某温泉旅游度假地开发项目工程可行性研究报告

某温泉旅游度假地开发项目工程可行性研究报告第一章项目基本情况一、项目情况项目名称：某温泉旅游度假地开发项目工程项目区位：**镇建设时间：XX年建设内容：五星级温泉生态大酒店、温泉泥浴疗养中心投资概算：162530万元二、可研报告编制工作依据1、**市人民政府：《**市国民经济和社会“十一五”发展规划》；2、**市人民政府：《**市城市总体规划》；3、**市人民政府：《**市旅游发展总体规划》；4、**市计委、市旅游局：《**市旅游业“十一五”发展规划》；5、**市旅游局：《辽河三角洲湿地旅游开发规划》；6、《**市旅游业发展总体规划》（2006—2010）；7、《中国人民共和国环境保护法》全国人民代表大会常务委员会；8、《中华人民共和国森林法》全国人民代表大会常务委员会；9、《中华人民共和国水法》全国人民代表大会常务委员会；10、《中华人民共和国水污染防治法》全国人民代表大会常务委员会；11、《中华人民共和国野生动物保护法》全国人民代表大会常务委员会；12、《中华人民共和国土地管理法》全国人民代表大会常务委员会；13、《中华人民共和国自然保护区条例》中华人民共和国国务院；14、《中华人民共和国植物保护条例》中华人民共和国国务院；15、《中国旅游业发展“十五”计划及2015年、2020年远景目标纲要》国家旅游局。

三、研究工作结论生态效益方面，某温泉旅游度假地开发项目工程的开发建设对丰富区域旅游形式，对湿地生态保护等方面都有较好效果，虽然项目建设占用部分土地，但整个项目建设以生态环保为前提，项目设计建设采用环保材料与技术，不会对生态环境产生较大负面影响。

温泉生态旅游度假城开发将促进现有产业结构的调整，改变传统生产方式，保护生物多样性及生活条件，实现生态平衡。

温泉生态旅游度假城项目规划建设过程充分考虑生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直接的促进作用。

社会效益方面，对游客、居民、社会、政府、投资企业都将产生良好的社会效益。

旅游开发的直接社会效益是将会增加当地居民的就业机会，提高当地群众生活质量和水平、加快产业结构的升级、利于区域旅游品牌形象的打造。

此外**山温泉生态旅游城为城乡居民提供生态休闲旅游场所，满足人们回归自然、养生休闲的需求。

温泉生态旅游度假城建设可使**的湿地和温泉等旅游资源得到充分利用，可丰富**湿地旅游产品体系，可提高**湿地旅游知名度，加快产业结构调整，加快产业结构调整，促进区域经济发展。

扩大交往，促进合作，陶冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。

经济效益方面，规划建设旅游项目财务指标表明该项目具有较强的盈利能力，且风险都在可控的范围内。

通过对生态效益、社会效益和经济效益的综合评价，无论从经济效益、生态效益、生态效益、社会效益上来看，此项目都是可行的，对**旅游发展具有重要的推动作用。

第二章项目背景分析一、温泉旅游发展的宏观背景随着经济的持续增长，温泉旅游迅速升温，成为度假旅游的主要类型之一。

世界温泉旅游地几乎与旅游业兴起于同一时期，其发展历史大致经历了温泉资源的原始利用、spa的大发展、spa功能的转化与衰落、温泉旅游地的复兴与新发展四个阶段。

温泉旅游地在地域上发源于欧洲，在北美得到发展，在亚洲特别是日本达到空前的繁荣。

温泉地的旅游功能经历了温泉的原始利用阶段、以医疗为主导的spa发展阶段、以自然环境为主导的多功能综合性温泉旅游度假区形成阶段的演变。

温泉旅游者也从起初的上流社会和特殊群体为主向大众化转变。

我国温泉利用虽然已有数千年历史，但温泉旅游的发展却只有数十年过程，分别经历了温泉资源的原始利用、温泉疗养院到温泉旅游度假区的发展阶段。

第一代（洗浴）——第二代（疗养）——第三代（戏水）——第四代（多元化）。

温泉资源的原始利用以洗浴为主，第二代温泉旅游产品以温泉疗养院为代表，其主要特点为规模小，面向高消费阶层，在建设上表现为温泉单一化、硬件分时度假设施化，旅游点（区）经营项目雷同，不注重旅游环境的营造。

