郑撼老师《狼性电话销售核心解密》大纲 新
狼性的营销技巧培训课件
专业化销售流程
建立资源库:
• 从认识的人开始列名单,养成好的工作习惯,缘故30:
直系亲属 街坊邻居 至交好友 老师同学
同事战友 消费对象 生意伙伴 只要认识的人
专业化销售流程
客户拓展:
客户拓展
永续经营的保证 迈向成功的阶梯 贵在坚持不懈
合格专的业准化主销顾售 流 程
1、有经济能力 ——谁是能赚到钱的人? 2、有决定权力——谁是家中或企业里的掌权者? 3、身心都健康——谁可能是“危险者”? 4、有需求者——谁是最需要银行的人? 5、容易接近——谁是容易接近和拜访的人?
影响销售的关键因素
•客户购买心理
认识需求
收集信息
判断选择
购买决策
购后评价
关键因素
• 信任(Trust)
• 准客户需要对AG、公司、产品产生信任感
• 需要(Need)
• 准客户必须了解到他有保障缺口或财务缺口
• 帮助(Help)
• 准客户必须相信你产品的好处,是最能满足他 的需求【好处结合需求变成利益】
华为是全球领先的信息与通信解决
方案供应商,全球第二大通讯供应 商,在全球140多个国家支撑20多亿 人打电话、上网、发短信。
在今天这个激烈的竞争时代,在销售这个残酷的竞争领域,不仅需要学习狼的精神,狼的 血性,还必须把狼性法则始终贯穿于整个营销生活的全过程,学习狼的合作,狼的拼搏,狼的奋 斗,学习狼的勇往直前的精神。来自狼性营销人的态度及自我管理
销售是一项非常具有挑战性的工作,也是一项最能 体现残酷竞争的工作,它需要销售人员具备:战斗 的激情——主动、勇敢; 战斗的意志——坚韧、顽强; 战斗的技巧——敏锐、灵活; 战斗的谋略——知己知彼,选择时机。 而这些销售必备的素质,也正是狼在战斗生涯中, 不断取得胜利的高效法则。
营销团队建设瓶颈突破(郑撼)-
2 明白:我的团队怎么样
3 掌握:如何建设高效营销团队
团队的重要性及影响
古老的寓言故事
团队的重要性及影响
团队的重要性及影响 一人拼命,百夫难挡; 万人必死,横行天下。
如果把我的厂房设备、 材料全部烧毁,只要留下 我的团队,我仍将是一个 钢铁大王
团队的重要性及影响
❖总部员工问卷调查报告
关于公司重要的价值取向
营销团队建设瓶颈突破( 郑撼)-
2021年7月21日星期三
热身
❖分组 ❖组名、口号
我们需要什么样的团队
明星队?
冠军队
授课内容
1 揭示:什么是高绩效团队
2 明白:我的团队怎么样
3 掌握:如何建设高绩效团队
授课内容
1 揭示:什么是高绩效营销团队
— 团队的重要性及影响 — 什么是团队 — 什么是高绩效团队
电话销售培训讲义
识别决策人的技巧
➢关于孩子的成长,平时谁关心的比较多啊? ➢如果您觉得可以的话,有人会有不同意见吗? ➢最终报名是由谁决定呢?
请牢记在与家长接触的过程中,一定 要先用好三板斧,
1、让家长永远记住自己的名字! 2、让自己成为能在专业领域帮助家长的值
得信任的朋友。 3、问清事实的真相!
课程大纲
第一、销售原理 第二、如何练就顶尖销售高手 第三、销售三板斧
❖ 给我点儿资料,我需要时再通知你。
×家长,没问题,我愿意帮您一起了解这类课程, 好奇的请问一下,您希望通过学习改善您孩子的哪些 方面? 比如说:具体的不良习惯之类
或者是培养他拥有哪些特质 这样我可以针对性的给你一些相关学习资料。
异议处理流程
• 不予理会(两次以内)笑笑
• 接受所有的异议
• 框示对方最重要的一个异议
14、他乡生白发,旧国见青山。。2021年2月5日星期五下午2时46分38秒14:46:3821.2.5
15、比不了得就不比,得不到的就不要。。。2021年2月下午2时46分21.2.514:46February 5, 2021
16、行动出成果,工作出财富。。2021年2月5日星期五2时46分38秒14:46:385 February 2021
11、以我独沈久,愧君相见频。。21.2.514:46:3814:46Feb-215-Feb-21
12、故人江海别,几度隔山川。。14:46:3814:46:3814:46Friday, February 05, 2021
13、乍见翻疑梦,相悲各问年。。21.2.521.2.514:46:3814:46:38February 5, 2021
41岁的维杰辛格成为世界第一后曾说:“无 论谁都替代不了伍兹,是他使高尔夫球第一次 成为全球化的运动。”
房地产狼性营销郑骁老师《房地产狼性营销团队打造解密》
房地产狼性营销团队打造核心解密-——房地产狼性营销团队建设魔鬼特训营一、【课程背景】大部分房地产销售主管都是从销售第一线被提拔上来,个人的销售能力都很强。
但成为一个销售团队的主管后,经常出现的一个问题是管理能力与经验不足。
