2012工程经济
2012年建设工程经济一级建造师考试讲义
2012 年一级建造师考试辅导《建设工程经济》建设工程经济讲义2012 年一级建造师考试辅导《建设工程经济》课程纲要对新版教材的总体评价①更加紧密地联系工程建设实际删除某些不够紧密的内容 ②体现法规的新变化“08规范”的全面应用 ③模糊（取消）“掌握”、“熟悉”和“了解”的界限1Z103070 1Z103071 1Z103072 1Z103073 1Z103074 1Z103075 1Z103076 1Z103077 1Z103078 1Z103079工程量清单计价工程量清单计价的方法 招标控制价的编制方法 投标价的编制方法工程合同价款的约定方法 工程计量和价款支付的方法 索赔与现场签证的方法 工程价款调整的方法 竣工结算方法工程计价争议处理方法第一篇工程经济2012 年一级建造师考试辅导《建设工程经济》第二篇工程财务第三篇建设工程估价1Z101010 资金时间价值的计算与应用【本章考情分析】本章每年必考、题量（比重）较大，大致2-3分的题量；通常是1-2个单选题，有时还考1个多选题。
【前言】本章的主要内容包括：利息的计算；资金等值计算及应用；名义利率和有效利率的计算。
本章的重点（难点）主要在于：复利计息；现金流量图的绘制；资金等值计算的基本公式；有效利率的计算。
【系统讲解】1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念▲资金—流通（随着时间的推移）—增值（利润；利息）▲四个影响因素：使用时间；数量；投入与回收的特点；周转速度。
二、利息与利率的概念1.利息（资金的机会成本）◇债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息，即I=F-P。
◇利息是贷款发生的利润的再分配；常被看成是资金的一种机会成本。
2.利率▲在单位时间内，所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。
即：（1Z101011-2）◇利率的高低，通常由以下5个因素决定：①首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；②在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；③借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；④通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；⑤借出资本的期限长短。
工程经济(十四)(2012版)
二、投资建设项目评价中的总投资是：建设投资、建设期利息和流动资金之和。
（注意与估价中这部分的分类不同）（一）建设投资建设投资是指项目按拟定建设规模（分期建设项目为分期建设规模）、产品方案、建设内容进行建设所需的投入。
（二）建设期利息建设期利息系指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。
建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息，以及融资中发生的手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等其他融资费用。
分期建成投产的项目，应按各期投产时间分别停止借款费用的资本化，此后发生的借款利息应计入总成本费用。
（三）流动资金流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。
在项目寿命期结束时，投入的流动资金应予以回收。
流动资金是流动资产与流动负债的差额。
流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款；流动负债的构成要素一般只考虑应付账款和预收账款。
（四）项目资本金1．项目资本金的特点项目资本金（即项目权益资金）是指在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对建设项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但一般不得以任何方式抽回。
项目资本金主要强调的是作为项目实体而不是企业所注册的资金。
2．项目资本金的出资方式项目资本金的出资方式可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作价出资以及企业未分配利润以及从税后利润提取的公积金。
以工业产权和非专利技术作价出资的比例一般不超过项目资本金总额的 20%（经特别批准，部分高新技术企业可以达到35%以上）。
3．项目资本金的来源渠道和筹措方式根据项目融资主体的特点按下列要求进行选择：既有法人融资项目的新增资本金可通过原有股东增资扩股、吸收新股东投资、发行股票、政府投资等渠道和方式筹措。
