1:2.5水泥砂浆抹面压实赶光●基层完成面各类内保温或无保温系统的墙体，架空层柱子外保温●涂料饰面层●满刮2厚柔性耐水腻子找平●5厚聚合物抗裂砂浆，内压一层耐碱玻纤网格布（用于首层时为7mm厚抗裂砂浆，内压二层耐碱玻纤网格布）●10厚聚合物粘结砂浆点框法粘贴Xmm厚阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板，加压粘牢，板面打磨成细麻面，并用专用螺丝（双向中距@700）固定于墙体●20厚1:3水泥砂浆（砖墙、钢筋混凝土墙）或2:1:8水泥石灰砂浆（加气混凝土墙）找平（注：如果墙体平整度达到验收要求时，也可不设此找平层。

万科精装修设计标准（附：做法、价位、材料、实例），请细细品读

万科精装修设计标准（附：做法、价位、材料、实例），请细细品读精装修项目，标准内容包括：一、设计标准图谱二、交楼设备清单三、成本构成分析四、实例项目图集入户花园示例图片入户花园天花做法防腐木主材费250－300元/M2材料：室外防腐木（波罗格）工艺做法说明：天花白色ICI外墙涂料，局部筒灯照明。

阳台外挑部分波罗格室外防腐木吊顶，局部照明。

规格：宽度95，留缝15。

入户花园地面铺贴做法啡点金麻主材费550－600元/M2材料：啡点金麻花岗岩工艺做法说明：周边600×600烧面精磨啡点金麻密拼，100宽光面啡点金麻框线。

入户花园阳台栏杆基础做法啡点金麻主材费550－600元/M2材料：啡点金麻花岗岩工艺做法说明：啡点金麻花岗岩在内面的台阶，做45度斜边倒坡处理。

玄关整体效果实例图片玄关地面铺贴做法大纹杭灰主材费300－350元/M2材料：大纹杭灰大理石工艺做法说明：大理石对纹密拼，规格：820×1260，玄关地面铺贴后高出入户花园地面15玄关吊顶做法材料：轻钢龙骨埃特板工艺做法说明：轻钢龙骨埃特板吊顶，高度2350。

顶灯照明。

玄关柜做法材料：白橡木单板工艺做法说明：品牌（博洛尼）定制玄关柜，考虑不同收纳空间的功能分配，侧板密打排孔，活动隔板可以根据需要任意组合收纳空间。

餐厅效果实例图片材料工艺做法说明：天花、墙面ICI乳胶漆、局部木作装饰背景，石材地面，叠级吊顶，主灯照明，局部辅助光源。

餐厅吊顶材料：轻钢龙骨埃特板工艺做法说明：叠级吊顶，高度2470，叠级高度450。

暗藏T5灯带，局部射灯照明，暗藏空调出风口。

餐厅地面做法大纹杭灰主材费300－350元/M2马赛克主材费350元/M2材料：大纹杭灰，西班牙米黄光面马赛克工艺做法说明：1200×800大纹杭灰对纹密拼，马赛克（规格15×15）波打线宽120。

餐厅装饰墙面做法木饰面主材费200元/M2材料：木饰面，银镜工艺做法说明：木饰面分格造型，规格：宽度590，留缝20（宽）×20（深），表面清漆，木龙骨夹板基层。

恒大万科建筑设计技术标准完整版

恒大万科建筑设计技术标准完整版Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#万科建筑设计技术标准完整版2017-07-06地产人自学平台建筑设计技术标准第一节住宅外立面设计要点1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。

2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。

3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。

要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。

4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。

5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。

6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。

雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。

7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。

L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。

8、空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热；04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。

9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。

万科建筑材料及装修标准做法一览表(整理版本)