近年来，温泉经济日渐兴起，温泉旅游开发的热潮也渐渐在全国形成，以露天温泉为特色的第三代温泉产品较为普遍，旅游功能由单纯的医疗和疗养旅游发展为观光度假、康体休闲、商务会议、娱乐、休疗养等多种功能，旅游者也从特殊的群体向大众化发展，形成了同时发展康体旅游、娱乐旅游、体育旅游、商务旅游、会议旅游、旅游地产等多功能的综合性旅游度假区，温泉开发正在由汤治、保养、休养向观光、娱乐、休闲、度假转换。

辽宁温泉利用历史悠久，如鞍山的汤岗子温泉是新中国第一座温泉疗养院，但将温泉用于休闲旅游进行开发利用的时间较晚。

随着温泉旅游的升温，2005年辽宁省的鞍山、本溪、丹东、辽阳、大连、葫芦岛6市不约而同地亮出了温泉旅游的招牌，期望用温泉旅游来弥补辽宁冬季旅游市场的空白。

由于辽宁温泉旅游地基本上还停留在“游泳池+澡堂子”或“温泉酒店集合体”的初级开发模式，并未将休闲、度假、旅游的概念融入到温泉开发当中，不能满足不同层次游客的消费需求及长期逗留型的休闲旅游需求。

辽宁省温泉资源丰富，大小温泉遍布全省，比较著名的有鞍山汤岗子温泉、丹东五龙背温泉、营口熊岳温泉等。

辽宁交通网络比较发达，在一定程度上有利于温泉旅游业的发展。

尽管拥有丰富的旅游资源及有利条件，但辽宁各地的温泉旅游一直热不起来，国内各旅行社也未将其作为辽宁旅游主要景点向游客推出。

在这种背景下，**温泉旅游开发具有相当的后发优势，与湿地生态资源相结合，可以打造出温泉旅游新品牌。

**拥有丰富的地热和温泉资源，主要蕴藏在馆陶组及下第三系、前第三系潜山储热层中，为中型地热田。

目前没有形成科学的、有序的、规模化的开发。

**丰富的温泉资源，交通区位也具有相对优势，在一定程度上有利于温泉旅游业的发展，但**温泉旅游起步比较晚，开发层次比较低，一直没有发展起来，下一步开发要重点加强资源整合和提档升级。

二、**市发展湿地温泉旅游的必要性（一）温泉旅游市场的巨大需求2000年，国际温泉疗养协会（ISPA）行业调查研究显示，中国温泉旅游具有很大的市场需求，温泉旅游业将以每四年翻一番的速度向前发展。

在这样的发展形势下，温泉旅游将会成为休闲旅游市场的新亮点。

**市处于北京、天津、沈阳组成的三角地中心，三地的经济发展和生活方式的变化，引发了旅游消费的变革，生态休闲旅游成为城市居民，休闲度假新趋势，这也为**市提供了大量的生态休闲旅游者。

2007年，**市全年接待国内外旅游者765万人次，比上年增长67.3%。

其中，接待国内旅游者760万人次，增长67.4%；接待入境旅游者5.3万人次，增长55.8%。

全年旅游总收入52.7亿元，比上年增长69.9%。

其中，国内旅游收入51亿元，增长69.9%；旅游外汇收入2324万美元，增长71.0%。

**拥有丰富的、特色的湿地温泉资源，其旅游开发潜力和市场需求巨大。

（二）市场结构调整的必要手段目前，来盘旅游者中，生态休闲占大多数比例，休闲度假、生态养生市场的繁荣必然会引发对湿地温泉旅游的需求，湿地温泉城作为接待休闲型游客的重要设施，将起到重要的作用。

