【精编范文】商品房预售合同效力-精选word文档 (10页)
房地产商品房预售合同书范本5篇
房地产商品房预售合同书范本5篇篇1房地产商品房预售合同书范本甲方（开发商）：___________乙方（预售购房人）：___________根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方经友好协商一致，特订立本合同：一、项目基本情况1. 项目名称：_______________2. 总建筑面积：_________平方米3. 户型：_______，面积：_______平方米4. 总层数：______层，乙方将购买的房屋位于第_____层。
二、房屋信息1. 房屋名称：_____________2. 房屋面积：_______平方米3. 房屋售价：_______元/平方米，总价为：__________元4. 按揭贷款（如有需要）：_________%，剩余款项____________元三、付款方式1. 乙方应按下述方式支付房屋总价：（1）首付_______元，签订合同后第____天内支付；（2）按揭贷款部分：乙方需在交房前提供相关资料，甲方协助乙方办理按揭手续。
2. 乙方在进行首付支付时，需要提供真实有效的身份证明和资金证明。
四、交房时间1. 乙方应在交房_______日前完成房屋交割手续，逾期支付的乙方应按合同规定支付违约金。
2. 交房时间：____年____月____日。
五、其他约定1. 本合同自双方签字盖章即生效，合同期限为自交房之日起____年。
2. 乙方在买房过程中有任何疑问或需要帮助，可随时联系甲方。
3. 不可抗力情况下，如因地震、火灾等原因，导致交房延期或无法交房，甲方有义务通知乙方，并尽力维护乙方的合法权益。
甲方（开发商）：___________乙方（预售购房人）：___________签署日期：____年____月____日（以下空白处为签字盖章处）篇2房地产商品房预售合同书范本甲方：（预售商品房开发商）：__________证件号码：__________法定代表人：__________地址：__________电话：__________乙方：（购房人）：__________证件号码：__________联系地址：__________电话：__________鉴于甲方是合法拥有______项目，根据有关法律规定，准备由甲方在建商品房______套，出售给乙方，现双方经友好协商，订立本合同，共同遵守。
关于商品房预售合同范本8篇
关于商品房预售合同范本8篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲、乙双方就甲方预售的商品房事宜，经过友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 甲方同意将其开发的位于__________________（详细地址）的商品房预售给乙方。
该房屋的具体位置、户型、面积等信息详见本合同附件。
二、房屋价格及支付方式1. 房屋总价款为人民币________元（大写：__________________元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）本合同签署之日起____日内，乙方支付定金人民币______元（大写：__________________元整）。
（2）房屋交付前，乙方支付剩余房款人民币______元（大写：__________________元整）。
三、房屋交付1. 甲方应于本合同签署之日起___个月内，将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应提供相关的交房证明文件。
四、房屋产权登记1. 甲方应在房屋交付后___个月内，负责办理房屋产权登记手续。
2. 乙方应配合甲方提供办理产权登记所需的资料。
五、违约责任1. 若甲方未按照本合同约定时间交付房屋，应自逾期之日起，每日向乙方支付总房款____%的违约金。
2. 若乙方未按照本合同约定时间支付房款，应自逾期之日起，每日向甲方支付应付未付房款____%的违约金。
六、保修责任1. 甲方应对预售的房屋承担保修责任。
保修期限自房屋交付之日起____年。
2. 保修范围内的问题，甲方应负责免费维修。
七、其他约定1. 乙方在购房后有权享受甲方提供的物业管理服务。
3. 本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
4. 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
5. 本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
房地产商品房预售合同书范本8篇
房地产商品房预售合同书范本8篇篇1甲方（卖方）：_________________________乙方（买方）：_________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就商品房预售事宜达成协议如下：第一条项目建设依据本项目系合法取得建设用地，已按照相关规定取得预售许可。
甲方建设本项目的依据包括但不限于：建设项目批准文件、建设用地规划许可证等文件资料。
乙方已充分了解上述信息并自愿购买本项目商品房。
第二条预售房屋基本情况本合同预售房屋位于____________市____________区（县）____________路____________号地块，项目名称为____________。
