楼分户验收施工方案培训资料(doc 46页)
住宅工程质量分户验收培训讲义
户内部分－门窗旳检验
（3）门窗框无空鼓、无渗漏 验收要求：外窗及周围无渗漏 。 验收措施：观察；用小锤轻敲门窗框检验。 推荐 采用外窗淋水试验检验外窗渗漏情况。 验收数量：全数检验 。
（4）推拉门窗扇有防脱落措施 验收要求：推拉门窗扇必须有防脱落措施； 扇与框旳搭接量应符合设计要求 。 验收措施：观察和手扳检验。 验收数量：全数检验 。
(二)为何要进行分户验收
3.现行国家验收及设计规范对于某些质量问题 无明确界定（如室内空间尺寸），对于有些质量 问题无统一旳检验要求（如空鼓、粉刷面层裂缝 、外墙外窗渗漏等）。而这些问题往往会引起住 户投诉。
4.商品房价格居高不下,住户对房屋质量旳要 求越来越高,有些住户甚至不能容忍一点点质量问 题.住宅质量问题一直是引起消费者投诉旳热点问 题。
(二)为何要进行分户验收
5.某些建设、施工单位质量意识不足，对 于住宅工程出现旳质量问题处理不及时、不彻 底甚至推委。某些有关住宅质量问题旳经济补 偿往往难以到位。所以，使绝大部分质量问题 在工程验收前得到处理是很有必要旳。能够说 ，实施分户验收对于提升住宅工程质量水平， 构建友好社会很有意义。
（三）分户验收旳现状
2、验收对象不同 分户验收合用于住 宅工程，而全部建筑工程在交付使用前均 应进行竣工验收;
3、验收作用不同 分户验收合格是住 宅工程进行竣工验收旳必备条件，竣工验 收合格是工程竣工验收备案和办理产权旳 必备条件；
（六)分户验收和竣工验收之间旳区别
4、验收内容不同 分户验收是涉及住宅工程 主要使用功能及观感质量旳验收，而竣工验收是 工程质量综合验收（涉及实体、观感、质量控制 资料等）并对分户验收进行复核；
验收措施：用2m靠尺和楔形塞尺检验 。 验收数量：逐户抽查。
分户验收资料整理
分户验收资料整理(初步沉入深海发布于：2010-02-21 09:33：流程须留意重点：1、方案：在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。
《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。
2、实施分为两个阶段：第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收说明：关于单位工程－分部工程的定义单位工程的定义：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001)的定义是：1 具备独立施工条件并能够形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。
2 建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个单位工程。
分部工程的含义：建筑工程4个分部工程，（地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面）安装4个分部（给排水及采暖、电气、智能建筑、通风与空调）外加电梯分部工程，几个分部工程就组成一个单位工程。
就这么简单，单位工程可大可小，含分部工程可多可少（1个也可），别搞复杂了，没啥意思。
简单的讲土建项目的单位工程是一栋房子......；市政项目的单位工程是一条路、一座桥、一个泵站......；安装项目的单位工程是一套独立设备......留意：分户验收资料的书面时间标识应在主体结构分布验收时间前，不可倒置第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。
分户验收施工方案
分户验收施工方案1. 引言本文档旨在介绍分户验收施工方案，确保在房屋建设过程中的分户验收工作能够顺利进行。
分户验收是房屋建设的重要环节，既是房屋开发商的责任，也是居民的权益保障。
本方案将详细阐述分户验收的程序和要点，以保证施工质量，满足居民的需求。
2. 分户验收程序2.1 前期准备在开始分户验收之前，要进行充分的前期准备工作，包括但不限于：•准备验收材料清单•安排专业人员参与验收•确保安全措施到位•提前通知相关居民和业主参加验收2.2 分户验收流程分户验收流程主要包括以下步骤：1.居民到达验收现场，验收人员进行身份核对。
2.居民与验收人员一同进入房屋，检查房屋的基本情况，包括房间数、面积、朝向等。
3.检查房屋内部的装修工程，包括空调、照明、电路、水电等设施是否正常运转，墙面、地板、门窗等装修质量是否符合要求。
4.检查房屋外部的建筑结构和装修工程，包括外墙、屋顶、阳台、门窗等的质量。
5.检查公共设施和配套设施，如电梯、停车场、绿化等是否正常运行和完善。
6.居民与验收人员进行共同确认并签字，表示对房屋质量和配套设施的满意度。
2.3 分户验收标准分户验收标准是判断房屋质量是否合格的依据。