销售管理工作千头万绪,销售主管每天都在忙碌、焦虑中度过,很少有时间去提升自己的管理技能.《房地产狼性团队打造核心解密》,让房地产销售主管在2天内进行强化训练,学习必备的管理知识,理清基本的管理思路,解决管理中常见的问题.二、【课程收益】通过本课程的学习,您将获得如下收益:1. 明确房地产销售主管的工作定位,知道如何把握工作重点;2。
帮助房地产销售主管理清思路,正确处理销售中的常见问题; 3. 了解如何组建房地产销售团队,如何选人、育人、留人;4。
明白房地产销售过程管理的原理与方法;5。
学会房地产销售团队业绩考核指标设定的方法;6.了解房地产销售业务人员奖惩激励的基本原理;7.学完并掌握所学技巧方法,能有效提升房地产销售团队业绩。
三、【培训方式】讲授45%、实操训练30%、案例讨论15%、经验分享与现场答疑10%四、【培训要求】1.音响 2。
话筒 3.投影仪4、笔记本电脑 5、助教五、【培训对象】房地产销售主管、销售经理、销售总监、销售副总、销售总经理六、【培训时间】实战课时2天12小时 ,标准课时1天6小时注:郑骁老师可以根据企业的具体情况重新设计大纲,一切为销售团队建设服务!第一讲房地产营销团队是什么1、什么是团队ﻫ2、构成团队5P要素(目标/定位/职权/计划/人员)3、团队与群体的区别ﻫ4、三种团队类ﻫﻫ第二讲房地产营销人员录用标准ﻫ1、人员招聘渠道2、人员招聘技巧3、人员面试技巧ﻫ第三讲制定共享的房地产营销团队目标(1)1、团队目标的作用--让目标引航2、团队目标从哪儿来?ﻫ3、制定目标的黄金原则:SMART原则第四讲打造房地产营销团队精神1、团队精神的内涵2、团队凝聚力3、营造互信的合作气氛4、团队士气ﻫ第五讲房地产营销团队冲突处理(1)ﻫ1、什么是冲突2、如何看待冲突?3、问题研讨:有效与有害冲突ﻫ4、冲突过程第一阶段:潜在的对立或不一致5、冲突过程第二阶段:认知和个性化ﻫ6、冲突过程第三阶段:行为意向ﻫ7、处理冲突的五种策略(待续)第六讲房地产营销团队冲突处理(2)ﻫ1、处理冲突的五种策略(续)ﻫ2、案例研讨:选择冲突处理策略3、冲突过程第四阶段:行为ﻫ4、冲突处理技术ﻫ5、冲突过程第五阶段:结果ﻫ6、处理冲突的六个步骤ﻫ第七讲房地产营销团队中的人际关系1、人际关系的团队意义2、三种人际需求关系ﻫ3、影响人际关系的因素分析ﻫ4、开设感情存款ﻫ5、人际关系六貌ﻫ6、利人利己的要领ﻫ第八讲房地产营销团队沟通:聆听技巧ﻫ1、不良沟通-—团队的最大隐患ﻫ2、问题研讨:不良沟通对团队的危害3、有效沟通的原则4、积极聆听四技巧系统ﻫ第九讲房地产营销团队沟通:表达与反馈技巧ﻫ1、有效表达的原则2、Bra-a表达技巧及演练3、两种反馈类型4、化解异议ﻫ1、挑战性的目标是鞭打快牛吗?ﻫ2、目标对话六步骤3、确立目标的程序ﻫ4、让计划更具体的方法5、建立一个目标控制系统第十讲诊断房地产营销团队成员的角色类型(1)1、角色测试:认识你自己的角色类型2、团队中的九个角色(1)ﻫ3、团队中的九个角色(2)ﻫ4、诊断团队成员的角色类型(2)第十一讲挑选互补型的房地产营销团队成员ﻫ1、从两方面挑选团队成员ﻫ2、挑选不同角色类型的团队成员ﻫ3、挑选团队成员的综合素质ﻫ第十二讲训练房地产营销团队精英1、培养下属是水落?还是水涨2、营造成长的环境3、让下属称呼你为”教练4、教练经验分享ﻫ5、培育下属的PDCA循环6、教练四步骤第十三讲房地产营销团队激励1、激励的循环圈2、关注工作动力ﻫ3、三种激励方法4、各级人员的需求排序ﻫ5、问题研讨:四种人员的激励方法ﻫ第十四讲房地产营销团队激励菜谱ﻫ1、激励菜谱ﻫ2、问题研讨:用于员工激励的福利方法有哪些?3、激励的策略第十五讲如何召开高效的房地产营销团队会议(1)1、什么样的会议才算富有成效?2、问题研讨:团队会议不成功原因有哪些?ﻫ3、会议的三个阶段/七个过程4、会议准备第十六讲如何召开高效的房地产营销团队会议(2)ﻫ1、会议召开2、会议的扩展技巧:图文并述3、会议的回收技巧,N/3技巧ﻫ4、达成一致5、问题研讨,会议中的难题与对策ﻫ6、结束会议7、会议的追踪地产营销导师—郑骁·狼性房地产销售实战落地专家·2012年度房地产销售四强讲师·资深房地产团队建设专家·2013年度中国百强讲师·PTT国际职业培训师·知名独立撰稿人个人背景:曾供职于SOHO中国、香港美联;历任:营销经理、营销总监、营销副总等职。
郑骁《与众不同的地产电销秘籍》
第二讲 房地产销售目标设定及达成系统
1、为什么要扩大销售目标的3大理由 2、列出设定销售目标的N个理由 3、列出达成明确具体目标的N个条件 4、拿掉阻碍目标达成障碍的6大步骤 5、给目标分类并设定明确具体的目标 6、写出十全十美妙不可言的美好一天 7、录制成能量音乐CD不断催眠自己 8、销售人员必须公众承诺 自我施压 --【案例分析】:史上最伟大催眠大师马修史维目标案例分析及视频冲击 --【分组讨论】:学员讨论自我设定目标过程中注意事项及误区如何修正 --【实战训练】:受训学员进行目标设定模拟实战训练及郑老师现场指点