房屋的具体楼层、房号、户型、面积等详见本合同附件一《房屋平面图及其面积约定》。
甲方应当在取得商品房预售许可证后及时通知乙方签订本合同。
第三条房价款及支付方式乙方购买的本合同房屋总价为人民币大写____________元整（￥____________元），支付方式为银行贷款和首付组合贷款方式支付。
首付款项人民币大写____________元整（￥____________元），银行贷款金额人民币大写____________元整（￥____________元）。
具体支付时间和金额按照附件二《付款时间及金额约定》执行。
第四条交付期限及条件甲方应当在____________年____________月____________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付给乙方使用。
如遇不可抗力等特殊原因，甲方应在发生之日起通知乙方，双方可另行协商变更交付期限。
交付条件详见附件三《房屋交付标准》。
第五条质量与保修责任甲方应保证销售的商品房质量符合相关规定，并承担保修责任。
保修期限和保修范围按照国家和地方的相关规定执行。
住建部 商品房预售 合同5篇
住建部商品房预售合同5篇篇1合同编号：[具体编号]甲方：[开发商名称]，以下简称“甲方”乙方：[购房人名称]，以下简称“乙方”根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，经过友好协商，达成如下协议：一、合同背景及目的鉴于甲方已取得合法预售资格，乙方对甲方所售商品房产生购买意向。
为明确双方权利义务，保障双方合法权益，特签订本合同。
二、房屋基本情况房屋地址：[具体地址]。
物业类型：[物业类型，如住宅、商业等]。
房屋结构：[结构类型]。
房屋预测面积：[面积数值]，最终面积以政府部门实测为准。
房屋交付标准：[具体交付标准]。
三、房屋预售价格及支付方式1. 房屋单价：[单价数额]。
总价：[总价数额]。
实际交易价格以最终实测面积计算。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）签订合同时支付首付款[首付数额]；（2）余款通过贷款或一次性付清等方式在交房前支付完成。
四、房屋交付期限及条件1. 房屋预计交付日期：[具体日期]。
如遇特殊情况，甲方应在合理期限内通知乙方。
2. 交付条件：房屋通过相关部门的验收，取得竣工验收备案证明等文件。
五、产权登记及归属甲方在房屋交付后按照国家规定的时间办理商品房的初始登记，并协助乙方办理产权转移登记。
产权归属乙方所有。
六、违约责任若甲、乙任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
具体违约事项及责任承担按照合同相关条款执行。
七、风险转移房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起转移给乙方。
但在交付前发生的损失由甲方承担。
八、其他约定事项[其他具体约定事项，如物业费用、保修期限、装饰装修等]。
九、合同的变更与解除本合同一经签订，双方应遵守执行。
如遇到特殊情况需要变更或解除，双方应协商一致，达成书面协议。
十、争议解决方式如甲、乙双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
商品房预售合同样本3篇
商品房预售合同样本3篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，经友好协商，达成如下预售合同：一、物业基本情况1. 物业名称：__________________________________2. 物业地址：__________________________________3. 房屋类型：__________________________________4. 房屋面积：__________________________________5. 房屋总价：__________________________________二、物业交付时间和条件1. 交付时间：甲方应于本合同签订之日起______年内将物业交付乙方。
2. 交付条件：甲方应确保物业在交付时符合国家和地方规定的建筑质量、规划及消防等标准。
三、付款方式及期限1. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）签订合同时支付首付款，金额为房屋总价的______%；（2）在物业交付前支付尾款，金额为房屋总价的______%。
2. 乙方应按照约定时间支付房款，如逾期支付，甲方有权解除本合同并按违约处理。
四、违约责任1. 若甲方未能按时交付物业，应按照未交付物业价值的日万分之______的比例向乙方支付违约金。
2. 若乙方未能按时支付房款，应按照逾期支付的金额的日万分之______的比例向甲方支付违约金。
3. 其他违约情形及责任按照《合同法》及相关法律法规处理。
五、物业保修及维修责任1. 甲方在物业交付后，应按照国家和地方的规定承担物业保修责任。
2. 物业保修期满后，乙方负责物业的维修和保养。
六、物业管理及费用1. 物业管理由甲方或甲方委托的物业公司负责。
2. 乙方应按照物业管理的规定支付物业管理费用。
商品房预售合同书通用版样式5篇