2012年一级建造师考试建设工程经济真题及答案详细解析
2012年一级建造师《建设工程经济》真题及答案详细解析一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中．只有1个最符合题意)第1题某公司以单利方式一次性借入资金2000万元，借款期限3年，年利率8%，到期一次还本付息，则第三年末应当偿还的本利和为（）万元。
A．2160B．2240C．2480D．2519第2题关于现金流量图的绘制规则的说法，正确的是（）。
A．对投资人来说，时间轴上方的箭线表示现金流出B．箭线长短与现金流量的大小没有关系C．箭线与时间轴的交点表示现金流量发生的时点D．时间轴上的点通常表示该时间单位的起始时点第3题对于非经营性技术方案，经济效果评价主要分析拟定方案的（）。
A．盈利能力B．偿债能力C．财务生存能力D．抗风险能力第4题某技术方案的总投资1500万元，其中债务资金700万元，技术方案在正常年份年利润总额400万元，所得税100万元，年折旧费80万元。
则该方案的资本金净利润率为（）。
A．26.7%B．37.5%C．42.9%D．47.5%第5题关于技术方案财务净现值与基准收益率，说法正确的是（）。
A．基准收益率越大，财务净现值越小B．基准收益率越大，财务净现值越大C．基准收益率越小，财务净现值越小D．两者之间没有关系经验分享：给大家分享点个人的秘密经验，让大家考得更轻松。
用最合适你的方法去学习，其实考过二级很简单，一级的话稍微花点心思，也就过了。
对我们做工程的人来说，实战经验那是不用说的，都很丰富，但是对于考试，复习时间总是很紧，天天在工地上忙，更本就没有时间看书，虽然那大本大本的书毫不心疼的买了，但是有什么用，都忙不过来看，晚上8、9点才下班回到家谁还有力气去看书啊。
我前年第一次考试的时候就是这样到考试的时候还是什么都没准备，那几大本指导书也就翻了个开头，结果不用说大家也是知道的。
我们建筑这个行业，大家都知道考证对于我们的重要性，去年，我再次报了名，刚开始的时候计划看书的时间总是被别的事占去了，更本就没有时间看书，可是我心里明白一定要抓紧时间复习了，不然我还是过不了，眼看考试临近，各种纠结，后来有一次在工地上有个前辈说他前年就考过了，当听到这句话的时候我那个兴奋劲啊就像打了鸡血，当即以师傅尊称，向他取经，他告诉我他不是靠着花大量时间啃书本过的，而是用的一套一级建造师复习系统，他说只要用软件复习，基本上不需要看书，把软件安装到笔记本上，每天来工地不忙的时候就打开笔记本做几套题，再看看解析和大纲，在工地上其实闲杂的空闲时间还是不少，足够复习的了，而且做题库很快，又不浪费时间。
2012梅世强工程经济（重点整理）2
2012梅世强工程经济（重点整理）21Z102000工程财务1Z102010财务会计基础财务会计与管理会计是现代会计两大基本内容。
管理会计与财务会计源于同一母体，共同构成了现代企业会计系统的有机整体。
管理会计作为企业会计的内部管理系统，其工作侧重点主要是为企业内部管理服务;管理会计通过从企业经营管理的角度获取数据，为企业责任主体制定工作目标，控制责任主体的行为;管理会计注重管理过程、结果对企业内部各方面人员在心理和行为方面的影响，促使企业有关部门和人员按照企业经营目标而努力工作，起着企业向导功能，主要履行预测、决策、规划、控制和考核的职能，属于“经营型会计”。
财务会计工作的侧重点在于为企业外界利害关系集团提供会计信息服务;财务会计采用统一的财务会计制度和准则，主要为股东、债权债务人、政府主管部门服务，履行反映、报告企业经营成果和财务状况的职能，反映企业管理层受托责任履行情况，属于…报告型会计”。
另外，管理会计信息跨越过去、现在和未来三个时态;而财务会计信息则大多为过去时态。
1Z102011财务会计的职能财务会计的内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能。
1Z102012会计核算的原则一、会计要素的计量属性1.历史成本2.重置成本3.可变现净值4.现值5.公允价值1Z102013会计核算的基本前提一、会计核算的基本假设会计核算的基本假设包括会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。
1.会计主体假设会计主体又称会计实体，强调的是会计为之服务的特定单位。
这个组织实体从空间上界定了会计工作的具体核算范围。
会计主体与企业法人主体并不是完全对应的关系。
（法人主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法人主体）2.持续经营假设3.会计分期假设会计期间分为年度和中期。
会计年度可以是日历年，也可以是营业年。
我国通常以日历年作为企业的会计年度，即以公历1月1日至12月31日为一个会计年度。
4.货币计量假设我国的《企业会计准则》规定，企业会计应当以货币计量。
2011-2012年《工程经济》重点整理