合理的分户验收标准应包含以下内容：•房屋结构标准：包括基础、墙体、屋顶等•装修质量标准：包括墙面、地面、门窗、厨卫等•设备设施标准：包括水电、暖通、通风、空调等•公共设施标准：包括电梯、绿化、路灯等3. 分户验收要点3.1 与居民沟通在分户验收过程中，与居民的沟通是非常重要的。
要尽量满足居民的需求，解答他们的疑问，并确保他们对分户验收程序和标准有清晰的了解。
3.2 检查工程质量分户验收的核心是检查工程质量。
验收人员应仔细检查房屋内外部的质量控制，确保房屋结构牢固，装修工程优良，并确保设备设施正常运转，配套设施完备。
3.3 验收记录和整改要求验收人员应及时记录每个房屋的验收情况，并提出整改要求，对存在质量问题的地方进行整改。
分户验收培训资料1
分户验收培训资料六安市建设工程质量监督站六安市建设工程质量技术协会二○○六年十二月目录现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收记录表 (1)砖砌体(混水)工程质量 (2)铝合金门窗安装质量 (3)塑料门窗安装质量 (4)木门窗安装质量 (5)特种门安装质量 (6)钢门窗安装质量 (7)涂色镀锌钢板门窗安装质量 (8)门窗玻璃安装质量 (9)墙面一般抹灰工程质量 (10)水性涂料涂饰质量 (11)地面水泥混凝土面层质量 (12)地面水泥砂浆面层质量 (13)溶剂型涂料饰工程质量 (14)墙面饰面砖粘贴质量分户 (15)地面砖面层质量 (16)地面找平面质量 (17)地面隔离层质量 (18)室内给水管道及配件安装质量 (19)室内排水管道及配件安装质量 (20)雨水管道及配件安装质量 (21)卫生器具及给水配件安装质量 (22)卫生器具排水管道貌岸然安装质量 (23)公共部分室内消火栓系统安装质量 (24)普通灯具安装质量分户 (25)开关、插座、风扇安装质量 (26)成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱（盘）安装质量 (27)建筑物等电位联结质量 (28)电线导管,电缆导管和线槽敷设质量 (29)电线、电缆穿管和线槽线质量 (30)槽板配线质量 (31)电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量 (32)建筑物照明通电试运行质量 (33)公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量 (34)门窗套制作与安装质量 (35)橱柜制作与安装质量 (36)护栏和扶手制作与安装质量 (37)六安市建设委员会文件建管[2006]95号关于印发《六安市住宅工程质量分户验收管理规定》的通知各县、区建设局，各建设（开发）、施工、监理单位：为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，强化工程建设各方的质量责任，促进我市房地产市场持续健康发展，依据建设部建质质监[2006]11号及建设厅建管[2005]225号文件精神，我委制定了《六安市住宅工程质量分户验收管理规定》，现印发给你们，请遵照执行。
分户验收施工方案
一、编制依据：1、北京市建设委员会京建质[2005]999号、京建制[2006]139号文件要求。
2、通州区建委通建发[2006]33号文件。
3、建筑工程施工质量统一标准、施工质量验收规范及强制性条文。
4、住宅工程质量分户验收指导手册及分户验收培训资料。
二、主要验收规范：1、《混凝土结构工程质量验收规范》2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》3、《建筑地面工程施工质量验收规范》4、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》5、《建筑电气工程施工质量验收规范》6、《建筑工程施工质量验收统一标准》三、工程概况（见下页）四、分户验收组织及实施1、本工程分户验收由建设单位组织成立验收小组，进行分户验收的具体检验工作，验收组成员由建设、监理、施工单位专业齐全人员组成，（验收组成员必须持有相关资质）并按照施工质量验收规范规定，对所涉及内容进行检查验收，本小区物业部门也应参与本工程验收工作。
2、验收小组检查验收为独立工作，其他施工人员应给予充分配合，不得进行干扰。
验收小组严禁由一方人员组成。
3、验收组每次验收结束后，由建设单位组织定期召集总结会，沟通汇报检查情况，并对检查情况进行通报，对检查过程中出现的不合格项次，及时下达整改通知书，以便安排整改落实工作。
整改合格后，重新进行检测。
4、每项分户检验完成后，及时填写分户质量验收记录表，并由验收各方签认，由验收各方分别保留一份，以保证资料的真实性，不得延期、滞后、造假。
住宅分户验收工作全部完成后，填写汇总表《住宅工程质量分户验收表》，填写后由建设单位负责人、总监理工程师、施工单位负责人分别签字并加盖质量验收专用章，次表做为存档资料备查。