商品房预售合同书通用版样式5篇篇1商品房预售合同书通用版样式第一条买卖双方当事人及基本情况甲方（卖方）：（法定代表人/负责人姓名）、（注册地址）、（营业执照注册号）乙方（买方）：（姓名）、（身份证号码）、（住址）买卖房屋：根据《建设用地使用权出让合同》、《商品房预售许可证》和《商品房销售合同》约定，乙方购买下列房屋：1. 建筑物的规划用途、结构及建筑面积等2. 该建筑物所在的具体位置3. 该建筑物的售价、付款方式及贷款方式等第二条交付房屋及付款方式1. 预售房屋的交付时间为（年月日），买卖双方另有约定的除外。
2. 乙方付款方式：一次性付清金额为（金额），分期支付金额及具体方式为（金额、时间、付款方式等）3. 如乙方未按照约定时间付款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
4. 房屋交付时，乙方需要提供的相关证件和手续：（身份证、户口簿、结婚证、购房合同等）第三条质量保证及维修责任1. 甲方保证所售房屋符合国家规定的质量标准，并承担在保修期内的质量问题的维修责任。
2. 质量问题的范围及保修期限详见《商品房销售合同》及国家规定。
第四条附加条款1. 本合同内容以《商品房销售合同》约定为准，有不一致之处，以《商品房销售合同》为准。
2. 本合同经双方签字确认后生效，不可撤销。
3. 对本合同的履行如有争议，双方应友好协商解决。
协商未果，应向有管辖权的法院提起诉讼。
4. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自（日期）起生效。
甲方（盖章）：乙方（签字）：（法定代表人/负责人签字）（签字）日期：日期：以上便是商品房预售合同书通用版样式，希望对您有所帮助。
篇2商品房预售合同书通用版样式合同编号：_____________甲方（开发商）：_____________乙方（购房者）：_____________为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法规，甲、乙双方经友好协商，达成如下合同：一、购房房屋基本信息1. 房屋名称：_____________2. 户型：_____________3. 建筑面积：_____________平方米4. 预售价格：_____________元/平方米5. 总价：_____________元6. 房屋交付标准：_____________7. 房屋交付时间：_____________8. 房屋产权性质：商品房二、买卖双方的权利和义务1. 买方应按照合同约定的付款方式、时间及金额支付购房款，不得拖欠或拒付购房款。
商品房预售合同范本三篇
商品房预售合同范本三篇商品房预售合同1出卖人(简称甲方)：年月日出生，住址：身份证号码：买受人(简称乙方)：年月日出生，住址：身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》等规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋全售达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于郫县德源镇禹庙街的土地使用权，甲方应向乙方出示相关文件。
第二条房屋全售依据买受人购买的房屋为全售房屋。
第三条买受人所购房屋的基本情况买受人购买的房屋为本合同第一条规定的项目，即郫县德源镇禹庙街民乐居第六层住房，属砖混结构，层高为，建筑总层数为6层。
该房屋建筑面积共平方米，其中。
套内建筑面积为平方米。
第四条价款甲乙双方约定按建筑面积计算价款，单价为每平方米为人民币元的总价款为元。
此款一次性付完。
第五条房屋交付甲方以于年月日将房屋交付乙方，以全售合同为准。
第六条屋质量及基本情况。
甲方出售给乙方的房屋必须符合国家规定的质量标准。
该套房屋为清水房，砂浆地坪、拉毛、电通、水通、有通讯、电视全埋管全留。
厕所只用蹲便器一个，防盗门一扇，不作分户门，层面软性防水性材料，可作屋顶花园，铝合金窗，临街面为外墙涂料。
涉及的水、电、气户头费由乙方承担。
第七条产权登记及费用房屋产权由甲方统一办理，属村镇产权。
如今后土地所有权性质发生变化，即转为国有土地使用权后，其房屋产权登记时涉及的相关费用由乙方承担。
第八条房屋质量保修房屋质量保修按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定执行。
第九条本合同如有未尽事宜，双方协商处理，或按《合同法》的相关规定处理。
第十条本合同自双方签字生效。
第十一条本合同一式三份，双方各执一份。
甲方：乙方：年月日商品房预售合同2甲方(卖方)：乙方(买方)：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。
商品房开发商预售合同模板
商品房开发商预售合同模板甲方（开发商）: ________公司乙方（购房者）: ________先生/女士鉴于甲、乙双方系本着平等、自愿的原则达成如下合作协议:第一条商品房信息1.1 甲方是依法设立的房地产开发企业，具有独立的法人资格及开发商品房的资质。
1.2 乙方在对甲方开发的房产项目进行了充分了解，并同意签署本预售合同购买相应的商品房。
1.3 商品房具体信息为: 房屋类型、面积、楼层等细节，请以双方签署的商品房认购书为准。
第二条商品房交付时间2.1 甲方承诺在商品房施工完毕、并取得相应的不动产证书后，按照法律规定及双方约定的时间交付给乙方。
2.2 商品房交付时间为______年__月__日，具体时间以双方签署的商品房认购书为准。
2.3 若因不可抗力等特殊原因导致商品房交付时间延迟，甲方将提前通知乙方，并双方协商解决。
第三条商品房价格及支付方式3.1 商品房总价为______万元，乙方需按照以下约定的支付方式进行付款：（1）首付款：在签署本预售合同时，乙方需支付商品房总价的______%作为首付款。
