第一章 房地产开发与经营概述PPT课件

开发企业 开发个人 （开发商/ 建设单位）
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▪ 房地产开发经营活动的组织者——房地产 开发企业
▪ （一）房地产开发企业的概念 ▪ 房地产开发企业是以盈利为目的，从事
房地产开发和经营的经济组织。 ▪ （二）房地产开发企业资质等级及条件
（四级）
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房地产开发企业资质等级及条件一览简表
资质等级
一级
二级 三级 四级
酒店式公寓 主题公园
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工业房地产项目
工业厂房 研究与发展用房
仓储用房 工业园区
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特殊用途房地产项目
特殊用途房地产项目指项目的经营活动需要得到政府特殊 许可的房地产，包括高尔夫球场、飞机场、汽车加油站、车 站、码头等。这类项目多属长期投资、投资者靠日常经营活 动的收益来回收投资、赚取投资收益。特殊用途房地产项目 的市场交易很少，因此难以采用市场比较法进行估计。
优化组合利用， ▪ 进行基础设施、房屋建设和土地开发， ▪ 并对开发成果进行转移、运营、管理等
一系列经济活动。
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二、房地产开发与经营的特点
▪ 1、房地产的特点 ❖ 房地产位置的固定性 ❖ 房地产使用的耐久性 ❖ 房地产的异质性（独特性） ❖ 土地供给的稀缺性 ❖ 房地产投资与消费的双重性 ❖ 房地产的相互影响性 ❖ 房地产的易受限制性 ❖ 房地产的难以变现性
专总
数 ≥ 40
业
管 其 中级以上职称管 ≥ 20
理
理人员
人
持有资格证书的 ≥ 4
员 数
中
专职会计人员
≥ 20 ≥ 10 ≥3
≥ 10 ≥ 5 ≥5 ≥2 ≥2
另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善
的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》
和《住宅使用说明书》制度。并且，从未发生过重大工程质
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▪ 房地产开发是令人工建造环境不断满足社 会需要的复杂商业活动，既包括从取得土 地开始，进行土地和建筑物开发、出售或 出租土地或建筑物的典型房地产开发活动， 也包括从购买现有建筑物开始、经更新改 造后再出租或出售建筑物的房地产开发活 动。
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▪ 房地产经营：是指房地产企业为实现预期 目标，确定实现目标的战略和策略，并有 意识、有计划加以实现的经济活动过程。
行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发必须严格执行 城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益统一的原 则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 ▪ （1）房地产开发是城市规划的实施过程； ▪ （2）房地产开发是追求经济效益、社会效益、环境效益 全面实现的过程，这也是房地产开发应当追求的目标； ▪ （3）房地产开发是提高土地使用的社会经济效益的过程； ▪ （4）房地产开发是通过多种资源、多种专业知识的组合 和再造，为人类提供生产、生活空间，并改善人们赖以生 存的居住环境的过程。
新区开发 旧城更新改造 土地一级开发
房屋开发 居住房地产 商业房地产 工业房地产
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2、 房地产开发的项目类型
项目类型
居住房地产项目 商业房地产项目 工业房地产项目 特殊用途房地产项目
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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普通商品住房
居 住
限价商品房
房 地
经济适用房
产 项
廉租房
目
高档商品房
别墅
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商业房地产项目
商业用房 写字楼 酒店
综合项目开发
常见于诸如融居住、商业、旅游、娱乐于 一体的主体社区
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2、专业化开发模式
开发企业根据对自身资源的评价以及对所处市场
专 业
特定物业类型开发
的独特认识，可以选择某类物业类型作为企业相 对专一的开发对象，实现专业化开发。
化
开
发
模
式
协作型开发
协作型开发方式的实质就是开发企业专注于自己 最擅长的业务或核心业务，然后购买其他社会化
房地产经营
广义：不仅包括房地产生产过 程的开发环节、流通环节的营 销活动和中介服务活动等，而 且还包括消费环节中的物业管 理服务活动； 狭义：仅指流通环节的营销活 动和中介服务活动。
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▪ 综上所述，所谓房地产开发与经营，包括以下内容： ▪ 房地产开发经营主体在国家的法律允许范围内， ▪ 通过对土地、建材、基础设施、劳动力、信息等多种资源的
专业机构提供的最擅长业务服务。
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3、 其他开发模式
其他开发模式
定向开发模式
服务性开发模式
开发企业按客户的订购要求开发土地， 进行房屋设计、建造和经营
开发企业通过品牌授权，输出管理模式， 提出开发项目解决方案，推动当地开发 项目的实施。
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四、房地产开发分类与项目类型
1、房地产开发的分类
从开发的区域划分 从开发的深度划分 从开发项目的使用功能
注册资本 （万元）
≥5000 ≥ 2000 ≥ 800 ≥ 100
从事房地产开发经营时 ≥ 5 间（年）
≥3 ≥2 ≥1
近3年房屋建筑面积累 ≥ 30 计竣工（万平方米）
≥ 15 ≥ 5
连续建筑工程质量合格 5 率达100%的时间（年）
3
2
已竣工的
建筑工程
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上一年房屋建筑施工面 ≥ 15 ≥ 10 积（万平方米）
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五、房地产开发与经营的参与者
▪ 政府
▪ 开发主体 ▪ 土地使用权人 ▪ 投资主体 ▪ 金融机构 ▪ 建筑承包商 ▪ 专业顾问 ▪ 消费者
如：规划部门、 工商局、市政部门、 发改委、经贸委、 市建委、房屋土地资
源管理局
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▪ 政府 ▪ 开发主体 ▪ 土地使用权人 ▪ 投资主体 ▪ 金融机构 ▪ 建筑承包商 ▪ 专业顾问 ▪ 消费者
量事故。
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▪ 政府 ▪ 开发主体 ▪ 土地使用权人 ▪ 投资主体 ▪ 金融机构 ▪ 建筑承包商 ▪ 专业顾问 ▪ 消费者
原使用权人 购置使用权 与原使用权人合作 土地征收、拆迁
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▪ 2、房地产开发与经营的特点 ▪ 复杂性 ▪ 区域性 ▪ 长期性 ▪ 资金密集性 ▪ 高收益性和高风险性 （楼花和期房） ▪ 政策性
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三、房地产开发的模式
1、 多元化开发模式
混业开发
指开发企业跨行业的相互渗透与互动发展
多元化开发模式 纵向一体化开发
是指开发企业实行房地产开发建设与物业 资产管理并举的经营方式
第一章 房地产开发与经营概述
▪ 一、房地产开发与经营的基本概念 ▪ 二、房地产开发的项目类型及房地产开发
的特性； ▪ 三、房地产开发经营的程序 ▪ 四、房地产开发经营活动的主要参与者 ▪ 五、房地产开发经营与管理的内容
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一、房地产开发与经营的基本概念
▪ 1、房地产开发的基本概念 ▪ 房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进