（验收表格见附表）5、分户验收小组：土建工程：建设单位王科监理单位范明俊施工单位给排水及采暖工程：建设单位赵润监理单位刘继东施工单位姜春生电气工程：建设单位王中军监理单位张谦施工单位张志勇验收用工具：1、检查混凝土墙体垂直、平整、轴线位移用检测尺、楔形塞尺、测距仪。
分户验收施工方案
分户验收施工方案1. 引言分户验收是建筑工程施工完工后的一项重要程序，通过对各户单元进行全面检查，以确保施工质量符合规范要求，满足业主的使用需求。
本文档旨在制定分户验收的施工方案，为分户验收工作提供指导。
2. 验收范围分户验收的范围应涵盖建筑工程的所有户单元，包括公共区域和私人空间。
具体验收范围如下：1.户内空间：包括客厅、卧室、厨房、卫生间等；2.公共区域：包括走廊、电梯间、楼梯间、门厅等；3.设备设施：包括电气设备、给排水设备、空调设备等；4.装饰装修：包括墙面、地面、天花板、门窗、照明等。
3. 验收人员分户验收的人员应包括建设单位的相关人员、施工单位的相关人员和业主代表。
下面是各个角色的职责和责任：1.建设单位相关人员：–负责组织和协调分户验收工作；–提供相关验收标准和规范；–确保验收过程的顺利进行。
2.施工单位相关人员：–提供分户验收的相关资料；–解答业主和验收人员的问题；–协助验收人员进行工作。
3.业主代表：–代表业主参与分户验收工作；–监督施工质量和工期进度；–提出问题和意见。
4. 验收准备工作在进行分户验收前，需要进行以下准备工作：1.编制验收计划：制定详细的分户验收计划，包括验收时间、验收区域和验收工作内容等。
2.准备验收表格：设计相应的验收表格，记录每个户单元的验收情况。
3.召开预验收会议：与建设单位、施工单位和业主代表召开预验收会议，明确分工和工作要求。
4.提供相关资料：建设单位和施工单位需要提供相关的施工图纸、施工记录等资料备查。
5. 验收程序和要点分户验收的程序和要点如下：1.验收前准备：–检查施工单位提供的资料，并核对施工图纸和规范要求是否一致。
–检查各个户单元的主要设备设施是否安装完好、运行正常。
–检查装饰装修是否符合施工图纸，包括墙面平整、地面无裂缝、天花板平整等。
2.验收过程：–根据分户验收计划，逐一对每个户单元进行全面检查。
–检查房间内的墙角、门窗、地砖等细节，确保施工质量符合要求。
分户验收专项施工方案
分户验收专项施工方案一、总体介绍分户验收是在工程竣工后，在项目配套使用的所有建筑结构和设备设施完成安装及功能调试，达到设计要求后进行的验收活动。
本施工方案旨在详细规划分户验收的具体步骤和要求，确保工程质量和进度符合标准要求。
二、验收准备1.确保施工单位准备就绪，具备施工人员、设备和材料等必需条件。
2.按照设计方案整理好验收所需的文件资料，包括相关图纸、施工方案、进度计划等。
三、验收步骤1. 布置场地1.1 如有需要，先对工程现场进行整理和清扫，确保验收过程中不受外界因素影响。
2. 施工质量验收2.1 对建筑结构进行验收，包括主体结构、墙体、地面等的质量检测。
2.2 对设备设施进行验收，检测设备是否正常安装并能正常运行。
3. 安全验收3.1 检查工程施工是否符合安全生产规定，包括防护设施是否到位、安全通道是否畅通等。
4. 环境保护验收4.1 检查施工现场的环境保护工作是否到位，包括垃圾分类、废水处理等。
5. 资料验收5.1 完成验收后，整理相关文件资料，包括验收报告、验收记录等。
四、验收标准根据施工合同和设计要求，确定验收合格的标准，并按照标准要求进行验收。
五、验收责任施工单位需指定相关人员负责分户验收工作，并对验收结果承担相应责任。
六、验收结果处理根据验收结果，及时处理不合格的问题，并提出整改措施。
七、验收总结在验收结束后，进行总结，记录验收过程中的经验和教训，为今后类似工作提供参考。
以上为分户验收专项施工方案的基本内容，施工单位应密切配合，严格按照方案要求进行操作，确保分户验收工作能够顺利进行，提高工程质量和效率。
分户验收施工方案
分户验收施工方案
一、介绍
分户验收施工方案的主要目的是落实分户验收的要求，实施建筑施工项目施工分户验收并及时发现施工中的问题，保障施工质量。
分户验收施工方案的内容，主要包括：工程基本情况、验收原则、验收标准及程序、整改细则等。
二、工程基本情况
1、工程概况：本工程名称为xx工程，工程性质为住宅小区，施工总面积约1万平方米，参建单位有xx建筑公司、xx工程监理公司、xx材料供应商。
2、工程进度：建筑结构主体构造施工已全部完成，内外墙装修施工正在按规定进行，各个分项工程也已大致完成。
三、验收原则
1、遵守国家和地方建设行业相关规定，完成文件规定的技术要求；
2、严格按照国家有关建设标准和工程质量标准进行施工验收；
3、严格遵守合同约定，保证施工质量；
4、保证分户验收施工方案的执行时间，保证施工验收工作的顺利进行。
四、验收标准及程序
验收标准：根据平等自愿原则，因工程属性和工程状况可以采用《建筑工程验收规范》，或者根据《建筑工程质量检测报告》，也可以按照工程质量标准完成分户验收。