（2）中期款：乙方需在商品房封顶时支付商品房总价的______%作为中期款。
（3）尾款：在商品房交付时，乙方需支付商品房总价的______%作为尾款。
3.2 乙方支付款项的时间及方式详见双方签署的商品房认购书。
第四条商品房质量及保修期4.1 甲方承诺商品房的结构、设备、装修等质量符合国家相关标准及规定。
4.2 商品房的保修期为______年，保修范围包括建筑结构、设备设施等各项质量问题。
4.3 保修期内，如乙方发现商品房存在质量问题，可向甲方提出维修或更换要求，甲方将按照约定及时解决。
第五条违约及解除合同5.1 若双方中任何一方在交付商品房前，未按约定支付款项或违反其他合同约定，应承担相应的违约责任。
5.2 若双方中任何一方在商品房交付后，未履行相应的合同义务，应承担相应的违约责任。
5.3 若因不可抗力等特殊原因导致双方无法继续履行合同，则可以根据情况解除合同，并不承担违约责任。
2024年深圳商品房预售合同书范文（三篇）
2024年深圳商品房预售合同书范文深圳市商品房预售合同甲方：（开发商名称）乙方：（购房人姓名/身份证号码）丙方：（监督机构/律师事务所名称）鉴于甲方是依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备商品房预售资质；鉴于乙方具备购买商品房的资格和能力；鉴于丙方具备商品房预售合同监督资质；甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》及其他法律法规有关规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜达成如下合同：第一条商品房基本信息1.1 项目名称：（商品房项目名称）1.2 建设单位：（开发商名称）1.3 项目位置：（项目具体地址）1.4 户型分布：（具体户型面积、数量等）1.5 购房面积：（具体购房面积）第二条购房款支付方式2.1 购房总价：（具体金额）2.2 购房款支付方式：（首付款、贷款、分期付款等）2.3 购房款支付时间及方式：（具体时间及方式）第三条商品房交付标准及时间3.1 商品房交付标准：（具体标准）3.2 商品房交付时间：（具体时间）第四条商品房质量保证4.1 商品房质量标准：（具体标准）4.2 商品房质量保证期限：（具体期限）第五条其他约定事项（在此可以根据实际情况自行添加其他约定事项，例如物业管理费、装修要求等）第六条合同解除及争议解决6.1 合同解除条件及方式：（具体条件及方式）6.2 合同争议解决方式：（仲裁、诉讼等）第七条合同的附属文件7.1 房屋所有权证书：7.2 建筑工程规划许可证：7.3 商品房预售许可证：7.4 委托预售合同的备案文件：第八条合同生效及补充条款8.1 合同生效及补充条款：（具体内容）本合同一式两份，乙方和丙方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。
本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方协商解决。
甲方（盖章）：乙方（签名）：丙方（盖章）：日期：日期：日期：2024年深圳商品房预售合同书范文（二）深圳市商品房预售合同合同编号：_______签订日期：_______甲方（开发商）：_______乙方（购房者）：_______项目名称：_______楼栋号：_______房号：_______一、合同目的及约定1.1 甲方为购房者提供商品房预售服务，根据国家相关法律法规及本合同约定，甲乙双方达成以下协议。
商品房预售合同参考范本(4篇)
商品房预售合同参考范本出售方（甲方）：地址：_____邮码：_____ 电话：_____ 购买方（乙方）：_____姓名：性别：出生 ____年 ____月 ____日国藉：身份证号码：地址：邮码：电话：第一条甲方经批准，取得位于_____市用地面积_____㎡的土地使用权。
地块编号：_____使用年期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
甲方在上述土地兴建楼宇，系_____定名_____，由甲方预售。
第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_____幢_____号（第_____层）。
建筑面积_____㎡，土地面积／㎡（其中：基底分摊_____㎡、公用分摊_____㎡、其他_____㎡）。
第三条甲方定于_____年_____月_____日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过_____天：1.人力不可抗拒的自然灾害；2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必须凭_____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。
第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：_____单价元／㎡，总金额_____币_____千_____百_____十_____万_____千_____百_____十_____元（小写_____万元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款银行：账户名称：_____ 帐号：_____ 分期（一次）付款（见附表一）。
第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。