2011-2012年一级建造师《工程经济》重点整理1Z101000工程经济P1资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
P2 影响资金时间价值的因素主要有：资金的使用时间；资金数量的多少；资金投入和回收的特点；资金周围的速度。
P2 在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
P2 利率的高低由以下因素决定：利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；借出资本的期限长短。
P3以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
P5 复利计算有间断复利和连续复利之分。
P6现金流量图三要素：现金流量的大小、方向、作用点（现金流量发生的时点）P6F=P(1+i)n F=P(F/P,i,n)P=n i F)1(+=F(1+i)-n P=F(P/F,i,n) F=i i A n 1)1(-+F=A(F/A,i,n)A=1)1(-+n i i F A=F(A/F,i,n) P=n n i i i A )1(1)1(+-+P=A(P/A,i,n) A=1)1()1(-++n ni i i P A=P(A/P,i,n)P11影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。
其中利率是一个关键因素。
P12 名义利率和有效利率：有效利率=（1+mr）m -1 P14经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。
一级建造师2012年工程经济讲义
建设工程经济1Z101000 工程经济1Z101010 资金的时间价值 1Z101011 掌握利息的计算·资金时间价值的概念及影响因素 P2·利息与利率的概念 利息I=还本付息总额F-本金P 利率：单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 %100⨯=PI it利率高低有以下因素决定：1、社会平均利润率；2、金融市场上借贷资本的供求情况；3、风险越大，利率越高；4、通货膨胀；5、借出资本的期限长短。
★利息的计算 1、单利 单i P I t ⨯=P42、复利 1-t F i I t⨯=复利本利和(1)n tF P i =⋅+本金越大，利率越高、即席周期越多时，两者差距就越大。
1Z101012 掌握现金流量图的绘制 一、现金流量的概念（CO ）t 表示现金流量；（CI ）t 表示现金流出；（CI-CO ）t 表示净现金流量 ★二、现金流量图的绘制P6★ 需注意的几点：1. 0、1、2……n 表示时间点，0表示第一年的期初，其它时间点表示该年末（或下一年初），如2表示第二年末或第三年初；2. 箭头的方向表示现金流入或流出，向上为流入，向下为流出；3. 箭头的长短表示现金流量的多少。
例：某企业投资一项目，第1年初投入100万元，第2年末投入50万元，第3年初投入20万元，第3年末收入40万元，第4~10年每年收入50万元，第11年初收入10万元。
请画出现金流量图。
1Z101013掌握等值的计算 ★ 注意点：1. 现值P 是0点，即第1期初；2. P 比A 早一期，A 与F 重合于n 点；3. 等额A 从1—n 点，表示每期的期末。
★掌握做这类问题的步骤：1.画现金流量图2.选公式：符合条件的直接用不符合条件的先转换3.代入计算序号支付形式现金流量图说明公式系数符号名称例题关系1 一次支付整存已知整取多少(1)nF P i=⨯+(1)n i+(/,,)F P i n一次支付的终值系数P813-1互为倒数2 一次支付整取已知整存多少(1)nP F i-=⨯+(1)ni-+(/,,)P F i n一次支付的现值系数P813-23 等额支付零存已知整取多少(1)1niF Ai+-=⨯(1)1nii+-(/,,)F A i n等额支付的终值系数P1013-3互为倒数4 等额支付整取已知零存多少(1)1niA Fi=⨯+-(1)1nii+-(/,,)A F i n等额支付的偿债资金系数P1113-65 等额支付整存已知零取多少(1)(1)1nniA P ii=⨯+⨯+-(1)(1)1nniii+⨯+-(/,,)A P i n等额支付的回收系数P1113-5互为倒数6 等额支付零取已知整存多少(1)1(1)nniP A ii-+-=⨯+⨯(1)1(1)nniii-+-+⨯(/,,)P A i n等额支付的现值系数P1113-4例：1.某人储备养老金，每年末存入1000元，已知i=10%，10年后他的养老金用等额支付的终值系数计算，金额为。
2012年一级建造师考试建设工程经济真题及答案详细解析
2012年一级建造师《建设工程经济》真题及答案详细解析一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中．只有1个最符合题意)第1题某公司以单利方式一次性借入资金2000万元，借款期限3年，年利率8%，到期一次还本付息，则第三年末应当偿还的本利和为（）万元。