4.钢筋混凝土现浇楼板，修补平整，阴角找1:2.5水泥砂浆倒R20mm的圆角
括：高压配电房、（地砖楼面）柴油发电机房、开 2.钢筋混凝土现浇楼板闭所、生活水泵房） 1.40厚防滑面砖饰面层，1:4干硬性水泥砂浆结合层，面砖勾缝（面砖由甲方定样）
公共卫生间结构不考虑沉箱降板，采用砖砌加高蹲位区域
楼面206
（细石砼楼面）
水表管井
消防楼梯间休（地砖与细石砼息平台及梯步楼面）电梯前室、公（地砖楼面）共通道楼面208
楼面207
*20开头为公共区域做法，22开头为户内做法
防水涂料过门洞向外及两侧均延伸300mm宽，门洞两侧上翻 2.20厚1:2.5水泥砂浆保护层（掺入40%石粉） 300mm高； 3.1.5厚JSⅡ型涂料防水层本例各构造层厚度均按沉箱降 4.40厚C20细石混凝土,原浆压光找坡1％，坡向地漏，内配单层双向Φ5@200钢筋网片（钢筋在门洞处向板250mm、装饰完成面比相邻卫生间及盥洗外延伸300mm锚入相邻区域构造层）区域低20mm，同时考虑了厅室 5.C15陶粒混凝土回填（严禁现场人工搅拌）房地面保温采用全轻砼保温 6.20厚1:2.5水泥砂浆保护/找坡层，坡向侧排地漏（优先考虑结构找坡） 40mm厚而确定，若有变化设 7.1.5厚JSⅡ型防水涂料，防水上翻至建筑完成面600mm（阴角、管周、管井、地漏处施工1.0厚防水附计师须调整。加层，各方向宽出250mm） 8.钢筋混凝土现浇楼板，修补平整，管道根部、阴角找1:2.5水泥砂浆倒R20mm的圆角结构降板30mm，装饰完成面比客厅低20mm； 2.25厚1:2.5水泥砂浆保护层（掺入40%石粉），尽量避免地面走管情形防水涂料过门洞向外及两侧均 3.1.5厚JSII型防水涂料，防水上翻至建筑完成面300mm（阴角、管周、管井、地漏处施工1.0厚防水附加延伸300mm宽，门洞两侧上翻层，各方向宽出250mm） 300mm高； 4.钢筋混凝土现浇楼板，修补平整，管道根部、阴角找1:2.5水泥砂浆倒R20mm的圆角 1.40厚地砖铺贴层（装修实施） 1.40厚地砖贴砖层（装修实施） 2.1:2.5水泥砂浆（掺入40%石粉）保护层/找坡层，最薄处20mm，1%找坡，坡向地漏 3.1.5厚JSII型防水涂料，防水上翻至建筑完成面300mm（阴角、管周、管井、地漏处施工1.0厚防水附加层，各方向宽出250mm） 5.钢筋混凝土现浇楼板，修补平整，管道根部、阴角找1:2.5水泥砂浆倒R20mm的圆角 1.55厚地砖贴砖层（装修实施） 2.全轻混凝土楼地面保温体系（一般40mm厚，具体详节能设计） 3.钢筋混凝土现浇楼板结构降板80mm，装饰完成面比客厅低50mm，

万科建筑构造统一做法总结(值得收藏)

万科建筑构造统一做法总结（值得收藏）一、北方建筑统一做法表（一）外墙做法（二）内墙做法（三）屋面做法（四）楼面做法（五）地面做法结构地面施工工艺根据建筑构造不同，施工工艺可分为以下几种：1、预留地面钢筋法——适用于剪力墙结构，板钢筋采用错茬焊接方式连接。

2、预留地梁混凝土法——适用于框架结构，板钢筋后期绑扎，混凝土与地梁上部混凝土二次浇注。

3、以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法——适用于工期不紧张的任何结构。

（六）顶棚做法（七）踢脚、墙裙做法二、主要保温材料选用表三、主要防水材料选用表四、防水材料简介（一）建筑防水设防等级等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限设防要求——根据合理使用年限规定设防要求材料选用——适用的材料和限制使用的材料1、屋面等防水等级及设防要求2、地下室防水等级及适用范围（二）防水材料选择材料分类：刚性防水和柔性防水（由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能，沈阳公司原则上不允许使用）柔性防水：可分为防水卷材防水和防水涂膜也可分为改性沥青、高分子、水泥基沈阳公司目前选用的防水材料有：SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料SBS弹性体改性沥青防水卷材：胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；适用范围——寒冷地区、变形部位例：SBSⅠPY PE4APP塑性体改性沥青防水卷材：胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）；适用范围——高温地区、变形稳定部位例：APPⅠG M3聚氨酯防水涂料（S）：主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成按组分分类——单组分S、双组分M按拉伸性能分类——Ⅰ型(≥1.9MPa)、Ⅱ型(≥2.45MPa)；主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。