如逾期_____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。
第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。
第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。
商品房预售合同范本9篇
商品房预售合同范本9篇商品房预售合同范本1卖方（以下简称甲方）：____________买方（以下简称乙方）：____________甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市________区（县）____________地块的国有土地使用权，土地使用面积为____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，国有土地使用证号为____________。
甲方在上述地块上建设的________________，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第________号。
乙方自愿购买甲方的____________房屋，房屋用途为____________。
乙方预购房屋的定金为人民币____________元。
双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。
第一条 _______房屋，该房屋状况详见附件一。
房屋建筑面积为_______平方米（包括：套内建筑面积_______平方米，分摊的共有共用建筑面积_______平方米）。
共有共用部位详见附件二。
上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。
甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为__________平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。
土地使用期限自房屋产权过户之日起至_____年____月____日止。
第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±______%（含）时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起____日内，甲乙双方同意按下述第____种（大写）方式处理：1、乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。
常用商品房预售合同6篇
常用商品房预售合同6篇篇1甲方（出卖人）：__________________注册地：__________________联系方式：__________________营业执照号码：__________________税务登记证号码：__________________乙方（买受人）：__________________身份证/护照号码：______________联系方式：__________________常住地址：__________________收件地址：__________________ 邮编：______电子邮箱地址：______________ 手机号码：______鉴于甲、乙双方就甲方预售的商品房事宜达成如下协议，以兹信守：一、预售物业描述甲方预售给乙方的物业位于____________（详细地址），房屋类型为______，建筑面积______，套内面积______，公摊面积______，户型______，房屋结构为______。
房屋用途为居住/办公等。
物业的具体细节和条件以政府相关部门最终审批文件为准。
二、预售价格与付款方式1. 预售价格：人民币______元（大写：______元整）。
具体价格包括房屋本身及其附属设施、装修等。
乙方应支付的房价款以人民币计算并支付。
2. 付款方式：乙方选择以下第______种方式支付房款。
（1）全款支付，于本合同签署之日起______日内支付完毕；（2）贷款支付，首付______元（大写：______元整），剩余部分通过银行贷款方式支付；（3）分期支付，具体分期支付时间和金额如下：（详见附件）。
三、交付日期及条件1. 甲方应当在______年______月______日前，将符合本合同约定的物业交付给乙方。
如遇特殊情况，甲方应及时通知乙方，并说明原因。
2. 物业交付的条件包括完成建设工程规划验收、消防验收、人防验收等各项验收，并取得相关证明文件。
2024年商品房预售合同范文3篇
2024年商品房预售合同范文3篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拟预售位于____________的商品房，乙方有意购买该房屋，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着公平、公正、自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：____________________。
2. 房屋类型：____________________。
3. 房屋面积：建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米。
4. 房屋结构：具体结构以政府部门颁发的相关证书为准。