A．2160B．2240C．2480D．2519第2题关于现金流量图的绘制规则的说法，正确的是（）。
A．对投资人来说，时间轴上方的箭线表示现金流出B．箭线长短与现金流量的大小没有关系C．箭线与时间轴的交点表示现金流量发生的时点D．时间轴上的点通常表示该时间单位的起始时点第3题对于非经营性技术方案，经济效果评价主要分析拟定方案的（）。
A．盈利能力B．偿债能力C．财务生存能力D．抗风险能力第4题某技术方案的总投资1500万元，其中债务资金700万元，技术方案在正常年份年利润总额400万元，所得税100万元，年折旧费80万元。
则该方案的资本金净利润率为（）。
A．26.7%B．37.5%C．42.9%D．47.5%第5题关于技术方案财务净现值与基准收益率，说法正确的是（）。
A．基准收益率越大，财务净现值越小B．基准收益率越大，财务净现值越大C．基准收益率越小，财务净现值越小D．两者之间没有关系第6题技术方案的盈利能力越强，则技术方案的（）越大。
A．投资回收期B．盈亏平衡产量C．速动比率D．财务净现值第7题某常规技术方案，FNPV（16%）=160万元，FNPV（18%）=-80万元，则方案的FIRR最可能为（）。
A．15.98%B．16.21%C．17.33%D．18.21%第8题要保证技术方案生产运营期有足够资金支付到期利息，方案的利息备付率最低不应低于（）。
A．0.5B．1C．3D．5第9题以技术方案的总投资作为计算基础，反映技术方案在整个计算期内现金流入和流出的现金流量表是（）。
A．资本金现金流量表B．投资各方现金流量表C．财务计划现金流量表D．投资现金流量表第10题某技术方案设计年产量为5000件，单位产品售价为2500元，单位产品变动成本是750元，单位产品的营业税及附加为370元，年固定成本为240万元，该项目达到设计生产能力时年税前利润为（）万元。
2012年一级建造师建设工程经济
2012年一级建造师建设工程经济教材详解21Z101000 工程经济基础1Z101010掌握现金流量的概念及其构成 1Z101011现金流量的概念在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，这个系统可以是一个建设项目、一个企业，也可以是一个地区、一个国家。
而投入的资金、花费的成本、获取的收益，均可看成是以资金形式体现的该系统的资金流出或资金流入，这种在考察对象整个期间各时点t 上实际发生的资金流出或金称为现金流出（Cash Output ），用符号（CO ）t表示；流入系统的资金称为现金流入（Cash Input），用符号（CI ）t ，用符号（CI －CO ）t 表示。
1Zl01012财务现金流量表及其构成的基本要素（1）财务现金流量表由现金流入、现金流出和净财务现金流量表的计算方法与常规会计方法不同，前者是只计算现金收支，不计算非现金收支（如折旧和应收应付账款等），现金收支按发生的时间列入相应的年份。
财务现金流量表按其评价的角度不同分为项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表、投资各方财务现金流量表、项目增量财务现金流量表和资本金增量财务现金流量表。
它将项目建设所需的总投资作为计算基础，反映项目在整个计算期（包括建设期和生产经营期）内现金的流入和流出，其现金流量构成如表1Zl01012-1所示。
通过项目财务现金3标，并可考察项目的盈利能力，为各个方案进行比较建立共同的基础。
·资本金财务现金流量表是从项目法人（或投资者整体）角度出发，以项目资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金内部收益率，反映投资者权益投资的获利能力。
资本金财务现金流量构成如表1Z101012-2所示。
·投资各方财务现金流量表是分别从各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算的基础，用以计算投资各方收益率。
投资各方财务现金流量构成如表1Z101012-3所示。
2012工程经济精讲资料
2012工程经济精讲资料前言工程经济学是工程管理重要的一部分，它能通过经济分析评估工程可行性和项目收益情况。
本文整理了2012年的工程经济精讲资料，主要包括经济学基础、成本估算、资本投资决策、敏感性分析和风险评估等方面内容。
希望这些资料能对从事工程管理、工程设计、风险投资等相关行业的专业人士有所帮助。
经济学基础经济学概论经济学是研究如何使用有限的资源来满足无限的需求的学科。
工程经济学是应用经济学的原理和方法来研究工程管理问题的分支。
本章主要介绍了经济学的基本概念和原理，以及宏观经济和微观经济的基本特征。
需求和供给需求和供给是市场经济中最基本的经济关系。
需求是指消费者在一定价格范围内需要购买的商品或服务的数量。
供给是指生产厂商愿意出售的商品或服务的数量。