(全程案例讲解+视频冲击+实战训练+落地工具)
主讲:郑骁
课程大纲
上篇 房地产销售准备篇 第一讲 强大房地产销售心理及恐惧突破落地系统 1、重新认知房地产“销售”职业
2、成功房地产销售人员的N种特质 3、房地产销售员突破恐惧3大秘诀 4、房地产销售员提升自信10大利器 5、房地产销售心理强大源于专业修炼 --【案例分析】:世界上最伟大的销售员乔吉拉德案例分析及视频冲击 --【分组讨论】:学员讨论接触客户中注意事项及常犯误区及如何修正 --【实战训练】:受训学员接触客户技巧模拟实战训落地系统
1、解除客户抗拒7个方法 2、了解竞争对手6个方面 3、分析竞争对手5大步骤 4、5大解除抗拒步骤 5、解除抗拒七大技巧 6、解除7个注意事项 --【案例分析】:绿地集团销售员解除异议案例分析及视频冲击 --【分组讨论】:学员讨论解除异议注意事项及误区及如何修正 --【实战训练】:解除异议动作和话术模拟训练及老师现场指点
第九讲 房地产客户成交落地系统
1、成交核心是什么? 2、为何不能成交? 3、如何转变观念? 4、成交3大信号? 5、成交时机出现后的“四不要” 6、成交时机出现后的“四强调” 7、如何掌控成交热度? 8、改变成交关键用语 9、成交3大步骤 10、成交11大必杀绝技 --【案例分析】:融创集团销售员成交案例分析及视频冲击 --【分组讨论】:讨论在成交客户中注意事项以及误区修正 --【实战训练】:学员成交客户动作和话术训练及老师指点
郑撼老师《狼性销售核心解密》大纲 新
《狼性销售核心解密》---狼性销售系统落地魔鬼特训营(全程案例讲解+视频冲击+实战训练+落地工具)一、 课程背景课程前言市场法则告诉我们:竞争愈是激烈的行业,其行业销售及管企业提升利润 只有两种途径:一是降低成本,二是提升业绩。
对于企业而言,开源的意义永 远超过节流。
提升业绩最直接的途径无疑是强化销售团队的整体实力,提高销 售管理人员的教练水平和一线销售人员专业的销售能力。
如下困惑,是大多数企业营销团队屡见不鲜的:1、为什么销售员没激情,没狼性,没目标,做一天和尚撞一天钟? 2、为什么销售员胆怯恐惧不自信,特别是面对大客户更是如此? 3、为什么销售员不懂反思不懂感恩,经常抱怨公司抱怨领导? 4、为什么销售员意志薄弱,一旦遭受拒绝便一蹶不振离职跳槽? 5、为什么销售员见到客户,还没建立信赖感就开始销售? 6、为什么销售员只知道一味介绍产品,不明白倾听和提问的重要性? 7、为什么销售员还不知道怎样挖掘客户需求,就直接成交,结局惨淡? 8、为什么销售员心情浮躁,急于求成,恨不得一口吃成胖子? 9、为什么销售员不懂服务成交的重要性,总是不断开发新客户,浪费资源?二、课程收益1.掌握如何修炼及管理心态与情绪压力 2.掌握如何设定及达成自己明确的目标3.大幅提升有效沟通及超级说服力 4.大幅提升分析开发及管理客户技巧 5.大幅提升高效接打电话的话术技巧 6.掌握如何与客户建立亲人般的信赖感 7.大幅提升挖掘及扩大客户问题需求痛苦技巧 8.掌握如何解除客户真假异议与抗拒 9.掌握如何毫无恐惧的成交逼定客户 10.大幅提升如何服务客户及转介绍技巧 11.真正学会孝道、感恩、忠诚,发自内心的理解、支持领导!!!三、培训方式学员 100%参与实战训练;理论讲授 45%、实操训练 30%、案例讨论 15%、 经验分享与现场答疑 10%四、培训要求1、场地面积适中 2、音响、两只话筒、投影仪、白板、笔记本电脑、助教五、培训对象销售总监、销售经理、销售员、客服等。
狼性营销课程大纲
狼性营销课程大纲狼性营销——源于华为,战无不胜的商战兵法—企业内训—孙行健—诺达名师一、培训对象:中高层、营销总监、营销经理、大区经理、营销人员、销售人员二、培训课程、时间及费用序号时间课程名称课程时间(小时)讲师费用1 2天《狼性营销—决胜心经、实战技法》12孙行健面议三、课程背景当今的市场竞争已不再是满足客户需求的竞争,因为你能做到的别人一样能做到。
当今的市场竞争是一场名符其实的战争!你只有在顾客的心智中击败对手,你才能赢得立锥之地。
而战争自有战争的规律,战争需要战士的精神!华为当年首创狼性营销,就是认识到市场竞争乃至民族竞争的本质,将狼的战斗精神引入了企业,打造了一支业界闻名的“华为营销铁军”。
在峰火狼烟的营销战实践中,华为以小米加步枪的劣势条件加狼性精神的优势心态,击退了朗迅、阿尔卡特、西门子等顶尖国际企业组成的“八国联军”。
以华为为代表民族通信产业,奋力争先,赢得了在世界通信制造业中的话语权。
什么是核心竞争力?而对世界列强的耻笑,华为总裁任正非说“客户选择我而不选择你就是核心竞争力”。
狼性营销,就是以获取客户芳心为目的,以顽强的斗志、不屈的精神、出奇制胜的兵法击败竞争对手的过程。