万科建筑标准做法

目录第一部分设计篇 .............................................................................................. 1主体结构工程 .. (1)1.1 钢筋混凝土结构 (1)1.1.1 结构降板 (1)1.1.2 钢筋接头型式 (1)1.1.3 屋面结构找坡 (1)1.2 砌体结构 (2)1.2.1 墙体材料 (2)1.2.2 构造柱 (2)1.2.3 门窗洞口构造柱要求 (3)1.2.4 砖墙底部混凝土坎 (4)1.2.5 加气混凝土砌块墙体构造 (5)1.2.6 腰梁 (6)1.2.7 电梯井、烟道、排气管道 (6)1.2.8 转角处构造 (6)1.2.9 墙面管线槽 (6)1.2.10 不得在下列墙体或部位设置脚手眼： (6)2建筑楼地面工程 (7)2.1 楼地面 (7)2.1.1 架空层地面做法一 (7)2.1.2 架空层地面做法二 (7)2.1.3 一层入户花园地面做法 (8)2.1.4 客厅楼地面做法 (8)2.1.5 卧室、书房楼地面做法 (9)2.1.6 电梯厅、过道楼地面做法 (10)2.1.7 卫生间（非沉箱式）楼地面做法 (10)2.1.8 卫生间（沉箱式350mm）楼地面做法 (12)2.1.9 厨房楼地面做法一 (13)2.1.10 厨房楼地面做法二 (14)2.1.11 入户花园、阳台楼地面做法 (14)2.1.12 楼梯踏步做法 (14)3建筑装饰装修工程 (16)3.1 内外墙工程 (16)3.1.2 外墙抹灰、饰面二 (17)3.1.3 外墙石材干挂法 (18)3.1.4 外墙瓷砖、石材湿贴法 (19)3.1.5 外墙免抹灰（涂料饰面） (20)3.1.6 外墙免抹灰（面砖） (20)3.1.7 住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面涂料做法 (20)3.1.8 客厅、房间（不包括厨卫间）内墙面抹灰做法（涂料） (21)3.1.9 内墙面抹灰做法（面砖） (21)3.1.10 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（涂料） (21)3.1.11 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（面砖） (22)3.1.12 管道井墙面抹灰做法 (22)3.1.13 烟道、管井墙面抹灰做法 (23)3.2 天棚抹灰、饰面工程 (23)3.2.1 卫生间天棚（沉厢式） (23)3.2.2 客厅、房间天棚 (24)3.2.3 阳台、入户花园、架空层和车库（开敞式）天棚 (25)3.2.4 住户大堂、电梯厅、过道和公共楼梯间（封闭式）天棚 (25)3.3 踢脚做法 (26)3.3.1 消防楼梯间水泥砂浆踢脚 (26)3.3.2 非消防楼梯间面砖踢脚 (27)3.4 门窗工程 (27)3.4.1 铝合金门窗 (27)3.4.2 安全玻璃使用部位 (28)3.4.3 配件 (29)3.4.4 金属加强件 (30)3.4.5 紧固件 (30)3.4.6 入户门 (30)4建筑屋面工程 (31)4.1 种植屋面做法 (31)4.2 斜屋面做法 (32)4.2.1 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法一 (32)4.2.2 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法二 (33)4.2.3 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法三 (35)4.2.4 帝固钢瓦坡屋面做法一 (36)4.2.5 帝固钢瓦坡屋面做法二 (36)4.2.6 陶瓦坡屋面做法一 (37)4.2.8 陶瓦坡屋面做法三 (39)4.2.9 陶瓦坡屋面做法四 (40)4.3 住宅平屋面做法 (41)4.3.1 上人平屋面做法一 (41)4.3.2 上人平屋面做法二 (42)4.3.3 上人平屋面做法 (42)4.3.4 不上人平屋面做法 (43)4.3.5 不上人平屋面做法 (44)4.4 露台做法 (44)4.5 雨棚、挑板做法 (45)4.6 地下室 (46)4.6.1 地下室顶板 (46)4.6.2-1 地下室外墙 (47)4.6.2-2 地下室外墙（渗透结晶做法） (48)4.6.3 地下室底板（由上至下） (48)4.6.4 低压配电室等设备用房底板 (51)4.6.5 地下车库外墙（挡土墙）内侧（人防） (52)4.6.6 架空层（封闭式）车库挡土墙内侧（内防：从内到外） (52)4.6.7 车库（开敞式）和架空层内墙面做法 (53)4.6.8 地下室内墙（混凝土内墙） (54)4.6.9 地下室内墙（砖墙、混凝土砌块） (54)4.6.10 地下室顶棚 (55)4.6.11 地下室设备房、配电室和发电机房顶棚 (55)4.7 泳池结构 (56)4.7.1 泳池底板 (56)4.7.2 泳池侧壁 (56)4.7.3 生活水池池底 (57)4.7.4 生活水池池壁 (58)4.7.5 消防水池池底 (58)4.7.6 消防水池池壁 (59)4.8 防水等级 (59)4.8.1 屋面防水等级及设防要求 (59)4.8.2 地下工程防水技术规范 (59)4.9 防水材料品种 (59)4.9.1 平台、屋面、地下室侧墙及顶板、外墙防水材料 (59)4.9.2 SAM自粘结防水卷材 (60)4.9.3 聚合物水泥防水涂料 (62)4.9.4 渗透结晶型防水材料 (64)4.9.5 高聚物改性沥青防水卷材 (65)4.9.6 嵌缝材料 (66)4.9.7 土工布 (66)4.9.8 保温材料 (66)4.9.9 抗裂纤维 (67)4.9.10 面砖粘贴及石材粘贴材料 (67)4.9.11 混凝土内墙板安装专用胶粘剂、砂浆及辅材 (71)4.10 防水总则 (73)5小区道路、园建工程 (74)5.1 小区人行路面做法 (74)5.1.1 石材人行路面 (74)5.1.2 PC砖人行路面 (74)5.1.3 洗石米人行路面 (75)5.2 小区车行路面做法 (75)5.2.1 沥青路面铺装 (75)5.2.2 车广场铺装（干贴法） (76)5.2.3 市政路石材铺装（湿贴法） (77)5.3 景观墙面 (78)5.3.1 湿贴石材 (78)5.3.2 干挂石材 (78)6建筑电气工程 (80)6.1 强电系统 (80)6.2 弱电系统 (81)6.3 建筑防雷 (81)6.4 室外管网 (82)7建筑给水、排水工程 (83)7.1 室外给排水系统 (83)7.1.1 管材、检查井、井盖 (83)7.1.2 给水系统 (83)7.1.3 排水系统 (83)7.2 室内给排水系统 (84)7.2.1 