供需关系通过市场价格的调节来达到平衡。
生产成本生产成本主要包括直接成本和间接成本。
直接成本是指直接与产品或服务生产成本相关的成本，比如原材料、人工等直接成本。
间接成本是指不直接与产品或服务生产成本相关的成本，比如租金、利息等间接成本。
生产成本分析可以帮助企业优化生产流程，提高生产效率。
利润分析利润是企业经营的目的之一，是企业在生产和销售产品或服务过程中所获得的超过成本的收益。
利润分析可以帮助企业评估产品或服务的盈利能力，并决策是否进入某个市场或推出某个新产品。
成本估算成本估算方法成本估算是工程管理中重要的一环，它是评估工程或项目成本的过程。
成本估算方法分为参数估算法和案例估算法。
参数估算法是根据工程或项目的参数和经验数据进行估算，而案例估算法则是根据历史工程或项目的成本数据进行估算。
成本估算技术成本估算技术包括顶层估算、概算和精确估算三种。
顶层估算用于确定项目的概要预算，通常采用工程比例法或容量因子法。
概算是在项目概念确定之后进行的，其目的是确定项目的详细预算，其中包括物料成本、人工成本和间接成本等。
精确估算是在项目概算之后进行的，其目的是确定每个工作包或任务的成本，并用于制订项目执行计划。
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11Z101000 工程经济基础1Z101000 工程经济基础知识体系1Z101010掌握现金流量的概念及其构成1．知识体系作用及三要素工程经济基础时间价值理论现金流量图资金等值计算投资方案 经济效果评价评价理 论应用建设工程项目可行性研究的概念和基本内容 建设工程项目周期概念和各阶段对投资的影响盈亏平衡分析 ( 盈亏平衡点BEP ) 敏感性分析 ( 敏感度系数E ) 评价内容盈利能力清偿能力抗风险能力成本效益分析法 财务评价 指标体系静态经济评价指标（R;P t ;,P d ;利息与偿债备付率） 动态经济评价指标（P t ’; FNPV; FIRR; FNPVR ）成本效能分析法评价方法2 / 732. 知识要点现金流量某建设项目投资总额为1000万元，建设期三年，各年投资比例分别为：20%、50%、30%，项目从第四年开始产生效益，每年的净现金流量为300万元，项目计算期十年，在最后一年可收回固定资产余值及流动资金100万元。
则该项目的现金流量图为（ ）100100BD1001003 / 73知识要点：1Z101013现金流量图的绘制方法 答案：C解题思路：在画现金流量图时，注意现金流量三要素：现金流量的大小、方向（流出或流入）及作用点（现金发生的时间电）。
解题技巧：在画现金流量图时，投资一般画在年初，收益一般画在年末，箭头向上表示受益（现金流入），箭头向下表示支出(现金流出)，箭头上方（下放）注明现金流量的数值。
现金流量图画得正确与否是正确进行资金等值计算的前提。
画现金流量图时一定要注意全面，不要有漏项。
同时要注意区分年初与年末。
1Z101080熟悉资金的时间价值概念及其相关计算 1．知识体系2．知识要点（1）资金的时间价值资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
1.与采用复利计算利息的方法相同。
2.利息额的多少是衡量资金时间价值的绝对尺度，利率是衡量资金时间价值的相对尺度。
2012一级建造师《工程经济》真题和答案解析
2012一级建造师《工程经济》真题和答案解析1.某公司以单利方式一次性借入资金2000万元，借款期限3年，年利率 8%，到期一次还本付息，则第三年末应当偿还的本利和为（）万元。
A.2160B.2240C.2480D.2519[答案]C.2480[解析]2000*（1+8%*3）=2480（万元）2.关于现金流量图的绘制规则的说法，正确的是（）。
A.对投资人来说，时间轴上方的箭线表示现金流出B.箭线长短与现金流量的大小没有关系C.箭线与时间轴的交点表示现金流量发生的时点D.时间轴上的点通常表示该时间单位的起始时点[答案]C.箭线与时间轴的交点表示现金流量发生的时点[解析]P53.对于非经营性技术方案，经济效果评价主要分析拟定方案的（）。
A.盈利能力B.偿债能力C.财务生存能力D.抗风险能力[答案]C.财务生存能力[解析]P154.某技术方案的总投资1500万元，其中债务资金700万元，技术方案在正常年份年利润总额400万元，所得税100万元，年折旧费80万元。
则该方案的资本金净利润率为（）。
A.26.7%B.37.5%C.42.9%D.47.5%[答案]B.37.5%[解析]（400-100）/（1500-700）=37.5%，参见教材P20 8.要保证技术方案生产运营期有足够资金支付到期利息，方案的利息备付率最低不应低于（）。
A.0.5B.1C.3D.5[答案]B.1[解析]P30.9.以技术方案的总投资作为计算基础，反映技术方案在整个计算期内现金流入和流出的现金流量表是（）。