5. 配套设施：包括电梯、停车位、绿化等配套设施。
二、预售价格及付款方式1. 预售价格：人民币_______元（大写：_______元整）。
2. 付款方式：乙方应按照以下约定支付房款：（1）合同签订之日起_____日内支付定金人民币______元；（2）房屋交付前支付剩余房款人民币______元。
三、房屋交付1. 交付时间：预计于_____年_____月_____日前交付房屋。
2. 交付条件：甲方应当在交付前办理完毕房屋所有权初始登记，并具备居住使用条件。
3. 甲方逾期交付的违约责任：如甲方未按时交付房屋，应当按照已付房款的日万分之_____支付违约金。
四、房屋产权登记及物业管理1. 产权登记：甲方应在房屋交付后一定期限内办理房屋产权登记，并为乙方办理房屋所有权证书。
2. 物业管理：乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。
五、风险承担及质量保证1. 风险承担：在房屋交付前，房屋毁损、灭失等风险由甲方承担；交付后，风险由乙方承担。
房地产商品房预售合同范本2篇
房地产商品房预售合同范本2篇篇1甲方（出卖人）：__________________乙方（买受人）：__________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，签订本合同，以共同遵守。
第一条预售房屋基本情况一、乙方购买该房屋的总价款为人民币大写圆整（￥_____元）。
（该总价款包含了公共维修基金）。
以上信息在签署《商品房买卖合同》时按照相关政策要求将篇2甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方预售乙方商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合同背景及目的明确双方预售商品房的意愿和目的，双方经过友好协商，同意签订本合同。
本合同旨在明确双方的权利和义务，规范交易行为，保护买卖双方的合法权益。
二、商品房预售基本信息包括商品房预售的位置、楼号、房号、面积、户型等具体信息，同时注明房屋建筑结构、房屋质量等。
具体细节需明确并精确描述。
三、价格与付款方式规定商品房的总价、付款方式（全款或分期）、支付时间等。
同时明确违约金、利息等相关费用的计算方式和支付责任。
四、交付日期及条件明确商品房的交付日期和交付条件。
包括房屋交付的标准、配套设施的交付情况等。
同时明确逾期交付的违约责任和赔偿方式。
五、产权登记与权属证明约定办理产权登记的期限和流程，明确产权归属。
同时约定买卖双方提交相关材料的责任和期限。
对于因卖方原因导致的产权纠纷，明确赔偿方式和标准。
六、房屋质量保证及保修服务规定房屋的质量标准和保修期限，明确房屋质量问题的处理方式和责任承担。
对于因质量问题导致的损失，明确赔偿方式和标准。
商品房预售合同效力5篇
商品房预售合同效力5篇篇1商品房预售合同是指开发商在房屋建设项目尚未完工前，与购房人约定将来建成的商品房按照一定条件和价格出售给购房人的合同。
在我国的商品房交易市场中，商品房预售合同是一种常见的合同形式，但其效力和法律地位备受关注。
本文将深入探讨商品房预售合同的效力问题，分析相关法律规定和司法实践，为购房人和开发商提供参考。
一、商品房预售合同的法律地位商品房预售合同本质上是一种买卖合同，其效力受到我国《合同法》的规范。
根据《合同法》第九十四条的规定，买卖合同分为成交和预订两个阶段。
商品房预售合同属于预订合同，即双方约定一定期间内，约定在未来一定时间内发生的买卖关系。
在合同约定的履行期限到来时，根据合同内容双方履行买卖合同的义务。
在实际操作中，由于商品房建设周期较长，开发商需要预先进行筹建、募集资金、规划设计等工作。
因此，商品房预售合同成为一种制度化的合同形式，有利于开发商规避风险、优化项目运作，也有利于购房人提前获取房屋权益、规划未来生活。
然而，由于商品房预售合同具有一定的特殊性，其效力问题备受争议。
二、商品房预售合同的效力问题1.法律地位不明确根据《合同法》第九十四条的规定，预订合同是指双方约定在未来发生的买卖关系。
商品房预售合同属于预订合同的范畴，其效力受到《合同法》的规定。
然而，由于商品房预售合同具有特殊性，其法律地位、效力问题并未得到充分明确。
一些法律专家认为，商品房预售合同在法律上具有一定的效力，应当受到法律保护。
购房人在签订商品房预售合同后，应当向开发商支付预订金、签订相关协议，双方应当按照约定履行合同义务。
如果开发商违约、拒不履行合同义务，购房人有权请求法院依法保护权益、维护正当权益。
2.合同解释权问题在实际操作中，由于商品房预售合同涉及的内容复杂、权益纠纷较多，其合同解释权问题备受争议。
购房人和开发商在签订商品房预售合同时，应当注意合同的明确性、完整性、合法性，避免合同条款存在模糊、不清晰等问题。
商品房预售合同效力4篇
商品房预售合同效力4篇篇1商品房预售合同是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，向购房者签订的购房合同。
商品房预售合同是房地产交易的重要环节，对于约束双方的权益具有重要意义。
而商品房预售合同的效力也是购房者关注的焦点之一。
一、商品房预售合同的效力基础商品房预售合同的效力是建立在法律规定之上的。
我国《合同法》明确规定了合同的基本原则和保护购房者合法权益的规定，保障了商品房预售合同的效力。
根据《合同法》的相关规定，商品房预售合同具有相对效力，一旦双方达成协议并签订了合同，就具有法律效力，双方都应当履行合同约定的义务。