分户验收方案资料
分户验收方案资料一、背景介绍分户验收是指在房屋建设或装修完成后，由相关部门对房屋进行检查和验收的过程。
分户验收方案资料是为了保证分户验收工作的顺利进行，确保房屋的质量和安全，以及居住者的合法权益而编制的一份文件。
二、编制目的编制分户验收方案资料的目的是为了明确分户验收的具体步骤和要求，确保验收工作的规范和有序进行。
通过编制该资料，可以使相关部门和居住者对分户验收的内容和标准有清晰的了解，从而提高验收工作的效率和准确性。
三、资料内容1. 验收方案概述：对分户验收的目的、意义和工作流程进行简要介绍，明确验收的主要内容和标准。
2. 验收对象：列出需要进行分户验收的房屋或装修项目的基本信息，包括建筑物名称、楼层、户型等。
3. 验收标准：根据相关法律法规和技术标准，明确房屋建设或装修的质量要求和验收标准。
包括结构安全、防水防潮、电气设备、消防设施等方面的验收要求。
4. 验收程序：详细描述分户验收的具体步骤和流程，包括验收前的准备工作、验收现场的注意事项、验收过程中的检查项目和方法等。
5. 验收责任：明确各相关部门和人员在分户验收中的责任和职责，确保各方按照规定的要求履行自己的职责。
6. 验收记录：要求在验收过程中做好详细的记录，包括验收时间、验收人员、验收结果等，确保验收工作的可追溯性和公正性。
7. 异常处理：对于发现的房屋建设或装修中存在的问题或缺陷，明确相应的处理措施和责任人，确保问题及时解决。
8. 验收报告：验收结束后，编制分户验收报告，总结验收结果和意见，提出改进建议，为后续工作提供参考。
四、资料编制要求1. 准确性：资料内容应准确反映分户验收的实际情况和要求，避免出现错误和模糊不清的表述。
2. 完整性：资料应包含分户验收的全过程，覆盖各个环节和要素，确保所有相关事项都得到充分考虑。
3. 逻辑性：资料内容应按照一定的逻辑顺序进行组织，使读者能够清晰地理解验收的步骤和要求。
4. 可操作性：资料中的要求和方法应具有可操作性，易于操作人员理解和实施，避免过于复杂或难以操作的要求。
住宅工程分户验收资料
住宅工程分户验收资料第一篇：住宅工程分户验收资料附录B 住宅工程质量分户验收资料B.1 概述B.1.1 分户验收的意义随着住房商品化的发展，百姓逐渐由过去居住公房变为自己花钱购房，因此工程质量直接关系到百姓利益。
现在百姓维权意识提高，质量投诉较多，甚至群诉群访事件时有发生。
平时不常被人们注意到的质量问题，在社会监督下显现出来了，并且百姓反映强烈。
为了有效抑制质量问题的出现，北京市朝阳区建委率先推行住宅工程一户一验制度，取得了明显效果，并逐步向全国推广。
河南省建设厅于2006年5月24日下发了《河南省建设厅关于印发〈河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见〉的通知》，决定在河南省范围内实行住宅工程质量分户验收，要求建设单位总负责，参加并组织施工、监理、物业单位开展分户验收工作，并规定完成分户验收是竣工验收的前提条件。
住宅工程质量分户验收制度的提出是把社会的监督评价作为源头，通过抓质量验收环节的分户验收工作，一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任；二是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施；三是督促监理企业按施工验收规范、规程，严格验收，不走过场。
最终达到抓验收，促施工，提高住宅工程质量水平，减少质量问题的目的。
B.1.2 分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点一、分户验收定义住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），依据国家和省工程质量标准、规范，对每一户及单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
二、分户验收与竣工验收的不同点分户验收是以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。
当该套住宅或规定的公共部分所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。
而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。
三、分户检验批验收与分项工程检验批验收（简称批验收）不同点（一）检验批划分的不同。
培训课住宅工程质量分户验收内容及要求件模板
验收项目 八：给排水系统安装
验收内容 1 ：Байду номын сангаас道渗漏
检查方法：观察检查 验收标准：给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通 水后无渗漏。 验收项目 ：给排水系统安装。
