某科技公司综合楼工程量清单体例

攀枝花学院毕业设计题目：科技公司综合楼工程量清单编制专业：建筑经济管理班级：2011级建筑经济管理班学生：周芯羽学号：201121216049指导教师：杨俊华二〇一四年四月十八日摘要建设工程工程量清单是是建设工程招投标工作中，由招标人按国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。

表示的是实行工程量清单计价的建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项目、规费项目和税金项目的名称和相应的数量。

招标人必须根据招标文件的要求、施工图纸、施工现场的要求、按照《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2008）并按统一的项目编码、项目特征、项目名称、计算规则、计量单位编制建设工程的全部工程项目和内容的工程量清单表格。

本次工程包括建筑工程、装饰装修工程、电气工程、给排水工程、消防工程。

工程量清单编制及投标报价的编制是在工程施工图设计完成后，以单位工程为对象，对工程进行工程造价的计算和确定。

此次毕业设计主要为正确独立完成该工程量计算，并进行工程量清单编制工作，包括建筑工程、装饰装修工程、电气工程、给排水工程、消防工程以及各单位工程对应的措施项目，并进行工程概况指标参数分析和工程造价基础指标参数分析。

目录0.前言1.工程量清单的编制（1.1）、建筑工程工程量清单内容和编制特点（1.2）、装饰装修工程工程量清单内容和编制特点（1.3）、电气工程工程量清单内容和编制特点（1.4）、给排水、消防工程工程量清单内容和编制特点 2、招标控制价的编制（2.1）、建筑工程招标控制价编制特点（2.2）、装饰工程招标控制价的编制特点（2.3）、电气工程工程招标制价编制特点（2.4）、给、排水及消防工程工程招标制价编制特点 3、工程量计算书的编写（3.1）、工程量计算书编写4、工程造价指标分析表（4.1）、工程造价指标的作用（4.2）、工程造价指标的编制与分析5.工程量计算表6.总结与体会7.致谢8.参考文献前言我国建设工程造价计价、定价是对工程造价计算和确定。

工程造价计价具有多次性计价的特点，具体表现形式为投资估算、设计概算、施工图预算、招标工程标底、工程投标报价、工程合同价、工程结算价和决算价等。

既包括业主方、咨询方和设计方计价，也包括承包方计价。

工程造价计价的一个主要特点是按工程结构分解进行。

通过工程结构分解进行，将整个工程分解至基本子项，以便计算基本子项的工程量和需要消耗的各种资源的量与价。

工程分解的层数越多，基本子项越细，计算得到的费用越准。

工程量清单计价方法是一种区别于定额计价模式的新计价模式，是一种主要由市场定价的计价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程合同价格的方法。

简而言之就是把招标文件及承包合同条款中规定的准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位和性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用来作为投标报价和中标后计算工程价款的依据，它是承包合同的重要组成部分。

指在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量清单计算规则编制工程量清单，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。

投标人则根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工设计，依据企业定额和市场价格信息，结合市场竞争情况充分考虑风险，自主报价，并通过市场竞争形成价格的计价方式。

二、工程量清单的编制（一）、建筑工程工程量清单内容和编制特点建筑工程工程量清单内容包括：土石方工程；桩与地基基础工程；砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程；厂库房大门、特种门、木结构工程；金属结构工程；屋面及防水工程；防腐、隔热、保温工程等建筑工程工程量清单编制特点：在编制清单的时候，计算工程量占据工作量的大部分时间，为了组价的方便，清单的工程内容、项目特征需要描述得很准确。

（二）、装饰装修工程工程量清单内容和编制特点装饰装修工程工程量清单内容包括：楼地面工程；墙、柱面工程；天棚工程；门窗工程；油漆、涂料、裱糊工程等。

装饰装修工程工程量清单编制特点：装饰工程的清单编制，较为简单，楼地面工程要区分地面与楼面，是两个清单项。

计算天棚抹灰时，梁侧抹灰是重点，不能忽略。

门窗工程按照不同的类型、规格等编制清单。

（三）、电气工程工程量清单内容和编制特点电气工程包括了强电系统和弱电系统。

强电含照明系统、电力系统、防雷接地等；弱电含电话线、网线、可视系统等。

电气工程工程量清单编制特点：计算工程量时，根据系统图，将每一条回路的照明器具、插座等以个数为单位的统计出来，计算每条回路的导线工程量。

编制清单时，要注意清单工程量和定额工程量的区别（四）、给排水、消防工程工程量清单内容和编制特点给排水、消防工程量清单，主要包括给排水采暖管道工程、管道附件工程、卫生器具工程等。

给排水、消防工程工程量清单编制特点：阀门和卫生器具的数量要在每个给水或排水系统中就要统计出来，阀门分型号、规格分别编制成为一个清单项。

给水管和排水管按照不同的项目特征列清单项。

需要注意的是，穿楼板的套管不能漏项。

三、招标控制价的编制（一）、建筑工程招标控制价编制特点（1）招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制；（2）国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价；（3）招标控制价应根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价方法进行编制；（4）在编制建筑工程招标控制价时，应该做到不漏项，认真描述项目特征，选取正确的的定额；（5）编制招标控制价时应注意调整材料价格，符合当期的市场水平；（6）编制招标控制价时，要正确选择定额项目，没有符合的定额项目，应通过其余调整定额项目进行调整，如果没有可调整项目，应在定额项目中进行修改，之后在主要材料价格表中输入价格；（7）在编制招标控制价时，应该注意当期的费率调整，录入当期的费率；（8）规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不的作为竞争性费用；（9）编制招标控制价时要进行人工费调整，不可以漏掉人工费的调整，导致整个造价偏低。