二、商品房预售合同的效力条件1. 双方意思表示一致：商品房预售合同是双方自愿达成的协议，双方之间必须是真实意思表示一致的，不能强制签订合同。
只有双方真实意思一致，合同才具有法律效力。
2. 签订合同书面：商品房预售合同应当采用书面形式，明确合同双方的权利义务、商品房的价格、面积、交付标准、交付时间等内容，并由双方签字确认。
只有书面合同才能作为法律依据，双方才能依法主张自己的权益。
3. 合同约定合法：商品房预售合同的内容应当是合法有效的，不得违反国家法律法规，不得损害购房者的合法权益。
如果合同内容违法，购房者可以向相关部门申请撤销合同。
4. 完成预售许可登记：商品房预售合同具有法律效力的前提是，房地产开发企业必须在取得商品房预售许可证后签订合同。
只有完成了预售许可登记，商品房预售合同才能具备法律效力。
三、商品房预售合同的效力保障1. 法律保护：购房者在签订商品房预售合同时，应当仔细审阅合同内容，确保自己的权益不受损害。
如果发现合同内容存在问题，可以向法律部门寻求帮助，维护自己的合法权益。
2. 司法保护：如果房地产开发企业未能履行商品房预售合同的约定，购房者可以通过法院起诉，要求对方履行合同义务或者返还已支付的款项等。
法院会根据事实和法律规定做出裁决，保护购房者的合法权益。
3. 监管机构保护：商品房预售合同的履行过程中，监管机构也会对房地产开发企业进行监督，确保其按照合同约定提供商品房并履行相关义务。
预售合同范文五篇
预售合同范文五篇预售合同篇1购买方：销售方：北京市工商行政管理局监制(甲方)(乙方)商品房购销合同购买方(甲方)：销售方(乙方)：根据《中华人民共和国经济合同法》及有关法律、法规，经甲乙双方协商，订立本合同，以资共同信守。
一、销售商品商品购销合同甲方向乙方定购下列商品房二、结算价格1、甲方购买乙方商品房楼单元室，建筑面积m2，房屋单方售价面积办理结算手续。
2、甲乙双方办理结算时，按实际交付建筑面积办理结算手续。
3、双方结算时按双方协定的价格进行结算。
三、购买方式采用下列第种方式：1、甲方一次付清购房款元，乙方于收款后年月日交付房屋。
2、甲方分期付款，乙方应于屋。
甲方于年月日交纳购房定金元。
甲方应于年月日之前交清购房款。
四、双方责任与权利甲方责任：1、甲方应如约按期交付购房定金和购房款。
2、甲方在交清购房款后，应与房屋管理部门办理房屋管理协议并交纳有关部门房屋管理费用。
3、甲方拥有所购商品房之产权。
乙方责任：1、乙方应如期交付检验合格的商品产屋。
有义务协助甲方办理好产权手续。
2、甲方若未按规定的期限交纳购房定金或购房款时，乙方有权单方解除本合同，即本合同自动失效。
3、乙方保证所售出之商品房未设抵任何低压权，亦未办理第三方购房协议。
五、违约责任双方如不能履行合同，则以下列情况承担各自责任：1、由于甲方的责任，甲方不能按合同规定的数量(与合同购房面积正负不超过5%)购买商品房时，甲方无权向乙方索取未能购买部分相应之定金。
2、由于乙方的原因，乙方不能按合同规定的数量出售足够数量的商品房屋时，即乙方提供的房屋不足部分超过合同购房面积的5%以上的，乙方应向甲方赔偿相当于两倍的.不足数量相应的定金。
3、甲方逾期交付预交购房款时，逾期的部分按人民银行流动资金贷款的一年期上限利率计算利息，偿还乙方。
4、甲方逾期结算，在逾期期间，如遇国家定价发生调整，价格上涨时，按新价格执行;价格下降时，按原价格执行。
六、调解和仲裁在执行本合同的过程中，如双方发生纠纷，先行协商解决，协商不成时可采取向有管辖权的经济合同仲裁机关申请仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。
商品房预售合同效力3篇
商品房预售合同效力3篇篇1商品房预售合同是指开发商在商品房建设计审批前，向购房人销售商品房，确立商品房交易关系的合同。
作为买卖双方之间的约定，商品房预售合同对于房屋买卖交易有着至关重要的作用。
然而，在实际操作过程中，买卖双方往往会对商品房预售合同的效力产生疑问，因此有必要对商品房预售合同的效力进行深入探讨。
首先，商品房预售合同的有效性受到法律保护。
《中华人民共和国合同法》第十一条规定：“合同是法律上的协议，当事人自愿订立，相互之间具有约束力。
”也就是说，商品房预售合同是当事人自愿订立的协议，具有法律效力。
在合同内容清晰明确的情况下，双方应履行合同义务，不得擅自变更或违约。
如果其中一方未履行合同义务，对方有权要求其承担相应的法律责任。
其次，商品房预售合同的效力受到国家政策法规的限制。
《房地产交易合同条例》规定了商品房预售合同应当包含的内容，开发商在预售商品房时应当遵守相关规定。
比如，合同中应明确约定商品房的建筑面积、预售价格、支付方式、交付时间等重要事项。
如果开发商违反政策法规，擅自变更合同内容，可能会导致合同无效，买家有权要求退款或者提起诉讼维护自己的合法权益。
再次，商品房预售合同的效力受到审慎原则的约束。
买房人在签署商品房预售合同时，应当审慎考虑合同内容，确保自己的权益不受损害。
比如，在签署合同时要注意查看合同条款，了解自己的权利和义务，避免因个人疏忽而造成不必要的损失。
同时，应尽量选择有信誉、实力雄厚的开发商，并及时咨询专业人士，确保合同的合法性和有效性。
最后，商品房预售合同的效力受到协商一致的原则的约束。
买卖双方应当在平等自愿的基础上进行协商，确定合同内容。
在签署合同前，双方应当对合同条款进行详细讨论，确保双方权益得到充分保障。
如果在合同执行过程中出现争议，应当及时协商解决，避免因争执而影响交易顺利进行。
综上所述，商品房预售合同的效力是受到法律、政策法规、审慎原则和协商一致原则共同约束的。
商品房预售合同效力