另外，**市旅游市场存在着“游客停留时间短，满意度低，休闲游乐性低、项目单一”等问题，这一问题是**旅游业发展的瓶颈。

从满足需求和消除瓶颈两个角度来看，**市发展湿地温泉旅游产业是十分必要的。

对比温泉旅游市场的蓬勃发展，**湿地温泉尚处于待开发状态。

无法满足市场需求，无法激活现有景区和优势资源的休闲功能，所以，湿地温泉城的建设，是**市建设休闲城市的重要战略举措，是调整现有市场结构的有效手段，实现产品-资源-市场的有效对接。

（三）成为**市旅游业发展的带动和示范项目项目所在区域位于**市两大特色景区“红海滩”和“鼎翔”之间，结合滨海、湿地和温泉三大特色资源，开发湿地温泉旅游项目，旅游发展依托雄厚，能够实现景区的功能互补，以及客源的共创和共享，有望成为区域内大型联动景区，成为**市旅游业发展的带动和示范项目。

第三章项目开发支撑要素一、自然条件与资源状况辽河三角洲红海滩景区。

在辽河入海口两侧，宽1500米、绵延上百里的海滩上，生长着大片的碱蓬草。

这种草本植物极耐盐碱，每年五月自海滩上长出后，历经潮汐变化，在海水浸泡和阳光照射的反复作用下，颜色由绿变红，随季节变化色彩也愈加浓重，这便是被誉为“天下奇观”的“红海滩”。

翅碱蓬的植物特性和生长规律至今还是自然之谜，具有极高观赏价值和神秘魅力。

鼎翔风景区位于辽河下游，区域拥有良好的湿地自然景观资源，如植被、鸟类栖息地、水系等，临近湿地核心保护区，拥有亚洲第一大苇田，生态环境优越。

**红海滩湿地（赵圈河乡）已开采出优质温泉资源，距地表约1800米，水质优良，含氯化钠、氧化钙及氯化氟等多种有益矿物质及微量元素，常年水温42度，出水量大（4000立方米/小时）。

温泉中富含多种有益健康的微量元素，对人体的多种疾病有良好疗养功效，不同成分对人体作用不同，氡元素能有效治疗如慢性支气管炎、哮喘、便秘、胃痉挛、胆结石、慢性支气管炎、痛风、神经衰弱、失眠、各种神经痛、末梢神经炎、荨麻疹、冻疮等病症，对心律和血压的调节更能起到立竿见影的疗效！此外“氡”还有减肥的效果；温泉中的一些离子，如钾、钙能增强心脏血管功能，调节神经细胞和内分泌（荷尔蒙）腺活动；此外，镁对神经系统具有镇静的功效，钠对肌肉收缩有重要作用；碘、镁还有轻度降压作用。

近年来研究还发现，温泉浴能够促进机体的免疫功能，调整植物神经系统，所以还有一定的保健和延年益寿作用。

二、经济条件与旅游发展状况（一）**市经济概况在中国东部沿海经济发展最为迅速的珠江三角洲、长江三角洲、环渤海经济圈中，**处于环渤海经济圈。

**1984年建市以来，经济和社会事业发展迅速。

城市建设日新月异,已经成为辽河三角洲上新兴的石油化工城市。

2007年地区生产总值553.6亿元，三次产业增加值占生产总值的比重分别为10.2%、72.0%和17.8%，全市户籍总人口128.2万人。

但是，与东北老工业基地的其他资源型工业城市一样，**市国民经济赖以生存和发展的油气资源储量及开采量已经出现明显枯竭的趋势，面临着十分急迫的经济结构调整和发展接续产业的战略任务。

温泉正在形成为一个产业，同时也正在整合休闲产业。

温泉休闲，在当前中国多元休闲产业业态中，已经成为休闲中的龙头，并带动区域休闲旅游全面发展。

对于整个**服务业来说，温泉产业，已经是全市服务业中的龙头带动产业。

（二）湿地生态旅游发展概况湿地生态旅游资源特色鲜明，品位极高。

这里有世界第一大苇田，世界罕见的红海滩，全球500佳之一的西安生态养殖场，双台子河口国家自然保护区，双台河口国际重要湿地等世界级湿地旅游资源。

从旅游资源的性质来看，**拥有的旅游资源为国内外湿地生态旅游者进行休闲、度假大众旅游和科普、科考专项旅游提供了必要的基础和条件。