政府议案关于商务区业态调整建议

关于**商务区业态调整的建议
**商务区位于宁波南部的鄞州新城区核心区块，是目前宁波最大的中央商务集聚区。

但在在整体经济环境的大前提下，在**及其他各区高品质写字楼陆续开发，南部商务区的写字楼群优势渐失。

面临的出售难，招商难，入驻企业品质趋低，空置率高等问题越来越突出。

如何改变定位，调整业态，使商业不依靠写字楼内部客户，而是利用南部商务区周边成熟居民区的地理优势，吸引老百姓来南部商务区来消费，同时进一步带动写字楼的发展。

一、1.2期着重挖掘商业面积，调整业态
目前商务区的一二期商业以写字楼裙楼的附庸型商业为主，商业定位完全服务于写字楼中的办公人群。

业态以极少量的商务服务和商务餐饮为主，周边人群少有在此消费，导致除午休时间有消费外，其他时间生意惨淡。

挖掘商业面积，不将商业规划仅局限于少量的裙楼，而放开至整幢大楼。

建议政府主导引进商务酒店，大型超市，电影院，健身房等大型配套项目。

同时设定部分楼层以楼中铺形势吸引微小企业和电商入驻。

涉及范围包括服装店、眼镜店、洗衣店、珠宝品牌、婚纱店、美容店、饰品店等。

写字楼商业业态模式，其实在美国的曼哈顿、台湾台北，深圳等地早有许多成功的案例。

而楼中铺模式最早出现在日本与我国香港地区，目前在杭州，上海等城市，崛起中的楼中铺已经成为一个“商业气候”。

二、建议3.4期调整规划，打造特色商业综合体
建议打造花园式写字楼与特色商业相结合的综合体。

所谓花园式写字楼就是将别墅式的低层形态与优美的自然资源有机融合，入驻的企业可以独门独户，配以下沉式庭院或一层的私家庭院，满眼望出去都是绿色的植物。

企业主可以按照自身的要求，自行设计装修，他的办公室里也可以有生活的配置，比如淋浴房，独立的卧室。

吸引对企业形象要求比较高的精英企业家入驻。

另外在配套上，将一个下沉式广场和部分地下层打造成聚合多重商务功能的服务场所，定向招商咖啡吧、书吧、私人会所、足浴SPA、员工餐厅、品牌商店等高尚配套。

同时打造特色的类似于“舌尖上的世界”，可以足不出户尝到400多种世界上的美食的美食沙龙街等等。

成为一个集高档商务、精品购物，特色餐饮、娱乐、接待于一体的大型综合体项目。