原华为重大销售项目管理者及投标体系创建者,世界五百强企业亚太区高管孙行健先生,以亲身经历为您解读狼性营销,以专业深度训练您及您的团队掌握狼性营销理念技巧。
狼性营销——源于华为,战无不胜的商战兵法四、课程目标将狼性营销的理念引入到团队的信念,打造一支激情燃烧、绽放生命的高效营销团队。
学习练习实用的狼性营销技巧。
通过案例学习和演练,掌握狼性营销兵法,提高销售效率。
五、课程收益●狼性是什么●狼性为什么●如何狼性●华为营销案例●如何打造铁血狼队●从狼身上学到的十一点营销秘诀●狼性行销技法●行之有效的销售流程●解决实际问题的销售工具●结构性的实战销售手法●企业如何进行顶层设计●如何梳理战略、设计架构●国际营销、精准投标如何实施●孙行健对您企业的营销建议六、培训讲师华为老将-孙行健深圳市科技孵化器协会及留学创业园营销教练上海交大安泰经济管理学院特邀讲师中财华路财经研究院理事兼研究员教育背景:清华大学MBA机械工程及计算机网络工程双学士工作经历:曾任外企部门经理;1995年作为外企职业经理人被特聘加入华为技术,先担任管理工程部流程优化处处长,后参与组建华为投标管理办,建立华为投标体系,制订华为投标策略。
狼性销售实战专家郑撼老师简介
郑撼简介【个人简介】1.狼性销售实战落地专家2.2013年度中国百强讲师3.PTT国际职业培训师4.资深团队建设专家5.知名独立撰稿人【个人背景】:1.15年营销及管理实战经验;2.历任高露洁、携程网、香港美联销售经理、销售总监、销售副总等职,真正从一线做到高层;3.曾凭借自身实力十个月时间销售业绩连升三级;4.曾多次独立拿下百万乃至千万级订单;5.曾累计夺得14次个人、17次团队销售冠军;6.已助力数百家中小企业提升业绩30%--500%。
【主讲课程】:1.《狼性销售核心解密》---实战销售系统落地魔鬼特训营2.《狼性电销核心解密》---实战电销系统落地魔鬼特训营3.《狼性团队核心解密》---狼性营销团队打造魔鬼特训营【其他课程】:1.《演讲口才核心解密》2.《心态素养核心解密》3.《目标达成核心解密》4.《压力情绪核心解密》5.《高效沟通核心解密》6.《性格解码核心解密》7.《士气激励核心解密》【授课风格】:郑老师运用心理、NLP、催眠、冥想、右脑、神经语言等训练模式;案例剖析、模拟实战、互动探讨及视频冲击、现场解惑、落地作业、追踪回访等练习方式,将自身多年实战经验及不断学习钻研成果毫无保留向学员分享,彻底破解学员听时激动听后不动境况,让学员知道、复到、悟到、做到、得到。
课程满意度从未低于95%!【郑老师与其他讲师重要区别】:1、重实力,轻包装2、只讲核心,只讲干货3、不打鸡血,不讲大道理4、言辞犀利,一针见血5、实战实效,系统落地6、课后考核,持续跟进【培训过的企业】:碧桂园集团、中铁置业、绿地集团、上海永琪美容美发连锁机构、雅戈尔集团、奇瑞集团、方太厨具、阿里巴巴、巨人集团、广西宏源连锁、南京苏果集团、哇哈哈、如家酒店、江西博莱大药厂、龙湖地产、温州雪歌服饰、国美集团、东莞挪亚家家具集团、麦娇奴服饰、六盘水安居医院、长寿中国工商银行、中兴医药、北京王者贸易公司、无锡奇伟宏大、佳友电器、云梦保健、宁波维达服饰、浙江盛乐药业、泸州市自力勘测设计院、菜根香餐饮、莱茵阳光、苏宁电器、爱舍墙纸、阳光少年全国服饰连锁等等。
狼性冠军团队拓客营销及心智销售杀客逼定成交内训课(1)
《狼性冠军团队拓客营销及心智销售杀客逼定成交》副标题《冠军团队+ 狼性拓客+电话行销+心智杀客+微信营销》一、【课程背景】2014房地产市场竞争空前激烈,房地产供给量严重大于市场需求,造成整个房地产市场销售情况异常艰难,房地产市场出现杭州降价潮,而引发多个城市多家地产商都采取了不同的应对措施,给市场的潜在客户产生很多负面的心理作用,然而2015年房地产市场是历史以来最有挑战的一年,各家房地产企业,就如何强化管理,如何提升销售团队核心竞争力,如何提升团队业绩,提升楼盘去化率,已摆在各家房地产领导的面前。
纵观当今房地产市场竞争可谓是残酷搏杀,犹如春秋战国时代,胜者为王,败者为寇!在房地产销售行业流行一句话:只有冠军,没有亚军,不成交就没有任何收获!房地产市场政策环境我们改变不了;项目定位已经成型,我们改变不了:价格已经到底线,我们也改变不了。
我们要想项目大卖,提升去化速度,必须做好以下4点:1、必须打造渴望度超强的冠军营销执行团队!2、必须要拥有最佳符合当前时空的拓客能力!3、必须要拥有最佳谈判逼定杀客的销售能力!4、必须学会线上线下的微信自媒体营销能力!二、【课程收益】通过本课程的学习,您将获得如下收益:1、打造主动出击狼性冠军团队。
2、提升目标客户拓展开发能力。
3、提升电话沟通邀约跟进能力。
4、掌握快速杀客成交转化能力。
5、掌握微信互联网自媒体能力。