验收内容 2：管道坡向。 检查方法 ：观察检查。 验收标准 ：顺直、无倒坡。
验收项目 九：给排水系统安装
验收内容3：地漏水封高度
检查方法：试水观察检查、尺量检查。 验收标准：地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）。 验收项目：给排水系统安装
验收内容4：阻火圈（防火套管）设置。 检查方法：观察检查。 验收标准：高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈 （防护套管）。
验收项目 十：电气工程安装
验收内容1：插座相位、接地 检查方法：使用“漏电保护相位检测器”逐个检查。 验收标准：“漏电保护相位检测器”无接错显示。 验收项目：电气工程安装。
验收内容2：电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度 检查方法：观察和开、关触电保护器检查。 验收标准：接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐 全，标识正确，触电保护灵敏。
检查方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之 差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或 钢卷尺进行检测。 验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。
. 验收内容：室内净开间
检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差 为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值 之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。 验收标准：极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%。
验收项目二：门窗安装
验收内容1：窗台高度 检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处。
验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得 有负偏差。
1-4_楼分户验收施工方案(修改版)共43页word资料
目录一、工程概况： (1)1.1工程介绍 (1)1.2、项目概况 (1)1.3、建筑设计概况 (2)1.4、结构设计概况 (3)二、编制依据： (3)三、分户验收的内容： (3)四、分户验收组织 (4)五、分户验收设备及工具 (4)六、分户验收的条件 (5)七、分户验收的方法和标准 (5)八、分户验收的概念和实施意义： (6)九、分户验收的时间 (6)十、工程质量分户验收子单位的划分 (6)十一、分户验收的项目、检验方法及质量要求 (6)（一）楼地面、墙面和顶棚 (6)1、现浇结构外观及尺寸偏差 (6)2．现浇楼板厚度及裂缝 (8)3．楼地面面层 (8)4．墙面 (8)5．顶棚 (9)（二）门窗质量 (9)（三）栏杆、护栏质量 (10)（四）防水工程 (11)（五）室内主要空间尺寸 (12)（六）建筑给排水工程 (12)（七）建筑电气工程 (13)（八）建筑节能和空调工程 (14)（九）其它 (14)十二、分户验收测点的保留 (15)十三、分户验收相关的资料 (15)十四、管理职责 (15)14.1、建设单位职责 (15)14.2、施工单位职责 (16)14.3、监理单位职责 (16)14.4、物业单位职责 (20)十五、分户验收样表填写详见附页 (16)一、工程概况：1.1工程介绍工程名称：融侨半岛融侨城一期B 3区1～4、15#楼工程工程地点：重庆市南岸区风临路建设单位：融侨长江（重庆）房地产有限公司设计单位：机械工业第三设计研究院监理单位：重庆林鸥监理咨询有限公司施工单位：福建卓越建设工程开发有限公司本工程质量目标为一次验收合格，1.2、项目概况序项目内容号1 工程名称融侨城一期B3区1～4#、15#楼工程2 工程地址重庆市南岸区风临路3 建设规模15.766万㎡4 建设单位融侨长江（重庆）房地产有限公司5 监理单位重庆林鸥监理咨询有限公司6 勘察单位四川省绵阳市川西北地质工程勘察院7 设计单位中国.机械工业第三设计研究院8 承包范围本工程以发包单位提供的施工图、招标书及答疑、设计交底纪要、设计变更通知（或技术核定单）为准。
分户验收施工质量培训内容
入户门
外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱 门窗）