室内给水系统： (84)7.2.2 室内排水系统 (85)7.2.3 空调冷凝水管 (87)7.2.4 雨水系统 (87)7.3 器具安装 (88)7.3.1 安装高度： (88)7.4 其它与建筑有关的规定 (89)7.4.1 空调套管： (89)7.4.2 卫生间排气扇套管（厨房不设）： (89)7.4.3 抽油烟机排烟洞套管： (89)第二部分施工篇 .............................................................................................. 1主体结构工程 (91)1.1 钢筋混凝土结构 (91)1.1.1钢筋保护层垫块、马凳 (91)1.1.2坡屋面支模 (93)1.1.3梁柱节点箍筋 (93)1.1.4现场配置吸尘器 (94)1.1.5 混凝土浇筑施工平台、走道搭设 (95)1.1.6 混凝土养护方法和时间控制 (95)1.1.7 其它事项 (96)1.1.8 施工缝、后浇带位置处理要求 (96)1.1.9 混凝土收面的技术要求 (96)1.2 砌体结构 (97)1.2.1 砖墙面勾缝 (97)1.2.2 砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑 (97)2建筑装饰装修工程 (99)2.1 抹灰工程工艺做法 (99)2.1.1 混凝土梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法 (99)2.1.2 外墙面抹灰分格缝做法 (99)2.1.3 外墙装饰分格缝做法 (100)2.1.4 内墙面抹灰阳角护角做法 (100)2.2 门窗工程工艺做法 (101)2.2.1 门窗框和墙体之间的连接 (101)2.2.2 排水口/孔 (102)2.2.3 成品保护做法 (102)2.2.4 淋水试验做法 (103)3建筑防水节点构造 (104)3.1 屋面防渗漏做法 (104)3.1.1 烟道防渗漏构造做法 (104)3.1.2 出屋面管道根部防渗漏做法 (105)3.1.3女儿墙防渗漏节点做法 (106)3.1.4出屋面反坎防渗漏做法在侧墙凝土 (108)3.1.4等高屋面变形缝防渗漏做法 (108)3.1.5等高屋面变形缝盖板做法 (109)3.1.6 高低屋面变形缝节点做法 (109)3.1.7直排式雨水口防渗漏做法 (110)3.1.8侧排雨水口防渗漏做法 (110)3.1.9 屋面排气管设置大样 (111)3.1.10 屋面、露台盲沟大样 (111)3.2 门窗防渗漏做法 (112)3.2.1 门窗框塞缝做法 (112)3.3 外墙防渗漏做法 (114)3.3.1 外墙洞口、穿墙螺杆做法 (114)3.3.2 混凝土外墙穿墙管防渗漏做法 (117)3.3.3 砌体外墙穿墙管防渗漏做法： (118)3.3.4 外墙变形缝防渗漏做法 (119)3.4 地面防渗漏做法 (119)3.4.1 无防水厨房地面防渗漏做法 (119)3.4.2 一般卫生间和有防水厨房地面防渗漏做法 (120)3.4.3 下沉式卫生间地面防渗漏做法 (121)3.4.4 无套管穿楼板管道防渗漏做法 (124)3.4.5 有套管穿楼板管道渗漏做法 (125)3.4.6 楼地面地漏防渗漏做法 (126)3.4.7 厨房、卫生间排气道防渗漏做法 ...................... 错误！未定义书签。