【培训方式】互动演练,学员代表实操模拟训练(理论讲授40%+实操训练35%+案例讨论15%+10%现场答疑)【讲师介绍】Array闵新闻老师:1、曾在上市公司中原房地产担任华东区域销售总监5年2、曾在上市公司易居中国担任华东区域副总经理3年3、曾在中国各大名校总裁营销班授课及多家咨询公司担任特级讲师4、拥有全国讲师证和心理学及催眠师证三证资质的中国特级讲师5【培训要求】1、场地面积尽量大(以方便学员代表现场演练)2、音响、话筒、投影仪具备3、准备学员名单4、每个参训团队尽量都派代表参与现场实操模拟训练.【培训对象】房地产置业顾问、售楼员、销售员、客服、案场经理、总监【培训时间】实战课时2天12小时注:闵新闻老师可以根据房地产企业的具体情况重新设计大纲,一切为提升业绩服务(领导开训:强调学习的意义和纪律)导言:关于学习的效率及学习方法分析头脑风暴:您碰到哪些关于房地产拓客营销活动、销售团队打造方面及销售案场执行方面遇到的各种问题 /每人提一两个问题,闵老师将这些问题作为案例在整个课程中巧妙地穿插,分析。
狼性销售训练PPT77页课件
四种性格类型分析
四种性格类型分析
完美型M(Melancholy) :第一次听到这四个词,大部分人都会希望自己是完美型,其实完美型不一定是最好的,英文里它的意思是忧郁的,之所以叫完美型,是因为完美型的人是事事都要求完美,衣柜要整齐,床要铺好,房间不可以有一丁点乱的完美主义者。我想完美型的人最大的特征应该就是什么都很有条理,一丝不苟。
什么是销售?
营销观念的转变:1、“我卖什么,顾客就买什么”; 不需MARKETING2、“顾客需求什么,我们就卖什么” 需要MARKETING客户是谁?是公司?是人?(老板?技术人员?采购人员?生产人员?等等)公司是一个大概念,关键要搞清楚谁是顾客,谁最需求,谁最关心,谁最有影响力。
什么是狼性?
所谓“狼性”就是“哪有肉隔老远就能嗅到,一旦嗅到肉味就会奋不顾身。” 狼性就是一种团队精神、一种创新精神和一种顽强的拼搏精神,是一种在有限 ( 或劣势 ) 环境和资源条件下求生存和求发展的手段,是一种主动奉行自然界优胜劣汰规则,优化集体的危机意识!
四种性格类型分析
怎么区分人的性格? 简单的例子:有栋住房起火了;
完美型的人会思考:是什么原因起火了,是电短路还是厨房着火?
力量型的人会行动:关掉电闸,找到灭火器,马上去灭火!
活泼型的人会大叫:楼上楼下大叫,不得了啦,起火了!
和平型的人会旁观:反正有人会报警,消防队马上会到,不用那么急吧~~
什么是销售?
什么是销售?
Search:搜寻、探究、调查参展:显、大、玄广告:平面、电视拜访:准备-约会-拜访-总结 市场部(MARKETING):收集情报,分析研究,拿出策略,参谋部,战略研究部,拿出产品销售指导书,白皮书等
什么是销售?
市场营销的基本流程 1:市场机会分析 2:市场细分 3:目标市场选择 4:市场定位 5:6Ps(营销组合) 6:确定营销计划 7:产品生产 8:营销活动管理(即执行与控制) 9:售后服务,信息反馈
狼性销售培训(1)
房地产狼性销售培训课前1、听课技巧:每次听课我们能收获多少?是否有的人收获很多但有的人收获很少呢?有的时候听一堂课是不是觉得什么东西都得不到?那是为什么呢?通过一项实验得出了一个结论就是:听只能收获5%;听+记能收获30%;互动+听+记忆可以收获130%(互动可以拓宽思维,产生自己的见解,增加自己的观点)2、销售成功的关键是什么?(信任)对方不信任时一切都是空的;因此对待客户要打开心扉,建立彼此之间的信任让对方相信。
课程前言第一眼你看到了什么?美女:说明对美好生活的向往,内心充满阳光。
老太太:说明有危机意识,适合做管理者。
(向上看是少女,向下看是巫婆,因此我们还是需要多向上看一看,让自己内心充满阳光。
)狼道解密如今的房地产市场竞争日益激烈,可谓是残酷搏杀,不是你死,就是我亡,但是在这场战役中我们怎么能够脱颖而出而立于不败之地呢?所以我们需要有狼的精神。
关于狼的成语都能说出几个?我们为什么今天要学习狼性?狼又是一种什么动物?狼是一种食肉性动物,栖息范围甚广,适应能力极强可以再零下40多度生存,狠狠地盯住一个目标,锲而不舍、用心专一、不达目的,则不罢休。
它们通常五只到十二只群居生活在一起,具有可怕的战斗力和团队协作能力。
下面我们来解密所谓的“狼道”解密一、热血沸腾的目标是不是每天都觉得工作是那么迷茫和青春总是虚度?那是因为没有目标,或有目标但不够热血沸腾、不足以激发出内心的热情,从而没有奋斗的力量,不愿意去做,也不想去做。
其实“目标”是给自己行动最好的两个字。
个人角度上讲必须要树立个人目标,必须要给自己树立一个热血沸腾的目标,目标必须兴奋,必须有激情。
只有目标够热血沸腾时才会变得有梦想,才会去想,才会去做,只要有梦想就能拿命去赌。
(因此要给自己树立一个热血沸腾的目标),当我们想到这个目标的时候就会充满力量。