外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱 门窗）
检查质保书及检测报告
窗户型材拼接高低差测量
窗户正侧面垂直度测量
栏杆
电气工程
空开箱回路标识相符
烟道/预留孔/百叶/预留接口等预留部 件
管道工程
生活中的辛苦阻挠不了我对生活的热 爱。20. 11.1620 .11.16 Monday , November 16, 2020
安全放在第一位，防微杜渐。20.11.16 20.11.1 616:35:2216:3 5:22No vember 16, 2020
加强自身建设，增强个人的休养。202 0年11 月16日 下午4时 35分20 .11.162 0.11.16
精益求精，追求卓越，因为相信而伟 大。202 0年11 月16日 星期一 下午4时 35分22 秒16:3 5:2220. 11.16
验收步骤
验收步骤按照先后顺序一般为：先专项，再分项，后综合。 •专项验收
是指对房屋主要隐蔽工程进行验收，主要分为电气检测、蓄水、 淋水、通球和打压。
•分项验收 是指按照室内装饰工艺以及配套设备设施逐项检查。主要分为
土建、入户门、门窗、栏杆等（土建包括墙面垂直度、平整度、空鼓、 阴阳角、大小头、裂缝；层高、方正度；地面空鼓、裂缝、平整度、 起沙、麻面、色差；饰面砖空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、 勾缝、十字缝、破损；入户门、门窗和栏。2 020年1 1月下 午4时35 分20.1 1.1616:35November 16, 2020
这些年的努力就为了得到相应的回报 。2020 年11月1 6日星 期一4时 35分22 秒16:3 5:2216 November 2020
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
楼分户验收施工方案培训资料(doc 46页)目录1编制依据 (4)1.1重庆市建设委员会文件 (4)1.2分户验收的主要质量标准 (4)2、工程概况 (6)2.1工程项目基本情况 (6)2.2建筑设计概况 (6)2.3 总建筑面积 (6)3、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点 (7)3.1分户验收的定义 (7)3.2分户验收与竣工验收的不同 (7)3.3分户检验批验收与分项检验批验收的不同点 (7)3.4验收流程 (8)4、分户验收具体内容及方法内容 (10)4.1建筑结构外观及尺寸偏差 (10)4.2室内空间、构件尺寸 (10)4.3门窗安装质量 (11)4.4墙面、地面和顶棚面层质量 (14)4.5防水工程质量 (16)4.6通风、空调系统安装质量 (16)4.7给水、排水系统安装质量 (16)4.8室内电气工程安装质量 (17)6.6分户验收不合格处理 (36)6.7竣工验收的前提 (36)6.8其他 (36)7、住宅分户验收公共部分的划分及规定 (37)7.1公共部分的划分原则 (37)7.2公共部分的划分 (37)7.3公共部分检验批划分 (37)7.4检查数量的确定 (37)7.5公共部分检验批项目的确定及验收 (37)8、分户验收的组织 (38)8.1参建各方的职责 (38)8.2分户验收准备工作 (40)8.3分户验收人员应具备的相应资格 (41)8.4分户验收组织机构图 (42)8.5 分户验收人员职责表 (42)8.6分户验收所用的检测仪器和计量工具 (44)8.7住宅工程分户验收规定、区段划分、验收时间 (44)8.8分户验收的组织实施 (45)9、资料收集整理 (46)10、附图 (46)1、编制依据1.1重庆市建设委员会文件1.2分户验收的主要质量标准2、工程概况2.1工程项目基本情况2.2建筑设计概况2.3总建筑面积：80997.65㎡3、分户验收定义及竣工验收和检验批验收的异同点3.1分户验收的定义重庆市《住宅工程质量分户验收管理规定》将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
3.1.1该定义“工程竣工时进行分户验收”理解为：竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量的实体质量。
而分户验收检验批项目应在施工完毕时验收。
3.1.2“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。
分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。
3.1.3“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工程每户住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。