A.资本金现金流量表B.投资各方现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资现金流量表[答案]D.投资现金流量表[解析]参见教材P42，黑标题下第二行。
10.某技术方案设计年产量为5000件，单位产品售价为2500元，单位产品变动成本是750元，单位产品的营业税及附加为370元，年固定成本为240万元，该项目达到设计生产能力时年税前利润为（）万元。
2012年一级建造师 工程经济 精典总结资料
1Z101000工程经济P1 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
P2 影响资金时间价值的因素主要有：资金的使用时间；资金数量的多少；资金投入和回收的特点；资金周围的速度。
P2 在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
P2 利率的高低由以下因素决定：利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；借出资本的期限长短。
P3 以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
P5 复利计算有间断复利和连续复利之分。
P6 现金流量图三要素：现金流量的大小、方向、作用点（现金流量发生的时点）P6F=P(1+i)n F=P(F/P,i,n) P=n i F)1(+=F(1+i)-nP=F(P/F,i,n) F=i i A n 1)1(-+ F=A(F/A,i,n)A=1)1(-+n i i F A=F(A/F,i,n) P=n n i i i A )1(1)1(+-+ P=A(P/A,i,n)A=1)1()1(-++n n i i i P A=P(A/P,i,n)P11 影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。
其中利率是一个关键因素。
P12 名义利率和有效利率：有效利率=（1+mr）m -1 P14 经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。
2012年 一级建造师 工程经济 复习要点
2012年一级建造师《工程经济》复习要点1、现金流量：考察整个期间各点CO流出、CI流入2、现流量表：流入/流出/净流量组成，财务流量表用于财务评价3、财务现金流量表按评价角度分：项目、资本金、投资各方、项目增量、资本金增量4、项目财务现金流量表：从融资前的角度设置，项目所需总投资为计算基础，可计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，可考察项目盈利能力。
现金流入：销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金；现金流出：建设投资（不含建设期利息）、流动资金、经营成本、销售税、增值税；净现金流量；累计净现金流量。
5、资本金表：从项目法人（投资者整体）出发，资本金为计算基础，借款本金和利息为流出，计算资本金内部收益率，反映投资者权益投资的获利能力。
流入：销售收入、回收固资余值、回收流动资金；流出：资本金、借款本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税；净流量6、投资各方表：从各个投资者角度出发，以投资者的出资额为计算基础，计算投资各方收益率。
流入：股利分配、资产处置收益分配、租赁费收入、技术转让费收入、其他现金流入；流出：股权投资、租赁资产支出、其他现金流出；净现金流量7、项目增量表：对既有法人项目，按有项目无项目对比的增量现金流量，计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，考察项目盈利能力。
有项目现金流入：销售收入、回收固资余值、回收流动资金；有项目现金流出：建设投资（不含建设期利息）、流动资金、销售税、增值税；有项目掐现金流量；无项目净流量；增量净流量；累计增量净流量8、资本金增量表：对既有法人项目，以资本金增量作为计算基础，用于计算既有法人项目资本金增量内部收益率。
有项目流入：销售收入、回固资余值、回收流金；有项目流出：资本金、本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税；有项目净流量；无项目净流量；增量净流量9、销售收入：投产后各年销售产品，=产品销售量（劳务量）*单价；多种的应分别计算，不便分类的按折算标准的10、投资：达到预期收益价值的垫付行为。
2012年工程经济真题及解析要点
2012年工程经济真题一、单项选择题1、某公司以单利方式一次性借入资金2000万元，借款期限3年，年利率8%，期满一次还本付息，则第三年末应偿还的本利和为（）万元。
A. 2160B. 2240C. 2480D. 2519答案：C【解析】P3。
P=2000*8%*3+2000=2480万元。