商品房预售合同效力甲方（买方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________乙方（卖方）：________________营业执照号码：________________联系方式：________________鉴于甲方欲购买乙方预售的商品房，双方本着平等、自愿、公平的原则，就商品房预售事宜达成如下协议，以兹信守：一、合同目的和标的物乙方将其开发建设的位于_______________的商品房（以下简称“标的物”）预售给甲方。
甲方对标的物的状况已充分了解并自愿购买。
双方就本次预售交易的效力，根据中华人民共和国有关法律法规的规定，签订本合同。
二、商品房预售的合法性乙方已取得了相关政府部门颁发的预售许可证，具备进行商品房预售的合法资格。
甲方在购房前已核实上述信息。
双方确认本次预售符合相关法律法规的规定，具有法律效力。
三、合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方均具有法律约束力。
双方应共同遵守本合同的各项条款，任何一方不得擅自变更或解除合同。
若因一方违约导致合同无法履行，另一方有权依法追究违约责任。
四、主要条款和规定1. 商品房的基本信息：包括但不限于房屋坐落、面积、户型、建筑结构等。
2. 预售价格及支付方式：包括总房价、付款方式、付款期限等。
3. 交付标准与期限：包括房屋交付条件、交付时间等。
4. 违约责任及救济方式：如甲方违约，乙方有权解除预售合同并要求赔偿；如乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任并继续履行合同。
5. 产权登记与办证：包括产权登记手续的办理方式、期限等。
6. 争议的解决方式：双方因执行本合同所产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
五、其他条款1. 本合同的修改和补充应以书面形式进行，作为本合同的组成部分。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
商品房预售合同效力
商品房预售合同效力甲方（购房人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（开发商）：____________________营业执照号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拟购买乙方开发的商品房，并双方本着平等、自愿、公平的原则，在明确各自权利和义务的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，为明确双方权利与义务，特此签订本商品房预售合同效力协议。
一、合同效力确认甲乙双方确认本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
本合同内容真实、合法、有效，双方应共同遵守。
二、商品房基本情况乙方在合法取得土地使用权的基础上，开发建设的位于____________的商品房项目，现正处于预售阶段。
甲方拟购买该项目中的第______栋第______层______号房屋，房屋面积暂定为______平方米（具体面积以房地产测绘机构实测为准）。
三、预售条件及承诺乙方保证已取得商品房预售许可证，并保证按照相关法律法规及本合同约定履行相关义务。
甲方在签订本合同时已充分了解并接受该商品房项目相关情况。
四、合同主要内容1. 商品房价格及支付方式：双方约定商品房单价为人民币______元/平方米，总价为人民币______元。
甲方应按照本合同约定支付购房款。
2. 交付期限及条件：乙方应于______年______月______日前将商品房交付给甲方使用。
交付条件为取得竣工验收备案证明等。
3. 违约责任：如甲乙双方任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
4. 其他条款：双方就房屋产权登记、保修责任、物业服务等事项进行约定。
五、合同效力涉及的相关事项1. 本合同的变更、解除、终止等需经双方协商一致，并书面约定。
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商品房预售合同效力
关于商品房预售合同效力是怎样的，如何才有效，下面一起看看关于商品房预售合同效力吧。
商品房预售合同效力【1】
一、我国的商品房预售合同登记备案制度
法律上登记是房地产物权变动合同(也包括商品房预售合同)的履行行为，作为房地产物权归属和变动的生效要件。
《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》均规定预售人应当持商品房预售合同向县级以上主管部门办理登记备案手续，登记备案后的商品房预售合同有什么样的法律效果?
《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”，《城市商品房预售管理办法》第10条、第13条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”，“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，
没收违法所得，并可处以已收取的预付款1%以下的罚款”，《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定“房地产开发企业应当自商品房预。