万科精装修标准做法

万科精装修标准做法
万科精装修标准做法，是指在万科地产购买的房屋进行装修时，按照万科地产
的标准和要求进行装修，以确保装修质量和装修效果达到万科地产的要求和标准。

下面将介绍万科精装修的标准做法。

首先，万科精装修的标准做法包括对装修材料的选择和使用。

在进行装修时，
应选择符合国家标准的环保材料，如无甲醛的地板、环保漆等，以确保居住环境的健康和安全。

同时，还应选择质量可靠的装修材料，如防水、防潮、耐磨的地板、耐久的墙面涂料等，以确保装修质量和使用寿命。

其次，万科精装修的标准做法包括对装修工艺的要求。

在进行装修时，应严格
按照装修施工图纸和规范进行施工，确保施工质量和工艺标准。

如在地面铺设地板时，应确保地板平整、无缝隙、牢固可靠；在墙面涂料时，应确保涂料均匀、无色差、无起泡等。

同时，还应注意施工过程中的细节处理，如门窗安装、水电布线等，确保细节质量和安全性。

此外，万科精装修的标准做法还包括对装修效果的要求。

在进行装修时，应根
据装修风格和设计要求，确保装修效果美观、时尚、实用。

如在软装饰上，应选择合适的家具、布艺、灯具等，使整体效果达到设计要求和居住需求。

总之，万科精装修的标准做法是为了确保装修质量和效果达到万科地产的要求
和标准，提升居住环境的品质和舒适度。

在进行装修时，应严格按照万科地产的要求和标准进行操作，选择环保材料、严格施工工艺、注重装修效果，以确保装修质量和效果达到标准要求。

万科地产装修房装修工程工序检验及工艺工法标准收藏版

装修房装修工程工序检验及工艺工法标准1 工序管理 (2)2 工艺工法标准 (4)2.1地砖铺贴工程 (4)2.2复合木地板工程 (5)2.3 地面铺砖工程 (6)2.4 内墙面砖镶贴工程 (7)2.5 墙面乳胶漆施工 (8)2.6 铝板条板安装工程 (9)2.7 石膏板吊顶工程 (10)2.8 木门窗安装工程 (11)2.9 窗护杆安装工程 (12)2.10 电器安装工程 (12)2.11 卫生器具安装工程 (13)1 工序管理：1.1制定合理的施工工序强调正确的施工顺序，合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工，对于产品保护难度较大的材料，安排在大部分装饰工作量完成后进行安装，施工期间做好产品保护工作，原则上谁施工谁保护，做到工序结束即保护到位后移交下道工序进行后续施工，具体工序《装修房工序指引》编制具体项目的工序流程图。

1.2工序检查现场应加强对水电预留预埋、卫生间防水、厨卫墙地砖镶贴、吊顶、木门套、涂料、地板、橱柜、电器安装、卫生器具安装等工序控制，做到项目部工程师10％抽查，监理100％检查验收，并形成检查记录以备查验。

每一道工序大面积展开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。

施工工序检查一览表如下：2工艺工法标准2.1 地砖铺贴工程2.11工艺流程：2.12 工艺工法：1)控制选砖和浸砖：地砖浸泡不小于4h，阴干或擦干后方可使用，以保证粘结质量。

2)检查基层清理，提前一天浇水。

3)按设计要求确定地面标高线和平面位臵线，按定位线的位臵铺贴地砖，粘贴砂浆和地砖与地面压实，及时用水平尺检查平整度。

4)控制厨卫间的排水坡度，地砖铺贴的高低差、行列接缝、直线度符合标准。

5)地漏安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设臵处地面2mm。

6)卫生间地砖的上皮标高应比房厅地板面低15mm。

2.13 质量标准1)保证项目：（a）各种面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求和样品质量要求。

万科地产小区项目材料和部品定样手册

擦边现象。
≤5.0mm。
（4）门框为热转印黑胡桃木色。
（3）门扇与门框的贴合面间隙：门扇与铰侧门框≤
3. 门锁
2.0mm；门扇与锁侧门框≤3.0mm。
（4）扇与门框的搭接宽度不应小于 10mm。（1）最低应符全 GA/T73 中 A 级别机械防盗锁的技术要求；带 AB 钥匙，采用纯拉
丝不锈钢直把手和面板。
（5）门框垂直度允许误差≤2.0mm；门扇表面扭曲
（2）钥匙插入锁孔后应转动灵活，锁舌应伸缩自如，无卡滞现象；不得出现锁舌与度允许误差≤5.0mm；门扇高度方向弯曲度允许误差≤
锁槽错位的现象。锁具锁闭后，门扇前后晃动间隙≤0.5mm。
2.0mm。
4. 铰链
8、安装
（1）选用 5*4 吋明装式不锈钢旗型铰链，3mm 厚；管外径 18mm，轴表面镀门框与墙体的连接方式采用膨胀螺栓，钢门框同墙体
d
d＞12
名称
外墙砖
厚度
定样图片
图号
Ha－02
1、黑胡桃木色表面覆塑钢质入户门，表面装饰可选。 2、单面图案，图案可选。
设计说明
成
967 元/樘(含施工)
本
名称
钢质入户门
图号
Ia－01
1. 门扇
6、性能
（1）采用电解镀锌钢板（基材宜选用 08F 钢），板厚不低于 1.0mm。
(1) 防盗要求：门体、五金配件应保证满足
（2）门扇在内部和周圈应设有网状钢骨架，纵横向间距均不大于 600mm，骨架所 GB17565-1998《防盗安全门通用技术条件》中 A 级要
用钢板厚度不低于 1.5mm。在锁具和铰链位置加焊 3mm 厚加强板。