2、关于现金流量图绘制规则的说法，正确的是（）A．对投资人来说，时间轴上方的箭线表示现金流出。
B．箭线长短与现金流量大小没有关系。
C．箭线与时间轴的交点表示现金流量发生的时点。
D．时间轴上的点通常表示时间单位的起始时点。
答案：C【解析】P5。
A对投资人来说，时间轴上方的箭线表示现金流入；B箭线长短与现金流量大小本应成正比；D时间轴上的点通常表示时间单位的时点末。
3、对于非经营性技术方案，经济效果评价应主要分析拟定方案的（）A、盈利能力B、偿债能力C、财务生存能力D、抗风险能力答案：C【解析】P15。
对于经营性技术方案，分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力；而对于非经营性技术方案，应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。
4、某技术方案的总投资1500万元，其中债务资金700万元，技术方案在正常年份年利润总额400万元，所得税100万元，年折旧80万元，则该方案的资本金净利润为（）A、26.7%B、37.5%C、42.9%D、47.5%答案：B【解析】P20。
（400-100）/（1500-700）=37.5%5、关于技术方案财务净现值与基准收益率关系的说法，正确的是（）A、基准收益率越大，财务净现值越小B、基准收益率越大，财务净现值越大C、基准收益率越小，财务净现值越小D、两者之间没有关系【解析】P25。
参考净现值函数曲线图。
基准收益率越大，财务净现值越小6、技术方案的盈利能力越强，则该技术方案的（）越大。
A、投资回收期B、盈亏平衡产量C、速动比率D、财务净现值【答案】D【解析】P24。
财务净现值是评价企业盈利能力的动态评价指标；而投资回收期是评价企业投资回收能力的指标。
2012年一建建设工程经济讲义
•
A、小于7%
•
B、大于9%
•
C、7%~8%
•
D、8%~9%
28
• 在项目财务评价中，若某一方案可行，则（ ）。（2019年）
A. P t P c,F N P V0 ,F IR Ric C. P t P c,F N P V0 ,F IR Ric
B. P t P c,F N P V0 ,F IR Ric D. P t P c,F N P V0 ,F IR Ric
2011d126821某工业项目建设投资额8250万元不含建设期贷款利息建设期贷款利息为1200万元全部流动资金700万元项目投产后正常年份的息税前利润500万元则该项目的总投资收益率为a522b567c493d66722某项目净现金流量如下表所示则项目的静态投资回收期为2005年a533b567c633d667计算期年净现金流量万元8001200400600600600600600600某生产性建设项目折算到第一年年末的投资额为4800万元第2年年末的净现金流量为1200万元第3年年末为1500万元自第4年年末开始皆为1600万元直至第10年寿命期结束则该建设项目的静态投资回收期为年
ABC
5
• 某施工企业现在对外投资200万元，5年后一次性收回本金和利息，若 年基准收益率为8%，则总计可以收回资金（ ）万元。（2019年）
已知：（F/P，8%，5）＝1.4693
（F/A，8%，5）＝5.8666
（A/P，8%，5）=0.2505
D
• A．234.66 B．250.50
• C．280.00 D．293.86
•
（P/F，4%，10）=0.6756；
•
（A/F，4%，5）=0.18463；
2012年工程经济(P1-82)精讲
1Z101000 工程经济1Z101010 资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
闲置的资金无时间价值，并不是所有资金都有时间价值二、利息与利率的概念利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。
通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
（二）利率利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定：1．利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2．在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升。
3．借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。
4．通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。
5．借出资本的期限长短。
贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。
三、利息的计算（一）单利（）所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的“利不生利”的计息方法。