而且给自己的目标要时时能想到,时时能看到。
一般人是为了公司完成目标,例如:(公司今年25个亿,我们售楼部分到3个亿,我们努力拼搏一定能完成3个亿,到最后能完成任务的几率有多大呢?)这只是公司的一个目标而不是个人的,因而会产生惰性,我完成的少,别人完成的多不就行了吗?所以首先制定个人目标,先以个人目标完成,然后顺便帮助企业。
房地产狼性电话销售核心解密
《房地产狼性电话销售核心解密》---房地产狼性电话销售系统落地魔鬼特训营(全程案例讲解+视频冲击+实战训练+落地工具)课程前言一、课程背景电话营销作为一种便捷的行销方式,如今在中华大地已如雨后春笋,它是否已经过时?如下困惑,是大多数房地产企业电话营销团队屡见不鲜的:1、为什么房地产电话销售员没激情,没狼性,没目标,做一天和尚撞一天钟?2、为什么房地产电话销售员胆怯恐惧不自信,特别是面对大客户更是如此?3、为什么房地产电话销售员不懂反思不懂感恩,经常抱怨公司抱怨领导?4、为什么房地产电话销售员意志薄弱,一旦遭受拒绝便一蹶不振离职跳槽?5、为什么房地产电话销售员见到客户,还没建立信赖感就开始销售?6、为什么房地产电话销售员只知道一味介绍产品,不明白倾听和提问的重要性?7、为什么房地产电话销售员还不知道怎样挖掘客户需求,就直接成交,结局惨淡?8、为什么房地产电话销售员心情浮躁,急于求成,恨不得一口吃成胖子?9、为什么房地产电话销售员不懂服务成交的重要性,总是不断开发新客户,浪费资源?----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------二、课程收益1. 掌握如何修炼及管理心态与情绪压力2.掌握如何设定及达成自己明确的目标3.大幅提升有效电话沟通及超级说服力4.大幅提升分析开发及管理客户技巧5.大幅提升高效接打电话的话术技巧6.掌握如何与客户建立亲人般的信赖感7.大幅提升挖掘及扩大客户问题需求痛苦技巧8.掌握如何解除客户真假异议与抗拒9.掌握如何毫无恐惧的成交逼定客户10.大幅提升如何服务客户及转介绍技巧11.真正学会孝道、感恩、忠诚,发自内心的理解、支持领导!!!三、培训方式学员100%参与实战训练;理论讲授45%、实操训练30%、案例讨论15%、经验分享与现场答疑10%四、培训要求1、场地面积适中2、音响、两只话筒、投影仪、白板、助教、笔记本电脑五、培训对象房地产电话销售总监、电话销售经理、电话销售员、客服等。
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《狼性电话销售核心解密》---狼性电话销售系统落地魔鬼特训营(全程案例讲解+视频冲击+实战训练+落地工具)课程前言一、课程背景电话营销作为一种便捷的行销方式,如今在中华大地已如雨后春笋,它是否已经过时?如下困惑,是大多数企业电话营销团队屡见不鲜的:1、为什么电话销售员没激情,没狼性,没目标,做一天和尚撞一天钟?2、为什么电话销售员胆怯恐惧不自信,特别是面对大客户更是如此?3、为什么电话销售员不懂反思不懂感恩,经常抱怨公司抱怨领导?4、为什么电话销售员意志薄弱,一旦遭受拒绝便一蹶不振离职跳槽?5、为什么电话销售员见到客户,还没建立信赖感就开始销售?6、为什么电话销售员只知道一味介绍产品,不明白倾听和提问的重要性?7、为什么电话销售员还不知道怎样挖掘客户需求,就直接成交,结局惨淡?8、为什么电话销售员心情浮躁,急于求成,恨不得一口吃成胖子?9、为什么电话销售员不懂服务成交的重要性,总是不断开发新客户,浪费资源?二、课程收益1. 掌握如何修炼及管理心态与情绪压力2.掌握如何设定及达成自己明确的目标3.大幅提升有效电话沟通及超级说服力4.大幅提升分析开发及管理客户技巧5.大幅提升高效接打电话的话术技巧6.掌握如何与客户建立亲人般的信赖感7.大幅提升挖掘及扩大客户问题需求痛苦技巧8.掌握如何解除客户真假异议与抗拒9.掌握如何毫无恐惧的成交逼定客户10.大幅提升如何服务客户及转介绍技巧11.真正学会孝道、感恩、忠诚,发自内心的理解、支持领导!!!三、培训方式学员100%参与实战训练;理论讲授45%、实操训练30%、案例讨论15%、经验分享与现场答疑10%四、培训要求1、场地面积适中2、音响、两只话筒、投影仪、白板、笔记本电脑、助教五、培训对象电话销售总监、电话销售经理、电话销售员、客服等。