（二）、装饰工程招标控制价的编制特点（1）招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制；（2）国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价；（3）招标控制价应根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价方法进行编制；（4）在编制建筑工程招标控制价时，应该做到不漏项，认真描述项目特征，选取正确的的定额；（5）编制招标控制价时应注意调整材料价格，符合当期的市场水平；（6）编制招标控制价时，要正确选择定额项目，没有符合的定额项目，应通过其余调整定额项目进行调整，如果没有可调整项目，应在定额项目中进行修改，之后在主要材料价格表中输入价格；（7）在编制招标控制价时，应该注意当期的费率调整，录入当期的费率；（8）规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不的作为竞争性费用；（9）编制招标控制价时要进行人工费调整，不可以漏掉人工费的调整，导致整个造价偏低。

（三）、电气工程招标制价编制特点在编制电气工程招标控制价的时候，应该分为强电工程和弱电工程两个单位工程。

在编制时注意同种工作内容的不同列项，因为电气工程的划分比较细，在组价工程中还存在于材料的消耗，因此项目特征的描述、定额的选取显得更加重要。

在编制过程中必须严格按照项目特征的描述选取正确的定额，如果没有需要的定额则可选类似的定额，然后通过更换材料已达到本项目的真实价格水平，特别需要注意的是在安装中几乎所有材料都涉及了未计价材料的价格输入，因此未计价材料价格的调整显得格外的重要；同时不可竞争的几项费用都应选取，安装工程规定费率的最大值；另外人工费得的调整必须符合装饰装修工程所在地区的规定；暂列金、计日工以及总承包服务费的确定均有建设单位根据各个工程的不同而自行确定，不得作为竞争费用。

（四）、给、排水及消防工程工程招标制价编制特点在编制给、排水及消防工程招标控制价的时候，应该分给排水工程和消防工程两个单位工程。

在编制时注意各种管道和给水附件的汇总，正确的列项，正确的描述项目特征，正确的选取定额，从而正确的得到合理的价格。

在编制过程中必须严格按照项目特征的描述选取正确的定额，如果没有需要的定额则可选类似的定额，然后通过更换材料已达到本项目的真实价格水平，特别需要注意的是在安装中几乎所有材料都涉及了未计价材料的价格输入，因此未计价材料价格的调整显得格外的重要；同时不可竞争的几项费用都应选取，安装工程规定费率的最大值；另外人工费得的调整必须符合安装工程工程所在地区的规定；暂列金、计日工以及总承包服务费的确定均有建设单位根据各个工程的不同而自行确定，不得作为竞争费用。

四、工程量计价书的编写（一）、工程量计算书编写内容本次毕业设计完成的是某科技楼的工程量计算书。

编写内容包括建筑工程、装饰装修工程、电气工程（防雷接地及弱电）、给排水工程及各单位相应的措施项目。

建筑工程：（1）土石方工程（2）砌筑工程（3）混凝土及钢筋混凝土工程：（4）金属结构工程：钢丝（5）屋面及防水（6）防腐、隔热、保温工程（7）混凝土、钢筋混凝土模板及支架（8）脚手架装饰装修工程（1）楼地面工程（2）墙、柱面工程（3）天棚工程（4）门窗工程（5）油漆、涂料、裱糊工程（6）其他工程（7）外墙脚手架给排水工程(1)排水系统（2）给水工程（3）冷凝水电气部分：断路器、隔离开关、熔断器、避雷器、集中式电表箱、电度表、开关、插座、电力电缆、等电位连接、暗配电器配管、管内穿线、普通吸顶灯、接地装置、等电位箱弱电部分：桥架、电缆桥架支架、桥架、接地母线敷设、暗配电气配管、塑料接线盒安装（二）、工程量计算书编写特点（1）有利于公开工程量计算式，有利于工程量的核对，能进一步确保工程量计算的准确度。

（2）为工程量计算的科学化开辟了广阔的前景，有利于造价师业务水平的提高。

公开工程量计算式”非常有必要。

（3）社会上涉及开发、建筑相关的整体产业不是很透明，里面的暗箱操作比起其他行业要严重的多，而这个产业的整个过程与若干相关监督、监察单位打交道，事实是关系不处理就要被处理。

如果一旦工程量计算式透明化了，那么担心按实结算没有变更的工程连审都不用审了。

（4）没有准确的工程量为基础，造价的控制和管理也就无从谈起。

但一旦他规范起来了，争议少了，对造价人员的主要要求当然也就变了（在准确计算工程量的基础上）。

这时也便转移到了活动性较大工程造价管理和风险控制。

五、工程造价指标分析表（一）、工程指标的作用主要是反映每平方米建筑面积造价，包括总造价指标，费用构成指标。