3.2分户验收与竣工验收的不同分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。
当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。
而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。
3.3分户检验批验收与分项检验批验收的不同点3.3.1检验批划分的不同。
分项工程检验批一般按楼层、施工段、或房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。
而分户验收检验批是指以每户住宅划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。
3.3.2检查内容不同。
批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对教多。
而分户验收是在批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。
分户验收是批验收的补充，不能代替批验收。
3.3.3实测实量不同。
分户检验批实测内容根据本方案的检查部位、检查数量确定。
批检验未对实测内容的具体检查部位、检查数量做详细规定。
3.3.4参加验收的人员不同。
分户验收参加人员，比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业部门人员。
分户验收是建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。
3.3.5使用的检查记录表格不同。
分户验收记录表增加了建设单位和复查情况栏，并且表头和表尾，作了相应改动。
3.4验收流程住宅工程质量分户验收的内容是，依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查住宅观感质量和使用功能质量为主，在竣工验收之前必须进行分户验收。
4、分户验收具体内容及方法根据施工图纸和初装修标准要求，经建设、监理单位确认，本工程各户型分户验收均进行以下检验批项目的验收。
4.1建筑结构外观及尺寸偏差主体结构尺寸偏差、分户质量主体结构验收的部位需进行复查：分别是5#、6#、7#楼。
4.2室内空间、构件尺寸4.2.1室内净高尺寸检查：每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测5处，距墙500mm处各测1点,中间测1点（见下图）每间楼层高度为3.00m、楼板厚度客厅100mm、卧室100mm，天棚不抹面，减地面找平50mm，计算高度为客厅净高2.95m，卧室净高2.95m。
允许偏差值-20mm，允许极差值20mm，(偏差为实测值与设计值之差；极差值为实测值中最大值与最小值之差)。
4.2.2室内净开间检查，每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测4处，（见下图）测量部位在距墙脚500mm，无墙体则(纵横墙交界处)净开间，净进深计算等于主体每开间尺寸减墙体厚度减抹灰厚度。
允许偏差值±15mm，允许极差值20mm。
对于室内开间不规则的房间(如弧形、多角形等)净开间不作测量(设计和合同有特殊要求的除外)。
4.3门窗安装质量4.3.1外窗台高度检查：每个外窗台用钢直尺检查不少于1处，窗台或防护栏高度不低于0.90m，且不得有负偏差。
规范要求：没有邻接阳台或平台的外窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落。
本条要求当台低于0.9m时，采取防护措施。
有效的防护高度应保证净高0.9m，距离(楼地)面0.45m以下的台面，横杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。
4.3.2推拉窗防脱落装置，门窗开启性能检查：门窗防脱落全数/套检查；（1）塑钢门窗窗框、副框和扇的安装必须牢固。
固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。
固定点应距窗角、中横框、中竖框150—200mm，固定点间距应不大于600mm。
检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。
（2）塑钢门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。
窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。
检查方法：观察、手扳检查、检查进场验收记录。
（3）塑钢门窗扇的开关力应符合下列规定。
a、平开门窗扇平铰链开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应大于80N，并不小于30Nb、推拉门窗扇的开关力应不大于100N。