六、培训时间实战课时2天12小时,标准课时1天6小时注:郑撼老师可以根据企业的具体情况重新设计、调整课程大纲及内容!课程大纲第一讲:血性十足的狼性特质解密与锻造1.狼性6种特质深度解密2.狼性处世6大智慧3.狼性不足的5大因素4.狼性锻造的6大利器5.狼性锻造的5大法则--【视频冲击】:狼性特质解密与猎食视频冲击--【分组讨论】:学员讨论应该如何狼性十足的去电话销售?第二讲积极阳光的心态素养修炼一、重新认知电话“销售”这一职业1、人们对销售的5大误解2、重新正确认识销售及电话销售3、重新正确认识培训二、树立正确的“客户观”1、对“客户”3大误区2、客户喜欢什么样的电话销售顾问?3、讨人厌的十大电话销售员类型4、成功电话销售员的3大“客户观”5、客户的拒绝等于什么?三、成功电话销售员的特质1、电话销售精英必须知道的3件事2、电话销售精英必备的4种态度3、电话销售精英突破恐惧的2大秘籍4、电话销售精英提升自信的10大绝招5、电话销售精英必备的4张王牌6、电话销售精英必备的5大素质7、电话销售精英倍增业绩的6大原则8、史上最强的25大电话销售信念四、积极的心态源于专业的修炼1、心态的3大作用2、积极心态修炼4大法门3、让你失败的10大糟糕问句4、电话销售精英6大自我定位--【案例分析】:世界最伟大销售员乔吉拉德案例分析及视频冲击--【分组讨论】:学员讨论在电话销售中应该注意事项及常犯误区及如何修正--【实战训练】:受训学员电话销售心态模拟实战训练及郑老师现场指点第三讲热血沸腾的目标设定系统一、为什么要扩大格局的10大理由2大关键1、唯有不可思议的目标,才有不可思议的结果2、格局决定布局,布局决定结局3、只有令人嘲笑的梦想才有实现的价值4、目标对准太阳,至少也能射中老鹰……二、列出设定热血沸腾的目标及多个目标的N个理由1、成功等于目标,其他都是这句话的注解2、目标可以让人潜能激发3、目标可以掌控情绪4、目标能使我们更加专注5、设定目标,就会吸引到贵人相助三、列出达成热血沸腾目标的N个条件四、拿掉阻碍目标达成障碍的6大步骤1.列出事情2.列出借口3.事实真相4.拖延多久5.造成损失6.最新决定五、将目标进行分类,并设定热血沸腾的目标1.健康养生篇2.事业成就篇3.使命付出篇4.高端人脉篇5.团队合作篇6.学习成长篇7.家庭幸福篇8.休闲旅游篇9.物质享受篇10.投资理财篇六、写出十全十美妙不可言的理想一天七、录制成能量激发音乐CD不断催眠八、必须公众承诺自我施压--【案例分析】:史上最伟大催眠大师马修史维101个目标案例分析及视频冲击--【分组讨论】:学员讨论自我设定目标过程中注意事项及常犯误区及如何修正--【实战训练】:受训学员进行目标设定模拟实战训练及郑老师现场指点第四讲面面俱到的客户分析及开发核心技巧一、客户定位1、客户定位6大经典问句2、准客户的三大评判标准3、钻石客户的七大特征4、鸡肋客户的6大特征二、客户分析1、四型人格分类(1)力量型(2)活泼型(3)完美型(4)和平型2、8种类型分类(1)从容不迫型(2)优柔寡断型(3)自我吹嘘型(4)直爽豪放型(5)沉默寡言型(6)吹毛求疵型(7)情感冲动型(8)圆滑难缠型三、开发客户10 法1、亲友开拓法2、连环开拓法3、权威推荐法4、商圈派单法5、资源整合法6、展会爆破法7、兼职网络法8、网络微信法9、刊物利用法10、圈层活动法四、客户关系管理1、客户个人资料管理2、客户家人资料管理--【案例分析】:美联集团分析及开发客户案例及视频冲击--【分组讨论】:学员讨论在开发客户时注意事项及常犯误区及如何修正--【实战训练】:受训学员进行开发客户动作和话术模拟实战训练及郑老师现场指点第五讲高效顺畅的电话沟通核心系统一、高效顺畅电话沟通的4大原理二、高效顺畅电话沟通的1H5W法则三、高效顺畅电话沟通的6个基本步骤四、高效顺畅电话沟通5项基本原则五、客户六大疑问1、你是谁?2、讲什么?3、有什么好处?4、怎么证明?5、为什么跟你买?6、为什么现在买?六、高效顺畅电话沟通的5大形式1、倾听倾听的5个层次倾听的5大步骤倾听7大技巧2、发问发问的2大技巧销售中的6问3、赞美赞美6大技巧4、认同肯定认同8个技巧5、模仿模仿6大技巧6、批评批评的5个技巧六、高效顺畅电话沟通3大类禁忌七、超级说服力5大步骤1、从容易下手的人开始2、问简单的问题3、问二选一的问题4、问封闭式的问题5、问是的问题--【案例分析】:教育训练机构跟客户沟通案例分析及视频冲击--【分组讨论】:学员讨论在跟客户沟通过程中应该注意事项及常犯误区及如何修正--【实战训练】:受训学员沟通技巧和话术模拟实战训练及郑老师现场指点第六讲无与伦比的电话销售系统一、打电话之前必须明确和准备的内容1、必须明确给客户打每一通电话的目的2、必须制定打电话的短中长期明确目标3、必须明确为了达到目标所必须提问的问题4、必须提前设想客户可能会提到的问题并制定应对策略5、必须明确开发准客户名单的N个方法与技巧6、必须明确打电话需要准备哪些必备工具?二、电话中如何与客户更好的沟通交流1、明确电话礼仪的重要性和技巧2、如何提高声音魅力无穷的感染力?3、如何绕过前台障碍直接找到关键人的N个秘诀?4、如何设计别出心裁引人入胜的开场白?5、如何在客户不说话时引导客户开口沟通?6、如何在电话沟通时适度停顿、语速放慢,甚至沉默?8、如何认真聆听并重复客户的话,继而产生共鸣?9、如何按照销售流程,挖掘需求、塑造价值、解除抗拒、成交客户、达成目标?