其计算式如下：I t=P×i单 (1Z101011-3)式中I t——代表第t计息周期的利息额；P-代表本金；i单——计息周期单利利率。
大部分计算题，不选D项(出题规则)利息利率计算，结果基本是偶数（二）复利所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。
折现率i=0，即不考虑时间价值1Z101012资金等值计算及应用资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。
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终值计算：某投资人若10年内每年末存1000元，年利率8%，问10年末本利和为多少？
F=A×[(1+i)n-1]/i=1000×[(1+8%)10-1]/ 8%=1000×14.487
现值计算：某投资项目，计算期10年，每年年末等额回收1000元，问年利率8%时，开始需一次投资多少？
P=A×[(1+i)n-1]/[i(1+i)n]=1000×[(1+8%)10-1]/ [8%×(1+8%)10]
资金回收计算：某项目初始投资1000元，年利率8%，在10年收回全部本利，每年应回收多少？
A=P×[i(1+i)n] / [(1+i)n-1] =1000×[8%×(1+8%)10]/ [(1+8%)10-1]
偿债基金计算：某投资人欲在5年终了时获得1000元，若每年存款金额相等，年利率8%，则每年需存款多少？
A=F×i/ [(1+i)n-1] =1000×8%/ [(1+8%)10-1]
等额还本利息：某公司向银行借款500万元，借款期限10年，年利率为6%，采用等额还本利息照付方式，问第5年应还本付息金额？
At=P1/n+ P1×i/ [1-(t-1)/n] =500/10+ 500×8%×/ [1-(5-1)/10]
1、价值工程：价值是产品的功能与获得功能全部费用的比值；是对象的比较价值，不是使用、交换价值；特点：目的，用最低寿命周期成本提高产品价值和有效利用资源，寿命周期成本由生产成本和使用维修成本组成；价值核心：对产品进行功能分析；将价值、功能、成本作一整体考虑；强调改革创新；将功能定量化；集体智慧开展有计划、有组织的管理活动。
2、价值工程采用系统的工作方法，分析功能与成本、效益与费用之间关系；主要用规划和设计阶段。
3、提高价值途径：提高功能F，降低价值C;C不变，提高F;F不变，降低C;F大幅度提高，C较少提高;F略有下降，C大幅度下降。
4、价值工程对象选择原则：设计：产品结构复杂、性能技术指标差距大、体积大、重量大；生产：量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料消耗高、废品率高；销售：用户意见多、系统配套差、维修能力低、竞争力差、利润率低、生命周期长、竞争激烈、新产品、新工艺；成本：高于同类产品、成本比重大。
5、对象选择方法：因素分析、ABC分析、强制确定、百分比分析、价值指数
6、功能：按重要程度分：基本、辅助;性质分：使用、美学;需求：必要(使用、美学、基本、辅助)、不必要(多余、重复、过剩);量化标准：过剩、不足;总体与局部。
价值工程功能一般指必
要功能。
7、总体和局部之间是目的和手段的关系，上下关系和并列关系，即目的和手段
8、功能整理主要任务：建立功能系统图
9、功能打分法有：强制打分(0-1、0-4)、多比例评分、逻辑评分、环比评分(DARE)
10、计算功能价值V方法：功能成本法、功能指数法。
11、价值工程工作程序：准备阶段（对象选择、信息资料搜集）；分析阶段（功能定义、功能整理、功能成本分析、功能评价、确定改进范围）；创新阶段（方案创造、概略评价、调整完善、详细评价、提出方案）；实施阶段（方案审批、方案实施与检查、成果评价）。
求功能评价值F的方法比较多，常用功能重要性系数法
12、功能成本法：V=F/C.V=1，评价对象的价值最佳，一般无需改进;V<1，成本偏高，功能不高，存在过剩功能或者功能不过剩，实现功能方法不佳;V>1，功能比较重要，但分配成本较少，应具体分析，可能功能与成本分配理想，或有不必要功能，或应提高成本。
功能指数法：V=F/C.V=1，功能与成本比重大致平衡，功能的现实成本合理;V<1，成本偏高，导致功能过剩;V>1，成本小于功能比重，一是现实成本偏低，致使功能偏低，二是存在过剩功能，三是在技术经济方面客观上存在功能重要，成本较少的情况。
13、确定VE对象改进范围：一F/C值低的区域，提高功能;二ΔC=(C-F)值大的区域，该值越大，说明成本降低的幅度越大;三复杂的功能区域。
14、方案创造方法：头脑风暴法、歌顿法(模糊目标法)、专家意见法(德尔菲法)、专家检查法。
方案评价(概略、详细评价)包括：技术、经济、社会、综合评价。
15、新技术、工艺、材料原则：技术上先进、可靠、适用、合理；经济上合理(综合考虑投资、成本、质量、工期、效益)。