检查方法：观察、用弹簧秤检测。
4.3.3门窗配件检查，塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求安装应牢固，位置正确、功能应满足使用要求。
检查方法：观察、手扳检查、尺量检查。
4.3.4安全玻璃使用检查：建筑物外开窗，面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝应符合设计要求。
检查方法：观察、检查产品合格证书，性能检测报告和进场验收记录。
4.3.5进户门质量检查：根据分户验收要求全数检查进户门住宅户门是否防卫、防火、保温、隔声、向外开启、开启灵活、牢固，检验方法：观察、手扳检查、检查产品合格证书、性能检测报告。
4.3.6栏杆高度检查：栏杆高度，实测每片栏杆不少于3处，阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米，七层以上不低于1.10米，不得有负偏差。
4.3.7栏杆竖杆间距检查：临空处栏杆竖杆净间距不大于0.11m正偏差不大于3mm。
4.3.8栏杆和扶手安装的允许偏差和检验方法：防攀爬措施检查：全数检查水平杆的栏杆或花式栏杆有无设施防攀爬措施。
检查标准：采用观察，尺量，手扳。
⑴、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。
⑵、临空高度在24m以下时，栏杆不应低于1.05m，临空高度在24m及以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.1m；注：栏杆高度应从楼梯地面或屋面至栏杆顶面垂直高度计算。
如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
⑶、栏杆离楼梯面或屋面0.1m高度内不宜留空；⑷、住宅、专用活动场所的栏杆必须采用防儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。
4.4地面、墙面和顶棚面层质量4.4.1水泥楼地面(砂浆找平层)检查：每间面层外观全数/套质量检查地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。
面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
检查方法：用小锤轻击检查。
(空鼓面积不大于400c㎡,且每自然间不多于2处可不计)。
4.4.2室内墙面检查，每间面层外观全数/套质量检查墙面质量检查应距800mm—1000mm处；不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直、表面应光滑、洁净；各抹灰层之间，抹灰层与基体之间，必须粘接牢固，检查方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开见两个方向、均匀布点、逐点敲击对板块阳角处应在全数检查。
4.4.3室内顶棚检查，每间面层外观全数/套质量检查不应有爆灰、裂缝、表面应光滑，洁净，(室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400C㎡)。
表：一般抹灰的允许偏差检验方法：注：①普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查。
②顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。
4.5防水工程质量4.5.1外墙渗漏检查：屋顶、墙面不得留有渗漏，开裂等质量缺陷，检查方法：采用淋水，蓄水，雨后观察。
(在施工完毕外墙、屋面过程中)4.5.2外窗渗漏检查：在外窗施工完过程中，采用淋水和下雨后观察。
4.5.3厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏检查、全数/套检查有防水地面工程的立管、套管、地漏处，检查方法：观察检查和蓄水，泼水检验及坡度尺寸检查。
（在施工过程中自检时检查）。
4.5.4屋面渗漏检查：全数检查渗漏，积水和排水系统是否畅通，采用蓄水检验屋面，其蓄水时间不应少于24h（施工自检时检查）。
4.6通风、空调系统安装质量4.6.1通风、烟道检查：观察，尺量，表面无裂纹，止回阀，防火门按规定安装；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过2m。
4.6.2空调墙面孔检查：观察，尺量，位置，大小正确，无渗漏，反坡，与插座及冷凝水管接口位置协调。
4.7给排水系统安装质量：4.7.1管道渗漏检查全数/套，观察，试验：给水，排水，卫生器具，阀门，水表等的接口严密，无渗漏。