三、电话追踪与邀约1、电话追踪及面对面拜访的重要意义2、电话追踪及面对面拜访有哪些传统和创新形式?3、追踪客户时有哪些注意事项及技巧策略?4、直指人心的短信及邮件追踪系统独家解密--【案例分析】:知名教育机构如何给客户打电话案例分析及视频冲击--【分组讨论】:学员讨论在给客户打电话过程中应该注意事项及常犯误区及如何修正--【实战训练】:受训学员电话沟通技巧和话术模拟实战训练及郑老师现场指点第七讲亲密无间的信赖建立核心系统一、有效赢得客户信赖9大策略1、切记你的形象价值万金2、坚定诚恳的眼神是信赖关键3、你发自内心无法抗拒的迷人笑容很容易征服客户4、抓住人最感兴趣的是他自己人性特点,闲聊客户目标家庭事业爱好等5、寻找双方共同点,迅速拉近彼此距离,消弭隔阂6、一定要牢记一面之缘客户姓名,令客户惊喜感动7、充分发你自身的特长优势,让客户刮目相看8、畅谈自己过往经历,适度表露自我,从而增进了解、引发共鸣9、竭尽全力帮助客户及家人解决工作及生活中的困惑或难题--【案例分析】:海尔集团销售员与客户建立信赖案例分析及视频冲击--【分组讨论】:学员讨论在与客户建立信赖时注意事项及常犯误区及如何修正--【实战训练】:受训学员建立信赖时技巧和话术模拟实战训练及郑老师现场指点第八讲推心置腹的挖掘需求核心系统一、购买者心理的8个阶段1、注意→2、兴趣→3、联想→4、欲望→5、比较→6、信任→7、行动→8、后悔二、顾客购买2大心理动机1、追求快乐2、逃离痛苦三、客户需求分类1、不知道2、不确定3、很清楚四、找出客户问题4大步骤1、说出客观存在的事实2、将事实转化成问题(痛苦)3、将问题与客户链接并令其思考4、解决方法(假如)五、找出客户需求4大步骤1、问出需求2、细化需求3 、问出决定权4、问出承诺六、问出需求缺口3大步骤1、现有产品是什么?2、现有产品优点是什么?为什么?3、希望哪里可以更好?为什么?七、找到客户心动扳机3大法宝1、问(家庭、事业、兴趣、目标)2、听(反应、重复、长时间)3、看(表情、房间相片、反应)--【案例分析】:联想集团销售员挖掘客户需求案例分析及视频冲击--【分组讨论】:学员讨论挖掘客户需求注意事项及常犯误区及如何修正--【实战训练】:受训学员挖掘客户需求动作和话术模拟实战训练及郑老师现场指点第九讲妙语连珠的塑造产品价值核心系统一、塑造产品前先塑造公司3大策略1、对公司规模进行塑造2、对公司速度进行塑造3、对公司权威进行塑造二、塑造产品前先塑造老板3大策略1、塑造老板雄心勃勃干大事的格局2、塑造老板成就员工的博大胸怀和境界3、塑造老板敬畏客户之心三、塑造产品4大策略1、不断塑造购买产品带来的好处2、重点塑造购买产品独特的卖点3、购买后将会给客户带来什么样的快乐4、不买将会给客户造成什么样的痛苦四、塑造证据2大策略1、通过人证予以塑造2、通过物证予以塑造--【案例分析】:华为集团销售员塑造产品价值案例分析及视频冲击--【分组讨论】:学员讨论在塑造产品价值注意事项及常犯误区及如何修正--【实战训练】:受训学员塑造产品价值动作和话术模拟实战训练及郑老师现场指点第十讲无人能挡的解除异议核心系统一、客户抗拒5大要素1、我们找错了客户2、客户对我们的误解3、客户对我们的怀疑4、自己产品确实存有的缺陷5、自己未按销售流程销售二、客户抗拒3大分类1、产品价格方面2、产品质量方面3、产品服务方面三、解除客户抗拒7个准备方法四、了解竞争对手6个方面1、了解竞争对手产品详情2、了解竞争对手产品价格3、了解竞争对手广告宣传(宣传点、媒体、密度、效果)4、了解竞争对手销售情况(人员方面、产品方面)5、学习竞争对手各种销售技巧6、设计应对竞争对手各种策略五、分析竞争对手5大步骤1、了解竞争对手的各个方面情况2、分析与竞争对手的具体差异3、重点强调自身产品及服务优点4、提醒而非攻击竞争对手的致命缺点5、亮出客户从竞争对手转向我方见证六、5大解除步骤1、判断真假2、确认唯一3、再次确认4、取得承诺5、赞美锁定七、七大技巧1、提问法2、讲故事法3、转移话题法4、先认同再说服法5、打预防针法6、就是因为法7、送附加值法八、7个注意事项1、不忽略2、不反驳3、不争辩4、不藐视5、不强迫6、留面子7、潜台词--【案例分析】:阿里巴巴销售员解除异议案例分析及视频冲击--【分组讨论】:学员讨论解除异议注意事项及常犯误区及如何修正--【实战训练】:受训学员解除异议动作和话术模拟实战训练及郑老师现场指点第十一讲毫无畏惧的业务成交核心系统一、成交核心是什么?二、为什么不能成交?三、如何转变观念?四、成交3大类信号1、口头语信号2、表情语信号3、姿态语信号五、成交时机出现后的“四不要”1、不要给客户太多的选择机会2、不要给客户太多的思考时间。